Рішення

від 13.07.2023 по справі 177/952/23

КРИВОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 177/952/23

Провадження № 2/177/447/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13 липня 2023 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лященко В.В.

за участю:

секретаря судового засідання Митрофанової К.І.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Кривому Розі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №177/952/23 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Набережний», в особі керівника Єгіазаряна Манвела Каджиковича, про стягнення невиплаченої орендної плати, суд

встановив:

У травні 2023 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_3 , після її смерті відкрилася спадщина, яка складалася із земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 4,9078 га, розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. 09.10.2001 року ОСОБА_3 склала заповіт згідно якого заповіла вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 . З метою отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса, але 01.06.2013 року отримала відмову через те, що пропустила шестимісячний строк для подачі заяви про прийняття спадщини та у зв`язку з розбіжністю написання прізвища позивача та спадкоємця в заповіті від імені ОСОБА_3 складеного на ім`я ОСОБА_1 з апострофом. Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 16.12.2013 року встановлено факт належності ОСОБА_1 заповіту складеного ОСОБА_3 від 09.10.2001 року. Рішенням Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 28.01.2015 року ОСОБА_1 визначено додатковий строк три місяці для подання заяви в нотаріальну контору про прийняття спадщини після ОСОБА_3 . Дане рішення скасовано Апеляційним судом Дніпропетровської області від 22.04.2015 року. 13.12.2018 року ОСОБА_1 повторно звернулася з позовом про визначення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини. Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 29.11.2021 року ОСОБА_1 визначено додатково строк для подання заяви про прийняття спадщини після смерті матері тривалістю три місяці. 30.08.2022 року ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 5/6 частки земельної ділянки площею 4,9078 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки 1221884000:01:064:0023.

Таким чином, з моменту звернення до нотаріуса 01.06.2013 року із заявою прийняття спадщини після смерті матері, судових справ, що розглядалися з приводу продовження строків прийняття спадщини до фактичного прийняття спадщини ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , пройшло дев`ять років. Весь цей час земельна ділянка, що за життя належала ОСОБА_3 , перебувала в оренді у різних орендаторів. З 2012 року по теперішній час земельна ділянка перебуває в оренді у відповідача. Копії Договору оренди земельної ділянки у позивача не має, так як Договір укладено між ТОВ «Набережний» та сестрами позивача, які весь час чинили їй перешкоди у вступі у спадщину. Отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку 30.08.2022 року, ОСОБА_1 усно звернулася до керівника ТОВ «Набережний» Єгіазаряна М.К. з проханням виплатити їй орендну плату за користування належної їй земельною ділянкою за 2015 рік - в розмірі 5 578 грн, за 2016 рік - 10 041 грн. та 2017 рік - 12 050 грн., на загальну суму 27 669 грн. Представник ТОВ «Набережний» зазначив, що орендну плату за ці роки він сплачував сестрам позивача, а тому боргу по сплаті орендної плати перед нею не має. Отже, ТОВ «Набережний», в особі керівника Єгіазаряна М.К. , відмовляється в добровільному порядку сплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2015, 2016 та 2017 роки порушуючи її право на отримання орендної плати за користування земельною ділянкою, що визначено умовами Договору.

У зв`язку з чим ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Набережний», в особі керівника Єгіазаряна М.К., на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2015, 2016 та 2017 роки на загальну суму 27 669 грн., а також судові витрати та витрати на професійну правничу допомогу.

Ухвалою суду від 11.05.2023 року було відкрито провадження у вказаній справі. Справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.

06.06.2023 року на адресу суду надійшов відзив на позов, відповідно до якого відповідач просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення невиплаченої орендної плати, судових витрат та витрат на правничу допомогу - відмовити у повному обсязі.

Так, представник ТОВ «Набережний» зазначив, що 10.01.2006 року між ТОВ «Набережний» та ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023, загальною площею 4,9078 га, строком на 10 років, посвідчений Виконавчим комітетом Лозуватської ради №4177 від 31.06.2006 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.

Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 09.02.2012 року за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 визнано право власності по 1/2 частці, кожній, земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023, загальною площею 4,9078 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, в порядку спадкування за законом після смерті матері, ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На підставі вказаного судового рішення Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області, Копійкою ЕА., було внесено записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.01.2014 року № 10498719 та проведено державну реєстрацію права на земельну ділянку площею 4,9078 га, що розташована за адресою Дніпропетровська область, Криворізький район, Лозуватська сільська рада, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023, за суб`єктом: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відкрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.

23.05.2014 року на підставі наданих ОСОБА_5 та ОСОБА_6 правовстановлюючих документів на нерухоме майно між ТОВ «Набережний» та співвласниками земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023 укладено Договір оренди земельної ділянки. Згідно до вимог чинного законодавства вищевказаний Договір зареєстровано.

Починаючи з 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 виник спір щодо порядку спадкування спірної земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023.

25.12.2015 року Дніпропетровським окружним адміністративним судом постанову відповідно до якої рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області Копійки І.А., індексний номер 10498719 від 30.01.2014 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 за номером НОМЕР_1 та ОСОБА_5 за номером НОМЕР_2 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 283568212218, земельна ділянка, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9078 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, дата державної реєстрації земельної ділянки 12.04.2005 року, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023 - визнано протиправним та скасовано.

У період з 2013 року по 2022 рік ОСОБА_1 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , визначалися, порядок спадкування спірної ділянки та визначення додаткового строку місцевими, апеляційними та вищими спеціалізованими судами.

Після отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.08.2022 року ОСОБА_1 є власником 5/6 часток земельної ділянки площею 4,9078 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023.

Крім того, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.09.2021 року ОСОБА_6 , є власником 1/6 частки земельної ділянки площею 4,9078 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023.

Тому, 20.10.2022 року між ТОВ «Набережний», ОСОБА_1 та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, який зареєстровано, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права №315401596 від 17.11.2022 року.

В порядку ЗУ «Про оренду землі», орендодавець повинен нараховувати і сплачувати орендну плату тим спадкоємцям, які отримали у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і здійснили державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, і надали його копію орендарю. ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023 в 2021 році, а зареєструвала право власності 23.08.2022 року.

Щодо орендної плати у період з 2015 року по 2017 рік, ТОВ «Набережний» орендна плата нараховувалась та сплачувалась орендодавцям ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відповідно до зареєстрованого права власності земельної ділянки, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023, та умов Договору оренди земельної ділянки від 23.05.2014 року.

Постановою Дніпровського окружного адміністративного суду від 25.12.2015 року, право власності на земельну ділянку, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , скасовано, а тому, Договір оренди земельної ділянки від 23.05.2014 року втратив чинність.

Оскільки, позивач набула права власності у 2021 році та у 2022 році між ТОВ «Набережний», ОСОБА_1 та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років. Таким чином, обов`язок орендаря земельної ділянки щодо виплати орендної плати за використання земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації права оренди землі.

Зокрема, особа яка набула у порядку спадкування право власності на земельну ділянку має право на отримання орендної плати, у розмірі, згідно з умовами договору оренди за період, який фактично її не отримувала, не більше ніж за 3 роки, варто звернути увагу на строк позовної давності (це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу) яка становить 3 роки (ст. 257 Цивільного кодексу України).

14.04.2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023, за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки, ОСОБА_1 була сплачена у повному обсязі у сумі 64 263, 70 грн., відповідно розміру часки успадкованого майна.

Станом на 05.06.2023 року заборгованість по сплаті орендної плати у ТОВ «Набережний» перед ОСОБА_1 відсутня.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на позовних вимогах наполягала, просила стягнути з відповідача невиплачену орендну плату.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову просила відмовити в повному обсязі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП№ 064394, виданого на підставі розпорядження голови Криворізької районної державної адміністрації від 20.03.2003 року, власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміром 4,9078 га, яка розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, є ОСОБА_3 (а.с 6).

10.01.2006 року між ТОВ «Набережний» та ОСОБА_3 укладено Договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023 загальною площею 4,9078 га, строком на 10 років, посвідчений Виконавчим комітетом Лозуватської ради №4177 від 31.06.2006 року (а.с. 57).

За свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що складено відповідний актовий запис №2192 (а.с. 7).

Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 16.12.2013 року встановлено факт належності ОСОБА_1 складеного ОСОБА_3 від 09.10.2001 року, посвідченого завідувачем Криворізької районної державної нотаріальної контори та зареєстровано в реєстрі за № 3590.

Рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 29.11.2021 року, яке постановою Дніпровського апеляційного суду від 05.04.2022 року (а.с. 9-11) залишено без змін, визначено ОСОБА_1 додатковий строк тривалістю три місяця для подання заяви про прийняття спадщини в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 . Додатковий строк тривалістю три місяця, обчислювати з дня набрання даним рішенням законної сили (а.с.23-25).

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.08.2022 року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Бурлак P.O. спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_1 , спадщина складається з 5/6 часток земельної ділянки площею 4,9078 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023 (а.с. 12).

Судом також було досліджено докази надані відповідачем з яких вбачається, що рішенням Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 09.02.2012 року за ОСОБА_6 , та ОСОБА_5 , визнано право власності на 1/2 частку кожній земельної ділянки, площею 4,9078 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вартістю 63 621,31 грн., станом на 11.01.2012 року, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.55).

Дане рішення рішенням Апеляційного суду Дніпропетровської області від 05.12.2012 року скасовано (а.с.27).

Проте на підставі рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 09.02.2012 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області, ОСОБА_7 , було внесено записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, стосовно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 30.01.2014 року № 10498719 та проведено державну реєстрацію права (форма власності: приватна, спільна часткова) на земельну ділянку площею 4,9078га, що розташована на Дніпропетровської області, Криворізького району, Лозуватської сільської ради, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023 за суб`єктом: ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , відкрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна (а.с.54).

23.05.2014 року на підставі наданих ОСОБА_5 та ОСОБА_6 правовстановлюючих документів на нерухоме майно між ТОВ «Набережний» та співвласниками земельної ділянки, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023 укладено Договір оренди земельної ділянки (а.с.50-52).

Згідно до вимог чинного законодавства вищевказаний Договір зареєстровано, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №23193187 від 19.06.2014 року (а.с.53).

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 25.12.2015 року рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Криворізького районного управління юстиції Дніпропетровської області Копійки І.А., індексний номер 10498719 від 30.01.14 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 за номером 4532226 та ОСОБА_5 за номером НОМЕР_2 на об`єкт нерухомого майна реєстраційний номер 283568212218, земельна ділянка, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,9078 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, дата державної реєстрації земельної ділянки 12.04.2005 року, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023 - визнано протиправним та скасовано.

20.10.2022 року між ТОВ «Набережний», ОСОБА_1 та ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права №315401596 від 17.11.2022 (а.с.44-47).

Відповідно до платіжної інструкції (безготівкового переказу в національній валюті) від 14.04.2023 року орендна плата за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 1221884000:01:064:0023, за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 роки, ОСОБА_1 , відповідно розміру часки успадкованого майна 5/6 частки, була сплачена у повному обсязі, а саме 64 263, 70 грн. (а.с.48).

Правовідносини за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», нормами Земельного кодексу України та Цивільного кодексу України.

Пунктом 11 ч.1 ст.346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі смерті власника.

Відповідно до ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять всі права і обов`язки, що належали спадкодавцю у момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини (ч. 3 ст. 1223 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Статтею 1296 ЦК України визначено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов`язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно (ст. 1297 ЦК України).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (ЗК України) (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин), ст. 93 Земельного кодексу України договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

У ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частиною 1 ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до положень ст. 1285 ЦК України якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.

Особа, яка управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких необхідних дій, спрямованих на збереження спадщини до з`явлення спадкоємців або до прийняття спадщини.

Особа, яка управляє спадщиною, має право на плату за виконання своїх повноважень.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Частиною 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції чинній на момент виникнення даних правовідносин) визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що відповідно до наданих до позову документів, ОСОБА_1 проводила активні дії, направлені на оформлення права власності на вищезазначену земельну ділянку про що свідчать рішення суду різних інстанцій за період з 2013 року.

Проте, суду не надано жодних доказів того, що спадкоємець ОСОБА_1 повідомляла ТОВ «Набережний» про набуття права власності на вказану земельну ділянку, та доказів звернення щодо переоформлення договору оренди землі від 10.01.2006 року між ТОВ «Набережний» та ОСОБА_3 .

Зважаючи на відсутність законодавчо визначених підстав нарахування та виплати орендної плати після смерті орендодавця ОСОБА_3 ТОВ «Набережний» було позбавлено можливості належно здійснювати свої обов`язки за договором оренди землі від 10.01.2006 року стосовно виплати орендної плати, оскільки спадкоємець не оформила спадщину.

Таким чином, належних та допустимих доказів звернення позивача до ТОВ «Набережний» з інформацією, що вона є спадкоємцем після смерті її матері та отримання коштів за оренду вказаної земельної ділянки за 2015, 2016 та 2017 роки судом не здобуто.

Натомість, сестри позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулися до ТОВ «Набережний» та надали правовстановлюючі документи на земельну ділянку, кадастровий номер якої 1221884000:01:064:0023, на підставі яких 23.05.2014 року між ТОВ «Набережний» та співвласниками земельної ділянки було укладено Договір оренди земельної ділянки.

На підставі даного договору орендна плата за зазначену вище земельну ділянку у період з 2015 року по 2017 рік, нараховувалась та сплачувалась орендодавцям ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , що підтверджується копіями платіжних відомостей (а.с.104-113).

Таким чином, відповідач використовував вказану ділянку на законних підставах та сплачував за неї орендну плату у встановленому порядку.

Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку, в порядку ч.3 ст. 1223 ЦК України, виникло на підставі рішення Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 29.11.2021 року, яке постановою Дніпровського апеляційного суду від 05.04.2022 року залишено без змін, відповідно до якого ОСОБА_1 визначено додатковий строк тривалістю три місяця для подання заяви про прийняття спадщини в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 .

Лише тільки після отримання Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 30.08.2022 року 20.10.2022 року між ТОВ «Набережний» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, тому відповідач жодним чином не порушив права власника земельної ділянки з огляду на відсутність у спадкоємця у той період правовстановлюючого документу на землю.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, та оцінюючи належність, допустимість кожного доказу, на основі з`ясованих обставин, на які посилається позивач та відповідач, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити, оскільки позивачем не доведено, що на період 2015-2017 років у неї було право на земельну ділянку, розміром 4,9078 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, а тому у ОСОБА_1 відсутні підстави вимагати стягнення невиплаченої орендної плати з ТОВ «Набережний».

З огляду на безпідставність позовних вимог, суд дійшов висновку про відмову у позові.

На підставі ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Набережний», в особі керівника Єгіазаряна Манвела Каджиковича, про стягнення невиплаченої орендної плати - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 17.07.2023 року.

Суддя В. В. Лященко