Рішення

від 02.07.2010 по справі 2-2126/2010

КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2- 2126/10

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2010 року Кіровський районний суд м. Дніпропетров ська у складі:

Головуючої судді - Овча ренко Н.Г.

при секретареві - Воло шиній Л.Л.

розглянувши в судовому зас іданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2. ОСОБА_ 3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОС ОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА _11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, О СОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 , ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСО БА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_ 24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, О СОБА_27, ОСОБА_28 до Обслуго вуючого кооперативу «Житлов о-будівельний кооператив «Ін іціатива», Дніпропетровськ ої міської ради, третя особа - Інспекція державного архіте ктурно-будівельного контрол ю у Дніпропетровській област і про визнання балансоутрим увачем будинку, зобов' язанн я вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідач ів про визнання Обслуговуючо го кооперативу «Житлово-буді вельний кооператив «Ініціат ива» балансоутримувачем А ДРЕСА_2 зобов' язання Обслу говуючого кооперативу «Житл ово-будівельний кооператив « Ініціатива» укласти договор и з відповідними організація ми на надання житлово-комуна льних послуг а саме договори на централізоване постачанн я холодної та гарячої води, во допостачання, газо- та електр опостачання, централізовано го опалення, вивезення побут ових відходів, договори на по слуги щодо прибирання внутрі шньобудинкової території, са нітарно-технічного обслугов ування, обслуговування внутр ішньо будинкових мереж, утри мання ліфтів, освітлення міс ць загального користування, охорону будинку та зобов' я зання Відповідача -1 звернути сь до міської ради м. Дніпропе тровська (Відповідача-2) для оф ормлення права користування земельною ділянкою з кадаст ровим номером 1210100000:06:070:0044, площею 0 , 5425 га.

В обґрунтування позовних в имог позивачі посилаються на те, що вони є членами Обслугов уючого кооперативу «Житлово -будівельний кооператив «Іні ціатива». Відповідно до стат утних завдань Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівел ьний кооператив «Ініціатива » повинен укладати договори, пов'язані з будівництвом, екс плуатацією і ремонтом жилого будинку і надвірних будівел ь, їх добровільним страхуван ням та утриманням прибудинк ової території, а також інші д оговори відповідно до цілей його діяльності. Відповідач- 1 же ухиляється від покладени х на нього обов' язків, в зв' язку з тим, що він не є балансо утримувачем АДРЕСА_2. Пози вачі вважають, що такі дії Від повідача-1 є порушенням взяти х ним зобов' язань щодо нале жного утримання будинку, а по силання Обслуговуючого кооп еративу «Житлово-будівельни й кооператив «Ініціатива» на неможливість укладення ним відповідних договорів, в зв' язку з тим, що він не може бути балансоутримувачем будинку не відповідають дійсності, т ому просять суд визнати оста ннього балансоутримувачем АДРЕСА_2 та зобов' язати ук ласти договори з відповідним и організаціями на надання ж итлово-комунальних послуг К рім того, позивачі вважають, щ о визнання Обслуговуючого ко оперативу «Житлово-будівель ний кооператив «Ініціатива» балансоутримувачем будинку дає останньому право корист ування земельною ділянкою, н а якій знаходиться будинок т ому вважають за необхідне зо бов' язати Обслуговуючий ко оператив «Житлово-будівельн ий кооператив «Ініціатива» звернутися до Дніпропетровс ької міської ради для оформл ення права користування зазн аченою земельною ділянкою.

У судовому засіданні предс тавник позивачів позов підтр имав в повному обсязі та, поси лаючись на ті самі підстави, п росить їх задовольнити.

Представник відповідача - О бслуговуючого кооперативу « Житлово-будівельний коопера тив «Ініціатива», хоча був су дом повідомлений належним чи ном про день слухання справи , про причини неявки суд не пов ідомив, за таких обставин суд вважає можливим розглянути позов за його відсутності на підставі матеріалів, зібран их у справі, відповідно до ч.4 с т. 169 ЦПК України.

Представник відповідача - Дніпропетровської міської р ади, хоча був судом повідомле ний належним чином про день с лухання справи, про причини н еявки суд не повідомив, за так их обставин суд вважає можли вим розглянути позов за його відсутності на підставі мат еріалів, зібраних у справі, ві дповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК Україн и.

Представник третьої особи - Інспекції державного арх ітектурно-будівельного конт ролю у Дніпропетровській обл асті, хоча був судом повідомл ений належним чином про день слухання справи, про причини неявки суд не повідомив, що не перешкоджає розгляду справи на підставі матеріалів, зібр аних у справі.

Вислухавши представника п озивачів, дослідивши матеріа ли справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наст упних підстав.

У судовому засіданні встан овлено, що позивачі є членами ОК «ЖБК «Ініціатива», відпов ідно до протоколу загальних зборів кооперативу від 14.04.2010 ро ку.

Відповідно до загальних по ложень Статуту ОК «ЖБК «Ініц іатива», Обслуговуючий коопе ратив «Житлово-будівельний к ооператив «Ініціатива» є доб ровільним об' єднанням гром адян на основі членства з мет ою задоволення потреб громад ян у житлі, а також управління житловими та нежитловими пр иміщеннями у АДРЕСА_2.

Згідно з п. 2.2.2. Статуту до обов ' язків відповідача ОК «ЖБК «Ініціатива» належить уклад ання договорів, пов'язаних з б удівництвом, експлуатацією і ремонтом жилого будинку і на двірних будівель, їх доброві льним страхуванням та утри манням прибудинкової терито рії, а також інших договорів в ідповідно до цілей діяльност і кооперативу.

Крім того, до обов' язків в ідповідача ОК «ЖБК «Ініціати ва», передбачених п. 2.2.6. Статут у належить і забезпечення ко мунальними послугами власни ків житлових та нежитлових п риміщень, орендарів житлових і нежитлових приміщень.

На сьогоднішній день відповідач ОК «ЖБК «Ініціат ива» не виконав покладені на нього Статутом обов' язки, м отивуючи це тим, що він не є ба лансоутримувачем АДРЕСА_2

Суд приходить до висновку, щ о такі дії відповідача ОК «ЖБ К «Ініціатива» порушують пра ва позивачів, як членів ОК «ЖБ К «Ініціатива», оскільки від повідно до з п. 10.6. Статуту кооп еративу, відповідач ОК «ЖБК « Ініціатива» зобов' язаний виступати замовником на роб оти та послуги з утримання та ремонту (включаючи капіталь ний) місць загального корист ування в житловому будинку. У кладати договори з організац іями, що мають ліцензії на пра во займатися відповідним вид ом діяльності, проводити сво єчасну оплату їх послуг.

Відповідно до п. 3.5. органи уп равління відповідач ОК «ЖБК «Ініціатива» повинні дотрим уватись чинного законодавст ва та вимог цього Статуту.

Відповідач ОК «ЖБК «Ініціа тива» же затверджуючи Статут у існуючий редакції взяв на с ебе виконання зобов' язання щодо укладення договорів з в ідповідними організаціями щ одо теплопостачання, газопос тачання, водопостачання, еле ктропостачаня, охорону будин ку та інших послуг, які забезп ечують нормальні умови експл уатації членами кооперативу своїх квартир.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и, зобов' язання має виконув атися належним чином, відпов ідно до умов договору та умов цього Кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Оскільки нормальне прожив ання у будинку не можливе без отримання відповідних побут ових послуг, які надаються сп еціальними організаціями, су д вважає обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню вимоги позивачів про зо бов' язання відповідача ОК « ЖБК «Ініціатива» виконувати взяті на себе Статутом вироб ничого кооперативу обов' яз ки та укласти договори з відп овідними організаціями на на дання житлово-комунальних по слуг а саме договори на центр алізоване постачання холодн ої та гарячої води, водопоста чання, газо- та електропостач ання, централізованого опале ння, вивезення побутових від ходів, договори на послуги що до прибирання внутрішньобуд инкової території, санітарно -технічного обслуговування, обслуговування внутрішньо б удинкових мереж, утримання л іфтів, освітлення місць зага льного користування, охорону будинку.

За приписами ст. 24 Закону Укр аїни “Про житлово-комунальні послуги” саме балансоутриму вач має право укладати догов ори на надання житлово - комун альних послуг. Крім того, його права і обов' язки визначен і в ст. 24 цього Закону, згідно з якою Балансоутримувач має п раво:1) здійснювати функції ут римання на балансі передано го йому за договором з влас ником майна та управляти їм ч и передавати за договором по вністю або частково функції управління управителю;2) визн ачати порядок утримання, ек сплуатації та ремонту майна 3) укладати договори на надан ня житлово-комунальних послу г; 4) приймати рішення щодо ви користання коштів на викона ння капітального та поточног о ремонтів;5) здійснювати госп одарську діяльність у порядк у, визначеному законом;6) зверт атися до суду про звернення с тягнення на майно осіб, які ві дмовляються оплачувати раху нки за споживання житлов о-комунальних послуг або ві дшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. 2. Балансоутримувач з обов'язаний: 1) укладати догов ір з власником (співвласника ми) на утримання на балансі ві дповідного майна; 2) утримува ти на балансі майно, визна чене договором з власником (співвласниками); 3) вести бухг алтерську, статистичну та і ншу, передбачену законодавс твом, звітність відповідно д о законодавства; 4) забезпечув ати управління майном влас ними силами або укладати до говір з юридичною особою на у правління майном; 5) забезпечи ти умови для своєчасного про ведення капітального і пот очного ремонтів відповідно до встановлених стандарті в, нормативів, норм та правил; 6) забезпечити належні експлу атацію та утримання майна, щ о перебуває на його балансі.

Отже нормами законодавств а визначено права та обов' я зки балансоутримувача, але т аким відповідач-1 може стати п ісля передачі йому на баланс АДРЕСА_2

Таким чином, вирішуючи пит ання про доцільність переда чі на баланс відповідача ОК « ЖБК «Ініціатива» житлового будинку 27Д (літ А-25) по проспект у Кірова у м. Дніпропетровськ у суд обґрунтовано виходить з того, що права та обов' язки відповідача ОК «ЖБК «Ініціа тива», передбачені Статутом щодо належного утримання бу динку та прибудинкової тери торії, сприяння членам кооп еративу в отриманні житлово- комунальних та інших послу г належної якості та викон ання ними своїх зобов'язань , пов'язаних з діяльністю кооп еративу, повністю співпадают ь з правами і обов' язками, п ередбаченими законодавство м для балансоутримувача буди нку, а тому є всі підстави щодо можливості відповідача ОК « ЖБК «Ініціатива» визнання ба лансоутримувачем АДРЕСА_2

Задовольняючи вимоги Пози вачів 1-28 про визнання Обслуго вуючого кооперативу «Житлов о-будівельний кооператив «Ін іціатива» балансоутримувач ем АДРЕСА_2 суд враховує і ті обставини, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Авіста - Трейдінг», яке бул о забудовником АДРЕСА_2 лі квідовано 08.04.2010 р., що підтвердж ується Витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців №539407 від 06.05.2010 р.

Згідно до ст.16 Цивільного ко дексу України кожна особа м ає право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового п рава та інтересу. Способами захисту цивільного права т а інтересів зокрема є прип инення дії, яка порушує право , примусове виконання обов' язку в натурі. Суд може захис тити цивільне право або інте рес іншим способом, що встано влений договором або законо м.

На сьогоднішній день немає балансоутримувача зазначен ого АДРЕСА_2 тому суд вваж ає, що визнання відповідача О К «ЖБК «Ініціатива»балансоу тримувачем забезпечить вико нання ним статутних завдань, зокрема і щодо належного утр имання будинку, укладення до говорів з підприємствами, як і надають необхідні послуги, що в свою чергу буде способом відновлення порушених прав позивачів щодо можливості но рмальних умов проживання та експлуатації ними квартир у цьому будинку.

Задовольняючи вимоги пози вачів щодо зобов' язання від повідача ОК «ЖБК «Ініціатива » звернутися до міської ради м. Дніпропетровська - Відпо відача-2 для оформлення відпо відних прав користування зем ельною ділянкою з кадастрови м номером 1210100000:06:070:0044, площею 0, 5425 га, суд виходить з наступного.

Відповідно до договору оре нди від 16.12.2005 р., та додатковим до говором до вказаного договор у оренди від 16.12.2008 р., земельна ді лянка з кадастровим номером 1210100000:06:070:0044, площею 0, 5425 га була нада на виконкомом міської ради м . Дніпропетровська у користу вання Товариству з обмеженою відповідальністю «Авіста-Тр ейдінг» під будівництво житл ового АДРЕСА_2

Товариство з обмеженою від повідальність «Авіста-трейд інг» припинило своє існуванн я як юридична особа 08.04.2010 року, з гідно з внесенням відповідно го запису державним реєстрат ором до Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців.

Згідно зі ст. 42 Земельного к одексу України, земельні діл янки, на яких розташовані баг атоквартирні житлові будинк и, а також належні до них будів лі, споруди та прибудинкові т ериторії державної або комун альної власності, надаються у постійне користування підп риємствам, установам і орган ізаціям, які здійснюють упра вління цими будинками. У разі приватизації громадянами ба гатоквартирного житлового б удинку відповідна земельна д ілянка може передаватися без оплатно у власність або нада ватися у користування об' єд нанню власників. При цьому до кументом, який встановлює ме жі такої земельної ділянки т а надає право на володіння (ко ристування) нею, є Акт на право постійного користування зем лею.

Враховуючи зазначене та то й факт, що відповідач ОК «ЖБК « Ініціатива» ухиляється від в иконання покладених на нього Статутом завдань і обов' яз ків є всі підстави для зобов' язання відповідача ОК «ЖБК « Ініціатива» звернутися до мі ської ради м. Дніпропетровсь ка для оформлення відповідни х прав користування земельно ю ділянкою з кадастровим ном ером 1210100000:06:070:0044, площею 0, 5425 га .

Керуючись ст. 15, 16, 526 ЦК України , ст. 42 Земельного Кодексу Укра їни, Законом України «Про жил ого-комунальні послуги», Зак оном України «Про об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку», ст. ст. 10, 11, 60, 169, 174, 212- 215, 224 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБ А_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, О СОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 , ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБ А_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА _15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, О СОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 , ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСО БА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_ 28 до Обслуговуючого коопер ативу «Житлово-будівельний к ооператив «Ініціатива», Дніп ропетровської міської ради, третя особа - Інспекція дер жавного архітектурно-будіве льного контролю у Дніпропетр овській області, - задовольни ти в повному обсязі.

Визнати Обслуговуючий коо ператив «Житлово-будівельни й кооператив «Ініціатива» (4900 0, м. Дніпропетровськ, вул. Ге роїв Сталінграда, буд. 45, кв. 36 , ЄДРПОУ 37070293) балансоутримувач ем житлового АДРЕСА_2

Зобов' язати Обслуговуючи й кооператив «Житлово-будіве льний кооператив «Ініціатив а» (49000, м. Дніпропетровськ, ву л. Героїв Сталінграда, буд. 45, кв . 36, ЄДРПОУ 37070293) укласти догово ри з відповідними організаці ями на надання житлово-комун альних послуг, а саме договор и на централізоване постачан ня холодної та гарячої води, в одопостачання, газо- та елект ропостачання, централізован ого опалення, вивезення побу тових відходів, договори на п ослуги щодо прибирання внутр ішньобудинкової території, с анітарно-технічного обслуго вування, обслуговування внут рішньо будинкових мереж, утр имання ліфтів, освітлення мі сць загального користування , охорону будинку у житловому АДРЕСА_2

Зобов' язати Обслуговуюч ий кооператив «Житлово-будів ельний кооператив «Ініціати ва» (49000, м. Дніпропетровськ, в ул. Героїв Сталінграда, буд. 45, к в. 36, ЄДРПОУ 37070293) звернутись до Дніпропетровської міської р ади для оформлення права кор истування земельною ділянко ю з кадастровим номером 1210100000:06: 070:0044, площею 0, 5425 га.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення ст року подання заяви про апеля ційне оскарження.

Заяву про апеляційне оскар ження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. А пеляційна скарга на рішення суду подається протягом два дцяти днів після подання зая ви про апеляційне оскарження .

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача.

Заяву про перегляд заочног о рішення може бути подано пр отягом десяти днів з дня отри мання його копії.

Суддя /підпис/ Н .Г. Овчаренко

З оригіналом згідно.

Рішення набрало чинності 1 3.07.2010.

Суддя:

Секретар: