Рішення

від 10.04.2023 по справі 924/955/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"10" квітня 2023 р. Справа № 924/955/22

Господарський суд Хмельницької області у складі

судді Крамара С.І., при секретарі судового засідання Загродській М.А., розглянувши матеріали

за позовом Ізяславської міської ради, м. Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с. Клубівка Шепетівського району Хмельницької області

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001", смт Теофіполь Хмельницького району Хмельницької області

про:

- стягнення 2 100 552,64грн заборгованості з орендної плати за землю

- розірвання договору оренди землі від 29.12.2010, зареєстрованого 06.04.2011 Управлінням Держкомзему в Ізяславському районі за №682218264000001

- зобов`язання повернути земельну ділянку площею 56,4914га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020)

Представники сторін:

від позивача: Ящук Т.І. - згідно розпорядження №6-к від 13.01.2021;

від відповідача: Ромашин В.М. - згідно наказу №1 від 16.01.2023;

від третьої особи: не з`явились.

В судовому засіданні, відповідно до ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

19.12.2022 до суду області надійшла позовна заява Ізяславської міської ради, м.Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району Хмельницької області про: стягнення 2 100 552,64грн заборгованості з орендної плати за землю; розірвання договору оренди землі від 29.12.2010, укладеного між Ізяславською районною державною адміністрацією та ТОВ "Клембівський цукровий завод", зареєстрованого 06.04.2011 Управлінням Держкомзему в Ізяславському районі за №682218264000001; зобов`язання повернути Ізяславській міській раді земельну ділянку площею 56,4914га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020), яка розташована у с.Клубівка на території Ізялавської міської територіальної громади.

Ухвалою суду області від 26.12.2022 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/955/22 в порядку розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

У підготовчому засіданні 08.02.2023, відповідно до вимог ст.50 ГПК України, суд постановив ухвалу, яка занесена до протоколу судового засідання, про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Україна 2001" (вул. Небесної Сотні, 37 В, смт Теофіполь, Хмельницький район, Хмельницька область, 30600; код ЄДРПОУ 35080933).

Ухвалою суду області від 29 березня 2023 судом закрито підготовче провадження у справі №924/955/22 та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач - Ізяславська міська рада, м.Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області наполягає на задоволенні позовних вимог. Посилається на те, що рішенням господарського суду Хмельницької області від 22 червня 2018 року у справі 924/217/18, зміненим постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 04 грудня 2018 року, внесено зміни до укладеного між Ізяславською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод" договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2010 року, зареєстрованого в Ізяславському відділі Хмельницької районної філії центру Державного земельного кадастру за №682218261000001, а саме: пункт 5 договору викладено в наступній редакції "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49852125,60 грн.", пункт 9 договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Клубівської сільської ради в розмірі 1,5 відсотки нормативно - грошової оцінки земельної ділянки в рік. Річна орендна плата становить 747781,88 грн. та вноситься щомісячно в рівних частинах до місцевого бюджету Клубівської сільської ради Ізяславського району на рахунок №33211812700214, одержувач: УК в Ізяславському районі /с.Клубівка/ код платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб), код одержувача 37327772 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013".

23.05.2019 між Ізяславською районною державною адміністрацією Хмельницької області, уповноваженою розпорядженням голови Хмельницької обласної державної адміністрації від 25.04.2019 № 297/2019-р, та ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району укладено додаткову угоду до Договору, згідно якої викладено у новій редакції пункт 2 Договору в частині зміни об`єкта оренди у зв`язку із поділом земельної ділянки.

19.06.2019 року проведена державна реєстрація відповідних змін права оренди земельної ділянки. Згідно зазначених змін площа земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка, становить 56,4914 га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020). Інформація про внесення сторонами інших змін до Договору, зокрема, в частині розміру орендної плати, в Ізяславській міській раді відсутня.

ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка з моменту набрання чинності рішення господарського суду Хмельницької області (04.12.2018) зобов`язаний сплачувати річну орендну плату за землю в розмірі 747781,88 грн. щомісячно в рівних частинах - 62315, 16 грн. в місяць, не пізніше 30 числа кожного місяця, що настає за розрахунковим.

ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка не подавало уточнюючі податкові декларації по платі за землю на збільшення податкових зобов`язань за 2018-2021 роки в розмірі, визначеному рішенням господарського суду Хмельницької області від 22.06.2018р (справа № 924/217/18).

Згідно листа ГУ ДПС у Хмельницькій області від 26.09.2022р по ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка у 2022 по орендній платі за землю сплата відсутня. Відповідно до розрахунку фінансового управління Ізяславської міської ради від 28.11.2022 №429 у зв`язку з несплатою ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка у повному обсязі орендної плати за договором утворилась заборгованість, розмір якої за період з 01.01.2020 року по 31 жовтня 2022 року становить 2100552,64 гривень.

Ізяславська міська рада зверталася до ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка з претензію від 04.08.2022 року вих. №1378103-14 щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі від 29.12.2010 в сумі 1851292,00 грн. та надсилала для підписання два примірники додаткової угоди про внесення відповідних змін до Договору у зв`язку із поділом земельної ділянки, в результаті якого змінено площу орендованої ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка земельної ділянки, з метою приведення у відповідність розміру орендної плати. Проте на даний час вимоги претензії щодо сплати у добровільному порядку заборгованості з орендної плати за землю та внесення змін до Договору залишено відповідачем без відповідного реагування.

Звертаючись з позовом, Ізяславська міська рада наголошує на наявності передбачених частиною 2 статті 651 ЦК України підстав для дострокового розірвання Договору у зв`язку з систематичною (у період з січня 2020 року по жовтень 2022 року) несплатою відповідачем орендної плати за спірну земельну ділянку.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району Хмельницької області проти позову заперечує. Посилається на те, що пунктом 2 договору від 29.12.2010 встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 58,4314 га із земель державної власності. Пунктом 9 договору від 29.12.2010 сторони погодили суму орендної плати 9573,40 грн. за один місяць.

Згідно рішення господарського суду Хмельницької області в господарській справі № 924/217/18 від 22.06.2018, зміненому постановою Північно-західного апеляційного суду від 04.12.2018 було внесено зміни до пунктів 5 та 9 договору оренди землі. Отже, з 04.12.2018 року розмір річної, плати за оренду земельної ділянки загальною площею 58,4314 га із земель державної власності становив 747781,88 грн.

Далі відбувся поділ земельної ділянки загальною площею 58,4314 га із земель державної власності, яка була об`єктом оренди на дві окремих земельних ділянки. Тому земельна ділянка загальною площею 58,4314 га із земель державної власності припинила своє існування як об`єкт нерухомого майна.

23.05.2019 до договору оренди землі від 29.12.2010 було укладено додаткову угоду згідно з якою пункт 2 договору оренди землі було викладено в новій редакції, а саме: «В оренду передається земельна ділянка загальною площею 56,4914 га за кадастровим номером 6822182600:04:012:0020, цільове призначення « 11.02 для розміщення і експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної; машинобудівної та іншої промисловості». Таким чином, з 23.05.2019 року було змінено об`єкт оренди.

Після поділу земельної ділянки загальною площею 58,4314 га із земель державної власності на дві окремих земельних ділянки було припинено існування земельної ділянки загальною площею 58,4314 га як об`єкту нерухомого майна, а тому і втратила чинність нормативно грошова оцінка цієї ділянки на суму 49 852 125,60 грн. А після дати внесення змін до договору оренди землі від 29.12.2010 щодо об`єкту оренди сторони договору не погодили істотну умову договору - ціну.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Україна 2001", смт.Теофіполь Хмельницького району Хмельницької області вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню у зв`язку з відсутністю бази для визначення заборгованості з орендної плати та відсутністю у інформаційній базі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про визначення розміру орендної плати за земельну ділянку загальною площею 56,4914 га за кадастровим номером 6822182666:04:012:0020.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

29 грудня 2010 року між Ізяславською районною державною адміністрацією (далі - орендодавець) та ТОВ "Клембівський цукровий завод" (далі - орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), згідно пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування виробничих будівель і дворів, яка знаходиться на території Клубівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

У відповідності із пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 58,4314 га із земель державної власності.

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна виробничі будівлі і двори (пункт 3 договору). Земельна ділянка передається в оренду (пункт 4 договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26276601 грн. (пункт 5 договору).

Згідно пункту 8 договір укладено на 15 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 9573 грн. 40 коп. в місяць (163,84грн. за 1 га орендованої земельної ділянки в місяць) на розрахунковий рахунок Клубівської сільської ради МФО 815013 р/р 33211812700214, код платежу 32565265 в ГУДКУ в Хмельницькій області, сума орендної плати в рік становить 114880,81 грн.

Обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та затверджених Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (пункт 10 договору).

Згідно пункту 12 договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

У відповідності до пункту 14 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування виробничих будівель.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін оформляється у вигляді додаткової угоди та підлягає державній реєстрації. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір вирішується у судовому порядку (пункт 35 договору).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 42 договору).

Договір підписано та скріплено печатками сторін, а також 06 квітня 2011 року зареєстровано управлінням Держкомзему в Ізяславському районі за №682218261000001.

29 грудня 2010 року між сторонами підписано акт прийому - передачі вищевказаної земельної ділянки.

У відповідності до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, загальною площею 584314 кв.м., що знаходиться на території Клубіської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, що знаходиться в оренді ТОВ "Клембівський цукровий завод" для виробничого призначення станом на 18 жовтня 2010 року становить 26276601 грн.

Рішенням Клубівської сільської ради від 12 липня 2017 року "Про встановлення місцевих податків та зборів на 2018 рік на території Клубівської сільської ради" серед іншого вирішено встановити ставку податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, на рівні 1,5 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

У відповідності до довідки Ізяславського відділу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 18 січня 2018 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за межами населених пунктів на території Клубівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, згідно Технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка надається в оренду ТОВ "Клембівський цукровий завод" для виробничої діяльності, площею 58,4314 га з урахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2018 року становить 49852125,60 грн.

Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08 лютого 2018 року, нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 6822182600:04:012:0010 становить 49852125,60 грн.

Зазначені вище обставини встановлені постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 04 грудня 2018 у справі 924/217/18.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 22 червня 2018 у справі 924/217/18, зміненим постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 04 грудня 2018, задоволено позов заступника керівника Шепетівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Хмельницької обласної державної адміністрації та Ізяславської районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2010 року.

Внесено зміни до укладеного між Ізяславською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод" договору оренди земельної ділянки від 29 грудня 2010 року, зареєстрованого в Ізяславському відділі Хмельницької районної філії центру Державного земельного кадастру за №682218261000001, а саме: пункт 5 договору викладено в наступній редакції "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49852125,60 грн.", пункт 9 договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету Клубівської сільської ради в розмірі 1,5 відсотки нормативно - грошової оцінки земельної ділянки в рік. Річна орендна плата становить 747781,88 грн. та вноситься щомісячно в рівних частинах до місцевого бюджету Клубівської сільської ради Ізяславського району на рахунок №33211812700214, одержувач: УК в Ізяславському районі /с. Клубівка/ код платежу 18010600 (орендна плата з юридичних осіб), код одержувача 37327772 ГУДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013".

Розпорядженням Голови Хмельницької обласної державної адміністрації від 13.02.2019 Уповноважено Ізяславську районну державну адміністрацію на укладення додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого управлінням Держкомзему в Ізяславському районі, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис 06.04.2011 року №682218264000001, із ТОВ "Клембівський цукровий завод" у частині зміни об`єкта оренди у зв`язку з поділом земельної ділянки.

Розпорядженням Голови Хмельницької обласної державної адміністрації від 25.04.2019 припинено товариству з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод" право користування земельною ділянкою кадастровий номер 6822182600:04:012:0021, площею 1,9400 гектара.

23.05.2019 між Ізяславською районною державною адміністрацією Хмельницької області, уповноваженою розпорядженням голови Хмельницької обласної державної адміністрації від 25.04.2019 № 297/2019-р, та ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району укладено додаткову угоду до Договору, згідно якої викладено у новій редакції пункт 2 Договору в новій редакції: "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 56,4914 га за кадастровим номером 6822182666:04:012:0020, цільове призначення "11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості".

19.06.2019 року проведено державну реєстрацію відповідних змін права оренди земельної ділянки. Згідно зазначених змін площа земельної ділянки, яка перебуває в оренді у ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка, становить 56,4914 га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020).

На підставі рішення першої сесії Ізяславської міської ради восьмого скликання від 15.12.2020 №13 "Про реорганізацію сільських рад шляхом їх приєднання до Ізяславської міської ради" Клубівську сільську раду Ізяславського району Хмельницької області реорганізовано шляхом приєднання до Ізяславської міської ради Ізяславського району Хмельницької області. Згідно п. 2 цього рішення Ізяславська міська рада Ізяславського району Хмельницької області є правонаступником всього майна, прав та обов`язків Клубівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області. Відповідно до підпункту 4 пункту 61 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" сформована територіальна громада є правонаступником усього майна, прав та обов`язків розформованої територіальної громади.

Відповідно до рішення шістнадцятої сесії Ізяславської міської ради восьмого скликання від 28.01.2022р №56 змінено назву Ізяславської міської ради Ізяславського району Хмельницької області на Ізяславську міську раду Шепетівськогоо району Хмельницької області. Отже, станом на даний час повноваження орендодавця спірної земельної ділянки належать Ізяславській міській раді Шепетівського району Хмельницької області.

04.08.2022 Ізяславська міська рада зверталася до ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка з претензієєю (вих.№1378103-14) щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі від 29.12.2010 в сумі 1851292,00 грн. та надіслала для підписання два примірники додаткової угоди про внесення відповідних змін до Договору у зв`язку із поділом земельної ділянки, в результаті якого змінено площу орендованої ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка земельної ділянки, з метою приведення у відповідність розміру орендної плати.

Запропоновану позивачем Додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.12.2010 ТОВ "Клембівський цукровий завод" не підписано.

Позивач зазначає, що згідно листа ГУ ДПС у Хмельницькій області від 26.09.2022р по ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка у 2022 по орендній платі за землю сплата відсутня. Відповідно до розрахунку фінансового управління Ізяславської міської ради від 28.11.2022 №429 у зв`язку з несплатою ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка у повному обсязі орендної плати за договором утворилась заборгованість, розмір якої за період з 01.01.2020 року по 31 жовтня 2022 року становить 2100552,64 гривень.

Аналізуючи докази, оцінюючи їх в сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ратифікованої Законом України від 17.07.2007 року Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод (п.1 ст.6) кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Згідно ч.1 ст.173 ГК України Господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Як вбачається із матеріалів справи, 29 грудня 2010 року між Ізяславською районною державною адміністрацією (далі - орендодавець) та ТОВ "Клембівський цукровий завод" (далі - орендар) укладено договір оренди землі (далі - договір), згідно пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування виробничих будівель і дворів, яка знаходиться на території Клубівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

У відповідності до ст.188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Отже, статтею 188 Господарського кодексу України передбачено можливість зміни умов чи розірвання договору між сторонами за умови відсутності попередньої згоди сторін про його зміну чи розірвання.

04.08.2022 Ізяславська міська рада звернулась до ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка з претензію (вих.№1378103-14) щодо сплати заборгованості з орендної плати за землю за Договором оренди землі від 29.12.2010 в сумі 1851292,00 грн. та надіслала для підписання два примірники додаткової угоди про внесення відповідних змін до Договору у зв`язку із поділом земельної ділянки, в результаті якого змінено площу орендованої ТОВ "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка земельної ділянки, з метою приведення у відповідність розміру орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи, пропозиція Ізяславської міської ради про зміну умов Договору оренди землі від 29.12.2010 щодо визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 56,4914 га та розміру орендної плати, шляхом підписання Додаткової угоди до нього залишено ТОВ "Клембівський цукровий завод" без задоволення.

Матеріалами справи підтверджується, що сторонами у встановленому законодавством порядку не було вирішено питання про зміну Договору оренди землі від 29.12.2010 в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 56,4914 га. та розміру орендної плати.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю е земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Судом враховується, що позивач наполягає на стягненні з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району заборгованості з орендної плати в сумі 2 100 552,64грн., визначеної з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки площею 58,4314 га., а не ділянки площею 56,4914 га., яка є об`єктом оренди згідно Додаткової угоди від 23.05.2019 до Договору оренди землі від 29 грудня 2010 року.

Оскільки у встановленому законодавством порядку сторонами не було внесено змін до Договору оренди землі від 29.12.2010 в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 56,4914 га. та, відповідно, не визначено розмір орендної плати, відсутні підстави для стягнення з відповідача 2 100 552,64грн заборгованості з орендної плати за землю.

Як на правову підставу для розірвання спірного договору позивач посилається на вимоги частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України (систематичну (у період з січня 2020 року по жовтень 2022 року) несплату відповідачем орендної плати за земельну ділянку загальною площею 56,4914 в сумі 2 100 552,64грн).

Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених 3К України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Оскільки у встановленому законодавством порядку, після підписання 23.05.2019 додаткової угоди до Договору від 29 грудня 2010, сторонами не було внесено змін до Договору оренди землі від 29.12.2010 в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки загальною площею 56,4914 га. та, відповідно, визначення розміру орендної плати, суд вважає, що відсутні підстави для того, щоб вважати доведеною наявність систематичної несплати відповідачем орендної плати за дану земельну ділянку у зазначений позивачем у позовній заяві період.

При таких обставинах, у позові Ізяславської міської ради, м.Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району Хмельницької області про розірвання договору оренди землі від 29.12.2010, зареєстрованого 06.04.2011 Управлінням Держкомзему в Ізяславському районі за №682218264000001 належить відмовити.

Враховуючи чинність договору оренди землі від 29.12.2010, відсутні підстави для зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка повернути земельну ділянку площею 56,4914га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020).

Відповідно до ст.ст.73,74,76,77 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За змістом статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд приходить до висновку, що у позові Ізяславської міської ради, м.Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Клембівський цукровий завод", с.Клубівка Шепетівського району Хмельницької області про: стягнення 2 100 552,64грн заборгованості з орендної плати за землю; розірвання договору оренди землі від 29.12.2010, зареєстрованого 06.04.2011 Управлінням Держкомзему в Ізяславському районі за №682218264000001; зобов`язання повернути земельну ділянку площею 56,4914га (кадастровий номер 6822182600:04:012:0020) належить відмовити.

Доводи Ізяславської міської ради, м.Ізяслав Шепетівського району Хмельницької області судом не приймаються до уваги, оскільки спростовуються викладеними судом висновками.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" наголосив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення. Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі "Трофимчук проти України").

Витрати по сплаті судового збору підлягають покладенню на позивача відповідно до ст.129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 73, 74, 86, 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Порядок подання апеляційної скарги визначений ст.257 та пп.17.5 п.17 Розділу ХІ „Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 20.04.2023 р.

Суддя С.І. Крамар

Віддруков. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу - Ізяславська міськрада (30300, Хмельницька область, Шепетівський р-н, м. Ізяслав, вул. Незалежності, 43) надісл. на е-пошту iz.mr@ukr.net

3 - відповідачу - ТОВ "Клембівський цукровий завод" (30350, Хмельницька обл., Шепетівський р-н, с. Клубівка, вул. Заводська, 1) надісл. на ел. пошту @ukr.net

4 - третій особі ТОВ "Україна 2001") (вул. Небесної Сотні, 37 В, смт. Теофіполь, Хмельницький район, Хмельницька область, 30600) надісл. на ел. пошту uk2001.court@gmail.com та на ел. пошту представника ІНФОРМАЦІЯ_1