Рішення

від 26.07.2022 по справі 921/57/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

(вступна та резолютивна частина)

27 липня 2022 року м. ТернопільСправа № 921/57/22

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Руденка О.В.

при секретарі судового засідання Ранецькій Л.А.

розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Еколінія"

до відповідача Товстенської селищної ради

про визнання укладеним договору оренди землі №35 від 18.10.2016.

за участі представника позивача Саврук С.М.- адвокат

Керуючись статтями ст.ст. 42, 46, 73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди землі, в редакції, запропонованій ТОВ "Еколінія" при поновленні договору оренди землі №35, укладеного між Товстенькою селищною радою та ТОВ "Кононівський елеватор", 18.10.2016, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.10.2016, номер запису в реєстрі про інше речове право 17054788, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою до договору оренди землі №35 від 18.10.2016, укладеною 15.06.2021:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт Товсте

Чортківського району

Тернопільської області

(місце укладення) «__»

Орендодавець (уповноважена ним особа):

Товстенська селищна рада в особі селищного голови Проданика Івана Васильовича, що діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

Орендар:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Еколінія», в особі директора Шевченка Ігоря Георгійовича, який діє на підставі Статуту з другого,

Уклали цей договір оренди про вищенаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

з кадастровим номером 6122055500:02:001:0352,

яка розташована за адресою: Тернопільська область, Заліщицький район смт. Товсте, вул. Зелена, земельна ділянка, 54.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 11,1552 га у тому числі за рахунок земель не наданих у власність і користування/забудовані землі, землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

3. На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: комплекс нежилих приміщень бурякопункту з допоміжними спорудами, що знаходяться за адресою: Тернопільська область, Заліщицький район, селище Товсте, вул. Зелена, 54, складовими частинами якого є: столова з підвалом, літ. А, загальною площею 182,9 кв.м., гаражі, літ. Б, загальною площею 193,8 кв.м., авто свердловина, літ. В загальною площею 15,1 кв.м. вагова будка з навісами, літ. Г, загальною площею 239,4 кв.м., вагова будка з навісами, літ. Д, загальною площею 198,8 кв.м., господарський сарай з прибудовою, літ Ж, загальна площа 177,3 кв.м., будинок РЮПРО, літ З, 148,5 кв.м. Земельна ділянка передається в оренду без центральних інженерних мереж.

4. Визначені п.3 цього договору об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури, які розташовані на земельній ділянці, належать орендарю на праві приватної власності.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату договору становить:

14 172 681 грн 60 коп. (чотирнадцять мільйонів сто сімдесят дві тисячі шістсот вісімдесят одна гривня шістдесят копійок).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини встановлено обмеження у використанні земельної ділянки, площею 0,0441 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

8. Договір укладено на 5 (п`ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

ОРЕНДНА ПЛАТА

9.Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі:

у грошовій формі у розмірі 3,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить:

453 525 грн 81 коп. (чотириста п`ятдесят три тисячі п`ятсот двадцять п`ять гривень вісімдесят одна копійка) в рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки:

Щомісячно в сумі 37 793,82 коп. (тридцять сім тисяч дев`яносто три гривні вісімдесят дві копійок) на рахунок Товстенської селищної ради не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України;

- підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: стягується пеня у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК)

15. Мета використання земельна ділянка передається в оренду для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

16. Цільове призначення земельної ділянки 11.02 (для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості). Категорія земель землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

18.Після припинення дії договору орендар повертає земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.

19. Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

22. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ)ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ (ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК)

23. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження, зокрема, у використанні частини земельної ділянки, площею 0,0441 га охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної системи.

Інші обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб на земельну ділянку відсутні.

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

24. Передача в оренду земельної ділянки (земельних ділянок) не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН*

25. Права орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначення згідно з цим договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування;

- додержання державних стандартів, норм і правил та вимог містобудівного і земельного законодавства України;

- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, що особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

26.Обов`язки орендодавця.

Орендодавець зобов`язаний:

- не чинити перешкод Орендареві в користуванні земельною ділянкою.

27. Права орендаря.

Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору;

- зводити на земельній ділянці виробничі будівлі та споруди відповідно до вимог чинного законодавства України та без письмової згоди Орендодавця.

28. Обов`язки орендаря:

Орендар зобов`язаний:

- дотримуватися встановлених цим договором обмежень/обтяжень щодо земельної ділянки в обсязі, передбаченому цим Договором;

- протягом 5 (п`яти) робочих днів з дати державної реєстрації права оренди, строк якого продовжено відповідно до умов цього договору, надати копію цього договору уповноваженому органу податкової служби.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

30. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

31. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

32. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

33. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

34. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

36. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

37. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

38. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства України.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій у державного реєстратора, який здійснив державну реєстрацію прав оренди, продовженого на новий строк згідно з цим договором.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Товстенська селищна рада Товариство з обмеженою відповідальністю

«Еколінія»

В особі селищного голови Проданика Івана 02002, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка,

Васильовичабуд 2-А, оф. 510.

48630 Тернопільська область, Чортківський п/р UA793006140000026006500060746,

(раніше Заліщицький) район, смт. Товсте, в АТ «Креді Агріколь Банк», м. Київ,

вул. Українська, буд.84МФО 300614, Код ЄДРПОУ 32013204,

Код ЄДРПОУ 02045722ІПН 320132022078 тел. (044)362-40-81

Селищний головаДиректор

3. Стягнути з Товстенської селищної ради (вул. Українська, 84, смт. Товсте, Чортківський район, Тернопільська область, 48630, ідент. код 02045722) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Еколінія" (вул. Євгена Сверстюка, буд. 2-А, офіс 510, м. Київ, 02002, ідент. код 32013204) 2 481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одну) грн в рахунок повернення судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, в порядку та строки встановлені ст.ст. 256-257 ГПК України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Руденко