Рішення

від 05.04.2023 по справі 551/1051/21

ГАДЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 551/1051/21

Провадження № 2/526/36/2023

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2023 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Тищенко Л. І.

з участю секретаря Дроботі Л. М.

представника позивача адвоката Прядка Д. В.

представника відповідача ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» адвоката Лубенця В. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

установив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Позов обґрунтовує тим, що 01.12.2011 між її чоловіком ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу ВП ім.Шевченка Хоменком П. П. було украдено договір оренди землі №1949, зареєстрований відділом Держкомзему у Гадяцькому районі за №532040004005055. Відповідно до договору оренди та акту прийому-передачі відповідачу було передано земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

У 2014 році помер її чоловік. Після його смерті вона стала спадкоємицею вищезазначеної земельної ділянки, про що повідомила відповідача, який завірив, що орендні платежі будуть сплачуватись їй відповідно до умов договору, але з 2015 року кошти за оренду земельної ділянки не отримувала, оскільки у 2014 році захворіла та не мала можливості займатися з`ясуванням даних питань.

У 2018 році, після одужання, вона розпочала вимагати сплату орендних платежів з відповідача за період з 2015 по 2018 роки, але отримала відмову. Згідно наданої інформації від Гадяцької селищної ради, Державної земельного кадастру у Полтавської області та прокуратури Полтавської області вона дізналась, що відповідач до 2018 року активно використовував її земельну ділянку (тобто своїми діями фактично продовжив договір оренди). З 2018 року зазначену земельну ділянку передано в оренду до іншого орендатора.

У зв`язку з цим, вважає, що відповідач заборгував їй орендну плату за договором оренди земі №1949 від 01.12.2011 за період з 2015-2018 роки станом на 01.03.2021 - 66 549,65 грн, з яких борг за оренду землі становить 13 699, 69 грн за період з 2015-2018 роки, пеня становить 52 849,96 за період з 2015 року по 01.03.2021, з розрахунку 0,3% за кожен день прострочення.

Окрім того, позивач вказує, що на час підготовки позовної заяви їй стало відомо про трирічний строк позовної давності щодо основного зобов`язання та річний щодо стягнення пені, але просила врахувати суд її хворобу та неможливість звернутися до суду раніше, оскільки у 2015 році в неї стався гіпертонічний криз і вона декілька років лікувалася та потребувала постійної сторонньої допомоги. До того ж вона фактично проживає у місті Запоріжжя та вирішувати питання дистанційно в неї не було можливостей.

З цих підстав, звернулась до суду та просила стягнути з ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» вказану заборгованість за оренду належної їй земельної ділянки, а також судові витрати.

Відповідач ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» надав відзив на позов, в якому позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав, мотивуючи це тим, що дійсно між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» 01.12.2011 в особі директора виробничого підрозділу ВП «ім. Шевченка» Хоменка П. П., було укладено договір оренди землі № 1949 терміном до 31.12.2015 стосовно земельної ділянки площею 3,13 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972.

Земельна ділянка знаходиться на території Лютенської сільської ради Миргородського району Полтавської області.

Договір був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Гадяцькому районі за №532040004005055.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Статтею 148-1 Земельного кодексу України визначено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (заходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. За згодою сторін договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Спадкоємець не повідомляв ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відповідно до ст. 148-1 Земельного Кодексу України про набуття права власності на вказану земельну ділянку, не звертався щодо переоформлення договору оренди землі № 1949 від 01.12.2011. Зважаючи на відсутність законодавчо визначених підстав нарахування та виплати орендної плати ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» після смерті орендодавця було позбавлено можливості належно здійснювати свої обов`язки за договором оренди землі стосовно виплати орендної плати, оскільки спадкоємець не оформив спадщину.

Відповідно до ч. 1 ст. 1285 Цивільного кодексу України у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Також відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною. Згідно Закону України «Про оренду землі», а саме ч. 5 ст. 19 ( у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов`язково зазначається у договорі земельної ділянки.

Відповідно до списку невитребуваних земельних ділянок по Лютенській сільській раді, які знаходяться в користуванні ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» станом на 01.01.2017 вищезазначена земельна ділянка рахувалась невитребуваною, тобто власник не звернувся за даною земельною ділянкою

У зв`язку із закінченням терміну дії договору оренди землі, що був укладений із ОСОБА_2 , а також з огляду на відсутність спадкоємців даної земельної ділянки, 11.01. 2017 між Гадяцькою державною адміністрацією (Орендодавець) відповідно до Ропорядження Орендодавця від 11.01.2017 № 29 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» було укладено договір оренди земельної частки (паю) № 13/1465/2017, згідно якого Орендар приймає в строкове платне користування невитребувану земельну частку (пай) № 1465, площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, яка розташована на території Лютенської сільської рада Гадяцького району Полтавської області, за межами населеного пункту. Відповідно до п. 3 даного договору він діяв до 31.12.2017.

Відповідно до п. 9, п.10 Договору орендна плата становить 10% від нормативно грошової оцінки і вноситься Орендарем рівними частинами до п`ятнадцятого числа місяця наступного за звітним, до бюджету Лютенської сільської ради Гадяцького району. Орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 5320484400:00:004:0972 площею 3,1338 га на підставі договору оренди земельної частки (паю) № 13/1465/2017 від 11.07.2017 виплачена до бюджету Лютенської сільської ради Гадяцького району у розмірі 2,16 грн, що підтверджується податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2017 рік.

Також, 15 січня 2018 року, між Гадяцькою державною адміністрацією (Орендодавець) відповідно до Розпорядження Орендодавця від 15.01.2018 № 38 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» було укладено договір оренди земельної частки (паю) № 13/0250-2240/2018, згідно якого Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, а саме 82 га невитребуваних часток (паїв) загальною площею 245,0331 га, із них, зокрема, пай № НОМЕР_1 , площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972. Відповідно до п. 3 даного договору він діяв до 31.12.2018.

Відповідно до п. 12, п.13 Договору орендна плата становить 12% від нормативної грошової оцінки і вноситься Орендарем рівними частинами до п`ятнадцятого числа місяця наступного за звітним, до бюджету Лютенської сільської ради Гадяцького району.

Орендна плата, у тому числі і за зазначену вище земельну ділянку виплачена до бюджету Лютенської сільської Гадяцького району у загальному розмірі 1160778, 33 грн, що підтверджується податковою декларацією з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2018 рік.

Тобто, Орендодавцем земельної ділянки протягом 2017-2018 років була Гадяцька державна адміністрація і відповідачем ТОВ «Агрофірмою «ім. Довженка» відповідно до укладених договорів оренди у повному обсязі виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою протягом цих років до бюджету Лютенської сільської ради.

Таким чином, відповідач використовував вказану ділянку на законних підставах та сплачував за неї орендну плату у встановленому порядку.

Право власності позивача на вказану земельну ділянку виникло на підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2018, яким визнано за ОСОБА_1 право власності на вищезазначену земельну ділянку в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Оскільки позивач не укладала з ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» жодних договорів оренди вказаної земельної ділянки, тому відповідач жодним чином не порушив права власника земельної ділянки з огляду на відсутність у спадкоємця у цей період правовстановлюючого документу на землю.

Також, відповідач не отримував листа-вимоги позивача від 06.03.2021, як стверджує позивач, щодо сплати орендних платежів. З цих підстав, ТОВ «Агрофірмою «ім. Довженка» просило відмовити у задоволенні позовних вимог позивача.

Окрім того, відповідач надав суду заяву про застосування строків позовної давності, в якій вказує, що до 2018 року ОСОБА_1 не мала права власності на земельну ділянку і тому не може вважатися такою, що її право яким-небудь чином порушене відповідачем. Перебіг позовної давності в даному випадку почався з 17.10.2018 та тривав до 17.10.2021. Проте, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про захист її порушених прав до Гадяцького районного суду лише 26.10.2021, тобто після спливу строку позовної давності.

Відповідач також вказує, що за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (ч. 5 ст. 261 ЦК України).

Строк позовної давності в частині вимоги сплати орендної плати за 2015 рік розпочався 31 грудня 2015 року та сплив 31 грудня 2018 року. Також строк позовної давності в частині вимоги орендної плати за 2016 рік розпочався 31 грудня 2016 року та сплив 31 грудня 2019 року, строк позовної давності в частині вимоги сплати орендної плати за 2017 рік розпочався 31 грудня 2017 року та сплив 31 грудня 2020 року. З відповідним позовом до суду позивач звернулася лише 26 жовтня 2021 року, тобто після спливу строку позовної давності. Будь-яких доказів, які б свідчили про наявність істотних обставин, які б перешкоджали позивачу звернутись до суду, починаючи з жовтня 2018 року, не надано.

З доданих до позовної заяви довідок із медичних закладів позивач після 08.08.2018 на лікуванні не перебувала. У той же час, відповідно до доданих до позову документів, ОСОБА_1 проводила активні дії, направлені на оформлення права власності на вищезазначену земельну ділянку, передачі її в оренду іншому користувачу.

При цьому, з вимогами про виплату орендної плати ОСОБА_1 до відповідача не зверталася, тому відповідач просив застосувати позовну давність, яка є підставою для відмови у позові.

Позивачем ОСОБА_1 була надана відповідь на відзив відповідача, в якому вона вказує, що після смерті чоловіка у 2015-2017 роках захворіла, у неї були панічні атаки, внаслідок чого вона проходила лікування та не могла займатись питаннями орендної плати та оформленням земельної ділянки, тому є підстави для поновлення строку позовної давності. Окрім того, вона усно повідомляла відповідача, що є спадкоємицею вказаної вище земельної ділянки. Кошти за оренду землі у 2014 році отримала ОСОБА_3 за неї, про що розписалась у відомостях за 2014 рік, тому відповідач сам визнав право отримання орендних платежів за нею та міг сплатити належну їй орендну плату шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса нотаріальної контори ( ч.1 ст. 537 ЦК України).

Посилаючись на ст. 1268 ЦК України, позивач вказує, що є власником спадщини з часу її відкриття. Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому чслі в порядку спадкування) реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Також, договір оренди укладений між відповідачем та покійним ОСОБА_2 діяв до грудня 2015 року і відповідач не мав права користуватись земельною ділянкою у 2016 році. Окрім того, лист-вимогу до відповідача вона надсилала за адресою, вказаною у договорі, а не на нову адресу. З цих підстав, просила задовольнити її позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 адвокат Прядко Д. В. підтримав позовні вимоги позивача, з підстав викладених у позовній заяві та у відгуку на відзив, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» адвокат Лубенець В. Ю. просив суд відмовити позивачу у задоволенні її позовних вимог з підстав викладених у відзиві та у зв`язку з пропуском строку позовної давності для звернення з даним позовом до суду.

Судом встановлено, що 01.12.2011 між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу ВП Шевченка Хоменком П. П. було украдено договір оренди землі №1949 на земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області. Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Гадяцькому районі за №532040004005055.

Відповідно акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду (додаток до договору оренди землі №1949 від 01.12.2011) відповідачу ОСОБА_2 було передано у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Строк дії договору, за умовами договору оренди землі, до 31.12.2015 (п.8 договору). Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45 374,80 грн.

Згідно п. 9, п.10, п. 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чи (або) за домовленістю між стронами с/г продукцією у строки до 31 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

У розділі «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим повторно 16.09.2020 Олександрійським районним у місті Запоріжжі відділом ДРАЦС Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро).

Статтею 346 ч.1 п.11 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.

Згідно ч. 5 ст. 1268, ч. 2 ст. 1220 Цивільного кодексу України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, тобто із дня смерті спадкодавця.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

На підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2018, яке набрало законної сили 19.11.2018, за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, що розташована за адресою: Лютенська сільська рада, Гадяцький район, Полтавська область, в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.1, ч.3 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

За згодою сторін договору оренди, до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.

Позивач вказує, що повідомляла ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в усній формі, що є спадкоємицею вказаної вище земельної ділянки. Кошти за оренду землі у 2014 році за неї отримала ОСОБА_3 , про що розписалась у відомостях за 2014 рік, але належних та допустимих доказів на підтвердження цього суду не надала.

Ухвалою суду від 27.07.2022 було зобов`язано ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» надати суду належним чином завірені копії документів щодо того, яким чином та коли були сплачені кошти за оренду земельної ділянки, належної ОСОБА_2 за 2014 рік, площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, що розташована на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області та ким ці кошти були отримані.

ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» витребувані документи суду не були надані, оскільки були знищені за закінченням терміну зберігання, про що повідомив представник відповідача у судовому засіданні від 23.11.2022.

Таким чином, належних та допустимих доказів звернення позивача до ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» з інформацією, що вона є спадкоємцем після смерті її чоловіка та отримання коштів за оренду вказаної земельної ділянки за 2014 рік судом не здобуто.

Відповідно до ч. 1 ст. 1285 Цивільного кодексу України у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Згідно ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцем земельної ділянки, що входить до складу спадщини, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття після спливу шести місяців з дня відкриття спадщини, є особа, яка управляє спадщиною.

Згідно ч. 5 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин), особа, яка управляє спадщиною, у складі якої є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що не перебуває в оренді, має право передати таку ділянку в оренду на строк до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою, про що обов`язково зазначається у договорі земельної ділянки.

Відповідач вказує, що оскільки спадкоємці вказаної вище земельної діялнки не повідомляли ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», відповідно до ст. 148-1 Земельного Кодексу України, про набуття права власності вказану на земельну ділянку, не зверталися щодо переоформлення договору оренди землі № 1949 від 01.12.2011, тому зважаючи на відсутність законодавчо визначених підстав нарахування та виплати орендної плати після смерті орендодавця ОСОБА_2 , ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» було позбавлено можливості належно здійснювати свої обов`язки за договором оренди землі стосовно виплати орендної плати, оскільки спадкоємці не оформили спадщину.

За умовами договору оренди землі, строк дії договору діяв до 31.12.2015 ( п.8 договору).

Як вбачається з повідомлення виконавчого комітету Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, адресованого ОСОБА_1 , до 31.12.2018 розпорядниками земель за межами населених пунктів були районні держадміністрації, тому до моменту успадкування земельної ділянки площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, Гадяцькою райдержадміністрацією за розпорядженням голови РДА №29 від 11.01.2017 та № 38 від 15.01.2018, вказана земельна ділянка була включена до списку як невитребуваний пай та передана в оренду ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка». За 2017, 2018 роки орендну плату ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в повному обсязі сплатило відповідно до договорів оренди до бюджету Лютенської сільської ради, що також підтверджується договорами оренди вказаної земельної частки (паю) № 13/1465/2017 від 11 січня 2017 року та 13/0250-2240/2018 від 15 січня 2018 року, укладених між Гадяцькою державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» (Орендар) та Податковими деклараціями з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності) за 2017 рік та за 2018 рік та розрахунками суми земельного податку за 2017 рік та за 2018 рік.

Вказані договори діяли відповідно до 31.12.2017 та до 31.12.2018.

Право власності позивача на вказану земельну ділянку виникло на підставі рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 17.10.2018, яке набрало законної сили 19.11.2018 .

14 грудня 2018 року позивач ОСОБА_1 уклала договір оренди землі № 48 зазначеної вище земельної ділянки з Фермерським господарством «Швидько».

Позивач стверджує, що направляла лист-вимогу позивачу від 06.03.2021 щодо сплати їй заборгованості за орендну плату за період з 2015-2018, на підтвердження чого надала суду вказану вимогу та фіскальний чек АТ «Укрпошта» від 06.03.2021, де адресатом вказано ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», але доказів отримання відповідачем вказаного листа-вимоги суду не надала.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» стверджує, що даного листа- вимоги товариство не отримувало, оскільки з 24.05.2016 змінив юридичну та поштову адресу.

Позивач вказує, що відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Проте, судом встановлено, що відповідач ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» не був належним чином обізнаний про існування спадкоємця на спадкове майно ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме земельної ділянки площею 3,1338 га, кадастровий номер 5320484400:00:004:0972, розташованої на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Згідно Постанови Верховної ради України №807 ІХ від 17.07.2020, у Полтавській області ліквідовано Гадяцький район та утворено Миргородський район (з адміністративним центром у місті Миргород) у складі територій Білоцерківської сільської, Великобагачанської селищної, Великобудищанської сільської, Великосорочинської сільської, Гадяцької міської, Гоголівської селищної, Заводської міської, Комишнянської селищної, Краснолуцької сільської, Лохвицької міської, Лютенської сільської, Миргородської міської, Петрівсько-Роменської сільської, Ромоданівської селищної, Сенчанської сільської, Сергіївської сільської, Шишацької селищної територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Судом встановлено, що відповідач жодним чином не порушив права ОСОБА_1 на орендну плату, з огляду на відсутність у неї у період з січня 2015 по 17.10.2018 правовстановлюючого документу на зазначену земельну ділянку та не був належним чином обізнаний про існування спадкоємця на спадкове майно ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Відповідач посилається на застосування строку позовної давності, так як до 2018 року ОСОБА_1 не мала права власності на земельну ділянку і тому не може вважатися такою, що її право яким-небудь чином порушене відповідачем, а також тому, що перебіг позовної давності в даному випадку почався з 17.10.2018 та тривав до 17.10.2021. Проте, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про захист її порушених прав до Гадяцького районного суду лише 26.10.2021, тобто після спливу строку позовної давності.

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Статтею 257 ЦК України встановлена загальна позовна давність у три роки.

Відповідно до Цивільного кодексу України виділяють два види строків позовної давності: загальна - три роки (стаття 257 ЦК України); спеціальна - один рік (стаття 258 ЦК України), яка в свою чергу може бути: позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За змістом статей 256, 261 ЦК України позовна давність є строком пред`явлення позову особою, право якої порушене, а сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Позовна давність застосовується лише за наявності порушення права особи.

Отже, перш ніж застосовувати позовну давність, суд повинен з`ясувати та зазначити в судовому рішенні, чи порушене право або охоронюваний законом інтерес позивача, за захистом якого той звернувся до суду. У разі коли такі право чи інтерес не порушені, суд відмовляє в позові з підстав його необґрунтованості. І лише якщо буде встановлено, що право або охоронюваний законом інтерес особи дійсно порушені, але позовна давність спливла і про це зроблено заяву іншою стороною у справі, суд відмовляє в позові у зв`язку зі спливом позовної давності - за відсутності наведених позивачем поважних причин її пропущення.

Оскільки судом не встановлено порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а саме ОСОБА_1 , суд не вбачає підстав для застосування строку позовної давності, а вважає, що в задоволенні позову позивачу слід відмовити, з підстав його недоведеності та необгрунтованості.

Керуючись статтями 12, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати складання повного тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 05 квітня 2023 року.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка», юридична адреса: вул. Козацький шлях, 29, с. Яреськи Миргородського району Полтавської області.

Головуючий Л. І. Тищенко