Рішення

від 15.08.2022 по справі 640/389/21

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА 01051, м. Київ, вул. Болбочана Петра 8, корпус 1 Вн. №27/140

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2022 року м. Київ № 640/389/21

за позовомДержавного реєстратора Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 до 3-і особиМіністерства юстиції України ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", Приватне акціонерне товариство "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна", Акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна", Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Даліз-Фінанс"провизнання протиправним та нечинним наказ, зобов`язання вчинити діїСуддя О.В.Головань

Обставини справи:

Державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 звернувся до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом до Міністерства юстиції України про -

визнання протиправним та нечинним наказ Міністерства юстиції України від 22.01.2020 р. №208/5 "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень" і скасувати його;

зобов`язання Міністерства юстиції України відновити Державному реєстратору Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 доступ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

зобов`язання Міністерства юстиції України поновити (відновити) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно всі рішення про державну реєстрацію згідно з переліком (42 рішення).

Ухвалою Окружного адміністративного суду м. Києва від 17.03.2021 р. відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами без виклику сторін.

23.04.2021 р. представником позивача подано клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін.

Ознайомившись клопотанням, матеріалами справи, суд дійшов висновку про те, що їх достатньо для розгляду справи в порядку письмового провадження.

10.09.2021 р. надано відзив на позов.

Ознайомившись з матеріалами справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

До Міністерство юстиції України звернулись зі скаргою ТОВ "КУА АПФ "Даліз-фінанс" в інтересах ОСОБА_22 ", ТОВ "Бориспільміськбуд" від 19.11.2019, що була зареєстрована в Мін`юсті 20.11.2019 за №40633-33-19, на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 №49477848, від 31.10.2019 №49451314, від 31.10.2019 №49450529, від 31.10.2019 №49449467, від 31.10.2019 №49448323, від 31.10.2019 №49447715, від 31.10.2019 №49447144, від 31.10.2019 №49446521, від 31.10.2019 №49446070, від 31.10.2019 №49445522, від 30.10.2019 №49434759, від 30.10.2019 №49432199, від 30.10.2019 №49431230, від 30.10.2019 №49430458, від 30.10.2019 №49428135, від 30.10.2019 №49427011, від 30.10.2019 №49423569, від 30.10.2019 №49421903, від 30.10.2019 №49420698, від 29.10.2019 №49408150, від 29.10.2019 №49403792. від 29.10.2019 №49402829. від 29.10.2019 №49401996. від 29.10.2019 №49401427, від 29.10.2019 №49401052, від 29.10.2019 №49400534, від 29.10.2019 №49400180, від 29.10.2019 №49399822, від 29.10.2019 №49399402, від 29.10.2019 №49398942, від 29.10.2019 №49398116, від 28.10.2019 №49391830, від 28.10.2019 №49391751, від 28.10.2019 №49375616, від 28.10.2019 №49373464, від 28.10.2019 №49372912, від 28.10.2019 №49372436, від 25.10.2019 №49364680, від 25.10.2019 №49364680, від 25.10.2019 №49364546, від 25.10.2019 №49364321, від 25.10.2019 №49364017, від 25.10.2019 №49363660, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 , стосовно об`єктів нерухомого майна з реєстраційними номерами: 1951501932105, 1950292632105, 1950241832105, 1950187832105, 1950137732105, 1950109932105, 1950082732105, 1950054532105, 1950029932105, 1950002232105, 1949497132105, 1949384332105, 1949339332105, 1949303732105, 1949200232105, 1949152132105, 1948987932105, 1948924832105, 1948843332105, 1948262432105, 1948052932105, 1948006632105, 1947967632105, 1947941732105, 1947920232105, 1947894332105, 1947875732105, 1947858332105, 1947840832105, 1947817032105, 1947777832105, 1947473332105, 1947470332105, 1946726232105, 1946612232105, 1946583032105, 1946558432105, 1946215632105, 1946210332105,1946201332105,1946190532105, 1946176832105.

Під час розгляду скарги з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що державним реєстратором ОСОБА_1 за результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності № 36610176 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 № 49477848, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33960267 ОСОБА_20 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі майнових прав від 20.03.2006; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; Договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/60-3; лист від 28.12.2007; Договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 60-3; договір про відступлення права вимоги від 21.12.2007 № 60-3/ВП; інвестиційний договір від 04.01.2006 № 7-60-3; додаткова угода до Інвестиційного договору № 7-60-3 від 04.01.2006 від 31.07.2008 № 1; довідка про інвестування загальної площі квартири від 21.09.2006.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36655495 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49451314, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33936105 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 80-4; акт прийому-передачі майнових прав від 30.06.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006; додаткова угода до інвестиційного договору № 4-79 від 24.11.2005 від 31.07.2008 № 2; сертифікат ДАБІ № ІУ163171880503 від 07.07.2017; інвестиційний договір від 24.11.2005 № 4-79; Додаткова угода до інвестиційного договору № 4-79 від 24.11.2005 17.10.2006 № 1; технічний паспорт; інформаційна довідка від 28.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/80-4.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36656206 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49450529, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33935119 ОСОБА_14 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 26-5; акт від 28.07.2006 № 1; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006 № 5-26; сертифікат ДАБІ 19.10.2018 № ІУ163182921072; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/26-5; додаткова угода до Інвестиційного договору № 5-26 від 07.12.2005 від 31.07.2008 № 1.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36655955 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49449467, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33934010 ОСОБА_7 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 60-4; акт прийому- передачі від 31.07.2008; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат від 07.07.2017 № 19163171880503; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 60-4/МП; технічний паспорт; довідка про оплату загальної вартості майнових прав 31.07.2008.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36654258 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49448323, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33932995 ОСОБА_11 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 39-3; акт прийому-передачі майнових прав від 28.07.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006 № 3-39; технічний паспорт; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; інвестиційний договір від 07.12.2005 № 3-39; додаткова угода до інвестиційного договору № 3-39 від 07.12.2005 від 31.07.2008 № 1; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/39-3; інформаційна довідка від 29.12.2018.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36650644 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49447715, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33932434 ОСОБА_5 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; акт прийому-передачі від 27.03.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072; договір про відступлення права вимоги від 28.07.2008 №В/82-5/МП; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 82-5/МП; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 82-5/МП від 18.03.2008 від 31.07.2008 № 1; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 82-5МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36645827 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49447144, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33931928 ОСОБА_15 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; акт прийому-передачі від 27.03.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 85-5/МП; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 85-5/МП від 18.03.2008 від 31.07.2008 № 1; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 85-5; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 85-5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36642704 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49446521, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33931454 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; акт прийому-передачі від 27.03.2008; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 71-5/МП; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №71-5/МП від 18.03.2008 від 31.07.2008 № 1; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 77-5; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 71-5/МП; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № 19163182921072; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 №В/71- 5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36644703 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49446070, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33930991 ОСОБА_23 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; акт прийому-передачі від 27.03.2008; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/61-5/МП; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 61-5МП від 18.03.2008 від 31.07.2008 № 1; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 61-5/МП; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 61-5; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 №61-5МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36640365 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.10.2019 № 49445522, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33930534 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 42-4; акт прийому-передачі майнових прав від 29.09.2006; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/42-4; інвестиційний договір від 20.12.2005 № 42-4; додаткова угода до інвестиційного договору № 42-4 від 20.12.2005 від 31.07.2008 № 1; договір про інвестування загальної площі квартири від 29.09.2006 № 42-4.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36627064 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49434759, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33920888 ОСОБА_9 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 69-5; акт прийому-передачі від 27.03.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 69-5/МП; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 69- 5/МП; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; додаткова угода до договору купівлі- продажу майнових прав на квартиру № 69-5/МП від 18.03.2008 № 1; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/69-5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36626350 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49432199, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33918624 ОСОБА_12 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 75-5; акт прийому-передачі від 27.03.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 75-5/МП; сертифікат ДАБІ № ІУ 163182921072 від 19.10.2018; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 75-5/МП від 18.03.2008 № 1 від 31.07.2008; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/75-5/МП; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36616650 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49431230, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33917723 ОСОБА_10 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 48-4; довідка про інвестування загальної площі квартири 03.11.2006 № 48-4; акт прийому-передачі майнових прав від 03.11.2006; додаткова угода до Інвестиційного договору № 48-4 від 20.12.2005 від 31.07.2008 № 1; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 No В/48-4; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36615754 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49430458, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33916974 ОСОБА_13 на квартиру. До заяви додано: акт прийому передачі від 27.03.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 93-5/МП; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру No 93-5/МП від 18.03.2008 № 1 від 31.07.2008; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 93-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/93-5/МП; технічний паспорт.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36614618 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49428135, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33914941 ОСОБА_4 на квартиру. До заяви додано: акт прийому передачі майнових прав від 30.06.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006 №5-37; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/37-5; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; додаткова угода до Інвестиційного договору №5-37 від 24.11.2005 № 1 від 31.07.2008; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; інвестиційний договір 24.11.2005 № 5-37; договір про відступлення права вимоги 05.07.2019 № 37-5.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36614028 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49427011, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33913977 ОСОБА_4 на квартиру. До заяви додано: довідка про інвестування загальної площі квартири від 07.09.2006 № 5-13; акт прийому передачі майнових прав від 30.06.2006; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 13-5; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; додаткова угода до Інвестиційного договору № 5-13 від 24.11.2005 № 31.07.2008 № 1; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/13-5; інвестиційний договір від 24.11.2005 № 5-13.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36612301 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49423569, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33910818 ОСОБА_6 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 94-4; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 27.03.2008 № 94-4/МП; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.03.2008 № 94-4/МП; сертифікат ДАБІ№ ІУ 163171880503 від 07.07.2017; додаткова угода до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 94-4/МП від 18.03.2008 № 1 від 31.07.2008: технічний паспорт; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 №В/94-4МП; акт прийому-передачі від 27.03.2008; інформаційна довідка від 28.12.2018.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36611608 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49421903, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33909629 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 40-3; договір купівлі- продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 40-ЗМП; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; акт від 20.01.2005 № 1; технічний паспорт; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; додаткова угода до Інвестиційного договору № Al від 04.10.2004 р. на будівництво житлового будинку у м. Бориспіль від 08.11.2005 № 1; акт прийому-передачі від 21.07.2008; інвестиційний договір на будівництво житлового будинку від 04.10.2004.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36610772 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.10.2019 № 49420698, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33908167 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 34-5; акт прийому-передачі майнових прав від 30.06.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 07.09.2006 No 5-34; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 №ІУ 163182921072; технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/34-5.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36609311 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49408150, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33896558 ОСОБА_8 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006 № 4-56; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/56-4; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; інвестиційний договір на будівництво житлового будинку від 04.10.2004 № А1; акт № 1 від 20.01.2005; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 56-4; інвестиційний договір від 07.12.2005 № 4-56; додаткова угода до Інвестиційного договору № А1 від 04.10.2004 р. на будівництво житлового будинку у м. Бориспіль від 08.11.2005 № 1; додаткова угода до Інвестиційного договору № 4-56 від 07.12.2005 № 1 від 31.07.2008; акт прийому-передачі майнових прав від 29.08.2006; інформаційна довідка від 29.12.2018.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36605258 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49403792, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33892412 ОСОБА_4 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт приймання-передачі майнових прав від 30.06.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 08.09.2006 № 5-45; договір про відступлення права вимоги від 04.07.2019 № В/45-5; додаткова угода до Інвестиційного договору № 5-45 від 24.11.2005 № 1 від 31.07.2008; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/45-5; інвестиційний договір від 24.11.2005 № 5-45.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36605047 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49402829, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33891481 ОСОБА_4 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі майнових прав від 30.08.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 20.10.2006 № 4-64; договір про відступлення права вимоги від 18.03.2008 № ВП/4-64; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 64-4; додаткова угода до Інвестиційного договору № 4-64 від 21.12.2005 від 31.07.2008 № 1; інформаційна довідка від 29.12.2018; інвестиційний договір від 21.12.2005 № 4-64; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № ВП/64-4; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36602740 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49401996, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33890661 ОСОБА_4 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; договір про відступлення права вимоги від 05.07.2019 № 54-4; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 54-4МП; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36598399 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49401427, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33890134 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 №ІУ163182921072; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 25-5/МП; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 25- 5.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36597740 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49401052, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33889700 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 40-5/МП; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 40-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36597053 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49400534, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33889222 ОСОБА_20 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 87-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 №87- 5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36596334 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49400180, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33888869 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 95-5/МП; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 95-5; інформаційна довідка від 29.12.2018.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36595639 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49399822, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33888523 ОСОБА_20 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072; договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 53-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 53- 5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36594860 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49399402, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33888216 ОСОБА_20 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі майнових прав від 20.03.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 22.09.2006 № 7-68-3; договір про відступлення права вимоги від 21.12.2007 № 68-3/ВП; додаткова угода до Інвестиційного договору № 7-68-3 від 04.01.2006 № 1 від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 68-3; інформаційна довідка від 29.12.2018; інвестиційний договір від 04.01.2006 № 7-68-3; лист від 28.12.2007 № 41; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/68-3.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36593758 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49398942, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33887744 ОСОБА_20 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 90-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 90- 5/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36575859 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.10.2019 № 49398116, на підставі якого зареєстровано запис про право власності № 33887045 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 66-4/МП; акт прийому-передачі від 31.07.2008; договір про відступлення права вимоги від 02.07.2019 № 149(66)-4.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36592518 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49391830, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33881422 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 59-5; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2008 № 59- 5/МІ.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36591940 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49391751, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33881348 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; довідка про інвестування загальної площі квартири від 26.09.2006 № 4-40; акт № 1 від 28.07.2006; додаткова угода до Інвестиційного договору № 4-40 від 08.12.2005 від 04.08.2008 № 1; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 123(40)-4; інвестиційний договір від 08.12.2005 № 4- 40; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка від 28.07.2019 № 26; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/40-4.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36583953 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49375616, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33866613 ОСОБА_19 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 80-3; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; інформаційна довідка від 29.12.2018; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 80-3/МП.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36581901 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49373464, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33864645 ОСОБА_21 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір про відступлення права вимоги від 02.07.2019 № 88-4; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 88-4/МП; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36577983 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49372912, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33864143 ОСОБА_7 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка про інвестування загальної площі квартири від 28.09.2006 № 5-47; акт прийому-передачі майнових прав від 24.07.2006; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ 163182921072; договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/5-47; додаткова угода до Інвестиційного договору № 5-47 від 05.12.2005 № 1 від 31.07.2008; інвестиційний договір від 05.12.2005 № 5-47; договір про відступлення права вимоги від 02.07.2019 № 47-5.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36577240 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.10.2019 № 49372436, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33863726 ОСОБА_17 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2019 № 41-5; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 23.07.2008 № 41-5/МП; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 19.10.2018 № ІУ163182921072.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36576406 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2019 № 49364680, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33856705 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір про відступлення права вимоги від 02.07.2019 № 155(72)-4; договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 № 72-4/МП; акт прийому-передачі від 31.07.2008; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36574544 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2019 № 49364546, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33856582 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; акт прийому-передачі від 31.07.2008; довідка про оплату загальної вартості майнових прав від 31.07.2008; договір купівлі продажу майнових прав на квартиру від 03.07.2008 №90-4/МП; договір про відступлення права вимоги від 02.07.2019 № 173(90)-4.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36573070 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2019 № 49364321, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33856379 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; інформаційна довідка від 29.12.2018; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/30-3; інвестиційний договір від 20.12.2005 № 30-3; додаткова угода до Інвестиційного договору № 30-3 від 20.12.2005 № 1 від 31.07.2008; акт прийому-передачі майнових прав від 29.09.2006; довідка про інвестування загальної площі квартири від 29.09.2006 № 30-3; договір про відступлення права вимоги від 01.07.2019 № 30-3; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36572409 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2019 № 49364017, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33856137 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/20-3; інвестиційний договір від 20.12.2005 № 20-3; додаткова угода до інвестиційного договору № 20-3 від 20.12.2005 № 1 від 31.07.2008; акт прийому передачі майнових прав від 01.12.2006 № 20-3; договір про відступлення права вимоги від 01.07.2019 № 20- 3; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503.

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності №36569697 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25.10.2019 № 49363660, на підставі якого зареєстровано запис про право власності №33855809 ОСОБА_18 на квартиру. До заяви додано: технічний паспорт; договір про відступлення права вимоги від 03.07.2008 № В/15-3; договір про відступлення права вимоги від 01.07.2019 № 15-3; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ 163171880503; додаткова угода до Інвестиційного договору № 15-3 від 20.12.2005 № 1; довідка про інвестування загальної площі квартири від 09.01.2007 No 15-3; інформаційна довідка від 29.12.2018; інвестиційний договір від 20.12.2005 № 15-3; акт прийому- передачі майнових прав 09.12.2006.

Оскільки рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняті державним реєстратором ОСОБА_1 з порушенням вимог статей 10, 26 Закону, вищезазначені рішення підлягають скасуванню та зважаючи на порушення у сфері державної реєстрації прав, допущені державним реєстратором ОСОБА_1, Комісією були зазначені достатні підстави для анулювання йому доступу до Державного реєстру прав.

На підставі підготовленого Висновку, Міністерством юстиції України 22.01.2020 прийнято наказ №208/5 "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень", яким вирішено:

1. Скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "КУА АПФ "ДАЛІЗ-ФІНАНС" в інтересах ОСОБА_24 ", товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД" від 19.11.2019 задовольнити повністю.

2. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 01.11.2019 №49477848, від 31.10.2019 №49451314, від 31.10.2019 №49450529, від 31.10.2019 №49449467, від 31.10.2019 №49448323, від 31.10.2019 №49447715, 31.10.2019 №49447144, від 31.10.2019 №49446521, від 31.10.2019 №49446070, від 31.10.2019 №49445522, від 30.10.20 19 №49434759, від 30.10.2019 №49432199, від 30.10.2019 №49431230, від 30.10.20 19 №49430458, від 30.10.2019 №49428135, від 30.10.2019 №49427011, від 30.10.2019 №49423569, від 30.10.2019 № 49421903, 30.10.2019 №49420698, від 29.10.2019 №49408150, від 29.10.2019 №49403792, від 29.10.2019 №49402829. від 29.10.2019 №49401996. від 29.10.2019 №49401427, від 29.10.2019 №49401052, від 29.10.2019 №49400534, від 29.10.2019 №49400180, від 29.10.2019 №49399822, від 29.10.2019 №49399402, від 29.10.2019 №49398942, від 29.10.2019 №49398116, від 28.10.2019 №49391830, від 28.10.2019 №49391751, від 28.10.2019 №49375616, від 28.10.2019 №49373464, від 28.10.2019 №49372912, від 28.10.2019 №49372436, від 25.10.2019 №49364680, від 25.10.2019 №49364680, від 25.10.2019 №49364546, від 25.10.2019 №49364321, від 25.10.2019 №49364017, від 25.10.2019 №49363660, прийняті державним реєстратором Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1.

3. Анулювати доступ державному реєстратору Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач - Державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1 - вважає вказане рішення протиправним та просить його скасувати з таких підстав.

Позивач зазначає, що восени 2019 року до нього як до державного реєстратора Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області офіційно звернулась група фізичних осіб, котрі на підставі наданих документів просили здійснити у їх інтересах реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зокрема, вони просили здійснити державну реєстрацію своїх прав, як інвесторів, на побудовані квартири у будинку АДРЕСА_1 , оскільки більшість із них проживає у Вишгородському районі Київської області та здійснити державну реєстрацію у м.Вишгороді вони не можуть за відсутності державних реєстраторів, які мають доступ до відповідного Державного реєстру.

Позивач зазначає, що ним у відповідності до п.1 ч. 1 ст. 18, ст. 20 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" прийнято документи до розгляду, у відповідності до п. 2 ч.3 ст. 10 та п. 4 ч. 1 ст. 18 Закону здійснено перевірку на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Оскільки за заявами та доданими документами при перевірці не було встановлено підстав і для відмови у реєстрації, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації, було проведено відповідні реєстраційні дії.

Позивач стверджує, що реєстраційні рішення та дії відповідають офіційній документації та вчинені вони на підставі розгляду належних пакетів документів, наданих заявниками.

На думку позивача, при розгляді скарги Комісією не дотримано процедуру її розгляду, порушені його права та права заявників.

Зокрема, скаржники при заповненні формуляру заяви до Мін`юсту України факт наявності відповідних судових спорів щодо об`єктів нерухомого майна приховали, тоді як це безпосередньо стосується можливості розглядати скаргу по суті.

Зокрема, на розгляді Бориспільського міськрайсуду Київської області на період розгляду Комісією скарги перебували: цивільна справа № 359/10041/17 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Бориспільміськбуд" та ПрАТ ФК "Княгиня Ярославна" про поновлення права володіти, користуватися та розпоряджатися індивідуально визначеними об`єктами і результатами інвестицій у житловому об`єкті по АДРЕСА_1 ; цивільна справа № 359/8208/18ц за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ "Бориспільміськбуд" про зобов`язання передати кожному з позивачів новозбудовані об`єкти нерухомого майна, а також документи для державної реєстрації по житловому будинку АДРЕСА_1 .

При зверненні до позивача як до державного реєстратора інвесторами уважно вивчена у справі № 359/8536/17 постанова Верховного Суду від 12.11.2019 року, у якій приведені приклади судової практики з неправильним та правильним формуванням позовних вимог.

Зокрема, у постанові здійснені посилання на постанови Верховного Суду від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13, від 20 березня 2019 року у справі №761/20612/15, від 13 травня 2019 року у справі № 760/17864/16.

Зі змісту цих постанов витікає, що належним способом захисту у таких типових ситуаціях як у позивачів, є просто визнання майнових прав на відповідні об`єкти і результати інвестицій, що і було ними зроблено.

Відповідач - Міністерство юстиції України - проти задоволення позовних вимог заперечив з таких підстав.

Відповідач зазначає, що обов`язковою ознакою для відмови у задоволенні скарги на підставі пунктів 3,4 частини 8 статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є існування судового рішення або судового спору між тими самими сторонами, з тих самих предмета і підстав.

Учасниками розгляду скарги Міністерством юстиції було зазначено: ТОВ "КУА АПФ "Даліз-Фінанс" в інтересах ОСОБА_22 ", ТОВ "Бориспільміськбуд", державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області, ОСОБА_1 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_14 , ОСОБА_7 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_12 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 .

Як вбачається з відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень у справі №359/10041/17 подано до Бориспільського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_3 позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд" та приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна" про визнання права володіти, користуватись та розпоряджатись квартирами, а також зобов`язання передати квартири та документи, що підтверджують право на набуття у власність цих об`єктів нерухомого майна.

У вказаній справі не є учасниками судового провадження: ТОВ "КУА АПФ "Даліз-Фінанс" інтересах ОСОБА_22 ", державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1, ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_14 , ОСОБА_7 , ОСОБА_11 , ОСОБА_5 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_12 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 .

Як вбачається з відомостей Єдиного державного реєстру судових рішень у справі №359/8208/18ц подано до Бориспільського міськрайонного суду Київської області позов ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 до ТОВ "Бориспільміськбуд", про визнання права власності на результати інвестування квартири, а також зобов`язання передати ці об`єкти нерухомого майна та документи, необхідні для державної реєстрації права власності на них.

У цій справі не є учасниками судового провадження: ТОВ "КУА АПФ "Даліз-Фінанс" інтересах ОСОБА_22 ", державний реєстратор Пірнівської сільської ради Вишгородського району Київської області ОСОБА_1, ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_21 , ОСОБА_14 , ОСОБА_7 , ОСОБА_11 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_9 , ОСОБА_12 , ОСОБА_10 , ОСОБА_8 , ОСОБА_13 , ОСОБА_6 .

В той же час, нетотожність чи відсутність хоча б однієї ознаки (ті самі сторони, той самий предмет і ті самі підстави) виключає таку підставу для відмови у задоволенні скарги, що наведена у пункті 4 частини 8 статті 37 Закону 1952-IV. Дана позиція узгоджується з правовою позицією Верховного Суду по справі №804/2296/17.

Під час підготовки висновків Мін`юсту про притягнення державного реєстратора, уповноваженої особи суб`єкта державної реєстрації до передбаченої законом відповідальності члени Комісії Мін`юсту встановлюють наявність у діях державного реєстратора, уповноваженої особи суб`єкта державної реєстрації одноразового грубого чи неодноразового порушення визначених законами порядків державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та/або державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань або наявність у діях таких осіб інших порушень у сфері державної реєстрації.

З огляду на серйозний характер порушень у сфері державної реєстрації, враховуючи наявність обставин, що викликають сумнів у неупередженості об`єктивності та належної готовності реєстратора до виконання функцій державного реєстратора, Мін`юст дійшов висновку, що є достатні підстави для анулювання доступу ОСОБА_1 до Державного реєстру прав.

3-і особи пояснень на позов не надали.

Проаналізувавши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають до задоволення з таких підстав.

Згідно з ч. 1, 2, 3, 6, 7, 8 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. № 1952-IV (в редакції станом на 22.01.2020 р.) рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Міністерство юстиції України розглядає скарги: 1) на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав (крім випадків, коли таке право набуто на підставі судового рішення, а також коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір).

Рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю.

За результатами розгляду скарги Міністерство юстиції України та його територіальні органи приймають мотивоване рішення про: 1) відмову у задоволенні скарги; 2) задоволення (повне чи часткове) скарги шляхом прийняття рішення про: а) скасування рішення про державну реєстрацію прав, скасування рішення територіального органу Міністерства юстиції України, прийнятого за результатами розгляду скарги; ґ) анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав.

Рішення, передбачені підпунктами "а", "ґ" і "е" пункту 2 цієї частини, приймаються виключно Міністерством юстиції України.

Рішення, передбачені підпунктами "а" - "в" пункту 2 частини шостої цієї статті, виконуються не пізніше наступного робочого дня після прийняття такого рішення шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав. Для виконання таких рішень повторне подання документів для проведення державної реєстрації прав та сплата адміністративного збору не вимагаються.

Технічний адміністратор Державного реєстру прав у день надходження рішень, передбачених підпунктами "г" та "ґ" пункту 2 частини шостої цієї статті, забезпечує їх негайне виконання. Порядок тимчасового блокування та анулювання доступу до Державного реєстру прав визначається Міністерством юстиції України.

Міністерство юстиції України та його територіальні органи відмовляють у задоволенні скарги, якщо: 3) наявна інформація про судове рішення або ухвалу про відмову позивача від позову з того самого предмета спору, про визнання позову відповідачем або затвердження мирової угоди сторін; 4) наявна інформація про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з тих самих предмета і підстав.

В даному випадку оскаржувані рішення прийнято з 25.10.2019 р. по 01.11.2019 р.; скаргу подано до Міністерства юстиції України 19.11.2019 р., в передбачений ч. 3 ст. 37 Закону № 1952-IV строк.

Про надходження та розгляд скарги повідомлено зацікавлених осіб та забезпечено їх право на надання своїх пояснень щодо скарги, а саме - 25.12.2019 р. представником 3-х осіб надано пояснення щодо скарги.

Зокрема, до пояснень долучено і інформацію та докази щодо наявних судових спорів, пов`язаних з об`єктами нерухомого майна, що підтверджується копіями матеріалів розгляду скарги, належним чином завірені копії яких надано відповідачем, а також спростовує твердження позивача про неврахування цієї інформації під час складання Висновку та оскаржуваного рішення.

Згідно з ч. 2, 8 ст. 37 Закону № 1952-IV розгляд скарги Міністерством юстиції України виключається, коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір, що кореспондує з п. 4 ч. 8 ст. 37 Закону № 1952-IV щодо підстав відмови у задоволенні скарги.

Згідно з п. 5 Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1128 (в редакції станом на 19.11.2019 р.), Мін`юст чи відповідний територіальний орган розглядає скаргу у сфері державної реєстрації не пізніше наступного робочого дня з дня її реєстрації на предмет встановлення підстав для відмови в її задоволенні, а саме: наявність інформації про судове рішення про відмову позивача від позову з такого самого предмета спору, про визнання відповідачем позову або затвердження мирової угоди сторін; наявність інформації про судове провадження у зв`язку із спором між тими самими сторонами, з такого самого предмета і тієї самої підстави.

В даному випадку у скарзі від 19.11.2019 р. містилися посилання на судові справи -

№359/8536/17 за позовними заявами ОСОБА_2 , ОСОБА_5 та ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", приватного акціонерного товариства "Фінансова Компанія "Княгиня Ярославна", третя особа без самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестінтер", про визнання права володіти, користуватися та розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій та передачу результатів інвестицій; про зобов`язання передати документи, що підтверджують право позивача на набуття у власність результатів інвестицій.

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 23.06.2018 р., залишеним без змін постановою Апеляційного суду Київської області від 06.12.2018 р., постановою Верховного Суду від 12.11.2019 р., у вказаній справі у задоволенні позовних вимог відмовлено;

359/8841/16-ц за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестінтер", про визнання права власності на майнові права на квартири, а також зобов`язання передати квартири та документи, що підтверджують право на набуття у власність цих об`єкти нерухомого майна.

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 20.02.2017 р., залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 17.07.2017 р., у вказаній справі у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Таким чином, оскільки у вказаних справах станом на час розгляду скарги було ухвалено судові рішення, що набули законної сили, їх наявність в будь-якому випадку не позбавляла відповідача можливості прийняти та розглянути скаргу по суті.

У поясненнях на скаргу від 25.12.2019 р. та у позовній заяві містяться також посилання на справи -

№359/10041/17 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна", товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Деліз-Фінанс" про визнання інвестиційних прав (прав інвестора) на квартири, а також зобов`язання передати ці об`єкти нерухомого майна (квартир АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 в секції №3, квартири АДРЕСА_5 , квартир АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 ).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 08.10.2021 р. у вказаній справі у задоволенні позовних вимог відмовлено;

№359/8208/18 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна", акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна", товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Деліз-Фінанс" про зобов`язання передати результати інвестування-квартири та документи, необхідні для державної реєстрації права власності на ці об`єкти нерухомого майна (квартир АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 в секції №3, квартир АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 , ОСОБА_3 - інвестором будівництва квартир АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_2 в секції №3, квартири АДРЕСА_5 , ОСОБА_4 - інвестором будівництва квартири АДРЕСА_20 , квартир АДРЕСА_21 , АДРЕСА_22 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_23 , АДРЕСА_19 , ОСОБА_5 - інвестором будівництва квартири АДРЕСА_24 , квартир АДРЕСА_25 , АДРЕСА_26 , АДРЕСА_27 ).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 11.01.2022 р. у вказаній справі у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Станом на час подачі скарги та її розгляду судові рішення по вказаних справах не були ухвалені, проте, зміст позовних вимог свідчить про те, що наявність вказаних справ не могла бути перешкодою для розгляду скарги, оскільки позовні вимоги хоча і стосуються ситуації щодо спірних об`єктів права власності, проте, не є спором між тими самими сторонами, з такого самого предмета і тієї самої підстави.

Згідно з п. 8, 10, 11 Порядку № 1128 разі коли під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації відповідно до пункту 5 цього Порядку не виявлено підстав для відмови в її задоволенні чи підстав для пересилання її за належністю, Мін`юст чи відповідний територіальний орган здійснює колегіальний розгляд такої скарги на предмет наявності (відсутності) порушень закону в рішеннях, діях або бездіяльності державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Мін`юсту, що оскаржуються.

Для розгляду скарги у сфері державної реєстрації колегіально Мін`юст чи відповідний територіальний орган запрошує скаржника, державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації, територіальний орган Мін`юсту, рішення, дія або бездіяльність яких оскаржується, а також інших заінтересованих осіб, зазначених у скарзі у сфері державної реєстрації або встановлених відповідно до відомостей реєстрів.

Відсутність осіб, визначених абзацом першим цього пункту, під час розгляду скарги у сфері державної реєстрації колегіально не є перешкодою для її розгляду.

Мін`юст чи відповідний територіальний орган своєчасно, але не пізніше ніж за два дні до дня розгляду скарги у сфері державної реєстрації колегіально повідомляє особам, визначеним у пункті 10 цього Порядку, про час і місце засідання колегії шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Мін`юсту та додатково одним з таких способів:

1) телефонограмою (якщо номер телефону зазначено у скарзі у сфері державної реєстрації, повідомлено заінтересованою особою або встановлено з інших офіційних джерел);

2) засобами електронної пошти (якщо адресу електронної пошти зазначено у скарзі у сфері державної реєстрації, доданих до неї документах, повідомлено заінтересованою особою або встановлено з інших офіційних джерел).

Згідно з наданими відповідачем доказами ним супровідними листами 20.12.2019 р. та 21.12.2019 р. повідомлено скаржників, державного реєстратора, а також інших заінтересованих осіб, про надходження скарги та про спосіб отримання інформації про проведення засідання з її розгляду.

Зокрема, скеровано таке повідомлення і позивачу.

Як зазначено вище, представником інвесторів 25.12.2019 р. подано пояснення до скарги, тобто, вказаних зацікавлених осіб повідомлено про розгляд скарги у встановленому порядку.

За таких обставин посилання позивача на недотримання вимог Порядку № 1128 не може бути визнане обґрунтованим.

Згідно зі змістом Висновку (п. 43-46) встановлене у діях позивача порушення полягало в тому, що він на порушення п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV не перевірив інформацію про реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна, що виникли до 2013 р., що призвело до повторної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна.

Згідно з п. 1, 3 ч. 3 ст. 10 Закону № 1952-IV державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.

Згідно з п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 р. № 1127 (в редакції станом на час вчинення реєстраційних дій), для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

В даному випадку, як встановлено під час розгляду скарги, в пакетах документів для проведення реєстраційних дій надавалися документи, датовані до 01.01.2013 р., наприклад, для розгляду заяви про державну реєстрацію права власності № 36610176 ОСОБА_20 на квартиру, до заяви додано: технічний паспорт; акт прийому-передачі майнових прав від 20.03.2006; інформаційна довідка від 29.12.2018; сертифікат ДАБІ від 07.07.2017 № ІУ163171880503; Договір про відступлення права вимоги від 23.07.2008 № В/60-3; лист від 28.12.2007; Договір про відступлення права вимоги від 27.08.2019 № 60-3; договір про відступлення права вимоги від 21.12.2007 № 60-3/ВП; інвестиційний договір від 04.01.2006 № 7-60-3; додаткова угода до Інвестиційного договору № 7-60-3 від 04.01.2006 від 31.07.2008 № 1; довідка про інвестування загальної площі квартири від 21.09.2006.

Аналогічні пакети надано іншими заявниками.

Оскільки майнові права на об`єкти первісно передавалися ще у 2006 р., державний реєстратор мав підстави для перевірки інформації щодо наявності зареєстрованих прав на об`єкти нерухомого майна у реєстрах, що діяли до 01.01.2013 р., а також, оскільки сертифікат ДАБІ отримано у 2017 р. - для перевірки інформації про наявність реєстрації об`єктів нерухомого майна у реєстрах з 01.01.2013 р.

В тому числі, для належної ідентифікації об`єктів нерухомого майна згідно з п. 41 Порядку № 1127 мав перевірятися документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Натомість в наданих для проведення реєстраційних дій пакетах документів такий документ відсутній, у зв`язку з чим державним реєстратором не враховано, що об`єкти нерухомого майна вже зареєстровані на праві власності за іншими особами.

Наприклад, об`єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_28 зареєстровано 11.10.2017 р., номер запису 22845769 на праві власності за АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна", що підтверджується Витягом від 17.10.2017 р. №100463624, наданим скаржниками.

В той же час, оскаржуваним рішенням №49363660 від 25.10.2019 р. вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано за адресою: АДРЕСА_29 за ОСОБА_18 .

За умови дотримання позивачем передбачених для опрацювання пакетів документів процедур ним мали би бути встановлені вказані обставини, що унеможливлюють проведення реєстраційних дій.

З врахуванням викладеного висновок відповідача щодо допущених при вчиненні реєстраційних дій порушень є обґрунтованим, і підстави для скасування оскаржуваного рішення відсутні.

Окремо суд зазначає, що предметом оцінки по справі є саме дії державного реєстратора щодо розгляду поданих йому пакетів документів, тоді як конфліктна ситуація в цілому щодо об`єктів нерухомого майна предметом розгляду не є, зокрема, суд не робить висновків, чи мають права 3-і особи на спірні об`єкти нерухомості.

Також щодо обраного відповідачем заходу у вигляді анулювання доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав суд зазначає, що з огляду характер допущеного порушення суд вважає його співмірним.

Згідно з ч. 2 ст. 2 КАС України у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб`єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: 1) на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України; 2) з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; 3) обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); 4) безсторонньо (неупереджено); 5) добросовісно; 6) розсудливо; 7) з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи всім формам дискримінації; 8) пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); 9) з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; 10) своєчасно, тобто протягом розумного строку.

З врахуванням викладеного у суду відсутні підстави для висновку про порушення в даному випадку вказаних принципів при прийнятті оскаржуваного рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 241-246, 255, 257-262, 295 КАС України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позовних вимог відмовити.

2. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

3. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Шостого апеляційного адміністративного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.В. Головань

Повний текст рішення

виготовлено і підписано 15.08.2022 р.