Рішення

від 16.12.2022 по справі 573/149/22

БІЛОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 573/149/22

Номер провадження 2/573/128/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2022 року Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Терещенко О.І.,

з участю секретаря судового засідання Кислої Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопіллі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» про витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

03 лютого 2022 року адвокат Будаков В.М. подав позов в інтересах ОСОБА_1 , який мотивовано тим, що позивачу на підставі державного акту серії ІІІ-СМ №042336 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179 та площею 2,8234 га. 01 червня 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років. У листопаді 2021 року позивач дізнався з інформаційної довідки з Державного реєстру, що 06 вересня 2021 року державним реєстратором за ПСП «Слобожанщина Агро» зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179 на підставі договору оренди землі від 01 лютого 2021 року строком на 15 років до 01 лютого 2036 року з автоматичним продовженням дії договору. У грудні 2021 року позивач звернувся до підприємства з листом, в якому повідомив, що заперечує проти поновлення дії договору оренди від 01 червня 2012 року, на що 23 грудня 2021 року отримав лист, в якому зазначено, що 01 лютого 2021 року між ПСП «Слобожанщина Агро» та ним укладено договір оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим підприємство не зверталося до нього з листом про поновлення попереднього договору. Позивач зазначає, що договір оренди землі від 01 лютого 2021 року він не підписував та не погоджував строк його дії. Крім того, вказує, що згідно з п. 46 договору оренди землі від 01 червня 2012 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір укладено в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію, тобто у відділі Держкомзему у Білопільському районі. Отже, вказаним договором визначено момент набрання ним чинності, який пов`язаний з моментом державної реєстрації. Проте, державну реєстрацію договору оренди землі від 01 червня 2012 року проведено не було, внаслідок чого його слід вважати невчиненим (неукладеним). Посилаючись на викладені вище обставини, ОСОБА_1 просить витребувати у ПСП «Слобожанщина Агро» на його користь земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,8234 га з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179, розташовану на території Вирівської сільської ради Сумського району Сумської області.

Ухвалою від 07 лютого 2022 року за вказаним позовом відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

22 квітня 2022 року від ПСП «Слобожанщина Агро» на електронну адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, яким сторона відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки 31 січня 2021 року розірвано договір оренди землі від 01 червня 2012 року, укладений між ПСП «Слобожанщина Агро» та ОСОБА_1 , та 01 лютого 2021 року між тими ж сторонами укладено договір оренди землі, право оренди за яким зараєстровано 20 вересня 2021 року (а. с. 32-40, 47-62).

05 травня 2022 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Будаков В.М. електронною поштою подав до суду відповідь на відзив, у якому зазначає, що договір оренди землі від 01 лютого 2021 року, сторонами якого є ПСП «Слобожанщина Агро» та ОСОБА_1 , останній не підписував (а. с. 63-65).

10 травня 2022 року представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Будаков В.М. електронною поштою направив до суду уточнену позовну заяву (а. с. 71-76) та клопотання про призначення судової почеркознавчої експертизи (а. с. 77).

17 травня 2022 року від ПСП «Слобожанщина Агро» поштою надійшов відзив на уточнену позовну заяву про витребування земельної ділянки, у якому відповідач підтримує позицію, викладену у відзиві на позовне заяву. Зазначає, що протягом строку оренди сумлінно виконував свої обов`язки за договором: сплачував орендну плату, використовував земельну ділянку за її цільовим призначеням. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі (а. с. 80-83).

Ухвалою від 18 травня 2022 року призначено судову почеркознавчу експертизу, провадження у справі до її проведення було зупинено (а. с. 90).

29 листопада 2022 року надійшов висновок судової почеркознавчої експертизи, у зв`язку з чим ухвалою суду від 29 листопада 2022 року провадження у справі відновлено і судовий розгляд був призначений на 16 грудня 2022 року (а. с. 175-186, 190).

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Кузченко Т.М. у судове засідання не з`явилися, остання надіслала заяву про розгляд справи без їх з позивачем участі, позов підтримує.

Представник відповідача ПСП «Слобожанщина Агро» Волик О.М. у судове засідання також не з`явилася, надіслала заяву про розгляд справи без її участі. Позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту серії ІІІ-СМ №042336, виданого Вирівською сільською радою 21 липня 1999 року на підставі рішення VІІІ сесії 23 скликання, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №371, ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,82 га в межах згідно з планом, розташована на території Вирівської сільської ради Білопільського району Сумської області (а. с. 6-7).

01 червня 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 10 років (а. с. 8-10).

Згідно з п. 46 вказаного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

01 червня 2012 року сторони договору підписали акт приймання-передачі об`єкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а. с. з. 10).

22 червня 2015 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права внесено запис за №10128075 про державну реєстрацію за відповідачем іншого речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179 за договором оренди б/н від 01 червня 2012 року (а. с. 11).

Згідно з угодою від 31 січня 2021 року розірвано вищевказаний договір оренди землі від 01 червня 2012 року (а. с. 39).

01 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179, площею 2.82 га, яка належить позивачу на підставі державного акту серії ІІІ-СМ №042336 строком на 15 років (а. с. 14-16).

01 лютого 2021 року сторони договору підписали акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки (а. с. 37).

Згідно з п. 47 Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Сторони, а також їх правонаступники або спадкоємці, після підписання сторонами договору оренди не мають права відмовитись від державної реєстрації та права оренди та зобов`язані прийняти всі заходи щодо його негайної реєстрації або на першу вимогу орендаря негайно надати йому всі документи, необхідні для реєстрації прав оренди у відповідності до законодавства.

Сторонами також визначено, що дія цього договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження її з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; в інших випадках, передбачених законом (п. 39 Договору) .

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. п. 40-42 Договору) (а. с. 15).

06 вересня 2021 року до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесено запис за №44037675 про державну реєстрацію за відповідачем іншого речового права - оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179, площею 2.82 га за договором оренди від 01 грудня 2021 року (а. с. 12).

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За приписами ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст. 16 ЦК України, особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, в тому числі шляхом звернення до суду з відповідним позовом.

Згідно з положеннями статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

За змістом положень ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Судом встановлено, що на підставі договору оренди землі від 01 лютого 2021 року позивач передав спірну земельну ділянку в оренду ПСП «Слобожанщина Агро» строком на 15 років, тоді як договір від 01 червня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро», втратив чинність 31 січня 2021 року.

Згідно з висновком експерта №СЕ-19/119-22/11078-ПЧ від 10 листопада 2022 року підписи від імені ОСОБА_1 у графі "Орендодавець" на кожному аркуші двох примірників договору оренди землі від 01 лютого 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро» в особі Хоменка О.М., виконані ОСОБА_1 відповідно до зразків, наданих на експертизу (а. с. 172-186).

Отже, враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що договір оренди землі з кадастровим номером 5920681800:04:001:0179 площею 2.82 га, укладений 01 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ПСП «Слобожанщина Агро», на теперішній час є дійсним, а доводи позивача про те, що спірний договір він не підписував, спростовані вказаною експертизою.

За таких обставин, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та витребування у ПСП «Слобожанщина Агро» належної йому на праві власності земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись статтями 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного сільськогосподарського підприємства «Слобожанщина Агро» (Сумська область, Сумський район, с. Калинівка, вул. Молодіжна, 35, код ЄДРПОУ 03800113) про витребування земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого ЦПК України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Суддя