Постанова
від 15.06.2023 по справі 621/535/21
ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 621/535/21 Номер провадження 22-ц/814/476/23Головуючий у 1-й інстанції Овдієнко В.В. Доповідач ап. інст. Дряниця Ю. В.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2023 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Судді-доповідача : Дряниці Ю.В.,

суддів: Пилипчук Л.І., Дорош А.І.,

секретар: Чемерис А.К.

за участю: адвоката Рибалко М.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Зміїв-Агро» на рішення Зміївського районного суду Харківської області від 30 вересня 2021 року у справі за позовом Приватного акціонерного товариства «Племінний завод «Червоний Велетень», Товариства з обмеженою відповідальністю «Зміїв-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Слобожанський Альянс», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання припиненими прав оренди, зареєстрованих на підставі рішень державного реєстратора,-

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2021 року ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро" звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Слобожанський Альянс», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання припиненими прав оренди, зареєстрованих на підставі рішень державного реєстратора

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що у 2012 році ПАТ «Племінний завод «Червоний велетень» уклав договори оренди земельної ділянки з власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 6321780500:02:000:0194; 6321780500:02:000:0439; 6321780500:02:000:0131; 6321780500:02:000:0262; 6321780500:01:000:0092; 6321780500:02:000:0650; 6321780500:02:000:0359; 6321780500:02:000:0981; 6321780500:02:000:0112; 6321780500:02:000:0536; 6321780500:02:000:0349; 6321780500:02:000:0569; 6321780500:02:000:0441; 6321780500:02:000:0270.

06.04.2020 в рамках виконавчого провадження № 61737288 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на майно, що належить боржнику (ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень"), у тому числі майнові (речові) права, права оренди зазначених вище земельних ділянок.

10.04.2021 в рамках виконавчого провадження № 61737288 приватним виконавцем виконавчого округу Дніпропетровської області Селезньовим М. О. прийнято акти про передачу майна стягувачу у рахунок часткового погашення боргу а саме: право оренди земельних ділянок, в тому числі, право оренди зазначених вище земельних ділянок.

Згодом між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та стягувачем ТОВ "Зміїв-Агро" укладено в нотаріальній формі договори, за якими в рахунок погашення боргу за наказом №904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019 боржник передав, а стягувач прийняв майно боржника, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, право оренди вказаних вище земельних ділянок.

16.11.2020 при перевірці інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, за яким на вище вказані земельні ділянки зареєстровано інше речове право: право оренди за новим орендарем ТОВ "Слобожанський-Альянс" на підставі договорів оренди, укладених з новими власниками земельних ділянок.

Позивачі вважали, що власники земельних ділянок та ТОВ "Слобожанський Альянс" неправомірно уклали договори оренди землі, чим порушили законні права та інтереси ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та ТОВ "Зміїв-Агро".

У зв`язку із тим, що Договори оренди землі між ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок відповідно до пункту 8 Договорів укладено строком на 10 років, а згідно пункту 43 Договору, договір у тому числі п. 8, договір набирає чинності після його державної реєстрації, то Договори оренди землі є чинними та діють до 2022 року.

Просили суд:

1. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0194, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

2. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_14 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0439, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

3. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0131, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С. С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

4. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 09.07.2018 між ОСОБА_4 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0262, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

5. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_5 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:01:000:0092, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С., індексний номер: 54879381, від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

6. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_6 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0650, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

7. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 27.04.2018 між ОСОБА_7 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0359 та земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0981, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на ці земельні ділянки, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко Сніжани Сергіївни, індексний номер: 54879381 від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

8. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_8 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0112, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

9. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_9 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0536, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

10. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 11.07.2018 між ОСОБА_10 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0349, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку кадастровий номер 6321780500:02:000:0349, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

11. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_11 ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0569, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

12. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 19.06.2018 між ОСОБА_12 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0441, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на цю земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України АврамченкоС.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

13. Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05.07.2018 між ОСОБА_13 та ТОВ "Слобожанський Альянс", об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0270, та визнати припиненим право оренди ТОВ "Слобожанський Альянс" на земельну ділянку, що зареєстроване на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Аврамченко С.С., індексний номер: 54879381 від 30.10.2020, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Рішенням Зміївського районного суду Харківської області від 30 вересня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.

Рішення районного суду мотивоване тим, що позивачем не надано доказів того, що ПрАТ «Племінний завод «Червоний велетень» на час укладення спірних договорів оренди землі володів цими земельними ділянками, здійснював на них передбачену договором діяльність та сплачував орендну плату.

Представник позивача ТОВ «Зміїв-Агро» подала апеляційну скаргу на вказане рішення місцевого суду, в якій просить рішення скасувати, та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. В обґрунтування апеляційної скарги посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема вказує на те, що місцевий суд не взяв до уваги, що договори оренди земельних ділянок, укладені між власниками та ПАТ «ПЗ «Червоний велетень» у 2012 році на момент розгляду справи є чинними. Додаткові угоди про дострокове припинення вказаних договорів не укладались, та договори не були визнані недійсними у судовому порядку.

Також зауважує, що постановою Східного апеляційного господарського суду від 01.10.2021 року у справі № 922/3743/20 за позовом ТОВ «Слобожанський Альянс» до ТОВ «Зміїв-Агро», треті особи, що не заявляють самостійних вимоги на стороні позивача: ОСОБА_1 , ОСОБА_14 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ,, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_15 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , третя особа на стороні відповідача ПрАТ «ПЗ «Червоний велетень» про усунення перешкод у користуванні майном визнано факт чинності договорів оренди спірних земельних ділянок, укладених у 2012 році, що в силу ст. 82 ЦПК України має преюдиційне значення.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 06.08.2012 між ОСОБА_16 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,0065 га, з кадастровим номером 6321780500:02:000:0194, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 за №632178054001371 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

05.08.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0194 перейшло до ОСОБА_1

06.08.2012 між ОСОБА_17 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1072 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0439, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за №632178054001142 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.10.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0439 перейшло до ОСОБА_2

01.11.2012 між ОСОБА_18 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,2743 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0131, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за №632178054001974 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

12.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0131 перейшло до ОСОБА_3

06.08.2012 між ОСОБА_19 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2374 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0262, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за №632178054001225 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно допункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

22.11.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0262 перейшло до ОСОБА_4

06.08.2012 між ОСОБА_20 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9869 га з кадастровим номером 6321780500:01:000:0092, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 22.10.2012 за №632178054001701 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:01:000:0092 перейшло до ОСОБА_5 ..

06.08.2012 між ОСОБА_21 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3468 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0650, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, кий був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за №632178054001426 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

24.06.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0650 перейшло до ОСОБА_6

01.11.2012 між ОСОБА_22 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3009 га кадастровим номером 6321780500:02:000:0359, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за №632178054001918 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

27.04.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0359 перейшло до ОСОБА_7

01.11.2012 між ОСОБА_22 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1044 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0981, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за №632178054001919 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

27.04.2018 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0981 перейшло до ОСОБА_7

06.08.2012 між ОСОБА_23 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3697га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0112, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 18.10.2012 за №632178054001497 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

26.11.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0112 перейшло до ОСОБА_8

14.06.2012 між ОСОБА_24 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,0969 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0536, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 23.11.2012 за №632178054001968 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

28.04.2015 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0536 перейшло до ОСОБА_9 ..

06.08.2012 між ОСОБА_25 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9658 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0349, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований в управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 за №632178054001301 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

04.12.2014 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0349 перейшло до ОСОБА_10 ..

06.08.2012 між ОСОБА_26 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,8992 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0569, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 05.10.2012 року за № 632178054001381 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

10.10.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0569 перейшло до ОСОБА_11 ..

06.08.2012 між ОСОБА_27 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0721 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0441, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 07.09.2012 за №632178054001215 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

23.09.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0441, а також права та обов`язки за вказаним вище договором перейшли до ОСОБА_12 ..

06.06.2012 між ОСОБА_28 та ПАТ "Племінний завод "Червоний велетень" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3445 га з кадастровим номером 6321780500:02:000:0270, розташованої на території Бірківської сільської ради Зміївського району Харківської області, який був зареєстрований у управлінні Держкомзему у Зміївському районі Харківської області, що підтверджується записом від 25.06.2012 за №632178054000353 на останній сторінці договору з підписом і печаткою органу державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору, його укладено строком на 10 років.

03.10.2016 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6321780500:02:000:0270, а також права та обов`язки за вказаним вище договором перейшли до ОСОБА_13 ..

Відповідно до пункту 40 Договорів перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання Договорів оренди землі.

Отже, до нових власників зазначених вище земельних ділянок перейшли права та обов`язки орендодавців за чинними договорами оренди землі, укладеними з ПрАТ "ПЗ "Червоний Велетень".

Крім того, встановлено, що 05.07.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0194;

11.07.2018 між ОСОБА_2 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0439;

05.07.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0131;

09.07.2018 між ОСОБА_4 та ТОВ "Слобожанський Альянс"укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0262;

11.07.2018 між ОСОБА_5 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:01:000:0092;

11.07.2018 між ОСОБА_6 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладено договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0650;

27.04.2018 між ОСОБА_7 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0359 та земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0981;

11.07.2018 між ОСОБА_8 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладено договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0112;

05.07.2018 між ОСОБА_9 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0536;

11.07.2018 між ОСОБА_10 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0349;

05.07.2018 між ОСОБА_11 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладено договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0569;

19.06.2018 між ОСОБА_12 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0441;

05.07.2018 між ОСОБА_13 та ТОВ "Слобожанський Альянс" укладений договір оренди землі, об`єктом оренди за яким є земельна ділянка кадастровий номер 6321780500:02:000:0270.

Згідно договорів № 13/04/2020 від 13.04.2020, № 14/4/2020 від 14.04.2020, №22/04/2020 від 22.04.2020, № 16/04/2020 від 16.04.2020, № 17/04/2020 від 17.04.2020, №15/04/2020 від 15.04.2020 укладених між Приватним акціонерним товариством "Племінний завод "Червоний велетень" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро", посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренко Р. О., зареєстрованих в реєстрі за № 2403 в рахунок погашення боргу за наказом №904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019, боржник Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень" передав, а стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" прийняв майно боржника, а саме право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема, право оренди земельних ділянок: 6321780500:02:000:0194; 6321780500:02:000:0439; 6321780500:02:000:0131; 6321780500:02:000:0262; 6321780500:01:000:0092; 6321780500:02:000:0650; 6321780500:02:000:0359; 6321780500:02:000:0981; 6321780500:02:000:0112; 6321780500:02:000:0536; 6321780500:02:000:0349; 6321780500:02:000:0569; 6321780500:02:000:0441; 6321780500:02:000:0270.

Встановлено, що спірні договори земельних ділянок укладені відповідачами щодо земельних ділянок, які були об`єктами договорів оренди, укладених спадкоємцями відповідачів - фізичних осіб з ПАТ Племінний завод "Червоний велетень".

З Протоколу чергових загальних зборів акціонерів ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" № 27-04/2016 від 27.04.2016, Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПрАТ "Племінний завод "Червоний велетень", Наказу № 28 від 08.12.2018 встановлено, що було змінено тип товариства з "Публічного" на "Приватне", місцезнаходження підприємства за адресою: 49044, Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Барикадна, буд. № 6, каб. № 2Б; код ЄДРПОУ: 00486770, директор Сокол О.В.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог місцевий суд дійшов висновку, що після перетворення ПАТ Племінний завод "Червоний велетень" у ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" право оренди за цим підприємством не було перереєстроване. При цьому, фактично ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" припинив здійснення своїх прав та обов`язків орендаря земельних ділянок, щодо яких укладені спірні договори оренди, та не має наміру їх здійснювати у подальшому. Оскільки доказів того, що ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" на час укладання спірних договорів оренди земельних ділянок володів цими земельними ділянками, здійснював на них передбачену договорами діяльність та сплачував орендну плату представником підприємства не надано, то суд вважав, що представник ПрАТ Племінний завод "Червоний велетень" не надав належних та допустимих доказів того, що спірними договорами оренди земельних ділянок порушується його цивільне право.

Крім того, суд зазначив, що договори між Приватним акціонерним товариством "Племінний завод "Червоний велетень" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро", за якими в рахунок погашення боргу за наказом №904/745/19, виданим Господарським судом Дніпропетровської області 13.05.2019, боржник Приватне акціонерне товариство "Племінний завод "Червоний Велетень" передав, а стягувач Товариство з обмеженою відповідальністю "Зміїв-Агро" право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зокрема: 6321780500:02:000:0194; 6321780500:02:000:0439; 6321780500:02:000:0131; 6321780500:02:000:0262; 6321780500:01:000:0092; 6321780500:02:000:0650; 6321780500:02:000:0359; 6321780500:02:000:0981; 6321780500:02:000:0112; 6321780500:02:000:0536; 6321780500:02:000:0349; 6321780500:02:000:0569; 6321780500:02:000:0441; 6321780500:02:000:0270 були укладені у квітні 2020 року, тобто на той час, коли спірні договори оренди зі ТОВ «Слобожанський Альянс» вже були укладені.

Суд вказав, що жодних доказів того, що таке відчуження права оренди було здійснено за згодою орендодавців, або дотримання первісним орендарем вимог закону щодо звернення до орендодавців за згодою на таке відчуження права оренди позивачами, а також і щодо державної реєстрації права оренди за новим орендарем, не надано.

Тому, уклавши спірні договори оренди з ТОВ "Слобожанський Альянс", відповідачі, не маючи жодних зобов`язань перед ТОВ "Зміїв-Агро", ніяким чином не порушили його цивільне право.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком місцевого суду з огляду на наступні обставини.

У частині першій статті 81 ЦПК України закріплено загальне правило розподілу обов`язків з доказування, а саме те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Конкретні доказові презумпції передбачені нормами матеріального права.

Згідно з частиною четвертою статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиція - це обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набуло законної сили, в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиційно встановлені факти не підлягають доказуванню.

Звільнення від доказування з підстав установлення преюдиційних обставин в іншому судовому рішенні, варто розуміти так, що учасники судового процесу не зобов`язані повторно доказувати ті обставини, які були встановлені чинним судовим рішенням в іншій адміністративній, цивільній або господарській справі, якщо в цій справі брали участь особи, щодо яких відповідні обставини встановлені.

Постановою Східного апеляційного господарського суду від 01 жовтня 2021 року відмовлено у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Слобожанський Альянс» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зміїв Агро» про усунення перешкод у користуванні майном, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_13 , ОСОБА_12 , ОСОБА_11 , ОСОБА_10 , ОСОБА_9 , ОСОБА_8 , ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ФГ «Альянс», треті особи, що не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача - Приватне акціонерне товариства «Племінний завод «Червоний велетень».

Вказаним судовим рішенням встановлено, що ПрАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" у 2012 році з власниками земельних ділянок укладено договори оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 6321780500:02:000:0270, 6321780500:02:000:0441, 6321780500:02:000:0569, 6321780500:02:000:0349, 6321780500:02:000:0536, 6321780500:02:000:0112, 6321780500:02:000:0981, 6321780500:02:000:0650, 6321780500:02:000:0092, 6321780500:02:000:0262, 6321780500:02:000:0131, 6321780500:02:000:0439, 6321780500:02:000:0194.

Вказані договори оренди землі зареєстровані в установленому порядку, про що свідчать записи з Книги записів про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 25.06.2012 року №0000104, від 07.09.2012 року №0000092, від 05.10.2012 року №000008, від 05.10.2012 року №000053, від 23.11.2012 року №000096, від 18.10.2012 року №000124, від 23.11.2012 року №000047, від 23.11.2012 року №000046, від 22.10.2012 року №000079, від 07.09.2012 року №0000102, від 23.11.2012 року №000102, від 07.09.2012 року №0000019, від 05.10.2012 року №000123.

Відповідно до п. 40 вказаних договорів, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не с підставою для зміни або розірвання договору оренди землі.

При цьому згідно ч. 1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Отже, до нових власників вказаних вище земельних ділянок перейшли права та обов`язки орендодавців за чинними договорами оренди землі, укладеними з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень ".

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на час укладення договорів оренди земельних ділянок) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

За змістом ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на час укладення договорів оренди земельних ділянок) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 125 ЗК України (в редакції станом на час укладення договорів оренди земельних ділянок) визначено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно ст. 126 ЗК України (в редакції станом на час укладення договорів оренди земельних ділянок) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Отже, до 01 січня 2013 року право оренди земельних ділянок виникало з моменту реєстрації договорів оренди земельних ділянок і наразі таке право підтверджується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону з відміткою про реєстрацію на останній сторінці договору.

Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію держаних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" (дата набрання чинності 01.01.2011 року, втратила чинність 01.01.2013 року) було визначено, що ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів земельних ресурсів (пункт 1 Порядку ведення Поземельної книги).

Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації договорів оренди землі укладених із ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками, договорів оренди землі, що діяв до 01.01.2013 року.

Таким чином, державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке було чинним у 2012 році здійснювалася територіальними органами земельних ресурсів шляхом ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Договори оренди земельних ділянок, укладені з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" були зареєстровані в Управлінні Держкомзему Зміївського району Харківської області, що підтверджується відповідним записом на останній сторінці договорів з печаткою органу державної реєстрації та повідомленням Відділу у Зміїівському районі Держгеокадастру у Харківській області від 20.08.2018 року №352/111-18.

Таким чином, господарський апеляційний суд дійшов висновку, що договори оренди землі, укладені з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" були зареєстровані відповідно до законодавства, чинного на час державної реєстрації вказаних договорів.

За таких обставин, оскільки договори оренди земельних ділянок, укладені з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" та власниками земельних ділянок, відповідно до п.8. вказаних договорів, укладено строком на 10 років, а згідно п. 43, договір набирає чинності після його державної реєстрації, договори оренди, укладені в 2012 році між власниками земельних ділянок та ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" є чинними та діють до 2022 року.

Також встановлено, що згідно повідомлення Відділу у Зміїівському районі Держгеокадастру у Харківській області від 20.08.2018 року №352/111-18, у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, записи про зміну або припинення договорів оренди землі укладених з ПАТ "Племінний завод "Червоний Велетень" не вносились.

Вказані обставини колегія суддів розцінює як такі, що є встановленими та мають преюдиційне значення при дослідженні предмета доказування у даній цивільній справі.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Згідно ч. 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Дія такого договору припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено (ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Припинення договору оренди відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» може бути тільки шляхом його розірвання за погодженням сторін.

Згідно зі ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що і договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначених договором.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Пунктом 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З огляду на вищевикладене, якщо під час дії договору оренди помер власник ділянки та право власності перейшло його спадкоємцю, як і при зміні типу товариства юридичної особи-орендаря, це не впливає на договір оренди та він залишається в силі до закінчення його дії.

Аналогічний висновок міститься у постанові Верховного суду від 20 серпня 2020 року у справі № 325/1951/19.

Отже, спірні договори оренди земельних ділянок між фізичними особами - власниками та ТОВ «Слобожанський Альянс» були укладені у 2018 році під час дії договорів оренди від 2012 року, укладених між попередніми власниками земельних ділянок та ПАТ «Племінний завод «Червоний велетень», коли останні не припинили свою дію, без врахування пріоритетного права позивача на його продовження чи укладання, що не відповідає вимогам чинного законодавства.

На вказані обставини місцевий суд уваги не звернув. З огляду на вищевикладене, перевіривши застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права на підставі встановлених фактичних обставин справи та в межах доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає що апеляційну скаргу належить задовольнити, а рішення суд першої інстанції скасувати з ухвалення нового рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 368, 376, 381- 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С ТА Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Зміїв-Агро» -задовольнити.

Рішення Зміївського районного суду Харківської області від 30 вересня 2021 року - скасувати.

Позов Приватного акціонерного товариства «Племінний завод «Червоний Велетень», Товариства з обмеженою відповідальністю «Зміїв-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Слобожанський Альянс», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі та визнання припиненими прав оренди, зареєстрованих на підставі рішень державного реєстратора - задовольнити.