Рішення

від 03.07.2022 по справі 904/6739/20

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2022м. ДніпроСправа № 904/6739/20 (904/9536/21)

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Соловйової А.Є., за участю секретаря судового засідання Карпенко К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

За позовом ОСОБА_1 , с. Ватажкове, Полтавська область

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТ-АГРО-АЛЬЯНС", м. Дніпро

про розірвання договорів оренди земельної ділянки

Представники:

від позивача: Гаврилюк Т.В., ордер серія АІ №1235482 від 27.06.2022

від відповідача: Якименко О.В., ордер серія СЕ №1029832 від 24.01.2022

СУТЬ СПОРУ:

ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТ-АГРО-АЛЬЯНС", в якому просить суд розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Приват-Агро-Альянс" (код ЄДРПОУ 34397579, орендар) внаслідок систематичної несплати орендної плати орендарем:

- договір оренди землі, зареєстрований 24.10.2014 за №3759 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Удовіченко М.Ю.;

- договір оренди землі, зареєстрований 10.11.2014 за №3947 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Удовіченко М.Ю.

Ухвалою суду від 16.12.2021 позовну заяву ОСОБА_1 залишено без руху. Зобов`язано позивача протягом десяти днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме:

- надати докази доплати судового збору у розмірі 2 270,00 грн.

30.12.2021 від позивача надійшла заява б/н від 22.12.2021 про виправлення недоліків позовної заяви, додатком до якої є платіжне доручення №724 від 22.12.2021 про сплату судового збору на суму 2 270,00 грн.

Ухвалою суду від 04.01.2022 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання на 25.01.2022 о 10:50 год.

20.01.2022 від представника Позивача електронною поштою надійшло клопотання б/н від 20.01.2022, в якому просив: у разі технічної можливості провести підготовче засідання, призначене на 25.01.2022, в режимі відеоконференції, а у разі відсутності такої можливості відкласти підготовче засідання на іншу дату.

Ухвалою суду від 24.01.2022 клопотання представника позивача Оринчина Віталія Григоровича про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції - відхилено.

24.01.2022 від представника Відповідача надійшло клопотання б/н б/д про відкладення розгляду справи.

Суд долучив подане клопотання до матеріалів справи.

У підготовче засідання, призначене на 25.01.2022, представники сторін не з`явились. Про дату, час та місце проведення підготовчого засідання повідомлені належним чином.

Ухвалою суду від 25.01.2022 відкладено підготовче засідання на 17.02.2022 об 11:00 год.

04.02.2022 відповідачем через канцелярію суду подано відзив б/н від 04.02.2022 на позовну заяву.

16.02.2022 від представника позивача електронною поштою надійшло клопотання б/н б/д про закриття підготовчого провадження та призначення справи по суті.

В підготовче засідання, призначене на 17.02.2022, позивач не з`явився, про дату час та місце підготовчого засідання був повідомлений належним чином.

В підготовче засідання з`явився представник відповідача, заперечив проти задоволення клопотання позивача про закриття підготовчого провадження та призначення справи по суті.

Ухвалою суду від 17.02.2022 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Відкладено підготовче засідання на 14.03.2022 о 12:00 год.

У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб.

Ухвалою суду від 14.03.2022 визнано поважними причини, що унеможливили проведення підготовчого засідання у справі, яке було призначено на 14.03.2022 о 12:00 год.

Ухвалою суду від 14.04.2022 призначено підготовче засідання на 17.05.2022 о 12:45 год.

У підготовче засідання, призначене на 17.05.2022, з`явився представник відповідача.

Представник відповідача заперечив проти закриття підготовчого провадження та переходу до розгляду справи по суті, оскільки позивач не надав відповіді на запитання, які були зазначені відповідачем у відзиві до позовної заяви, в порядку, встановленому ст.90 Кодексу України з процедур банкрутства.

Ухвалою суду від 17.05.2022 відкладено підготовче засідання на 07.06.2022 о 10:00 год.

06.06.2022 від представника позивача електронною поштою надійшло клопотання б/н від 06.06.2022 про проведення підготовчого засідання за відсутності Позивача та його представника.

06.06.2022 від представника позивача електронною поштою надійшли письмові пояснення б/н від 06.06.2022, додатком до яких є, зокрема, заява свідка.

Суд долучив документи до матеріалів справи.

У підготовче засідання, призначене на 07.06.2022, з`явився представник відповідача, заявив усне клопотання про відкладення підготовчого засідання у зв`язку з надходженням додаткових документів та наданням додаткового часу для ознайомлення з ними.

Ухвалою суду від 07.06.2022 відкладено підготовче засідання на 23.06.2022 о 09:40 год.

В підготовче засідання, призначене на 23.06.2022, з`явились представники позивача та відповідача, які повідомили про відсутність додаткових заяв, клопотань, пояснень тощо та про можливість переходу до розгляду справи по суті.

Ухвалою суду від 23.06.2022 закрито підготовче провадження. Справу призначено до розгляду по суті в засіданні на 04.07.2022 о 14:00 год.

В судовому засіданні, призначеному на 04.07.2022, приймав участь в режимі відеоконференції представник позивача, яка підтримала позовні вимоги.

В судове засідання, призначене 04.07.2022, з`явився представник відповідача, який заперечив проти задоволення позову.

В судовому засіданні 04.07.2022 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , є власником наступних земельних ділянок:

- земельної ділянки кадастровий номер 5324081000:00:024:0055, площею 3,1465 га, цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24.07.2018, за реєстровим №2658, виданого Гончаренко Н.Ю., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2018, номер запису про право власності: 27167471, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 975438053240;

- земельної ділянки кадастровий номер 5324081000:00:021:0058, площею 4,3089 га, цільового призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 24.07.2018, за реєстровим №2660, виданого Гончаренко Н.Ю., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.07.2018, номер запису про право власності: 27168317, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 975359553240.

ОСОБА_1 став спадкоємцем вищевказаних земельних ділянок за заповітом, посвідченим 27.05.2016 ОСОБА_3 , секретарем Заворсклянської сільської ради, за реєстровим №271, складеним ОСОБА_4 , 1938 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

У свою чергу, ОСОБА_4 успадкувала вищевказані земельні ділянки за законом у першу чергу (як той з подружжя, хто пережив спадкодавця) від ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 . Право власності на ці земельні ділянки належали ОСОБА_4 на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 19.07.2018 Гончаренко Н.Ю., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області, за реєстровим №2578 і за реєстровим №2580.

24.10.2014 між ОСОБА_2 (надалі - орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Приват-Агро-Альянс" (код ЄДРПОУ 34397579, орендар) було укладено договір оренди землі, зареєстрований 24.10.2014 за №3759 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Удовіченко М.Ю.

Відповідно до п. 1.1. договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області і належить Орендодавцю на підставі державного акту на право власності та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010754600119.

Згідно з п. 2.1 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,1465 га, кадастровий номер 5324081000:00:024:0055.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77 113,73 грн.

Відповідно до п. 3.1 договір укладено на 10 (десять років).

Пунктом 4.1 договору встановлено, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі. Щорічна орендна плата за земельну ділянку складає 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.2 договору).

Відповідно до п. 4.3 Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Згідно з п. 5.1. договору, земельна ділянка передається для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 7.3 визначено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Крім того, 10.11.2014 між ОСОБА_2 (орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю "Приват-Агро-Альянс" (код ЄДРПОУ 34397579, орендар) було укладено ще один договір оренди землі, зареєстрований 10.11.2014 за №3947 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Удовіченко М.Ю.

Відповідно до п. 1.1. договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області і належить Орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ПЛ №087736, виданого Полтавським районним відділом земельних ресурсів 05.06.2007 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010754600118.

Згідно з п. 2.1 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,3089 га, кадастровий номер 5324081000:00:021:0058.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77 113,73 грн.

Відповідно до п. 3.1 договір укладено на 10 (десять років).

Пунктом 4.1 договору встановлено, орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі. Щорічна орендна плата за земельну ділянку складає 7,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.2 договору).

Відповідно до п. 4.3 Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір , пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Згідно з п. 5.1. договору, земельна ділянка передається для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Пунктом 7.3 визначено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у триденний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно із п. 14.6. укладених договорів оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014 у випадку смерті Орендодавця усі права і обов`язки за цим договором переходять до спадкоємця.

Отже, із 24.07.2018 ОСОБА_1 набув усі права та обов`язки за договорами оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014.

За загальним правилом, згідно ч. 2 ст. 27 Цивільного процесуального кодексу України, позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Водночас частиною 1 статті 30 Цивільного процесуального кодексу України передбачено випадки виключної підсудності, а саме: позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

В обґрунтування вимог, викладених у позовній заяві, позивач зазначає, що, відповідач порушив свої зобов`язання за договорами оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014 (п. 4.1, п. 4.3) щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельними ділянками за 2019 і 2020 роки. На день подання цієї позовної заяви Відповідачем у рахунок погашення заборгованості за користування у 2019 році і 2020 році належними Позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. Так само Відповідач не сплатив орендну плату і за 2021 рік.

Пунктом 11.2 договорів оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014 встановлено обов`язок Відповідача своєчасно вносити оренду плату за землю, тобто до 31 грудня поточного року. У зв`язку з чим несплата орендної плати за користування земельними ділянками за 2019 і 2020 роки є невиконанням обов`язків ТОВ «Приват-Агро-Альянс», передбачених договорами оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014, що відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Згідно із п. 14.3 договорів оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014 дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших

підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 14.4 договорів оренди землі від 24.10.2014 і 10.11.2014).

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч. 1-2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зокрема, абзац 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі" закріплює, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Тобто, йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

Звертаючись до суду із цим позовом, позивач посилається на те, що він не отримував орендну плату за користування земельними ділянками за 2019-2021 роки, що вказує на істотне порушення умов Договорів оренди землі з боку Орендаря, а тому наявні підстави для їх розірвання.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі обставини.

Відповідно до п. 4.1 договорів орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Щорічна орендна плата за земельну ділянку складає 7,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Враховуючи те, що пунктами 2.3 договорів сторони визначили, що на дату укладення договорів нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 77 113,73 грн кожна. Отже, щорічна орендна плата у грошовому виразі за кожну земельну ділянку складає 5 783,53 грн.

Разом з тим, в п. 4.1 договорів вказано, що із щорічної орендної плати Орендар як податковий агент вираховує та сплачує до державного бюджету податок на доходи фізичних осіб (18%) та військовий збір (1,5%). Цей обов`язок передбачено також і в ст.168 Податкового кодексу України і у разі його невиконання Орендар буде нести відповідальність, передбачену законом.

Враховуючи викладене, за користування земельними ділянками після вирахування всіх податків та зборів Орендодавцю необхідно виплатити орендну плату в наступних розмірах: за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081000:00:024:0055 в розмірі:

5 783,53 грн -1 041,04 грн (18%) - 86,75 грн (1,5%) = 4 655,74 грн

за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5324081000:00:021:0058 в розмірі:

5 783,53 грн - 1 041,04 грн (18%) - 86,75 грн (1,5%) = 4 655,74 грн

Таким чином, загальний розмір щорічної орендної плати за дві ділянки складає 9 311,48 грн.

Далі пункти договорів містять наступні умови щодо виплати орендної плати:

Абзац 3 п. 4.1 договорів передбачає, що виплата орендної плати у грошовій формі здійснюється у гривнях на платіжну картку Орендодавця, емітентом якої є ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК».

Згідно з п. 4.3 договорів Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року.

Судом встановлено, що виплата Позивачеві орендної плати за 2018-2021 роки здійснювалась належним чином із дотриманням умов Договорів оренди землі. Так, зокрема:

За 2018 рік орендну плату виплачено в загальному розмірі 14 025,80 грн шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Позивача двома платежами. Вказане підтверджується платіжними дорученнями №4600006596 та №46000006597 від 28.12.2018 копії яких містяться в матеріалах справи. Виплата за вказаний період здійснювалась через ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» за договором доручення копія якого також міститься в матеріалах справи.

За 2019 рік орендну плату виплачено в загальному розмірі 14 025,80 грн шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Позивача двома платежами. Вказане підтверджується платіжними дорученнями №0000202014 та №0000202013 від 26.12.2019 копії яких містяться в матеріалах справи. Виплата за вказаний період здійснювалась через ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» за договором доручення копія якого також міститься в матеріалах справи.

За 2020 рік орендну плату виплачено в загальному розмірі 14 026,54 грн шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Позивача двома платежами. Вказане підтверджується платіжними дорученнями №8435 та №8436 від 21.12.2020 копії яких містяться в матеріалах справи. Виплата за вказаний період здійснювалась з рахунків ТОВ «Машівка-Агро-Альянс».

За 2021 рік орендну плату виплачено в загальному розмірі 14 026,54 грн шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Позивача двома платежами. Вказане підтверджується платіжними дорученнями №С3100017275 та № С3100017286 від 22.12.2021 копії яких містяться в матеріалах справи. Виплата за вказаний період здійснювалась з рахунків ТОВ «Машівка-Агро-Альянс».

Щодо виплати орендної плати за договорами доручення, суд зазначає наступне.

Так, згідно частини 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії.

Так, між ТОВ «Приват-Агро-Альянс» (Довіритель) та ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» (Повірений) укладено договори доручення, за якими ТОВ «Машівка-Агро-Альянс» зобов`язалося від імені та за рахунок ТОВ «Приват-Агро-Альянс» здійснити виплату орендної плати, в тому числі по Договорам оренди землі від 24.10.2014 та від 10.11.2014, укладеного між Позивачем та ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

В силу частини 1 статті 1000 Цивільного кодексу України правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, ПРИПИНЯЄ цивільні права та ОБОВ`ЯЗКИ довірителя.

Таким чином, виплата Позивачеві орендної плати за договорами доручення від імені та за рахунок ТОВ «Приват-Агро-Альянс» є належним виконанням умов Договору оренди землі, та свідчить про те, що орендна плата виплачується саме Орендарем, а не іншою особою, оскільки дії повіреного (ТОВ «Машівка-Агро-Альянс») свідчать про виконання обов`язків саме довірителя «Приват-Агро-Альянс»).

Щодо відсутності істотного порушення умов Договорів суд зазначає, що частина перша статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, аналіз вказаних норм свідчить про те, що несплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, але така несплата має бути систематичною (два та більше разів поспіль).

Суд наголошує також на тому, що згідно з положеннями ч. 1, 2 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Стаття 4 Цивільного процесуального кодексу України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

З урахуванням цих норм, суд повинен установити чи було порушено, не визнано або оспорено права, свободи чи інтереси заявника, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні (таку правову позицію викладено у постановах Верховного Суду України, зокрема, від 14 березня 2019 року у справі №540/893/15-ц, від 23 травня 2018 року у справі №926/58/15, від 29 червня 2016 року у справі №6-547цс16, від 12 жовтня 2016 року у справі №369/5994/14-ц).

Із аналізу вказаних норм та судової практики можна стверджувати, що у разі, коли в конкретній справі жодне право, свобода чи інтерес саме позивача не було порушено зазначеним у позові незаконним діянням відповідача, права, свободи чи інтереси позивача відповідач не оспорює, то в такому разі правових підстав для задоволення такого конкретного позову немає.

Приписами частини другої ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначена можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частина друга цієї статті визначає одну підставу для розірвання та зміну договору, а саме "істотне порушення договору другою стороною". Визначення "істотності порушення договору" надано через іншу оціночну категорію "значна міра" позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору. Значна міра позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору має визначатися посилаючись на об`єктивні обставини.

Згідно з частинами першою-третьою статті 12, частиною першою статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Як було зазначено вище, на обґрунтування наявності підстав для розірвання Договору оренди землі, Позивач посилається на те, що ТОВ «Приват-Агро-Альянс» систематично не виплачує орендну плату. Будь-які інші доводи щодо наявності порушеного права Позивача у позовній заяві відсутні.

Разом з тим, Відповідачем долучені докази, які належним чином підтверджують виконання обов`язку Орендарем щодо виплати орендної плати за Договорами оренди землі та відповідно відсутності порушеного права Позивача.

Доказів на спростування вказаних обставин до позовної заяви не долучено.

Таким чином, оскільки відсутнє порушення прав позивача, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241, 254, 256-259 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРИВАТ-АГРО-АЛЬЯНС" 49005, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12,3, код ЄДРПОУ 34397579) про розірвання договорів оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржено в порядки та строки, встановлені ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 07.07.2022.

Суддя А.Є. Соловйова