Рішення

від 16.05.2022 по справі 464/5277/21

СИХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЛЬВОВА

Справа № 464/5277/21

пр.№ 2/464/262/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.05.2022 м. Львів

Сихівський районний суд м. Львова

в складі: головуючого судді Мички Б.Р.

секретар судового засідання Воловець Ю.І.

за участі: позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Кохан О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу №464/5277/21 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокультура Захід", Львівської міської ради, третя особа Комунальна установа "Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду" про визнання права власності на одноквартирний житловий будинок,

в с т а н о в и в:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрокультура Захід", Львівської міської ради, третя особа Комунальна установа "Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду" про визнання права власності на одноквартирний житловий будинок. Просили визнати за кожним з них право власності на 1/4 ідеальну частку в одноквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Позов мотивують тим, що в одноквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 постійно проживають та зареєстровані всі позивачі. Даний житловий будинок належить до державного житлового фонду і перебуває на балансі відповідача ТзОВ "Агрокультура Захід". З метою реалізації свого права на приватизацію одноквартирного житлового будинку позивачі подали керівнику органу приватизації через центр надання адміністративних послуг Львівської міської ради заяву про передачу позивачам у спільну часткову власність цього будинку. Підготовку документів про передачу вказаного житлового будинку здійснювала Комунальна установа "Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду". На підставі підготовлених документів ТзОВ "Агрокультура Захід" було видано наказ №1-П від 09.11.2020р." Про передачу одноквартирного житлового будинку у власність громадян". На підставі даного наказу позивачам було видано свідоцтво про право власності на одноквартирний житловий будинок від 09.11.2020р. №СТE 066978. Згідно даного свідоцтва, одноквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності позивачам в розмірі по 1/4 ідеальної частки. Згідно технічного паспорта на одноквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 , виготовленого 24.02.2021, цей будинок складається із чотирьох кімнат житловою площею 52, 3 кв.м., двох кухонь, загальна площа будинку становить 110, 00 кв.м. З метою державної реєстрації права власності позивачі звернулися до державного реєстратора із відповідною заявою. Однак, рішенням від 16.03.2021 державним реєстратором відмовлено у державній реєстрації права спільної часткової власності позивачів на одноквартирний житловий будинок по АДРЕСА_1 . Таке рішення про відмову мотивовано тим, що державна реєстрація права власності проводиться на підставі свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій установ. Крім цього зазначили, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд, подане заявниками свідоцтво видане юридичною особою приватного права, що суперечить зазначеним нормам. Однак, позивачі не згідні із вказаним рішенням державного реєстратора, тому просять позовні вимоги задовольнити.

Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 19.08.2021 прийнято до розгляду та відкрито провадження у вказаній справі в порядку загального позовного провадження із призначенням підготовчого судового засідання.

Ухвалою Сихівського районного суду м. Львова від 10.01.2022 закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд.

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_4 та їх представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, просили такі задовольнити. Інші позивачі у судове засідання не з`явилися.

Представник відповідача ТзОВ "Агрокультура Захід" у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вказав, що визнає даний позов та просив задовольнити такий.

Представник відповідача Львівської міської ради письмовго відзиву суду не надав, у судових засіданнях просив відмовити в задоволенні позовних вимог, у судових дебатах щодо позову не заперечив.

Представник третьої особи - Комунальної установи "Львівський міський центр приватизації державного фонду" Луцишин Н.М. у судовому засіданні 11.05.2022 позовні вимоги підтримала. У судове засідання 17.05.2022 представник не з`явився, подала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримала.

Залухавши позивача, представника позивачів, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані суду докази та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову виходячи з наступних підстав.

Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності.

Стаття 81 ЦПК України надає право сторонам та іншим учасникам справи подавати докази на підтвердження своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 76 ЦПК України).

Частиною 3 статті 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може грунтуватись на припущеннях.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст. 181 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру від 24.02.2021 року по АДРЕСА_1 знаходиться будинок, який складається із чотирьох кімнат житловою площею 52, 3 кв.м., двох кухонь, загальна площа будинку становить 110, 00 кв.м (а.с. 20-23).

Згідно довідки ТзОВ "Агрокультура Захід" від 13.04.2021 вбачається, що одноквартирний будинок по АДРЕСА_1 належить до державного житлового фонду, перебуває на балансі ТзОВ "Агрокультура Захід".

Відповідно до довідки №25 від 04.11.2020р. з місця проживання про склад сім`ї та прописки, довідок про реєстрацію місця проживання (а.с.8, 9, 11, 13, 15) за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають: ОСОБА_1 з 23.08.2018 р.; ОСОБА_4 з 12.09.2018 р.; ОСОБА_5 з 06.09.2018 р.; ОСОБА_6 з 12.10.2018 р. і по теперішній час.

Згідно листів Сихівської районної адміністрації Львівської міської ради від 19.05.2021 року (а.с.34) та юридичного департаменту Львівської міської ради від 31.01.2021 року (а.с.35) вбачається, що ОСОБА_1 було відмовлено у задоволенні її звернень щодо передачі у комунальну власність надежного ТзОВ "Агрокультура Захід" будинку по АДРЕСА_1 . ТзОВ "Агрокультура Захід", на балансі якого знаходився вищевказаний одноквартирний будинок, до Львівської міської ради з такою заявою не звертався.

Згідно наказу ТзОВ "Агрокультура Захід" №1-П від 09.11.2020р. передано у приватну спільну часткову власність позивачам по 1/4 ідеальної частки одноквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 110 кв.м. Доручено комунальній установі "Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду" підготувати та видати заявникам приватизаційні платіжні доручення для погашення житлових чеків, свідоцтво про право власності на квартиру, для підписання уповноваженою особою органу приватизації та вчинити інші необхідні дії.

Згідно довідки Державного ощадного банку України №3052 від 10.07.2020 на прізвище позивачів приватизаційні депозитні рахунки за номінальною вартістю житлового чека за адресою: АДРЕСА_1 не відкривались.

Відтак, згідно заяви ОСОБА_1 від 06.08.2020 року (а.с.7) та опису прийнятих документів (а.с.18) вбачається, що ОСОБА_1 подала управлінню адміністративних послуг департаменту адміністративних послуг ЛМР ЦНАП м. Львова документи для реєстрації права власності.

Рішенням державного реєстратора Хомяк Н.Р. від 16.03.2021 №57108307 відмовлено в державній реєстрації права власності, з тих підстав, що, ТзоВ "Агрокультура Захід" не є уповноваженим органом з питань приватизації державного житлового фонду. Вказане рішення державного реєстратора ніким не оспорювалось.

Відповідно до п.5 ч.1 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката.

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено перелік органів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав. ТзОВ "Агрокультура Захід" не належить до органів державної реєстрації права власності.

Відповідно до ч.1 ст. 8 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.

Як вбачається, із свідоцтва про право власності на одноквартирний житловий будинок від 09.11.2020 ТзОВ "Агрокультура Захід" посвідчує, що одноквартирний житловий будинок дійсно належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та членам її сім`ї, однак ТзОВ "Агрокультура Захід" не є органом уповноваженим на приватизацію державного житлового фонду та не може видавати свідоцтво про право власності.

Враховуючи вищенаведеного та зважаючи на те, що позивачами не дотриманий порядок приватизації державного житлового фонду; ТзОВ "Агрокультура Захід" не звертався із заявою про передачу на баланс Львівської міської ради спірного одноквартирного житлового будинку; рішення державного реєстратора про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 16.03.2021 не оскаржувалось; ТзОВ "Агрокультура Захід" не є органом уповноваженим на приватизацію державного житлового фонду, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 82, 89, 264, 265, 268, 274, 275, 279 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

відмовити в позові повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається з урахуванням Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття судом апеляційної інстанції постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_4 , ІПН НОМЕР_2 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_5 , ІПН НОМЕР_3 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Позивач: ОСОБА_6 , ІПН НОМЕР_4 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрокультура Зазід", код ЄДРПОУ 23268047, м.Львів, пр.Чорновола, 67г.

Відповідач: Львівська міська рада, код ЄДРПОУ 04055896, м.Львів, пл. Ринок 1.

Третя особа: Комунальна установа "Львівський міський центр приватизації державного житлового фонду", код ЄДРПОУ 40223032, м. Львів, вул. Грушевського, 16.

Повний текст рішення складено 27.05.2022 року.

Головуючий Б.Р. Мичка