Рішення

від 31.01.2022 по справі 910/12815/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

01.02.2022Справа № 910/12815/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля»

до Донецької обласної державної адміністрації

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Державного підприємства «Добропіллявугілля-видобуток»

про розірвання договорів оренди земельних ділянок

Суддя Сівакова В.В.

секретар судового засідання Кимлик Ю.В

за участі представників сторін

від позивача Гречушкін Є.В., довіреність № 3/ДУ/2022 від 26.11.2021

від відповідача Крем`янська О.Г., самопредставництво

від третьої особи не з`явився

Суть спору :

06.08.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» до Донецької обласної державної адміністрації про визнання розірваними з 25.01.2021 наступних договорів оренди земельних ділянок:

1) договір оренди № б/н від 21.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:015:0172, загальною площею 0,2602 га для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі робітничого клубу;

2) договір оренди № б/н від 06.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:030:0116, загальною площею 0,0415 га для експлуатації та обслуговування гаражів №№ 3, 4, 5, 6, 7 гаражного містечка «Автомобіліст»;

3) договір оренди № б/н від 09.08.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:034:0218, загальною площею 0,0274 га для обслуговування та експлуатації експедиторського пункту;

4) договір оренди № б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0920, загальною площею 1,9100 га для розміщення вентиляційної свердловини та під`їзного автошляху;

5) договір оренди № 2618-ДУ від 24.06.2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0882, загальною площею 3,7463 га для розміщення повітроподавальної свердловини та під`їзної технологічної дороги до неї з метою видобування вугілля;

6) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0067, загальною площею 1,7954 га для обслуговування промислової бази;

7) договір оренди № б/н від 14.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0907, загальною площею 1,5336 га для розміщення та експлуатації проммайданчика вентиляційних шурфів № 39-40;

8) договір оренди № б/н від 27.11.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0054, загальною площею 1,100 га для розміщення проммайданчика дегазаційної установки;

9) договір оренди № б/н від 01.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0056, загальною площею 2,000 га для розміщення проммайданчика стовбура № 4;

10) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2051, загальною площею 3,2093 га для розміщення та експлуатації вентиляційного стовбура Горизонт 500 м та будівлі хлораторної;

11) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2050, загальною площею 0,9459 га для розміщення та експлуатації тракторно-бульдозерного парку;

12) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2102, загальною площею 6,8724 га для обслуговування та експлуатації породного відвалу шахти «Водянська» шахти «Білицька»;

13) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2052, загальною площею 1,7353 га для обслуговування та експлуатації проммайданчика вентиляційного стовбура № 1;

14) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2053, загальною площею 1,0789 га для розміщення та експлуатації проммайданчика вентиляційного стовбура № 2;

15) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2054, загальною площею 1,7436 га для розміщення та експлуатації ставка-відстійника шахти «Білицька»;

16) договір оренди №б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2024, загальною площею 21,2000 га для експлуатації та обслуговування породного відвалу шахти «Білицька»;

17) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2260, загальною площею 5,5736 га для експлуатації та обслуговування об`єктів нерухомості шахти «Водянська»;

18) договір оренди № 2706-ДУ від 01.11.2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1411570300:00:015:0001, загальною площею 1,5171 га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд розчинно-бетонного вузла;

19) договір оренди № б/н від 14.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411570500:00:010:0009, загальною площею 0,1850 га для експлуатації будівлі гуртожитку;

20) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0953, загальною площею 6,2915 га для розміщення та експлуатації об`єктів ремонтно-механічного заводу;

21) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0621, загальною площею 6,6208 га для експлуатації та обслуговування комплексу об`єктів нерухомості;

22) договір оренди № б/н від 27.11.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0030, загальною площею 4,000 га для розміщення ставка-відстійника;

23) договір оренди № 1946-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0811, загальною площею 0,0065 га для експлуатації та обслуговування приймально-здавального пункту (вагова) шахти «Піонер»;

24) договір оренди № 2557-ДУ від 06.09.2019 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0866, загальною площею 79,9307 га для експлуатації та обслуговування проммайданчика шахти «Піонер» Д-1;

25) договір оренди № б/н від 29.05.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0211, загальною площею 3,7670 га для експлуатації та обслуговування технічного резервуару б. Водяна 1 шахти «Піонер»;

26) договір оренди № 1949-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0753, загальною площею 19,6628 га для обслуговування проммайданчика шахти «Піонер» Д-2;

27) договір оренди № б/н від 09.08.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0355, загальною площею 1,8534 га для обслуговування та експлуатації шурфа № 2 шахти «Новодонецька»;

28) договір оренди № 1948-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0365, загальною площею 1,8343 га для обслуговування та експлуатації промислового майданчика шурфів №№ 3, 4 шахти «Новодонецька»;

29) договір оренди № 1947-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0212, загальною площею 0,9192 га для обслуговування та експлуатації промислового майданчика вентиляційного шурфа на пл. L3;

30) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1885, загальною площею 3,0495 га для розміщення та експлуатації залізничної станції «Новодонецька»;

31) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1864, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

32) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1863, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

33) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0804, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

34) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0803, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

35) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0802, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

36) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0799, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

37) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0798, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

38) договір оренди №б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0797, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

39) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0796, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

40) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0794, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

41) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0793, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

42) договір оренди №б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0792, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

43) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0791, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

44) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0790, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

45) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0789, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

46) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0787, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

47) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0786, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

48) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0795, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

49) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0805, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

50) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0788, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

51) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1795, загальною площею 3,1860 га для розміщення та експлуатації шурфа № 1 автодороги шахти «Новодонецька»;

52) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1794, загальною площею 36,3981 га для розміщення та експлуатації породного відвалу шахти «Новодонецька»;

53) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1881, загальною площею 0,0031 га для розміщення та експлуатації нежитлової будівлі, будівлі прийомоздатчика вантажа;

54) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1882, загальною площею 0,0032 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового стрілочного поста № 2;

55) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1883, загальною площею 0,0069 га для обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового залізничної станції;

56) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1884, загальною площею 0,0038 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового стрілочного поста № 1;

57) договір оренди № 2195-ДУ від 14.09.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420383300:01:000:0298, загальною площею 3,0295 га для експлуатації та обслуговування технічного резервуару б. Водяна 2 шахти «Піонер»;

58) договір оренди № 2196-ДУ від 14.09.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420383300:01:000:0299, загальною площею 0,9910 га для експлуатації та обслуговування вентиляційного шурфа № 3 шахти «Піонер».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі укладеного між позивачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях договору оренди майна державної форми власності від 22.12.2010, зареєстрований за № 2368 (далі-договір оренди ЦМК), яким встановлено обов`язок за позивачем переоформити земельні ділянки під об`єктами нерухомого майна, між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди земельних ділянок державної форми власності, з метою обслуговування нерухомого майна, у загальній кількості 58 договорів. 07.10.2020 між позивачем та ГВФДМ України по Харківській, Донецькій та Луганській областях укладено договір, зареєстрований за № 1467, відповідно до якого останні дійшли згоди розірвати договір оренди ЦМК з 25.01.2021. Цілісний майновий комплекс Державного підприємства «Добропіллявугілля» повернуто на баланс Державного підприємства «Добропіллявугілля-видобуток», що підтверджується підписаним між позивачем та ДП «Добропіллявугілля-видобуток» актом від 25.01.2021. У зв`язку з припиненням права оренди позивач звернувся до відповідача з клопотанням № 1/55 від 03.02.2021 про укладення додаткових угод щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок. Листом № 0.6/19-1674/4/21 від 01.04.2021 відповідачем повідомлено, що для вирішення питання про укладення додаткових угод позивачем необхідно вчинити певні дії. З урахуванням зауважень викладених у листі № 0.6/19-1674/4/21 від 01.04.2021, позивач повторно звернувся до відповідача з клопотання № 1-1/327 від 28.04.2021 та відповідними додатковими угодами щодо розірвання договорів оренди землі під об`єктами нерухомості. У зв`язку з тим, що листом № 0.2/19-2686/4-21 від 27.05.2021 відповідачем було відмовлено позивачу у розірванні договорів оренди земельних ділянок, позивач звернувся до суду з вимогою розірвати договори оренди земельної ділянки.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 10.08.2021 (суддя Зеленіна Н.І.) позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» до Донецької обласної державної адміністрації про розірвання договорів повернуто без розгляду.

Постановою Північного апеляційного господарського суду № 910/125815/21 від 22.09.2021 ухвалу Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 10.08.2021 скасовано; матеріали справи № 910/12815/21 направлено на розгляд до Господарського суду міста Києва.

05.10.2021 матеріали справи № 910/12815/21 повернуто до Господарського суду міста Києва.

Розпорядженням Керівника апарату Господарського суду міста Києва від 05.10.2021 за № 05-23/1850/21 щодо призначення повторного автоматизованого розподілу матеріалів судової справи (у зв`язку з лікарняним судді Зеленіної Н.І.), призначено проведення повторного автоматизованого розподілу матеріалів даної судової справи.

Згідно до витягу з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.10.2021 для розгляду справи визначено суддю Сівакову В.В.

Листом Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 07.10.2021, у зв`язку з відсутністю у матеріалах справи № 910/12815/21 позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» з доданими до неї документами, господарський суд звернувся до позивача з проханням терміново надати оформлені у відповідності з вимогами Господарського процесуального кодексу України позовні матеріали з додатками, які ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 10.08.2021 було повернуто позивачу.

26.10.2021 від позивача до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» до Донецької обласної державної адміністрації про розірвання договорів оренди земельних ділянок з доданими до неї документами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 10.11.2021 відкрито провадження у справі та прийнято позовну заяву до розгляду; розгляд справи вирішено здійснювати в порядку загального позовного провадження; залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Державне підприємство «Добропіллявугілля-видобуток»; підготовче засідання призначено на 02.12.2021.

29.11.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує посилаючись на наступне. Згідно з умовами всіх договорів оренди землі, на розірванні яких наполягає позивач, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Договір припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Жодна з обставин, передбачених договором або законом для розірвання договору в односторонньому порядку, або за рішенням суду, не настала. Враховуючи твердження позивача про перехід з 25.01.2021 права на земельні ділянки, зазначені у договорах оренди, розірвання яких є предметом позову що розглядається, за умови, якщо позивачем буде доведено факт такого переходу з 25.01.2021, з вказаної дати відбулася заміна сторони у спірних договорах оренди, відповідно, позивач не є суб`єктом прав та обов`язків за ними, а отже, не має правових підстав вимагати розірвання договорів оренди, стороною яких він не є, а тому ТОВ «ДТЕК Добропіллявуггілля» є неналежним позивачем. Моментом припинення зобов`язань за розірваним договором оренди землі є момент досягнення сторонами домовленості про таке розірвання, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни, або ж моментом набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору. Тому вимоги про припинення дії договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку саме з 25.01.2021 не обґрунтовані та не відповідають нормам чинного законодавства України. Вважає, що позивачем не доведено факт переходу права власності на будівлі і споруди, які розміщенні на земельних ділянках, зазначених у договорах оренди землі щодо яких позивач вимагає розірвання з 25.01.2021, а тому підстави для розірвання договорів оренди землі відсутні.

29.11.2021 від відповідача до суду надійшло клопотання про участь останнього у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/12815/21 від 30.11.2021 заяву Донецької обласної державної адміністрації про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції повернуто без розгляду.

01.12.2021 від позивача до суду надійшла відповідь на відзив.

В підготовчому засіданні 02.12.2021 відповідно до ст. 183 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 21.12.2021.

20.12.2021 від відповідача до суду (на адресу електронної пошти) надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, призначеного на 21.12.2021.

В підготовчому засіданні 21.12.2021 судом постановлено ухвалу на місці, не виходячи до нарадчої кімнати, у відповідності до ст.ст. 182, 185 Господарського процесуального кодексу України, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 20.01.2022.

28.12.2021 від відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення підготовчого засідання, призначеного на 21.12.2021.

28.12.2021 від відповідача до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив.

28.12.2021 від відповідача до суду надійшло клопотання про залучення до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору Добропільську міську раду, Новодонецьку селищну раду, Білозерську міську раду, Криворізьку сільську раду.

14.01.2022 від третьої особи до суду надійшли пояснення по справі.

В підготовчому засіданні 20.01.2022 судом постановлено ухвалу на місці, не виходячи до нарадчої кімнати, у відповідності до ст. 207 Господарського процесуального кодексу України, про визнання поважними причин пропуску для подання відповідачем клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб.

В підготовчому засіданні 20.01.2022 судом постановлено ухвалу на місці, не виходячи до нарадчої кімнати, у відповідності до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, про відмову в задоволенні клопотання відповідача про залучення до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Добропільську міську раду, Новодонецьку селищну раду, Білозерську міську раду, Криворізьку сільську раду.

Позивач в судовому засіданні 20.01.2022 позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні 20.01.2022 проти задоволення позовних вимог заперечував повністю.

В судовому засіданні 20.01.2022 відповідно до ст. 216 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 01.02.2022.

В судовому засіданні 01.02.2022 відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників справи, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

22.12.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» (орендар) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу Державного підприємства «Добропіллявугілля», який посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Балаховим Ю.Н. та зареєстрований в реєстрі за № 2368 (далі - договір оренди ЦМК).

Відповідно до п. 1.1 договору оренди ЦМК орендодавець передає, а орендар приймає в стокове платне користування цілісний майновий комплекс Державного підприємства «Добропіллявугілля», ідентифікаційний код юридичної особи 32186934, місце знаходження юридичної особи за адресою: Україна, 85000, Донецька область, місто Добропілля, проспект Шевченка, будівля 2, (надалі - Підприємство), державна реєстрація якого проведена виконавчим комітетом Добропільської міської ради 11.03.2003 за реєстраційним номером юридичної особи ЄДР - 10002931658. згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №352408, виданою 27.08.2004 виконавчим комітетом Добропільської міської ради.

Цілісним майновим комплексом є господарський об`єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з урахуванням структурних підрозділів (цехи, виробництва, дільниці тощо), з наданими земельними ділянками, на яких він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання, склад і вартість якого визначено відповідно до наведених: акту оцінки цілісного майнового комплексу, що передасться в оренду, складеного 05.11.2010, затвердженого начальником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області 05.11.2010; зведеного акту інвентаризації майна цілісного майнового комплексу - Державне підприємство «Добропіллявугілля», складеного 15.09.2010, затвердженого генеральним директором Державного підприємства «Добропіллявугілля» 15.09.2010 та погодженого першим заступником міністра Міністерства вугільної промисловості 22.09.2010; та Передавального балансу ДП «Добропіллявугілля» станом на 31.08.2010, затвердженого заступником міністра Мінвуглепрому.

Згідно з п. 10.1 договору оренди ЦМК його укладено строком на 49 років, що діє з 22.12.2010 до 22.12.2059.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди ЦМК орендар вступає у строкове платне користування Підприємством у дату укладення сторонами цього договору, але не раніше дати підписання акта приймання-передачі майна Підприємства, який має бути підписаний між сторонами після отримання орендарем дозволу на концентрацію суб`єктів господарювання від антимонопольних органів відповідно до чинного законодавства.

Згідно акту приймання-передачі від 04.01.2011 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно цілісного майнового комплексу Державного підприємства «Добропіллявугілля».

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» (орендар) та Донецькою обласною державною адміністрацією (орендодавець), з метою обслуговування нерухомого майна, укладено ряд наступних договорів оренди земельних ділянок

1) договір оренди № б/н від 21.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:015:0172, загальною площею 0,2602 га для обслуговування та експлуатації нежитлової будівлі робітничого клубу;

2) договір оренди № б/н від 06.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:030:0116, загальною площею 0,0415 га для експлуатації та обслуговування гаражів №№ 3, 4, 5, 6, 7 гаражного містечка «Автомобіліст»;

3) договір оренди № б/н від 09.08.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1411500000:00:034:0218, загальною площею 0,0274 га для обслуговування та експлуатації експедиторського пункту;

4) договір оренди № б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0920, загальною площею 1,9100 га для розміщення вентиляційної свердловини та під`їзного автошляху;

5) договір оренди № 2618-ДУ від 24.06.2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0882, загальною площею 3,7463 га для розміщення повітроподавальної свердловини та під`їзної технологічної дороги до неї з метою видобування вугілля;

6) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0067, загальною площею 1,7954 га для обслуговування промислової бази;

7) договір оренди № б/н від 14.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0907, загальною площею 1,5336 га для розміщення та експлуатації проммайданчика вентиляційних шурфів № 39-40;

8) договір оренди № б/н від 27.11.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0054, загальною площею 1,100 га для розміщення проммайданчика дегазаційної установки;

9) договір оренди № б/н від 01.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422081100:01:000:0056, загальною площею 2,000 га для розміщення проммайданчика стовбура № 4;

10) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2051, загальною площею 3,2093 га для розміщення та експлуатації вентиляційного стовбура Горизонт 500 м та будівлі хлораторної;

11) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2050, загальною площею 0,9459 га для розміщення та експлуатації тракторно-бульдозерного парку;

12) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2102, загальною площею 6,8724 га для обслуговування та експлуатації породного відвалу шахти «Водянська» шахти «Білицька»;

13) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2052, загальною площею 1,7353 га для обслуговування та експлуатації проммайданчика вентиляційного стовбура № 1;

14) договір оренди № б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2053, загальною площею 1,0789 га для розміщення та експлуатації проммайданчика вентиляційного стовбура № 2;

15) договір оренди № б/н від 23.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2054, загальною площею 1,7436 га для розміщення та експлуатації ставка-відстійника шахти «Білицька»;

16) договір оренди №б/н від 18.12.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2024, загальною площею 21,2000 га для експлуатації та обслуговування породного відвалу шахти «Білицька»;

17) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422088000:01:000:2260, загальною площею 5,5736 га для експлуатації та обслуговування об`єктів нерухомості шахти «Водянська»;

18) договір оренди № 2706-ДУ від 01.11.2020 земельної ділянки з кадастровим номером 1411570300:00:015:0001, загальною площею 1,5171 га для експлуатації та обслуговування будівель та споруд розчинно-бетонного вузла;

19) договір оренди № б/н від 14.07.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1411570500:00:010:0009, загальною площею 0,1850 га для експлуатації будівлі гуртожитку;

20) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0953, загальною площею 6,2915 га для розміщення та експлуатації об`єктів ремонтно-механічного заводу;

21) договір оренди №б/н від 22.01.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0621, загальною площею 6,6208 га для експлуатації та обслуговування комплексу об`єктів нерухомості;

22) договір оренди № б/н від 27.11.2015 земельної ділянки з кадастровим номером 1422082200:01:000:0030, загальною площею 4,000 га для розміщення ставка-відстійника;

23) договір оренди № 1946-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0811, загальною площею 0,0065 га для експлуатації та обслуговування приймально-здавального пункту (вагова) шахти «Піонер»;

24) договір оренди № 2557-ДУ від 06.09.2019 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0866, загальною площею 79,9307 га для експлуатації та обслуговування проммайданчика шахти «Піонер» Д-1;

25) договір оренди № б/н від 29.05.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0211, загальною площею 3,7670 га для експлуатації та обслуговування технічного резервуару б. Водяна 1 шахти «Піонер»;

26) договір оренди № 1949-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0753, загальною площею 19,6628 га для обслуговування проммайданчика шахти «Піонер» Д-2;

27) договір оренди № б/н від 09.08.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0355, загальною площею 1,8534 га для обслуговування та експлуатації шурфа № 2 шахти «Новодонецька»;

28) договір оренди № 1948-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0365, загальною площею 1,8343 га для обслуговування та експлуатації промислового майданчика шурфів №№ 3, 4 шахти «Новодонецька»;

29) договір оренди № 1947-ДУ від 18.05.2016 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387500:01:000:0212, загальною площею 0,9192 га для обслуговування та експлуатації промислового майданчика вентиляційного шурфа на пл. L3;

30) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1885, загальною площею 3,0495 га для розміщення та експлуатації залізничної станції «Новодонецька»;

31) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1864, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

32) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1863, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

33) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0804, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

34) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0803, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

35) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0802, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

36) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0799, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

37) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0798, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

38) договір оренди №б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0797, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

39) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0796, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

40) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0794, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

41) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0793, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

42) договір оренди №б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0792, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

43) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0791, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

44) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0790, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

45) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0789, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

46) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0787, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

47) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0786, загальною площею 0,0003 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

48) договір оренди № б/н від 21.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0795, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

49) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0805, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

50) договір оренди № б/н від 27.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0788, загальною площею 0,0014 га для розміщення та експлуатації ЛЕП № 3 шахти «Піонер»;

51) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1795, загальною площею 3,1860 га для розміщення та експлуатації шурфа № 1 автодороги шахти «Новодонецька»;

52) договір оренди № б/н від 18.04.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1794, загальною площею 36,3981 га для розміщення та експлуатації породного відвалу шахти «Новодонецька»;

53) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1881, загальною площею 0,0031 га для розміщення та експлуатації нежитлової будівлі, будівлі прийомоздатчика вантажа;

54) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1882, загальною площею 0,0032 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового стрілочного поста № 2;

55) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1883, загальною площею 0,0069 га для обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового залізничної станції;

56) договір оренди № б/н від 06.03.2018 земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:1884, загальною площею 0,0038 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі, будівлі чергового стрілочного поста № 1;

57) договір оренди № 2195-ДУ від 14.09.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420383300:01:000:0298, загальною площею 3,0295 га для експлуатації та обслуговування технічного резервуару б. Водяна 2 шахти «Піонер»;

58) договір оренди № 2196-ДУ від 14.09.2017 земельної ділянки з кадастровим номером 1420383300:01:000:0299, загальною площею 0,9910 га для експлуатації та обслуговування вентиляційного шурфа № 3 шахти «Піонер».

07.10.2020 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській, Донецькій та Луганській областях (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» (орендар) укладено договір, відповідно до якого сторони дійшли згоди розірвати з 25.01.2021 договір оренди № б/н від 22.12.2010, який посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Балаховим Ю.Н. та зареєстрований в реєстрі за № 2368.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди ЦМК орендар повертає Підприємство орендодавцю або юридичній особі, вказаній орендодавцем у порядку, визначеному чинним законодавством країни та цим договором.

25.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» (орендар) та Державним підприємством «ДТЕК Добропіллявугілля-вибуток» (балансоутримувач) складено акт прийому-передачі, відповідно до якого орендар передав, а балансоутримувач прийняв державне майно єдиного (цілісного) майнового комплексу Державного підприємства «ДТЕК Добропіллявугілля», яке знаходилося в оренді згідно з договором оренди № б/н від 22.12.2010, у зв`язку з його розірванням.

У зв`язку з припиненням права оренди ЦМК «Добропіллявугілля» та поверненням всіх об`єктів нерухомості на баланс Державного підприємства «Добропіллявугілля-видобуток», ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» звернулось до Донецької обласної державної адміністрації з листом № 1/55 від 03.02.2021 яким надіслано для підписання додаткові угоди про розірвання вищезазначених договорів оренди землі.

Донецька обласна державна адміністрація листом № 0.6/19-1674/4-21 від 01.04.2021 у відповідь повідомила, що для вирішення порушеного питання ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» необхідно:

надати перелік нерухомого майна, що повернуто із оренди, із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок на яких таке майно розташоване;

привести у відповідність умови запропонованих ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» угод щодо розірвання договорів оренди землі, а саме передбачити повернення земельних ділянок за актом приймання-передачі та виключити положення щодо розірвання договорів з 25.01.2021.

ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» звернулось до Донецької обласної державної адміністрації з листом № 2-1/327 від 28.04.2021 яким надало перелік нерухомого майна, що повернуто із оренди, із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок на яких таке майно розташоване та відповідні додаткові угоди щодо розірвання договорів оренди землі під об`єктами нерухомості, які були поверненні. Також у даному звернені ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» повторно звернуло увагу та надало позицію, чому договори оренди землі повинні бути розірвані саме з 25.01.2021 та чому не можливе підписання актів приймання передачі земельних ділянок.

Донецька обласна державна адміністрація листом № 0.2/19-2686/4-21 27.05.2021 відмовила ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» у розірванні договорів оренди землі, у зв`язку із незгодою щодо розірвання договорів оренди землі з 25.01.2021 та вважає, що відповідні земельні ділянки повинні бути повернені шляхом підписання актів приймання-передачі земельних ділянок.

Наказом Міністерства енергетики України № 50 від 02.04.2021 встановлено, що майно, прийняте новоствореним державним підприємством «Добропіллявугілля-видобуток» на баланс від ТОВ «ДТЕК Добропіллявугілля» вноситься до його статутного капіталу та закріплюється за ним на праві господарського відання.

Так, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 262599981 від 22.06.2021 Державне підприємство «Добропіллявугілля-видобуток» здійснило перереєстрацію вищезазначеного нерухомого майна, на праві господарського відання, окрім споруд, які не підлягають державній реєстрації в силу законодавства України.

Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України право господарського відання є речовим правом суб`єкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Щодо захисту права господарського відання застосовуються положення закону, встановлені для захисту права власності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обігу або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 36 Закону України «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку.

Згідно з вимогами ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Статтею 653 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно зі ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду державного майна» передбачає припинення договору оренди землі шляхом розірвання у наступних випадках: на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Питання щодо переходу права оренди землі до нового власника нерухомого майна неодноразово було предметом розгляду Верховного Суду, за результатами якого виникла судова практика, яка підлягає застосуванню в даних спірних відносинах.

Постановою Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17 викладена правова позиція Верховного Суду, яка полягає в наступному: «... після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Отже, після відчуження об`єктів нерухомості позивачі не повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої вони вже не є, а зобов`язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.

При цьому Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.»

У постанові від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17 Верховний Суд дійшов наступного висновку: «при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду (відповідно до договору, який містить необхідні за законом істотні умови), право попереднього власника або користувача припиняється в силу прямої вказівки закону без припинення у цілому договору оренди земельної ділянки. Відповідно, новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

Ураховуючи викладене, відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки він діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розміщене на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, зокрема зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому після відчуження об`єкта нерухомості та його державної реєстрації за іншими особами вони повинні сплачувати орендну плату за земельну ділянку, фактичними користувачами якої вони є.

Аналогічна позиція, також, узгоджується з висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 23.05.2019 у справі № 922/109/18.

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з положеннями ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст.ст. 13, 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні обставини, які обґрунтовують його вимоги або заперечення.

Це стосується позивача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся з позовними вимогами.

З урахуванням викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДТЕК Добропіллявугілля» та Донецькою обласною державною адміністрацією є необґрунтованими і такими, що задоволенню не підлягають повністю.

У рішенні Європейського суду з прав людини «Серявін та інші проти України» (SERYAVINOTHERS v.) вказано, що усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу не досліджуються судом, так як з огляду на встановлені фактичні обставини справи, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст. 129, ст.ст. 237, 238, 240 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).

Повне рішення складено 26.04.2022 (у зв`язку із запровадженням з 24.02.2022 воєнного стану).

СуддяВ.В. Сівакова