Рішення

від 21.10.2008 по справі 18/317

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 18/317 21.10.08

За позовом ТОВ «НВП «Завод рятувальних засобів»;

до Київської міської ради (відповідач 1);

Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної

адміністрації (відповідач 2);

про визнання права на земельну ділянку, визнання договору укладений та спонукання до виконання дії.

Суддя: Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача: Маленко О.М., представник, довіреність б/н від 04.09.2008 р.;

Від відповідача 1: не з`явились;

Від відповідача 2: Кузьменкова Ю.М., представник, довіреність №06-34/2560 від 25.01.2008 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва подані позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" про:

визнання права товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" на оренду земельної ділянки на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому законодавством;

визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення;

визнання недійсним рішення Київської міської ради від 19.07.2005 №806/3381 „Про затвердження Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста" в частині, що стосується земельної ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:90:193:0002) площею 22,08 га на вул.Лютневій,58-г у Голосіївському районі м. Києва.

- визнання недійсним рішення Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804 „Про затвердження Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року" в частині віднесення земельної ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:90:193:0002) площею 22,08 га на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва до зони зелених насаджень загального користування.

зобов`язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва з усіма додатками, що є його невід`ємною частиною, між Орендодавцем - Київською міською радою та Орендарем -товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" у встановленому порядку та внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру.

У судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги і просить суд їх задовольнити.

Представниками відповідачів надано суду відзиви на позовну заяву, відповідно до яких Київська міська рада та Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) проти позову заперечують, та просять суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 2, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно ч. 5 ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб`єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 05.03.2007 Товариство придбало у власність нежилі будівлі і споруди на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва.

Дані будівлі і споруди зареєстровані у Київському міському бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка придбала будинок, будівлю або споруду, переходить право власності (право користування) на земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві, передбачений рішеннями Київради від 15.07.2004 р. №457/1867 та від 14.03.2002 р. №313/1747.

На виконання вимог законодавства, Товариство звернулось до Київської міської ради з клопотанням від 24.02.2007 № К-9015 про відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва.

На підставі згоди Київського міського голови від 25.06.2007 Д-2932 землевпорядною організацією -приватним підприємством „Шоп"як" за замовленням товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" було розроблено проект відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд і благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва.

Погоджений у встановленому порядку, зазначений проект відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд і благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва був поданий до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) для підготовки проекту рішення та передачі до Київської міської ради для прийняття відповідного рішення.

Земельна ділянка, яка відводиться, знаходиться у користуванні Київського комунального об`єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста „Київзеленбуд" та КП "Лісопаркове господарство „Конча-Заспа".

Водночас, листами від 20.12.2007 №650, від 25.12.2007 №148-2946 вказані організації погодили відведення товариству з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" в частині земельної ділянки, визначеної проектом землеустрою.

Слід зазначити, що висновком Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища КМДА від 22.08.2007 №19-8674 було визначено, що відповідно до Генерального плану міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804, дана територія за функціональним призначенням належить до території громадських будівель і споруд; зони зелених насаджень загального користування.

Згідно з Програмою розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста, затвердженою рішенням Київради від 19.07.2005 №806/3381 зазначена земельна ділянка відноситься до території зелених насаджень.

При цьому, пунктом 2 рішення Київради від 19.07.2005 №806/3381 „Про затвердження Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста" доручено Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), Київському комунальному об`єднанню зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста "Київзеленбуд", управлінню охорони навколишнього природного середовища виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), Головному управлінню комунального господарства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) в межах своєї компетенції виступити замовниками природоохоронних заходів, передбачених Програмою, зокрема, забезпечити розробку та погодження проектів землеустрою з організації та встановлення меж та режимів використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, лісового фонду та зелених насаджень загального користування та подати їх на розгляд та затвердження Київради.

Відповідно до ст. 20 Земельного кодексу України віднесення земель до тієї чи іншої категорії здійснюється на підставі рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень.

Стаття 20 Закону України „Про землеустрій" передбачає, що землеустрій проводиться в обов`язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі:

а) розробки документації із землеустрою щодо організації раціонального використання та охорони земель;

б) надання, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок;

г) встановлення в натурі (на місцевості) меж земель, обмежених у використанні і обмежених (обтяжених) правами інших осіб (земельні сервітути);

ґ) організації нових і впорядкування існуючих об`єктів землеустрою;

Заходи, передбачені затвердженою в установленому порядку документацією із землеустрою, є обов`язковими для виконання органами державної влади та органами місцевого самоврядування, власниками землі, землекористувачами.

Зазначене свідчить про те, що території зелених насаджень загального користування передбачається створити і на момент прийняття Київрадою рішення від 19.07.2005 №806/3381 „Про затвердження Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста" дані території не створені, оскільки, не забезпечено розробку та погодження проектів землеустрою з організації та встановлення меж та режимів використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, лісового фонду та зелених насаджень загального користування та не подано на затвердження Київради.

Рішення Київської міської ради від 19.07.2005 №806/3381 в частині віднесення до території зелених насаджень загального користування земельної ділянки, що відводиться Товариству порушує його права, оскільки створює перешкоди для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Тобто законодавець в імперативній формі встановив, що при встановленні відповідності проекту відведення земельної ділянки вимогам законодавства рада (в даному випадку Київська міська рада) приймає рішення про передачу земельної ділянки.

Київська міська рада на протязі одного місяця не прийняла відповідного рішення, що зазначено в листі Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 08.08.08 №05-49/32121, тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвела до порушення прав Позивача на оформлення землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною другою статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся листом до Київської міської ради з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки та надіслав підписаний зі свого боку договір у двох примірниках, який відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та проекту відведення.

Протягом встановленого строку з боку Київської міської ради не надано жодних зауважень до договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, на виконання ст. 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва був підписаний позивачем та переданий на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобов`язаний був його підписати або надати 2 примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Вказаний договір оренди земельної ділянки залишається не підписаним до теперішнього часу.

Частиною 9 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.

Зазначена норма Земельного кодексу України закріплює, що у випадку встановлення відповідності проекту відведення земельної ділянки вимогам законодавства, питання про передачу земельної ділянки вирішується судом.

Відповідно до статті 1 Закону України „Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов`язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов`язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України визначено, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ст. 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Враховуючи те, що відповідно до ст.123 Земельного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі" позивач вчинив всі передбачені законодавством дії, спрямовані на оформлення землі, а відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право користування посвідчується договором оренди земельної ділянки, то за наявності всіх підстав для укладання договору (в даному випадку всі підстави є), та зважаючи на те, що одна із сторін ухиляється від укладання договору, інша сторона чиє право на оформлення землі порушується може звернутись до суду та просити суд визнати право користування на землю. В даному випадку позивач просить визнати договір оренди земельної ділянки для будівництва адміністративного корпусу з подальшою його експлуатацією та обслуговуванням укладеним, оскільки право користування посвідчується договором.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов`язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід`ємною частиною, між Орендодавцем -Київською міською радою та орендарем -Позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року № 433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві" Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації

Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, судом встановлено, що Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки та не здійснило його державну реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Державне мито, судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право Товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" (інд. 04131, м. Київ, вул. Лютнева, 58-г, код ЄДРПОУ 34663394) на оренду земельної ділянки на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва згідно з проектом відведення та висновками, які містяться в ньому, який погоджений в порядку, встановленому законодавством.

3. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування існуючих будівель і споруд та благоустрою території з озелененням на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" та Київською міською радою в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі" та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених договором:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) -далі у тексті -"Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" (код ЄДРПОУ 34663394, м. Київ, вул. Лютнева, 58 Г, зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 23.10.2006 р. за №1 068 102 0000 017176) - далі у тексті - "Орендар", в особі директора Бабаніної Ірини Іванівни, яка діє на підставі Статуту - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі -об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об`єкт оренди

2.1. Об`єктом оренди відповідно до цього Договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - вул. Лютнева, 58-г у Голосіївському районі м. Києва;

- розмір -22,08 га;

- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування будівель та споруд і благоустрою території з озелененням;

- кадастровий номер - 8000000000:90:193:0002.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з довідкою Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 (п`ятнадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Голосіївському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077879.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов`язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об`єкта оренди:

- на земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов`язана з цільовим призначенням земельної ділянки. Зміна цільового призначення земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у зв`язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення, сплачує Орендар.

5.2. Обмеження та сервітути щодо земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6.Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

7.2. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

8. Права та обов`язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов`язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов`язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об`єктів нерухомості, що розташовані на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об`єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належить Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об`єкта, який був відчужений;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування земельної ділянки про сплату орендної плати;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 22.08.07 №19-8674, Київської міської санепідстанції від 27.09.2007 №7780, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 09.10.2007 №05-08/7852, Державної служби з питань національної культурної спадщини від 31.10.2007 №22-2727/35, комунального підприємства „Лісопаркове господарство „Конча-Заспа" від 20.12.2007 №650, Київського комунального об`єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста „Київзеленбуд" від 25.12.2007 №148-2946;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- у встановленому порядку вирішити питання відшкодування втрат лісогосподарського виробництва та відновної вартості зелених насаджень;

- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов`язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

9.1.Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об`єкта оренди

10.1 Сторони домовились про те, що Орендар має право застрахувати об`єкт оренди.

11.Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати пов`язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи -Орендаря.

Договір оренди припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов`язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов`язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов`язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.8. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи -Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов`язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов`язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду, шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один -для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід`ємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі земельної ділянки.

Київський міський голова

Орендар

4. Визнати недійсним рішення Київської міської ради від 19.07.2005 №806/3381 „Про затвердження Програми розвитку зеленої зони м. Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста" в частині, що стосується земельної ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:90:193:0002) площею 22,08 га на вул.Лютневій,58-г у Голосіївському районі м. Києва.

5. Визнати недійсним рішення Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804 „Про затвердження Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року" в частині віднесення земельної ділянки (кадастровий номер 8 000 000 000:90:193:0002) площею 22,08 га на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва до зони зелених насаджень загального користування.

6. Зобов`язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (інд. 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а) зареєструвати договір оренди земельної ділянки для реконструкції, експлуатації та обслуговування існуючої споруди під офісні приміщення на вул. Лютеранській, 14 (літ.Б) у Печерському районі м. Києва з усіма додатками, що є його невід`ємною частиною, між Орендодавцем -Київською міською радою та Орендарем -товариством з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" у встановленому порядку та внести зміни до автоматизованої бази даних ведення земельного кадастру в м. Києві, виключивши земельну ділянку (кадастровий номер 8 000 000 000:90:193:0002) площею 22,08 га на вул. Лютневій, 58-г у Голосіївському районі м. Києва зі складу територій зелених насаджень загального користування. Видати наказ.

7. Стягнути з Київської міської ради (інд. 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" (04131, м. Київ, вул. Лютнева, 58-г, код ЄДРПОУ 34663394, р/р НОМЕР_1 в АКБ „Правекс-Банк" м. Київ, МФО 321983) 297 (двісті дев`яносто сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п`ятдесят дев`ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

8. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (інд. 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Науково-виробниче підприємство „Завод рятувальних засобів" (04131, м. Київ, вул. Лютнева, 58-г, код ЄДРПОУ 34663394, р/р НОМЕР_1 в АКБ „Правекс-Банк" м. Київ, МФО 321983) 297 (двісті дев`яносто сім) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 59 (п`ятдесят дев`ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяО.В. Мандриченко