Рішення

від 20.04.2007 по справі 2-444/07

КАМ’ЯНОБРІДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЛУГАНСЬКА

Справа № 2-444/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2007 року, Кам' янобрідськ ий районний суд м.Луганська, у складі:

головуючого судді Котлярової І.Ю. при секретарі Вагіній М.О.

розглянув у відкритому с удовому засіданні у залі суд у в м. Луганську цивільну спра ву за позовом ОСОБА_3 до ДП «П Дуссманн - Україна» в осо бі Східно - Української філії про визнання права користув ання житловою площею, усунен ня перешкод у реєстрації за м ісцем проживання,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача ДП « П Дуссман н - Україна» в особі Східно-Ук раїнської філії, в якому посл алася на те, що вона протягом т ривалого часу мешкає в кварт ирі АДРЕСА_1, куди вселила ся з червня 2006 року з відома пра цівників житлового органу, в особі відповідача, на баланс і якого знаходиться квартира . Інших осіб, які б мешкали, або мали право на жилу площу у цій квартирі, ні на момент її всел ення, ні на теперішній час, нем ає. З моменту її вселення до вк азаної квартири з нею фактич но було укладено договір най му житлового приміщення. Ква ртира відповідає вимогам зак ону стосовно можливості бути предметом договору найму жи лого приміщення, оскільки во на є окремою ізольованою ква ртирою. Вона виконує обов' я зки квартиронаймача, регуляр но оплачує квартплату та ком унальні послуги, відповідач приймає від неї платежі, вона підтримувала та підтримує к вартиру у належному технічно му стані, виконує всі вимоги п рацівників відповідача стос овно проживання та користува ння цією квартирою. Таким чин ом, з нею фактично було укладе но договір найму жилого прим іщення у вказаній квартирі, я кий ніким не визнаний недійс ним, не оспорюється він і в дан ий час. Позивачка вважає, що на підставі цього, як квартирон аймач, набула права на житлов у площу у цій квартирі. Однак в ідповідач, не заперечуючи пр оти її проживання у вказаній квартирі та виконання нею об ов' язків квартиронаймача, в ідмовляється добровільно ви рішити питання стосовно її р еєстрації за місцем знаходже ння спірної квартири, що ство рює їй певні незручності та п ерешкоди в організації свог о життя. Тому вона просить ви знати за нею право користува ння житловою площею у кварти рі №АДРЕСА_1, з моменту все лення, тобто з 1 жовтня 2006 року, зобов' язавши ДП «П Дуссман н - Україна» в особі Східно-Ук раїнської філії не перешкод жати їй у реєстрації за місце м знаходження вказаної кварт ири.

У судовому засіданні позивачка підтримала свої п озовні вимоги, надала аналог ічні пояснення викладеним у позовній заяві.

Представник відповід ача у судове засідання не з' явився, надавши до суду заяву про розгляд справи без участ і їх представника, не надавши заперечень щодо позовних ви мог, викладених у позовній за яв ОСОБА_3

Суд, заслухавши поясне ння позивача, свідка, перевір ивши матеріали справи та дос лідивши надані сторонами док ази, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних під став.

У відповідності зі ст. 61 ЖК України користування жил им приміщенням у будинках де ржавного і громадського житл ового фонду здійснюється від повідно до договору найму жи тлового приміщення, який ук ладається у письмовій формі на підставі ордеру. Статтею 63 ЖК України передбачено, що пр едметом договору найму жилог о приміщення у будинках держ авного і громадського житлов ого фонду може бути окрема кв артира.

Судом встановлено, що позивачка протягом тривалог о часу мешкає в квартирі АД РЕСА_1, куди вселилася з 1 жов тня 2006 року з відома працівник ів житлового органу, в особі в ідповідача, на балансі якого знаходиться квартира. Інших осіб, які б мешкали, або мали п раво на жилу площу у цій кварт ирі, ні на момент її вселення , ні на даний час, немає. З момен ту її вселення до вказаної кв артири з нею фактично було ук ладено договір найму житлово го приміщення, про що свідчит ь наступне. Квартира відпові дає вимогам закону стосовно можливості бути предметом до говору найму жилого приміщен ня, оскільки вона є окремою із ольованою квартирою (а.с.6). Вон а виконує обов' язки квартир онаймача, регулярно оплачує квартплату та комунальні пос луги (а.с.13), відповідач приймає від неї платежі, що підтвердж ується довідкою про відсутні сть заборгованості за квартп лату, станом на 10.04.2007 року (а.с.12). П озивачка підтримувала та під тримує квартиру у належному технічному стані, виконує вс і вимоги працівників відпові дача стосовно проживання та користування цією квартирою .

Вказані обставини пі дтверджуються поясненнями п озивачки та квитанціями про сплату комунальних послуг та квартплату, але у зв' язку із тим, що раніше наймачем спірн ої квартир був ОСОБА_4, яки й з 2006 року не є наймачем вищевк азаної квартири, та на нього б уло оформлено лицевий рахуно к на оплату комунальних плат ежів, таким чином позивачкою платежі проводяться на цей р ахунок (а.с.13). За таких обставин суд вважає встановленим, що з позивачкою дійсно укладено договір найму жилого приміще ння у спірній квартирі. Та обс тавина, що цей договір з нею ук ладено без наявності ордеру, як це передбачено, у даному ви падку не є підставою вважати , що цей договір є недійсним.

Свідок ОСОБА_5, суду п ояснила, що вона з грудня 2006 рок у працює на посаді начальник а ділянки ДУ-3, на території як ої розташована спірна кварти ра, у якій, з моменту її роботи на даній посаді, проживає поз ивачка, яка постійно та вчасн о сплачує квартплату та кому нальні платежі, фактично вис тупаючи наймачем квартири № АДРЕСА_1. На теперішній час позивачка продовжує мешкати у вищевказаному домоволодін ня здійснюючи його поточний та капітальний ремонт.

Суд вважає пояснення свідк а достовірними, її свідчення не протирічуть іншим доказа м по справі.

Згідно зі ст.62 ЖК Укра їни до відносин, що випливают ь з договору найму жилого при міщення застосовуються тако ж правила цивільного законод авства, у тому числі і положен ня цивільного законодавства щодо визнання правочинів не дійсними. У відповідності зі ст.204 ЦК України правочин є пр авомірним, якщо його недійсн ість прямо не встановлена за коном, або якщо він не визнани й судом недійсним. У ст.61 Житло вого Кодексу України не міст иться прямої вказівки про те , що договір найму жилого прим іщення є недійсним, якщо він у кладений без наявності ордер у. Таким чином, вказаний право чин відноситься до кола оспо рюваних правочинів, тобто ві н може бути визнаний таким за позовом будь-якої зацікавле ної у цьому особи.

Ніким вказаний позив ачкою договір найму нею жило го приміщення у вказаній ква ртирі не визнаний недійсним, не оспорюється він і в даний ч ас.

У відповідності зі с т.10, 11 ЦПК України судом цивіль ні справи розглядаються у ме жах заявлених вимог, та на під ставі наданих сторонами дока зів.

Оскільки ніяких вимо г стосовно дійсності договор у найму жилого приміщення, ук ладеного між сторонами на да ний час не заявлено, внаслідо к чого у суду немає підстав п еревіряти правильність йог о укладення, судом справа роз глядається у межах заявлених позивачкою вимог.

При цьому суд вважає , що позивачка на підставі дог овору найму жилого приміщенн я, як квартиронаймач, набула п рава на житлову площу у спірн ій квартирі.

Судом встановлено, щ о відповідач, не заперечуючи проти проживання позивачки у вказаній квартирі та викон ання нею обов' язків квартир онаймача, відмовляється добр овільно вирішити питання сто совно її реєстрації за місце м знаходження спірної кварти ри, що створює їй певні незруч ності та перешкоди в організ ації свого життя, у зв' язку з чим суд вважає, що позивачка вправі звернутися до суду з а захистом свого житлового п рава.

На підставі викладеного т а керуючись ст. 204 ЦК України, ст .ст.61, 62, 63 ЖК України, ст.ст. 10,11, 209,212, 214 -215 ЦПК, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 право на жилу площу у кварт ирі №АДРЕСА_1, з моменту вс елення, тобто з 1 жовтня 2006 року , зобов' язавши ДП « П Дуссма нн - Україна» в особі Східно-У країнської філії не перешко джати їй у реєстрації за місц ем знаходження вказаної квар тири.

Заява про апеляційне оска рження рішення може бути под ана протягом десяти днів з дн я проголошення рішення. Апел яційна скарга на рішення суд у може бути подана протягом д вадцяти днів після подання з аяви про апеляційне оскаржен ня.

СУДДЯ І. Ю.КОТЛЯРОВА