Рішення

від 21.06.2023 по справі 189/2071/22

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/2071/22

2/189/388/23

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

(повторно)

21.06.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Редько О.В.

при секретарі Корховій М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивачка ОСОБА_1 згідно Державногоакта направо приватноївласності наземлю серія ІІ-ДП№ 054149є власницеюземельної ділянкиплощею 6,109га,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,що розташованана територіїПокровської селищноїради Покровськогорайону Дніпропетровськоїобласті.Згідно здоговором орендиземельної ділянки,укладеного між ОСОБА_1 та відповідачемТОВ «Відродження»25.09.2017року,земельна ділянкаплощею 6,109га,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,була переданав орендувідповідачу ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату. З відомостейз Державногореєстру фізичнихосіб-платниківподатків від04.05.2023року №0427-23-01193вбачається,що оренднаплата заземельну ділянкукадастровий номер1224255100:02:001:0171: - за 2020 рік складає 17039,76 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 13717 грн. З даної довідки вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки за 2020 рік ОСОБА_1 виплачено влистопаді 2021року,що єпорушенням умовдоговору,оскільки згіднодоговору орендиземельної ділянкиорендна платаповинна бутисплачена непізніше 30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянки. За 2021рік оренднаплата складає20447,21грн.,що замінусом податкута військовогозбору становить16460грн.З випискипо картковомурахунку від21.04.2023року вбачається,що оренднуплату за2021рік позивачцівиплачено 02.12.2022року,що такожє порушеннямумов договору,оскільки згіднодоговору орендиземельної ділянкиорендна платаповинна бутисплачена непізніше 30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянки.За 2022рік оренднаплата складає20447,21грн.,що замінусом податкута військовогозбору становить16460грн.З випискипо картковомурахунку від21.04.2023року вбачається,що оренднуплату за2022рік ОСОБА_1 виплачено 09.02.2023року,що такожє порушеннямумов договору,оскільки згіднодоговору орендиземельної ділянкиорендна платаповинна бутисплачена непізніше 30листопада кожногороку діїдоговору орендиземельної ділянки. Отже, з вищенаведеноговбачається систематичністьпорушення умовдоговору орендиземельної ділянкивід 25.09.2017року,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,оскільки протягомтрьох останніхроків оренднаплата виплачуваласяне вчаснота зпорушенням строку. На данийчас відповідачемТОВ «Відродження»не виплаченопеню,3%річних тавтрати відінфляції за2020рік задоговором орендиземельної ділянки,кадастровий номер1224255100:02:001:0171від 25.09.2017року,а такожвідповідачем порушенотерміни виплатиорендної платиза 2020-2022рік. Також позивачка посилається на ст. 611ЦК Українита п.4.8договору орендиземельної ділянкивід 25.09.2027року:за несвоєчасневнесення орендноїплати відповідачзобов?язаний сплатитипеню урозмірі 0,01%від несплаченоїсуми орендноїплати закожний деньпрострочення.Розмір пені,3%річних,втрат відінфляції,згідно зрозрахунком за2020рік задоговором орендиземельної ділянкивід 25.09.2017року,кадастровий номер№ 1224255100:02:001:0171складає 2135,63грн.: 458,95грн.+378,00грн.+1298,68грн.=2135,63грн.за 2020рік. Так, розмір пеніза несвоєчаснусплату орендноїплати розраховуєтьсянаступним чином: 13717,00грн.*0,01%=1,37гривень; за період з 01.12.2020 року по 01.11.2021 року минуло 335 днів: 1,37грн.? 335дн.=458,95грн.Крім того,3%річних занесвоєчасну сплатуорендної платиза періодз 01.12.2020рок по01.12.2021 рікстановлять 378грн,а втративід інфляціїза періодгрудень 2020року-жовтень2021року становлять1298,68грн.Крім того,у зв`язкуз систематичноюневиплатою орендноїплати відповідачем,позивачка бажаєрозірвати вищевказанийдоговір орендиземельної ділянки.В зв`язкуз чим,позивачка проситьстягнути зТОВ «Відродження»код ЄДРПОУ30699186на своюкористь заборгованістьпо виплатіпені,3%річних тавтрат відінфляції за2020рік задоговором орендиземельної ділянки,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,укладеного міжТовариством зобмеженою відповідальністю«Відродження» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 врозмірі врозмірі 2135,63грн.Розірвати договіроренди земельноїділянки,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,площею 6,109га,укладений 25вересня 2017року міжТОВ «Відродження»,код ЄДРПОУ30699186та ОСОБА_1 ,припинити правооренди ТОВ"Відродження"(кодЄДРПОУ 30699186,місцезнаходження:53600,Дніпропетровська область,смт. Покровське,вул.Центральна,17-А)за договороморенди земельноїділянки площею6,109га,кадастровий номер1224255100:02:001:0171,укладеного 25вересня 2017року між ОСОБА_1 та ТО«³дродження»,номер записупро іншеречове право23352225від 13.11.2017року тастягнути звідповідача накористь позивачкисудові витратипо справі. 01.02.2023 року Покровським районним судом Дніпропетровської області було винесено заочне рішення по справі №189/2171/22 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки, яке ухвалою суду від 02.05.2023 року скасовано та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. В судове засідання сторони не з`явилися. Позивачка ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Враховуючи, що дана справа розглядається після скасування заочного рішення, новий судовий розгляд якої здійснюється в загальному позовному провадженні, представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», будучи повідомленим про дату, місце та час слухання справи повторно без поважних причин до суду не з`явився, то право останнього на подання ним заяви про перегляд заочного рішення втрачається, а повторне заочне рішення згідно вимог ч.3 ст. 288 ЦПК України сторони можуть оскаржити в загальному порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 054149, ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 6,109 га, що розташована на території Покровської селищної ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). 25.09.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, була передана позивачкою в оренду відповідачу. Договір укладено терміном на 10 років. (а. с. 8-9). У відповідності до договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року було складено акт приймання передачі земельної ділянки, згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду земельну ділянку в розмірі 6,109 га, зі складом сільськогосподарських угідь: рілля 6,109 га (а.с. 10). За п. 4.9 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 8 зворотній бік). Відповідно до п. 4.1 договору сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с.8). Пункт 12.3 договору передбачає припинення договору шляхом його розірвання рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с.9). Згідно копіївідомості зДержавного реєструфізичних осіб-платниківподатків проджерела/сумивиплачених доходівта утриманняподатків станомна 04.05.2023року вбачається,що оренднаплата заземельну ділянку за2020рік складає17039,76грн.,що за мінусомподатку тавійськового зборустановить 13717грн, за 2021рік оренднаплата складає20447,21грн.,що замінусом податкута військовогозбору становить16460грн., за 2022 рік орендна плата складає 20447,21 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 16460 грн. (а.с.60). Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України« Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що сторони уклали договір оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171 на певних умовах, земельна ділянки фактично передана у користування орендарю, інше речове право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 11). Разом з тим, згідно копії відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 04.05.2023 року, орендна плата за земельну ділянку за 2020 рік складає 17039,76 грн., що за мінусом податку та військового збору становить 13717 грн., яка була виплачена позивачці в листопаді 2021 року (а.с. 60 зворотній бік). Так, відповідно до п. 4.1 договору сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Як вбачається з матеріалів справи, орендна плата у розмірі, який передбачений договором оренди за 2020 рік виплачена позивачці у повному обсязі, але із значним запізненням. Жодних доказів поважності затримання виплати орендної плати, наявності форс-мажорних обставин, зазначених у договорі, відповідач суду не надав. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачкою за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, кадастровий № 1224255100:02:001:0171, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних, на суму боргу 13717 грн., за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, за період прострочення, а саме з 01.12.2020 по 01.12.2021 рік (всього 335 днів) становить 378грн. а з врахуванням індексу інфляції за період грудень 2020 року-жовтень 2021 року сума боргу складає 1298,68 грн. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року на суму 13717 грн., за період з 01.12.2020 року по 01.11.2021 рік (всього 335 днів), становить 458,95 грн., а розраховується таким чином: 13717 грн.*0,01%=1,37 грн. За період з 01.12.2020 року по 01.12.2021 року минуло 335 днів, а тому 1,37 грн.*335 дн. = 458,95 грн. Таким чином, розмір пені, 3% річних, втрат від інфляції згідно з розрахунком за 2020 рік складає 2135,63 грн.: 458,95 грн. + 38,00 грн.+1298,68 грн. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення 3 % річних, пені та втрат від інфляції, підлягає задоволенню. Крім того, судом встановлено, що орендну плату позивачці ОСОБА_1 за 2020 рік виплачено в листопаді 2021 року, за 2021 рік сплачено 02.12.2022 року, за 2022 рік орендна плата сплачена відповідачем 09.02.2023 року, тоді як орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Таким чином, з вищенаведеного вбачається систематичність порушення умов договору оренди земельної ділянки від 25.09.2017 року три роки поспіль. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4 ст. 263 ЦПК. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12. У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди земельної ділянки належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін. З оглядуна викладене,суд прийшовдо висновкупро обґрунтованістьвимог позивачкищодо розірваннядоговору орендиземлі та припинення права оренди за вказаним договором. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.11.2017 року у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 6,109 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права право оренди земельної ділянки (а.с.11). Оскільки, суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 25.09.2017 року, то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право право оренди цієї земельної ділянки. На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 549, 625, 628, 629 ЦК України, ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 4, 11, 76, 81, 133, 137, 141, 263, 264, 265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» код ЄДРПОУ 30699186 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної пені, 3% річних та втрат від інфляції за 2020 рік., договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в розмірі в розмірі 2135,63 грн. (Дві тисячі сто тридцять п?ять гривень 63 копійки). Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, площею 6,109 га, укладений 25 вересня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Відродження», код ЄДРПОУ 30699186 та ОСОБА_1 , припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Відродження" (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, смт. Покровське, вул. Центральна, 17-А) за договором оренди земельної ділянки площею 6,109 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0171, укладеного 25 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження», номер запису про інше речове право 23352225 від 13.11.2017 року. Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

21.06.2023