Рішення

від 06.04.2023 по справі 471/980/22

БРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 471/980/22

Провадження №2/471/45/23

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2023 р.

Братський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Гукової І.Б.,

за участю секретаря Холоденко І.Ю.,

представника позивача - ОСОБА_1 ,

представник відповідача - ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду смт. Братське цивільну справу № 471/980/22 за позовною заявою ОСОБА_3 до приватного підприємства " Агрофірма " Вікторія" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до ПП «Агрофірма «Вікторія» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості з орендної плати.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 25.09.2013 року між відповідачем та ОСОБА_4 було укладеного договори оренди належних останньому земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено терміном на 49 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. ОСОБА_3 набула право власності на земельні ділянки відповідно до свідоцтв про право на спадщину, виданого 26.09.2017 року. Відповідач систематично порушує умови договорів оренда щодо строків та розміру орендної плати. Станом на день подання позову розмір заборгованості зі сплати орендної плати становить 51197,88 грн., 4830,09 грн. пені, 3% річних-2024,63 грн., інфляційних витрат 9602,93 грн., а всього 67655,53 грн. які позивач просить стягнути з відповідача, а також просить суд розірвати договори оренди землі та повернути земельні ділянки.

Під час судового засідання представник позивача підтримала позовні вимоги та зазначила, що наявність заборгованості підтверджується наданим розрахунком, який проведено відповідно до норм чинного законодавства, а також з урахуванням позиції апеляційного суду, висловленого у постанові від 10.11.2021 року у справі № 471/970/18.

Представник відповідача позов не визнала з тих підстав, що орендна плата сплачується згідно умов договору та з урахуванням індексу інфляції, наразі орендарем переплачено власнику землі 1678 грн.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

25 вересня 2013 року між ОСОБА_4 та ПП «Агрофірма «Вікторія» було укладено договори оренди земельних ділянок площею 0,718 га кадастровий номер 4821481700:03:000:0164 та 9,898 га кадастровий номер 4821481700:02:000:0097. Термін дії договору становить 49 років (п. 8 Договору).

Відповідно до п.п. 9, 11, 12 Договору орендна плата виплачується в строк до 01 грудня поточного року грошовій формі та становить 150 грн. та 8000 грн. відповідно. Можлива передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати.

Пунктом 10 Договору передбачено обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

09 грудня 2013 року договори оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер.

26 вересня 2017 року ОСОБА_3 отримала свідоцтва про право на спадщину за законом на вказані земельні ділянки до неї перейшли права та обов`язки власника земельних ділянок.

Згідно розрахунку, зазначеному у позовній заяві, відповідач має заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 51 197.88 грн.

Так, за 2018 рік орендар має заборгованість у розмірі 3 236.58 грн. (16 477.76-базова ставка *113.7-індекс інфляції=18 735.21-ставка після застосування інфляції- 15 498.63грн. переплати за минулий рік;

-за 2019 рік заборгованість становить 23 807,84 грн. (18 735.21грн. базова ставка* на 109,8 індекс інфляції=20 571.26 грн. базова ставка після застосування індексу інфляції+3 236.58 грн. заборгованості за минулий період);

-за 2020 рік заборгованість становить 12 057.52 грн. (20 571.26 грн. базова ставка* 104,1 індекс інфляції=21 414.68 грн. базова ставка після застосування індексу інфляції: 33 165 грн. отримано орендодавцем);

-за 2021 рік заборгованість становить 26 463.93 грн. (21 414.68 грн. базова ставка* 105 індекс інфляції=22 485.41 грн. базова ставка після застосування індексу інфляції-8 079 грн. сплачено орендарем);

-за 2022 рік заборгованість становить 51 197.88 грн. (22 485.41 грн. базова ставка*110 індекс інфляції=24 733,95 грн. базова ставка після застосування індексу інфляції).

Також, згідно розрахунку у зв`язку з неналежним виконанням договірних зобов`язань стягненню підлягає також 4830,09 грн. пені, 3% річних-2024,63 грн., інфляційних витрат 9602,93 грн.

11 липня 2018 року ОСОБА_3 надіслала на адресу орендаря лист, в якому повідомила про наявну заборгованість та намір припинити дію договору. Лист було отримано орендарем 28.07.2022 року.

Під час розгляду справи судом було встановлено, що 06.12.2022 року ОСОБА_3 особисто отримала орендну плату за 2022 рік у сумі 11000 грн.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, нею визначено розмір орендної плати за рік який вона визначає самостійно, беручи для розрахунку орендну плату за минулий рік з урахуванням індексу інфляції та помножуючи його на індекс інфляції за рік, який обраховується.

Цей порядок розрахунку є невірним.

Індексація проводиться орендарем шляхом мно¬жен¬ня розміру, визначеного в п. 10 Договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується орендна плата або за календарний рік.

Представником відповідача також надано розрахунок розміру орендної плати який підлягає виплаті, з урахуванням індексу інфляції, згідно якого, станом на час розгляду справи мається переплата у розмірі 1678,00 грн.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 цього Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, розмір якої, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України) та обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст.. 33 вказаного Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до договорів оренди від 25.09.2013 року розмір орендної плати за умовами пунктів 9, 10 договору становить 150,00 грн. та 8000,00 грн. та має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції.

Інших вимог щодо нарахування орендної плати договори не містять.

Таким чином за рік розмір орендної плати за двома договорами становить 8150,00 грн. помножений на індекс інфляції.

Такі ж висновки викладені у постанові Верховного Суду від 16.03.20 р. у справі № 922/1658/19 (ЄДРСР, реєстр. № 88674065) де зазначено, що за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено в договорі оренди.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ст.. 13 ЦПК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, а саме порушення умов договору та систематичної несплати орендної плати.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволені позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 259, 264, 265, 315 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволені заяви ОСОБА_3 до приватного підприємства " Агрофірма " Вікторія" про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати- відмовити.

Заявник - ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач - Приватне підприємсво "Агрофірма "Вікторія", місцезнаходження: с.Костувате, Вознесенського району Миколаївської області, ЄДРПОУ: 03765559.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 10.04.2023 року.

СуддяІ.Б. Гукова