Рішення

від 15.06.2023 по справі 493/1518/22

БАЛТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 493/1518/22

Провадження № 2/493/82/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2023 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ТІТОВОЇ Т.П.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЛИСОЇ Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди,

В С Т А Н О В И В:

11.11.2022рокуТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» звернулося до Балтського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації та припинення права оренди.

Ухвалами від 18.11.2022 року провадження по даній цивільній справі відкрите, постановлено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та задоволено клопотання позивача про витребування доказів.

07.12.2022року на адресу суду надійшла заява від позивача про забезпечення позову, яка ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 09.12.2022 року була задоволена.

03.01.2023 року від позивача надійшла заява про зміну предмету позовних вимог.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 18.04.2023 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ПП «Левчик» адвоката Танірвердієва Асима Довлати-огли про відмову у прийнятті заяви про зміну предмету позовних вимог та поранення її позивачу.

Ухвалою Балтського районного суду Одеської області від 12.05.2023 року представнику відповідача ПП «Левчик» адвокату Танірвердієву Асиму Довлату-огли повернуто відзив на змінену позовну заяву у зв`язку з його відкликанням, закрите підготовче провадження в даній цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті із врахуванням зміни предмету позову.

На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» зазначило, що 19.05.2006 року між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_2 надав, а позивач прийняв в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 15 років, який діяв по 20.12.2022 року.

20.12.2007 року зазначений вище договір був зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400708.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, у спадщину прийняла ОСОБА_1 .

Відповідно до інформаційної довідки 312328963 від 13.10.2022 року, право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2016 року, номер запису про право власності 15229624, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 962482351206.

Смерть ОСОБА_2 не є підставою для припинення договору оренди землі від 19.05.2006 року, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до ОСОБА_1 перейшли права та обов`язки за договором оренди.

З інформаційної довідки 312328963 від 13.10.2022 року позивачу стало відомо про те, що 13.08.2022 року ОСОБА_1 та ПП «Левчик» уклали договір оренди землі № б/н щодо земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, а державний реєстратор Новак Сергій Сергійович Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області на підставі прийнятого ним рішення індексний номер 64565742 від 22.08.2022 року здійснив в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди ПП «Левчик» на зазначену земельну ділянку (запис про інше речове право 47655808 від 17.08.2022 року).

Укладання між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» договору оренди землі № б/н від 13.08.2022 року щодо земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056 є незаконним, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору.

Листом № П-ВЛ-ЛАН/Ф-1 від 08.11.2022 року позивач повідомив ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк та надав проект відповідної додаткової угоди від 19.12.2022 року до нього.

ОСОБА_1 надала відповідь від 05.12.2022 року в якій зазначила про те, що позивач належно виконував свої обов`язки за договором оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, а також про те, що вона згодна з умовами наданої додаткової угоди від 19.12.2022 року до даного договору оренди землі та бажає її укласти з ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА». Однак, ОСОБА_1 не повернула підписану зі свого боку додаткову угоду від 19.12.2022 доку на адресу позивача, і уклала спірний договір з ПП «ЛЕВЧИК», за яким було зареєстроване право оренди, ще до закінчення строку дії первинного договору оренди, що був укладений з ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та до вичерпання встановленого первинним договором оренди строку для повідомлення позивачем про своє бажання скористатись переважним правом щодо укладення цього договору оренди на новий строк.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить визнати укладеною додаткову угоду № ЛСМ-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, визнати відсутнім право оренди ПП «Левчик» та припинити право оренди ПП «Левчик» на вказану земельну ділянку. А також позивач просив стягнути з відповідачів судові витрати на користь ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» у розмірі 6202,50 грн. та повернути судовий збір в розмірі 2481 грн., так як під час подачі позову судовий збір був сплачений за три позовні вимоги.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судові засідання не з`явилася, не повідомивши суд про причину своєї неявки, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення. Крім того, ОСОБА_1 повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи призначених на 23.03.2023 року, 18.04.2023 року, 12.05.2023 року, 06.06.2023 року та 15.06.2023 року шляхом оголошення на офіційному сайті Балтського районного суду Одеської області.

Представник відповідача ПП «Левчик» в судове засідання не з`явився, однак надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності.

У зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі ст.15ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно норм ст. ст. 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договорів) договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст. 202 ЗК України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729, який діяв до 01.01.2013 року, реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює ДП ««Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Судом встановлено, що 19.05.2006 року між ТОВ «АгрофірмаХлібна Нива» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки, площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, розташованої на території Оленівської сільської ради, строком на 15 років, який був зареєстрований 20.12.2007 року у Балтському РВ ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040751400708, що підтверджується копією договору.

З копії свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 30.06.2016 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального контори Одеської області Пантілєєвою І.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1304, вбачається що ОСОБА_1 прийняла у спадщину земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, розташованої на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, яка належала ОСОБА_2 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Смерть ОСОБА_2 не є підставою для зміни умов договору або розірвання договору. Право власності на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендодавця переходить відповідно до чинного законодавства до спадкоємців, що вбачається з п. 36 договору оренди землі від 19.05.2006 року укладеного між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_2 , отже перехід права власності на орендовану земельну ділянку не передбачає підстав для розірвання договору, так як до спадкоємців переходять всі права та обов`язки за даним договором.

13.08.2022 року між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка розташована в с. Оленівка Балтського району Одеської області, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, площею 2,4615 га, строком на 15 років.

Державним реєстратором Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новак Сергієм Сергійовичем на підставі вказаного договору винесено рішення індексний номер 64565742 від 22.08.2022 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис про інше речове право № 47655808 від 17.08.2022 року про реєстрацію речового права права оренди земельної ділянки, площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, строком на 15 років.

Позивач повідомив ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі на новий строк та надав проект відповідної додаткової угоди від 19.12.2022 року до нього, що вбачається з копії листа № П-ВЛ-ЛАН/Ф-1 від 08.11.2022 року.

ОСОБА_1 надала відповідь від 05.12.2022 року в якій зазначила про те, що позивач належно виконував свої обов`язки за договором оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, а також про те, що вона згодна з умовами наданої додаткової угоди від 19.12.2022 року до даного договору оренди землі та бажає її укласти з ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА».

Згідно із ч. 1 ст.626ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі ст.792ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ст.1ЗУ «Прооренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст.13ЗУ «Прооренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ч. 1 ст.777ЦК України закріплено переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачено певну процедуру здійснення цього права.

Правові підстави переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк визначені ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», якою фактично передбачено два способи пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до ч. ч. 1-5 ст.33цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно з ч. ч. 6-8 ст.33ЗУ «Прооренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що ст.33Закону України«Про орендуземлі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря як більш уразливої сторони в цих правовідносинах від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

У разі якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шостастатті 33 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Тобто виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди, що й було дотримано ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива».

Отже, для застосування ч. 1 ст.33Закону України«Про орендуземлі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно з ч. ч. 2-5 цієї статті необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця повідомив орендаря про бажання укласти додаткову угоду.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 26.10.2022 року у справі № 178/291/20.

Враховуючи, що позивач у встановлений законом строк повідомив про свій намір поновити договірні відносини, до листа-повідомлення додав проект додаткової угоди до договору оренди землі, належним чином виконував обов`язки за договором оренди, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору, відповідач ОСОБА_1 протягом місяця заявила про своє бажання укласти додаткову угоду, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині визнання укладеною додаткової угоди.

Зважаючи на те, що станом на дату укладення договору оренди землі від 19.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Левчик» земельна ділянка вже перебувала в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», ОСОБА_1 не мала права повторно передавати її в оренду відповідачу ПП «Левчик», тому визнання не дійсним договору оренди земельної ділянки від 19.08.2022 року не є ефективним способом захисту прав позивача.

За таких умов, якщо первинний орендар має право на укладення договору оренди (додаткової угоди до неї), то наявні два різні порушення прав первинного орендаря: з боку наступного орендаря (який незаконно заволодів майном правом оренди шляхом реєстрації цього права). Тому належним способом захисту прав первинного орендаря відповідають дві позовні вимоги про спонукання до укладення додаткової угоди (тобто про визнання такої угоди укладеною) та про визнання відсутнім права оренди наступного орендаря. На належність такого способу захисту, як визнання відсутнім права, вже вказувала Велика Палата Верховного Суду (постанова від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, пункти 6.12, 6.14).

Позивач просив повернути судовий збір в розмірі 2481 грн. посилаючись на те, що під час подачі первісної позовної заяви ним було сплачено судовий збір в сумі 7443 грн., тобто за три вимоги, а в заяві про зміну предмету позовних вимог заявлено 2 позовні вимоги. Однак із заяви про зміну предмету позовних вимог вбачається, що позивач просив визнати укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнати відсутнім право оренди, а також просив зазначити в резолютивній частині рішення підстави для державної реєстрації припинення права оренди, тому клопотання про повернення судового збору не підлягає задоволенню, оскільки так і залишились заявлені три вимоги.

Питання пророзподіл судовихвитрат судвирішує напідставі ч.1ст.141ЦПК України,згідно якоїсудовийзбір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог . Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, належить стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 8683,50грн., а саме судовий збір в сумі 7443 грн. за подання до суду позовної заяви та 1240,50 грн. за подання заяви про забезпечення позову, які позивач просить стягнути на його користь.

На підставівищевикладеного,керуючись ст.ст. 626, 628, 629, 638, 640, 759, 792 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 1, 6, 13,14, 16, 35 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 81, 89, 141, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» до ОСОБА_1 , ПП «Левчик» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі та про визнання відсутнім права оренди - задовольнити.

Визнати укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» (ідентифікаційний код 32631266) та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) додаткову угоду № ЛСМ-1 від 19.12.2022 року до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, наступного змісту:

«

ДОДАТКОВА УГОДА № ЛСМ-1

до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року

село Оленівка 19.12.2022 року

ТОВАРИСТВО ЗОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ«АГРОФІРМА ХЛІБНАНИВА», в особі Генерального директора Герасименка Юрія Федоровича, який діє на підставі Статуту з одного боку (далі іменується «Орендар»)

та

ОСОБА_1 , яка діє на підставі паспорту громадянина України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 (далі іменується «Орендодавець»), з другого боку, а разом далі іменуються «Сторони», уклали цю додаткову угоду до договору оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року (далі за текстом - Договір), який укладений на 15 років щодо земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території колишньої Оленівської сільської ради Балтського (тепер Подільського) району Одеської області, який зареєстрований у Балтському районному відділі Одеської філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.12.2007 року за № 040751400708, про нижченаведене:

1) Договір оренди землі № Б/Н від 19.05.2006 року, що укладений між ТОВ «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» та ОСОБА_2 поновити на новий строк.

2) Оскільки ОСОБА_2 помер, а після його смерті ОСОБА_1 прийняла у спадщину земельну ділянку площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом видане 30.06.2016 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Пантілєєвою І.П., внести зміни в Договір та замість слів « ОСОБА_2 » зазначити « ОСОБА_1 » у відповідному відмінку.

3) Змінити реквізити Орендодавця в Договорі та викласти їх в наступній редакції:

«Орендодавець»:

ОСОБА_1 , РНОКПП (ІПН) НОМЕР_1 , Паспорт серія НОМЕР_2 , виданий 12.12.1996 року, Жовтневим РВ ОМУ УМВС України в Одеській обл., місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1

4) В розділі «Строк дії договору» Договору пункт 7 змінити, доповнити пунктами 7.1., 7.2. та викласти пункти 7, 7.1, 7.2 в наступній редакції

«7. Договір укладено на 24 роки.

7.1 Після закінчення строку дії Договору, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.»

7.2 Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, не пізнішяк заодин місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті Орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одногомісяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. За наявності заперечень Орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі смерті Орендодавця перебіг строків, визначених абз. 2 та абз. 5 цього пункту, зупиняється до моменту повідомлення Орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

З дня, коли Орендарю стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку до спадкоємця або територіальної громади, перебіг зазначених строків продовжується з урахуванням строку, що минув до їх зупинення.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді.

У разі зміни меж або цільового призначення земельної ділянки вимоги цього пункту не застосовуються.»

5) Інші умови Договору, до яких не внесені зміни залишаються без змін.

6) Ця додаткова угода складена у 3-х примірниках, по одному примірнику для кожної із сторін, а третій для органу, що здійснює державну реєстрацію змін до договору оренди землі є невід`ємною частиною вищевказаного договору і набирає чинності після її підписання.

Реквізити та підписи сторін:

«Орендодавець»:

ОСОБА_1 , РНОКПП (ІПН) НОМЕР_1 , Паспорт серія НОМЕР_2 , виданий 12.12.1996 року, Жовтневим РВ ОМУ УМВС України в Одеській обл., місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1

«Орендар»:

ТОВ «АГРОФІРМАХЛІБНА НИВА», ідентифікаційний код 32631266, с. Мирони, Подільський район, Одеської обл., 66144, ІВАN: НОМЕР_3 , в «Райффайзен Банк Аваль» в м. Києві, Свідоцтво платника ПДВ 200097719, ІПН 326312615083.

Генеральний директор :

Ю.Ф. Герасименко

Визнати відсутнім право оренди Приватного підприємства «Левчик» (ідентифікаційний код 39248813) щодо земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:003:0056.

Припинити право оренди Приватного підприємства «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813) земельної ділянки площею 2,4615 га, кадастровий номер 5120685000:01:001:0056, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстроване державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новак Сергієм Петровичем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 47655808 від 17.08.2022 року) на підставі договору оренди землі № б/н від 13.08.2022 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Левчик».

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканки АДРЕСА_1 , та Приватного підприємства «Левчик» (ЄДРПОУ 39248813), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА ХЛІБНА НИВА» (ЄДРПОУ 32631266) судовий збір у розмірі 8683,50 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 15.06.2023 року.

СУДДЯ