Рішення

від 15.02.2023 по справі 538/16/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/16/23

Провадження № 2/538/95/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Дробот О.П., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадженні у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ "РАЙЗ-СХІД" з вказаним позовом і просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість за договором оренди землі від 16.12.2009 р. у розмірі 12768 грн. 48 коп. Вимоги мотивував тим, що він є власником земельної ділянки площею 3,8888 га, з кадастровим номером 5322887900:04:001:0040. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі, укладеного 16.12.2009 р. між ним та ЗАТ "Райз-Максимко". Відповідно до додаткової угоди до договору , укладеної 26.04.2018 р. між ним, та новим орендарем ТОВ "Райз-Схід" орендна плата складає 12768,48 грн.та строк дії договору продовжено до 15 грудня 2021 р. 29.04.2022 він звертався до ТОВ "Райз-Схід" з заявою про проведення розрахунку з орендної плати за 2021 р., однак це звернення залишилося без відповіді. Посилаючись на ст. 15 ЦК України та Закон України "Про оренду землі" просив стягнути з відповідача вказану суму.

Ухвалою судді від 06.01.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судовому засіданні та представник позивача в режимі відеоконференції, позовні вимоги підтримали .

Представник відповідача - адвокат Дробот Ю.М. просив відмовити в задоволенні позову через недоведеність, підтримав аргументи, викладені у поданому 23.01.2023 відзиві на позов (а.с. 21-23).

27.01.2023 р. представник позивача надіслала відповідь на відзив, в якому зазначено, зокрема, про те, що під час складання позову при зазначенні «по батькові» позивача (сторони) було допущено технічну помилку лише один раз, належним доказом суми орендної плати є відповідна додаткова угода, де зазначено розмір такої плати, а відповідач доказів щодо виплати позивача такої суми за 2021 р. до відзиву не додав.

Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,89 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Хорошківської сільської ради, що підтверджується копією Державного акту серії ПЛ № 086317 (а.с. 6)

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.07.2018 р. на земельну ділянку з кадастровим номером 5322887900:04:001:0040, площею 3,8888 га з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» розташовану в Хорошківській сільській раді є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н виданий 16.12.2009, видавник: ЗАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО», ОСОБА_1 , додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий 15.11.2014, видавник: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «РАЙЗ - МАКСИМКО» Тихонюк М.Т.; додаткова угода, серія та номер: -, виданий 26.04.2018 р, видавник: сторони додаткової угоди»; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД»… ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Тихонюк Михайло Тодосійович (а.с. 5).

Відповідно Додаткової угоди № б/н від 26.04.2018 р (про зміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі від 16.12.2009, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.3 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору 15.12.2021 року", п.4.1 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди" (а.с.7).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2021р. у розмірі 12768,48 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що позивач не обгрунтував наявність саме такої суми заборгованості, та посилався, що ним не надано належних і допустимих доказів на підтвердження саме такої суми, і він не просив про витребування таких доказів.

Проте, суд не може визнати такі аргументи представника відповідача викладені у відзиві на позов та зазначені в судовому засіданні, оскільки відповідачу належить право не тільки на подання відзиву, а й подання доказів на спростування позиції позивача. Тобто відповідачем не надані документи на спростування такої суми заборгованості, незважаючи на відсутність клопотання позивача про витребування тих чи інших доказів, адже виключно у відповідача наявні первинні бухгалтерські документи щодо нарахування та виплати орендодавцям орендної плати.

І на цю обставину звернула увагу і представник позивача в судовому засіданні.

Крім того,ч.5ст.178ЦПК Україничітко визначено,що довідзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача…

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст.141ЦПКУкраїни судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 992,40 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с. 1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю "Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість за договором оренди землі від 16.12.2009 р. у розмірі 12 768 (дванадцять тисяч сімсот шістдесят вісім) грн 48 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати, понесені при сплаті судового збору, в сумі 992 (дев`ятсот дев`яносто дві) грн 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 17 лютого 2023 р.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота