Постанова

від 15.06.2023 по справі 924/907/22

ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2023 року Справа №924/907/22

Північно-західний апеляційний господарський суд у складі:

головуючий суддя Дужич С.П.,

суддя Савченко Г.І. ,

суддя Павлюк І.Ю.

без виклику представників сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький" на рішення Господарського суду Хмельницької області від 27 лютого 2023 року, у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магазин "Вінницький"

про стягнення 165 596,50 грн.

ВСТАНОВИВ:

06 грудня 2022 року, ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" звернулось з позовом до ТОВ "Магазин "Вінницький" про стягнення 165 596,50 грн., з яких 131 936,44 грн. - заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 28971,60 грн. - інфляційні втрати та 4688,46 грн. - 3% річних.

27 лютого 2023 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області було відмовлено у задоволенні позову.

ТОВ "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький", не погоджуючись з ухваленим рішенням, звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати та постановити нове, яким позов задоволити, вважаючи, що прийняті судом висновки не відповідають обставинам справи, а також порушено норми матеріального права, оскільки судом першої інстанції не надано жодної правової оцінки актам виконаних робіт по Договору №5/114 від 29 травня 2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. на підставі якого надавались всім співвласникам будинку, яким є і відповідач по справі.

Вважає, що господарський суд першої інстанції помилково прийшов до висновку, що укладені договори про надання комунальних послуг між відповідачем та виконавцями таких послуг та лист Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міськради може бути підставою для звільнення відповідача від сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.

17 квітня 2023 року, ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду поновлено ТОВ "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький" строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Хмельницької області від 27 лютого 2023 року, відкрито апеляційне провадження та призначено її розгляд в порядку письмового провадження за наявними в матеріалах справи доказами.

05 травня 2023 року від ТОВ "Магазин "Вінницький" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому товариство просить апеляційну скаргу позивача залишити без задоволення, рішення господарського суду - без змін.

12 травня 2023 року, ТОВ "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький" направило доповнення до апеляційної скарги, в якому просить звернути увагу на позицію Верховного Суду наведену у постанові від 27 березня 2023 року у справі №920/1343/21.

Колегія суддів, заслухавши доповідь головуючого, обговоривши доводи апеляційної скарги та відзиву на неї, перевіривши повноту з`ясування та доведеність всіх обставин, що мають значення для справи, дослідивши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права встановила, що:

10 жовтня 2011 року, між ТОВ "Універсам Вінницький", як продавцем, ПрАТ "Сільпо Рітейл", як покупцем, укладено Договір купівлі-продажу частки нерухомого майна, за яким продавець продав та зобов`язувався передати покупцю, а покупець купив та зобов`язувався прийняти та оплатити 63/100 ідеальних часток, які входять до складу комплексу будівлі А-2 - приміщення підвалу, загальною площею 497,6 м2, приміщення першого поверху загальною площею 993,6 м2, приміщення другого поверху, загальною площею 174,2 м2, а всього загальною площею 1665,4 м2, вбудовано-прибудованої до багатоповерхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6. Даний Договір зареєстрований в Державному реєстрі правочинів.

В цей же день, 10 жовтня 2011 року, за актом прийому-передачі частки в об`єкті нерухомого майна продавець передав, а покупець прийняв вищевказане нерухоме майно.

Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів №10486364, цей Договір купівлі-продажу, від 10 жовтня 2011 року зареєстрований в Державному реєстрі правочинів.

Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №2135456 від 08 квітня 2013 року, ТОВ "Магазин Вінницький" належить на праві власності нежитлове приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів, площею 1088,7 м2, що розташоване у м. Хмельницький по вул. Старокостянтинівське шосе, 6.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №318879740 від 27 грудня 2022 року, за ТОВ "Магазин Вінницький" зареєстровано на праві приватної власності нежитлове приміщення, кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів, об`єкт житлової нерухомості, загальною площею 1088,7 м2, що знаходиться у м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6.

23 травня 2018 року, рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому" та Додатку №5 до нього - управителем будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе, 6, призначено ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький".

Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, п.3.2 Статуту ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", затвердженого загальними зборами товариства, протокол №31/07/18-02-ДКХ від 31 липня 2018 року, одним з видів діяльності якої є управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту.

29 травня 2018 року, між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе, в особі заступника міського голови Бондаренка А.С., як замовником, та ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", як управителем, укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114, згідно з п.1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

За п.2 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарського-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території і включає перелік складових послуги з управління наведених у Додатку №1 до Договору, який є його невід`ємною частиною.

Відповідно до п.3 Договору загальні відомості про об`єкт зазначаються в Додатку №2 до цього Договору, який є його невід`ємною частиною.

В управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності (п. 4 договору).

Згідно п.6 Договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця ціну за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,01 грн. (у тому числі ПДВ) на місяць за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Для квартир 1-го поверху житлових будинків, які обладнані ліфтами, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком застосовується без урахування витрат на технічне обслуговування та енергопостачання ліфтів та становить 2,88 грн. (у тому числі ПДВ) на місяць за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів (п.7 Договору).

Пунктом 8 Договору передбачено, що вартість послуги управителя може бути змінена шляхом укладення відповідного договору у разі високоякісного надання послуги з управління об`єктом, вжиття дієвих заходів з енергозбереження та виконання інших заходів щодо поліпшення споживчих властивостей об`єкта, а також в інший спосіб за домовленістю сторін.

Згідно п.9 Договору, вартість та порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за погодженням сторін та оформляється додатковими договорами, які є невід`ємною частиною цього договору.

Відповідно до п.п.8 п.13 Договору управитель має право отримувати плату за виконання своїх обов`язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління об`єктом за умови отримання відповідної письмової згоди замовника.

Цей Договір набирає чинності з 11 червня 2018 року та діє протягом одного року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається пролонгованим на наступний рік (п.п. 20, 20.1 Договору).

Договір підписаний представниками та скріплений відтисками печаток сторін.

Додатком №1 до Договору визначено складові послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку.

Додатком №2 до Договору сторонами оформлено акт прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), згідно з яким спеціальна контрольна комісія провела обстеження об`єкта за адресою: м. Хмельницький, вул. Старокостянтинівське шосе, 6, що передається з управління (з балансу) КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" та встановила, що об`єкт має, зокрема, площа забудови 405,6 м2. (житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення).

13 жовтня 2021 року, наказом ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" №66/21 затверджено розрахунок ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком пропорційно до збільшеної мінімальної заробітної плати по кожному багатоквартирному будинку.

Додатком до наказу оформлено ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком, зокрема за управління будинком по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 встановлено плату в розмірі 4,846 грн за м2 (для другого та вище поверхів) та 3,481 грн за м2. (для першого поверху).

На підтвердження виконання робіт за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114, позивачем долучено до матеріалів справи:

- акти виконаних робіт від 28 квітня 2020 року, 01 серпня 2020 року, 27 серпня 2019 року, 27 лютого 2020 року, 02 серпня 2020 року, 03 серпня 2020 року, а також акти з 11 по 21 грудня 2020 року, з 22 по 30 вересня 2020 року, з 1 по 15 квітня 2021 року, з 01 по 08 грудня 2020 року, з 13 по 20 грудня 2021 року та з 21 по 28 січня 2021 року, що складались з власниками квартир, які знаходяться в будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе у м. Хмельницький;

- акти надання послуг, що складались між позивачем та ТОВ "Теплобудтермо" щодо проведення технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання і гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, зливної каналізації, надання послуг аварійно-технічної служби, по утепленню підвалів, по заміні кранів на стояку, а саме: №33 від 31.07.2022, №31 від 31.07.2022, №32 від 31.07.2022, №2 від 31.08.2021, №9 від 29.10.2021, №14 від 31.12.2021, №15 від 31.12.2021, №16 від 31.12.2021, №22 від 31.05.2022, №21 від 31.05.2022, №23 від 31.05.2022, від 31.12.2021;

- лист №421-09 від 06 вересня 2021 року ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", адресований до АТ "Хмельницькгаз", згідно з яким позивач направляв акт планової перевірки технічного стану димових та вентиляційних каналів, з метою визначення їх придатності до користування підключеними газовими приладами, у тому числі акт №106 від 30 серпня 2021 року по будинку № 6 по вул. Старокостянтинівське шосе.

Відповідач, заперечуючи щодо задоволення позовних вимог, долучив до матеріалів справи рішення Господарського суду Хмельницької області від 13 вересня 2019 року, залишене без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 20 січня 2020 року, у справі №924/431/19, за позовом ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" до ТОВ "Магазин "Вінницький" про стягнення 12707,67 грн. заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з 11 червня 2018 року по 31 березня 2019 року на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29 травня 2018 року, яким було відмовлено у задоволенні позовних вимог. Під час апеляційного перегляду справи №924/431/19 Північно-західний апеляційний господарський суд у своїй постанові встановив, зокрема, що позивач за умовами договору не здійснював управління нежитловим приміщенням, кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 м2, яке розташоване в будинку №6 по Старокостянтинівському шосе, які належать відповідачеві на праві власності, оскільки вказане приміщення йому в управління не передавалось. Також у даній постанові встановлено, що належне відповідачу нежитлове приміщення не було призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а тому умови договору, укладеного Виконкомом Хмельницької міської ради та позивачем не стосуються нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів, загальною площею 1088,7 м2.

Крім того, на підтвердження надання житлово-комунальних послуг у спірному приміщенні іншими суб`єктами господарювання відповідачем долучено до матеріалів справи Договір №746 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб`єктам підприємницької діяльності від 16 листопада 2012 року, з додатками, укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ТОВ "Магазин Вінницький", Договір з індивідуальним споживачем на послугу з постачання теплової енергії №7193/373 від 20 липня 2020 року, укладений між МКП "Хмельницьктеплокомуненерго" та ТОВ "Магазин Вінницький", Договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №540 від 19 жовтня 2021 року, з додатками, укладений між ХКП "Спецкомунтранс" та ТОВ "Магазин Вінницький", Договір постачання природного газу для потреб непобутових споживачів №41АР200-88826-22 від 20 червня 2022 року, з додатком, укладений між ТОВ "Твій Газзбут" та ТОВ "Магазин Вінницький", Договір з індивідуальним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (без обслуговування внутрішньобудинкових систем) від 25 серпня 2022 року, укладений між МКП "Хмельницькводоканал" та ТОВ "Магазин Вінницький" та Договір про надання послуг із санітарно - гігієнічної обробки приміщень №04/01/22 від 04 січня 2022 року, з додатком, укладений між ФОП Гудз О.П. та ТОВ "Магазин Вінницький".

Листом №С-30822-19 від 11 липня 2019 року, Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради повідомляло, що ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" не призначалось управителем нежитлового приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1088,7 м2, яке належить на праві власності ТОВ "Магазин Вінницький" та розташоване на вул. Старокостянтинівське шосе, 6. Вказані приміщення не передавались з балансу КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький".

06 грудня 2022 року, ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" звернулось з позовом до ТОВ "Магазин "Вінницький" про стягнення 165 596,50 грн., з яких 131 936,44 грн. - заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 28971,60 грн. - інфляційні втрати та 4688,46 грн. - 3% річних.

27 лютого 2023 року, рішенням Господарського суду Хмельницької області було відмовлено у задоволенні позову.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з огляду на наступне.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання іншою особою.

Захист свого особистого немайнового або майнового права та інтересу в суді кожна особа вправі здійснювати шляхом звернення з позовом, предмет якого або кореспондує із способами захисту, визначеними у ст. 16 ЦК України, договором або іншим законом.

Позивач просить стягнути з відповідача, як власника нежитлового приміщення 165 596,50 грн. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком з інфляційними втратами та 3% річних за період з 01 квітня 2019 року по 30 листопада 2022 року на підставі Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114 від 29 травня 2018 року.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 "Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Хмельницькому" від 23 травня 2018 року та Додатку №5 до нього, між співвласниками (власниками (наймачами) квартир та нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе, м. Хмельницький, як замовником, в особі заступника міського голови Бондаренка А.С., та ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", як управителем, укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №5/114, за умовами якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління багатоквартирним будинком, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.

Згідно ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.12 ч.1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (ч.1 ст. 12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

Частиною 1 ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (надалі-Закону) визначено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п.5); управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.7); управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (п.8).

Відповідно до ч.2 ст.1 цього Закону, допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Натомість, нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин.

Згідно Акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу), Додаткук №2 до Договору, спірний житловий будинок №6 був переданий з балансу КП "Управляюча муніципальна компанія "Заріччя" Хмельницької міської ради в управління ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", площа забудови якого становить 405,6 м2 (житловий будинок, без урахування прибудови нежитлового приміщення).

Також у акті вказано, що в управління передається житловий будинок без урахування прибудови нежитлового приміщення, одним з яких відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно №2135456 від 08 квітня 2013 року та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №318879740 від 27 грудня 2022 року - нежитлове приміщення кафе та магазин з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 м2 належить відповідачу.

Також встановлено, що з часу укладеного з позивачем Договору №5/114, ТОВ "Магазин "Вінницький" будь-яких результатів господарської діяльності ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький", спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, як мешканець вказаного вище будинку, не могло отримувати і не отримувало, оскільки жодних договірних правовідносин/зобов`язань з позивачем товариство не укладало. В тому числі і щодо утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов Договору.

Посилання позивача на надані ним акти виконаних робіт від 28 квітня 2020 року, 01 серпня 2020 року, 27 серпня 2019 року, 27 лютого 2020 року, 02 серпня 2020 року, 03 серпня 2020 року, а також акти з 11 по 21 грудня 2020 року, з 22 по 30 вересня 2020 року, з 1 по 15 квітня 2021 року, з 01 по 08 грудня 2020 року, з 13 по 20 грудня 2021 року та з 21 по 28 січня 2021 року, що складались з власниками квартир, які знаходяться в будинку №6 по вул. Старокостянтинівське шосе у м. Хмельницький, колегією суддів оцінюються критично та відхиляються як безпідставні, оскільки дані акти вказують на надання ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" послуг з управління спірним багатоквартирним будинком відповідно до Договору №5/114 для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, проте дані акти не вказують на надання позивачем послуг з управління нежитлових приміщень кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів, власником яких є ТОВ "Магазин "Вінницький", загальною площею 1 088,7 м2

З матеріалів справи вбачається, що належне відповідачу нежитлове приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомості, не було призначено для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, в управління позивачу за Договором №5/114 не передавалось, а тому умови Договору, укладеного між виконкомом Хмельницької міської ради та позивачем не можуть стосуватися нежитлового приміщення кафе та магазину з продажу хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 м2, яке належить відповідачу.

Даний висновок підтверджується листом №С-30822-19 Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради від 11 липня 2019 року, в якому зазначається, що ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" не призначалось управителем нежитлового приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 м2, яке належить на праві власності ТОВ "Магазин "Вінницький" та розташоване по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 у м. Хмельницький.

На підставі наведеного, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що позивачу, за умовами Договору №5/114 не передавалось в управління та не було в управлінні приміщення, кафе та магазину хлібобулочних виробів загальною площею 1 088,7 м2, що розташоване по вул. Старокостянтинівське шосе, 6 у м. Хмельницький, а тому відсутні правові підстави для задоволення заявлених позовних вимог про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року по 30 листопада 2022 року та задоволення апеляційної скарги.

Аналогічного висновку дійшов господарський суд першої інстанції та колегія апеляційної інстанції, у справі №924/431/19, відмовляючи у задоволенні позовних вимог ТОВ "Керуюча компанія "Домком Хмельницький" до ТОВ "Магазин "Вінницький" про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі цього ж Договору №5/114 тільки за період з 11 червня 2018 року по 31 березня 2019 року.

Позовні вимоги про стягнення 128 971,60 грн. - інфляційних втрат та 4688,46 грн. - 3% річних, також, підлягають відхиленню, як похідні від позовних вимог про стягнення заборгованості та у зв`язку з їх безпідставністю.

За таких обставин колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 131 936,44 грн. заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не відповідають обставинам справи і в заявленому позові слід відмовити.

Європейський суд з прав людини у справах "Серявін та інші проти України" і "Трофимчук проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент (довід). Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Тому, інші заперечення, викладені у апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час її розгляду, а тому відхиляються як необґрунтовані.

Згідно ст.ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду першої інстанції прийняте у відповідності до норм ст. 236 ГПК України із всебічним, повним та об`єктивним дослідженням матеріалів справи в їх сукупності та вірним застосуванням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування та задоволення вимог апеляційної скарги.

Судові витрати за подачу апеляційної скарги, на підставі ст.ст. 129, 282 ГПК України, у зв`язку з відмовою в їх задоволенні, покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 269-276, 281-284 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ТОВ "Керуюча компанія "ДомКом Хмельницький" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду Хмельницької області від 27 лютого 2023 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Матеріали справи №924/907/22 повернути Господарському суду Хмельницької області.

Головуючий суддя Дужич С.П.

Суддя Савченко Г.І.

Суддя Павлюк І.Ю.