Рішення

від 06.04.2023 по справі 161/2626/23

ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 161/2626/23

Провадження № 2/161/1517/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

06 квітня 2023 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

у складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

за участю секретаря судового засідання Вольської А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості.

Позов мотивує тим, що відповідачі на підставі свідоцтва про право власності № 239-р від 26.02.1998, виданого Відділом по приватизації житлового фонду виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів Волинської області, набули право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Зазначає, що з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 5», яке зареєстроване 26.04.2019. Зазначає, що ОСББ «Федорова 5» фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідачі, які є власниками квартири АДРЕСА_2 у цьому будинку, не відмовлялися від житлово-комунальних послуг, отримували їх та не оплачував їх вартість, а тому у них утворилась заборгованість в розмірі 12613,79 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Крім того, за несвоєчасне внесення плати за послуги, відповідачам нараховано інфляційні втрати за прострочення оплати витрат по утриманню будинку та прибудинкової території в розмірі 2939,35 грн. та інфляційні втрати за внесками в ремонтний фонд у розмірі 298,40 грн.

Посилаючись на викладене та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, представник позивача, просить суд, стягнути солідарно з відповідачів на користь ОСББ «Федорова 5» заборгованість в розмірі 12613,79 грн., а також судові витрати.

Ухвалою судді від 01.03.2023 відкрито провадження у справі.

До початку розгляду справи від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує та просить задовольнити з підстав наведених у позовній заяві. Щодо ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи шляхом надсилання судових повісток та розміщення судових оголошень на офіційному веб-сайті «Судова влади України».

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності осіб, які беруть участь у справі не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, та подані докази на підтвердження обґрунтованості заявлених позовних вимог, суд установив таке.

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності № НОМЕР_1 від 26.02.1998, виданого Відділом по приватизації житлового фонду виконавчого комітету Луцької міської ради народних депутатів Волинської області, що підтверджується відповіддю з КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради.

З метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, створено ОСББ «Федорова 5», яке зареєстроване 26.04.2019 року.

Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також їх статутом.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Статут ОСББ «Федорова 2» затверджено рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 протокол установчих зборів № 1 від 07.04.2019.

За змістом п.2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п.2 розділу V Статуту об`єданння співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням.

Згідно із п. 4 Протоколу № 2 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 06.05.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,76 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 2,87 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.06.2019.

Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 3,80 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2019.

Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 30.09.2021 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 9,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.10.2021.

Пунктом 2 Протоколу № 7 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 25.08.2022 затверджено внесок для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12,00 грн. за 1 кв.м. (2-9 поверхи), 11,70 грн. (1 поверх) їх загальної площі з 01.09.2022.

Пунктом 2 Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Федорова 5» від 29.10.2019 затверджено внесок у ремонтний фонд для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі для покриття витрат пов`язаних із встановленням індивідуального теплового пункту за рахунок власних та кредитних коштів з 01.10.2019.

Пунктом 3 Протоколу № 4 загальних зборів ОСББ «Федорова 5» від 20.07.2020 збільшено внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» на 3,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.08.2020 та затверджено загальний внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. їх загальної площі з 01.08.2020.

Пунктом 2 Протоколу № 3 засідання (зборів) правління ОСББ «Федорова 5» від 15.04.2022 затверджено одноразовий внесок у «ремонтний фонд» ОСББ «Федорова 5» у розмірі 13,42 грн./м.кв. з 01.04.2020.

Пунктом 3 Протоколу № 5 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 від 26.05.2021 затверджено одноразовий внесок до ремонтного фонду для власників (співвласників) житлових приміщень (квартир) та нежитлових приміщень будинку ОСББ «Федорова 5» у розмірі 250,00 грн. квартира (нежитлове приміщення) з 01.06.2021.

Пунктом 2 Протоколу № 6 загальних зборів власників ОСББ «Федорова 5» від 30.09.2021 скасовано нарахування внеску по ремонтному фонду з 01.01.2021, борги по внесках до ремонтного фонду переведено на утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.

Відповідно до ч. 6 ст. 22 вищезазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду , якщо інше не передбачено договором .

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідачів виникла заборгованість за період з 01.06.2019 по 30.11.2022 в розмірі 12613,79 грн. - за утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.10.2019 по 30.09.2021 в сумі 3797,31 грн. - заборгованість за внесками в ремонтний фонд.

Таким чином, оцінивши всі зібрані у справі докази, суд із урахуванням встановлених обставин справи, дійшов висновку про задоволення позову, а саме солідарне стягнення з відповідачів в користь позивача 12613,79 грн. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи наведене, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 263, 265, 280 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд ,-

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12613 (дванадцять тисяч шістсот тринадцять) гривень 79 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні, по 894 (вісімсот дев`яносто чотири) гривні 67 копійок з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, в разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Федорова 5» (адреса: вул. Федорова, 5, м. Луцьк, код ЄДРПОУ 42976932).

Відповідач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП невідомо).

Відповідач: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_5 , РНОКПП невідомо).

Суддя Луцького міськрайонного суду Волинської області Л.В. Івасюта