Рішення

від 28.01.2022 по справі 707/237/20

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/237/20

2/707/45/22

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19 січня 2022 року Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Морозова В.В.

при секретарі Швидкій І.О.

за участю:

представника позивача

за первісним позовом та відповідача Заруби С.О.

за зустрічним позовом

представника відповідачів за

первісним позовом та позивачів

і третьої особи за зустрічним позовом ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за первісним позовом ТОВ Маяк-Худяки до ОСОБА_3 , фермерського господарства Зелені Гектари , треті особи на стороні відповідачів: нотаріус Першої Черкаської державної нотаріальної контори Черкаського міського нотаріального округу Починок Юлія Вадимівна, Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та у м. Черкаси про визнання недійсним договору оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року та скасування державної реєстрації речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Маяк-Худяки , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору фермерське господарство Зелені Гектари про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

Виконавчий директор ТОВ Маяк-Худяки звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи позовні вимоги тим, що 16.04.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю МАЯК-ХУДЯКИ та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки №1086 (далі за текстом - Договір №1086).

За умовами Договору №1086 ОСОБА_4 як орендодавець передала ТОВ МАЯК-ХУДЯКИ як орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 1,14 га кадастровий номер 7124988500:04:001:0146 (в подальшому кадастровий номер на вищевказану земельну ділянку було змінено на 7124988500:04:001:0709 згідно Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про Державний земельний кадастр , що підтверджується довідкою Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкаси №32-23-0.221-182/120-19 від 24.05.2019 року).

Договір №1086 зареєстрований у Черкаському районному відділі ДП Центр державного земельного кадастру 05.10.2009 року за № 040979600676. Відповідно до п. 6 Договору №1086 вказаний договір укладено на 15 (п`ятнадцять років).

Згідно з п. 33 Договору №1086 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, визначеному законом; ліквідації юридичної особи-орендаря (п.34 Договору №1086).

Відповідно до п.35 Договору №1086, дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (п.36 Договору №1086).

Договір №1086 укладений у 2009 році строком на 15 років. Даний договір зареєстрований у Черкаському районному відділі ДП Центр державного земельного кадастру , жодних угод про припинення дії Договору № 1086 сторони не укладали, будь-яких судових рішень щодо розірвання їх в примусовому порядку немає, що підтверджується довідкою Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкаси №32-23-0.221-112/120-19 від 11.04.2019 року, а отже можна беззаперечно стверджувати, що Договір №1086 є чинним до 2024 року, а умови Договору є обов`язковими до їх виконання сторонами.

Позивач, починаючи з 2009 року (з дати укладання Договору №1086) жодного разу не порушив умов Договору №1086 та неухильно виконував усі взяті на себе зобов`язання щодо використання орендованої земельної ділянки, а також щодо здійснення виплат орендних платежів.

В кінці літа 2019 року позивачу стало відомо, що земельну ділянку площею 1,14 га з кадастровим номером 7124988500:04:001:0709, яка з 2009 року орендується позивачем, успадкувала після смерті ОСОБА_4 - ОСОБА_3 . ОСОБА_3 набула у власність вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1-292 від 01.02.2019 року, виданого державним нотаріусом Черкаської районної державної нотаріальної контори Чуй Н.В.

Право власності на земельну ділянку також зареєстровано 01.02.2019 року, номер запису про право власності 30106213, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1755807171249, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності і нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майнв щодо об`єкта нерухомого майна від 28.11.2019 року №190675213.

04.02.2019 року ОСОБА_3 , як новий власник земельної ділянки площею 1,14 га з кадастровим номером 7124988500:04:001:0709 уклала інший договір оренди землі №004-2019 з фермерським господарством ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ . За умовами вказаного договору ФГ "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ" отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 1,1372 га строком на 10 (десять) років з дати державної реєстрації права оренди. На момент укладення цього договору земельна ділянка знаходилася у законному користуванні позивача на підставі відповідного договору, який розірваний у встановленому порядку не був.

Державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,1372 га з кадастровим номером 7124988500:04:001:0709 за орендарем ФГ ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ , здійснено державним реєстратором Першої черкаської державної нотаріальної контори Черкаського міського нотаріального округу, Черкаської області Починок Юлією Вадимівною за індексним № 45404517 від 07.02.2019 року, номер запису про інше речове право 30180045 від 05.02.2019 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1755807171249. Усупереч вимогам закону державний реєстратор не здійснила запитів до відповідних органів з метою перевірки наявності вже зареєстрованих прав на зазначену земельну ділянку, що в свою чергу привело до існування подвійної реєстрації прав оренди земельної ділянки та суттєвого порушення прав позивача, які підлягають захисту в обраний ним спосіб.

Позивач вважає укладання ОСОБА_3 договору оренди землі №004-2019 з ФГ ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ та державну реєстрацію права оренди за орендарем ФГ ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ грубим порушенням умов договору №1086, а також норм діючого законодавства України, що регулюють договірні відносини сторін у тому числі відносини оренди земельних ділянок.

У зв`язку із вищевикладеним позивач, посилаючись на норми законодавства, просить суд, визнати недійсним договір оренди землі №004-2019, укладений 04.02.2019 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ . Скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке виникло у фермерського господарства ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ на підставі договору оренди землі №004-2019 від 04.02.2019 року. Судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволених позовних вимог.

ОСОБА_3 звернулась до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Маяк-Худяки від 16 квітня 2009 року, зареєстрований 05 жовтня 2009 року Черкаською регіональною філією ДП Центр державного земельного кадастру за № 040979600676. Судові витрати покласти на рахунок відповідача. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЧP 17-18-945, виданого 26 березня 2001 року, на підставі рішення Худяківської сільської ради від 13 березня 2001 року, за № 12-5, ОСОБА_5 належала на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,14 га, що розташована в адміністративних межах Худяківської сільської ради, Черкаського району, Черкаської області.

16 квітня 2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ Маяк-Худяки на вищевказану земельну ділянку, укладено договір оренди землі № 1086 та зареєстрованого 05 жовтня 2009 року Черкаською регіональною філією ДП Центр державного земельного кадастру за № 040979600676.

У відповідності до п. 40 договору, цей договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. ТОВ Маяк-Худяки незважаючи на те, що сторона договору померла, здійснило 05 жовтня 2009 року державну реєстрацію даного договору всупереч діючому законодавству.

З огляду на факт смерті ОСОБА_6 слід вважати, що ТОВ Маяк-Худяки не мали права на реєстрацію договору, а сам договір є недійсним в силу ст. 18 Закону України Про оренду землі та норм цивільного законодавства.

На думку представника ФГ "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ", аналізуючи наданий ТОВ Маяк-Худяки примірник договору оренди землі та додатків до нього, можна зробити висновок, що підпис у графі ОСОБА_5 не належить даній особі, так як померла ОСОБА_6 все своє життя використовувала за свій підпис своє прізвище " ОСОБА_5 ".

Також, ТОВ Маяк-Худяки користувались земельною ділянкою понад 10 років і протягом цього часу не сплачували орендної плати (з моменту укладання договору), що свідчить про фактичне самовільне захоплення земельної ділянки.

Представником позивача за первісним позовом подано відзив на позовну заяву, в якому заперечуючи проти доводів зустрічної позовної заяви, представником зазначено, що факт складення акту приймання-передачі земельної ділянки свідчить про фактичне передання земельної ділянки орендарю у визначений п. 16 договору строк, що фактично вже посвідчує право допуску орендодавцем орендаря до земельної ділянки, яка передається йому у оплатне користування. Більше того, орендодавцем, ОСОБА_6 , було надано орендарю, ТОВ "Маяк-Худяки" згоду на експлуатацію власної меліоративної системи орендаря та/або існуючої меліоративної системи, проведення меліоративних робіт та інших меліоративних заходів орендарем згідно чинного законодавства України в межах земельної ділянки загальною площею 1,14 га, місцезнаходження якої у межах Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, переданої в оренду згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 16.04.2009 р. № 1086.

Відповідно до п. 6 договору № 1086, його укладено на 15 років. (Тобто строк дії договору закінчується у 2024 році.) Орендар має переважне право поновити строк дії договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. У випадку відсутності письмових заперечень з боку Орендодавця договір вважається укладеним на той самий строк на тих самих умовах, про що Сторони укладають додаткову угоду.

Громадянка ОСОБА_3 чомусь вирішила, що не треба чекати закінчення дії договору, припиняти його дію, а просто заключити інший договір, новий, зовсім з іншим Орендарем. Такі дії свідчать не лише про відсутність розуміння юридичної сторони питання, ігнорування норм чинного законодавства, а і демонструють непорядність особи.

Товариством умови договору № 1086 виконуються в повній мірі, жодних зауважень з приводу виконання покладених на нього договором зобов`язань не надходило.

З приводу порушень прав якихось третіх осіб з боку товариства, про які позивач згадала в своїй зустрічній позовній заяві, то п. 28 договору № 1086, згідно якого до обов`язків орендодавця відносять: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки. Тобто, жодні права на земельну ділянку третіх осіб не могли бути порушеними з боку ТОВ "Маяк-Худяки". Забезпечення відсутності таких порушень покладалося на Орендодавця (наразі громадянка ОСОБА_8 ). Тим же пунктом передбачено також і те, що Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (новий Орендодавець не виконує).

Пунктом 24 договору № 1086 закріплено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Якщо ж права третіх осіб на орендовану земельну ділянку відсутні, то порушення прав цих осіб взагалі не має місця бути. Зазначення Орендодавцем того, що Орендар не нараховує орендну плату за користування земельною ділянкою не відповідає дійсності, адже згідно умов договору товариство щороку нараховує обумовлену суму коштів на депозитний рахунок за вирахуванням податків, які сплачено до бюджету Леськівської ОТГ (с. Худяки). Те, що Орендодавець з власних причин не знімає кошти, не приходить їх отримувати, не тягне за собою відповідальності Орендаря.

Представник позивача за первісним позовом вказує, що факт смерті ОСОБА_6 після узгодження всіх ключових моментів у договорі, його укладення, підписання не скасовує розпочату спільно з померлою реєстрацію цього договору у реєстрі. Про смерть орендодавця товариству взагалі не було відомо до 2019 року. Тож договір оренди земельної ділянки № 1086 на момент смерті був фактично укладеним, а юридично неоформленим (відбувалася процедура реєстрації такого). Громадянкою ОСОБА_3 право власності на спірну земельну ділянку було зареєстровано аж 01.02.2019 р. (майже через 10 років після смерті ОСОБА_6 ). Фактично ОСОБА_3 отримала право не лише отримувати орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою, а і обов`язок виконувати умови договору, що був укладений спадкодавцем з ТОВ "Маяк-Худяки".

У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом первісні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити з підстав, які зазначені у первісній позовній заяві, у задоволенні зустрічних позовних вимог просила відмовити у повному обсязі. Просила визнати висновок експерта від 03.08.2021 року недопустимим доказом, оскільки для надання висновку експерта судом було надано погосподарську книгу, у якій міститься підпис ОСОБА_6 , однак немає достовірних даних, що цей підпис належить саме ОСОБА_6 .

У судовому засіданні представник відповідачів за первісним позовом та позивачів і третьої особи за зустрічним позовом первісні позовні вимоги не визнавав у повному обсязі, просив відмовити у їх задоволенні, вимоги зустрічної позовної заяви підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Третя особа нотаріус Першої Черкаської державної нотаріальної контори Черкаського міського нотаріального округу Починок Ю.В. у судове засідання не з`явилась, подавши до суду клопотання про розгляд справи без її участі, у вирішенні справи покладалась на розсуд суду.

Представник третьої особи за первісним позовом Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському районі та у м. Черкасах у судове засідання не з`явився, хоча про час та дату слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить рекомендоване поштове повідомлення про вручення судової повістки. Причини неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 16 квітня 2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Маяк-Худяки" укладено договір оренди земельної ділянки № 1086, предметом якого є те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальним розміром 1,14 га, яка знаходиться в межах Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області та яка є меліорованими землями. Справжність підпису ОСОБА_6 засвідчено сільським головою Валашенко Н.В . Договір зареєстровано у Черкаському районному відділі ДП "Центр державного земельного кадастру" 05.10.2009 р. за реєстраційним номером 040979600676.

Згідно п. 6 договору, його укладено на 15 років. Згідно п. 7 договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. П. 16 договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-ти денний термін з дати укладення цього договору за актом її приймання-передачі, який має бути підписаний сторонами.

П.35,36 договору, визначено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

П. 42 договору передбачено, що невід`ємними його частинами є: план або схема земельної ділянки, акт приймання- передачі об`єкта оренди, кадастровий план земельної ділянки з відображеннями обмежень (обтяжень) у використанні та встановлених земельних сервітутів, схем розміщення земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

До договору оренди від 16.04.2009 року приєднано всі вищезазначені частини, зокрема й акт приймання-передачі об`єкта оренди від 16.04.2009 року, який є додатком № 2 до договору оренди, яким сторони договору підтверджують, що орендодавець ОСОБА_6 передав, а орендар ТОВ "Маяк-Худяки" прийняв земельну ділянку загальною площею 1,14 га кадастровий № 1086, місцезнаходження якої у межах Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, в належному стані, згідно умов договору оренди земельної ділянки від 16.04.2009 р. Справжність підпису ОСОБА_6 засвідчено сільським головою Валашенко Н.В .

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 27.07.2009 року, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЧР 17-18-945 від 26.03.2001 року, ОСОБА_5 належала земельна ділянка площею 1,14 га, що розташована на території Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з відповіддю Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкасах ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 11.04.2019 року № 32-23-0.221-112/120-19 на запит ТОВ "Маяк-Худяки", згідно Книги реєстрації записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди на земельну ділянку за кадастровим номером 7124988500:04:001:0146, зерестрований договір оренди від 05.10.2009 №040979600676 між гр. ОСОБА_4 (орендодавець) та ТОВ Маяк-Худяки (орендар) терміном на 15 років.

У відповіді Міськрайонного управління у Черкаському районі та м. Черкасах ГУ Держгеокадастру у Черкаській області від 24.05.2019 року № 32-23-0.221-182/120-19 на запит ТОВ "Маяк-Худяки", зазначено, що з 01.01.2013 року набрав чинності Порядок ведення Державного земельного кадастру України, що затверджений постановою КМУ № 1051 від 17.10.2012 р.Згідно Прикінцевих та перехідних положень Закону України Про Державний земельний кадастр відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до Державного фонду документації із землеустрою до 1 січня 2013 року, підлягали перенесенню до Державного земельного кадастру на безоплатній основі центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та його територіальними органами відповідно до їх повноважень.У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлено помилки в Державному земельному кадастрі, такі помилки можуть бути виправлені за згодою власника.Таким чином, кадастровий номер земельної ділянки 7124988500:04:001:0146 площею 1,1372 га було змінено на 7124988500:04:001:0709.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 28.01.2020 року, власником земельної ділянки з кадастровим номером 7124988500:04:001:0709, площею 1,1372 га, що розташована на території Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області є ОСОБА_3 , дата державної реєстрації права 01.02.2019 р., орган, що здійснив державну реєстрацію права є Черкаська районна державна нотаріальна контора, номер запису про право - 30106213. У відомостях щодо суб`єкта речового права на земельну ділянку зазначено, що право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване 05.02.2019 року за фермерським господарством "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ", номер запису про право -30180045. Вказане право оренди зареєстровано на підставі договору оренди землі від 04.02.2019 року № 004-2019, який укладено між ОСОБА_3 та фермерським господарством "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ", який укладено строком на 10 років.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину за конодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права.

Частиною 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

Якщо вже сам договір передбачає передання майна або інші дії, він вважається укладеним з моменту вчинення відповідної дії (ч.1, 2 ст. 640 ЦК України).

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За клопотанням представника відповідачів за первісним позовом та позивача і третьої особи за зустрічним позовом у справі було призначено судово-почеркознавчу експертизу.

Згідно висновку експерта від 03.08.2021 року № СЕ-19/124-21/8523-ПЧ, підпис у графі "Орендодавець" розділу "Підписи Сторін" договору оренди земельної ділянки № 1086 від 16 квітня 2009 року виконаний не ОСОБА_4 , а іншою особою.

Згідно зі ст. 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими ст. 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Суд не приймає до уваги вказаний висновок експерта, оскільки в його основу лягли вихідні дані, а саме погосподарська книга № 6 Худяківської сільської ради з 1991 по 1995 роки з № 566 по № 586, що містять зразок підпису навпроти прізвища ОСОБА_6 , однак суд не приймає до уваги вказаний доказ, оскільки це єдиний документ, який ліг в основу проведення експертизи та відсутні достовірні дані про те, що погосподарська книга № 6 Худяківської сільської ради з 1991 по 1995 роки з № 566 по № 586 містить саме підпис ОСОБА_6 , а інші документи, які б містили вільні зразки підпису ОСОБА_6 відсутні.

Як вбачається з матеріалів справи, спірний договір оренди земельної ділянки від 16.04.2009 року був укладений та підписаний за життя орендодавця ОСОБА_6 , виконувався сторонами (оскільки згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 16.04.2009 року орендодавець передала земельну ділянку орендареві), його реєстрація після смерті власника земельної ділянки не свідчить про його неукладеність, та не є підставою для визнання його недійсним на підставі ст. 203, 215 ЦК України, оскільки умови договору узгоджуються сторонами при укладенні договору, умовами договору не передбачене автоматичне припинення оренди у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку.

Викладене узгоджується з позицією, викладеною у постанові ВСУ від 23.05.2018 року у справі № 704/1551/16-ц, згідно з якою вільне волевиявлення учасника правочину передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Закон України "Про Державний земельний кадастр" набрав чинності 01.01.2013 року. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр", у разі якщо земельні ділянки, обмеження (обтяження) у їх використанні зареєстровані до набрання чинності цим Законом у Державному реєстрі земель, відомості про такі земельні ділянки, обмеження (обтяження) підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

Відомості про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженої та переданої до Державного фонду документації із землеустрою до 1 січня 2013 року, підлягають перенесенню до Державного земельного кадастру на безоплатній основі центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, та його територіальними органами відповідно до їх повноважень.

Відомості щодо обмеження у використанні (право оренди) земельної ділянки загальною площею 1,14 га кадастровий номер 7124988500:04:001:0146 (в подальшому кадастровий номер на вищевказану земельну ділянку було змінено на 7124988500:04:001:0709), що розташована на території Худяківської сільської ради, та щодо якої було зареєстровано 05.10.2009 р. у Черкаському районному відділі ДП "Центр державного земельного кадастру" за № 040979600676 договір оренди від 16.04.2009 року, згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про Державний земельний кадастр" мали бути перенесені до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку, без подання заяв про це їх власниками, користувачами та без стягнення плати за таке перенесення.

В порушення вищенаведеного, відомості про реєстрацію договору оренди земельної ділянки не були перенесені в автоматизованому порядку до Державного земельного кадастру.

Вказані відомості були відсутні у Державному земельному кадастрі на момент укладення ОСОБА_3 договору оренди від 04.02.2019 року № 004-2019 з фермерським господарством "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ", у зв`язку із чим стало можливим проведення державної реєстрації речового права оренди за ФГ "ЗЕЛЕНІ ГЕКТАРИ".

Суд прийшов до висновку, що на момент укладення договору оренди від 04.02.2019 р. № 004-2019, попередній договір оренди від 16.04.2009 року був чинним, а укладення договору оренди від 04.02.2019 року № 004-2019 суперечить чинному законодавству та порушує право оренди ТОВ "Маяк-Худяки", тому вимоги ТОВ "Маяк-Худяки" за первісним позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 04.02.2019 р. № 004-2019 є обґрунтованими та доведеними належними доказами, а отже підлягають до задоволення.

У зв`язку із задоволенням первісного позову ТОВ "Маяк-Худяки" в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Первісний позов ТОВ Маяк-Худяки до ОСОБА_3 , фермерського господарства Зелені Гектари , треті особи на стороні відповідачів: нотаріус Першої Черкаської державної нотаріальної контори Черкаського міського нотаріального округу Починок Юлія Вадимівна, Міськрайонне управління Держгеокадастру у Черкаському районі та у м. Черкаси про визнання недійсним договору оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року та скасування державної реєстрації речового права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року- задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року, який укладено між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Зелені Гектари".

Скасувати державну реєстрацію речового права оренди від 05.02.2019 року, яке виникло у фермерського господарства "Зелені Гектари" на підставі договору оренди землі № 004-2019 від 04.02.2019 року на земельну ділянку з кадастровим номером 7124988500:04:001:0709 площею 1,1372 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Худяківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, номер запису про право - 30180045.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Маяк-Худяки , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору фермерське господарство Зелені Гектари про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня складення повного судового рішення - апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Повний текст рішення складено 28 січня 2022 року.

Суддя: В. В. Морозов