Постанова

від 03.04.2023 по справі 593/696/22

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 593/696/22Головуючий у 1-й інстанції Музика Я.М. Провадження № 22-ц/817/197/23 Суддя - доповідач - Храпак Н.М.Категорія - 302020100

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2023 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Храпак Н.М.

суддів - Парандюк Т. С., Шевчук Г. М.,

за участю секретаря - Сович Н.А.

та сторін: позивача ОСОБА_1 , її представника адвоката Беляєвої О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №593/696/22 за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Беляєвої Олени Михайлівни на рішення Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року, ухвалене суддею Музикою Я.М., у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

у липні 2022 року ОСОБА_1 звернулася в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про: 1) розірвання договору оренди землі, що був укладений між сторонами про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 травня 2017 року; 2) розірвання договору оренди землі, що був укладений між сторонами про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 травня 2017 року; 3) розірвання договору оренди землі, що був укладений між сторонами про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045, площею 1,4132 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 травня 2017 року; 4) розірвання договору оренди землі, що був укладений між сторонами про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 жовтня 2017 року (а.с. 1-5).

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначила, що їй на праві власності належать вищезазначені земельні ділянки. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2015 року серія НАР 293469 зареєстрованого в реєстрі за №435 ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яке складається з земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045 площею 1,4132 га, що розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що належала спадкодавці ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №329720 від 20 жовтня 2005 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕКВ 240435 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045. 24 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045 площею 1,4132 га.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2015 року серія НАР 293470 зареєстрованого в реєстрі за №436 ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яке складається з земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267 площею 0,3364 га, що розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що належала спадкодавці ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №329503 від 20 жовтня 2005 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕКВ 240437 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267. 23 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267 площею 0,3364 га.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.09.2015 серія НАР 293473, зареєстрованого в реєстрі за №439, ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яке складається з земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264 площею 0,3363 га, що розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що належала спадкодавцеві ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №329506 від 20 жовтня 2005 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за серія ЕКВ 240433 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264. 18 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264 площею 0,3363 га.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2015 серія НАР 293471 зареєстрованого в реєстрі за №437 ОСОБА_1 є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яке складається з земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461 площею 0,2637га, що розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, що належала спадкодавиці ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №244097 від 20 жовтня 2005 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за серія ЕКВ 240439 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461. 22 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461 площею 0,2637 га. Представник позивачки стверджує, що відповідачем не виконуються умови договорів оренди землі так як відповідач з 2017 року по даний час не сплатив позивачці орендної плати, а тому із даним позовом звернулась до суду.

Рішенням Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року в задоволенні позову представника позивачки Беляєвої Олени Михайлівни , в інтересах ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі - відмовлено (а.с. 123-124).

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 - адвокат Беляєва Олена Михайлівна просить скасувати рішення Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" задовольнити в повному обсязі, посилаючись на те, що воно прийняте з порушенням норм матеріального та процесуального права, неповне з`ясування судом обставин, що мають значення для справи (а.с. 129-132).

В обґрунтування апеляційної скарги представник ОСОБА_1 - адвокат Беляєва О.М. зазначила, що відмовляючи в позові, суд виходив із того, що відповідачем сплачено орендну плату позивачці у 2018, 2019 та 2020 роках, що підтверджено даними, які містяться у Відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 2017 по 2021 рік, проте, в судовому засіданні ОСОБА_1 заперечила даний факт. В свою чергу, ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" не надало суду на підтвердження виконання своїх зобов`язань перед останньою, належних доказів сплати орендної плати, як того вимагає закон і п.8 Договору. Отже, дані Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків позивачкою, на які посилається суд, без підтвердження сплати орендної плати первинними документами, не заслуговують на увагу, як доказ фактичної сплати орендної плати ОСОБА_1 . Крім того, підставою розірвання договору оренди є систематична несплата відповідачем орендної плати, а саме: починаючи з 2017 року, останній систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору щодо орендної плати: за 2017 та 2021 роки.

Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому просять рішення Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року по справі №593/696/22 - залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення, посилаючись на те, що рішення суду є законним та обґрунтованим. Вказують, що впродовж багатьох років вони ведуть свою господарську діяльність на території Тернопільської області, завжди неухильно дотримуються норм чинного законодавства, взяті на себе договірні зобов`язання щодо виконання умов укладених договорів оренди земельних ділянок виконують в повному обсязі, а саме: відповідні податки, збори та орендну плату за таке користування сплачують у визначеному законом та договором розмірі та порядку. Посилаються на те, що матеріалах даної справи не вбачається чітких фактів та обставин, які б підтверджували вимоги позивача. Уся позиція останнього зводиться до голослівних тверджень та суджень. Разом із тим, на ОСОБА_1 , ні її представник жодного разу офіційно не звертались до них у питанні вирішення даного спору, його не виконання чи неналежного виконання та/або інших питань, пов`язаних із виконанням умов договору.

У судовому засіданні ОСОБА_1 та її представник адвокат Беляєва О.М. апеляційну скаргу підтримали, зіславшись на доводи викладеній в ній. При цьому, ОСОБА_1 ствердила, що за період з 2017 по 2021 роки жодного разу не отримувала орендної плати, передбаченої договорами оренди землі, що зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме 22 травня 2017 року, 23 травня 2017 року, 24 травня 2017 року, 18 жовтня 2017 року.

Представник ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" в судове засідання не з`явився, хоча товариство належним чином було повідомлено про час, дату і місце проведення судового засідання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 4600118199512.

У відповідності до вимог ч.2 ст.372 ЦПК України - неявка у судове засідання будь-якого учасника процесу за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, тому колегія суддів вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників процесу.

Заслухавши пояснення ОСОБА_1 та її представника адвоката Беляєвої О.М., ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи з таких мотивів.

Відповідно до статті 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Згідно з ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вказано в частині третій статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 цієї частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №43575164 від 09 вересня 2015 року, серія ЕКВ 240439, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6120486000:01:001:0461, площею 0,2637 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, яке виникло на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09 вересня 2015 року, спадкова справа №424/2015, зареєстровано в реєстрі за №437, посвідченого державним нотаріусом Бережанської держаної нотаріальної контори Гетьман І.М. (а.с. 15, 19).

13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461, площею 0,2637 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, та переданий Актом приймання-передачі від 13 травня 2017 року, і 22 травня 2017 року зареєстрований в держаному реєстрі, про що свідчить Відомості про земельну ділянку (а.с. 14, 106-109).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №43574840 від 09 вересня 2015 року, серія ЕКВ 240437 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, яке виникло на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09 вересня 2015 року, спадкова справа №424/2015, зареєстровано в реєстрі за №436, посвідченого державним нотаріусом Бережанської держаної нотаріальної контори Гетьман І.М. (а.с. 18, 20).

13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, та переданий Актом приймання-передачі від 13 травня 2017 року, і 23 травня 2017 року зареєстрований в держаному реєстрі, про що свідчить Відомості про земельну ділянку (а.с. 12, 98-101).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №43574477 від 09 вересня 2015 року, серія ЕКВ 240435 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045, площею 1,4132 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, яке виникло на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09 вересня 2015 року, спадкова справа №424/2015, зареєстровано в реєстрі за №435, посвідченого державним нотаріусом Бережанської держаної нотаріальної контори Гетьман І.М. (а.с. 17, 21).

13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045, площею 1,4132 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, та переданий Актом приймання-передачі від 13 травня 2017 року, і 24 травня 2017 року зареєстрований в держаному реєстрі, про що свідчить Відомості про земельну ділянку (а.с. 11, 94-97).

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №43574018 від 09 вересня 2015 року, серія ЕКВ 240433 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6120486000:01:001:0264, площею 0,3363 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, яке виникло на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09 вересня 2015 року, спадкова справа №424/2015, зареєстровано в реєстрі за №439, посвідченого державним нотаріусом Бережанської держаної нотаріальної контори Гетьман І.М. (а.с. 16, 22).

13 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264, площею 0,3363 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, та переданий Актом приймання-передачі від 13 травня 2017 року, і 18 жовтня 2017 року зареєстрований в держаному реєстрі, про що свідчить Відомості про земельну ділянку (а.с. 13, 102-105).

Представник позивачки стверджує, що відповідачем не виконуються умови договорів оренди землі, так як відповідач з 2017 року по даний час не сплачує позивачці орендної плати.

Як вбачається з даних, що містяться у Відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків №1901-22-01099 станом на 27 липня 2022 року за період з 2017 року по 2021 рік включно орендарем - відповідачем ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" сума нарахованого і сплаченого доходу позивачу у 2018 році становить 901,33 гривень, у 2019 році - 2 122,58 гривень, а у 2020 році - 1 185,09 гривень (а.с. 45).

Відмовляючи у позові, суд першої інстанції виходив із того, що з встановлених в судовому засіданні обставин по справі вбачається, що сторона позивача не навела достатніх доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, а надані суду докази не містять відомостей стосовно систематичної несплати відповідачем орендної плати позивачці ОСОБА_1 .

Колегія суддів, з висновком суду першої інстанції погодитися не може, оскільки судом неповно з`ясовано обставини, що мають значення для справи.

У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення суду першої інстанції не відповідає.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі" у вказаній редакції, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс18) міститься висновок, що: "враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність".

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі №355/385/17 (провадження №61-30435сво18) зазначила, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)".

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами були укладені договори оренди землі від 13 травня 2017 року, строком на 10 років, орендна плата яких становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року.

В суді першої та апеляційної інстанцій позивач ОСОБА_1 та її представник адвокат Беляєва О.М. стверджують, що відповідачем не виконуються умови договорів оренди землі, так як відповідач з 2017 року по даний час не сплатив позивачці орендної плати.

Відповідачем суду не подано жодного доказу з приводу сплати орендної плати позивачу.

Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків №1901-22-01099 станом на 27 липня 2022 року за період з 2017 року по 2021 рік були подані позивачем, яка ствердила, що за вказаний період жодного разу не отримала орендної плати і вказана інформація не відповідає дійсності.

Крім цього, з даної інформації видно, що якщо і нараховувалася орендна плата орендарем, проте несвоєчасно і не в повному обсязі, зокрема у першому кварталі 2019 року за період 2017-2018 роки, у четвертому кварталі 2020 року за 2019 рік, що суперечить умовам договору, а саме орендна плата становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (а.с. 45).

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що ТзОВ "Галицькі аграрні інвестиції" неналежно виконувало умови договорів, а також часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Беляєвої Олени Михайлівни слід задовольнити, а рішення Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року - скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 травня 2017 року.

2. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 травня 2017 року.

3. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045, площею 1,4132 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 травня 2017 року.

4. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 жовтня 2017 року.

Згідно з ч.1 та п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи те, що ухвалою Тернопільського апеляційного суду від 24 січня 2023 року було відстрочено ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації - АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України, Серія НОМЕР_1 , виданий Бережанським РВ УМВС України в Тернопільській області 19 лютого 2004 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , телефон: НОМЕР_3 ) сплату судового збору до ухвалення судового рішення у даній справі, а апеляційний суд задовольнив апеляційну скаргу, тому колегія суддів вважає за необхідне стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" (місце знаходження - вулиця Тулузи, будинок 11 А, місто Київ, Київська область, поштовий індекс: 03148, код ЄДРПОУ: 40843772, телефон: 068-536-06-38) в користь держави за розгляд справи в апеляційній інстанції судовий збір у розмірі 5 954 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 40 копійок.

Керуючись ст.ст.35, 259, 374, 376, 381, 382, 383, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Беляєвої Олени Михайлівни - задовольнити.

Рішення Бережанського районного суду Тернопільської області від 06 грудня 2022 року - скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0461, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 травня 2017 року.

2. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0267, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23 травня 2017 року.

3. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0045, площею 1,4132 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24 травня 2017 року.

4. Розірвати договір оренди землі, що був укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" про передачу земельної ділянки із кадастровим номером: 6120486000:01:001:0264, площею 0,3364 га, яка розташована на території Посухівської сільської ради Бережанського району Тернопільської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18 жовтня 2017 року.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Галицькі аграрні інвестиції" (місце знаходження - вулиця Тулузи, будинок 11 А, місто Київ, Київська область, поштовий індекс: 03148, код ЄДРПОУ: 40843772, телефон: 068-536-06-38) в користь держави за розгляд справи в апеляційній інстанції судовий збір у розмірі 5 954 (п`ять тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири) гривні 40 копійок.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлений 07 квітня 2023 року.

Головуючий

Судді