Рішення

від 25.05.2022 по справі 671/293/21

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 671/293/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2022 року Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

з участю представника позивача Артюшкової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Волочиську справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ФГ "Золоте Поле ІІ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування заявлених вимог вказував, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6820988600:04:017:0008, площею 2,3650 га, що розташована на території Чернявської сільської ради Хмельницької області. Сторони 01.02.2007 року уклали договір оренди землі, який був змінений додатковою угодою №61 від 29.12.2015 року. Згідно умов даного договору він, позивач, передав в оренду цю земельну ділянку відповідачу строком до 01.02.2027 року. 17 жовтня 2017 року Волочиською районною державною адміністрацією Хмельницької області проведено державну реєстрацію права оренди відповідача згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним № 37602365. Вказує, що відповідач неналежно виконує свої зобов`язання, визначені п.п. 9, 11 договору щодо сплати орендної плати. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за 2019 та 2020 роки склала 11144 грн. 30 коп Крім того, згідно п. 14 договору відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 3% несплаченої суми за кожен день прострочення, що становить 167 грн. 16 коп. Вказує,що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є систематичною, що є підставою для розірвання договору землі, укладеного 01.02.2007 року. З цих підстав просить розірвати зазначений договір оренди землі від 01.02.2007 року та стягнути з ФГ «Золоте Поле ІІ» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 11144 грн. 30 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 78565 грн. 20 коп., а також понесенні ним судові витрати.

Представник відповідача ФГ "Золоте Поле ІІ" у письмовому відзиві позов не визнає, просить відмовити у задоволенні позову. В обгрунтування заперечень вказує на наявність у нього сумнівів щодо підпису позивачем спірного договору оренди та додаткової угоди №61 від 29.12.2015 року про внесення змін до даного договору оренди, тому вважає, що сторони не досягли згоди щодо істотних умов договору і даний договір є не укладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені у ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Вважає, що між сторонами на даний час відсутній договір оренди землі, тому вимоги позивача про розірвання цього договору та стягнення орендної плати не підлягають задоволенню. Крім того, вказує відповідач вжив усіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання перед позивачем щодо сплати орендної плати за користування земельною дідянкою. Зазначає, що відповідач не отримував листа позивача від 29.01.2021 року із реквізитами банківського рахунку. Відповідачу не були відомі реквізити банківського рахунку позивача, у зв`язку з чим він був позбавлений можливості виконати зобов`язання щодо оплати коштів за користування земельною ділянкою.

Представник позивача у відповіді на відзив зазначила, що позивач особисто підписував спірний договір та додаткову угоду, а тому відсутні підстави вважати їх не укладеними. Просить врахувати те, що за зверненням відповідача було проведено державну реєстрацію спірного договору оренди і на даний час відповідач продовжує користуватися земельною ділянкою позивача, в тому числі до 2019 року сплачував орендну плату. Зокрема, у 2018 році на рахунок позивача відповідач сплатив орендну плату на ті ж самі реквізити. Вказує, що відповідачу були відомі банківські реквізити рахунку позивача, які він двічі надсилав на адресу відповідача, однак, відповідач жодних дій по погашенню заборгованості не вчинив.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з`явився, подав клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату, у зв`язку із воєнним станом на території України та його участю у добровольчому формуванні з протидії збройній агресії РФ проти України.

Звертаючись до суду з клопотанням про відкладення розгляду справи, представник відповідача не надав доказів, що свідчать про неможливість з`явитися в судове засідання з поважних причин, а тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3650 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровим номером 6820988600:04:017:0008, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії Р1 №833447 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 21-25).

Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку зареєстровано 10.10.2017 року.

01 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ФГ "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І. було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач передав у користування відповідачу вказану земельну ділянку строком на 10 років (пункт 8 договору), строк внесення орендної плати до 31 грудня поточного року (пункт 11 договору), а 29.12.2015 року сторони уклали додаткову угоду №61 про внесення змін до договору оренди землі від 01.02.202007 року №б/н, згідно якої строк дії договору встановлено до 01.02.2027 року (пункт 1.2. додаткової угоди до договору) та погоджено розмір орендної плати (а.с. 8-11, 12). Пунктом 1.3. додаткової угоди до договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5572 грн. 15 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 28 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, збереження родючості землі та своєчасного внесення орендної плати. За пунктом 20 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 3- денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Право оренди відповідача щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820988600:04:017:0008 на підставі договору оренди землі б/н від 01.02.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 29.12.2015 року, зареєстровано 10.10.2017 року (а.с. 19).

Судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2019-2020 роки за зазначеним договором та додатковою угодою до договору. Невиплата орендної плати носить систематичний характер і є підставою для розірвання договору оренди землі, стягнення на користь позивача орендної плати в розмірі 11144 грн. 30 коп. та пені згідно договору.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України «Про оренду землі».

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Позивач ОСОБА_1 вказав, що договір оренди землі від 01.02.2007 року та додаткова угода до договору оренди землі від 29.12.2015 року були підписані ним і таким чином він висловив своє волевиявлення на укладення зазначених угод.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4-5 Закону України «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» за зверненням ФГ "Золоте Поле ІІ" здійснено державну реєстрацію іншого речового права відповідача (права оренди) щодо земельної ділянки позивача з кадастровим номером 6820988600:04:017:0008 на підставі договору оренди землі від 01.02.2007 року та додаткової угоди до договору оренди землі від 29.12.2015 року, що укладені між сторонами.

Відповідач не оспорив факт користування земельною ділянкою позивача для ведення товарного сільськогосподарського виробництва саме на підставі вказаних договору оренди та додаткової угоди до нього та не оспорив у встановленому порядку державну реєстрацію права оренди, що виникло у нього на підставі вказаного договору та додаткової угоди до нього.

Тобто, фактично відповідач визнає наявність у нього невиконаних зобов`язань перед позивачем, що виникли на підставі спірного договору оренди землі, що спростовує його твердження про неукладення такого договору сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2019 та 2020 роках, що є істотним порушенням умов договору, позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення на його користь орендної плати за два роки користування земельною ділянкою в розмірі 11144 грн. 30 коп., а також пені за несвоєчасну сплату орендної плати, що передбачено п. 14 Договору та наведено у розрахунку позивача (а.с. 5, 6) підлягають задоволенню у повному обсязі.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідач, заперечуючи свою вину у неналежному виконанні договору та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати, не надав належних доказів на підтвердження цих обставин, зокрема відомостей про нарахування орендної плати за використання спірної земельної ділянки за 2019-2020 роки, або ж направлення поштових переказів орендодавцю за відомою йому адресою згідно договору, чи виплату орендної плати у спосіб, що використовувався у попередні роки.

На запит ФГ "ЗолотеПоле ІІ" від 23.07.2020 року про надання реквізитів банківського рахунку для перерахування орендної плати за користування земельною ділянкою, позивач надіслав поштою лист із банківськими реквізтами, який отримано відповідачем 04.02.2021 року.

Також суд приймає до уваги відсутність заперечень щодо обставин сплати відповідачем орендної плати за попередні 2017-2018 роки у повному обсязі, що підтверджує наявність у нього достатніх даних для виплати орендної плати позивачу та спростовує твердження відповідача про неможливість сплатити орендну плату з вини позивача.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд враховує наступне.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідача.

Відповідно до п. 3 додаткової угоди про надання правової допомоги, загальна вартість послуг адвоката Артюшкової О.О. складає 5000 грн. у тому числі: надання консультацій, роз`яснень, участь у судових засіданнях, складання інших процесуальних заяв.

Відповідно до п. 4.1 зазначеної додаткової угоди оплата послуг здійснюється в наступному порядку: не пізніше одного місяця з дня винесення Волочиським районним судом Хмельницької області рішення у справі 671/293/21 на розрахунковий рахунок адвоката.

Як вбачається з матеріалів справи, адвокат Артюшкова О.О. подавала відповідь на відзив на позовну заяву, представляла інтереси позивача в підготовчому та в судових засіданнях.

Отже, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з судового збору, сплаченого позивачем за подання позовної заяви до суду в сумі 1816 гривень, (а.с. 1, 64) та 5000 гривень витрат на професійну правничу допомогу, що була надана згідно з додатковою угодою №2 до договору про надання правової допомоги №11/20 від 22.05.2020 року адвокатом Артюшковою О.О. (а.с. 67-69).

При цьому, суд враховує, що відповідачем не подано клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" в особі директора Гуменюка О.І., зареєстрований 09.11.2007 року, із змінами, внесеними згідно додаткової угоди № 61 від 29 грудня 2015 року.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 11444 гривні 30 копійок, а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 78565 гривень 20 копійок.

Стягнути з Фермерського господарства "Золоте Поле ІІ" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1816 гривень та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", юридична адреса: 31232, Хмельницька область, Волочиський район, с.Чернява, код ЄДРПОУ 33233424.

Повне рішення складено 06.06.2022 року.

Суддя: