Рішення

від 10.06.2010 по справі 2-746-2010

СЛОВ'ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Спра ва № 2 - 746 -2010

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2010 року Слов'янськ ий міськрайонний суд Донецьк ої області в складі:

головую чий - суддя Лаптєв М.В.

при секр етарі - Хміль О.М.

розглянувши у відкрито му судовому засіданні в залі суду м.Слов'янська цивільну с праву за позовом ОСОБА_1 д о ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” про р озірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2010 ро ку до Слов'янського міськрай онного суду Донецької област і звернулась ОСОБА_1 до ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” про розі рвання договору оренди, в обг рунтування заявлених вимог п ояснила, що 01 січня 2007 року вона уклала договір оренди землі , яка належить їй на праві прив атної власності у с. Новомико лаївка Слов' янського район у , площею 9,28 га, з ДП ,, Агрофірма ,,Шахтар” с. Олександрівка, ву л. Комсомольська, 17 Слов' янсь кого району Донецької област і.

Вона виконала умов и договора п. 34 від 01.01.2007 року щод о термінів розірвання догово ру та направила лист на ім' я відповідача - ДП ,, Агрофірма ,,Ш ахтар” від 09.10.2009 року з прохання м розірвати договір оренди з емлі від 01.01.2007 року, на що вона от римала відповідь від 21.10.2009 року № 817 про відмову розірвати дог овір.

Вважає, що право вла сності громадянина захищено Конституцією та ніхто немає право на нього посягати. Вона має право розпоряджатися св оєю власністю без будь-яких о бмежень та на свій розсуд. Баж ає розірвати договор оренди землі, власноруч обробляти с вою землю та отримувати дохі д. Орендна плата за землю не мо же бути менш ніж налог на земл ю. Пунктом 9 Договору орендна п лата передбачена у розмірі 1232 грн. 81 коп. Така ціна її влаштов ує. Продукти вона отримувала по завищеним цінам та не зав жди якісні.

Просила розірвати договір оренди землі б\н від 01.01.2007 року. Повернути земельну д ілянку під номером 702, 703 та стяг нути з ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” судові витрати по справі.

Представник позив ача ОСОБА_2 у судовому за сіданні позовні вимоги підтр имав у повному обсязі та прос ив розірвати договір оренди землі б/н від 01.01.2007 року. Поверну ти земельну ділянку під номе ром 702, 703 ОСОБА_1 та стягнути з ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” на к ористь ОСОБА_1 судові вит рати по справі.

Представник відповід ача у судовому засіданні по зовні вимоги не визнала та су ду пояснила, що згідно догово ру оренди землі від 01.01.2007 року Д П ,,Агрофірма ,,Шахтар” АП ,,Шахт а ім. А.Ф. Засядько” використов ується земельна ділянка ОС ОБА_1 площею 9,2800 га, яка належ ить їй на праві приватної вла сності згідно Державного акт у на право власності на земел ьну ділянку серії ЯГ № 101 605.

Позивач посилаєть ся у позовній заяві на викона ння п. 34 договору оренди відно сно «строків розірв ання договору». Що при цьому м ала на увазі позивач, не зрозу міло. В дійсності, пунктом 34 до говору оренди передбачені ви падки, у яких припиняється ді я договору, а саме: закінчення строку, на який був укладений договір; придбання орендаре м земельної ділянки у власні сть; викуп земельної ділянки для громадських потреб чи пр имусового відчуження земель ної ділянки за мотивами сусп ільної необхідності у порядк у, встановленому законом; лік відації юридичної особи-орен даря. У вищевказаному пункті не йде мова ні про які «строки розірвання договору», тобто посилання позивача на вказа ний пункт договору, як на підс таву його розірвання, є необг рунтованою.

ДП ,,Агрофірма ,,Шах тар” є платником фіксировано го сільськогосподарського н алога, у зв' язку з чим земель ний налог не платиться ні оре ндодавцем , ні орендарем, так я к фіксірований сільськогос подарський налог вже включа є в себе і земельний налог, том у посилання позивача відносн о сплати земельного налогу, а також його розміру є безпідс тавні.

Розмір орендної п лати за договором оренди зем лі встановлюється не нижче з аконодавчо визначеного. При укладенні вищевказаного дог овору у 2007 році законодавчо б ув встановлений розмір плати за оренду землі - не менше 1,5 % від нормативної грошової оц інки землі, у зв' язку з цим, з а договором в 2007 році був встан овлений розмір орендної плат и у сумі 1 232, 81 грн. З початку 2008 р. п о вересень 2008 р. розмір орендно ї плати залишився незмінним, а з вересня 2008 року згідно Указ а Президенту України від 19.08.2008 р . «Про обов' язкови заходи ві дносно захисту власників зем ельних ділянок та земельних частин ( паєв)» розмір орендно ї плати був збільшений до 3 %, у з в' язку з чим за цей період бу ла донарахована орендна плат а за ці місяці. У 2009 році розмір орендної плати складав 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошово му виразі - 2 914, 25 грн. Таким чин ом, посилання позивача на оре ндну плату у сумі 1232, 81 грн., яка ї ї не влаштовує, є безпідставн і.

Згідно п. 9 Договору оренди землі орендна плата в иплачується у натуральній фо рмі у вигляді сільськогоспод арської продукції та послуг. Тому твердження позивача, що вона отримувала неякісні п родукти та ще і позавищеним ц інам є надумані та не підтвер джуються ніякими доказами.

Вважає, що їх підпр иємство ніяким чином не пору шує Конституційні права пози вача, не посягає на право воло діння та розпорядження позив ача на вищевказану земельну ділянку. У даний час між їх під приємством та позивачем існу ють орендні правовідношення . Договір підписаний позивач ем без протоколу розходжень, тобто згідно ст. 638 ЦК України с торони, у тому числі позивач д ійшли згоди за всіма істотни ми умовами договору. Строк ді ї договору закінчується 31.12.2018 р оку, а дострокове його розірв ання можливе лише за згодою с торін, або по законодавчо виз наченим підставам, або за ріш енням суду у зв' язку з груби м порушенням істотних умов т акого договору. З боку підпри ємства істотні умови договор у оренди виконуються: доказі в порушення договору оренди землі з боку орендаря позива чем не надано, внаслідок чого немає підстав для достроков ого розірвання договору орен ди. Їх підприємство, коли укла дало спірний договір, розрах овувало на довготривале вико ристання земельної ділянки, яка належить позивачу на пра ві приватної власності, з мет ою ведення товарного сільськ огосподарського виробництв а та отримання прибутку. Шлях ом обробки землі, внесення мі нерального та органічного до брива, покращувались родючі властивості землі. У теперіш ній час земельна ділянка 702-703 з агальною площею 9,28 га, який нал ежить позивачу, розташована у польовому сівообороті № 1 по ле № 4 та включена в план посів у зернових культур під врожа й 2010 року. Таким чином, розірван ня спірного договору за згод ою сторін неможливе за вищеп ереліченими підставами.

Просить у задоволенн і позовних вимог ОСОБА_1 в ідмовити.

У судовому засідан ні свідок ОСОБА_3 суду поя снила, що земельна ділянка, як а належить позивачу ОСОБА_1 , належним чином не обробля лася, у зв' язку з чим її стан погіршився та впала урожайні сть землі.

Вислухавши пояснення ст орін, допитавши свідка, вивчи вши матеріали справи і дослі дивши надані докази, суд у меж ах заявлених позовних вимог (стаття 11 ЦПК України) установ ив наступне.

01 січня 2007 року між ДП ,,Агроф ірма ,,Шахтар” та ОСОБА_1 бу в укладений договір оренди з емлі, яка знаходиться у сільг осугіддях філіалу ,,Правдинс ьке” ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” С лов' янського району, площею 9,28 га. та належить позивачу на праві приватної власності з гідно Державного акту на пра во власності на земельну діл янку серії ЯГ № 101605 ( а.с. 9-14).

На підставі акту прийому-пе редачі земельної ділянки ві д 01 січня 2007 року, який є невід' мною частиною договору оренд и землі, позивач ОСОБА_1 пе редала в оренду ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” земельну ділянку пл ощею 9,28 га., яка знаходиться у с ільгосугіддях філіалу ,,Прав динське” ДП ,,Агрофірма ,,Шахта р” Слов' янського району( а.с . 15).

Відповідно до ст. 638 ЦК Україн и, договір є укладеним, якщо ст орони в належній формі досяг ли згоди з усіх істотних умов договору.

Договор був підписаний поз ивачем без протоколу розходж ень, тобто сторони , у томі чис лі і позивач ОСОБА_1 досяг ли згоди з усіх істотних умов договору. Строк дії договору оренди земельної ділянки за кінчуються 31.12.2018 року.

Згідно ст. 651 ЦК України, змін а або розірвання договору до пускається лише за згодою ст орін, якщо інше не встановлен о договором або законом.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення с тороною договору, коли внасл ідок завданої цим шкоди друг а сторона значною мірою позб авляється того, на що вона роз раховувала при укладенні дог овору.

Згідно п. 9 Договору оренди з емлі , орендна плата виплачує ться у натуральній формі у ви гляді сільськогосподарсько ї продукції та послуг. Твердж ення позивача, що отримувані нею продукти були неякісні т а відпускались по завищеним цінам є безпідставні, оскіль ки не підтверджуються ніяким и доказами та фактами, у зв' я зку з чим не приймаються судо м до уваги.

Відповідно до повідомленн я за вих. № 232/01-11 від 29.04.2010 року, нада ного начальником управління агропромислового розвитку Бублик М.В., під час виїзду на місце розташування земел ьної ділянки, яка знаходитьс я у сільгосугіддях філіалу ,,Правдинське” ДП ,,Агрофірма , ,Шахтар” Слов' янського райо ну у складі поля № 4 Першого сі вообороту, фактов нанесення шкоди земельній ділянці ОС ОБА_1 не встановлено. Поле № 4 площею 76 га ( у тому числі 9,2 8 га ділянки , яка належить ОС ОБА_1 ) задісковано та закуль тивовано у першій декаді 2010 ро ку та підготовлено для посів у соняшника. Агротехнічні ст роки обробки грунту згідно к ліматичним умовам та умовам для вирощування культури сон яшника проведені своєчасно у вигляді раціональної обробк и грунту.

Як достовірно встановлено в судовому засіданні, зі стор они ДП ,,Агрофірма ,,Шахтар” іс тотні умови договору оренди землі виконуються, доказів п орушення договору оренди зем лі з боку орендаря позивачем не надано, а тому суд набуває висновку, що підстав для дост рокового розірвання договор у оренди землі немає. А тому по зовні вимоги ОСОБА_1 задов оленню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. 638, 651 ЦК України, с т. 13, 15 Закону України ,,Про оренд у землі” № 161 ХV від 06.10.1998 року, ст. с т. 3, 10, 11, 58, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних в имог ОСОБА_1 до ДП ,,Агрофір ма ,,Шахтар" про розірвання дог овору оренди - відмовити.

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о Апеляційного суду Донецько ї області через суд першої ін станції шляхом подачі в 10-денн ий строк з дня проголошення р ішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляці йної скарги, з подачею її копі ї до апеляційної інстанції, а бо у порядку ч.4 ст.295 ЦПК Україн и.

Рішення постановлене та пі дписано у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду

Донецької області М.В. Лаптєв