Рішення

від 01.05.2022 по справі 175/1299/19

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 175/1299/19

Провадження № 2/175/355/19

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 травня 2022 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Новік Л.М.,

за участю секретаря - Рашед Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відділу у Дніпропетровському районі Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА», ОСОБА_2 , Державної реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Дніпровської районної державної адміністрації, Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, треті особи: Балівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович про скасування державної реєстрації земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до відділу у Дніпропетровському районі Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА», ОСОБА_2 , Державної реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Дніпровської районної державної адміністрації, Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, треті особи: Балівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович про скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що Рішенням Балівської сільської ради Дніпропетровського району (Дніпровський район) Дніпропетровської області XVII сесії V скликання № 489-17-V від 31 січня 2008 року ОСОБА_1 , було дозволено розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,25 га. У зв`язку з тривалою процедурою оформлення земельної ділянки у нього виникла необхідність в продовженні дії рішення від 31.01.2008 р. і термін дії цього рішення було продовжено рішенням Балівської сільської ради Дніпропетровського району № 842-30-VI від 16.04.2015 р. В 2008 році після отримання відповідного дозволу в формі рішення вона звернулась до землевпорядної організації, яка почала розробляти йому проект землеустрою відведення земельної ділянки за вищевказаною адресою. Так, в процесі погодження вказаного проекту нею було отримано висновок № 4-5784-5-1 від 19.11.2008 р., складений відповідамсм-1, яким погоджено матеріали щодо обстеження земельної ділянки, передбаченої для будівництва та обслуговування житлового будинку, ОСОБА_1 на території Балівської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_1 , де зокрема було зазначено, що земельна ділянка відноситься до категорії «землі присадибного фонду». Згідно довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями № 0179 від 27.01.2016 р., виданої відповідачем-1 земельна ділянка розташована в межах населеного пункту, форма власності на той момент - комунальна, цільове призначення - присадибні ділянки, угіддя - малоповерхова забудова; забудовані землі житлової забудовою (одно і двоповерховою). Однак, коли вона після продовження терміну дії рішення від 31.01.2008 р. в 2015 році звернулась до відповідача-1 за погодженням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, їй було безпідставно відмовлено, у зв`язку з чим вона звернулась за захистом своїх прав до суду і Постановою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 25.04.2017 року визнано протиправними дії Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області по відмові в погодженні земельної ділянки проекту землеустрою та зобов`язано погодити вищевказаний проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Після погодження проекту вона звернулась до відповідача-1 для внесення відомостей до Державного земельного кадастру, але рішенням № РВ-1200776402018 від 12.06.2018 р. їй було відмовлено, у зв`язку з невідповідністю електронного документа вимогам законодавства, а саме -тому, що начебто її земельна ділянка перетинається з земельними ділянками відповідача-2 та відповідача-3. Як вона з`ясувала із відкритих реєстрів та публічної кадастрової карти, земельна ділянка відповідача-3 ОСОБА_2 площею 2 га (кадастровий номер 1221486800:01:401:0003) дивним чином збігається із земельною ділянкою відповідача-2 TOB «РЕК ГАММА» (кадастровий номер 1221486800:01:401:0253), що суперечить вимогам діючого земельного законодавства.

Крім того, обидві земельні ділянки мають цільове призначення, яке суперечить вимогам генерального плану села Балівка Дніпровського району Дніпропетровської області, та відомостям, що надаються відповідачем-1. Так, згідно генерального плану села Балівка та довідки форми 6-зем - це землі житлової одно- або двоповерхової забудови, а земельні ділянки відповідача-2 та відповідача-3 мають цільове призначення: у відповідача-2 - для комерційного використання (будівництво та обслуговування адміністративного торгово-складського комплексу), а відповідача-3 - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби.

Вважає, що земельні ділянки відповідачів оформлені з порушенням діючого земельного та цивільного законодавства, виходячи з наступного:

- при формуванні та реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 1221486800:01:401:0253 та 1221486800:01:401:0003 були порушені вимоги діючого земельного законодавства, не було встановлено межі земельної ділянки на місцевості, адже якщо б вони це робили, то побачили, що на цих земельних ділянках стоїть її житловий будинок, побудований ще в 2008 році;

- земельна ділянка, площею 2,0 га з кадастровим номером 1221486800:01:401:0003 була сформовано з порушенням діючого законодавства, адже частина цієї земельної ділянка розташована в межах села Балівка, а інша частина за межами населеного пункту, що є недопустимим. При цьому вказана земельна ділянка є єдиною, хоча з урахуванням того, що вона розташована і на території села Балівка, і за його межами, вона б повинна була поділена на частини на підставі двох різних правовстановлюючих документів (рішення Балівської сільської ради та наказу Держгеокадастру в Дніпропетровській області), але цього не має, а тому таке формування земельної ділянки суперечить вимогам законодавства про Державний земельний кадастр;

- відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1221486800:01:401:0003, які містяться в Державному земельному кадастрі, не відповідають відомостям, які містяться в державному акті на право власності на земельну ділянку на ім`я відповідача-3. Так, згідно даних Державного земельного кадастру, зазначена земельна ділянка має площу 2,0 га та цільове призначення - 2.2 - для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби (Український класифікатор цільового використання землі (УКЦВЗ), затверджено листом Держкомзему України від 24 квітня 1998 р. N 14-1-7/1205), а згідно державного акту від 18.09.2009 р. земельна ділянка має площу 6,0 га і цільове призначення - 3.4 - для комерційного використання (будівництво та обслуговування адміністративного торгово-складського комплексу). Таким чином, очевидні невідповідності в документах, що є недопустимим.

При цьому у зв`язку з тим, що спірні земельні ділянки фактично знаходяться в межах села Балівка Дніпропетровського району, що підтверджується відповідними доказами, і передача цих земельних ділянок повинна була відбуватись шляхом винесення рішення Балівською сільською радою, що відповідає вищевказаним нормам права. Але всупереч діючого законодавства підставою для передачі відповідачу-3 стало розпорядження голови Дніпропетровської райдержадміністрації № 3316/14-р від 28.07.2008 р., яке є незаконним і недійсним.

З урахуванням того, що правовстановлюючий документ, який був підставою для права власності відповідача-3 (державний акт від 18.09.2009 р.), тому відповідно до ст.203, 215,216, 230 ЦК України є недійсним договір купівлі-продажу від 29.11.2012 р., який є підставою для права власності для відповідача-2, оскільки відповідач-3 не мав права відчужувати земельну ділянку.

При цьому слід мати на увазі, що в правовстановлюючих документах, що стали підставою для правочину зазначена неправильна площа відчужуваної земельної ділянки, яка внесена до оспорюваного договору купівлі-продажу.

З урахуванням викладеного - у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу від 29.11.2012 р., що став підставою для державної реєстрації земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то сама державна реєстрація суперечить вимогам ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і відповідно до СТ.26 вказаного Закону підлягає скасуванню державна реєстрація права власності на нерухоме майно, що є предметом недійсного правочину.

У зв`язку з незаконними діями відповідачів вона позбавлена можливості у встановленому діючим законодавством порядку отримати у власність земельну ділянку, на якій розміщено її житловий будинок, де вона мешкає. Так, завдяки незаконним діям відповідача-1 були сформовані та зареєстровані земельні ділянки, які належать відповідачу-2 та відповідачу-3, що призвело до порушення її права на отримання у власність земельної ділянки.

Просить суд скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки, площею 6 га кадастровий номер 1221486800:01:401:0253 за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА», та земельної ділянки, площею 2 га кадастровий номер 1221486800:01:401:0003, зареєстрований за ОСОБА_2 .

Визнати недійсним та скасувати розпорядження голови Дніпропетровської райдержадміністрації № 3316/4-р від 28.07.2008 р. про передачу ОСОБА_2 земельної ділянки, розташованої на території Балівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 821689 від 18.09.2009 р., виданий на ім`я ОСОБА_2 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010912004696.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 6 га, кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» 29.11.2012 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.

Скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельної ділянки, площею 6 га, кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, розташованої за адресою: Балівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 122792412214), скасувавши запис про право власності 1964182 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 4640444).

Не погодившись з позовними вимогами ТОВ «РЕК ГАММА» надали відзив на позовну заяву в якому зазначили, що позовні вимоги не визнають, вважають їх не законними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Зазначили, що земельна ділянка, яка належить ТОВ «РЕК ГАММА» площею 6 га знаходиться за межами Балівської сільської ради, Дніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується листом Балівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 12.06.2019 року, а отже розпорядження Голови районної державної адміністрації №3316/14-р від 28.07.2008 р. «Про затвердження проекту відведення земельної ділянки щодо зміни цільового призначення» виданий у відповідності до вимог чинного законодавства. ОСОБА_2 (попередній власник) набув право власності на земельні ділянки у 2007 році, що в подальшому стало підставою для оформлення та зміни цільового призначення земельної ділянки площею 6 га (кадастровий номер 1221486800:01:401:0253) у 2008 році, яка з 2012 року належить ТОВ «РЕК ГАММА». Тобто право власності, яке оскаржується позивачем виникло у відповідача 3 раніше, аніж ОСОБА_1 отримала від Балівської сільської ради рішення про дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки. ТОВ «РЕК ГАММА» набула право власності на земельну ділянку (кадастровий номер 1221486800:01:401:0253) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.11.2012 року, після чого було зареєстровано право власності у встановленому законодавством порядку.

Від третьої особи Балівської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області надійшли письмові пояснення, в яких зазначили, що рішенням 17 сесії п`ятого скликання Балівської сільської ради №489-17-5 від 31 січня 2008 року надано дозвіл ОСОБА_1 на складання проекту відведення земельної ділянки для передачі у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Рішення сільської ради є обов`язковим для виконання.

До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_4 надав заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги просив задовольнити повністю.

До початку судового засідання представник відповідача ТОВ «РЕК ГАММА» надала заяву в якій просила відкласти розгляд справи, будучи присутньою у судових засіданнях заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на підстави викладені у відзиві.

Учасники процесу в судове засідання не з`явилися.

Судом встановлено, що Рішенням 17 сесії п`ятого скликання Балівської сільської ради №489-17-5 від 31 січня 2008 року надано дозвіл ОСОБА_1 на складання проекту відведення земельної ділянки для передачі у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням 842-30-УІ від 16 квітня 2015 року про продовження терміну дії рішення сесії було продовжено термін дії рішення 17-ї сесії У-го скликання ОСОБА_1 «Про дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки для передачі у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд».

Згідно висновку № 4-5784-5-1 від 19.11.2008 р., складеного вДніпропетровським відділом природокористування державного управління охорони навколишнього природного середовища у Дніпропетровській області, вбачається, що погоджено матеріали щодо обстеження земельної ділянки, передбаченої для будівництва та обслуговування житлового будинку, ОСОБА_1 на території Балівської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_1 , де зокрема було зазначено, що земельна ділянка відноситься до категорії «землі присадибного фонду».

Згідно довідки з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями за № 0179 від 27.01.2016 р., виданої відповідачем-1 земельна ділянка розташована в межах населеного пункту с. Балівка, форма власності на той момент - комунальна, цільове призначення - присадибні ділянки, угіддя - малоповерхова забудова; забудовані землі житлової забудовою (одно і двоповерховою).

Рішенням № РВ-1200776402018 від 12.06.2018 р. державного кадастрового реєстратора Відділу у Дніпровському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області Козюрі Людмилі Анатоліївні було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, у зв`язку з невідповідністю електронного документа вимогам законодавства, а саме XSD Схема наявні зауваження щодо валідності електронного документу. Помилка геометрії ділянки з кадастровим номером 1221486800:01:401:0253 помилка геометрії ділянки з кадастровим номером 1221486800:01:401:0003, перетин ділянок з ділянкою 1221486800:01:401:0253, перетин ділянок з ділянкою 1221486800:01:401:0003.

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 821689 від 18.09.2009 р., виданого на ім`я ОСОБА_2 , вбачається, що на підставі розпорядження голови Дніпропетровської райдержадміністрації № 3316/4-р від 28.07.2008 р. ОСОБА_2 отримав у власність земельну ділянку, розташовану на території Балівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.11.2012 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» є власником земельної ділянки площею 6 га, кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, договір укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.

З наданої Головним управлінням Держгеокадастру у Дніпропетровській області інформації від 15.08.2019 року вбачається, що земельна ділянка із кадастровим номером 1221486800:01:401:0253 - розташована на території Дніпропетровської області, Дніпропетровського району, Балівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання (будівництво і обслуговування адміністративного торгово-складського комплексу), загальною площею 6,0000 га. Власник земельної ділянки - Товариство з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА». Документ, що посвідчує право - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, індексний номер - 7384171 від 31.07.2013 року. Реєстраційний номер земельної ділянки у Державному реєстрі прав 1964182. Дата державної реєстрації речового права на нерухоме майно 19.06.2013. Документ, який є підставою для виникнення права власності - цивільно-правовий договір купівлі-продажу земельної ділянки № 7891 від 29.11.2012. Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, втому числі при поділі чи об`єднанні земельних ділянок, 13.05.2008; TOB «Земельні реформи», ОСОБА_5 .

Земельна ділянка із кадастровим номером 1221486800:01:401:0003 - розташована на території Дніпропетровської області. Дніпропетровського району, Балівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 2,0000 га. Власник земельної ділянки - ОСОБА_2 , документ, що посвідчує право - ЯЕ 475077 від 09.11.2007 року, договір купівлі-продажу земельної ділянки №3128 від 18.10.2007 року. Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена реєстрація земельної ділянки: Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в тому числі при поділі чи об`єднанні земельних ділянок, 25.10.2007 ТОВ «Земельні реформи», ОСОБА_6 .

Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України (з 01 січня 2002 року) право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи права користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 02 травня 2009 року- право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав; громадяни та юридичні особи зберігають право на земельні ділянки ( п. 7 розд. X «Перехідні положення» ЗК), одержані ними до 01 січня 2002 року у власність, у тимчасове користування або на умовах оренди у розмірах, що були раніше передбачені чинним законодавством.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про основи містобудування» визначення територій і вибір земель для містобудівних потреб здійснюється

відповідно до затвердженої містобудівної документації місцевих правил забудови з урахуванням планів земельно-господарського устрою.

Статтею 198 Земельного кодексу України визначено, що кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок, які включають геодезичне встановлення меж земельної ділянки, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами, відновлення меж земельної ділянки на місцевості тощо.

Як з`ясовано, вимірювальні роботи технічної документації земельної ділянки відповідача-2 та відповідача-3 були зроблені з порушеннями норм проведення цих робіт та не відповідають фактичному розташуванню його земельної ділянки, бо відповідач-2 та відповідач-3 за весь цей час як власники не визначив межі своєї ділянки на місцевості ні якими знаками та діями, земельну ділянку не використовують по її цільовому призначенню -для ведення особистого підсобного господарства або для будівництва та обслуговування адміністративного торгово-складського комплексу, але якимось чином зміг позначитись в кадастрової карті. Внаслідок чого порушуються мої права.

Питання регулювання земельних відносин відповідно до п. 34 ст.20 ЗК України віднесено до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад.

Згідно СТ.40 Земельного кодексу України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

Відповідно до п.1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 р. № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» рекомендовано звернути увагу судів на необхідність неухильно додержувати норм Конституції та законів України, прийнятих відповідно до них інших нормативно-правових актів про землю та її охорону, захищати права всіх суб`єктів права власності на землю та господарювання на ній при вирішенні земельних та пов`язаних із земельними відносинами майнових спорів.

Крім того, відповідно до ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державний земельний кадастр - це єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Державна реєстрація земельної ділянки - це внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Згідно ст.91 Закону України «Про Державний земельний кадастр» встановлено, що власники земельних ділянок зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

При цьому відповідно до п.1.12 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах 04.05.99 № 43 (що діяв на день видачі державного акту, оформленого на відповідача-3) складання державного акта на право власності на земельну ділянку або право постійного користування земельною ділянкою при передачі або наданні земельних ділянок громадянам, підприємствам, установам, організаціям та об`єднанням громадян всіх видів проводиться після перенесення в натуру (на місцевість) меж земельної ділянки та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженим в установленому порядку проектом відведення цієї ділянки.

Згідно п.1.13 вищевказаної Інструкції складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об`єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.

З матеріалів топографо-геодезичних вишукувань вбачається, що земельна ділянка ОСОБА_1 повністю розташована на земельній ділянці ОСОБА_1 повністю розташована на земельній ділянці кадастровий номер 1221486800:01:401:0253. Житловий будинок з гаражем, розташований в межах земельної ділянки на яку розроблявся проект на замовлення ОСОБА_1 .

Отже відбулось накладення меж земельних ділянок ОСОБА_1 та земельної ділянки кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, яка належить ТОВ «РЕК ГАММА» та земельної ділянки, площею 2 га кадастровий номер 1221486800:01:401:0003, зареєстрований за ОСОБА_2 , що є перешкодою для реєстрації права власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 .

Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей (ст. 158 ч. 2 ЗК України).

Згідно з ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Оскільки державний акт на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видається на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, то у спорах, пов`язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки.

Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку (постанова Верховного Суду від 31.01.2019 р. справа № 303/813/14-ц ).

Згідно зі ст. 55 ч. 1, 2, 5 Закону України «Про землеустрій» встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних та картографічних матеріалів. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється на основі технічної документації із землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Власники землі та землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов`язані дотримуватися меж земельної ділянки, закріпленої в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка.

В постанові Верховного Суду від 13.12.2018 р. у справі №344/11313/14-ц зазначено, що встановлення меж земельної ділянки по суті зводиться до вирішення питань, чи не належить земельна ділянка іншому власнику чи правомірному користувачеві та чи не накладаються межі земельної ділянки на суміжні земельні ділянки. Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки здійснюється з метою визначення в натурі (на місцевості) метричних даних земельної ділянки, у тому числі місцеположення поворотних точок її меж та їх закріплення межовими знаками.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного Кодексу України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їм земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Враховуючи, що державні акти були оформлені в порушення процедури, передбаченої законом, і порушують права позивача першочергового набувача права на земельну ділянку, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі, ст. ст. 16, 15, 25, 317, 319, 321, 391 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до відділу у Дніпропетровському районі Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА», ОСОБА_2 , Державної реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Дніпровської районної державної адміністрації, Дніпровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, треті особи: Балівська сільська рада Дніпровського району Дніпропетровської області, Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтанович про скасування державної реєстрації земельної ділянки - задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки, площею 6 га кадастровий номер 1221486800:01:401:0253 за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА», та земельної ділянки, площею 2 га кадастровий номер 1221486800:01:401:0003, зареєстрований за ОСОБА_2 .

Визнати недійсним та скасувати розпорядження голови Дніпропетровської райдержадміністрації № 3316/4-р від 28.07.2008 р. про передачу ОСОБА_2 земельної ділянки, розташованої на території Балівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 821689 від 18.09.2009 р., виданий на ім`я ОСОБА_2 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010912004696.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 6 га, кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» 29.11.2012 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюк З.З.

Скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно земельної ділянки, площею 6 га, кадастровий номер 1221486800:01:401:0253, розташованої за адресою: Балівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, за Товариством з обмеженою відповідальністю «РЕК ГАММА» (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 122792412214), скасувавши запис про право власності 1964182 та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 4640444).

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Л.М.Новік