Рішення

від 20.03.2022 по справі 496/1111/20

БІЛЯЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 496/1111/20

Провадження № 2/496/100/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2022 року м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Пендюри Л.О.

за участю секретарів - Богдан Ю.В., Желяпової О.Ф.

сторін - ОСОБА_1 , ОСОБА_2

представників сторін - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_13., ОСОБА_14, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними, та за зустрічним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять визнати незаконним та скасувати рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, виданий 24.10.2011 року Біляївською міською радою Біляївського району Одеської області на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5121082400:02:002:0251; скасувати запис про державну реєстрацію права власності за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5121082400:02:002:0251.

Свої вимоги мотивують тим, що їм на праві спільної часткової власності (в рівних частинах) належить гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договорами купівлі-продажу, посвідченими 16 квітня 2014 року приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С. (реєстрові номери 474 та 484).

У визначений законом спосіб вони здійснили реєстрацію свого права, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 7 травня 2019 року та 8 травня 2019 року (індексні номери витягів 165797135 та 165842995, дата державної реєстрації права - 16 квітня 2014 року).

Попереднім власником гаражу було сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт», якому будівля належала на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області 28 березня 2007 року (п. 2 Договору).

Право попереднього власника на будівлю гаражу було зареєстроване комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» у книзі 106-неж-15, номер запису 108, та в електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно 10 квітня 2007 року. Крім того, право власності продавця на вказану будівлю зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 6 листопада 2013 року, номер запису про право власності 3371355 (п. 2 Договору).

У вказаних договорах купівлі-продажу зазначено, що гараж розташований на земельній ділянці площею 0,0038 га, що належить територіальній громаді Біляївської міської ради Одеської області, право власності, право користування якою не зареєстроване, кадастровий номер не видавався (п. 1 Договору).

До певного часу у них (позивачів) не було проблем з використанням гаражу, однак протягом останнього часу з боку членів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Глорія » (надалі - ОСББ), яке являється власником суміжної земельної ділянки, почали надходити вимоги про знесення гаражу, оскільки він розташований на земельній ділянці, яка належить на праві власності ОСББ. Крім того, з боку ОСББ почали надходити претензії щодо того, що під`їзд до належного позивачам гаражу здійснюється по земельній ділянці « Глорії », а восени 2019 року представники ОСББ взагалі розпочали руйнування гаражу, пояснюючи, що спірна будівля знаходиться на їх території та заважає їм у користуванні земельною ділянкою.

Вони (позивачі) намагалися вирішити питання шляхом коригування меж земельної ділянки ОСББ та певних поступок з боку власників гаражу, залучивши при цьому до вирішення питання Біляївську міську раду Одеської області, так як відповідно до ч. 3 ст. 158 Земельного кодексу України органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства тощо.

Для вирішення спірного питання було створено земельну комісію, яка мала з`ясувати вимоги і претензії сторін конфлікту та привести їх до компромісного рішення.

Однак діяльність комісії не принесла результату, у зв`язку з чим їм було рекомендовано звернутись до суду для вирішення даного спірного питання.

Позивачі зазначають, що оспорюваний державний акт і рішення, на підставі якого він виданий, з`явились набагато пізніше, ніж виникло право власності на спірну будівлю у попереднього власника.

Крім того, до загальної площі земельної ділянки ОСББ входить і провулок, який є проїздом до належного позивачам гаражу та відноситься до земель загального користування, які не підлягають передачі у колективну або приватну власність відповідно до положень ст. 4 Земельного кодексу України.

Посилаючись на вказані обставини, а також те, що даний земельний спір неможливо вирішити в позасудовому порядку, а тому просять позовні вимоги вирішити у судовому порядку.

В свою чергу ОСББ «Глорія» подало зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, СГТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», уточнивши яку 1.07.2021 року (том. 2 а.с. 150-153) просить:

визнати незаконним та повністю скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 »;

визнати незаконним та повністю скасувати свідоцтво про право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 від 28.03.2007 року, серії ЯЯЯ № 513521, видане виконавчим комітетом Біляївської міської ради Одеської області;

визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_6 , зареєстрований у реєстрі за № 484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211750551210, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 17:19:20, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , УНЗР: 19900709-05585, країна громадянства: Україна;

визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С.;

скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211750551210, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 16:22:53, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_3 ;

стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , ОСОБА_2 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_1 , Біляївської міської ради Одеської області, 67602, проспект Незалежності, 9, м. Біляївка, Одеська область, код ЄДРПОУ 33579244 та Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт», 67668, вул. Б. Хмельницького, 54, с. Великий Дальник, Біляївський район, Одеська область, код ЄДРПОУ 30818907 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія», 67602, вул. Успенська, 95, кв. 3, м. Біляївка, Одеська область, код ЄДРПОУ 34203757 судові витрати які складаються з: судового збору за подання заяви про забезпечення доказів у розмірі 1 051 грн.; судового збору за шість позовних вимог немайнового характеру у розмірі 12 612 грн; сплаченого гонорару адвокату за надання правової допомоги у розмірі 28 000 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.10.2019 року, державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 543450 від 05.12.2011 року, виданого на підставі рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року № 918-28/V, ОСББ «Глорія» належить на праві власності земельна ділянка, площею 0,2380 га, надана для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Земельна ділянка надавалась у власність згідно норм Законодавства, з виготовленням технічної документації, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та погодження їх відповідними інстанціями, що підтверджується: листом виконавчого комітету Біляївської міської ради на доручення виготовлення технічної документації № 237 від 22.03.2006 року; висновком Біляївського районного відділу земельних ресурсів № 6700 від 26.06.2006 року; висновком Біляївської міської ради № 523 від 27.06.2006 року; висновком відділу архітектури та містобудування Біляївської РДА Одеської області № 2463 від 30.06.2006 року; висновком центральної регіональної інспекції державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області № 1363 від 17.07.2006 року; актом обстеження земельної ділянки № 13/14-285 від 03.07.2006 року, складеним центральним відділом екологічного контролю державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області; висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 1715/03 від 03.07.2006 року; рішенням Біляївської міської ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСББ «Глорія» № 592-17/У від 03.04.2008 року; висновком відділу земельних ресурсів у Біляїському районі Одеської області № 6-6-06/4107 від 02.04.2008 року; висновком державного управління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області № 2191/03-06-12 від 25.04.2008 року; рішенням Біляївської міської ради про передачу земельної ділянки № 918-28/V від 14.07.2009 року.

На вказаній земельній ділянці розташований підвал в якому кожна ј частина належить на праві власності членам ОСББ «Глорія».

Рішенням виконавчого комітету Біляївської міської ради № 37 від 27.03.2014 року було надано згоду ОСББ «Глорія» на виготовлення будівельного паспорту на будівництво трьох гаражів за адресою: АДРЕСА_2 .

Протоколом загальних зборів ОСББ «Глорія» № 2 від 17.08.2015 року, було вирішено виділити земельні ділянки під будівництво гаражів членам ОСББ «Глорія» на приватизованій прибудинковій території ОСББ «Глорія» - державний акт серії ЯЛ № 543450 від 08.12.2011 року.

ОСОБА_7 та ОСОБА_1 за договорами купівлі-продажу від 16.04.2014 року придбали у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» по Ѕ частині кожен, будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що складається в цілому з однієї черепашникової нежитлової будівлі, загальною площею 10,9 кв.м., розташованої на земельній ділянці площею 0,0038 га, що належить територіальній громаді Біляївської міської ради Одеської області, право власності, право користування якою не зареєстроване, кадастровий номер не визначався.

Згідно п. 2 вказаних Договорів, вказані частки будівлі гаражу належать Продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Біляївської міської ради Одеської області 28.03.2007 року. Вказану будівлю гаражу зареєстровано за Продавцем Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» у книзі 106-неж-15, номер запису 108, та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.04.2007 р., реєстраційний номер 18455078. Право власності Продавця на вказану будівлю гаражу зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.11.2013 р., номер запису про право власності 3371355, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211750551210.

На адвокатський запит Біляївська міська рада за № 489/04-11 від 03.07.2020 року надала відповідь, відповідно до якого документи на підставі яких виконкомом Біляївської міськради видавалося ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» свідоцтво про право власності на будівлю гаражу передані до архівного відділу Біляївської РДА у зв`язку зі спливом терміну зберігання. Рішення Біляївської міськради № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 » також передано до архівного відділу. Рішенням Біляївської міськради № 864-43/VII від 04.04.2019 року надано дозвіл громадянам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва індивідуального гаражу за адресою: АДРЕСА_6 міськраді відсутні дані щодо технічного стану будинків, будівель, споруд, які знаходяться в приватній власності. Рішенням присвоєно адресу АДРЕСА_6 . Будівля гаражу розташована на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ОСББ «Глорія».

На адвокатський запит Біляївська міська рада листом № 10-16/632 від 10.08.2020 року надала відповідь, в якій зазначено, що в Біляївській міській раді відсутня інформація щодо прийняття в експлуатацію будівлі гаражу за адресою: АДРЕСА_6 . Біляївською міською радою рішення про виділення земельної ділянки за вказаною адресою для будівництва будівлі гаражу до прийняття рішення від 04.04.2019 року № 864-43/VII, не приймалось.

На адвокатський запит представнику ОСББ «Глорія» з архівного відділу була надана копія рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 » та копія технічного паспорту на вказану будівлю гаражу.

Представник ОСББ «Глорія» зазначає, що відповідно до наданих архівним відділом документів рік побудови будівлі гаражу не вказаний (технічний паспорт та інші документи), отже будівля гаражу це новостворене нерухоме майно на момент видачі свідоцтва про право власності. Таким чином, в порушення норм законодавства, рішення виконкому Біляївської міської ради № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 » було прийняте без введення в експлуатацію вказаної будівлі, за відсутності акта відповідної комісії про прийняття об`єкта і введення його в експлуатацію та за відсутності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. Більш того, Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» не передбачає повноважень органів місцевого самоврядування щодо «Визнання права власності» на об`єкт нерухомого майна. Визнавати право власності може суд якщо власник майна пред`явить позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Тобто, органи місцевого самоврядування вийшли за межі своїх делегованих повноважень.

Представник ОСББ «Глорія» вважає, що рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року «Про визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 » підлягає визнанню незаконним та скасуванню.

Свідоцтво про право власності СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, видане виконкомом Біляївської міської ради Одеської області 28.03.2007 року також являється таким, що видане в порушення законодавства без введення в експлуатацію вказаної будівлі, за відсутності акта відповідної комісії про прийняття об`єкта і введення його в експлуатацію та за відсутності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети. А тому підлягає визнанню незаконним та скасуванню. У той же час, земельна ділянка перебувала у користуванні ОСББ «Глорія» і на неї виготовлялася технічна документація із землеустрою.

Окрім того, листом Біляївської міської ради № 07-16/1311 від 12.12.2019 року, наданим позивачами за первісним позовом до суду, підтверджується, що вищевказана будівля гаражу розташована на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ОСББ «Глорія».

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У вищевказаних договорах купівлі-продажу, відсутній кадастровий номер земельної ділянки на якій знаходиться будівля гаражу. Частина земельної ділянки не виділялася в окрему, кадастровий номер їй не присвоювався, при видачі свідоцтва про право власності ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» цивільно-правові договори чи договори оренди, щодо земельної ділянки не укладались. А тому вищевказані договори купівлі-продажу підлягають визнанню недійсними.

Процедура скасування записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюється із дотриманням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Виходячи із вимог цього Закону, однією із умов скасування державної реєстрації права власності, обтяження та іншого речового права є рішення суду про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили.

При визнанні недійсними договорів купівлі продажу необхідно скасувати запис про реєстрацію права власності на кожну Ѕ частину гаражу зареєстрованих за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Представник ОСББ «Глорія» зазначає, що належним способом захисту права або інтересу позивача є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності дійшов висновку Верховний Суд у постанові від 20.09.2020 року по справі № 802/1340/18-а.

Посилаючись на вказані обставини, представник ОСББ «Глорія» просить свої позовні вимоги задовольнити та стягнути на їх користь витрати пов`язані зі сплатою судового збору та на правову допомогу.

В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом на позовних вимогах наполягав. При цьому пояснив, що відповідно до договорів купівлі-продажу позивачі придбали будівлю гаражу у « Ірен-Агронатурпродукт », їх право власності зареєстровано у встановленому законом порядку. Гараж знаходиться на землі Біляївської територіальної громади. ОСББ «Глорія» приватизувало також провулок між гаражем і провулком. Будівля гаражу не є новоствореним майном, а був у власності та використовувався, право власності на нього було визнано у 2007 році Біляївською міською радою. На даний час дві стіни гаражу зруйновані членами ОСББ «Глорія». Зустрічний позов позивачі та їх представник не визнали.

В судовому засіданні представник Біляївської міської ради первісний та зустрічний позов не визнав. При цьому пояснив, що Біляївська міська рада діяла відповідно до закону. В Біляївській міській раді не ведеться облік земель, які належать юридичним особам, а є лише книга з вулицями м. Біляївка, в якій відсутні відомості щодо земельних ділянок по АДРЕСА_3 під номерами 93 та АДРЕСА_1 та надав її для огляду.

В судовому засіданні представники ОСББ «Глорія» позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не визнали, на зустрічних позовних вимогах наполягали. При цьому пояснили, що міська рада не має повноважень на визнання права власності на нерухомі об`єкти, а тому свідоцтво про право власності на будівлю гаражу є недійсним. Щодо договорів купівлі-продажу то зазначив, що істотною умовою договору є кадастровий номер земельної ділянки, про те у вказаних договорах він відсутній, що також тягне за собою недійсність договорів купівлі-продажу.

Представник СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» до судового засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутність та надав письмові пояснення, в яких зазначив, що СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» є правонаступником ПСА «Батьківщина». Реорганізація ПСА «Батьківщина» проведена шляхом приєднання до СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» оформлена протоколом Загальних зборів учасників №2 від 06.07.2001 року та змін і доповнень до установчих документів з передачею усіх майнових та немайнових прав та обов`язків. 09.07.2001 року був підписаний акт прийому - передач між ПСА «Батьківщина» та СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт». У вказаному акті зазначено, що ПСА «Батьківщина» передає, а СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» як правонаступник приймає у власність, серед іншого: контору (розташована за адресою: АДРЕСА_2 ), яка складається з наступних об`єктів нерухомості: будівлі контори, та будівля гаражу (дата вводу будівлі гаражу зазначена у акті 1966 рік). У відповідності до п. 6.1 Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» від 07.02.2002 року №7/5, із змінами та доповненнями внесеними Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5 «Про внесення змін та доповнень до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухому майно» зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28 січня 2003 р. за № 66/7387 (які діяли на момент прийняття Рішення № 57 від 22.02.2007 року) - оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна із видачею свідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування зокрема фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) підприємства, об`єднання, організації отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно підприємства, об`єднання, організації, що ліквідовується.

Представник зазначає, що відповідно до ст. 30 п.Б 10 /делеговані повноваження/ Закону України «Про місцеве самоврядування» та Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухому майно» від 07.02.2002 року №7/5 (діяли на момент прийняття Рішення № 57 від 22.02.2007 року) Виконавчим комітетом Біляївської міської ради 22 лютого 2007 року було прийнято рішення № 57 про визнання права власності на будівлю гаражу за С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 . Вказаним рішенням:

-присвоєно будівлі гаражу С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» адресу: АДРЕСА_2 ;

-визнано право власності на будівлю гаражу по АДРЕСА_2 , площею 10.90 кв.м. за С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт»;

-видано свідоцтво про право власності С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10,90 кв.м.;

-бюро технічно інвентаризації зареєструвати свідоцтво про право власності за С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10,90 кв.м.

16.04.2014 р. між С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» (Продавець) та ОСОБА_1 , ОСОБА_6 було укладено договори купівлі-продажу, які посвідчені приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С., зареєстровано у реєстрі за № 474, 484. Згідно вищезазначеного Договору Продавець передав у власність (продав), а Покупці прийняли у власність (купив) кожен по Ѕ частині будівлі гаража, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .

Вважає, що порушень законодавства з боку відповідачів у цій справі не було, а твердження позивача за зустрічним позовом щодо порушення законодавства є безпідставними у зв`язку із чим вважає, що вимоги у зазначеній зустрічній позовній заяві ОСББ «Глорія» не підлягають задоволенню.

Заслухавши учасників процесу, приймаючи до уваги письмові пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що первісний позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягає задоволенню у повному обсязі, а зустрічний позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №613273 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» є юридичною особою, керівником якого є ОСОБА_5 (т. 1 а.с. 93-96).

Біляївською міською радою 22.03.2006 року доручено Одеському філіалу інституту «Укрдіпросад» виготовлення технічної документації та державного акту у спільну сумісну власність на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ОСББ «Глорія» по АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 101)

Біляївським районним відділом земельних ресурсів 26.06.2006 року за вих. №6700; Біляївською міською радою 27.06.2006 року за вих. №523; відділом архітектури та містобудування Біляївської районної державної адміністрації 30.06.2006 року за вих. №2463; центральною регіональною інспекцією державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області 17.08.2006 року за вих. №1363; головним державним санітарним лікарем Біляївського району 03 липня 2006 року за №1715/03; начальником відділу земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області 2.04.2008 року за вих. №6-6-06/4107 було розглянуто проект з землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0,2380 га в спільну сумісну власність ОСББ «Глорія» для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови Біляївської міської ради в АДРЕСА_1 погоджено та надано відповідні висновки щодо відсутності будь-яких прав третіх осіб на дану земельну ділянку, обмежень та обтяжень (т. 1 а.с. 102-107, 109-110).

Рішенням Біляївської міської ради №592-17/У від 03.04.2008 року надано дозвіл ОСББ «Глорія» на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність загальною площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території в АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 108).

Рішенням Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року №918-28/V, затверджено ОСББ «Глорія» проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність загальною площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , передано у власність вказану земельну ділянку. (т. 1 а.с. 115).

З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450 виданого 24.10.2011 року Біляївською міською радою та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що ОСББ «Глорія» належить земельна ділянка площею 0,2380 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, кадастровий номер 5121010100:02:002:0538. (т. 1 а.с. 14,15, 97-99)

Інструкцією «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі», затвердженої Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 року N 43 (в редакції на час виготовлення державного акту) передбачено:

п. 1.1 право власності на землю і право постійного користування землею посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку;

п. 1.12. складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та об`єднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим в установленому порядку проектом відведення цієї ділянки.

п. 2.2. підготовчі роботи включають:

- підготовку виписки з рішення відповідної ради або державної адміністрації про передачу у власність або надання у постійне користування земельної ділянки;

- аналіз договору купівлі-продажу земельної ділянки або іншого правоустановного документа, що посвідчує перехід права власності на землю;

- аналіз матеріалів проекту відведення земельної ділянки;

- підготовка виписки з земельно-облікових документів про площу земельної ділянки;

- аналіз висновку державного органу земельних ресурсів про наявні обмеження на використання земельної ділянки (крім випадків відчуження земельної ділянки із земель приватної власності);

- аналіз висновку органу у справах будівництва і архітектури про наявні обмеження на використання земельної ділянки;

- підбір планово-картографічних матеріалів та збирання інформації про опорну геодезичну мережу;

- проведення рекогносцирування по зовнішній межі земельної ділянки.

п. 2.6. кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів. На план наносяться:

- межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів;

- поворотні точки меж земельної ділянки;

- лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки;

- річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, інші елементи ситуації;

- межі будинків і споруд, розташованих на земельній ділянці;

- межі вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і землекористувачів;

- межі угідь та зон обмежень щодо використання земельної ділянки.

В порушення вказаної Інструкції та не дослідження земельної ділянки, що відводилася ОСББ «Глорія» Біляївським районним відділом земельних ресурсів, Біляївською міською радою, відділом архітектури та містобудування Біляївської районної державної адміністрації, відділом земельних ресурсів у Біляївському районі Одеської області не враховуючи наявність споруди - гаражу, її власника С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт», в порушення права власності останнього, були надані висновки, а проектною організацією складено проект відведення земельної ділянки, за результатами чого видано державний акт на право власності на земельну ділянку ОСББ «Глорія».

Згідно ч. 1 ст. 329 ЦК України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Наявність у власності СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» гаражу (на момент складення висновків, та прийняття рішення, щодо передачі у власність земельної ділянки та видачі державного акту на землю ОСББ «Глорія») підтверджується актом прийому-передачі від 09.07.2001 року відповідно до якого ПСА «Батьківщина» передала, а СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» як правонаступник прийняв у власність, серед іншого: контору (розташована за адресою: АДРЕСА_2 ), яка складається з наступних об`єктів нерухомості: будівлі контори, та будівля гаражу (дата вводу будівлі гаражу зазначена у акті 1966 рік). (т. 2 а.с. 128-130).

З листів Біляївської міської ради 07-16/1311 від 12.12.2019 року, №489/04-11 від 03.07.2020 року на ім`я ОСОБА_1 та ОСОБА_8 та з листів на ім`я ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , складеного ФОП ОСОБА_9 вбачається, що будівля гаражу, що належить ОСОБА_1 (попередній власник СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт») розташована на земельній ділянці, яка належить на праві приватної власності ОСББ «Глорія» (т. 1. а.с. 29 - 32, 119, 120).

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, а ч. 1 ст. 317 вказаного Кодексу передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ч. 1 ст. 319 ЦК України зазначає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

П. 10 ч. 2 ст. 16 ЦПК України передбачає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: - визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Враховуючи те, що державний акт про право приватної власності серії ЯЛ №543450 виданий 24 жовтня 2011 року Біляївською міською радою на земельну ділянку площею 0,2380 га, що розташована за адресою АДРЕСА_1 , цільове призначення якої для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, кадастровий номер 5121010100:02:002:0538, власником якого є ОСББ «Глорія» порушує право власності власника гаражу, а тому рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 є незаконним та підлягає скасуванню.

У зв`язку із скасуванням рішення, на підставі якого було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, виданого 24.10.2011 року Біляївською міською радою Біляївського району Одеської області на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5121082400:02:002:0251, вказаний державний акт визнається судом недійсним, у зв`язку із чим і підлягає скасуванню запис про державну реєстрацію права власності.

Посилання позивачів у позовній заяві на ст. 377 ЦК України (в редакції на час укладення договорів купівлі-продажу) відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), суд до уваги не приймає, оскільки позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не ставиться питання щодо визнання за ними права власності на земельну ділянку, що знаходиться під їх гаражем, а суд відповідно до положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених позовних вимог.

Згідно ч. 4 ст. 77 ЦПК України суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

З огляду на положення ч. 4 ст. 77 ЦПК України, суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування, а саме: лист ПП «Одеське БТІ» №499/6-2018 від 21.12.2018 року щодо перепланування гаражу по АДРЕСА_6 (т. 1 а.с. 26).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за подання позовної заяви сплатили судовий збір у розмірі 2522 грн. 40 коп. (т. 1 а.с. 1) та 420 грн. 40 коп. за подачу клопотання про забезпечення позову (т. 1 а.с. 8). Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а тому судові витрати необхідно покласти на відповідача ОСББ «Глорія».

Вирішуючи зустрічний позов суд виходить з наступного.

Згідно ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п.п. 10 п. б ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» (в редакції станом на 22 лютого 2007 року до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать облік та реєстрація відповідно до закону об`єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. Пунктом «б» ст. 31 вказаного Закону передбачено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать до повноваження у галузі будівництва, які де леговані, а саме:

1) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у порядку, встановленому законодавством;

2) організація роботи, пов`язаної зі створенням і веденням містобудівного кадастру населених пунктів;

3) здійснення в установленому порядку державного контролю за дотриманням законодавства, затвердженої містобудівної документації при плануванні та забудові відповідних територій; зупинення у випадках, передбачених законом, будівництва, яке проводиться з порушенням містобудівної документації і проектів окремих об`єктів, а також може заподіяти шкоди навколишньому природному середовищу;

4) здійснення контролю за забезпеченням надійності та безпечності будинків і споруд незалежно від форм власності в районах, що зазнають впливу небезпечних природних і техногенних явищ та процесів;

5) організація охорони, реставрації та використання пам`яток історії і культури, архітектури та містобудування, палацово-паркових, паркових і садибних комплексів, природних заповідників;

6) вирішення відповідно до законодавства спорів з питань містобудування.

Тобто до повноважень міської ради не входить визнання права власності на об`єкти нерухомого майна.

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» в установленому законом порядку зареєстровано, є юридичною особою, про що свідчить статут, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи №243269 та витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (т. 1 а.с. 171-202, т. 2 а.с. 19, 69-71).

Згідно ч. 1 ст. 325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

22лютого 2007 року Біляївська міська рада №57 прийняла рішення, яким:

1 присвоєно будівлі гаражу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» адресу: АДРЕСА_2 .

2визнано право власності на будівлю гаражу по АДРЕСА_2 , площею 10.90 кв.м. за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт».

3видано свідоцтво про право власності сільськогосподарському ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10, 90 кв.м.;

4бюро технічно інвентаризації зареєструвати свідоцтво про право власності за С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на будівлю гаражу, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею - 10,90 кв.м. (т. 1 а.с. 132).

Оскільки Біляївська міська рада при прийнятті п. 2 зазначеного рішення, а саме щодо визнання права власності на будівлю гаражу вийшла за межі своїх повноважень, а тому вказане рішення в цій частині є незаконним та підлягає скасуванню.

Відповідно до п. 6.1 а тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5 (діючої на час видачі свідоцтва) оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування: фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) підприємства, об`єднання, організації отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно підприємства, об`єднання, організації, що ліквідовується.

З архівної довідки №54 від 28.02.2007 року районного архіву Біляївської районної державної адміністрації Одеської області вбачається, що наказом №1235 від 28 грудня 1995 року Агрофірму «Батьківщина» реорганізовано в колективне сільськогосподарське товариство «Зоря» з правом колективної власності на майно, будівлі, споруди та землю. КСП «Зоря» прийнято на себе кредиторську та дебюторську заборгованість агрофірми «Батьківщина». Приватну сільськогосподарську агрофірму «Батьківщина» наказом №7 від 09.07.2001 року з 09.07.2001 року реорганізовано шляхом з`єднання з СГ «Ірен-Агронатурпродукт» на підставі протоколу №2 від 06.07.2001 року загальних зборів учасників сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та змін і доповнень до уставних документів вказаного товариства (т. 2 а.с. 126, 127).

Відповідно до акту прийому-передачі від 09.07.2001 року ПСА «Батьківщина» передала, а СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» як правонаступник прийняв у власність, серед іншого: контору (розташована за адресою: АДРЕСА_2 ), яка складається з наступних об`єктів нерухомості: будівлі контори, та будівля гаражу (дата вводу будівлі гаражу зазначена у акті 1966 рік). (т. 2 а.с. 128-130). Тобто будівля гаражу не є новоствореним майном.

04.08.2006 року КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» за заявою СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» виготовило технічний паспорт на будівлю гаражу, що розташований в АДРЕСА_2 площею 10.90 кв. м. (т. 2 а.с. 45-47).

28 березня 2007 року Біляївська міська рада на підставі рішення виконавчого комітету вказаної ради №57 від 22.02.2007 року видало свідоцтво про право власності НОМЕР_3 на будівлю гаражу, що розташований за адресою АДРЕСА_2 на ім`я сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт». (т. 2 а.с. 32)

Враховуючи те, що СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» внаслідок реорганізації набуло від Приватного сільськогосподарської агрофірми «Батьківщина» будівлю контори та гаражу, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , а тому суд вважає, що виконавчий комітет Біляївської міської ради в межах своїх повноважень прийняв 22.02.2007 року рішення №57 щодо видачі свідоцтва про право власності, на підставі якого 28 березня 2007 року СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» було видано свідоцтво про право власності на будівлю гаражу, що розташована в АДРЕСА_2 площею 10.90 кв. м., а тому позовні вимоги в частині визнання свідоцтва про право власності на гараж недійсним та його скасування не підлягають задоволенню.

Зазначене свідоцтво про право власності на гараж було зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.04.2007 року (т. 2 а.с. 32 зворот та 33).

Доводи представника ОСББ «Глорія» про те, що спірний гараж не є новоствореним майном та не приймалось до експлуатації знайшли своє підтвердження, про що також свідчить лист голови Біляївської міської ради №10-16/632 від 10.08.2020 року (т. 1 а.с. 128).

Рішенням №1 сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» від 31.01.2014 року було вирішено продати будівлю гаражу, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 площею 10.90 кв. м. за 4200 грн. по Ѕ частині ОСОБА_1 та ОСОБА_7 (т. 2 а.с. 29). Після прийнятого рішення було видано відповідний наказ №1 (т. 2 а.с. 30).

Біляївська міська рада 22.11.2013 року видала довідку №259, а 01.04.2014 року видала довідку №91 в яких зазначено, що за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» числиться будівля гаражу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 28.03.2007 року виданого виконавчим комітетом Біляївської міської ради. Вказана будівля гаражу розташована на земельній ділянці площею 0,0038 га, яка належить Біляївській міській раді. Державний акт про право власності та свідоцтво про право власності на зазначену земельну ділянку не видавався, договір оренди не укладався. (т. 1 а.с. 28, т. 2 а.с. 42)

Начальником управління Держземагенства у Біляївському районі Одеської області на ім`я приватного нотаріуса було скеровано листа №6-в-13/11186, в якому зазначено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на якій розташована нежитлова будівля гаражу, що належить СГ ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» на підставі свідоцтва про право власності, право власності, користування на зазначену земельну ділянку не зареєстроване, кадастровий номер не визначався, форма власності земельної ділянки - комунальна, власник земельної ділянки - Біляївська міська рада. Вказана земельна ділянка обліковується за формою 6-зем, як землі не надані у власність чи постійне користування. (т. 2 а.с. 41)

Листом №11-18/82 від 26.01.2022 року в своїх письмових поясненнях Біляївська міська рада зазначила, що повноваження щодо реєстрації земельних ділянок в органах місцевого самоврядування, зокрема Біляївською міською радою не передбачені. Облік земельних ділянок в Біляївській міській раді ведеться по земельно-обліковим книгам. (т. 2 а.с. 239)

Відповідно до земельно-облікової книги АДРЕСА_3 відомості щодо власників земельних ділянок № НОМЕР_4 , АДРЕСА_1 - відсутні. (т. 3 а.с. 43,44)

П. 2 ч. 2 ст. 16 ЦПК України передбачає, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання правочину недійсним.

Згідно ч. 6 ст. 120 ЗК України (в редакції на 16.04.2014 року) істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов`язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Ч. 1 ст. 203 ЦК України, передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З договору купівлі-продажу, укладеного 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_6 , вбачається, що С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» продало, а ОСОБА_7 придбала Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та розташований на земельній ділянці площею 0,0038 га, що належить територіальній громаді Біляївської міської ради Одеської області, право власності, право користування якою не зареєстроване, кадастровий номер не визначався. Вказаний договір, зареєстрований у реєстрі за № 484, та посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С. (т.1 а.с. 17).

З договору купівлі-продажу, укладеного 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , вбачається, що С/Г ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» продало, а ОСОБА_1 придбав Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та розташований на земельній ділянці площею 0,0038 га, що належить територіальній громаді Біляївської міської ради Одеської області, право власності, право користування якою не зареєстроване, кадастровий номер не визначався. Вказаний договір, зареєстрований у реєстрі за № 474, та посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С. (т.1 а.с. 18).

Вказані договори зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, про що свідчать відповідні витяги (т. 1. а.с. 19-22).

Враховуючи те, що 16 квітня 2014 року при укладенні договорів купівлі-продажу гаражу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 не дотримано істотних умов, як наявність кадастрового номеру земельної ділянки, а тому відповідно до ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України вказані договори є недійсними, що тягне за собою скасування запису про державну реєстрацію права власності.

Згідно ч. 4 ст. 77 ЦПК України суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

З огляду на положення ч. 4 ст. 77 ЦПК України, суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування, а саме:

-рішення Біляївського районного суду від 13.11.2006 року, яким визнано за ОСОБА_5 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 право власності по ј частині за кожним на підвал, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 112);

-технічний паспорт виготовлений 08.06.2007 року КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» на будівлю підвалу за адресою АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 113-114);

-рішення Біляївської міської ради №37 від 27.03.2014 року про надання дозволу ОСББ «Глорія» на виготовлення технічного паспорту на будівництво трьох гаражів за адресою: АДРЕСА_2 (т. 1 а.с. 115);

-протокол зборів співвласників ОСББ «Глорія» (т. 1 а.с. 116);

-рішення Біляївської міської ради №864-43/VII від 04.04.2019 року щодо надання дозволу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність загальною площею 0,0039 га для будівництва індивідуального гаражу за адресою: АДРЕСА_6 (т. 1 а.с. 121);

-заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на ім`я голови Біляївської міської ради про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою на відведення земельної ділянки площею 39 кв. м. для обслуговування гаражу, що належить їм на підставі договору купівлі-продажу за адресою: АДРЕСА_6 (т. 1 а.с. 122).

Згідно ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати:

1) на професійну правничу допомогу;

2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;

3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;

4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач за зустрічним позовом заявив 6 позовних вимог немайнового характеру, сплатив судовий збір за подачу клопотання про забезпечення доказів у розмірі 1051 грн. (т. 1 а.с. 71), за подачу зустрічного позову 12612 грн. (т. 1 а.с. 80) та сплатив адвокату Достаєвському Д.М. за надання правової допомоги 28000 грн. (т. 1 а.с. 143). Оскільки із 6-ти позовних вимог задоволено 5 позовних вимог, а тому судові витрати необхідно покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, при цьому з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ОСББ «Глорія» підлягають стягненню: судовий збір - 10510 грн., за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі - 875 грн. 83 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі - 23 333 грн. 33 коп. Решту судових витрат необхідно покласти на позивача за зустрічним позовом ОСББ «Глорія».

Керуючись ст. 19 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 203, 215, 316, 319, 321, 325, 329, 393 ЦК України, ст. 120 ЗК України, п.6.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, Інструкцією «Про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі» Затвердженої Наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 року N 43, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Біляївської міської ради Одеської області та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» про визнання правовстановлюючих документів недійсними задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Біляївської міської ради Біляївського району Одеської області від 14.07.2009 року №918-28/V, в частині передачі ОСББ «Глорія» земельної ділянки площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №543450, виданий 24.10.2011 року Біляївською міською радою Біляївського району Одеської області на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5121082400:02:002:0251.

Скасувати запис про державну реєстрацію права власності за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» на земельну ділянку площею 0,2380 га для обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 5121082400:02:002:0251.

Стягнути в рівних частинах з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» (67600, м. Біляївка Одеської області, вул. Успенська 95 кв. 3 код ЄДРПОУ 34203757) та Біляївської міської ради Одеської області (67600, м. Біляївка Одеської області пр. Незалежності, 9, код ЄДРПОУ 33579244) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий 07 серпня 1998 року Біляївським РВ УМВС України в Одеській області, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_6 , виданий 04.04.2018 року, органом 5127, яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у розмірі 2942 грн. 80 коп. які складаються з: судового збору 2522 грн. 40 коп. та за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 420 грн. 40 коп.

Зустрічну позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про визнання незаконним та скасування рішення, свідоцтва про право власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування записів про реєстрацію права власності задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Біляївської міської ради Одеської області № 57 від 22.02.2007 року в частині визнання права власності на будівлю гаражу за сільськогосподарським ТОВ «Ірен-Агронатурпродукт» за адресою: АДРЕСА_2 ;

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_6 , зареєстрований у реєстрі за № 484, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С..

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211750551210, номер запису про право власності: 5383741, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 17:19:20, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власники: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , УНЗР: 19900709-05585, країна громадянства: Україна.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 16.04.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт» та ОСОБА_1 , зареєстрований у реєстрі за № 474, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Шустовою Н.С..

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на Ѕ частину будівлі гаражу площею 10,9 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 211750551210, номер запису про право власності: 5381846, дата та час державної реєстрації 16.04.2014 16:22:53, форма власності: приватна, вид спільної власності: часткова, розмір частки: Ѕ, власники: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_3 .

В решті позовних вимог Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Біляївської міської ради Одеської області, Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен- Агронатурпродукт» про скасування свідоцтва про право власності - відмовити.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт серії НОМЕР_5 , виданий 07 серпня 1998 року Біляївським РВ УМВС України в Одеській області, який зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_2 , ( ІНФОРМАЦІЯ_5 , паспорт НОМЕР_6 , виданий 04.04.2018 року, органом 5127, яка зареєстрована за адресою АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ), Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ірен-Агронатурпродукт», (67668, вул. Б. Хмельницького, 54, с. Великий Дальник, Одеського (Біляївського) району, Одеської області, код ЄДРПОУ 30818907) та Біляївської міської ради Одеської області (67600, м. Біляївка Одеської області пр. Незалежності, 9, код ЄДРПОУ 33579244) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глорія» (67602, вул. Успенська, 95, кв. 3, м. Біляївка, Одеська область, код ЄДРПОУ 34203757) судові витрати у розмірі 34719 грн. 16 коп. які складаються з: судового збору 10510 грн., за подачу заяви про забезпечення доказів у розмірі 875 грн. 83 коп., витрат на правничу допомогу у розмірі 23 333 грн. 33 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Повний текст рішення складено 29.03.2022 року

Суддя Л.О. Пендюра