Ухвала

від 26.07.2023 по справі 357/12414/21

КАСАЦІЙНИЙ ЦИВІЛЬНИЙ СУД ВЕРХОВНОГО СУДУ

Ухвала

26 липня 2023 року

м. Київ

справа № 357/12414/21

провадження № 61-1875св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Стрільчука В. А., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ,

відповідач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Тетері Світлани Ігорівни, яка діє в інтересах приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року у склад судді Орєхова О. І., додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року у склад судді Орєхова О. І., постанову Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року у складі колегії суддів: Сушко Л. П., Суханової Є. М., Сліпченка О. І., та додаткову постанову Київського апеляційного суду від 10 січня 2023 року у складі колегії суддів: Сушко Л. П., Суханової Є. М., Сліпченка О. І.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2021 року адвокат Миколюк М. Д., який діє в інтересах позивачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , звернувся до суду із позовом до приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» (далі - ПОСП «Сидори») про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і завданої відповідачем шкоди (збитків).

Позов мотивовано тим, що між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» укладено договір оренди землі № 93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,79 га; ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029, площею 2,7944 га; ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га; ОСОБА_4 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га; ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га; ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 15 липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027, площею 2,7898 га; ОСОБА_21 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі № 2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0, 9299 га; ОСОБА_8 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га; ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га; ОСОБА_12 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 21 травня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га; ОСОБА_13 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі № 105 від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га; ОСОБА_14 ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034 площею, 2,8358 га; ОСОБА_15 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га; ОСОБА_16 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га та договір оренди землі від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га; між спадкодавцем позивачів ОСОБА_17 і ОСОБА_18 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі № 108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га; між спадкодавцем позивачів ОСОБА_19 і ОСОБА_20 та ПОСП «Сидори» - договір оренди землі № 74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005, площею 2,792 га.

Відповідно до вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладення договору) сторонами узгоджено та закріплено в договорі всі істотні умови договору оренди землі.

Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, держава офіційно визнала та підтвердила факт набуття Відповідачем речових прав на земельні ділянки згідно укладених договорів.

Договорами оренди землі передбачена виплата орендної плати. Відповідні пункти договорів є ідентичними у всіх позивачів.

Так, пунктом 6 договорів оренди землі, передбачено, що орендна плата складається з 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах, що становить 1381,44 грн. Додатково: безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га.

Пунктом 7 договорів встановлено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі без урахування індексів інфляції.

Орендна плата видається до 31 грудня поточного року (пункт 8 договорів).

Пунктом 10 договорів передбачено перегляд орендної плати один раз на два роки за взаємною згодою сторін.

Відповідно до статей 21, 22 та 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Таким чином, виходячи з вимог закону сторонами було встановлено у договорах оренди землі форму та розмір орендної плати, строки її виплати та порядок перегляду розміру орендної плати.

Проте, орендар не виконує взятих на себе зобов`язань щодо виплати орендної плати за використання наданих йому в оренду земельних ділянок, чим порушує умови договорів оренди землі. Додаткової орендної плати (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га), орендар не виплачував жодного разу від часу укладення договорів, а починаючи з 2018 року відповідач припинив виплату орендної плати і в грошовій формі за користування земельними ділянками.

За 2018 та 2019 рік відповідачем нарахована, але не виплачена орендна плата позивачам: ОСОБА_1 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік -11 180,12 грн; ОСОБА_2 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_3 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_4 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_5 орендна плата за 2018 рік - 3 635,96 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_6 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_7 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_8 орендна плата за 2018 рік - 3 635,96 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_9 , ОСОБА_10 і ОСОБА_11 орендна плата за 2018 рік - 3 635,96 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_12 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_13 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_14 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_15 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_16 орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, 1 817,99 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн, 5 590,06 грн; ОСОБА_17 (спадкодавець ОСОБА_22 ) та ОСОБА_18 (спадкодавець ОСОБА_22 ) орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн; ОСОБА_19 (спадкодавець ОСОБА_22 ) та ОСОБА_20 (спадкодавець ОСОБА_22 ) орендна плата за 2018 рік - 3 635,98 грн, за 2019 рік - 11 180,12 грн.

Про нарахування орендної плати за 2020 та 2021 роки позивачам невідомо.

Враховуючи, що орендна плата згідно з пунктами 6 договорів оренди землі становила 1 381,44 грн, то нарахування позивачем орендної плати у 2018 році 3 635,98 грн, а у 2019 році 11 180,12 грн свідчить про перегляд орендарем розміру орендної плати відповідно до пункту 10 оспорюваних договорів оренди землі. Щодо такого перегляду розміру орендної плати позивачі не заперечують.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати за 2020 та 2021 роки становить перед: ОСОБА_1 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_2 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_3 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_4 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_5 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_6 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_7 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_8 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_9 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_10 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_11 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_12 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_13 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_14 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_15 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_16 по 11 180,12 грн та по 5 590,06 грн за два роки; ОСОБА_17 та ОСОБА_18 по 11 180,12 грн за два роки; ОСОБА_19 та ОСОБА_20 по 11 180,12 грн за два роки.

Пунктом 11 оспорюваних договорів за несвоєчасну сплату орендної плати передбачено пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Таким чином, розмір пені за 2018, 2019 та 2020 роки становить:

- ОСОБА_1 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_2 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_3 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_4 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_5 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_6 за 2018 рік - 2010,29 грн, за 2019 рік - 2386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_7 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_8 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_9 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_10 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_11 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_12 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_13 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_14 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_15 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_16 за 2018 рік - 2010,29 грн та 1 005,15 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн та 1 193,33 грн, за 2019 рік - 6 14,75 грн та 307,37 грн;

- ОСОБА_17 та ОСОБА_18 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2386,65 грн, за 2020 рік - 614,75 грн;

- ОСОБА_19 та ОСОБА_20 за 2018 рік - 2 010,29 грн, за 2019 рік - 2 386,65 грн, за 2020 рік - 6 14,75 грн.

Невиплата орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки свідчить про системність порушення умов договору.

Згідно з листом Сидорівської сільської ради від 02 жовтня 2020 № 02-31-190 позивачі використовують присадибні земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.

Всупереч умовам договорів оренди землі, зокрема у частині надання послуги з обробітку присадибних земельних ділянок орендодавців площею до 0,30 га, оранка, культивація та обмолот з 2014 року відповідачем взагалі не проводилася.

Не надавав відповідач допомоги на поховання померлої ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є позивачі.

Такі дії відповідача є систематичною несплатою орендної плати у повному обсязі, що є істотним порушенням умов укладених між сторонами договорів оренди.

Отже, систематична несплата орендної плати у відробітковій формі, що передбачена у пункті 6 оспорюваних договорів (безкоштовна оранка, культивація, обмолот на присадибних ділянках 0,30 га) є істотним порушенням умов договору оренди землі та є підставою для його розірвання.

Неналежне виконання умов договору, а саме несплата як основної так і додаткової орендної плати є порушенням умов договорів оренди земельних ділянок, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того оспорюванні договори оренди землі зареєстровані відповідачем через рік і більше після їх укладання.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі 322/1178/17 сформовано правовий висновок, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря.

У пунктах 5 оспорюваних договорів оренди землі вказано, що ці договори укладено на 10 років. Пунктом 37 передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання та державної реєстрації.

Таким чином, у зв`язку з недобросовісним виконанням орендарем обов`язку зареєструвати право оренди у розумні строки термін оренди збільшено на один сільськогосподарський рік без погодження з орендодавцями, на що вони при укладенні оскаржуваних договорів не розраховували.

У порушення статей 36-37 Закону України «Про охорону землі» відповідач не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни чим порушив вимоги пункту 14 договорів оренди землі щодо дотримання сівозмін.

Разом з тим, у порушення положень статей 34, 36, 37 Закону України «Про охорону земель», нормативів оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно-сільськогосподарських регіонах, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 року № 164, на належних позивачам орендованих земельних ділянках відповідач п`ять років поспіль вирощує насіння соняшнику, яке дозволено вирощувати один раз у сім років на одному місці.

Посів соняшника на протязі п`яти років на земельних ділянках позивачів підтверджується Сидорівською сільською радою, на території якої розташовані земельні ділянки відповіддю на адвокатський запит.

Отже, кошти, які необхідно буде витратити позивачам на поповнення елементів живлення, винесених з ґрунту внаслідок господарської діяльності орендаря, є збитками, які підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача, як шкода, заподіяна майну позивачів.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачі просили суд:

- розірвати договір оренди землі № 93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,79 га, укладений між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029 площею 2,7944 га, укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га, укладений між ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га, укладений між ОСОБА_4 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га, укладений між ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 15 липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га, укладений між ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га, укладений між ОСОБА_21 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га, укладений між ОСОБА_8 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га, укладений між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 21 травня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га, укладений між ОСОБА_12 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 105 від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га, укладений між ОСОБА_13 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034, площею 2,8358 га, укладений між ОСОБА_14 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га, укладений між ОСОБА_15 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 22 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га, укладений між ОСОБА_16 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 21 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га, укладений між ОСОБА_16 та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га, укладений між ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є ОСОБА_17 і ОСОБА_18 , та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- розірвати договір оренди землі № 74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,792 га, укладений між ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є ОСОБА_19 і ОСОБА_20 , та ПОСП «Сидори», припинити державну реєстрацію речового права оренди за цим договором;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_1 232 705,97 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 517,94 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 pоку № 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 311486000:04:007:0010, площею 2,7900 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_2 233 006,43 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 pоку № 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:010:0033, площею 2,855 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_23 246 977,74 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 204 789,71 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:010:0010, площею 2,9990 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_4 237 035,30 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,65 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 847,94 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 32204486000:04:010:0093, площею 2,8534 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_5 236 605,10 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 417,07 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_6 232 692,31 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 504,28 грн шоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0027, площею 2,7898 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_7 105 687,18 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 63 499,15 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_8 236 393,41 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 205,38 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0001, площею 2,8440 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 232 426,00 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 237,97 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_12 232 501,11 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 313,08 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0053, площею 2,7870 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_13 236 325,13 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 194 137,10 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0027, площею 2,8430 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_14 235 833,47 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 року, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0034, площею 2,8358 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_15 233 006,43 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019,2020, 2021 роки, 5 011,69 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 818,40 грн. шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_16 235 833,47 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 193 645,44 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_16 117 923,56 грн, з яких: 18 588,17 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 2 505,84 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 96 829,55 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:005:0036, площею 1,4180 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_17 , ОСОБА_18 234 099,00 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 191 910,97 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га.

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_19 , ОСОБА_20 232 842,54 грн, з яких: 37 176,34 грн заборгованість з орендної плати за 2018, 2019, 2020, 2021 роки, 5 011,69 грн пені за несвоєчасну виплату орендної плати у 2018, 2019, 2020 роках та 190 654,51 грн шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України № 164 від 11 лютого 2010 року оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельній ділянці кадастровий номер: 3220486000:04:007:0005, площею 2,792 га;

- стягнути з ПОСП «Сидори» на користь позивачів 190 000,00 гривень витрат на правничу допомогу: по 10 000,00 грн на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 та по 5 000,00 грн на користь ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 ..

Короткий зміст судових рішень, ухвалених у справі

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року позовні вимоги задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі № 93 від 14 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,79 га між ОСОБА_1 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 05 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0029 площею 2,7944 га між ОСОБА_2 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 26 грудня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0010, площею 2,999 га між ОСОБА_3 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 16 лютого 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:010:0093, площею 2,8534 га між ОСОБА_4 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 28 вересня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:011:0033, площею 2,8471 га між ОСОБА_5 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 15 липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га між ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 2 від 13 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0026, площею 0,9299 га між ОСОБА_21 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 11 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0001, площею 2,844 га між ОСОБА_8 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 95 від 19 березня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0021, площею 2,7859 га між ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 21 травня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0053, площею 2,787 га між ОСОБА_12 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 105 від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0027, площею 2,843 га між ОСОБА_13 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0034, площею 2,8358 га між ОСОБА_14 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі від 08 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:006:0033, площею 2,7944 га між ОСОБА_15 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 22 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0037, площею 2,8358 га між ОСОБА_16 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 21 від 07 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:005:0036, площею 1,418 га між ОСОБА_16 та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 108 від 15 серпня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0004, площею 2,8104 га між ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є ОСОБА_17 і ОСОБА_18 , та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Розірвано договір оренди землі № 74 від 27 вересня 2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010, площею 2,792 га між ОСОБА_22 , спадкоємцями якої є ОСОБА_19 і ОСОБА_20 , та ПОСП «Сидори» та припинено державну реєстрацію речового права оренди за цим договором.

Відмовлено у задоволенні вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 до ПОСП «Сидори» в частині вимог про стягнення заборгованості з орендної плати, пені за несвоєчасну виплату орендної плати та шкоди (збитків) заподіяної недотриманням встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 pоку № 164 оптимальних нормативів співвідношення насіння соняшника в сівозмінах на земельних ділянках.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_1 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_2 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_3 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_4 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_5 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_6 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_7 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_8 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_9 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_10 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_11 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_12 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_13 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_14 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_15 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн, загалом 11 816,00 грн.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_16 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632,00 грн, загалом 13 632,00 грн.

Стягнуто в рівних частках з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_17 та ОСОБА_18 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632,00 грн, загалом 13 632,00 грн по 6 816,00 грн на кожного.

Стягнуто в рівних частках з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_19 та ОСОБА_20 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 10 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632,00 грн, загалом 13 632,00 грн по 6 816,00 грн на кожного.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачами доведено факт того, що відповідач всупереч умовам договорів оренди землі, у його частині, не надавав послуги з обробки присадибних земельних ділянок, оранки, культивації та обмолоту, що свідчить про систематичну несплату орендної плати.

Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 на користь ПОСП «Сидори» судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 23 133,22 грн, по 1 156,66 грн з кожного з позивачів.

Ухвалючи додаткове рішення та частково задовольняючи заяву представника ПОСП «Сидори», суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що оскільки лише в задоволенні вимог майнового характеру позивачам було відмовлено, відповідач дійсно поніс витрати на правову допомогу.

Рішення місцевого суду оскаржено у апеляційному порядку ПОСП «Сидори» та адвокатом Миколюком М. Д., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 .

Постановою Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року скасовано в частині стягнення судових витрат з ПОСП «Сидори» та ухвалено в цій частині нове судове рішення, яким:

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_1 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_2 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_3 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 гривень та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_4 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 гривень та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_5 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_6 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_7 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_8 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_9 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_10 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_11 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_12 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_13 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_14 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_15 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 1 816,00 грн;

- стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_16 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632,00 грн;

- стягнуто в рівних частках з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_17 та ОСОБА_18 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632 грн на кожного;

- стягнуто в рівних частках з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_19 та ОСОБА_20 витрати понесені на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн та судовий збір у розмірі 3 632,00 грн на кожного.

В іншій частині рішення місцевого суду залишено без змін.

Додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року залишено без змін.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що судом першої інстанції при розгляді справи не допущено неправильного застосування норм матеріального права чи порушень норм процесуального права. Місцевим судом всебічно та повно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, у судовому засіданні досліджено усі докази, які є у справі, з урахуванням їх переконливості, належності і допустимості та надано їм правильну оцінку.

При вирішенні справи місцевий суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що позивачами доведено, що відповідач всупереч умовам договорів оренди землі, у його частині, не надавав послуги з обробки присадибних земельних ділянок, оранки, культивації та обмолоту, що свідчить про систематичну несплату орендної плати.

Разом з тим, суд апеляційної інстанції прийняв до уваги те, що позовні вимоги задоволені частково, а тому суд першої інстанції мав стягнути лише половину понесених позивачами судових витрат, а також те що до суми витрат на професійну правничу допомогу не мали включатись суми гонорару успіху у розмірі 5000,00 гривень, оскільки позовні вимоги задоволено частково.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог та обсяг наданих послуг, колегія суддів апеляційного суду вважала, що з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 грн на кожного.

Ухвалюючи додаткове рішення та частково задовольняючи заяву представника ПОСП «Сидори», суд першої інстанції правильно обґрунтовував свої висновки тим, що оскільки лише в задоволенні вимог майнового характеру позивачам було відмовлено, відповідач дійсно поніс витрати на правову допомогу.

Додатковою постановою Київського апеляційного суду від 10 січня 2023 року частково задоволено заяву адвоката Тетері С. І., яка діє в інтересах ПОСП «Сидори» про стягнення судових витрат на правничу допомогу.

Стягнуто з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 по 2 000,00 грн з кожного на користь ПОСП «Сидори» судові витрати на професійну правничу допомогу.

Задоволено заяву адвоката Миколюка М. Д., який діє в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , про стягнення судових витрат на правничу допомогу.

Стягнуто з ПОСП «Сидори» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 у розмірі по 2 000,00 грн кожному судових витрат на правничу допомогу.

Додаткова постанова апеляційного суду мотивована тим, що за результатами апеляційного перегляду справи апеляційну скаргу ПОСП «Сидори» задоволено частково, рішення суду першої інстанції було скасовано лише в частині розподілу судових витрат, а тому, зважаючи на надані представником відповідача докази понесення витрат на професійну правничу допомогу, суд апеляційної інстанції дійшов до висновку про стягнення з позивачів на користь відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 40 000,00 грн.

Разом з тим, з ПОСП «Сидори» на користь позивачів підлягає стягненню витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 40 000,00 грн, тобто на кожного з позивачів по 2 000,00 грн.

Представник відповідача навів детальне обґрунтування та подав належні докази на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду справи в суді апеляційної інстанцій.

Адвокат Миколюк М. Д., який діє в інтересах позивачів, також надав належні, допустимі, достатні та достовірні докази щодо підтвердження понесених витрат на правничу допомогу.

Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 23 лютого 2023 року задоволено заяву представника позивачів - адвоката Миколюка М. Д. про виправлення описки у судовому рішенні по цивільній справі № 357/12414/21.

Виправлено технічну описку в рішенні Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року по цивільній справі № 357/12414/21 провадження № 2/357/492/22 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 до ПОСП «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і нанесеної відповідачем шкоди (збитків), а саме:

в абзаці 2 описової частини зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0027 площею 2,7898 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га ...», зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005 площею 2,792 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,792 га ...»;

в абзаці 57 описової частини зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0027 площею 2,7898 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га ...», зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005 площею 2,792 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,792 га ...»;

в абзаці 49 мотивувальної частини зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0027 площею 2,7898 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га ...»;

в абзаці 7 резолютивної частини зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0027 площею 2,7898 га ...» замість помилково вказаного «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:004:0027 площею 2,7898 га ...»;

в абзаці 18 резолютивної частини зазначити «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0005 площею 2,792 га ...» замість помилково вказано «... кадастровий номер земельної ділянки 3220486000:04:007:0010 площею 2,792 га ...».

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У лютому 2023 року Тетеря С. І. , в інтересах ПОСП «Сидори», подала касаційну скаргу, в якій посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року, додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року, постанову Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року та додаткову постанову Київського апеляційного суду від 10 січня 2023 року і ухвалити нове рішення, яким заявлені позовні вимоги залишити без задоволення.

Доводи особи, яка подала касаційні скарги

Касаційна скарга мотивована тим, що місцевим та апеляційним судами повно і всебічно не з`ясовано обставини справи, суди не дослідили належним чином докази, подані сторонами у цій справі.

Заявник вважає, що місцевий та апеляційний суди встановили наявність у позивачів земельних ділянок на підставі доказів, які є неналежними та недопустимими. Довідка Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області № 02-31-190 від 02 жовтня 2020 року не може слугувати таким доказом.

Разом з тим, судами залишено без уваги доводи заявника про те, що умовами укладених договорів оренди не визначено порядку, строку та місця надання орендодавцям безкоштовних послуг щодо проведення оранки, культивації та обмолоту на їхніх присадибних ділянках.

Орендодавці не зверталися письмово до заявника з питанням вчинення таких дій.

Крім того, надання орендодавцям безкоштовних послуг у вигляді оранки, культивації та обмолоту на присадибних ділянках не може вважатись однією з форм виплати орендної плати за договорами оренди землі.

Зазначає, що рішення у справі (по суті спору) ухвалено без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 183/3993/16, від 28 листопада 2018 року у справі № 183/1526/17, від 23 вересня 2019 року у справі № 183/4655/16.

Водночас, заявник вказує на відсутність висновку Верховного Суду щодо того, якими доказами має підтверджуватися наявність у особи права на земельну ділянку.

Доводи касаційної скарги щодо додаткового рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року мотивовані тим, що місцевий суд невірно обрахував розмір витрат на правничу допомогу, який підлягає до відшкодування. Крім того, клопотання представника позивачів про зменшення таких витрат не обґрунтоване.

Доводи касаційної скарги щодоо додаткової постанови Київського апеляційного суду від 10 січня 2023 року мотивовані тим, що апеляційний суд повинен був відмовити позивачам у відшкодуванні витрат на правничу допомогу, оскільки останні не підтверджені. Також заявник вказує на те, що клопотання представника позивачів про зменшення витрат на правничу допомоги ПОПС «Сидори» не обґрунтоване.

Зазначає, що рішення у справі (щодо вирішення питання про відшкодування правничої допомоги) ухвалено без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду у справах: № 757/51328/18-ц, № 357/6267/19, № 640/14618/18, № 906/432/19, № 873/137/21.

Крім того, у поданому у березні 2023 році клопотанні заявник вказує на необхідність передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду, яке мотивовано різними висновками щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, зокрема щодо застосування положень частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» та статті 141 ЗК України у ситуаціях, коли договір оренди землі передбачає надання орендарем безкоштовних послух орендодавцю додатково до орендної плати, але не визначає умови надання таких послуг.

Зокрема, заявник зазначає, що у постановах Верховного Суду від 15 липня 2020 року у справі № 183/1528/17, від 01 липня 2020 року у справі № 183/3653/16, від 11 вересня 2019 року у справі № 183/1754/16-ц та від 24 липня 2019 року у справі № 183/274/16 викладено висновок про те, що систематична несплата орендної плати у формі надання орендарем орендодавцю послуг з оранки, культивації присадибної земельної ділянки, тощо, є істотним порушенням умов договору навіть за відсутності звернення орендодавця до орендаря із вимогами про їх сплату. Натомість у постановах Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 183/3993/16, від 28 листопада 2018 року у справі № 183/1526/17 та від 23 вересня 2019 року у справі № 183/4655/16 Верховним Судом висловлено інший (протилежний) висновок, де зазначено, що у разі відсутності погодженого сторонами порядку виконання встановленого договором обов`язку орендаря проводити безкоштовне здійснення, зокрема оранки та культивації присадибної ділянки, має відбуватись у спосіб поданням відповідних заявок орендодавцем, оскільки виконання таких послуг неможливе без волевиявлення останнього.

На думку заявника необхідність передачі справи на розгляд Великої Палати Верховного Суду полягає для надання висновку з приводу того, чи має суд достроково розірвати договір оренди землі.

Провадження у суді касаційної інстанції

14 лютого 2023 року ухвалою Верховного Суду відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.

Відмовлено у задоволенні клопотання адвоката Тетері С. І., в інтересах Приватного ОСП «Сидори», про зупинення дії рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року.

28 лютого 2023 року ухвалою Верховного Суду задоволено клопотання адвоката Тетері С. І., в інтересах Приватного ОСП «Сидори», про зупинення дії рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року.

Зупинено дію рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року до закінчення касаційного провадження.

24 березня 2023 року, у зв`язку з обранням до Великої Палати Верховного Суду судді Мартєва С. Ю., у касаційному провадженні № 61-1875св23, на підставі службових записок секретаря Третьої судової палати Фаловської І. М., здійснено повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями. Суддею-доповідачем у зазначеній справі визначено Сердюка В. В., суддями, які входять до складу колегії, визначено Стрільчука В. А. та Фаловську І. М.

Доводи відзиву на касаційну скаргу

ОСОБА_13 у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків судів першої та апеляційної інстанцій, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.

Інші учасники справи не скористалися своїм правом на подання до Верховного Суду відзиву на касаційну скаргу

Позиція та висновки Верховного Суду

Відповідно до положень частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Згідно із частиною п`ятою статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Заслухавши доповідь судді-доповідача про проведення підготовчих дій та обставини, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, колегія суддів встановила відсутність підстав, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, а тому призначає справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтями 34, 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду,

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати і завданої відповідачем шкоди (збитків), за касаційною скаргою Тетері Світлани Ігорівни, яка діє в інтересах приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори», на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 11 липня 2022 року, додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 серпня 2022 року, постанову Київського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року та додаткову постанову Київського апеляційного суду від 10 січня 2023 року призначити до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.

Інформацію про дату розгляду справи і персональний склад колегії суддів оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді В. В. Сердюк В. А. Стрільчук І. М. Фаловська