Рішення

від 08.06.2023 по справі 613/863/22

БОГОДУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №613/863/22 Провадження № 2/613/98/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2023 року Богодухівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Шалімова Д.В.,

за участю секретаря Герасимюк Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Строгий В.Ф. до Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрна компанія «Промінь 2012», представник відповідача - адвокат Пояркова І.А., Державного реєстратора реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Заяц Миколи Миколайовича, Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) по Харківській області, про повернення земельної ділянки у фактичне користування власника та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації речового права оренди земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить: зобов`язати TOB «Аграрна компанія «Промінь 2012» звільнити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350 шляхом припинення її використання, та повернути у фактичне користування власника ОСОБА_1 , визнати незаконним та негайно скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21885841 від 08 серпня 2015 року, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012», прийняте та проведене державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Зайцем М.М. 08 червня 2015 року на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року, який за відсутності державної реєстрації є неукладеним, зобов`язати уповноважену особу внести зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,2503 ґа, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь- 2012», стягнути з відповідача ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012» судовий збір.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 12 грудня 2012 року між ним та ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012» був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково- Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350. Вказана земельна ділянка з цільовим призначенням - вирощування товарної сільськогосподарської продукції - належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту серії ЯБ №216474.За умовами Договору орендодавець в особі власника ОСОБА_1 надає, а орендар в особі ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь- 2012» приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 25 років. Відповідно до п. 45 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно відповіді ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 22 вересня 2022 року, інформація про проведення у 2012 році Управлінням Держгеокадастру у Богодухівському районі Харківській області державної реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області (кадастровий номер 6320887000:01:002:0350), укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» від 12 грудня 2012 року в Книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відсутня. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 38696668) право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 12 грудня 2012 року зареєстровано 8 червня 2015 року за ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення №21885841 від 8 серпня 2015 року). Тобто Договір оренди землі від 12 грудня 2012 року не був зареєстрований державним реєстратором відповідно та в порядку, визначеним на момент підписання сторонами договору, законодавством. У п. 45 Договору сторони погодили, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Станом на момент підписання договору оренди земельної ділянки його реєстрація повинна була здійснюватись відповідно до ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі», які передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації договору оренди був визначений постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі». Станом на час підписання договору оренди між власником земельної ділянки і ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012» на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 функціонувала Перехідна реєстраційна система, що діяла у період з 03 вересня 2011 року по 30 грудня 2012 року, адміністраторами якої були підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Законодавством, чинним на момент підписання сторонами вказаного договору оренди земельної ділянки, було передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає після проведення державної реєстрації договору оренди землі. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України « Про оренду землі», у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин. Відповідно до частини третьої статті 640 ЦК України було визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Для визначення початку перебігу та закінчення строку дії договору має значення не момент його підписання, а момент вчинення реєстраційних дій. Якщо момент укладення договору, а відтак і початок перебігу строку його дії сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації, а інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить, то договір слід вважати неукладеним до моменту державної реєстрації. Договір оренди землі від 12 грудня 2012 року, за умовами якого земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350 повинна передаватись у платне строкове користування юридичній особі ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» необхідно вважати таким, що не був укладений, оскільки його державна реєстрація в установленому законом порядку проведена не була, а речове право оренди земельної ділянки могло виникнути лише після проведення належної державної реєстрації даного договору.

Проведення у 2015 році реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року не може підмінити державну реєстрацію самого договору, оскільки державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі, а тому не може впливати на момент набрання договором чинності, а також на початок перебігу строку дії договору. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу 38696668) підтверджується, що право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 , відповідно до договору оренди землі від 12 грудня 2012 року зареєстровано 8 червня 2015 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення №21885841 від 8 серпня 2015 року). З першого січня 2013 року в земельному законодавстві відбулися істотні зміни, які передбачали, що державна реєстрація права оренди на земельну ділянку здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а із Закону України «Про оренду землі» було виключено статті 18 та 20, якими передбачено обов`язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Тому, після 01 січня 2013 року юридична особа ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012» не мала законодавчої можливості зареєструвати договір оренди земельної ділянки, оскільки обов`язковій реєстрації підлягало саме право оренди, яке виникає на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого належним чином. Враховуючи викладене, речове право оренди земельної ділянки у ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» не виникло, оскільки воно могло виникнути лише після проведення належної державної реєстрації договору.

Орендарем в особі ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012», як суб`єктом права, було фактично порушено земельне законодавство, яке виразилось в ухиленні від державної реєстрації земельної ділянки. Реєстрація договору оренди земельної ділянки, в свою чергу, перебуває в зоні відповідальності орендаря, який уклавши договір оренди самостійно реєструє своє право та отримує всі повноваження користувача земельної ділянки на умовах, визначених відповідною цивільно-правовою угодою. Оскільки у спірних правовідносинах, що виникли між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012», передача земельної ділянки на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки (додаток №1 до договору оренди землі від 12 грудня 2012 року) відбулася у день підписання договору, а державна реєстрація, обов`язок щодо забезпечення проведення якої покладено на орендаря, повинна була бути проведена після її передачі, ОСОБА_1 не мав можливості контролювати дії ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» щодо виконання ними істотної умови договору з державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права підтверджується той факт, що право оренди земельної ділянки було зареєстровано лише 08 червня 2015 року відповідно до договору оренди землі від 12 грудня 2012 року (державна реєстрація якого на той момент проведена не була).

На момент проведення державної реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, законодавство, що передбачало правові підстави та порядок проведення реєстрації договорів оренди землі втратило чинність, з чого виходить, що проведення реєстрації саме договору оренди в 2015 році було неможливим.

Таким чином, до моменту проведення зазначених реєстраційних дій, договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року не був зареєстрований в установленому законом порядку, а на момент їх проведення здійснити таку реєстрацію було неможливо, тому такі реєстраційні дії фактично грунтувались та були проведені на підставі правочину (договору), який за відсутності державної реєстрації слід вважати невчиненим (неукладеним), а отже фактично без проведення державної реєстрації договору оренди землі не існували підстави для виникнення орендних прав, а державний реєстратор повинен був відмовити у проведенні такої реєстрації, посилаючись на норми законодавства.

Отже, фактично державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Зайцем М.М. 08 червня 2015 року було проведено державну реєстрацію речового права (право оренди) на нерухоме майно земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору оренди земельної ділянки, який за відсутності державної реєстрації повинен вважатись невчиненим (неукладеним), попередньо не встановивши наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та конкретний правочин пов`язує можливість виникнення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також, не перевіривши відповідність документів, на підставі яких в ТОВ «Аграрна компанія «Промінь 2012» могло виникнути речове право оренди земельної ділянки вимогам законодавства. Вищевикладене порушує права позивача та змушує його звернутись до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги свого довірителя підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Також, від представника позивача адвоката Строгого В.Ф. надійшла відповідь на відзив Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків), згідно якої за умовами договору оренди землі від 12 грудня 2012 року орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар в особі ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012» приймає в строкове платне користування вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 25 років. Відповідно до п. 45 Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Законодавством, чинним на момент підписання сторонами вказаного договору оренди земельної ділянки, було передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає після проведення державної реєстрації договору оренди землі. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17, дійшла висновку, що правове значення державної реєстрації полягає в тому, що правочин (договір), який підлягає державній реєстрації, є вчиненим (укладеним) з моменту її проведення. Крім цього, реєстрація договору оренди земельної ділянки, в свою чергу, перебуває в зоні відповідальності орендаря, який уклавши договір оренди, самостійно реєструє своє право та отримує всі повноваження користувача земельної ділянки на умовах, визначених відповідною цивільно - правовою угодою, а ухилення від державної реєстрації є порушенням земельного законодавства. У пункті "ї" частини першої статті 211 ЗК України передбачено, що порушенням земельного законодавства є, зокрема, ухилення від державної реєстрації земельних ділянок. Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. З наведеного виходить, що юридичною особою ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» було порушено земельне законодавство шляхом ухилення від проведення державної реєстрації договору оренди землі відповідно до вимог чинного на той момент законодавства, що було узгодженого сторонами під час підписання договору (п. 45 Договору), таким чином орендарем фактично не було виконано покладеного на нього обов`язку з державної реєстрації договору. ОСОБА_1 в свою чергу не мав можливості контролювати дії ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» щодо виконання ними істотної умови договору з державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, що перебувало в зоні їх відповідальності, оскільки передача земельної ділянки на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки (додаток №1 до договору оренди землі від 12 грудня 2012 року) відбулася у день підписання договору, а державна реєстрація, обов`язок щодо забезпечення проведення якої покладено на орендаря, повинна була бути проведена ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» вже після її передачі. Відповідно до статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. ОСОБА_1 фактично довідався про наявність в діях ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012» порушень умов договору, земельного законодавства та прав позивача на володіння та користування належною йому земельною ділянкою у вересні 2022 року шляхом отримання відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 22 вересня 2022 року. Таким чином, перебіг позовної давності в даному випадку повинен рахуватись від дня коли ОСОБА_1 фактично довідався про порушення свого права, а саме з 22 вересня 2022 року.

Крім того у відповіді на відзив Державного реєстратор реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) Заяц М.М., адвокат Строгий В.Ф. зазначив, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Державним реєстратором реєстраційної служби Зайцем М.М. 15 червня 2015 року було проведено державну реєстрацію речового права (право оренди) на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, який за відсутності державної реєстрації повинен вважатись невчиненим (неукладеним), попередньо не встановивши наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та конкретний правочин пов`язує можливість виникнення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також, не перевіривши відповідність документів, на підставі яких в ТОВ «Аграрна компанія «Промінь 2012» могло виникнути речове право оренди земельної ділянки вимогам законодавства. Відповідно до ч. 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації. ОСОБА_3 є винним у порушенні прав позивача з огляду не дотримання вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також на те, що він не здійснив належної перевірки документів, що слугували підставою для виникнення та реєстрації речового права у ТОВ «Аграрна компанія «Промінь-2012», що призвело до позбавлення ОСОБА_4 законних прав володіння та користування належним йому майном. Позивач вважає ОСОБА_5 , яким 08 червня 2015 року було проведено державну реєстрацію речового права (право оренди) на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, як державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області винним у порушенні його права на вільне володіння та користування власною земельною ділянкою.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник ТОВ « Аграрна компанія «Промінь 2012», адвокат Пояркова І.А. в судовому засіданні проти позову заперечила та просила відмовити в його задоволенні в повному обсязі. Пояснила, що ТОВ « Аграрна компанія «Промінь 2012» було виконано всі дії щодо реєстрації договорів оренди землі, які було укладено у грудні 2012 року, відповідно до норм чинного законодавства. Всі договори було передано реєстраційній службі, яка почала працювати з 01 січня 2013 року, але через велику кількість договорів, понад семисот, та необхідність проведення великого об`єму роботи ( до системи вносили відомості про старі договори оренди, договори про розірвання договорів оренди і лише потім відомості про нові договори, які було укладено у грудні 2012 року) час реєстрації затягнувся, але наголосила, що ТОВ « Аграрна компанія «Промінь 2012» діяло відповідно до норм чинного законодавства.

Крім того від ТОВ « Аграрна компанія» Промінь -2012» надійшла заява про застосування позовної даності, згідо змісту якої просить застосувати позовну давність та відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, оскільки у позивача наявні всі документи та йому було відомо про використання його земельної ділянки ТОВ « Аграрна компанія» Промінь -2012» з 2012 року, протягом 9 років та не перешкоджав її використанню. Строк позовної давності щодо повернення земельної ділянки у фактичне користування власника та скасування рішення державного реєстратора розпочав текти 12 грудня 2012 року та сплинув 13 грудня 2015 року.

Державний реєстратор реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) по Харківській області Заяц М.М. в судове засідання не з`явився просив розглядати справу у його відсутність, згідно письмових пояснень 12 грудня 2012 року ОСОБА_1 та ТОВ « Аграрна компанія «Промінь- 2012» уклали договір оренди земельної ділянки №б/н, загальною площею 10,2503 га кадастровий номер 6320887000:01:002:0350. ОСОБА_1 передав ТОВ « Аграрна компанія «Промінь- 2012», зазначену земельну ділянку в строкове платне користування про що складено Акт приймання-передачі земельної ділянки від 12 грудня 2012 року. Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини 1 цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв`язку. Частиною ж 2 цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Таким чином, Договір між ОСОБА_1 та ТОВ « Аграрна компанія «Промінь - 2012» був укладений: сторони досягнули згоди з усіх істотних умов Договору та підписали його. Відповідно до абзацу 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»). Абзацом 2 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також, відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. В законодавстві, яке регулює земельні правовідносини з 01 січня 2013 року відбулися зміни. Виключено статтю 18 із Закону України «Про оренду землі», яка передбачала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Також виключено статтю 20 зазначеного вище закону, відповідно до якої укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникало з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відповідно до ч. 7 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом. Розділ щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, власником якої є ОСОБА_1 було відкрито тільки 04 червня 2015 року та внесення інформації стосовно реєстрації права власності відбулось теж тільки 04 червня 2015 року, а без цієї дії ТОВ « Аграрна компанія «Промінь- 2012» не могло зареєструвати Договір належним чином відповідно норм діючого на той період законодавства. Державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350 було проведено на підставі договору оренди № б/н від 12 грудня 2012 року, який був укладений між гр. ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія Промінь-2012». 04 червня 2015 року представником СФГ «ПРОМІНЬ» та ТОВ «Аграрна компанія Промінь- 2012» Скляровим B.C. було подано заяви щодо припинення права оренди на підставі договору оренди №135 від 17 березня 2007 року та додаткової угоди до нього №1 від 12 грудня 2012 року укладені гр. ОСОБА_1 та СФГ «ПРОМІНЬ» та 08 червня 2015 року права оренди на підставі договору № б/н від 12 грудня 2012 року, який був укладений між гр. ОСОБА_1 та ТОВ «Аграрна компанія Промінь-2012». На підставі вищевикладеного просив відмовити у задоволені позову в повному обсязі.

Представник Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) в судове засідання не з`явився, просив розглядати справу у відсутність представників, надав до суду відзив на позовну заяву, згідно змісту якого просив відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 , справу слухати за відсутності представника Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків). Відповідно до відзиву Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Харків) вважає вищевказану позовну заяву необґрунтованою та безпідставною, а тому такою, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. До Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис про припинення юридичної особи Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області. Отже, ліквідацією припинилось не лише існування Реєстраційної служби, а й її прав та обов`язків. Крім того, правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до вказаного Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Згідно зі п. 4 ст. 9 Закону, державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Таким чином, Східне міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) не може відповідати за дії вчинені державним реєстратором, оскільки такі дії вчинялись останнім самостійно, та відповідно до положень чинного законодавства. Міжрегіональне управління наділено правом скасування реєстраційної дії лише у випадках визначених Законом, зокрема, лише як наслідок задоволення скарги, яка надійшла в порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто, з вищевикладеного вбачається, що зміст та обсяг повноважень, закріплених Положенням та чинним законодавством, не включає відновлення Східним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м. Харків) порушеного права позивача. Участь у справі кількох відповідачів допускається, якщо: 1) предметом спору є спільні права чи обов`язки кількох позивачів або відповідачів; 2) права та обов`язки кількох позивачів чи відповідачів виникли з однієї підстави; 3) предметом спору є однорідні права і обов`язки. Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них. В порушення вищевикладених норм, позивач в позовній заяві, не надає жодних доводів чи пояснень з яких саме підстав Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Харків) виступає у якості співвідповідача у вказаній справі. Так, з позовної заяви вбачається, що ОСОБА_1 оскаржується рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 21885841 від 08 серпня 2015 року проведене підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012». Крім того, позивачем порушено строк позовної давності для подання вказаного позову до суду, в позовній заяві не наведено жодних причини поважності пропуску такого строку, тому просить застосувати строк позовної давності.

Суд, заслухавши позивача та його представника, представника ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012», дослідивши матеріали справи в їх сукупності, приходить до слідуючого.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: 1 ) керує ходом судового процесу; 2 ) сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення згоди між сторонами; 3 ) роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій; 4 ) сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; 5 ) запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах - не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Частиною 2 ст.15ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Згідно ст.41Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України ( в редакції, що діяла на час укладення договору), право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону.

Відповідно до ст. 20 Закону України « Про оренду землі», укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 792ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

На час підписання договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ « Аграрна компанія «Промінь - 2012» ч.4 ст.124Земельного кодексуУкраїни передбачала, що передачаворендуземельнихділянок, що перебувають у власності громадян і юридичнихосіб,здійснюєтьсязадоговором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Судом встановлено, що 12 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ « Аграрна компанія «Промінь 2012» укладено договір оренди землі ( далі Договір) б/н, згідно якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 10,2503 га, кадастровий номер 6320887000:01:002:0350, у тому числі ріллі 10,2503 га. П. 8 Договору передбачено, що договір укладено на 25 ( двадцять п`ять) років. Згідно п.39 Договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря, в інших випадках передбачених законом.

Згідно копії Акту приймання передачі земельної ділянки ( До Договору від 12.12.2012), на виконання п. 19 Договору оренди земельної ділянки від 12.12.2012, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Полково Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області , загальною площею 10,2503 га. Земельна ділянка, яка є предметом цього договору належить орендодавцеві на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯБ № 216474 кадастровий номер 6320887000:01:002:0350.

Відповідно до довідки ГУ Держгеокадастру у Харківській області №29-20-9,1-2418/19-22 від 22 вересня 2022 року, за інформацією відділу №2 Управління надання адміністративних послуг ГУ інформація про проведення у 2012 році Управлінням Держгеокадастру у Богодухівському районі в Харківській області державної реєстрації договору оренди б/н від 12 грудня 2012 року земельної ділянки площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області ( кадастровий номер 6320887000:01:002:0350), укладеного між ОСОБА_1 ( орендодавець) та ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» ( орендар), в Книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного коритування землею, договорів оренди землі відсутня.

Згідно науково правового висновку №128-01-611 від 22 вересня 2022 року, складеного доктором юридичних наук, профессором кафедри земельного та аграрного права, членом корреспондентом Національної академії правових наук України Шульгою М.В., та кандидатом юридичних наук, доцентом кафедри земельного та аграрного права ОСОБА_6 , реєстрація речового права ( права оренди), яка була проведена після 01 січня 2012 року, не підміняє реєстрацію договору оренди до 01 січня 2012 року в підрозділах державного підприємства « Центр державного земельного кадастру». Запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 08 червня 2012 року є незаконним, адже договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року не набув чинності. Орендодавець має право в судовому порядку скасувати незаконний запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки від 08 червня 2015 року та вимагати повернення земельної ділянки у власність.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України ( в редакції, що діяла на час укладення договору), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно п. 19 Договору, передача земельної ділянки в оренду здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. Згідно п. 45 Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Крім того, ч.5 ст. 126 ЗК України було передбачено, що право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до визначення у ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Підставою для державної реєстрації права оренди землі є укладений в установленому законом порядку договір оренди, предметом якого є нерухоме майно земельна ділянка, речові права на яке підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, момент набрання Договором чинності, сторони визначили та пов`язали з моментом державної реєстрації. Також і законодавець набрання чинності договором оренди земельної ділянки пов`язує із виникненням у орендаря права оренди після державної реєстрації такого договору в установленому законом порядку.

Вказані вище норми законодавства дають підстави для висновку про те, що укладений правочин у формі договору з передачі в оренду земельної ділянки, який не зареєстрований у встановленому законом порядку не можна вважати таким, що створює юридичні наслідки для його сторін у вигляді набуття прав та обов`язків стосовно його предмета.

Станом на час укладення Договору між ОСОБА_1 та ТОВ « Аграрна компанія « Промінь - 2012» на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 №1021 року функціонувала Перехідна реєстраційна системи, що діяла у період з 03 серпня 2011 року по 30 грудня 2012 року, адміністраторами якої були підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Відповідно до ч. 2 ст. 202 ЗК України, у чинній станом на 30 грудня 2012 року редакції, державний реєстр земель складається з двох частин: а) Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Порядок державної реєстрації договору оренди був визначений постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі».

Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (далі - Порядок) визначав процедуру ведення за формою згідно з додатком Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі (далі - Книга записів) - документа, який є власністю держави і складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (п. 1).

Згідно з пунктами 4, 6 Порядку, Книга записів відкривається та ведеться:у паперовому вигляді - територіальним органом Держземагентства;

в електронному вигляді - операторами - структурними підрозділами державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» - адміністратора автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі - автоматизована система), заповнюють бланки державних актів на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою з використанням автоматизованої системи та формують з її використанням аркуші Книги записів.

Книга записів у паперовому вигляді зберігається у територіальному органі Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Книга записів в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи.

Книга записів в електронному вигляді ведеться у складі автоматизованої системи та формується на підставі даних файла обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (далі - обмінний файл) та електронних (цифрових) зображень документів, отриманих від територіальних органів Держземагентства.

Записи до розділів Книги записів вносяться при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, якими є державний акт на право власності на земельну ділянку, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди землі, договір суборенди землі та договір про внесення змін до договорів оренди та суборенди землі (п. 10).

Згідно з п. 11 Порядку дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

Кожному документові, що посвідчує право на земельну ділянку, при здійсненні його державної реєстрації, з використанням автоматизованої системи, присвоюється реєстраційний номер (п. 14).

З 01 січня 2013 року набрали чинності зміни, внесені Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» були виключені статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, а тому після 01 січня 2013 року ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» не могла зареєструвати спірний правочин.

Проведення 08 червня 2015 року державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року не може підмінити державну реєстрацію самого договору (державна реєстрація речового права не є державною реєстрацією договору оренди землі), а тому не може впливати на момент набрання чинності договором оренди землі, укладеним до 01 січня 2013 року.

Суд не приймає до уваги витяг з Книги записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по П Микитянській сільській раді, наданий представником ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012», Поярковою І.А., оскільки як було зазначено в судовому засіданні самим представником, це книга, яка ведеться на підприємстві, для фіксації укладених договорів.

Отже, оскільки ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» не здійснило державну реєстрацію договору оренди землі, договір між позивачем та відповідачем чинності не набрав і, відповідно вказане сільськогосподарське підприємство не набуло прав орендаря за спірним Договором.

Дана позиція узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду викладеним у постанові від 23 червня 2020 року у справі № 696/1693/15-ц.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що суди мають керуватися вимогами пункту 6 частини першої статті 3ЦК України та враховувати загальні засади цивільного законодавства, зокрема справедливість, добросовісність та розумність.

Згідно із частиною другою статті 90ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно п.ї ч.1ст.211Земельного кодексуУкраїни,громадяни та юридичні особи несуть цивільну,адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно дозаконодавства за ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно із частиною другою статті 152ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» користується земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350 за відсутності вчиненого правочину, позовні вимоги в частині зобов`язання ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012» звільнити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10, 2503 га, що розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, шляхом припинення її використання та повернути у фактичне користування ОСОБА_1 підлягають задоволенню на підставі вищевикладеного.

Як зазначалося вище, підставою для державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки, як офіційного підтвердження державою факту набуття речового права на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є укладений в установленому законом порядку договір оренди, предметом якого є нерухоме майно (земельна ділянка), речові права на яке підлягають державній реєстрації.

Відповідно до змісту копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 08 червня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Заяц М.М. на підставі договору оренди землі, виданного 12 грудня 2012 року, зареєстровано право оренди земельної ділянки 10,2503 га., яка знаходиться за адресою: Харківська область, Богодухівський район, Полково Микитівська сільська рада, кадастровий номер 6320887000:01:002:0350, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, орендар: ТОВ « « Аграрна компанія « Промінь-2012», орендодавець ( власник): ОСОБА_1 .

У зв`язку з набранням з 01 січня 2013 року чинності змін, внесених Законом України від 11 лютого 2010 року № 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якими з тексту статей 182, 640, 657, 732, 745 ЦК України виключено посилання щодо державної реєстрації правочинів, а із Закону України «Про оренду землі» виключено статті 18 та 20 про обов`язковість державної реєстрації договорів оренди землі, тому після 01 січня 2013 року, на момент проведення державної реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, законодавство, що передбачало правові підстави та порядок проведення реєстрації договорів оренди землі втратило чинність, з чого виходить, що проведення реєстрації саме договору оренди в 2015 році, з підстав зазначених вище, було неможливим.

Відповідно до ч. 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( в редакції, що діяла на момент вчинення дій), державний реєстратор: 1)встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а такожвідсутність суперечностей між заявленими та вжезареєстрованими правамина нерухомемайно таїх обтяженнями,зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію правта їхобтяжень відповідністьвідомостей пронерухоме майно, наявних уДержавному реєстріправ таподаних документах; наявність обтяжень правна нерухоме майно,зареєстрованих відповідно довимог цьогоЗакону; наявністьфакту виконання умов правочину, з якими законта/або договір (угода) пов`язуєможливість проведеннядержавної реєстраціївиникнення,переходу,припинення правна нерухомемайно абообтяження такихправ; 2) приймаєрішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову вдержавній реєстрації,про їїзупинення,внесення зміндо Державногореєстру прав;…. 8-1) під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки .

Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року не був зареєстрований в установленому законом порядку, а на момент їх проведення здійснити таку реєстрацію було неможливо, тому проведені реєстраційні дії фактично були проведені на підставі правочину (договору), який за відсутності державної реєстрації чинності не набрав, тому державний реєстратор повинен був відмовити у проведенні реєстрації права оренди земельної ділянки.

Отже, державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Заяц М.М. 08 червня 2015 року було проведено державну реєстрацію речового права (право оренди) на нерухоме майно земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10,2503 ґа, яка знаходиться на території Полково - Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору оренди земельної ділянки, який за відсутності державної реєстрації є не набравшим чинності, не встановивши наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та конкретний правочин пов`язує можливість виникнення речового права, що підлягає державній реєстрації, а також, не перевіривши відповідність документів, на підставі яких в ТОВ «Аграрна компанія «Промінь - 2012» могло виникнути речове право оренди земельної ділянки вимогам законодавства.

На підставі вищевикладеного суд визнає незаконним та таким, що підлягає скасуванню рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21885841 від 08 серпня 2015 року, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково - Микитівської сільської ради Богодухівської сільської ради Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна Компанія «Промінь-2012», прийняте та проведене державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Заяц М.М. 08 червня 2015 року на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року.

Відповідно до ч.3ст.26Закону України« Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень»,відомості проречові права,обтяження речовихправ,внесені доДержавного реєструправ,не підлягаютьскасуванню та/абовилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частинисьомої статті37цього Закону,на підставірішення Міністерстваюстиції України,а такожу разівизнання напідставі судовогорішення недійснимичи скасуванняна підставісудового рішеннядокументів,на підставіяких проведенодержавну реєстраціюправ,скасування напідставі судовогорішення державноїреєстрації прав,що малонаслідком державнуреєстрацію набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,відповідні правачи обтяженняприпиняються.У разіякщо вДержавному реєстріправ,у томучислі вйого невід`ємнійархівній складовійчастині,наявні відомостіпро речовіправа,обтяження речовихправ,припинені узв`язку зпроведенням відповідноїдержавної реєстрації,або якщовідповідним судовимрішенням такожвизнаються речовіправа,обтяження речовихправ,одночасно здержавною реєстрацієюприпинення речовихправ чиобтяжень речовихправ проводитьсядержавна реєстраціянабуття відповіднихправ чиобтяжень.При цьомудата ічас державноїреєстрації набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,що булиприпинені узв`язку зпроведенням відповідноїдержавної реєстраціїта наявнів Державномуреєстрі прав,у томучислі вйого невід`ємнійархівній складовійчастині,залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому пунктом 1 частинисьомої статті37цього Закону,на підставірішення Міністерстваюстиції України,а такожу разівизнання напідставі судовогорішення недійснимичи скасуванняна підставісудового рішеннядокументів,на підставіяких проведенодержавну реєстраціюправ,скасування напідставі судовогорішення державноїреєстрації прав,що малонаслідком державнуреєстрацію зміни,припинення речовихправ,обтяжень речовихправ,відповідні правачи обтяженняповертаються устан,що існувавдо відповідноїдержавної реєстрації,шляхом державноїреєстрації змінчи набуттятаких речовихправ,обтяжень речовихправ.При цьомудата ічас державноїреєстрації набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,що булиприпинені узв`язку зпроведенням відповідноїдержавної реєстраціїта наявнів Державномуреєстрі прав,у томучислі вйого невід`ємнійархівній складовійчастині,залишаються незмінними.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні вимог в частині зобов`язання уповноваженої особи внести зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10, 2503 га, що розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012», оскільки рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для повернення прав у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, а оскільки це право позивача не порушено воно є передчасним.

Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів (стаття 1 Першого протоколу до Конвенції прозахист правлюдини іосновоположних свобод (далі - Конвенція)).

Предметом безпосереднього регулювання статті 1 Першого протоколу до Конвенції є втручання держави в право на мирне володіння майном, зокрема й позбавлення особи права власності на майно шляхом його витребування.

Відповідно до сталої практики ЄСПЛ (серед багатьох інших, рішення у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21 лютого 1986 року, «Щокін проти України» від 14 жовтня 2010 року, «Сєрков проти України» від 7 липня 2011 року, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23 листопада 2000 року, «Булвес» АД проти Болгарії» від 22 січня 2009 року, «Трегубенко проти України» від 2 листопада 2004 року, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року) напрацьовано три критерії (принципи), які слід оцінювати на предмет сумісності заходу втручання в право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. ЄСПЛ констатує порушення статті 1 Першого протоколу, якщо хоча б одного критерію не буде додержано.

Критерій законності означає, що втручання держави у право власності особи повинне здійснюватися на підставі закону нормативно-правового акта, що має бути доступним для заінтересованих осіб, чітким та передбачуваним у питаннях застосування та наслідків дії його норм. Сам лише факт, що правова норма передбачає більш як одне тлумачення, не означає, що закон непередбачуваний. Сумніви щодо тлумачення закону, що залишаються, враховуючи зміни в повсякденній практиці, усувають суди в процесі здійснення правосуддя.

Втручання держави в право власності особи є виправданим, якщо воно здійснюється з метою задоволення «суспільного», «публічного» інтересу, при визначенні якого ЄСПЛ надає державам право користуватися «значною свободою (полем) розсуду». Втручання держави в право на мирне володіння майном може бути виправдане за наявності об`єктивної необхідності у формі суспільного, публічного, загального інтересу, який може включати інтерес держави, окремих регіонів, громад чи сфер людської діяльності.

Критерій пропорційності передбачає, що втручання в право власності, навіть якщо воно здійснюється згідно з національним законодавством і в інтересах суспільства, буде розглядатися як порушення статті 1 Першого протоколу, якщо не було дотримано справедливої рівноваги (балансу) між інтересами держави (суспільства), пов`язаними з втручанням, та інтересами особи, яка так чи інакше страждає від втручання. «Справедлива рівновага» це наявність розумного співвідношення (обґрунтованої пропорційності) між метою, що передбачається для досягнення, та засобами, які використовуються. Необхідний баланс не буде дотриманий, якщо особа несе «індивідуальний і надмірний тягар». Одним із елементів дотримання критерію пропорційності при втручанні в право особи на мирне володіння майном є надання їй справедливої та обґрунтованої компенсації.

У справах «Рисовський проти України» (рішення від 20 жовтня 2011 року, заява № 29979/04), «Кривенький проти України» (рішення від 16 лютого 2017 року, заява № 43768/07), пов`язаних із земельними правовідносинами, ЄСПЛ, установивши порушення статті 1 Першого протоколу, зазначив про право добросовісного власника на відповідну компенсацію чи інший вид належного відшкодування у зв`язку з позбавленням права на землю.

Відповідно до ст.. 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права абро інтересу.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

ТОВ «Аграрна компанія» Промінь -2012» та Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції ( м. Харків) просили застосувати позовну даність, оскільки позивачу було відомо про використання його земельної ділянки ТОВ « Аграрна компанія «Промінь -2012» з 2012 року, протягом 9 років та він не перешкоджав її використанню, крім того, в позовній заяві не наведено жодних причини поважності пропуску такого строку.

Суд не приймає до уваги посилання представника ТОВ «Аграрна компанія «Промінь -2012» Пояркової І.А., що про порушення своїх прав ОСОБА_1 знав ще у 2019 році, так як вказував не це у скаргах, позовних заявах та листах, оскільки у наданих представником відповідача суду копіях документів (позовній заяві про розірвання договору оренди земельної ділянки, листах адресованих ОСОБА_1 ТОВ « Аграрна компанія « Промінь-2012») мова йде про дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування, забезпечення родючості землі, та про збільшення розміру орендної плати.

Суд вважає, що позивач про порушення своїх прав дізнався з відповіді ГУ Держгеокадастру у Харківській області №29-20-9,1-2418/19-22 від 22 вересня 2022 року, коли йому стало відомо, що інформація про проведення у 2012 році Управлінням Держгеокадастру у Богодухівському районі в Харківській області державної реєстрації договору оренди б/н від 12 грудня 2012 року земельної ділянки площею 10,2503 га, яка знаходиться на території Полково Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області ( кадастровий номер 6320887000:01:002:0350), укладеного між ОСОБА_1 ( орендодавець) та ТОВ « Аграрна компанія « Промінь 2012» ( орендар), в Книгах записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного коритування землею, договорів оренди землі відсутня. Отже, позивачем не пропущено строк звернення до суду.

Згідно ст. 12, 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 76 , ч. 1, 2 ст. 77, ч. 1 ст. 95ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема письмовими, речовими і електронними доказами.

Частиною 1,3 ст.89ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу, який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу.

Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст.263ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, виходячи з принципів розумності, виваженості та справедливості, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

Під час звернення до суду позивачем сплачений судовий збір у розмірі 992,40 грн., які на підставі ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з ТОВ « Аграрна компанія «Промінь 2012».

Рішення виноситься у межах заявлених вимог, на підставі пред`явлених доказів.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 15, 16, 20, 210, 256, 261, 638, 640, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 90, 125, 126, 152, 202, 211 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 18, 20 Закону України « Про оренду землі», ст. ст. 2, 9, 26 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст.ст. 5, 10-13, 50, 56, 76-79, 81, 95, 89, 133, 141, 177, 259, 263-265, 354, 430 Цивільного процесуального кодексу України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрна компанія «Промінь 2012», Державного реєстратора реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Заяц Миколи Миколайовича, Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) по Харківській області, про повернення земельної ділянки у фактичне користування власника та скасування рішення державного реєстратора щодо реєстрації речового права оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Зобов`язати ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012» звільнити земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 10, 2503 га, що розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, шляхом припинення її використання та повернути у фактичне користування ОСОБА_1 .

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 21885841 від 08 червня 2015 року, щодо реєстрації права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10, 2503 га, що розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012», прийняте та проведене державним реєстратором реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області Зайцем Миколою Миколайовичем 08 червня 2015 року, на підставі договору оренди землі від 12 грудня 2012 року.

В задоволенні вимог в частині зобов`язання уповноваженої особи внести зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10, 2503 га, що розташована на території Полково-Микитівської сільської ради Богодухівського району Харківської області з кадастровим номером 6320887000:01:002:0350, що на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , закріпленого за ТОВ «Аграрна компанія «Промінь- 2012» - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю « Аграрна компанія «Промінь 2012», ЄДРПОУ 38535594 на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в сумі 992 грн. 40 коп. (дев`ятсот дев`яносто дві гривні 40 копійок).

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 08 червня 2023 року

СУДДЯ