Рішення

від 21.02.2022 по справі 903/808/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

пр. Волі, 54а, м. Луцьк, 43010, тел./факс 72-41-10

E-mail: inbox@vl.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 03499885

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22 лютого 2022 року Справа № 903/808/21Господарський суд Волинської області у складі:

головуючого судді - Гарбара Ігоря Олексійовича

секретар судового засідання - Королюк Ігор Вячеславович

за участю представників сторін:

позивач: ОСОБА_1

від відповідача: Квятковський Б,М. - ордер серія АС№1030074 від 30.11.2021

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку у приміщенні Господарського суду Волинської області справу №903/808/21 за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан" про визнання неправомірним, незаконним та скасування рішення зборів ОСББ "Каштан" та про визнання боргу незаконним та зобов`язання КП "ІРЦ" провести перерахунок,

ВСТАНОВИВ:

01.10.2021 ОСОБА_1 надіслала на адресу суду позов до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан", в якому просить:

- визнати неправомірним, незаконним та скасувати рішення зборів ОСББ "Каштан" від 19.06.2020 про підняття тарифу на кварплату з 5 грн.м2 до 13 грн.м2 житлової площі кв. АДРЕСА_1 ;

- визнати борг в сумі 5994 грн. станом на 01.09.2021 незаконним;

- зобов`язати КП "ІРЦ" провести перерахунок з червня місяця 2020.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається порушення відповідачем процедури проведення зборів та голосування, передбаченої ст.10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та порушення під час прийняття рішень визначених чинним законодавством.

Позивач у заяві просить суд витребувати у відповідача наступні документи:

1. Оригінал протоколу №2 від 19 червня 2020 загальних зборів ОСББ "Каштан";

2. Докази про відправлення ОСОБА_1 запрошення із порядком денним на збори 20 червня .

3. Копію належний юридично оформлений зведений кошторис на виконання робіт, що став основою для підняття тарифу.

4. Копію належно юридично оформлену банківського кредитного рахунку.

5. Копії належно юридично оформлених договорів на відкриття банківських рахунків в т.ч. відкриття договору на відкриття ремонтного фонду.

Ухвалою Господарського суду Волинської області від 11.10.2021 позовну заяву ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан" про визнання неправомірним, незаконним та скасування рішення зборів ОСББ "Каштан" та про визнання боргу незаконним та зобов`язання КП "ІРЦ" провести перерахунок залишено без руху. Позивачу не пізніше 10-ти календарних днів з дня вручення ухвали усунути встановлені при поданні позовної заяви до суду та визначені у даній ухвалі суду недоліки.

Позивач ухвалу суду від 11.10.2021 отримала 15.10.2021, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4470242787774.

Строк для усунення недоліків до 25.10.2021 включно.

22.10.2021 позивач надіслала на адресу суду уточнену позовну заяву.

Ухвалою суду від 28.10.2021 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Протокольною ухвалою від 30.11.2021 розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено.

08.12.2021 представник відповідача подав клопотання про долучення доказів, а саме: договір про надання правової допомоги №336 від 17.11.2021, оголошення про збори, протокол №2 загальних зборів ОСББ «Каштан» (а.с.73-76) та клопотання про виклик свідків.

Протокольною ухвалою від 08.12.2021 суд у задоволенні клопотань про виклик свідків відмовив, для надання можливості представнику відповідача подати відзив на позовну заяву та у зв`язку із витребовуванням копій кредитних договір, у судовому засіданні оголосив перерву до 21.12.2021 о 12:00год. Строк для подання відзиву для представника відповідача встановив до 14.12.2021, докази надіслання відзиву позивачу надати суду. Позивачу після отримання відзиву надати письмові пояснення чи заперечення на протязі 5 днів з дня отримання.

13.12.2021 представник відповідача подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд закрити провадження у справі на підставі п.1 ч.1 ст.231 ГПК України. Додатково долучив договір №1921/2020/ВолОД-МСБ від 27.10.2020, №1139/2020/ВолОД-МСБ від 23.07.2020, №1414/2020/ВолОД-МСБ від 25.08.2020 про приєднання до правил надання кредиту ОСББ та житлово-будівельним кооперативам в АТ «Укргазбанк» з додатками.

17.12.2021 представник відповідача подав клопотання про долучення доказів, в якому просить долучити письмові пояснення свідка від 16.12.2021.

Протокольною ухвалою від 21.12.2021 суд відзив представника відповідача приєднав до матеріалів справи, клопотання з поясненнями свідка приєднав до матеріалів справи, розгляд справи у підготовчому судовому засіданні закрив та розгляд справи по суті призначив на 25.01.2022 о 11:30 год.

Протокольною ухвалою суду від 25.01.2022 в судовому засіданні оголошено перерву.

В судовому засіданні позивач просить позов задоволити повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні просить суд відмовити в задоволенні позову повністю.

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно свідоцтва про право власності на житло від 24.12.1996 №420-рв квартира яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та членам його сім`ї ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .(а.с.9).

Згідно з витягом з рішення Володимир-Волинської міської ради від 16.10.2009 №36/35 «Про надання дозволу на облаштування індивідуального опалення» вирішено:

«Враховуючи незадовільний температурний режим у квартирах та представлені протоколи проведення досліджень метеорологічних факторів, виданих Державною районною санітарно-епідеміологічною станцією, надати дозвіл на проведення переобладнання існуючої централізованої системи опалення в автономну громадянам: ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 у квартирі АДРЕСА_1 ;

Зазначеним в пункті 1 громадянам облаштування автономного опалення провести у відповідності із проектною документацією, яку необхідно розробити до початку робіт в установленому порядку.»

З метою обслуговування вказаного будинку власниками квартир було прийняте рішення про створення ОСББ "Каштан". Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан" затверджено рішенням установчих зборів, оформленим протоколом №1 від 26.11.2016.

19.12.2016 ОСББ "Каштан" зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, номер 41034324 (а.с.35).

Згідно п. п. 1.1 статуту відповідача, ОСББ "Каштан" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п.п.1.4 статуту об`єднання діє відповідно до ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства та цього статуту.

Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном Об`єднання, що належать Об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання і несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями Об`єднання (п.1.6. статуту).

Згідно п. п. 2.1 статуту, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ним своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечень своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності Об`єднання є (п.2.2.Статуту):

а) забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном,

б) забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території,

в) сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості з обгрунтованими цінами,

г) забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.

Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту (п.2.3.Статуту):

а) утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність,

б) приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів,

в) визначати порядок користування спільним майном відповідно до цього Статуту,

г) укладати договори,

д) виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції Будинку,

е) встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том; числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,

є) здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності Об`єднання порядку визначеному законом.

ж) визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговуванні реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою,

з) здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів,

и) захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності,

і) використовувати допоміжні приміщення у Будинку для потреб органів управління об`єднання,

ї) встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майн Будинку,

й) робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання,

к) вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю,

л) вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом і цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів,

м) звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому чиє; відрахування до резервного та ремонтного фондів,

н) виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Згідно п. 3.1-3.2. статуту, визначено, що органом управління об`єднання є загальні збори співвласників правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі прийми рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Відповідно до п.3.3 статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема:

а) затвердження статуту Об`єднання, внесення змін до нього,

б) обрання членів правління Об`єднання та голови об`єднання,

г) затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту,

д) попереднє погодження умов договорів, які укладаються на суму, що перевищує 100000 грн., а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові праваабо спільне майно співвласників чи їх частина

е) визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників,

У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, яких особисто не бере участі в зборах, може на підставі договору або закону представляти його представник який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п.3.5).

Згідно п.3.6 Статуту, Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, які відповідає кількості належних йому квартир та/ або нежитлових приміщень, розташованих у Будинку. Якщо квартира (квартири) або нежитлове приміщення перебуває у спільній власно двох і більше осіб, кожна така особа має частку голосу, яка відповідає її частці в праві власності на таку квартиру або нежитлове приміщення. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належить кожному співвласнику на загальних зборах.

Пункт 3.7.Статуту, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їх представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, про порядок управління та користування спільним майном, про передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважаються прийнятими, якщо за відповідне рішення проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менш як дві третини загальної кількості голосів співвласників.

Згідно п.3.8 Статуту, якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 3.7 цього Статуту, правлінням (ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.

Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.

Згідно рішення загальних зборів ОСББ "Каштан", яке оформлене протоколом №2 від 19.06.2020, на зборах були присутні 78 осіб, яким належать 78 квартир та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку, яким належать 78 квартир багатоквартирного будинку, та на яких вирішено:

звернутися до АБ «Укргазбанк» з клопотанням щодо отримання кредиту для проведення енергоефективних заходів в будинку та укласти із банком кредитний договір відповіно до якого передбачається отримання ОСЬЬ «Каштан» в бану невідновлювальної кредитної лінії на наступних умовах:

-сума 5000000 грн.;

- строк - 120 місяців;

- мета кредитування фінансування енергоефективних заходів, придбання обладнання і матеріалів та оплата робіт щодо реконструкції системи теплозабезпечення із встановленням індивідуального теплового пункту, теплоізоляції та/бо заміни трубопроводів системи внутрішнього теплопостачання в неопалювальних приміщеннях, гідравлічного балансування системи опалення, теплоізоляції зовнішніх стін, теплоізоляції горищ, заміни або ремонту зовнішніх дверей або/та облаштування тамбурів входу, заміна або ремонт блоків віконних або та блоків дверних у приміщеннях загального користування, модернізація га облаштування системи освітлення у приміщеннях загального користування;

- процента ставка за строковою заборгованістю 17.4 % річних;

- процентна ставка за простроченою заборгованістю - 22.4 % річних;

- комісія - щомісячно протягом першою року кредитування у розмірі 0.1 % від ліміту кредитування;

- порядок сплати процентів- щомісячно по 20 число,

- графік зменшення ліміту кредитування щомісячно рівними частинами, починаючи з 13-того місяця кредитування, платіж здійснюється щомісячно по 20 число.

Уповноважити голову правління ОСББ «Каштан» Лавренюк О.Г. на узгодження решти істотних умов кредитного договору на власний розсуд та підписання його від імені ОСББ «Каштан».

Створити з 01.06.2020 року ремонтний фонд ОСББ «КАШТАН» у зв`язку з отриманням кредиту в АБ «УКРГАЗБАНК» для проведення енергоефективного заходу в будинку, та затвердити на період дії кредитного договору членський внесок у розмірі 13 грн. кв м. зальної площі квартир будинку, з якої сплачується внесок (а.с.11-14, 75-76).

Як слідує із додатку до протоколу № 1 від 19.06.2020 (а.с.16-22) списку співвласників багатоквартирного будинку за результатами голосування, по вищевказаних питаннях проголосувало 78 осіб «за».

Ухвалою Володимир-Волинського міського суду Волинської області від 18.06.2021 провадження у справі № 154/948/21 (2/154/483/21) за позовом ОСОБА_1 до ОСББ "Каштан" про визнання неправомірним і незаконним рішення правління ОСББ "Каштан" - закрито, оскільки дані вимоги підлягають розгляду в порядку господарського судочинства (а.с.23-24).

Надаючи оцінку обставинам справи в їх сукупності, суд зазначає, що відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції, чинній на момент прийняття спірних рішень ОСББ) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Стаття 6 даного Закону встановлює порядок скликання і проведення установчих зборів об`єднання.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Вказана позиція відображена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.04.2018р. у справі № 904/2796/17, провадження № 12-26гс18.

Також п. 3.4 статуту відповідача, передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розпис або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше за 14 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та повідомленні про проведення загальних зборів, зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні будь-які докази, відповідно до ст. ст. 76, 77 ГПК України, повідомлення позивача про проведення загальних зборів ОСББ "Каштан" - в порядку та спосіб, встановленим ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 3.4. статуту відповідача.

Також судом враховується, що ОСББ "Каштан" не надано належних та допустимих доказів того, що оскаржувані збори скликалися ініціативною групою, а також доказів її створення, що також є порушенням наведених вище приписів.

Згідно ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачена процедура письмового опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах.

Так, вказаною статтею Закону передбачено, що якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Суд вказує, що проведення зборів шляхом безпосередньої участі власників квартир у зборах та шляхом проведення письмового опитування співвласників, які не брали участь у зборах та не голосували на зборах, відповідає вимогам ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та узгоджується з положеннями ч. 8 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Суд зазначає, що ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Так, п. 3.7 статуту відповідача передбачено, що рішення загальних зборів членів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об`єднання, які присутні на загальних зборах.

Тобто, з аналізу ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 3.7. статуту відповідача можна дійти висновку, що для прийняття рішення про визначення розмірів внесків і платежів співвласників необхідно було не менш як дві третини голосів загальної кількості голосів членів об`єднання.

Як встановлено судом з протоколу загальних зборів ОСББ "Каштан" № 2 від 19.06.2020., загальна кількість житлових приміщень в будинку становить - 111, на зборах були присутні 78 власників, що становить 70,27 % від загальної кількості власників приміщень.

Як слідує із додатку до протоколу списку співвласників багатоквартирного будинку за результатами голосування, по питаннях про підняття квартплати ОСББ "Каштан" проголосувало 78 осіб.

Разом з тим, як встановлено судом, в матеріалах справи відсутні будь-які докази, відповідно до ст. ст. 76, 77 ГПК України, які підтверджують загальну кількість співвласників житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою: м.Володимир - Волинський, вул.Сагайдачного,3, станом на момент прийняття рішення загальними зборами від 19.06.2020, відтак суд не може достовірно встановити, що по спірному питанню проголосувало не менше, ніж 2/3 від загальної кількості усіх співвласників будинку.

В свою чергу, згідно з ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.

Статтею 79 ГПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Виходячи з аналізу зазначених норм процесуального права, обов`язок доказування тих обставин, на які посилаються учасники судового процесу, як на підставу своїх вимог або заперечень покладено на сторони. При цьому, суд позбавлений прав самостійно збирати докази, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Суд вказує, що за результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Разом з тим, в матеріалах справи відсутні листки опитування, як це передбачено ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

З огляду на вище викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для визнання недійсним недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Каштан", яке оформлене протоколом №2 від 19.06.2020, яким створено резервний фонд у зв`язку з тим, що воно прийнято з порушенням ст. ст. 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статуту відповідача.

Щодо вимоги позивача про проведення перерахунку з червня місяця 2020, суд вказує наступне.

Відповідно до частини 1 статті 73, частин 1,3 статті 74 статей 76, 77, 78, 79 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Разом з тим, як встановлено судом, в матеріалах справи відсутні будь-які докази, відповідно до ст. ст. 76, 77 ГПК України, які підтверджують, що попередній розмір квартплати становив 5 грн за 1 кв.м., тому в позові в цій частині слід відмовити.

У зв`язку із звільненням позивача від сплати судового збору, судовий збір в розмірі 2270,00 грн. в частині задоволення позову на підставі ч.2 ст.129 ГПК України слід стягнути з відповідача в дохід Державного бюджету.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129, 233, 236-238, 240, 256 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Каштан", яке оформлене протоколом №2 від 19.06.2020, яким створено резервний фонд.

3. В решті позову відмовити.

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Каштан" (вул.Сагайдачного,3, м.Володимир-Волинський, Волинська обл., код ЄДРПОУ 41034324) в дохід Державного бюджету України 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень) витрат по розгляду справи.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду відповідно до ст. 255-256, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України.

Повний текст рішення складено 01.03.2022.

Суддя І. О. Гарбар