Рішення

від 11.08.2023 по справі 617/1696/21

МАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 617/1696/21

Номер провадження 2/948/306/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2023 Машівський районний суд Полтавської області у складі :

головуючого - судді Косик С.М.,

за участю: секретаря Ткач Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення та зустрічним позовом ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» до ФОП ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі № 31 від 10.10.2012,

в с т а н о в и в :

у жовтні 2021 року ФОП ОСОБА_1 звернувся до Вовчанського районного суду Харківської області зі вказаним позовом, в якому просить визнати протиправними дії посадових осіб Головного управління Держгеокадастру у Харківській області щодо видалення записів про право оренди ФОП ОСОБА_1 земельної ділянки з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га та зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Харківській області вчинити дії щодо сксаування запису про видалення інформації про право оренди вказаної земельної ділянки за договором оренди від 10.10.2012, укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; визнати недійсним з моменту його укладення договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» на земельну ділянку з кадастровим нормером 6321685200:02:001:0140 площею 5,56 га, що зареєстрвоаний у Державному реєстрі прав за № 43275076; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки зареєстрованого в Державному реєстрі прав Старосалтівською селищною радою Вовчанського району Харківської області номер запису про право 43275076 від 29.07.2021 (а.с.1-4 т.1).

Позов мотивований тим, що 10.10.2012 між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 строком на 20 років, за яким позивачу передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га, що розташована на території Охрімівської сільської ради Вовчанського району Харківської області. У вересні 2021 року позивач випадково дізнався, що кадастровий номер спірної земельної ділянки змінено на 6321685200:02:001:0140, та площа з 5,6930 га на 5,56 га, а право оренди зареєстровано на ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» - дата державної реєстрації 29.07.2021, номер запису в Державному реєстрі прав 43275076.

Позивач уважає що посадові особи Головного управління Держгеокадастру у Харківській області незаконно та безпідставно вчинили дії щодо видалення відомостей про право оренди земельної ділянки, оскільки договір №31 від 10.10.2012 між ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не був розірваний та діє по цей час, в судовому порядку недійсним не визнавався.

29.10.2021 Вовчанський районний суд своєю ухвалою відкрив провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.41,42 т.1).

У відзиві на позов від 19.11.2021 представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Харківській області просить відмовити у задоволенні позову та посилається на те, що позивачем не надного жодного доказу протиправний дій посадових осіб відповідача, не зазначено осіб, які на думку позивача вчинили такі дії, а тому позовні вимоги є неконкретизованими та необгрунтованими. Також зазначає, що у зв`язку з відсутністю відомостей в ДЗК стсоовно договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 їх виключення не здійснювалось, також позовні вимоги не підлягають задоволенню й через те, що неможливо скасувати запис про видалення інформації про право оренди земельної ділянки у зв`язку з відсутністю такого запису (а.с.57-61 т.1).

23.11.2021 від відповідача ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» надійшла зустрічна позовна заява до ФОП ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі №31 від 10.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 , яка мотивована тим, що вказаний договір не відповідає вимогам Закону, а саме у ньому відсутня одна з істотних умов: кадастровий номер земельної ділянки, проект відведення земельної ділянки та акт визначення меж земельної ідлянки в натурі. Одночасно представник відповідача заперечує проти задоволення первісного позову з тих підстав, що за інформацією Відділу №2 Управління у Чугуївському районі Головного управління Держгеокадастру в Харківській області у Книзі записів реєстрації договорів оренди землі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, переданої в оренду за договором оренди землі №31 від 10.10.2012 року, а тому посилання позивача про належну реєстрацію договору є безпідставними, відсутній об`єкт оренди за вказаним договором оренди землі (а.с.71-74 т.1).

У відзиві на позов від 25.11.2021 представник відповідача просить у задоволенні позову ФОП ОСОБА_1 відмовити, покликаючись на те, що ОСОБА_2 не укладав з ФОП ОСОБА_1 ніяких договорів, в тому числі і договору оренди землі №31 від 10.10.2012, підпис у вказаному договорі йому не належить, орендної плати не отримував. Також зазаначає, що згідно з повідомленням Управління у Чугуївському районі ГУ Держгеокадаструв Харківській області у Відділі наявний лише примірник спірного договору, а в архівних матеріалах сформовану Книгу записів про державну реєстрацію договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 з записом про державну реєстрацію від 10.12.2012 за № 632168524001378 у Відділ не знайдено, інформація про земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 в Державному земельному кадастрі відсутня, а тому позивачем не надано доказів щодо державної реєстрації договору оренди землі від 10.10.2012 за №31 (а.с.84-86 т.1).

У жовтні 2022 року з Вовчанського районного суду Харківської області до Машівського районного суду Полтавської області, на виконання ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» та розпорядження Голови Верховного Суду від 08.03.2022 № 2/0/9-22, надійшла вказана цивільна справа та 25.10.2022 року Машівський районний суд прийняв справу до провадження та призначив підготовче засідання, в яке викликав учасників справи (а.с.113-115 т.1).

Ухвалою від 22.12.2022 Машівський районний суд залучив до участі в справі співвідповідача - Старосалтівську селищну раду Вовчанського району Харківської області; прийняв до спільного розгляду та об`єднав з первісним позовом зустрічну позовну заяву ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» до ФОП ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі №31 від 10.10.2012 року; витребував від ФОП ОСОБА_1 інформацію та належним чином засвідчені копії первинних бухгалтерських документів щодо проведення розрахунків з ОСОБА_2 за договором оренди земельної ділянки №31 від 10.10.2012 року у період з 01.01.2018 року по теперішній час (а.с.164,165 т.1).

12.04.2023 своєю ухвалою суд витребував з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області - матеріали реєстраційної справи та інші документи, що стосуються реєстрації у Державному земельному кадастрі (Державному реєстрі земель) договору оренди № 31 від 10.10.2012 земельної ділянки кадастровий номер 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га, укладеного між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 , та обставин видалення реєстраційного запису про реєстрацію вказаного права оренди (а.с.211 т.12).

На виконання ухвали суду Головне управління Держгеокадастру у Харківській області надало суду копію договору оренди № 31 від 10.10.2012 земельної ділянки кадастровий номер 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га, укладеного між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 та копію державного акта на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР № 014917 (а.с.224-230 т.), які суд приєднав до справи.

Представник позивача повідомив про неможливість виконання ухвали суду про витребування доказів (а.с.231 т.1).

29.05.2023 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду (а.с.242т.1)

У судове засідання сторони та третя особа не з`явилися вдруге, представник позивача направив заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглядати справу за наявними матеріалами, у порядку письмового провадження (а.с.17 т.2), представник відповідача-1 також подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та одночасно зустрічний позов ОСОБА_2 підтримує, у задоволенні первісного позову просить відмовити (а.с.19 т.2), начальник ГУ Держгеокадастру в Харківській області просить відкласти розгляд справи у зв`язку з неможливістю забезпечити участь представника відповідача -3 в судовому засіданні (а.с.12,13 т.2). Відповідач -2 про дату та час слухання справи повідомлений належним чином та завчасно - в порядку, визначеному Законом України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» шляхом оголошення на офіційному вебсайті суду, оскільки поштове відділення за місцем знаходження ТОВ «Вовчанський міжагропостач» тимчасово не працює та (а.с.243 т.1, а.с.11 т.2), правом подати відзив не скористався.

Виходячи з викладеного, у відповідності з вимогами ст. 223 ЦПК України, суд вирішив за можливе розглянути справу без участі сторін та третьої особи, та дослідивши надані письмові докази, встановив встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Так, 10.10.2012 між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки АДРЕСА_2 , за яким ОСОБА_2 передав ФОП ОСОБА_1 в оренду належну йому на підставі Державного акта на право власності на землю серії ІІ-ХР № 014917 земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га, що розташована на території Охрімівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, строком на 20 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі, яка становить суму в розмірі 3396 грн, шляхом видачі з каси, термін сплати до кінця поточного року (а.с. 7-9, 230 т.1).

Вказаний договір був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012 року за № 632168524001378 (а.с.23 т.1).

За актом прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди від 10.10.2012 №31, складеного 10.12.2012 власник земельної ділянки ОСОБА_2 передав ФОП ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, площею 5,6930 га, що розташована на території Охрімівської сільської ради Вовчанського району Харківської області (а.с.10 т.1).

29.07.2021 Старосалтівської селищною радою Вовчанського району Харківської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6321685200:05:001:0140 площею 5,5600 га, належної ОСОБА_2 між ОСОБА_2 та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», про що свідчить номер запису в Державному реєстрі прав 43275076 (а.с.21,22 т.1).

Згідно з повідомленням Управління у Чугуївському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 16.11.2021 в архівах Відділу наявний примірник договору оренди землі №31 від 10.10.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІ-ХР № 014917 загальною площею - 5, 6930 га, зареєстровано договір оренди землі за № 632168524001378 від 10.12.2012 між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 , строком на 20 років. Інформація про реєстрацію додаткових угод у Відділі відсутня. В архівних матеріалах сформовану Книгу записів про державну реєстрацію договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 з записом про державну реєстрацію від 10.12.2012 за № 632168524001378 у Відділ не знайдено, інформація про земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 в Державному земельному кадастрі відсутня. При реєстрації вказаної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі 19.07.2021 було присвоєно кадастровий номер 6321685200:05:001:0140. Згідно з проектом організації території КСП «ім.Петровського» та зазначеного державного акту це одна й та ж земельна ділянка. У зв`язку з відсутністю відомостей в ДЗК стосовно договору оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042 їх виключення не здійснювалося (а.с.62,63 т.1).

Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 Цивільного кодексу (далі -ЦК) України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом (далі -ЗК) України,Законом України «Про оренду землі».

Передання в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності, зокрема, громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина друга статті 124 ЗК України).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Згідно з частиною другою статті 125 ЗК України у вказаній редакції право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (статті 20 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на час підписання ОСОБА_3 з позивачем додаткової угоди до договору оренди землі та його державної реєстрації).

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23 травня 2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 року за № 408/7729), який діяв до 01 січня 2013 року, було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП «Центр ДЗК».

Згідно зі статтею 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель (частина перша).Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок(далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку (частина друга).

Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки станом на 21 грудня 2012 року регулювався постановою КабінетуМіністрів Українивід 09 вересня 2009року №1021«Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі». Записи до розділів Книги записів вносилися при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку ,яким, зокрема, був договір оренди землі (пункт10 Порядку). Дата внесення запису до розділу Книги записів була датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку (пункт 11 Порядку). Згідно з пунктом 16-2 Порядку підставою для державної реєстрації договору оренди була заява власника або набувача права, подана до відповідного територіального органу Держземагентства разом з іншими, визначеними цим пунктом, документами.

Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалися інформація про орган, котрий провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності (далі - реєстраційний напис).

Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, допоки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Як вбачається із матеріалів справи, в договорі оренди земельної ділянки від 10.10.2012 року є відмітка посадової особи з прикладенням «мокрої» гербової печатки про те, що цей договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2012 за № 632168524001378 та вказаний договір наявний у Відділі, а отже позивач здійснив усі обов`язкові для нього дії щодо реєстрації договору оренди землі.

Надані відомості ГУ Держгеокадастру у Харківській області щодо відсутності в архівах Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, на земельну ділянку відповідача-2 із записом про державну реєстрацію договору суд не уважає беззаперечними доказами відсутності державної реєстрації договору оренди.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.

У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою (абзац 4 частина 2 стаття 24 Закону України «Про оренду землі»).

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини 3 статті 152 ЗК України).

Унаслідок укладення оспорюваного договору оренди ТОВ «Вовчанський міжагропостач» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача ФОП ОСОБА_1 у реалізації права користування тією самою земельною ділянкою.

Аналогічні висновки містяться у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 387/515/18.

Згідно зі статтями 16, 203, 215 ЦК України для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є: пред`явлення позову однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорювання правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Таке розуміння визнання правочину недійсним як способу захисту є усталеним у судовій практиці.

Отже, враховуючи вищевикладене оспорюваним правочин потрібно визнати недійсним та відповідно задовольнити вимогу позивача щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки за відповідачем-2, оскілки, у даній справі, вони є похідними від позовних вимог про визнання правочину недійсним.

Щодо позовних вимог про визнання протиправними дії посадових осіб ГУ Держгеокадастру у Харківській області та зобов`язання вчинити дій, то такі вимоги задоволенню не підлягають з огляду на те, що вказані доводи ФОП ОСОБА_1 не знайшли підтвердження в судовому засіданні.

У задоволенні зустрічного позову потрібно відмовити з огляду на таке.

Положеннями ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ст.15 даного Закону (на момент укладення спірного договору) визначає істотні умови договору оренди землі, однією з яких є - об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Відповідно до висновків щодо застосування норм права в подібних правовідносинах, Верховний Суд в постанові від 30 липня 2020 року у справі №471/761/17-ц зазначив чітку позицією, що для визнання договору оренди землі недійсним недостатньо лише відсутності істотної умови договору оренди. Підстава для визнання такого договору недійсним є лише у разі встановлення факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом.

Звертаючись до суду з позовом, позивач посилався на те, що спірний договір не містить усіх, передбачених статтею 15 Закону України «Про оренду землі», істотних умов, зокрема щодо зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Відповідно до частини другої статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення спірного договору) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

Верховний Суд України неодноразово висловлював підхід, згідно з яким відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі, передбачених частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент укладення оспорюваного договору), може бути підставою для визнання такого договору недійсним лише у разі встановлення факту порушення, невизнання або оспорення прав, свобод чи інтересів особи, яка звертається із позовом.

Отже, Верховний Суд висловив чітку позицію щодо спірних правовідносин, де зазначив, що звертаючись до суду з такими позовами, не варто обмежуватися лише посиланням на невідповідність договору оренди вимогам законодавства - обов`язково слід довести належними та допустимим доказами факт порушення таким договором прав та інтересів особи, яка звернулася з позовом. У іншому випадку позов буде залишений судом без задоволення.

Суд також відзначає, що згідно з повідомленням Управління у Чугуївському районі ГУ Держгеокадастру у Харківській області від 16.11.2021 в архівах Відділу наявний примірник договору оренди землі №31 від 10.10.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0042, що належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на землю серії ІІ-ХР № 014917 загальною площею - 5, 6930 га, зареєстровано договір оренди землі за № 632168524001378 від 10.12.2012 між ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 , строком на 20 років, тобто у вказаному договорі оренди при зазначені кадастрового номеру допущено помилку, що не свідчить про відсутність кадастрового номеру в договорі.

У відповідності з вимогами ст.141 ЦПК України, оскільки первісний позов задоволено частково, судові витрати, понесені позивачем, підлягають відшкодуванню пропорційно задоволених позовних вимог, а саме з відповідачів ОСОБА_2 та ТОВ «Вовчанський міжагропостач».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1-18, 81, 141, 209-245, 259, 264, 265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

позов ФОП ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, Старосалтівської селищної ради Вовчанського району Харківської області про визнання дій протиправними, зобов`язання вчинити певні дії та про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним з моменту укладення - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №35, укладений 29.07.2021 між ОСОБА_2 та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» на земельну ділянку з кадастровим номером 6321685200:05:001:0140 площею 5,56 га, що зареєстрований у Державному реєстрі прав за № 43275076.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 , укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» на земельну ділянку з кадастровим нормером 6321685200:05:001:0140 площею 5,56 га, зареєстрованого в Державному реєстрі прав Старосалтівською селищною радою Вовчанського району Харківської області, номер запису про право 43275076 з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки за ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач».

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ФОП ОСОБА_1 2270,00 грн.

Стягнути з ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» на користь ФОП ОСОБА_1 2270,00 грн.

У задоволенні зустрічного позову ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач» до ФОП ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа на стороні відповідачів - Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору оренди землі № 31 від 10.10.2012 - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ФОП ОСОБА_1 , адреса місцезнаходження: АДРЕСА_3 , код ЄДРПОУ НОМЕР_3 .

Відповідач-1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач -2: ТОВ «Вовчанський міжрайагропостач», адреса місцезнаходження: вул.Обозна,11, м.Вовчанськ, Чугуївський (Вовчанський) р-н, Харківська обл., 62501, код ЄДРПОУ 00907668.

Відповідач -3: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, місцезнаходження: вул.Космічна, 21, поверх 8-9, м.Харків, 61145, код ЄДРПОУ 39792822.

Відповідач - 4: Старосалтівська селищна рада Чугуївського (Вовчанського) району Харківської області, вул.Перемоги, 15, смт Старий Салтів, Чугуївський (Вовчанський) р-н, Зарківська обл., 62560, код ЄДРПОУ 04399068.

Суддя С. М. Косик