Рішення

від 23.07.2010 по справі 7/63-1051

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" липня 2010 р. Справа № 7/63-1051

Господарський суд Тер нопільської області

У складі судді Стадник М .С.

розглянув справу

за позовом Суб' єкта пі дприємницької діяльності - ф ізичної особи ОСОБА_1 АД РЕСА_1

до відповідача: Пр иватного підприємства "Торго вий дім Тернопіль", вул. Полісь ка, 14, м. Тернопіль, 46010.

За участю представника по зивача: ОСОБА_2, довіреніс ть № 2134 від 28.05.2010р.

Суть справи:

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звернувся із позово м до Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" про в изнання недійсним з моменту укладення договір б/н від 30.04.2008р . оренди торгового місця № 56 ро зташованому у торговому ком плексі за адресою майдан Пер емоги, 4 в м. Тернополі.

Учаснику судового процесу в засіданні оголошено склад суду та роз' яснено його пра ва і обов' язки передбачені ст. 22 ГПК України.

Відповідач участі повнова жного представника в судовом у засіданні не забезпечив, а п одав клопотання про :

- заміну відповідача належн им, а саме на ЗАТ "Агропромком бінат", на підтвердження чого надав договір про відступле ння права вимоги укладеного 25.08.2009р. між Приватного підприєм ства "Торговий дім Тернопіль " та ЗАТ "Агропромкомбінат", зг ідно якого підприємство усту пило товариству право сторон и у договорі оренди укладено го з підприємцем ОСОБА_1;

- про зупинення провадженн я у справі №7/63-1051 до розгляду спр ави №14/55-1108 за позовом Закритого акціонерного товариства "Аг рокомбінат" до відповідачів: 1.Виконавчого комітету Терно пільської міської ради, 2.Терн опільської міської ради, 3.Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Міське бюро техніч ної інвентаризації" про визн ання недійсним та скасування рішень Виконавчого комітету Тернопільської міської ради ,оскільки вважає що предмето м дослідження у даних справа х є майнові права та право вл асності на комплекс торгових рядів (блокованих металічни х павільйонів ) на майдані Пер емоги,4 в м. Тернополі.

Представник позивача запе речує проти поданих клопотан ь, при цьому просить суд враху вати, що договір від 25.08.2009р., на як ий посилається відповідач, з а своєю правовою природою є н ікчемним, так як в момент його вчинення не дотримано вимог ст. 203 ЦК України, а також він су перечить вимогам ст. 651 ЦК Укра їни, оскільки заміна сторони у договорі б/н від 30.04.2008р. можлив а лише за згодою сторін, що від повідає п. 9.4 спірного договор у , якої підприємець не давав. Щодо зупинення провадження у справі вважає, що у такий спос іб відповідач хоче затягнути розгляд справи.

Суд, розглянувши клопотан ня відповідача, заслухавши д умку позивача, відхиляє їх, ос кільки:

- чинним законодавством, що регулює порядок укладення д оговорів оренди нежитлових п риміщень, не передбачено пра во орендодавця провести замі ну сторони у договорі без вне сення змін в сам договір орен ди, крім того, така заміна може бути допущена в результаті п равонаступництва однієї із с торін договору оренди, але шл яхом внесення змін в існуючи й договір. Відповідачем не на дано доказів внесення змін в договір від 30.04.2008р.

- спір у справі №14/55-1108 не пов' я заний із предметом спору у да ній справі, оскільки не стосу ється майнових прав, які є пре дметом спору у справі №14/55-1108.

ПП "Торговий дім Тернопіль " проти позовних вимог запере чує, просить врахувати, що до води позивача щодо того, що пі дприємством при укладенні с пірного договору ввело підп риємця в оману, приховавши фа кт відсутності повноважень н а надання в суборенду приміщ ень за адресою майдан Перемо ги, 4 у м. Тернополі, вважає їх не підтвердженими належними до казами відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК України. Крім того, зверта є увагу суду на те, що відповід ачем, на підставі рішення Тер нопільської міської ради №205 в ід 27.02.2002р проведено реконструк цію орендованих приміщень з влаштуванням торгових рядів , а тому згідно ст. 761 ЦК України , право передання в оренду май на у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права, а наймодавцем може бут и і особа, яка уповноважена на укладання договору найму. Пр осить в позові відмовити.

Представник позивача підт римав позовні вимоги та вваж ає, що відповідач не навів док азів на підтвердження відпов ідності спірного договору чи нному законодавству.

Розглянувши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п редставника позивача, встано влено:

- між приватним підприємст вом "Торговий дім Тернопіль" в особі виконуючого обов'язк и директора Кордуби Б.Я., я кий діяв на підставі Статуту і Правил торгівлі на ринках ( далі Орендодавець) та підпр иємцем ОСОБА_1, який діє на підставі Свідоцтва про держ авну реєстрацію суб' єкта пі дприємницької діяльності (да лі Орендар) укладено 30.04.2008р. дог овір, згідно умов якого Оренд одавець у відповідності до з атверджених спільним наказо м Мінекономіки, МВС, ДПА та Дер жстандарт України від 26.02.2002 р. № 57/188/84/105 Правил торгівлі на ринка х, передає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я торгове місце № 56 розташован е у торговому комплексі за ад ресою майдан Перемоги 4 в м. Те рнополі, для здійснення торг івлі непродовольчими товара ми.

Згідно п.п. 3.1,3.2,3.3 умов договору оплата за користування торг овим місцем складається: із р инкового збору, в розмірах за тверджених міською радою, що 100-відсотково зараховується д о місцевого бюджету з розрах унку 4.80 грн. в день; орендної пл ати та комунальних послуг в с умі 841.50 грн. в місяць в т. ч. ПДВ, як і вносяться з 25-до 31 числа місяц я за наступний календарний м ісяць шляхом перерахування О рендарем коштів на розрахунк овий рахунок фінансового пар тнера Орендодавця ПП "Продто рг - Тернопіль", який діє на під ставі окремого договору про спільну діяльність укладено го з орендодавцем ПП "Торгови й дім Тернопіль" 25.06.2007року.

Договір оренди укладено те рміном з 01.05.2008р. до 01.04.2011р. і його чи нність припиняється внаслід ок закінчення строку на який його було укладено ( п.9.2 умов договору ).

Департамент економіки, під приємництва та управління ко мунальним майном Тернопільс ької міської ради, листом від 30.10.2008р. повідомив підприємців ( в тому числі позивача) які зді йснюють підприємницьку діял ьність в приміщеннях комунал ьної власності за адресою ма йдан Перемоги, 4 в м. Тернополі , що з січня 2007 року ПП "Торговий дім Тернопіль" не має укладен ого договору оренди із власн иком майна Тернопільською мі ської радою на приміщення в я кому знаходиться ринковий ко мплекс "Тернопіль", а отже оста ннє не є належним Орендодавц ем вказаних приміщень та укл адення будь-якого роду догов орів з підприємцями на викор истання комунального майна п ід торгові місця із ПП "Торгов ий дім Тернопіль" є неправомі рним.

Позивач в обґрунтування п озовних вимог, про визнання н едійсним з моменту укладення Договір б/н від 30.04.2008р. оренди то ргового місця № 56 в ринковому комплексі Тернопіль" по майд ану Перемоги, 4 у м. Тернополі п осилається на те , що :

- ПП "Торговий дім Т ернопіль" на момент укладенн я спірного договору не мав по вноважень на укладення догов ору ;

- при укладенні сп ірного договору від 30.04.2008р. ПП "Т орговий дім Тернопіль" непра вомірно посилався, як на підс таві своїх дій на Правила тор гівлі на ринках, хоча приміще ння торгового ряду металічни х павільйонів за адресою май дан Перемоги,4 у м. Тернополі, в яких знаходиться торгове мі сце № 56 не мають статусу ринку і рішення органу самоврядув ання про надання їм статусу р инку - не виносилось;

- в договорі відсу тні такі істотні умови, як пло ща приміщення, що передаєтьс я в оренду, ставка орендної пл ати за 1 м. кв., неправомірна ум ова щодо сплати ринкового зб ору, так як це не є ринок, відсу тність умов про земельну діл янку для обслуговування орен дного майна, відсутність обґ рунтування розміру орендної плати з комунальними послуг ами ( приміщення без санвузла , без вентиляції , без опаленн я); відсутність волевиявленн я учасника правочину.

Суд, на підставі ст. 43 ГПК Укр аїни, давши оцінку поданих ст оронами доказам та наведени м доводам, прийшов до висновк у, що позов підлягає до задово лення.

При цьому суд виходив із нас тупного:

- порядок укладення, змін и, розірвання та виконання до говору оренди комунального м айна, який за своєю правовою п риродою є договором майновог о найму, регулюється нормами Закону України "Про оренду де ржавного та комунального май на" (далі Закон України) та Цив ільного кодексу України (дал і ЦК України);

- згідно ст. 5 Закону України орендодавцями комун ального майна є органи, уповн оважені органами місцевого с амоврядування управляти май ном щодо цілісних майнових к омплексів підприємств їх стр уктурних підрозділі та нерух омого майна, яке перебуває у к омунальній власності;

- відповідно до ст.22 Зак ону України, Орендар має пра во передати в суборенду неру хоме та інше окреме індивіду ально визначене майно (окрем і верстати, обладнання, транс портні засоби, нежилі прим іщення тощо), якщо інше не пе редбачено договором оренди, при цьому строк надання май на у суборенду не може переви щувати терміну дії договору оренди і до нього застосовую ться положення про договір о ренди.

- такі ж вимоги передба чені і ст.774 ЦК України, згідно я кої передання наймачем речі у користування іншій особі (п іднайм) можливе лише за згодо ю наймодавця, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом, при цьому строк дії догово ру піднайму не може перевищу вати строку дії договору най му.

Договір оренди укладений 30. 04.2008р. між ПП "Торговий дім "Терно піль" та підприємцем ОСОБА_ 1 за своєю правовою природо ю є договором суборенди та ук ладений з порушенням порядку передбаченого нормами Закон у України та ЦК України і визн ається судом недійсним, оскі льки:

- відповідно до п.1, 2 ст.203 ЦК Укр аїни зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства та повинен вч инятися особою яка має необх ідний обсяг цивільної дієзда тності, тобто мати повноваже ння на укладення таких право чинів;

- повноваження орендаря щод о користування майном, в тому числі і шляхом передачі його в суборенду визначені ст.22 З акону України та ст.774 ЦК Укр аїни, які передбачають наявн ість двох умов: знаходження м айна в правомірному користув анні, на підставі договору ор енди та наявність згоди орен додавця на передачу майна в с уборенду третім особам ;

- на момент укладення догово ру суборенди ПП "Торговий дім "Тернопіль" не був належним ко ристувачем приміщення комун альної власності та не мав зг оди власника майна на переда чу його в суборенду, а отже не мав права укладати договори суборенди, тобто був обмежен ий у дієздатності щодо таких дій як згідно закону так і згі дно договору. Підтвердження м даного факту є ненадання ві дповідачем доказів на підтве рдження права користування п риміщенням за адресою майдан Перемоги,4 в м. Тернополі чи пр ава власності на нього, тим с амим не спростував інформаці ю викладену Департаментом ек ономіки, підприємництва та у правління комунальним майно м Тернопільської міської рад и щодо того, що 31.12.2006р. припинив д ію договір оренди приміщень розміщених на майданні Перем оги, 4 в м. Тернополі між відпов ідачем та міською радою. Тако ж, доказами припинення між ві дповідачем та власником кому нального майна договору орен ди, свідчать листи орендодав ця від 26.12.2006р. за №1064-у, 22.01.2007р. за №83-у ,11.04.2007р. №409-у адресовані орендарю (ПП"Торговий дім "Тернопіль") в яких повідомлялося про відм ову від продовження договору оренди з вимогою повернути о рендоване майно та листи під приємства від 03.01.2007р. №05-1, від 29.01.200 7р. №22-1 та від 23.03.2007р. №51-1 з прохання м про продовження договору о ренди на новий термін, в задов олені яких власником майна в ідмовлено.

Відмова Орендаря повернут и об' єкт оренди, стала підст авою для звернення Управлінн я комунальної власності Терн опільської міської ради з по зовом до ПП "Торговий дім Терн опіль" від 23.05.2007р. про звільненн я орендованого приміщення ко мунальної власності, яка при йнята до розгляду та ухвалою господарського суду Тернопі льської області від 14.09.2009р. у сп раві №11/140-3082(10/195-3485)(14/86-2391) провадження у справі припинено на підста ві п.1-1 ст.80 ГПК України за відсу тністю предмета спору, що під тверджено актом обстеження п риміщення на предмет перебув ання в ньому ПП "Торговий дім Тернопіль" та поясненням йог о представника в якому зазна чено, що підприємством не зай маються та не використовують ся приміщення на майдані Пер емоги, 4.

Також, укладаючи спір ний договір суборенди, відпо відач неправомірно посилавс я як на підставу своїх дій - Пр авила торгівлі на ринках, які визначають вимоги щодо фун кціонування створених в уст ановленому порядку ринків у сіх форм власності, при цьому ринок - це суб'єкт господарюва ння, створений на відведеній за рішенням місцевого орган у виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування зе мельній ділянці і зареєстров аний в установленому порядку , функціональними обов'язкам и якого є надання послуг та с творення для продавців і пок упців належних умов у проц есі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються з алежно від попиту і пропозиц ій ; доказів створення такого суб' єкта господарювання як ринок, позивач не надав, оскіл ьки такий не створювався;

Недодержання в момент укл адення договору сторонами ви мог, які встановлені ч.1-3 ст.203 ЦК України, є підставою для визн ання такого договору недійсн им з моменту його укладення ( ч.1 ст.215 , ст..236 ЦК України).

Отже, матеріалами справи вс тановлено, що договір оренди укладений ПП "Торговий дім Те рнопіль" з підприємцем ОСОБ А_1, без належних повноважен ь та з порушенням чинного зак онодавства, а тому такий дого вір повинен бути визнаний не дійсним як такий, що не відпов ідає вимогам закону, оскільк и сторона яка укладала угоду , знала про відсутність у неї в ідповідних повноважень.

Враховуючи викладене, кер уючись ст.ст.49, 82, 84 ГПК України, Г осподарський суд

ВИРІШИВ:

1. Визнати недійсним Договір №б/н від 30.04.2008р. оренди т оргового місця № 56 в торговому комплексі "Тернопіль" за адре сою майдан Перемоги ,4 в м. Терн ополі, укладений між суб'єкто м підприємницької діяльност і - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційн ий код НОМЕР_1) та Приватни м підприємством "Торговий ді м Тернопіль" (вул. Поліська, 14, м . Тернопіль, ідентифікаційни й код 14035686), з моменту його уклад ення.

2. Стягнути з Приватного пі дприємства "Торговий дім Тер нопіль" вул. Поліська, 14, м. Терн опіль, ідентифікаційний код 14035686, на користь суб'єкта підпри ємницької діяльності - фізич ної особи ОСОБА_1, АДРЕСА _1 ідентифікаційний код НО МЕР_1 - 85 (вісімдесят п' ять) грн. 00 коп. державного мита та 2 36 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ.

На рішення суду, яке не набр ало законної сили, сторони ма ють право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення (04.08.2010 р.) через місцевий господарсь кий суд.

Суддя