Рішення

від 26.07.2010 по справі 12/48-762

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" липня 2010 р. Справа № 12/48-762

Господарський суд Терно пільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Суб'єкта підп риємницької діяльності-фізи чної особи ОСОБА_1, АДРЕС А_1

до Жуківської сільськ ої ради, с. Жуків, Бережанськог о району, Тернопільської обл асті, 47515

про зміну укладеного мі ж сторонами договору оренди від 01.09.2002р.

За участю представників від:

позивача: ОСОБА_1 - при ватний підприємець (свідоцтв о № 588413 від 15.01.1998р.)

відповідача: не з' явив ся

В судових засіданнях уча сникам судового процесу роз' яснено права і обов' язки ст орін, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГП К України.

За відсутності клоп отання сторін технічна фікса ція судового процесу не здій снювалася.

Суть справи:

Суб'єкт підприємницької д іяльності-фізична особа ОС ОБА_1, м. Бережани, звернулася до господарського суду Терн опільської області із позово м до Жуківської сільської ра ди, с. Жуків, Бережанського рай ону, про зміну укладеного між сторонами договору оренди в ід 01.09.2002р., виклавши його в редак ції позивача (договір №1 про вн есення змін до договору орен ди від 01.09.2002р. додано до позовно ї заяви).

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що з моменту укладення дог овору оренди від 01.09.2002р. в чинно му законодавстві щодо оренди комунального майна настали певні зміни, що спричинило не обхідність внести зміни до ц ього договору, у зв'язку з чим 25.03.2010р. відповідачу був надісла ний проект Договору № 1 пр о внесення змін до договору о ренди від 01.09.2002р., який ним одерж ано 25.03.2010р., проте, у встановлени й чинним законодавством стро к, відповіді від Жуківської с ільської ради про результати розгляду пропозиції про змі ну договору, позивачем не оде ржано.

Ухвалою господарського су ду Тернопільського області в ід 05.05.2010р. задоволено заяву пози вача про забезпечення позову та заборонено Жуківській сі льській раді вчиняти будь-як і дії щодо проведення конкур су на право оренди майна кому нальної власності територіа льної громади АДРЕСА_3, за гальною площею - 53,9 кв.м., в том у числі приймання рішення що до оренди цього майна та укла дення договору на його оренд у.

Відповідач у відзиві на поз ов №100 від 13.05.2010р., позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що термін дії договору оренд и від 01.09.2002р. закінчився 19.08.2007р. і ц ього ж дня між сторонами укла дено договір оренди №2 термін ом дії на 1 рік, а також протяго м оренди приміщення змінилас ь його площа з 52 кв.м. на 53,9 кв.м. та призначення використання о б'єкту оренди з магазину-кафе терію на магазин продовольчи х товарів. Крім того, у зв'язку із змінами в законодавстві т а на виконання припису проку ратури Бережанського району Тернопільської області №1256 в ід 19.06.2008р., сільською радою пров едено конкурс на право оренд и майна комунальної власност і, за результатами якого 16.09.2008р. конкурсною комісією підприє мцю ОСОБА_1, згідно подано ї нею 04.09.2008р. заяви, надано перев ажне право і визнано перемож цем на право оренди комуналь ного майна Жуківської сільсь кої ради площею 53,9 кв.м. в с. Жукі в по вул. Б. Лепкого, 28, тому вваж ає, що позивач безпідставно п росить внести зміни в догові р оренди від 01.09.2002р., який втрати в чинність. Також відповідач зазначив, що 22.04.2010р. позивачу бу ло надіслано відповідь на ли ст від 25.03.2010р. про внесення змін до договору оренди від 01.09.2002р.

Позивач у запереченнях на в ідзив на позовну заяву про зм іну договору від 02.06.2010р. зазначи в, що відповідно до умов догов ору від 01.09.2002р. по закінченню ст року його дії він вважається продовженим на невизначений строк, якщо ні одна із сторін не вимагає його розірвання, а його дострокове розірвання допускається лише за погодже нням сторін, або з ініціативи орендодавця у випадку неспл ати орендарем орендної плати на протязі двох місяців, прот е позивач стверджує, що ним по сьогоднішній день сплачуєть ся орендна плата на підставі договору від 01.09.2002р. із змінами внесеними рішенням Жуківськ ої сільської ради №150 від 20.06.2005р., тому вважає безпідставними твердження відповідача про т е що даний договір втратив св ою чинність, він діє і до сього днішнього дня. Крім того, заув ажив, що площа орендованого п риміщення змінилась під час дії договору оренди від 01.11.1998р. в результаті проведеної реко нструкції, жодного перепрофі лювання магазину-кафетерію п ід магазин промислових та пр одовольчих товарів позиваче м не проводилось. Також 22.03.2010р. м іж відповідачем, як замовник ом, позивачем, як платником, та товариством з обмеженою від повідальністю "Центр нерухом ості" було укладено договір н а проведення робіт з рецензу вання звіту про незалежну оц інку майна - нежитлових прим іщень площею 53,9 кв.м. по вул. Б. Ле пкого, 28, с. Жуків, Бережанськог о району. Відтак, вважає, що до говір оренди від 01.09.2002р. діє та в иконується сторонами, а тому заперечення відповідача є б езпідставними.

Жуківська сільська рада у л исті №1369 від 25.06.2010р. зазначила, що 22.04.2010р. листом №84 позивача було п овідомлено, що договір від 01.09.2 002р. втратив свою чинність 01.09.2007р ., а сплачені ним кошти з 01.09.2008р., б ез укладення договору оренди , не відповідають орендній пл аті згідно рішення конкурсно ї комісії, так як відповідно д о протоколу №2 від 16.09.2009р. повинн а становити 3100,00грн. в місяць за перший місяць без врахуванн я індексу інфляції.

Головою господарського су ду Тернопільської області ві д 29.06.2010р. строк розгляду справи продовжено на 1 місяць.

Позивач у додатковому обґр унтуванні позовних вимог, по даному 13.07.2010р., зазначив, що твер дження відповідача про те, що договір оренди від 01.09.2002р. втра тив свою чинність, є безпідст авним, оскільки відповідно д о умов даного договору по зак інченню його строку дії дого вір вважається продовженим н а невизначений строк, якщо ні одна із сторін не вимагає йог о розірвання, а дострокове ро зірвання договору допускаєт ься лише за погодженням стор ін, або з ініціативи орендода вця у випадку несплати оренд арем орендної плати на протя зі двох місяців, однак жодна і з сторін договору не вимагал а його розірвання, а від так до говір оренди діє на сьогодні шній день, як юридично, так і ф актично, тому вимоги щодо вне сення змін та доповнень до до говору оренди від 01.09.2002р. та вик ласти його у новій редакції є законним та обґрунтованим, п осилаючись на п.2 ст.10 ЗУ «Про ор енду державного та комунальн ого майна»укладений сторона ми договір оренди в частині і стотних умов повинен відпові дати типовому договору оренд и відповідного майна, також п озивач стверджує, що типовог о договору оренди Жуківська сільська рада, як орган місце вого самоврядування, не затв ерджувала, а тому нова редакц ія договору оренди від 01.09.2002р. в икладена із дотриманням типо вого договору оренди державн ого майна, розробленого і зат вердженого Фондом державног о майна України, а тому просит ь суд задовольнити позов в по вному об'ємі.

Позивач в судовому засідан ні 26.07.2010р. позовні вимоги підтри мав в повному обсязі.

Відповідач в судове засіда ння 26.07.2010р. не з' явився, хоча пр о час та місце слухання справ и був повідомлений належним чином.

Згідно ст.75 ГПК України спра ва розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, оцінивши представлені д окази в їх сукупності, заслух авши доводи позивача, господ арський суд встановив наступ не:

Згідно статті 143 Конституці ї України територіальні гром ади села, селища, міста безп осередньо або через утвор ені ними органи місцевого са моврядування управляють май ном, що є в комунальній власно сті.

Відповідно до п.1 ст.10 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" (далі Закон ) сільські, селищні, міські рад и є органами місцевого самов рядування, що представляють відповідні територіальні гр омади та здійснюють від їх ім ені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого са моврядування, визначені Конс титуцією України, цим та інши ми законами.

Згідно ст.60 даного Закону ор гани місцевого самоврядуван ня від імені та в інтересах те риторіальних громад відпові дно до закону здійснюють пра вомочності щодо володіння, к ористування та розпорядженн я об' єктами права комунальн ої власності, в тому числі вик онують усі майнові операції, можуть передавати об' єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове кор истування юридичним та фізич ним особам, здавати їх в орен ду, продавати і купувати, вико ристовувати як заставу, вирі шувати питання їхнього відчу ження, визначати в угодах та д оговорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передают ься у користування і оренду .

В силу ст. 11 ЦК України цивіль ні права і обов' язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 35 Господар ського процесуального кодек су України факти, встановлен і рішенням господарського су ду (іншого органу, який вирішу є господарські спори), за виня тком встановлених рішенням т ретейського суду, під час роз гляду однієї справи, не довод яться знову при вирішенні ін ших спорів, в яких беруть учас ть ті самі сторони.

Так, постановою Львівськог о апеляційного господарсько го суду від 01.04.2009р. у справі №10/140-3322 (3/190-3007) за позовом суб'єкта підпр иємницької діяльності-фізич ної особи ОСОБА_1, м. Бережа ни, до Жуківської сільської р ади, с. Жуків, Бережанського ра йону, про визнання конкурсу щ одо оренди приміщення недійс ним та зобов' язання продовж ити договір оренди, яка залиш ена без змін постановою ВГСУ від 18.08.2009р., встановлено:

- що 01.11.1998 року між сторонами ук ладено договір оренди нежитл ового приміщення, розміщеног о в центрі с. Жуків Бережанськ ого району площею 52 кв. м для йо го використання під магазин- кафетерій. Договір укладено строком на п'ять років.

- 01.09.2002 року між сторонами укла дено договір оренди вищезаз наченого приміщення строком на п'ять років.

- 19.08.2007 року на підставі рішенн я сесії Жуківської сільської ради № 80 між сторонами по спра ві укладено договір оренди № 2 нежитлового приміщення, роз міщеного в центрі с. Жуків Бер ежанського району площею 52 кв . м для його використання під м агазин-кафетерій. Строк дії в казаного договору становить один рік (з 19.08.2007 року до 20.08.2008 року ).

Разом з тим, рішенням господ арського суду Тернопільсько ї області від 25.12.2009р. у справі №6/1 07-1936 за позовом суб'єкта підпри ємницької діяльності-фізичн ої особи ОСОБА_1, м. Бережан и, до Жуківської сільської ра ди, с. Жуків, Бережанського рай ону, про визнання недійсним д оговору оренди №2 від 19.08.2007р., в по зові відмовлено, при цьому су дом встановлено, що договір о ренди №2 від 19.08.2007р. є неукладени м у зв' язку із відсутністю і стотних умов, з наявністю яки х законодавець пов' язує мом ент укладення договору оренд и комунального майна.

Враховуючи, що судом встано влено факт неукладеності дог овору оренди №2 від 19.08.2007р., позив ач стверджує, що на даний час д іючим є договір оренди №1 від 0 1.09.2002 року.

Відповідач в свою чергу вва жає, що строк дії даного догов ору закінчився 19.08.2007р. у зв' язк у із укладенням сторонами до говору оренди №2. Проте з таким и твердженнями відповідача н е можна погодитись з огляду н а наступне:

Договір оренди від 01.09.2002р., дал і договір, укладений сторона ми на 5 років. При цьому, сторон и визначили, що по закінченні строку договору він вважаєт ься продовженим на невизначе ний строк, якщо ні одна із стор ін не вимагає його розірванн я; дострокове розірвання дог овору допускається лише за п огодженням сторін або з ініц іативи Орендодавця у вип адку несплати Орендарем орендної плати на протязі дв ох місяців.

Таким чином, строк дії догов ору був встановлений до 01.09.2007р.

Згідно п. 4 Перехідних та при кінцевих положень Цивільног о кодексу України, ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після на брання ним чинності. Щодо цив ільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивіль ним кодексом України, положе ння цього Кодексу застосовую ться до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують і снувати після набрання ним ч инності.

У відповідності до ч.2 ст.26 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а»договір оренди припиняєть ся, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укла дено.

Правові наслідки продовже ння користування майном післ я закінчення строку договору оренди безпосередньо передб ачені ст. 764 ЦК України, ст. 17 Зако ну "Про оренду державного та к омунального майна", далі - За кон, та опосередковано нормо ю ч. 4 ст. 291 ГК, згідно з якою прав ові наслідки припинення дого вору оренди визначаються від повідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Відповідно до ст. 764 ЦК Україн и, якщо наймач продовжує кори стуватися майном після закін чення строку договору найму (оренди), то, за відсутності за перечень наймодавця протяго м одного місяця, договір вваж ається поновленим на строк, я кий був раніше встановлений договором.

Аналогічна норма міститьс я в ч. 2 ст. 17 Закону про оренду, ві дповідно до якої у разі відсу тності заяви однієї зі сторі н про припинення або зміну ум ов договору оренди протягом одного місяця після закінчен ня терміну дії договору він в важається продовженим на той самий термін і на тих самих ум овах, які були передбачені до говором.

Зі змісту зазначених право вих норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовж ений на такий самий строк, на я кий цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не зап еречує орендодавець. При цьо му такі заперечення мають бу ти висловлені ним як до закін чення терміну дії договору о ренди, так і протягом одного м ісяця після закінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінче ння строку договору оренди і протягом місяця після закін чення цього строку не мали мі сце заперечення сторін щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір вважа ється продовженим на той сам ий термін і на тих самих умова х, які були передбачені догов ором.

Статтею 654 ЦК України встано влено, що зміна або розірванн я договору вчиняється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється або розривається , якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту.

Зважаючи на те, що в процесі судового розгляду спору від повідачем не подано, а господ арським судом не здобуто жод них доказів, які б свідчили пр о те, що протягом місяця після закінчення терміну дії дого вору оренди будь-яка із сторі н заявили про припинення або зміну умов договору оренди, а бо про розірвання даного дог овору сторонами, при цьому, по зивач продовжував здійснюва ти сплату орендної плати, що п ідтверджується наданими до м атеріалів справи копіями кви танцій до прибутково-касових ордерів, платіжних доручень , квитанцій (з липня 2008р. по черв ень 2010р.) без жодних заперечень з боку відповідача, отже пози вач правомірно вважає, що дія договору оренди є продовжен ою відповідно до ч.2 ст. 17 Закону .

Майнові відносини між орен додавцями та орендарями щодо оренди комунального майна р егулюються вищезазначеним З аконом, який передбачає сере д істотних умов договору, зок рема, термін, на який укладаєт ься договір оренди(ст. 10 Закон у).

Беручи до уваги, що укладени м договором оренди сторони д осягли згоди стосовно термін у його дії, а саме визначили, щ о договір, укладений сторона ми на 5 років, враховуючи припи си ст. 764 ЦК України, а також нор ми ст.10 Закону в частині того, щ о однією з істотних умов дого вору оренди комунального май на є термін, на який укладаєть ся договір оренди, суд вважає , що умови договору щодо продо вження його дії на невизначе ний строк, якщо ні одна із стор ін не вимагає його розірванн я, є такими, що суперечать норм ам чинного законодавства, як е регулює правовідносини між орендодавцями та орендарями щодо оренди комунального ма йна, а відтак приходить до вис новку, що термін дії договору продовжений на 5 років, тоб то - до 01.09.2012р.

Згідно договору оренди ві д 01.09.2002р. Орендодавець (відп овідач) надав Орендатору (поз ивачу) в оренду нежитлове при міщення (адмінбудинок), розмі щений в центрі села Жуків, Бер ежанського району загальною площею 52кв.м. для використанн я його під магазин-кафетерій . Орендатор взяв на себе зобов ' язання утримувати орендов ане приміщення в належному с тані, проводити його поточни й ремонт за свій рахунок, опла чувати кошти за використану електроенергію, дотримувати сь правил протипожежної безп еки, санітарних правил і нест и відповідальність за їх пор ушення у встановленому закон ом порядку. Також Орендар взяв на себе зобов' язання с плачувати орендну плату в су мі 145,60грн. щомісячно до 15 числа н аступного місяця.

Рішенням Жуківської сільс ької ради від 20.06.2005р. №150 про внес ення змін до договору від 01.09.2002р . розмір орендної плати за кож ен наступний місяць визначен о шляхом коригування місячно ї орендної плати на індекс ін фляції за поточний місяць, а д одаткові послуги у разі їх на дання Орендодавцем підлягаю ть окремій платі за домовлен істю сторін згідно із розрах унком і відповідно з укладен им договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК Укра їни сторона договору, яка вва жає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна н адіслати пропозиції про це д ругій стороні за договором.

Частиною 3 цієї ж статті пер едбачено, що сторона договор у, яка одержала пропозицію пр о зміну чи розірвання догово ру, у двадцятиденний строк пі сля одержання пропозиції пов ідомляє другу сторону про ре зультати її розгляду.

Згідно з ч. 4 ст. 188 ГК України у разі якщо сторони не досяг ли згоди щодо зміни (розірван ня) договору або у разі неодер жання відповіді у встановлен ий строк з урахуванням часу п оштового обігу, заінтересова на сторона має право передат и спір на вирішення суду.

Отже, умови передачі спору н а вирішення суду пов'язані з р озглядом конкретних пропози цій сторонами договору.

Статтею 11 ГПК України перед бачено, що підприємство чи ор ганізація, які вважають за не обхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропози ції про це другій стороні за д оговором. Підприємство, орга нізація, які одержали пропоз ицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на не ї не пізніше 20 днів після одер жання пропозиції. Якщо підпр иємства і організації не дос ягли згоди щодо зміни чи розі рвання договору, а також у раз і неодержання відповіді в ус тановлений строк з урахуванн ям поштового обігу, заінтере сована сторона має право пер едати спір на вирішення госп одарського суду.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.03.2010р. позивачем з мето ю приведення договору оренди у відповідність до вимог чин ного законодавства відповід ачу вручено лист з пропозиці єю у зв' язку із змінами в зак онодавстві змінити договір о ренди від 01.09.2002р., виклавши його в новій редакції, додавши для підписання проект договору №1 про внесення змін до догово ру оренди, крім того до листа д олучено висновок про вартіст ь майна станом на 28.02.2010р.

Відповідач, з порушенням дв адцятиденного строку, передб аченого вищезазначеними нор мами чинного законодавства У країни, на вищезазначену про позицію позивача щодо зміни договору останньому направи в відповідь (лист від 22.04.2010р. №84) п ро те, що на його думку спірний договір втратив чинність 01.09.20 07р., а тому відповідач не має пр ава вносити в нього відповід ні зміни.

Статтею 10 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" передбачено, щ о істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванн ям її індексації); термін, на я кий укладається договір орен ди; орендна плата з урахуванн ям її індексації; порядок вик ористання амортизаційних ві драхувань; відновлення оренд ованого майна та умови його п овернення; виконання зобов'я зань; забезпечення виконанн я зобов'язань - неустойка (штра ф, пеня), порука, завдаток, гара нтія тощо; порядок здійсненн я орендодавцем контролю за с таном об'єкта оренди; відпові дальність сторін; страхуванн я орендарем взятого ним в оре нду майна; обов'язки сторін що до забезпечення пожежної без пеки орендованого майна.

Як вбачається із матеріалі в справи, в запропонованій ре дакції договору позивачем зм інено (уточнено) "Предмет дого вору" і викладено даний пункт в наступній редакції: Орен додавець передає, а Оренд ар приймає в строкове платн е користування частину нежит лового приміщення, розташова ного в будинку №28 на вул. Б.Лепк ого в с. Жуків, Бережанського р айону, Тернопільської област і, а саме: індивідуально визна чене нерухоме майно - нежит лові приміщення (магазин - к афетерій на 20 посадочних місц ь), що знаходиться на балансі Ж уківської сільської ради, за гальною площею 53,9 кв.м., розміще не за адресою: с. Жуків, вул..Б.Ле пкого, 28, у т.ч.: 1-й поверх - 53,9кв.м . (приміщення 1-1 - 44,7кв.м., 1-2 - 3,8кв. м., 1-3 - 3,7кв.м., 1-4 - 1,7 кв.м.).

Зміна площі приміщення від булася на підставі договору, укладеного між сторонами 01.11.19 98р., згідно якого Жуківська сі льська рада надала згоду під приємцю ОСОБА_1 провести к апітальний ремонт орендован ого нежитлового приміщення, внаслідок якого змінилася йо го площа, що також підтверджу ється актом державної техніч ної комісії про приймання в е ксплуатацію закінченого буд івництвом об' єкта, затвердж еним розпорядженням голови Б ережанської райдержадмініс трації від 25.12.1998р. №601, листом Жук івської сільської ради від 22.0 4.2010р. №84, листом Жуківської сіль ської ради до ТОВ "Центр нерух омості" від 15.03.2010р. №53, висновком про вартість майна, затвердж еним Жуківською сільською ра дою 26.03.2010р., і на даний час станов ить 53,9кв.м.

Таким чином, внесення змін в таку істотну умову договору як об' єкт оренди, враховуюч и зміну площі та уточнення ад реси розташування об' єкту, є обґрунтованим і підставним .

Зі змісту проекту договору оренди вбачається, що позива ч пропонує змінити розмір ор ендної плати та викласти дог овір в частині такої істотно ї умови як "орендна плата з ура хуванням її індексації" в роз ділі 3, де визначив:

" 3.1. Орендна плата за об' єкт оренди визначається відп овідно до чинної на момент ук ладення цього Договору Мет одики розрахунку орендної плати і становить без ПДВ за б азовий місяць розрахунку (ос танній місяць, за який є інфор мація про індекс інфляції) в ц ьому місяці 2010р. 1065,88 (одна тисяча шістдесят п'ять) грн. 88 коп.

Орендна плата за перший міс яць оренди - березень 2010 р. визн ачається шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекс інфляції за бе резень місяць 2010 р.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством України.

3.2. Орендна плата за кож ний наступний місяць визнача ється шляхом коригування оре ндної плати за попередній мі сяць на індекс інфляції за на ступний місяць.

Розмір орендної плати пере глядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Мето дики її розрахунку, істотно ї зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причи н та в інших випадках, передба чених чинним законодавством .

3.3. Встановлену орендну плату за користування Майно м в поточному місяці Оренда р зобов'язується перерахув ати не пізніше 20 числа мі сяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного інд ексу інфляції на рахунок Ор ендодавця.

3.4. Розмір орендної пла ти може бути змінено за погод женням сторін, у порядку, визн аченому чинним законодавств ом. Одностороння зміна розмі ру орендної плати однією із С торін не допускається. Не вва жається односторонньою змін ою розміру орендної плати її коригування на індекс інфля ції відповідно до Методики .

3.5. За несвоєчасну спла ту орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ за кожний д ень прострочення.

3.6. У разі, якщо на дату с плати орендної плати заборго ваність за нею становить заг алом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує шт раф у розмірі 0,1 % від суми забор гованості.

3.7. Зобов'язання Оренд аря за сплатою орендної пла ти забезпечуються у вигляді

завдатку, в розмірі не меншо му, ніж орендна плата за перши й (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла до Орендодавця, підлягає залі ку в рахунок подальших плате жів.

3.9. Орендар має прав о вносити орендну плату напе ред за будь-який термін у розм ірі, що визначається на момен т оплати. У цьому випадку поря док перегляду орендної плати за п. 3.2. даного Договору на термін оплати не застосовує ться.

3.10. У разі припинення (ро зірвання) Договору оренд и Орендар сплачує орендн у плату до дня повернення М айна за актом приймання-пер едавання включно. Закінчення строку дії Договору орен ди не звільняє Орендаря в ід обов'язку сплатити заборг ованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному о бсязі, ураховуючи санкції.

3.11. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуата ційних витрат та плата за кор истування земельною ділянко ю.

3.12. Орендар звільня ється від орендної плати за в есь час, протягом якого Май но не могло бути використан е ним через обставини, за які в ін не відповідає."

Згідно ч. 1 ст. 286 ГК України роз мір орендної плати може бути змінений за погодженням сто рін, а також в інших випадках, передбачених законодавство м.

Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону розмір орендної плати може б ути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних ві д них обставин істотно зміни вся стан об'єкта оренди, а тако ж в інших випадках, встановле них законодавчими актами Укр аїни.

Частиною 2 ст. 19 цього Закону передбачено, що методика роз рахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, ор ендодавцем і балансоутримув ачем та порядок використання орендної плати визначаються органами місцевого самовряд ування - для об'єктів, що переб увають у комунальній власнос ті.

24.06.2008р. Жуківська сільська ра да прийняла рішення "Про затв ердження Порядку надання в о ренду майна комунальної влас ності на території Жуківсько ї сільської ради", яким в тому числі затверджено Методик у розрахунку і порядок вико ристання плати за оренду май на комунальної власності тер иторіальних громад на терито рії Жуківської сільської рад и, (далі - Методика).

Пунктами 2, 4 Методики вст ановлено, що розмір орендної плати встановлюється догово ром оренди між орендодавцем та орендарем на основі даної методики, за цією методикою р озраховується плата за оренд у нерухомого майна такими ет апами: - розрахунок вартості м айна, визначений експертним шляхом, - визначення базової р ічної орендної плати, - визнач ення орендної плати за перши м місяцем оренди.

З матеріалів справи вбачає ться, що відповідно до замовл ення СПД ОСОБА_1 товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Орієнтир-Реформа" провед ена незалежна оцінка нежитло вих приміщень, загальною пло щею 53,9кв.м., що розташовані за а дресою: Тернопільська област ь, Бережанський район, с. Жуків , вул. Лепкого,28, і надано виснов ок про вартість майна, який за тверджено Жуківською сільсь кою радою 26.03.2010р.

Позивачем на підставі дано го висновку про вартість май на здійснено розрахунок плат и за перший (базовий) місяць ор енди спірного майна, базовим місяцем визначено березень 2010р., в якому останній запропон ував відповідачу змінити дог овір оренди. Даний розрахуно к відповідає вимогам Метод ики.

Зважаючи на те, що в спірном у договорі оренди розмір оре ндної плати не відповідає ви могам Закону, Методики, позив ач правомірно звернувся до в ідповідача з приводу внесенн я відповідних змін до догово ру.

Укладений сторонами догов ір оренди в частині істотних умов повинен відповідати ти повому договору оренди відпо відного майна. Типові догово ри оренди державного майна р озробляє і затверджує Фонд д ержавного майна України, тип ові договори оренди майна, що належить Автономній Республ іці Крим або перебуває у кому нальній власності, затверджу ють відповідно Верховна Ра да Автономної Республіки К рим та органи місцевого само врядування (ч. 2 т. 10 Закону).

Решта запропонованих змін до договору оренди стосують ся істотних умов договору, а з аналізу законодавства, яке р егулює спірні відносини, вба чається потреба приведення д оговору у відповідність з ви могами чинного законодавств а.

Запропонована редакція до говору згідно договору №1 про внесення змін до договору ор енди в частині істотних умов відповідає вимогам ст. 10 Зако ну, типовому договору оренди індивідуально визначеного н ерухомого майна, затверджено му наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000р. №1774 з на ступними змінами (за відсутн ості затвердженого Типового договору оренди комунальног о майна органом місцевого са моврядування).

Разом з тим, в п. 8.1. нової редак ції договору оренди позиваче м визначено термін оренди як : "Цей договір набрав чинності з 01.09.2002р., а нова редакція догово ру діє з моменту укладення ць ого договору протягом 5 років з 2010р. до 2015р. включно".

Приймаючи до уваги, що судом встановлено продовження тер міну дії договору оренди до 01. 09.2012р., а внесення змін в договір не є підставою для початку пе ребігу терміну дії договору спочатку (як це визначено фак тично позивачем в п. 8.2., оскільк и останній пов' язує відлік 5-ти річного строку дії догово ру з моментом внесення запро понованих змін в діючий дого вір оренди), а відтак запропо нована редакція договору згі дно договору №1 про внесення з мін до договору оренди щодо в изначення терміну дії догово ру оренди судом відхиляється за безпідставністю.

Водночас, розділ 2, та розділ 5 нової редакції договору "Умо ви передачі та повернення ор ендованого майна" містить п. 2. 1., та 2.3., 5.1. щодо умов передачі об ' єкту оренди в оренду позив ачу, проте оскільки на викона ння договору оренди об' єкт оренди переданий останньому в вересні 2002 року і не вибував із його користування дані пу нкти в договорі є недоцільни ми, у зв' язку з чим суд вважає за необхідне викласти розді л 2 договору в такій редакції:

"2. Умови передачі та по вернення орендованого майна

2.1. Передача майна в орен ду не тягне за собою виникнен ня в Орендаря права власн ості на це Майно. Власнико м майна залишається територі альна громада с Жуків в особі Жуківської сільської ради, а Орендар користується ни м протягом строку оренди.

2.2. У разі припинення цього Договору Майно пов ертається Орендарем тер иторіальній

громаді с Жук ів в особі Жуківської сільсь кої ради.

Орендар повертає Май но за актом приймання-перед авання, що підписується Оре ндарем та Орендодавцем.

Майно вважається поверн еним з моменту підписання ак та приймання-передавання.

2.3. Обов'язок щодо скл адання акта приймання-переда вання покладається на Сторон у, яка передає Майно іншій Стороні Договору."

а в розділі 5 виключити пун кт 5.1., і відповідно вважати пун ктом 5.1. пункт 5.2. з наступною змі ною номерів решти пунктів.

Крім того, в розділі 6 "Обов' язки та права орендаря" містя ться пункти 6.2., яким зокрема, в якості обов' язку Орендар я передбачено, що протягом місяця після підписання дого вору останній зобов' язаний внести завдаток, передбачен ий договором, та п. 6.9., яким вста новлено, що Орендар протя гом місяця після укладення ц ього договору зобов' язаний застрахувати на користь Ор ендодавця орендоване майн о.

Беручи до уваги, що договір оренди був укладений 01.09.2002р., то відповідно встановлення вищ езазначеного місячного стро ку для виконання обов' язків Орендарем є необґрунтов аним і таким, що втратило акту альність на момент внесення даних змін в договір, а тому су д вважає на необхідне виклас ти дані пункти договору в нас тупній редакції:

"п.6.2. Протягом місяця з дня набрання рішенням господарс ького суду Тернопільської об ласті від 26.07.2010р. у справі №12/48-462 вн ести завдаток, передбачений цим Договором Після закі нченню основного строку Договору оренди здійсню ється перерахування орендно ї плати за останній рік з урах уванням внесеного Орендар ем завдатку. У разі порушен ня Орендарем зобов'язанн я зі сплати орендної плати ві н має відшкодувати Орендод авцю збитки в сумі, на яку во ни перевищують розмір завдат ку. Якщо в разі дострокового п рипинення Договору за зг одою Сторін сума сплачених о рендних платежів і завдатку перевищить передбачені До говором платежі за період ф актичної оренди, то це переви щення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.8 ц ього Договору)."

"п. 6.9. Протягом місяця з дня н абрання рішенням господарсь кого суду Тернопільської обл асті від 26.07.2010р. у справі №12/48-462 зас трахувати на користь Оренд одавця орендоване Майно не менше, ніж на його вартіс ть за звітом про оцінку, в поря дку, визначеному чинним зако нодавством та надати Оренд одавцю копії страхового по лісу платіжного доручення. П остійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим."

Враховуючи приписи ч. 5 ст.188 Г К України, які передбачають, щ о якщо судовим рішенням дого вір змінено, то договір вважа ється зміненим з дня набранн я чинності даним рішенням, як що іншого строку набрання чи нності не встановлено за ріш енням суду, зазначення позив ачем в проекті договору про т е, що даний договір набирає чи нності з моменту підписання і держаної реєстрації є безп ідставним і судом відхиляєть ся.

Відповідно до ст.33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

В порушення вимог ст.33 ГПК Ук раїни відповідачем не надано належних і допустимих доказ ів зміни призначення викорис тання об' єкту оренди з мага зину-кафетерію на магазин пр одовольчих товарів.

Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задов оленню, договір оренди від 01.09.2 002р., укладений між сторонами у справі, підлягає зміні шляхо м викладення його в редакції позивача згідно договору №1 п ро внесення змін до договору оренди від 01.09.2002р. із терміном д ії до 01.09.2012р., який набирає чинно сті з дня набрання чинності д аного рішення.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу, зг ідно ст. 49 Господарського проц есуального кодексу України, покладаються на відповідача .

Заходи забезпечення позов у, вжиті ухвалою суду від 05.05.2010, п ідлягають скасуванню в поряд ку ст. 68 ГПК України.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 33, 34, 35, 43, 49, 68, 82, 84, 85 ГПК У країни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити частково.

2. Змінити, укладений мі ж суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_2, догов ір оренди від 01 вересня 2002 року , виклавши його в наступній ре дакції:

"ДОГОВІР ОРЕНДИ

індивідуально визначеного нерухомого майна, що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади с. Жук ів Бережанського району Терн опільської області

Жуківська сільська рада Бережанського району Терноп ільської області (надалі -О рендодавець) в особі сільсь кого голови ОСОБА_7, що діє на підставі Закону України « Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони,

та

Суб'єкт підприємницько ї діяльності-фізична особа ОСОБА_1 (надалі -Орендар ) в особі ОСОБА_1, що діє на п ідставі Свідоцтва про держав ну реєстрацію № 588413, з іншої сто рони (надалі - Сторони),

уклали цей Договір про на ведене нижче:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець пер едає, а Орендар приймає в строкове платне користуванн я частину нежитлового приміщ ення, розташованого у будинк у №28 на вул. Б. Лепкого в с.Жуків Бережанського району Терноп ільської області, а саме - окре ме індивідуально визначене н ерухоме майно - нежитлові при міщення (магазин-кафетерій н а 20 посадочних місць) (надалі - Майно), що знаходиться на ба лансі Жуківської сільської р ади, загальною площею 53,9 кв.м ро зміщене за адресою: АДРЕСА_ 3, у т.ч.: 1-й поверх - 53,9 кв.м ( приміщення: 1-1 - 44,7 кв.м, 1-2 - 3,8 кв.м, 1-3 - 3 ,7 кв.м, 1-4 - 1,7 кв.м).

Вартість об'єкта оренди виз начена станом на 28 лютого 2010 р. і становить 85 270 (вісімдесят п'ят ь тисяч двісті сімдесят) гри. з гідно із звітом про незалежн у оцінку.

1.2. Майно передається в оренд у з метою здійснення торгіве льної діяльності, в тому числ і продаж товарів підакцизної групи.

2. Умови передачі та по вернення орендованого майна

2.1. Передача майна в орен ду не тягне за собою виникнен ня в Орендаря права власн ості на це Майно. Власнико м майна залишається територі альна громада с Жуків в особі Жуківської сільської ради, а Орендар користується ни м протягом строку оренди.

2.2. У разі припинення цього Договору Майно пов ертається Орендарем тер иторіальній

громаді с Жук ів в особі Жуківської сільсь кої ради.

Орендар повертає Май но за актом приймання-перед авання, що підписується Оре ндарем та Орендодавцем.

Майно вважається поверн еним з моменту підписання ак та приймання-передавання.

2.3. Обов'язок щодо скл адання акта приймання-переда вання покладається на Сторон у, яка передає Майно іншій Стороні Договору..

З. Орендна плата

3.1. Орендна плата за об'єкт оренди визначається в ідповідно до чинної на момен т укладення цього Договору Методики розрахунку оренд ної плати і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунк у (останній місяць, за який є і нформація про індекс інфляці ї) в цьому місяці 2010 р. 1065,88 (одна ти сяча шістдесят п'ять) грн. 88 коп .

Орендна плата за перший міс яць оренди - березень 2010 р. визн ачається шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекс інфляції за бе резень місяць 2010 р.

Нарахування ПДВ на суму ор ендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування

орендної плати за попередн ій місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Розмір орендної плати пере глядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Мето дики її розрахунку, істотно ї зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причи н та в інших випадках, передба чених чинним законодавством .

3.3. Встановлену орендну плату за користування Майно м в поточному місяці Оренда р зобов'язується перерахув ати не пізніше 20 числа мі сяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного інд ексу інфляції на рахунок Ор ендодавця.

3.4. Розмір орендної пла ти може бути змінено за погод женням сторін, у порядку, визн аченому чинним законодавств ом. Одностороння зміна розмі ру орендної плати однією із С торін не допускається. Не вва жається односторонньою змін ою розміру орендної плати її коригування на індекс інфля ції відповідно до Методики .

3.5. За несвоєчасну спла ту орендної плати стягується пеня в розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ за кожний д ень прострочення,

3.6. У разі, якщо на дату с плати орендної плати заборго ваність за нею становить заг алом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує шт раф у розмірі 0,1 % від суми забор гованості

3.7. Зобов'язання Оренд аря за сплатою орендної пла ти забезпечуються у вигляді завдатку, в розмірі не меншом у, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди.

3.8. Зайва сума орендної плати , що надійшла до Орендодавц я, підлягає заліку в рахуно к подальших платежів.

3.9. Орендар мас право вно сити орендну плату наперед з а будь-який термін у розмірі, щ о визначається на момент опл ати. У цьому випадку порядок п ерегляду орендної плати за п . 3.2. даного Договору на тер мін оплати не застосовується .

3.10. У разі припинення (ро зірвання) Договору оренд и Орендар сплачує орендн у плату до дня повернення М айна за актом приймання-пер едавання включно. Закінчення строку дії Договору орен ди не звільняє Орендаря в ід обов'язку сплатити заборг ованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному о бсязі, ураховуючи санкції.

3.11. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуата ційних витрат та плата за кор истування земельною ділянко ю.

3.12. Орендар звільня ється від орендної плати за в есь час, протягом якого Май но не могло бути використан е ним через обставини, за які в ін не відповідає.

4. Використання а мортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна

4.1. Передбачені зак онодавством амортизаційні в ідрахування на орендоване Майно нараховуються Оренд одавцем і використовуються н им на повне відновлення орен дованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендова ного Майна, здійснені за р ахунок амортизаційних відра хувань, є власністю територі альної громади с. Жуків.

4.3. Відновлення орендов аного Майна здійснюєтьс я Орендарем відповідно д о пунктів 6.4, 6.5, 6.15 цього Догово ру.

5. Обов'язки та пр ава Орендодавця

Орендодавець зобов'язує ться;

5.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Д оговору.

5.2. У випадку реорг анізації Орендаря до при пинення чинності цього Дог овору переукласти цей Дого вір на таких самих умовах з од ним із правонаступників, якщ о останній згоден стати Оре ндарем.

5.3. У разі здійснення Орендарем невід'ємних полі пшень орендованого Майна О рендодавець зобов'язаний з дійснювати контроль за здійс ненням таких поліпшень.

5.4. У разі зміни рахунк у, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендар я у тижневий строк.

Орендодавець має право :

5.5.Контролювати наявніст ь, стан, напрями та ефективніс ть використання Майна, пе реданого в оренду за цим До говором, у порядку визначен ому чинним законодавством.

5.6. Виступати з іні ціативою щодо внесення змін до цього Договору або йог о розірвання в разі погіршен ня стану орендованого Майн а внаслідок невиконання аб о неналежного виконання умов цього Договору.

5.7. Здійснювати контрол ь за станом Майна шляхом в ізуального обстеження зі скл аданням акта обстеження.

6. Обов'язки та пр ава Орендаря

Орендар зобов'язується:

6.1. Використовувати орен доване Майно відповідно до його призначення та умов ц ього Договору.

6.2. Протягом місяця з дня набр ання рішенням господарськог о суду Тернопільської област і від 26.07.2010р. у справі №12/48-462 внести завдаток, передбачений цим Договором Після закінченн ю основного строку Дог овору оренди здійснюється перерахування орендної плат и за останній рік з урахуванн ям внесеного Орендарем з авдатку. У разі порушення О рендарем зобов'язання зі сп лати орендної плати він має в ідшкодувати Орендодавцю збитки в сумі, на яку вони пер евищують розмір завдатку. Як що в разі дострокового припи нення Договору за згодою Сторін сума сплачених оренд них платежів і завдатку пере вищить передбачені Догово ром платежі за період факти чної оренди, то це перевищенн я розглядається як зайва сум а орендної плати (див. п. 3.8 цьог о Договору).

6.3. Своєчасно і в пов ному обсязі сплачувати оренд ну плату.

6.4. Забезпечувати зб ереження орендованого Май на, запобігати його пошкодж енню і псуванню, тримати Ма йно в порядку, передбаченом у санітарними нормами та пра вилами пожежної безпеки, під тримувати орендоване Майн о в належному стані, не гірш ому, ніж на момент передачі йо го в оренду, з врахуванням нор мального фізичного зносу, зд ійснювати заходи протипожеж ної безпеки.

6.5. Своєчасно здійснюва ти за власний рахунок капіта льний, поточний та інші види р емонтів орендованого Майн а

6.6. Капітальний, поточний рем онт, реконструкцію, розширен ня, технічне переобладнання об'єкта оренди проводити тіл ьки з дозволу Орендодавця з наданням проектно-коштори сної документації, виготовле ної за рахунок Орендаря д о початку проведення робіт і затвердженої в установленом у порядку.

Після проведення перепла нування або реконструкції, щ о потягла за собою зміну конс труктивних елементів приміщ ення (будівлі, споруди), Орен дар зобов'язаний замовити з а власний рахунок технічний паспорт на це приміщення (буд івлю, споруду) і не пізніше 3 мі сяців після закінчення ремон тних робіт та виготовлення т ехнічного паспорта надати йо го Орендодавцю.

6.7. Відповідно до п. 5.6. т а п. 5.8. цього Договору нада вати безперешкодний доступ н а об'єкт оренди представника м Орендодавця з метою пер евірки його стану і відповід ності напряму використання з а цільовим призначенням, виз наченому цим Договором. Д оступ на об'єкт оренди надаєт ься в робочий час лише особам , які мають належним чином офо рмлені документи для проведе ння перевірки.

6.8. Щоквартально здійсн ювати звірку розрахунків з о рендної плати з Орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця після звітного кварт алу. Результати звірки оформ люються актом, що підписують ся двома сторонами в двох при мірниках.

6.9. Протягом місяця з дн я набрання рішенням господар ського суду Тернопільської о бласті від 26.07.2010р. у справі №12/48-462 з астрахувати на користь Оре ндодавця орендоване Май но не менше, ніж на його варт ість за звітом про оцінку, в по рядку, визначеному чинним за конодавством та надати Оре ндодавцю копії страхового полісу платіжного доручення . Постійно поновлювати догов ір страхування таким чином, щ об увесь строк оренди Майно було застрахованим.

6.10. У разі припинення аб о розірвання Договору по вернути орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормал ьного фізичного зносу, та від шкодувати Орендодавцю з битки у разі погіршення стан у або втрати (повної або частк ової) орендованого Майна з вини Орендаря.

6.11 Нести відповідальність з а дотримання правил експлуат ації інженерних мереж, пожеж ної безпеки і санітарії в при міщеннях згідно із зако нодавством.

6.12. У разі зміни рахунку, н азви підприємства, теле фону, юридичної адреси повід омляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6.13. Здійснити нотаріальне по свідчення та державну реєстр ацію цього Договору (якщо це передбачено законодавств ом) за рахунок своїх коштів.

6.14. Здійснювати витрати, п ов'язані з утриманням ор ендованого Майна. Укласт и, за вимогою Орендодавця , договір про відшкодування в итрат Орендодавця на утр имання переданого в ореаду Майна та надання комунальн их послуг Орендарю.

Орендар має право:

6.15. За згодою Орен додавця вносити зміни до ск ладу орендованого Майна , проводити його реконструкц ію, розширення, технічне пере озброєння, що зумовлює підви щення його вартості.

6.16. Використовувати ор ендоване Майно відповід но до його призначення та умо в цього Договору.

6.17. Самостійно розподі ляти доходи, отримані в резул ьтаті використання орендова ного Майна, створювати сп еціальні фонди (розвитку вир обництва, соціально-культурн их заходів тощо).

6.18. Виступати з ініціат ивою щодо внесення змін до умов цього Договору аб о його розірвання.

6.19. Орендар не має права на передачу орендо ваного Майна в суборенду .

7. Відповідальніст ь і вирішення спорів за Дог овором

7.1. За невиконання або неналежне виконання зоб ов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідаль ність згідно з чинним законо давством України.

7.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язанням и Орендаря. Орендар н е відповідає за зобов'язання ми Орендодавця. Оренда р відповідає за своїми зобо в'язаннями і за зобов'язанням и, за якими він є правонаступн иком, виключно власним майно м. Стягнення за цими зобов'яза ннями не може бути звернене н а орендоване Майно.

7.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв 'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в с удовому порядку.

8. Строк чинності, умов и зміни та припинення Догов ору

8.1. Термін дії договору - до 01.09.2012 року.

8.2. Умови цього Догов ору зберігають силу протяг ом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у вип адках, коли після його укладе ння законодавством встановл ено правила, що погіршують ст ановище Орендаря, а в част ині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до вико нання зобов'язань.

8.3. Зміни до умов цього Договору або його розірван ня допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни та доповн ення, що пропонуються внести , розглядаються протягом одн ого місяця з дати їх подання д о розгляду іншою Стороною.

8.4. У разі припинення аб о розірвання Договору по ліпшення орендованого Май на, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, як і можна відокремити від орен дованого Майна не завдаю чи йому шкоди, визнаються вла сністю Орендаря, а невід'є мне поліпшення - власністю Орендодавця і компенсації не підлягають.

8.5. У разі відсутності з аяви однієї із Сторін про при пинення цього Договору а бо зміну його умов після закі нчення строку його чинності протягом одного місяця, Дого вір вважається продовженим н а той самий строк і на тих сами х умовах, які були передбачен і цим Договором.

8.6. Реорганізація Оре ндодавця або перехід права власності на орендоване Ма йно третім особам, не визна ється підставою для зміни аб о припинення чинності цього

Договору, і він зберігає с вою чинність для нового влас ника орендованого Майна (його правонаступника), за вин ятком випадку приватизації о рендованого Майна Орендар ем.

8.7. Чинність цього Договору припиняється вна слідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендо ваного майна Орендарем;

- загибелі орендовано го Майна;

- достроково за взаємн ою згодою сторін або за рішен ням господарського суду;

- банкрутства Оренда ря;

- в інших випадках, прян о передбачених чинним законо давствам України.

8.8. У разі припинення або розірвання цього Догов ору Майно протягом трьох ро бочих днів повертається Ор ендарем Орендодавцю.

8.9. Майно вважається по верненим Орендодавцю з м оменту підписання Сторонами акта приймання-передавання.

8.10. Взаємовідносини Ст орін, не врегульовані цим Д оговором, регулюються чинн им законодавством України.

8.11. Цей Договір уклад ено в 2 (двох) примірниках, коже н з яких має однакову юриди чну силу, по одному для Орен додавця та Орендаря.

9. Платіжні та поштов і реквізити Сторін

Орендодавець: Жу ківська сільська рада Бережа нського району Тернопільськ ої області 47515,с Жуків Бережанс ького району Тернопільської області код ЄДРПОУ 04394935, банк - Г УДК у Тернопільській області , МФО 838012, № рахунку 33217850700008.

Орендар: Суб 'єкт підприємницької діяльно сті - фізична особа ОСОБА_1

АДРЕСА_ 1

Ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1

п/р 26006005018001 в ВАТ КБ «Надра»МФО 338705

10. Додатки

Додатки до цього Дого вору є його невід'ємною і ск ладовою частиною. До цього Договору додаються:

1. Розрахунок оренд ної плати за перший (базовий) м ісяць оренди.

2. Висновок про вартіст ь Майна, що передається в оренду.

Підписи Сторін

«Орендодавець» «Орендар»

Жуківська сільська рада Суб'єкт підприємницької

Бережанського району ді яльності - фізична особа

Тернопільської області ОСОБА_1

М.П . М.П."

3. Скасувати за ходи забезпечення позову, у в игляді заборони Жуківській с ільській раді вчиняти будь-я кі дії щодо проведення конку рсу на право оренди майна ком унальної власності територі альної громади АДРЕСА_3, з агальною площею - 53,9 кв.м., в то му числі приймання рішення щ одо оренди цього майна та укл адення договору на його орен ду, застосованих ухвалою суд у від 05.05.2010 року.

4. Стягнути з Жуківсько ї сільської ради, с. Жуків, Бер ежанського району, Тернопіль ської області, 47515, ідентифікац ійний код 04394935, на користь Суб'єк та підприємницької діяльнос ті-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційни й номер НОМЕР_1, 85,00грн. в пов ернення сплаченого державно го мита та 236,00грн. витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового засідання.

5. Наказ видати після на брання рішенням суду законно ї сили.

6. В решті позову - від мовити.

На рішення господарс ького суду, яке не набрало зак онної сили, сторони мають пра во подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подан ня протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішен ня 02 серпня 2010р. через міс цевий господарський суд.

Суддя