Рішення

від 13.03.2023 по справі 931/742/21

ЛОКАЧИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 931/742/21

Провадження № 2/931/43/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2023 року смт. Локачі

Локачинський районний суд Волинської області

у складі: головуючого - судді Масляної С.В.,

за участю: секретаря - Марчук Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Локачі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича до Фермерського господарства "Агротрейд-ПСС", ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

20 грудня 2021 року позивач звернувся в суд з позовом до Фермерського господарства "Агротрейд-ПСС", ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Позов мотивує тим, що відповідач ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.06.2017 року № 95 та № 94, виданих приватним нотаріусом Локачинського районного нотаріального округу, є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 0722481200:07:000:0517 загальною площею 1,6717 га та 0722481200:07:000:0513 площею 1,67 га відповідно. Спадкодавець ОСОБА_2 - за життя, 10 червня 2012 року, уклала із позивачем - СФГ ОСОБА_3 договори оренди цих земельних ділянок строком на 10 років. Вищевказані договори було зареєстровано (відповідно до вимог законодавства станом на червень 2012 року) в управлінні Держкомзему Локачинського району, про що у Державному реєстрі земель було вчинено записи: 072240004002327 від 14 грудня 2012 року та 072240004002345 від 14 грудня 2012 року. Одночасно з підписанням договорів оренди було також підписано акти-прийому передачі земельних ділянок та акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), які були складені на підставі кадастрового плану, що є додатком до договорів. Тобто, строк дії договорів закінчується 14 грудня 2022 року. Відповідач ОСОБА_1 , як новий власник земельних ділянок, вищезазначених первинних договорів оренди з позивачем не розірвала, а 18.03.2021 року уклала оскаржені договори оренди з ФГ «Агротрейд ПСС». Державним реєстратором Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Н.О 23.03.2021 року було прийнято рішення: з індексним номером 57224459 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517, загальною площею 1,6717 га та з індексним номером 57224403 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513, площею 1,67, що розташовані на території Війницької сільської ради Локачинського району, Волинської області, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. Рішення державним реєстратором було прийнято на підставі окремих договорів оренди землі серії та номер: б/н від 18.03.2021 року, які були укладені між ФГ «Агротрейд-ППС» та ОСОБА_1 номер записів про інше речове право: 41111640 та 41111591 відповідно. Сторона позивача вважає дані договори оренди земельних ділянок недійсними, оскільки вони укладені до закінчення строку попередніх договорів оренди землі, стороною яких є позивач, як і здійснену на їх підставі державну реєстрацію права оренди за ФГ «Агротрейд-ПСС», яка має бути скасована, оскільки не відповідає вимогам чинного законодавства та порушує права позивача.

Просить визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 18.03.2021 року, укладений між ФГ «Агротрейд-ППС» та ОСОБА_1 , на земельну ділянку з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517, загальною площею 1,6717га; визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 18.03.2021 року, укладений між ФГ «Агротрейд-ППС» та ОСОБА_1 , на земельну ділянку з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513, загальною площею 1,6700 га; скасувати рішення державного реєстратора Берестечківської міської ради Степанюк Н.О, індексний номер 57224459 від 23.03.2021, про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517; скасувати рішення державного реєстратора Берестечківської міської ради Степанюк Н.О, індексний номер 57224403 від 23.03.2021, про проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» з одночасним припиненням права оренди Фермерського господарства «Агротрейд-ПСС» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513.

Ухвалою судді Локачинського районного суду Волинської області суду від 29 грудня 2021 року відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження.

25 січня 2022 року державний реєстратор Берестечківської міської ради СтепанюкН.О. подала письмові пояснення до суду, які мотивує тим, що на час реєстрації оскаржуваних договорів оренди згідно даних Державного реєстру речових прав та реєстру Державного земельного кадастру не було зазначено про існування іншого договору оренди. З тих підстав просить в позові відмовити повністю.

15 лютого 2022 року відповідач ОСОБА_1 подала зустрічну позовну заяву про визнання недійсними договорів оренди землі, яку мотивує тим, що відповідно до позовної заяви СФГ Романюка І.М. 10.06.2012 року між СФГ ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі. Об`єктом оренди виступила земельна ділянка пл. 1,6717 га, з кадастровим номером: 0722481200:07:000:0517, що знаходиться на території Війницької сільської ради та належала на праві власності ОСОБА_2 . Також, 10.06.2012 року між СФГ ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в управлінні Держкомзему. Об`єктом оренди згідно даного договору виступила земельна ділянка площею 1,67 га, кадастровий номер: 0722481200:07:000:0513, що знаходиться на території Війницької сільської ради Локачинського району Волинської області та належала на праві власності ОСОБА_4 . Її покійна матір не укладала з СФГ ОСОБА_3 договорів оренди землі, не підписувала їх. Підпис на примірниках договорів оренди землі (в графі «Орендодавець»), які знаходяться в матеріалах справи, їй не належить. Більше того, навіть без спеціальних експертних знань чітко видно, що цей підпис візуально не схожий на її підпис. На даний час їй невідомо хто саме поставив підпис замість її матері на цих договорах оренди. І взагалі вона має сумніви в тому, що оригінали цих договорів оренди землі існують.

Ухвалою Локачинського районного суду Волинської області від 23 лютого 2022 року зустрічний позов ОСОБА_1 до СФГ РоманюкаІгоря Миколайовича про визнання недійсними договорів оренди землі прийнято до спільного розгляду з первісним позовом СФГ Романюка Ігоря Миколайовича до ФГ "Агротрейд-ПСС", ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельних ділянок. Вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом. Витребувано у Відділі №3 Управління у Володимир-Волинському районі Головного управління Держгеокадастру у Волинській області оригінали договорів оренди землі, укладених 10 червня 2012 року між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством Романюка Ігоря Миколайовича, зареєстровані в Управлінні Держкомзему Локачинського району, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2012 року за № 072240004002327 та № 072240004002345. Вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом.

Згідно відзивуСФГ ОСОБА_3 на зустрічнупозовну заяву,зустрічні позовнівимоги ОСОБА_1 є безпідставнимиі невизнаються відповідачемза зустрічнимпозовом.Дійсно,10червня 2012року міжСФГ ОСОБА_3 та фізичноюособою ОСОБА_5 ,правонаступником (спадкоємцем)якої,на підставісвідоцтва проправо наспадщину,за законом,з ОСОБА_1 було укладенодоговір орендиземлі наземельну ділянкуз кадастровимномером 0722481200:07:000:0513загальною площею1,67га.Вищевказаний договірбуло зареєстровано(відповіднодо вимогзаконодавства станомна червень2012року)в управлінніДержкомзему Локачинськогорайону прощо уДержавному реєстріземель буловчинено запис072240004002345від 14грудня 2012року.Одночасно зпідписанням договоруоренди булотакож підписаноакт-прийомупередачі земельноїділянки таакт визначеннямеж земельноїділянки внатурі (намісцевості),який бувскладений напідставі кадастровогоплану,що єдодатком додоговору.Вказаний договірсторонами укладеностроком на10років,тобто строкйого закінчується14грудня 2022року.Також,10червня 2012року міжСФГ ОСОБА_3 та фізичноюособою ОСОБА_5 ,правонаступником (спадкоємцем)якої,є ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517 загальною площею 1,6717 га. Вищевказаний договір було зареєстровано в управлінні Держкомзему Локачинського району, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис 072240004002327 від 14 грудня 2012 року. Одночасно з підписанням договору оренди було також підписано акт-прийому передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), який був складений на підставі кадастрового плану, що є додатком до договору. Вказаний договір сторонами укладено строком на 10 років, тобто строк його закінчується 14 грудня 2022 року. Об`єктом оренди згідно даних договорів є земельні ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513 та кадастровим номером 0722481200:07:000:0517 загальною площею 1,67 га та 1,6717 га відповідно, що знаходяться на території Вінницької сільської ради Локачинського району Волинської області та належали на праві власності ОСОБА_4 . Спірні договори оренди землі були підписані особисто ОСОБА_2 . В період з часу підписання спірного договору оренди землі, СФГ ОСОБА_3 добросовісно здійснювало свої права орендаря, і виконувало обов`язки орендаря: використовувало орендовані земельні ділянки, згідно з їх цільовим призначенням, відповідно до умов договору та сплачувало орендну плату орендодавцю, а після смерті орендодавця ОСОБА_2 , його правонаступнику - доньці ОСОБА_1 20 червня 2017 року позивачці видано свідоцтва про право на спадщину після смерті матері ОСОБА_6 , яка померла ще ІНФОРМАЦІЯ_1 , а саме на вищевказані земельні ділянки. За період 2016-2021 рік позивачка одержала орендну плату, заборгованості немає. ОСОБА_1 до лютого 2022 року з проханням розірвати договір, чи з будь-якими претензіями до СФГ ОСОБА_3 не зверталася. Таким чином, дії позивача, яка отримувала орендну плату за землю, отже, виконувала умови спірного договору, і лише після подачі первинного позову про визнання недійсними договорів оренди землі №б/н від 18.03.2021 року укладеного між нею та ФГ «Агрогрейд- ППС», позивачем СФГ ОСОБА_3 , пред`явила даний позов про визнання недійсним Договору оренди землі від 10.06.2012 року, суперечать її попередній поведінці (отриманню плати за користування земельною ділянкою, відсутність заяв про поверненні землі, припинення використання, обробітку тощо). Спірні Договори оренди землі від 10 червня 2012 року є укладеними після досягнення сторонами усіх істотних умов, а це відбулося за життя орендодавця і за його підписом, сторони врегулювали у спірному договорі оренди землі свої відносини на власний розсуд, як це передбачено статтею 6 ЦК України, виконували умови договору у добровільно погодженому порядку і підстав вважати спірний договір недійсним немає. Просить в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СФГ Романюка Ігоря Миколайовича, про визнання недійсними договорів оренди землі відмовити повністю.

09 вересня 2022 року представник відповідача ФГ "Агротрейд-ПСС" Пащук В.С. подав відзив на позовну заяву, зазначає, що не погоджується з позовними вимогами та доводами позивача, так як на момент укладання договорів оренди землі з ФГ "Агротрейд-ППС" не існувало будь яких перепон для їх укладання і вони не знали і не могли знати про те, що спірні земельні ділянки вже знаходяться в оренді позивача. Орендодавець не повідомляла такої інформації, хоча як врахувати правову позицію відповідача ОСОБА_1 викладену в зустрічній позовній заяві, то наявність у позивача права оренди на спірну земельну ділянку є обставиною, яка не визнається та оспорюється, а відтак підлягає встановленню судом. Просить поновити строк для подання відзиву та відмовити в задоволенні первісного позову.

28 вересня 2022 року на адресу суду від представника відповідача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_7 надійшла заява про зміну предмета зустрічного позову. У поданій заяві представник ОСОБА_1 - ОСОБА_7 просить прийняти заяву про зміну предмета позову, замінити заявлені позовні вимоги у зустрічному позові: про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених 10.06.2012 року між ОСОБА_2 та СФГ Романюка Ігоря Миколайовича на вимоги: усунути перешкоди в користуванні належними ОСОБА_1 земельними ділянками шляхом повернення їй: земельної ділянки площею 1,6717 га, кадастровий номер 0722481200:07:000:0517, та земельної ділянки площею 1,67 га, кадастровий номер 0722481200:07:000:0513, що знаходяться на території Затурцівської сільської ради Володимирського району Волинської області. При цьому зазначає, що підстави зустрічного позову залишаються незмінними.

Ухвалою Локачинського районного суду Волинської області від 14 жовтня 2022 року заяву представника відповідача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом ОСОБА_7 про зміну предмета зустрічного позову у даній справі задоволено. Прийнято допровадження заявупро змінупредмета зустрічногопозову у даній цивільній справі та продовжено розгляд справи за заявленими у ній вимогами.

04 листопада 2022 року Локачинським районним судом Волинської області постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

27.12.2022 року від представника відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_7 через "Електронний суд" надійшло клопотання про залишення зустрічного позову ОСОБА_1 до Селянського (фермерського)господарства РоманюкаІгоря Миколайовича про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою без розгляду.

Ухвалою Локачинського районного суду Волинської області від 01 березня 2023 року зустрічну позовнузаяву ОСОБА_1 доСелянського (фермерського)господарстваРоманюкаІгоря Миколайовичапро усуненняперешкод вкористуванні земельноюділянкою - залишено без розгляду.

В судове засідання особи, які беруть участь у справі, кожен зокрема, не з`явились, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, наявні письмові докази у їх сукупності, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_8 , як орендодавець, уклала із позивачем СФГ ОСОБА_3 , як із орендарем, 10 червня 2012 року договори оренди землі (1, 67 та 1, 67 га ріллі), що знаходиться в с. Михайлівка, акти визначення меж земельної ділянки в натурі від 10.06.2012 року, акти прийому передачі об`єктів оренди на підставі державних актів № 2422, №2423, від 10.06.2012 року. Строк дії договорів оренди землі 10 років (а.с. 5-12 том 1).

Згідно кадастрового плану кадастровий номер земельної ділянки - 0722481200:07:000:0517, площа 1, 6717 га, що знаходиться на території Війницької сільської ради Локачинського району Волинської області (а.с. 8).

Згідно кадастрового плану кадастровий номер земельної ділянки - 0722481200:07:000:0513, площа 1, 67 га, що знаходиться на території Війницької сільської ради Локачинського району Волинської області (а.с. 12).

Договори оренди землі від 10.06.2012 року, укладені між ОСОБА_1 та СФГ ОСОБА_9 зареєстровані в управлінні Держкомзему Локачинського району за № 072240004002327 та за № 072240004002345 - 14.12.2012 року (а.с. 6, зворот, а.с. 10 зворот, том 1).

Відповідач ОСОБА_1 , як спадкоємець ОСОБА_8 є власником земельних ділянок площею 1,6717 га, кадастровий номер 0722481200:07:000:0517 та полощею 1, 67 га, кадастровий номер 0722481200:07:000:0513, згідно свідоцтв про право на спадщину за законом № 95 та № 94, зареєстрованих в реєстрі 20.06.2017 року відповідно (а.с.13, 14 том 1).

18.03.2021 року відповідач ОСОБА_1 уклала із ФГ «Агротрейд-ППС» спірні договори оренди землі серія та номер б/н, на підставі яких державним реєстратором Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Н.О 23.03.2021 року було прийнято рішення: про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517, площа 1, 6717 га (індексний номер 57224459), про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513, площа 1, 67 га (індексний номер 57224403), що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 13,14,44-53 том 1).

21 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до СФГ Романюка І.М. з листом повідомленням про заперечення у поновленні договору оренди землі, в якому зазначила, що будучи власником земельної ділянки та реалізуючи свої права щодо неї, цим листом повідомляє про те, що вирішила не продовжувати дію договорів оренди землі від 10.06.2012 року, строк дії яких закінчився 14.12.2022 року (земельна ділянка з кадастровим номером 0722481200:07:000:0517, площа 1,6717 га, земельна ділянка з кадастровим номером 0722481200:07:000:0513, площа 1, 67 га) та заперечує у їх поновленні, так як це не відповідає її інтересам (а.с. 38 том 2).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України)).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди та їх державної реєстрації).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (стаття 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди та їх державної реєстрації).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

За встановлених обставин та вищенаведених норм права суд приходить до висновку, що 10-річний строк дії первинних договорів оренди розпочався з 14 грудня 2012 року та сплинув 14 грудня 2022 року, і що на момент укладення оскаржених договорів оренди 18 березня 2021 року- були чинними первинні договори оренди.

Позивач звернувся з позовом 20 грудня 2021 року, а на підтвердження обставини обізнаності про укладення оскаржених договорів оренди надав досліджені інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13 грудня 2021 року (том 1, а.с. 13-14).

Згідно п. 8 договорів оренди землі від 10.06.2012 року, після закінчення договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 5, том 1).

Судом встановлено, що до визначеного в оскаржених договорах оренди терміну, тобто до 14 листопада 2022 року, позивач не повідомив письмово орендодавця ОСОБА_1 про намір продовжити строк дії первинних договорів оренди.

Хоча станом на момент звернення з позовом до суду первинні договори оренди ще були чинними до 14.12.2022 року, але позивач згідно з умовами цього договору не реалізував переважне право на продовження строку їх дії.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення. (див. постанови Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (пункт 40).

Оскільки строк дії первинних договорів оренди землі сплив 14.12.2022 року і позивач не реалізував переважне право на продовження строку їх дії у передбачений ним строк, то заявлені позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди не можуть забезпечити поновлення його права користування відповідною земельною ділянкою та не призведуть до ефективного захисту майнових прав.

При цьому, за змістом статті 28 Закону України «Про оренду землі» орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі (у разі встановлення наявності збитків, їх розміру та заявлення відповідних вимог).

Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Великої палати Верховного Суду від 01.04.2020 року у справі № 610/1030/18 якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем. У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, позивачу СФГ Романюка Ігоря Миколайовича належало право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 0722481200:07:000:0517, площею 1, 6717 га, та 0722481200:07:000:0513, площею 1,67 га, що було чинним до 1 січня 2013 року. Після настання цієї дати позивач не зареєстрував дане право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_1 уклала наступні договори оренди від 17.03.2021 року цих же земельних ділянок під час дії первинних договорів оренди, на підставі наступних договорів оренди зареєстровано право оренди на вказані земельні ділянки за ФГ «Агротрейд ПСС» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак, оскільки строк дії договорів оренди землі від 10.06.2012 року (зареєстрованих 14.12.2012 року) сплив 14.12.2022 року, позивач не реалізував переважне право на продовження їх дії, позивач станом на дату прийняття рішення в разі задоволення позову не зможе зареєструвати право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 638, 792 ЦК України, ст. 124, 125 ЗК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 13, 81, 82, 133, 137, 140, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В позові Селянського (фермерського) господарства Романюка Ігоря Миколайовича до Фермерського господарства "Агротрейд-ПСС", ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Берестечківської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 13.03.2023 року.

Учасники справи:

Позивач: Селянське (фермерське) господарство Романюка Ігоря Миколайовича (адреса: АДРЕСА_1 ), ЄДРПОУ 20145545.

Відповідач: Фермерське господарство "Агротрейд-ПСС" (адреса: смт. Локачі вул. Польова, 2 Волинської області), ЄДРПОУ 36709570.

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ), РНОКПП НОМЕР_1 .

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів, Державний реєстратор Берестечівської міської ради Волинської області Степанюк Наталія Олександрівна (адреса: м. Берестечко вул. Шевченка, 2 Луцького (колишнього Горохівського) району Волинської області).

Суддя Локачинського районного суду С.В. Масляна