Рішення

від 30.07.2010 по справі 31/233-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.07.10р. Справа № 31/233-10

За позовом Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1, м.Дніпропетровс ьк

до відповідача Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2., дов. від 01.09.09 р.;

Від відповідача Спиридонова Є.О., дов. від 31. 12.09 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про в изнання за позивачем права в ласності нерухоме майно, що з находиться за адресою: м.Дніп ропетровськ, вул. Героїв Стал інграду, 159, а саме: літ.А-1 склад з агальною площею 681,0 м2, Під.А-1 під вал, літ.а - вхід в підвал, літ .а1 - приямок, літ.а2 - вхід в пі двал, літ.а3 - рампа з навісом, лі т.а4 - пандус з навісом, літ.а5 - навіс, літ.а6 - навіс; літ.Б-1 - д испетчерська загальною площ ею 7,9 м2; літ.АЗ - 2 АБК загальною площею 723,9 м2, аз - ганок, аз1 - г анок, аз2 - ганок, аз3 - ганок; л іт.АЖ - 1 цех загальною площею 423,5 м2; №1 ворота, №2 ворота, №3 воро та, №4 огорожа, №5 огорожа, №6 схо ди без акту вводу в експлуата цію.

Позовні вимоги мотивован і тим, що позивач на підставі д оговору купівлі-продажу неру хомого майна від 31.08.09р. є власни ком нерухомого майна, яке роз ташоване за адресою: м.Дніпр опетровськ, вул. Героїв Сталі нграду, 159, а саме: склад літ.А (не завершене будівництво 91% гото вності), загальною площею 681,0 м2 , літ.а,а2 - вхід в підвал, літ.а1 - приямок, літ.а3 - рампа з на вісом, літ.а4 - пандус з навісо м; диспетчерська літ.Б (незаве ршене будівництво 91% готовнос ті), площею 7,9 м2; АБК літ.А3 (незав ершене будівництво 82% готовно сті), загальною площею 744,8 м2, літ .аз, аз1, аз2, аз3 - ганки; цех л іт. АЖ (незавершене будівницт во 89% готовності), загальною пл ощею 432,9 м2, літ.АЄ - вбиральня, № 1-5 - огорожа, №6 - сходи, розташ овані на земельній ділянці з агальною площею 0,5223 га, кадастр овий номер 1210100000:02:112:0100. У подальшом у, позивач для забезпечення в ласної господарської діяльн ості без належного дозволу з а рахунок власних коштів зак інчив будівництво придбаних об' єктів нерухомості. Поси лаючись на ті обставини, що б удівництво здійснено з ураху ванням будівельних норм і пр авил, права інших осіб не пору шуються, позивач просить виз нати його власником зазначе ного об' єкту нерухомого май на.

Відповідач згідно ві дзиву на позов просить прийн яти рішення відповідно до ма теріалів справи та при умові відповідності об' єкту буді вельно-технічним нормам.

В судовому засіданні 28.07.2010 р . за згодою сторін оголошено в ступну та резолютивну частин и рішення.

Вивчивши матеріали справи , вислухавши пояснення предс тавників сторін, господарсь кий суд, -

В С Т А Н О В И В:

31.08.09 р. на підставі нотаріа льно посвідченого договору к упівлі-продажу ОСОБА_1 пр идбав у Товариства з обмежен ою відповідальністю „Контур ” нерухоме майно за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Герої в Сталінграду, 159, а саме: склад літ.А (незавершене будівницт во 91% готовності), загальною пл ощею 681,0 м2, літ.а,а2 - вхід в підв ал, літ.а1 - приямок, літ.а3 - ра мпа з навісом, літ.а4 - пандус з навісом; диспетчерська літ .Б (незавершене будівництво 91% готовності), площею 7,9 м2; АБК лі т.А3 (незавершене будівництво 82% готовності), загальною площ ею 744,8 м2, літ.аз, аз1, аз2, аз3 - ганк и; цех літ.АЖ (незавершене буді вництво 89% готовності), загаль ною площею 432,9 м2, літ.АЄ - вбира льня, №1-5 - огорожа, №6 - сходи, розташовані на земельній ді лянці загальною площею 0,5223 га, кадастровий номер 1210100000:02:112:0100. Вка зане нерухоме майно належить продавцю на праві приватної власності.

Факт передачі нерухо мого майна за договором купі влі-продажу від 31.08.09р. підтверд жується актом приймання пере дачі нерухомого майна від 31.08.09 р,. підписаним сторонами дано го договору.

Право власності позивач а на нерухоме майно придбане за договором купівлі-продаж у від 31.08.09р. зареєстровано кому нальним підприємством „Дніп ропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, про що свідчить витяг про реє страцію права власності на н ерухоме майно від 06.10.2009 р., № 24056722.

Відповідно до ст. 328 ЦК Укра їни право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

В силу ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд воло діє, користується і розпор яджається належним йому майн ом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії , що не суперечать закону.

Набувши право власності на незавершені будівництвом об' єкти нерухомого майна п о вул. Героїв Сталінграду, 159 у м . Дніпропетровськ, позивач не був обмежений в праві щодо д обудови належного йому майна , що фактично і відбулося.

За станом на 04.02.2010 р. пози вач завершив будівництво нал ежного йому на праві власнос ті нерухомого майна.

Як вбачається з техніч ного паспорту, виготовленог о за замовленням позивача КП „Дніпропетровське міжміськ е бюро технічної інвентариза ції” за станом на 04.02.2010 р. будівл і та споруди за адресою: м. Дн іпропетровськ, вул. Героїв Ст алінграду, 159, складаються з : л іт.А-1 склад загальною площею 6 81,м2, Під.А-1 підвал, літ.а - вхід в підвал, літ.а1 - приямок, літ.а 2 - вхід в підвал, літ.а3 - рампа з навісом, літ.а4 - пандус з на вісом, літ.а5 - навіс, літ.а6 - н авіс; літ.Б-1 - диспетчерська з агальною площею 7,9 м2; літ.АЗ - 2 АБК загальною площею 723,9 м2, аз - ганок, аз1 - ганок, аз2 - ганок , аз3 - ганок; літ.АЖ - 1 цех зага льною площею 423,5 м2 та підлягают ь введенню в експлуатацію.

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, бу дівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинн им будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не бу ла відведена для цієї мети, а бо без належного дозволу чи н алежно затвердженого проект у, або з істотними порушенням и будівельних норм і правил.

Добудова вказаних вище о б' єктів нерухомого майна є самочинним будівництвом, оск ільки виконане без належного дозволу та належно затвердж еного проекту. Протилежне по зивачем не доведено.

На підставі заяви поз ивача у червні 2010 р. товариство м з обмеженою відповідальніс тю проектно-будівельною фірм ою „Стройкомплекс” LTD (ліцензі я серії АВ № 516310, строк дії з 22.04.10р . по 22.04.2015р.) складений технічний висновок за результатами те хнічного обстеження та оцінк и стану будівельних конструк цій будівель та споруд літ. А-1 ,а1, а2 ,а3 , а4 ,а5, а6,АЖ - 1,АЗ - 2, Б-1 по в ул. Героїв Сталінграду,159 в м. Дн іпропетровську.

Згідно вказаного тех нічного висновку будівницт во виконувалося відповідно з проектною документацією, ко нструкції всіх будівель та с поруд знаходяться в нормаль ному стані та відповідають д іючим на даний час нормам, пр авилам та стандартам. Будівл і та споруди можуть бути допу щені до експлуатації.

Отже, товариством з обмеж еною відповідальністю проек тно-будівельною фірмою „Стро йкомплекс” LTD при обстеженні с пірного об' єкту встановлен а відповідність будівництва будівельним нормам та прави лам, придатність його до експ луатації, що виключає як необ хідність перебудови спірног о об' єкту, так і підстави дл я його знесення з огляду на п оложення ч. 7 ст. 376 ЦК України.

За загальним правилом, вст ановленим ст. 331 ЦК України, пра во власності на нову річ, яка в иготовлена (створена) особою , набувається нею, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Право власності на но востворене нерухоме майно (ж итлові будинки, будівлі, спор уди тощо) виникає з моменту з авершення будівництва (створ ення майна). Якщо договором аб о законом передбачено прийня ття нерухомого майна до експ луатації, право власності ви никає з моменту його прийнят тя до експлуатації. Якщо прав о власності на нерухоме майн о відповідно до закону підля гає державній реєстрації, пр аво власності виникає з моме нту державної реєстрації.

Між тим, спірне нерухоме ма йно, у тому складі, який існує на час звернення позивача з п озовом та вирішення спору по суті не є новим будівництвом в прямому розумінні, створен е внаслідок проведеної добуд ови нерухомого майна, що вже і снувало та належало позивачу на праві власності.

Відтак, внаслідок проведе ної самочинно добудови відсу тні підстави для позбавлення позивача права власності на нерухоме майно, що існувало д о завершення будівництва, пе редбачені главою 25 ЦК України , а створене позивачем внаслі док добудови нерухоме майно є, відповідно, також власніст ю позивача.

Між тим, у відповіднос ті до ч. 10 ст.29 Закону України “П ро планування та забудову те риторій”, здійснення будівел ьних робіт на об'єктах містоб удування без дозволу на вико нання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у д озволі будівельних робіт вва жається самочинним будівниц твом.

Стаття 376 ЦК України встан овлює право особи, що здійсни ла самочинне будівництво, на звернення до суду за визнанн ям права власності на самочи нно збудоване нерухоме майно у певних випадках (ч. 3 та ч.5 ст. 3 76 ЦК України) та право суду виз нати за такою особою право вл асності при наявності певних обставин.

Зокрема, відповідно до ч.5 с т. 376 ЦК України на вимогу власн ика (користувача) земельної д ілянки суд може визнати за ни м право власності на нерух оме майно, яке самочинно збу доване на ній, якщо це не поруш ує права інших осіб.

23.08.05 р. між ТОВ „Контур” та Дніпропетровською місько ю радою було укладено догові р оренди земельної ділянки, в ідповідно до умов якого оста ння передала в строкове плат не користування строком на п ' ятнадцять років, земельну ділянку, загальною площею 0,5223 г а за адресою м. Дніпропетровс ьк, вул. Героїв Сталінграду, 159, яка зареєстрована в Державн ому реєстрі земель за кадаст ровим номером 1210100000:02:112:0100. Даний до говір 23.08.05р. посвідчений нотар іусом Дніпропетровського мі ського нотаріального округу Літаш І.П. та зареєстрова ний в реєстрі за №8001.

За ст. 377 ЦК України до особи , яка придбала житловий будин ок, будівлю або споруду, перех одить право власності на зем ельну ділянку, на якій вони ро зміщені, без зміни її цільово го призначення, у розмірах, вс тановлених договором. Якщо д оговором про відчуження житл ового будинку, будівлі або сп оруди розмір земельної ділян ки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної діля нки, яка зайнята житловим буд инком, будівлею або спорудою , та на частину земельної діля нки, яка є необхідною для їх об слуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній діля нці, наданій у користування, т о у разі їх відчуження до набу вача переходить право корист ування тією частиною земельн ої ділянки, на якій вони розмі щені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговув ання.

Стаття 26 Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компе тенції сільських, селищних, м іських рад відносить, зокрем а, вирішення відповідно до за кону питань регулювання земе льних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельно го кодексу України сільські, селищні, міські ради передаю ть земельні ділянки у власні сть або у користування із зем ель комунальної власності ві дповідних територіальних гр омад для всіх потреб.

Враховуючи, що з боку ві дповідача, як суб' єкта влас ності на землю, виключним пра вом якого є вирішення питанн я про надання в користування земельних ділянок, не надано заперечень щодо обставин пр авомірності користування по зивачем земельною ділянкою н а якій розміщене спірне неру хоме майно, що може бути пере шкодою для визнання у судово му порядку права власності з а особою, яка здійснила самоч инне будівництво та відповід ач не вимагає її повернення, суд вбачає підстави для заст осування до спірних правовід носин також положень ч.5 ст. 376 Ц ивільного кодексу України.

Доказів порушення прав ін ших осіб та невідповідності вказаного будівництва будів ельним нормам та правилам в м атеріали справи не надано, то му, суд вбачає підстави для ви знання за позивачем права вл асності на спірний об' єкт н ерухомого майна без актів вв оду його в експлуатацію.

Враховуючи наведене, суд в важає позовні вимоги позивач а про визнання права власнос ті правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки суд не вбачає вин них дій відповідача у виникн енні даного спору, відповідн о до ст. 49 ГПК України судові ви трати у справі покладаються на позивача.

На підставі наведеног о, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційни й номер НОМЕР_1) право влас ності на нерухоме майно, що зн аходиться за адресою: м.Дніпр опетровськ, вул. Героїв Сталі нграду, 159, а саме: літ.А-1 склад за гальною площею 681,м2, Під.А-1 підв ал, літ.а - вхід в підвал, літ.а 1 - приямок, літ.а2 - вхід в під вал, літ.а3 - рампа з навісом, літ .а4 - пандус з навісом, літ.а5 - навіс, літ.а6 - навіс; літ.Б-1 - д испетчерська загальною площ ею 7,9 м2; літ.АЗ - 2 АБК загальною площею 723,9 м2, аз - ганок, аз1 - г анок, аз2 - ганок, аз3 - ганок; л іт.АЖ - 1 цех загальною площею 423,5 м2; №1 ворота, №2 ворота, №3 воро та, №4 огорожа, №5 огорожа, №6 схо ди без акту вводу в експлуата цію.

Судові витрати віднести н а позивача.

Суддя А.В.Єременко