Рішення

від 24.08.2022 по справі 569/12928/20

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №569/12928/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2022 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

секретар судового засідання Прокопчук Л.М.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова Володимира Олександровича, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання протиправними та скасування рішень, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, усунення перешкод,

В С Т А Н О В И В:

Рівненська міська рада (надалі позивач) звернулася до суду з позовом до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О., ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (надалі відповідачі), в якому просила:

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка В.В., індексний номер: 47680960 від 09 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 , права власності на незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О., індексний номер: 47799037 від 16 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О., індексний номер: 47798032 від 16 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 липня 2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 липня 2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О.;

- припинити право власності ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на об`єкт незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 ;

- закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовну заяву мотивувала тим, що згідно інформаційної довідки № 218040776 від 28 липня 2020 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюком В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47680960 від 09 липня 2019 року. Згідно даного рішення за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою прийняття рішення зазначено технічний паспорт, серія та номер: 04-07-1/19, виданий 04 липня 2019 року, видавник ФОП ОСОБА_6

16 липня 2019 року приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов В.О. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47799037, згідно якого за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою прийняття рішення зазначено договір купівлі-продажу, серія та номер: 742, виданий 16 липня 2019 року, видавник приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов В.О.

16 липня 2019 року приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов В.О. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47798032, згідно якого за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою прийняття рішення зазначено договір купівлі-продажу, серія та номер: 737, виданий 16 липня 2019 року, видавник приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньов В.О.

Вказані рішення державних реєстраторів ОСОБА_7 та приватного нотаріуса Плетньова В.О. Рівненська міська рада вважає протиправними, оскільки всупереч ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» прийняття спірних рішень про державну реєстрацію відповідачами здійснювалося за відсутності документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт та без використання відомостей Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. Листи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області № 1017-2512-19 від 21 грудня 2019 року та Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12 грудня 2019 року № 01-08/43 свідчать про те, що у Єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, відсутня інформація щодо надання дозволу на виконання будівельних робіт щодо будівництва нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

При прийнятті рішень про державну реєстрацію відповідачами порушено норми ст. 3, 5, 10, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вищевказаними рішеннями порушено права Рівненської міської ради як власника земельної ділянки під об`єктом, на який зареєстровано право власності.

16 липня 2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О.

16 липня 2019 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О.

Позивач вважає, що вищезазначені договори купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , укладені з порушенням чинного законодавства та підлягають визнанню судом недійсними. Речових прав на земельну ділянку (під спірним об`єктом) за адресою: АДРЕСА_1 , не зареєстровано, то за положеннями ст. 83 Земельного кодексу України зазначена земельна ділянка перебуває комунальній власності Територіальної громади міста Рівне в особі Рівненської міської ради. Оскільки предметом правочинів укладених між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , а також між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , який не введений в експлуатацію та будується без відповідного дозволу на земельній ділянці, яка не була відведена для будівництва нежитлового приміщення і не має кадастрового номера, то наявні підстави для визнання недійсними вищевказаних договорів купівлі-продажу.

Вищезазначеними рішеннями про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та правочинами, укладеними стосовно незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , яке будується без відповідного дозволу, не введене в експлуатацію та будується на земельній ділянці, яка не була відведена для будівництва нежитлового приміщення і не має кадастрового номера, порушено права Територіальної громади міста Рівне в особі Рівненської міської ради.

11 листопада 2021 року Рівненська міська рада подала заяву про зміну предмета позову, в якій зокрема просила зобов`язати ОСОБА_3 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Рівненська міська територіальна громада в особі Рівненської міської ради, шляхом демонтажу наявного конструктивного елемента подібного до фундаменту з бутового каменю прямокутної форми розмірами 10,05*4,85 м. та приведення вказаної земельної ділянки у стан, який існував до встановлення такого конструктивного елемента.

16 вересня 2020 року представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Курись О.П. подав відзив, в якому просив відмовити в задоволенні позову. У відзиві вказав, що на час укладання оспорюваного договору купівлі-продажу, предмет договору 1/2 частки в праві власності об`єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсоток готовності незавершеного будівництва 12 %, як об`єкт нерухомого майна був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а відтак продавець був наділений відповідною правоздатністю та дієздатністю по відношенню до вказаного майна, а також ОСОБА_4 та приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов В.О. не мали підстав сумніватися у відсутності у ОСОБА_3 правоздатності та дієздатності продавця. В позові не наведено підстав, які б вказували на недотримання вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України на час укладання оспорюваного договору. Зі змісту оспорюваного правочину не вбачається, що він суперечить актам цивільного законодавства. А тому на час прийняття приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим В.О. оскаржуваного рішення про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_4 на предмет договору купівлі-продажу 1/2 частки в праві власності об`єкту незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсоток готовності незавершеного будівництва 12 %, не було підстав для відмови у прийнятті оскаржуваного рішення на підставі укладеного договору купівлі-продажу від 16 липня 2019 року, а тому рішення приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О. є законним.

14 лютого 2022 року представник позивача ОСОБА_1 подав відповідь на відзив, в якій просив повністю задовольнити позов з підстав наведених у позовній заяві. Окрім того, у відповіді вказав, що листи Управління державного архітектурно-будівельного контролю Рівненської міської ради від 01 лютого 2022 року, які були долучені представником відповідача ОСОБА_4 , не спростовують інформації, яка міститься в листах Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області № 1017-2512-19 від 21 грудня 2019 року та Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради від 12 грудня 2019 року № 01-08/43. Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт не подавався ні державним реєстраторам, які приймали рішення про державну реєстрацію, ні до суду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовну заяву підтримав та просив її задовольнити з підстав у ній наведених.

Представник відповідача ОСОБА_4 адвокат Курись О.П. в судовому засіданні просив відмовити в позовних вимогах, оскільки обов`язок доведення лежить на тій стороні, яка заявляє відповідні вимоги і відповідні обставини. Натомість, на підтвердження того, що будівництво проведено на земельній ділянці, яка не була відведена для будівництва нежитлового приміщення, і проведено без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, тобто є самочинним будівництвом, позивачем доказів не подано, а подані листи, доповідні записки не є належними доказами, оскільки видані не уповноваженими особами, в не уповноважений спосіб. Крім того, дані документи надані з моменту створення відповідних органів, за короткий проміжок часу, а інформації щодо незаконного влаштування такого об`єкту з моменту його створення не надано. Належними доказами відносно факту захоплення земельної ділянки могли би бути документи щодо заходу державного реагування, зокрема перевірки дотримання земельного законодавства, а факту самочинного будівництва документи архітектурно-будівельного контролю чи архітектурно-будівельної інспекції щодо встановлення факту самочинного будівництва, акти проведення перевірки. Загалом вся інформація щодо права користування земельною ділянкою знаходиться у Рівненському міському архіві виконавчого комітету Рівненської міської ради, чи відділі земельних ресурсів, чи управлінні земельних відносин, тобто структурних підрозділах Рівненської міської ради і позивач мав доступ до такої інформації, натомість доказів не надав.

Щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного з ОСОБА_4 , вказав, що на підставу недійсності позивач вказує на відсутність кадастрового номера земельної ділянки, однак кадастровий номер земельної ділянки вказується лише при продажі цілого об`єкта. Обставин, які б перешкоджали нотаріусу посвідчувати договір не було. Договір може бути визнаний недійсним лише з підстав визначених законом, а таких підстав позивачем не доведено і не доведено незаконності прийняття рішень приватним нотаріусом як державним реєстратором. Щодо усунення перешкод в частині позовних вимог до ОСОБА_4 вказав, що остання набула право власності у встановлений законом спосіб, будівництво вона не здійснювала, а тому відсутні підстави для зобов`язання її усувати перешкоди.

Представник відповідача Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, відповідачі приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов В.О., ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судові засідання не з`явилися жодного разу, хоча належним чином повідомлялися про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується рядом рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень. Про причини неявки суд не повідомляли, відзиви не подавали.

Разом з позовною заявою Рівненською міською радою була подана заява про забезпечення позову, яка ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 12 серпня 2020 року повернута заявнику.

23 вересня 2020 року Рівненською міською радою була подана заява про забезпечення позову, яка ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 24 вересня 2020 року задоволена.

Також, разом з позовною заявою Рівненською міською радою було подане клопотання про витребування доказів, яке ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 25 серпня 2020 року задоволено.

Разом з позовною заявою Рівненською міською радою було подане клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи, яке ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 15 жовтня 2020 року задоволено.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи і наявні у них докази, суд дійшов наступних висновків.

Як встановлено судом з реєстраційної справи №357180156101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , незавершене будівництво, 05 липня 2019 року ОСОБА_3 звернулася до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме первісної реєстрації за нею права власності на об`єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

09 липня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюком В.В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47680960, а саме про державну реєстрацію права приватної власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , з відкриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна.

Як слідує з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173062969 від 09 липня 2019 року, 05 липня 2019 року на підставі рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 09 липня 2019 року №47680960 державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюком В.В. внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності вказано технічний паспорт, виданий 04 липня 2019 року ФОП ОСОБА_6 №04-07-1/19.

16 липня 2019 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_4 , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 1/2 частки в праві спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсоток готовності незавершеного будівництва становив 12 %. Договір посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. та зареєстровано в реєстрі за №737.

16 липня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47798032, а саме про державну реєстрацію права приватної власності на 1/2 частки незавершеного будівництва з реєстраційним номером 1867589956101, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 .

Як слідує з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173964638 від 16 липня 2019 року, 16 липня 2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 липня 2019 року №47798032 державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на 1/2 частку незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності вказано договір купівлі-продажу від 16 липня 2019 року №737.

Також, 16 липня 2019 року між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_5 , як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме 1/2 частки в праві спільної часткової власності на об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відсоток готовності незавершеного будівництва становив 12 %. Договір посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. та зареєстровано в реєстрі за №742.

16 липня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №47799037, а саме про державну реєстрацію права приватної власності на 1/2 частки незавершеного будівництва з реєстраційним номером 1867589956101, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 .

Як слідує з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173969360 від 16 липня 2019 року, 16 липня 2019 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 липня 2019 року №47799037 державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. внесено відомості про реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 1/2 частку незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності вказано договір купівлі-продажу від 16 липня 2019 року №742.

03 грудня 2019 року заступник начальника Управління ДАБК Рівненської міської ради начальник інспекційно-адміністративного відділу Стасюк В.П. службовою запискою повідомив міського голову м. Рівне, що в ході проведення моніторингу забудови території м. Рівне було встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано незавершене будівництво загальною площею 51,9, відсоток готовності - 12 %. З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує, що вказане незавершене будівництво було зареєстроване державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюк В.В. Підставою для виникнення права власності на об`єкт незавершеного будівництва став технічний паспорт від 04 липня 2019 року № 04-07-1/19, виданий ФОП ОСОБА_6 . У єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутні відомості щодо отримання права на виконання будівельних робіт на об`єкті за адресою: АДРЕСА_1 . Крім того, земельна ділянка за вказаною адресою не виділялася. Вищезазначене свідчить про грубе порушення законодавства та встановленої процедури під час реєстрації права власності на незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 12 грудня 2019 року №01-08/43 Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомило виконавчий комітет Рівненської міської ради, що у єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутня інформація про надання дозволу на виконання будівельних робіт щодо будівництва нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 20 грудня 2019 року №01-22/191 Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомило виконавчий комітет Рівненської міської ради, що спеціалістами Управління з виїздом на місце за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 201 не виявлено факту виконання будівельних робіт. Також встановлено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за вказаною адресою зареєстровано право власності на незавершене будівництво загальною площею 51,9, відсоток готовності - 12 %. Під час огляду вищезазначеного об`єкту спеціалістами Управління встановлено, що зазначений об`єкт не має ознак ні об`єкта будівництва, ні об`єкта нерухомого майна. Вказаний об`єкт має ознаки об`єкта благоустрою.

Листом від 21 грудня 2019 року №1017-2512-19 Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області повідомило виконавчий комітет Рівненської міської ради, що згідно з даними Єдиного реєстру, ведення якого розпочато з 20 травня 2011 року, відсутня інформація щодо документів, які б надавали право на виконання підготовчих/будівельних робіт та/або підтверджували прийняття в експлуатацію об`єктів, зокрема будівництва нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Листом від 29 липня 2020 року №01-22/83/1 Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомило юридичний відділ апарату ради та виконкому, що спеціалістами Управління державного архітектурно-будівельного контролю Рівненської міської ради під час здійснення містобудівною моніторингу було виявлено факт розміщення бетонних плит перекриття за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 201. У єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів та у Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відсутня інформація щодо набуття права на виконання підготовчих та будівельних робіт.

Листом від 21 вересня 2020 року №01-22/104 Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради повідомило юридичний відділ апарату ради та виконавчого комітету Рівненської міської ради, що спеціалістами Управління під час візуального огляду об`єкта за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 201, виявлено факт виконання будівельно-монтажних робіт. Станом на дату підписання цього листа в єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також у Реєстрі будівельної діяльності першої черги Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відсутні відомості щодо реєстрації документа, який би надавав право виконувати будівельні роботи за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 06 жовтня 2021 року №8316 встановлено, що виходячи з результатів візуального обстеження та проведених замірів перелік та орієнтовні об`єми фактично виконаних робіт об`єкта дослідження за адресою: АДРЕСА_1 становлять: прямокутний монолітний конструктивний елемент подібний до фундаменту з бутового каменю шириною 0,4 м - 10,1 куб.м.; закладання окремих ділянок монолітного конструктивного елементу з бутового каменю цеглою - 0,5 куб.м.; плити перекриття в кількості 6 штук; монолітні бетонні ділянки між плитами перекриття - 1,62 куб.м. Виходячи з визначення понять «нове будівництво, реконструкція та капітальний ремонт» досліджуваний об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 підпадає під визначення «нове будівництво», але за відсутності проектної документації, дозволу на початок виконання будівельних робіт, даних про період початку будівництва, найменування будівлі та її призначення в технічному паспорті, виготовленому ФОП ОСОБА_6 станом на 04 липня 2019 року встановити чи наявні існуючі конструктивні елементи є об`єктом незавершеного будівництва і відносяться до виду «нове будівництво» не надається можливим. За відсутності проектної документації, дозволу на початок виконання будівельних робіт, даних про період початку будівництва, найменування будівлі та її призначення, неможливості визначення чи обстежені конструктивні елементи зводились одночасно і є незавершеним будівництвом встановити чи є об`єкт (результат виконання робіт) за адресою: АДРЕСА_1 нерухомим майном не надається можливим. За відсутності проектно-кошторисної документації на будівництво, найменування об`єкта дослідження, технічних показників та характеристик конструктивних елементів будівлі для вибору відповідного досліджуваному об`єкту аналога та визначення питомої ваги фактично збудованих елементів і виконаних робіт, встановити ступінь будівельної готовності незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 не надається можливим.

01 лютого 2022 року Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради на адвокатський запит листом №01-17/44 повідомило адвоката Кхатера Ф.Е., що Управління ДАБК не проводило у 2019-2020 роках планових перевірок на об`єктах будівництва, розташованих на вул. Соборна у м. Рівне. За період з 2019 по 2020 роки Управління ДАБК провело 7 позапланових перевірок на таких об`єктах будівництва, розташованих на АДРЕСА_1 : реконструкція квартири АДРЕСА_2 ; будівництво центру дозвілля за адресою: АДРЕСА_3 ; реконструкція стоматологічного кабінету на АДРЕСА_4 ; реконструкція тамбура нежитлового приміщення, приміщення офісу по АДРЕСА_4 ; будівництво за адресою: АДРЕСА_3 ; реконструкція нежитлового приміщення магазина продовольчої та непродовольчої групи товарів за адресою: АДРЕСА_5 ; реконструкція адміністративної будівлі під торгово-побутовий бізнес-центр на АДРЕСА_6 .

Стаття 182 ЦК України, в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, встановлює державну реєстрацію прав на нерухомість, в якій зазначається про те, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстраціяправ нанерухомість єпублічною,здійснюється відповідниморганом,який зобов`язанийнадавати інформаціюпро реєстраціюта зареєстрованіправа впорядку,встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженимпостановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Державна реєстрація речових прав на об`єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об`єкта.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно доч.3ст.10Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин,державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язковогодотримання письмовоїформи правочинута йогонотаріального посвідченняу випадках,передбачених законом; відповідністьповноважень особи,яка подаєдокументи длядержавної реєстраціїправ; відповідністьвідомостей проречові правана нерухомемайно таїх обтяження,що містятьсяу Державномуреєстрі прав,відомостям,що містятьсяу поданих/отриманихдокументах;наявність обтяженьправ нанерухоме майно; наявністьфакту виконанняумов правочину,з якимизакон та/абовідповідний правочинпов`язує можливістьвиникнення,переходу,припинення речовогоправа,що підлягаєдержавній реєстрації; 2)перевіряє документина наявністьпідстав дляпроведення реєстраційнихдій,зупинення розглядузаяви продержавну реєстраціюправ таїх обтяжень,зупинення державноїреєстрації прав,відмови вдержавній реєстраціїправ таприймає відповіднірішення; 3)під часпроведення державноїреєстрації прав,що виниклив установленомузаконодавством порядкудо 1січня 2013року,обов`язково запитуєвід органіввлади,підприємств,установ таорганізацій,які відповіднодо законодавствапроводили оформленнята/абореєстрацію прав,інформацію (довідки,засвідчені вустановленому законодавствомпорядку копіїдокументів тощо),необхідну длятакої реєстрації,у разівідсутності доступудо відповіднихносіїв інформації,що містятьвідомості,необхідні дляпроведення державноїреєстрації прав,чи уразі відсутностінеобхідних відомостейв єдинихта державнихреєстрах,доступ дояких визначеноцим Законом,та/абоу разі,якщо відповіднідокументи небули поданізаявником. Органидержавної влади,підприємства,установи таорганізації зобов`язанібезоплатно протягомтрьох робочихднів змоменту отриманнязапиту надатидержавному реєстраторузапитувану інформаціюв паперовійта (заможливості)в електроннійформі; 4)під часпроведення реєстраційнихдій обов`язкововикористовує відомостіДержавного земельногокадастру таЄдиного реєструдозвільних документів,що даютьправо навиконання підготовчихта будівельнихробіт ізасвідчують прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів,відомостей проповернення надоопрацювання,відмову увидачі,скасування таанулювання зазначенихдокументів,а такожвикористовує відомості,отримані упорядку інформаційноївзаємодії Державногореєстру правз Єдинимдержавним реєстромсудових рішень; 5)відкриває та/абозакриває розділив Державномуреєстрі прав,вносить довідкритого розділуабо спеціальногорозділу Державногореєстру праввідповідні відомостіпро речовіправа нанерухоме майнота їхобтяження,про об`єктита суб`єктівтаких прав; 6)присвоює задопомогою Державногореєстру правреєстраційний номероб`єкту нерухомогомайна увипадках,передбачених цимЗаконом; 7)виготовляє електроннікопії документів,поданих упаперовій формі,та розміщуєїх уреєстраційній справів електроннійформі увідповідному розділіДержавного реєструправ (уразі якщотакі копіїне буливиготовлені підчас прийняттядокументів зазаявами усфері державноїреєстрації прав); 8)формує задопомогою Державногореєстру правдокументи зарезультатом розглядузаяв усфері державноїреєстрації прав; 9)формує реєстраційнісправи упаперовій формі; 9-1)надає вустановленому порядкута увипадках,передбачених ЗакономУкраїни «Провиконавче провадження»,інформацію органудержавної виконавчоїслужби абоприватному виконавцю; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів, поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, реєстраційна справа формується у паперовій та електронній формі після відкриття розділу на об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі прав та внесення до нього відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав та зберігається протягом всього часу існування об`єкта.

Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна.

Реєстраційна справа включає документи у паперовій та електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

Документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії та які підлягають поверненню заявнику, зберігаються у реєстраційній справі у формі електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій.

На підставіч.1ст.18Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин,державна реєстраціяправ проводитьсяв такомупорядку: 1)прийняття/отриманнядокументів длядержавної реєстраціїправ,формування тареєстрація заявив базіданих заяв; 2)виготовлення електроннихкопій документів,поданих длядержавної реєстраціїправ,шляхом сканування(уразі поданнядокументів упаперовій формі)та їхрозміщення уДержавному реєстріправ; 3)встановлення черговостірозгляду заяв,зареєстрованих убазі данихзаяв; 4)перевірка документівна наявністьпідстав длязупинення розглядузаяви,зупинення державноїреєстрації прав,відмови упроведенні державноїреєстрації правта прийняттявідповідних рішень; 5)прийняття рішенняпро державнуреєстрацію прав(уразі відсутностіпідстав длязупинення розглядузаяви,зупинення державноїреєстрації прав,відмови упроведенні державноїреєстрації прав); 6)відкриття розділув Державномуреєстрі правта/абовнесення довідкритого розділуабо спеціальногорозділу Державногореєстру праввідповідних відомостейпро речовіправа нанерухоме майнота їхобтяження,про об`єктита суб`єктівцих прав; 7)формування витягуз Державногореєстру правпро проведенудержавну реєстраціюправ дляподальшого використаннязаявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Відповідно доч.2ст.18Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин, перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державні реєстратори зобов`язані надавати до відома заявників інформацію про перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав.

Згідно ч.1-2ст.24Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин,у державнійреєстрації правта їхобтяжень можебути відмовленоу разі,якщо: 1)заявлене речовеправо,обтяження непідлягають державнійреєстрації відповіднодо цьогоЗакону; 2)заява продержавну реєстраціюправ подананеналежною особою; 3)подані документине відповідаютьвимогам,встановленим цимЗаконом; 4)подані документине даютьзмоги встановитинабуття,зміну абоприпинення речовихправ нанерухоме майнота їхобтяження; 5)наявні суперечностіміж заявленимита вжезареєстрованими речовимиправами нанерухоме майнота їхобтяженнями; 6)наявні зареєстрованіобтяження речовихправ нанерухоме майно; 7)заяву продержавну реєстраціюобтяжень щодопопереднього правонабувачаподано післядержавної реєстраціїправа власностіна такемайно зановим правонабувачем; 8)після завершеннястроку,встановленого частиноютретьою статті23цього Закону,не усуненіобставини,що булипідставою дляприйняття рішенняпро зупиненнярозгляду заявипро державнуреєстрацію прав; 9)заяву продержавну реєстраціюправ таїх обтяженьпід часвчинення нотаріальноїдії знерухомим майном,об`єктом незавершеногобудівництва поданоне донотаріуса,який вчинивтаку дію; 10)заяву продержавну реєстраціюправ таїх обтяженьв електроннійформі поданоособою,яка згідноіз законодавствомне маєповноважень подаватизаяви велектронній формі; 11)заявником поданоті самідокументи,на підставіяких заявленеречове право,обтяження вжезареєстровано уДержавному реєстріправ; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Згідно ч.1ст.27-1Закону України«Про державнуреєстрацію речовихправ нанерухоме майнота їхобтяжень»,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин,для державноїреєстрації прававласності наоб`єкт незавершеногобудівництва подаютьсятакі документи: 1)документ,що посвідчуєречове правона земельнуділянку підтаким об`єктом(уразі відсутностіу Державномуреєстрі правзареєстрованого відповідногоречового правана земельнуділянку); 2)документ,що відповіднодо законодавстванадає правона виконаннябудівельних робіт(крімвипадків,коли реєстраціятакого документаздійснювалася вЄдиному реєстрідокументів,що даютьправо навиконання підготовчихта будівельнихробіт,засвідчують прийняттяв експлуатаціюзакінчених будівництвомоб`єктів,відомостей проповернення надоопрацювання,відмову увидачі,скасування таанулювання зазначенихдокументів); 3) документ, що містить опис об`єкта незавершеного будівництва за результатами технічної інвентаризації такого об`єкта.

Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженийпостановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (далі Порядок) визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України«Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Відповідно до пункту 10-1 Порядку, в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, утворений у результаті нового будівництва чи реконструкції, на об`єкт незавершеного будівництва автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (далі - Єдиний реєстр документів) про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, або у разі проведення державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва - про документ, що відповідно до вимог законодавства дає право на проведення будівельних робіт.

Відомості, отримані відповідно до абзаців першого та другого цього пункту, обов`язково зберігаються в електронній формі в Державному реєстрі прав та додаються до відповідної заяви для подальшого використання державним реєстратором.

Відповідно допункту 68Порядку,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин,для державноїреєстрації прававласності наоб`єкт незавершеногобудівництва подаються: 1)документ,що посвідчуєречове правона земельнуділянку підтаким об`єктом(крімвипадку,коли речовеправо наземельну ділянкувже зареєстрованов Державномуреєстрі прав); 2)документ,що відповіднодо законодавстванадає правона виконаннябудівельних робіт; 3) технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.

Документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в зазначеному Реєстрі.

Як встановлено судом з копії реєстраційної справи №357180156101 на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , незавершене будівництво, яка включає документи у паперовій та електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, з копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №173062969 від 09 липня 2019 року підставою для державної реєстрації права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 був технічний паспорт, виданий 04 липня 2019 року ФОП ОСОБА_6 №04-07-1/19.

Відтак, всупереч ч. 1 ст. 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пункту 68 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 для державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва ОСОБА_3 не були подані відповідні документи, зокрема документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва та документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, що є безумовною підставою для відмови у державній реєстрації прав.

Крім того, за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України правила про самочинне будівництво і його наслідки поширюються на всі випадки будівництва (реконструкції) всіх типів будівель, споруд та іншого нерухомого майна.

Згідно ч.2-4ст.376ЦК України,в редакціїна моментвиникнення спірнихправовідносин, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Відтак, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту. Самочинно збудоване нерухоме майно не є об`єктом права власності.

При цьому формулювання положень статті 376 ЦК України виключають можливість існування інших способів легітимізації самочинного будівництва та набуття права власності на таке нерухоме майно, ніж ті, що встановлені цією статтею, які в даному випадку судом не встановлені.

З огляду на встановлені судом обставини, а саме те, що ОСОБА_3 при зверненні до державного реєстратора не надала документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під об`єктом незавершеного будівництва та документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, і як слідує з службової записки начальника інспекційно-адміністративного відділу Стасюка В.П. від 03 грудня 2019 року, листів від 12 грудня 2019 року №01-08/43, від 29 липня 2020 року №01-22/83/1, від 21 вересня 2020 року №01-22/104 Управління державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Рівненської міської ради, листа від 21 грудня 2019 року №1017-2512-19 Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області земельна ділянка за вказаною адресою не виділялася і у єдиному реєстрі документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутні відомості щодо отримання права на виконання будівельних робіт на об`єкті за адресою: АДРЕСА_1 , незавершене будівництво за адресою: АДРЕСА_1 підпадає під поняття самочинного будівництва і в силу статей 331, 376 ЦК України ОСОБА_3 не могла набути право власності на нього та, відповідно, укладати правочини щодо його відчуження іншим особам, як і ОСОБА_4 , так і ОСОБА_5 .

За таких обставин, рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47680960 від 09 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, слід визнати незаконним та скасувати.

Згідно частини першої статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України встановлено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У пункті 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що судам необхідно враховувати, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Згідно частини 1 статті 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу від 16 липня 2019 року, що був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. за реєстровими №737, та договір купівлі-продажу від 16 липня 2019 року, що був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньовим В.О. за реєстровими №742 слід визнати недійсними, оскільки майно, яке передано за ними, не є об`єктом права власності. А також, враховуючи, що суд дійшов висновку про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на даний об`єкт незавершеного будівництва, визнання недійсними вищевказаних договорів купівлі-продажу, рішення державного реєстратора прав на нерухоме приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права власності по 1/2 частці незавершеного будівництва, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 слід також визнати незаконними та скасувати.

Відповідно до ч. 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно в разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.

Відповідно до пунктів 1, 2, 3 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Враховуючи те, що судом вирішено визнати незаконним та скасувати рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію за ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає за необхідне припинити право власності ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на вказаний об`єкт незавершеного будівництва та закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна, на незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно зі ст. 13 Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 1-2 ст. 319 ЦК України).

Згідно із ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗК України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад та передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об`єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону (ч. 1-2ст. 83 ЗК України).

Згідно зі ст. 91 ЗК України власники земельних ділянок, зокрема зобов`язані: забезпечувати використання їх за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів. Законом можуть бути встановлені інші обов`язки власників земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 125 та 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється зокрема шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; відшкодування заподіяних збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування.

Статтею 211 ЗК України визначено, що самовільне зайняття земельних ділянок віднесено до порушень земельного законодавства, за яке громадяни та юридичні особи несуть відповідальність відповідно до закону.

Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.

Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель» самовільне зайняття земельної ділянки - будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Як встановлено судом, за замовленням ОСОБА_3 ФОП ОСОБА_6 04 липня 2019 року було виготовлено технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 . Цей технічний паспорт був наданий ОСОБА_3 для державного реєстратора для первісної реєстрації за нею права власності на вказаний об`єкт незавершеного будівництва і він зазначений як підстава виникнення права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (з відкриттям розділу). Відтак, на переконання суду, саме ОСОБА_3 здійснила самочинне будівництво і первісно самовільно зайняла земельну ділянку, що розташована в АДРЕСА_1 , яка перебуває в комунальній власності, землі територіальної громади міста Рівного в особі Рівненської міської ради. При цьому права власності або права користування спірною земельною ділянкою ОСОБА_3 не має, а Рівненська міська рада заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на її земельній ділянці.

За таких обставин, ОСОБА_3 слід зобов`язати усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Рівненська міська територіальна громада в особі Рівненської міської ради, шляхом демонтажу наявного прямокутного монолітного конструктивного елемента подібного до фундаменту з бутового каменю розмірами 10,05*4,85 м. та приведення вказаної земельної ділянки у стан, який існував до встановлення такого конструктивного елемента, а в задоволенні позову до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в цій частині слід відмовити.

Окрім того, суд зазначає, що сторонами в цивільному процесі є позивач і відповідач. Позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава (стаття 48 ЦПК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача. Якщо позов подано не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, суд до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до початку першого судового засідання за клопотанням позивача замінює первісного відповідача належним відповідачем, не закриваючи провадження у справі.

Результат аналізу статті 51 ЦПК України свідчить, що належним відповідачем є особа, яка має відповідати за позовом.

Неналежний відповідач це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі належному відповідачеві.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі№ 523/9076/16-ц зроблено висновок, що пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Тобто визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Водночас встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи, а не на стадії відкриття провадження.

Отже, пред`явлення позову до неналежного відповідача є самостійною підставою для відмови в задоволенні позову.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі№ 520/13067/17 зробила висновок, що позовна вимога про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності на квартиру не може бути звернена до приватного нотаріуса, яку позивачка визначила співвідповідачем. Державний реєстратор, зокрема і приватний нотаріус, зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений. Встановивши, що позов заявлений до неналежного відповідача та відсутні визначені процесуальним законом підстави для заміни неналежного відповідача належним, суд відмовляє у позові до такого відповідача.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 вересня 2018 року у справі№ 823/2042/16 (провадження № 11-377апп18) зазначено, що належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано.

Отже, належними відповідачами за позовними вимогами Рівненської міської ради мають бути саме ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , як особи право яких зареєстровано, а не Комунальне підприємство «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області та приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов В.О.

За наведених вище мотивів, у задоволенні позову Рівненської міської ради до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова В.О. слід відмовити.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1ст. 76 ЦПК України).

У ч. 2 ст. 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1-2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Доводи представника відповідача ОСОБА_4 адвоката Курися О.П. про те, що позивач не довів належними доказами тих обставин, що будівництво проведено на земельній ділянці, яка не була відведена для будівництва нежитлового приміщення, і проведено без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, тобто є самочинним будівництвом, на увагу не заслуговують, оскільки позивач надав ряд доказів і заявив клопотання про витребування доказів, про призначення експертизи, які в сукупності стали підставою для прийняття судом відповідного рішення. Натомість відповідачі жодних належних доказів на підтвердження правомірності набуття права власності на спірний об`єкт незавершеного будівництва та використання земельної ділянки до суду не надали.

Щодо розподілу судових витрат між сторонами суд зазначає наступне.

Згідно частин1,3ст.133ЦПК Українисудові витратискладаються зсудового зборута витрат,пов`язаних зрозглядом справи.До витрат,пов`язаних зрозглядом справи,належать витрати: напрофесійну правничудопомогу; пов`язанііз залученнямсвідків,спеціалістів,перекладачів,експертів тапроведенням експертизи; пов`язаніз витребуваннямдоказів,проведенням оглядудоказів заїх місцезнаходженням,забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судовий збір за позовну вимогу про визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав за ОСОБА_3 в розмірі 2102 грн. 00 коп. слід покласти на ОСОБА_3 , за визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , в розмірі 2102 грн. 00 коп. в рівних частках на ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , тобто по 1051 грн. 00 коп. з кожного, за визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеному між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , в розмірі 2102 грн. 00 коп. в рівних частках на ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , тобто по 1051 грн. 00 коп. з кожного, за визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав за ОСОБА_5 в розмірі 2102 грн. 00 коп. - на ОСОБА_5 , за визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав за ОСОБА_4 в розмірі 2102 грн. 00 коп. - на ОСОБА_4 , за припинення права власності ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на об`єкт незавершеного будівництва в розмірі 2102 грн. 00 коп. в рівних частках на ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 тобто по 700 грн. 67 коп. з кожного, за усунення перешкод в розмірі 2102 грн. 00 коп. на ОСОБА_3 , за заяву про забезпечення позову в розмірі 1051 грн. 00 коп. в рівних частках на ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 тобто по 350 грн. 33 коп. з кожного.

Окрім того, позивачем понесені витрати пов`язані з проведенням експертизи на загальну суму 6 537 грн. 60 коп., що підтверджується платіжним дорученням №37 від 04 лютого 2021 року, які підлягають стягненню в рівних частках з ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , тобто по 2 179 грн. 20 коп. з кожного.

За таких обставин, враховуючи часткове задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача судові витрати з ОСОБА_3 в загальному розмірі 9 536 грн. 20 коп. (2 102 грн. 00 коп. + 1 051 грн. 00 коп. + 1 051 грн. 00 коп. + 700 грн. 67 коп. + 2 102 грн. 00 коп. + 350 грн. 33 коп. + 2 179 грн. 20 коп.), з ОСОБА_5 в загальному розмірі 6 383 грн. 20 коп. (1 051 грн. 00 коп. + 2 102 грн. 00 коп. + 700 грн. 67 коп. + 350 грн. 33 коп. + 2 179 грн. 20 коп.), з ОСОБА_4 в загальному розмірі 6 383 грн. 20 коп. (1 051 грн. 00 коп. + 2 102 грн. 00 коп. + 700 грн. 67 коп. + 350 грн. 33 коп. + 2 179 грн. 20 коп.).

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р I Ш И В:

Позов Рівненської міської ради до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова Володимира Олександровича, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання протиправними та скасування рішень, визнання недійсними договорів купівлі-продажу, усунення перешкод задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Касюка Віктора Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47680960 від 09 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим Володимиром Олександровичем.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 16 липня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Плетньовим Володимиром Олександровичем.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова Володимира Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47799037 від 16 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова Володимира Олександровича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47798032 від 16 липня 2019 року про державну реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на 1/2 частки незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити право власності ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 на об`єкт незавершеного будівництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 .

Закрити розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна, на незавершене будівництво, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1867589956101, за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати ОСОБА_3 усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є Рівненська міська територіальна громада в особі Рівненської міської ради, шляхом демонтажу наявного прямокутного монолітного конструктивного елемента подібного до фундаменту з бутового каменю розмірами 10,05*4,85 м. та приведення вказаної земельної ділянки у стан, який існував до встановлення такого конструктивного елемента.

В задоволенні вимог Рівненської міської ради до Комунального підприємства «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Плетньова Володимира Олександровича та вимог Рівненської міської ради до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про усунення перешкод відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Рівненської міської ради судові витрати у розмірі 9 536 (дев`ять тисяч п`ятсот тридцять шість) гривень 20 копійок.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Рівненської міської ради судові витрати у розмірі 6383 (шість тисяч триста вісімдесят три) гривні 20 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Рівненської міської ради судові витрати у розмірі 6383 (шість тисяч триста вісімдесят три) гривні 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Рівненського апеляційного суду або через Рівненський міський суд Рівненської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі його пропуску з інших поважних причин.

Позивач - Рівненська міська рада, місцезнаходження: вул. Соборна, буд. 12А, м. Рівне, код ЄДРПОУ 34847334.

Відповідач - Комунальне підприємство «Реєстраційна служба» Маломощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, буд. 9-а, с. Мала Мощаниця, Здолбунівський район, Рівненська область, код ЄДРПОУ 41859322.

Відповідач - Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Плетньов Володимир Олександрович, місцезнаходження: вул. 16-го Липня, буд. 38, м. Рівне.

Відповідач - ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач - ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_9 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Повне судове рішення складено 01 вересня 2022 року

Суддя О.О. Першко