Рішення

від 18.08.2023 по справі 583/2447/23

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/2447/23

2/583/577/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2023 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Ільченко В.М.

за участі секретаря Верби Н.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Васильченко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 2 в режимі відеоконференції у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 ) до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» (Україна, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4) про розірвання договорів оренди землі та стягнення індексації,

УСТАНОВИВ:

05.06.2023 відкрито провадження в справі. Позивачка свої вимоги мотивує тим, що вона є власником земельних ділянок: площею 3,4625 га (рілля), кадастровий номер 5920380400:001:0092; площею 2,9901 га (рілля), кадастровий номер 5920380400:001:0084; площею 0,5231 га (сіножаті), кадастровий номер 5920380400:001:0085; площею 0,5441 га (сіножаті), кадастровий номер 5920380400:001:0093, що знаходяться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (колишньої Бакирівської сільської ради).

06.03.2014 вона уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №35/14 (далі - Договір №1) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0084 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 24.05.2017 між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, в якому сторони вирішили змінити відсоткову ставку орендної плати з 3% на 10%. 16.07.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №1 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 7760,22 грн, а не 5100,13 грн, визначеної відповідно до нормативно-грошової оцінки землі, зазначеної у п. 5 Договору №1.

10.08.2016 вона уклала з ПрАТ «Райз-Максимко» договір оренди землі №256/14 (далі - Договір №2) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0092 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. 24.05.2017 між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, в якому сторони вирішили змінити відсоткову ставку орендної плати з 7% на 10%. 16.07.2018 було укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору №2 між нею, ПрАТ «Райз-Максимко» та ТОВ «Райз Північ», в якій новий орендар ТОВ «Райз Північ» приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз Максимко». При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 7811,54 грн, а не 7644,46 грн, визначеної відповідно до нормативно-грошової оцінки землі, зазначеної у п. 5 Договору №2.

16.07.2018 вона уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №442/19 (далі - Договір №3) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0085 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 568,63 грн.

Також 16.07.2018 вона уклала з ТОВ «Райз Північ» договір оренди №52/18 (далі - Договір №4) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:001:0093 строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюються з урахуванням індексації. При цьому орендар навмисно занизив розмір орендної плати, яка відповідно до нормативно-грошової оцінки земельної ділянки із технічної документації мала становити 565,57 грн.

Однак в порушення умов зазначених вище договорів оренди землі відповідач жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації, неодноразово порушував строки виплати орендної плати. В зв`язку з чим просить розірвати договір оренди землі №35/14 від 06.03.2014, договір оренди землі №256/16 від 10.08.2016, договір оренди землі №52/18 від 16.07.2018 та договір оренди землі №442/19 від 16.07.2018; стягнути з відповідача на її користь невиплачену індексацію в розмірі 26964,25 грн, а також стягнути судові витрати по справі.

10.07.2023 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позовні вимоги є безпідставними, оскільки фактично стосуються збільшення розміру орендної плати внаслідок індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, здійснення якої не передбачено ані умовами договору оренди, ані додатковими угодами. Умовами договору оренди передбачено лише обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції, що не є тотожним нормативній грошовій оцінці земельної ділянки. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Відповідно до укладених між позивачкою та відповідачем договорів оренди земельних ділянок, зміни до договорів оренди землі, пов`язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди. Позивачка залишила поза увагою той факт, що правовідносини між сторонами є договірними, а не контролюючими, не навела доводів на підтвердження існування у відповідача згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, як підстави для зміни розміру орендної плати незалежно від внесення змін до договору оренди землі. Отже, розмір орендної плати за умовами договорів оренди, укладених між сторонами, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період із застосуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель є безпідставним, оскільки між сторонами не укладено додаткову угоду до договору оренди щодо перерахунку орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі. Таким чином, у позивачки не виникло право вимагати, а у відповідача обов`язок сплачувати орендну плату у розмірі, визначеному у позовній заяві. Зазначає, що станом на день відкриття провадження у даній справі відповідач не порушував права позивачки, а отже доводи позивачки про факт систематичності (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, й не можуть братися судом до уваги. Тому просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

19.07.2023 від сторони позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що в позовній заяві не ведеться мова про індексацію нормативно грошової оцінки землі, а мова йде про індексацію орендної плати, яка прямо передбачена в договорах оренди землі, а саме п. 10 договору. Мова йде за індексацію орендної плати, про подвійну індексацію мова не йде. Дійсно, сума орендної плати, яка зазначена в договорах оренди земельних ділянок визначена та обрахована від проценту нормативно-грошової оцінки земельних ділянок, тому у разі зміни нормативно-грошової оцінки тягне за собою зміни суми виплати орендної плати, яка тягне в свою чергу внесення змін до договору оренди земельних ділянок шляхом укладення додаткових угод до договорів. Але нормативно-грошова оцінка не змінювалася з моменту укладення договорів оренди земельних ділянок. Відповідач не заперечує той факт, що в договорі передбачено індексацію орендної плати, але зазначає про відсутність порядку індексації орендної плати законодавством та зазначає про відсутність механізму, який має бути зазначений в самому договорі оренди землі. Тому, на його думку, така умова відсутня взагалі. Але така думка є хибною.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві та відповіді на відзив на позовну заяву, та просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечила з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву, та просила відмовити в їх задоволенні.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення сторін, дослідив письмові докази, дійшов такого висновку.

06.03.2014 між ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9901 га, кадастровий номер 5920380400:001:0084, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №648598, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №35/14 строком на 10 років. 11.03.2014 Договір №1 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 4927112, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.03.2014 №18800732.

Відповідно до п. 5 Договору №1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 51001,32 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №1 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1530,04 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачуються за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24.05.2017 між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №35/14 від 06.03.2014, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 3% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

16.07.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №35/14, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн.

10.08.2016 між ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4625 га, кадастровий номер 5920380400:001:0092, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі №256/16 строком на 10 років. 12.08.2016 Договір №2 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15940121, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17.08.2016 №66055787.

Відповідно до п. 5 Договору №2 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №2 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5351,12 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

24.05.2017 між ПрАТ «Райз-Максимко» та ОСОБА_2 укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №256/16 від 10.08.2016, відповідно до якого розмір орендної плати змінено з 7% на 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

16.07.2018 між ОСОБА_2 (орендодавець), ПрАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» (Орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №256/16, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн, орендна плата складає 7644,46 грн.

16.07.2018 між ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5231 га, кадастровий номер 5920380400:001:0085, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №648599, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №442/19 строком на 10 років. 18.12.2019 Договір №3 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 34777537, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.12.2019 №194393965.

Відповідно до п. 5 Договору №3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №3 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

16.07.2018 між ОСОБА_2 , яка є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,5441 га, кадастровий номер 5920380400:001:0093, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше - Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії РЗ №726127, та ТОВ «Райз Північ» було укладено договір оренди землі №52/18 строком на 10 років. 27.11.2018 Договір №4 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 29212053, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2018 №147685819.

Відповідно до п. 5 Договору №4 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4291,97 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору №3 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 429,20 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та виплачується за вимогою орендодавця у формі: грошовій, натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня.

За даними Витягів із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 25.05.2023, нормативна грошова оцінка земельних ділянок: кадастровий номер 5920380400:01:001:0092 становить 78115,47 грн, кадастровий номер 5920380400:01:001:0085 - 5686,39 грн, кадастровий номер 5920380400:01:001:0084 - 77602,70 грн, кадастровий номер - 5920380400:01:001:0093 - 5655,70 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Частиною 1 ст. 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Частиною 1 ст. 627 ЦК України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до п. 9 Договору №1 із внесеним до цього пункту змінами додатковою угодою №1 до нього сторони визначили розмір орендної плати в грошовій сумі 7644,46 грн, Договору №2 зі внесеним до цього пункту змінами додатковою угодою №1 - 7644,46 грн, Договору №3 - 429,20 грн, Договору №4 - 429,20 грн.

Частиною 2 ст. 23 Закону Украйни «Про орендну плату» визначено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Умовами Договору №1 (п. 36), Договору №2 (п. 37), Договору №3 (п. 37), Договору №4 (п. 37) визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Суду не надано належних та допустимих доказів внесення змін в умови договору щодо розміру орендної плати. В судовому засіданні не було встановлено ініціювання стороною позивача питання щодо збільшення розміру орендної плати, як це передбачено положеннями ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі».

Без внесення змін до умов договорів оренди у відповідача відсутній обов`язок сплачувати орендну плату у підвищеному розмірі.

Пунктами 10 Договорів №1, №2, №3 та №4 визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Формула та порядок обчислення розміру орендної плати, з урахуванням індексації за договорами оренди землі законодавством не передбачені, а тому слід керуватися нормами права, які регулюють подібні відносини.

Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 затверджено Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу.

Пунктом 13 вказаної Методики передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Зазначена Методика є нормою права, яка регулює подібні відносини, а формула розрахунку відповідає правовій природі інфляційних нарахувань, яка полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінених грошових коштів внаслідок інфляційних процесів.

Крім того, порядок нарахування інфляції, визначений в даній Методиці, співпадає із загальним поняттям інфляції, визначеним Законом України «Про індексацію грошових доходів населення».

Відповідно до висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 26.06.2020 у справі №905/21/19, при розрахунку інфляційних втрат у зв`язку із простроченням боржником виконання грошового зобов`язання до цивільних відносин, за аналогією закону, підлягають застосуванню норми Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» та приписи Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003.

Згідно абзацу 2 статті 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» №1282-ХІІ від 03.07.1991, обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком.

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий п. 4 постанови Кабінету Міністрів України №1078 від 17.07.2003).

Як зазначено у постанові Верховного Суду від 24.09.2020 у справі №915/2095/19, встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що «вартість грошей з індексом інфляції за попередній період» є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається «послідовність, утворена за певною закономірністю». Розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній період у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний період та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому періоді).

Отже, при обчисленні інфляційних збитків за наступний період, до початкової заборгованості включається вартість грошей (боргу), яка визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній період.

Таким чином, із врахуванням того, що орендна плата, визначена п. 9 договорів оренди землі, обчислюється з урахуванням індексації, відповідачем мало бути сплачено:

за 2018 рік:

- за Договором №1 та Договором №2 по 8040,62 грн, за Договором №3 та Договором №4 по 451,44 грн, всього за 2018 рік - 16984,12 грн з урахуванням податків та обов`язкових платежів;

за 2019 рік:

- за Договором №1 та Договором №2 по 8366,57 грн, за Договором №3 та Договором №4 по 469,74 грн, всього за 2019 рік - 17672,62 грн з урахуванням податків та обов`язкових платежів;

за 2020 рік:

- за Договором №1 та Договором №2 по 8784,25 грн, за Договором №3 та Договором №4 по 493,19 грн, всього за 2020 рік - 18554,90 грн з урахуванням податків та обов`язкових платежів;

за 2021 рік:

- за Договором №1 та Договором №2 по 9664,03 грн, за Договором №3 та Договором №4 по 542,59 грн, всього за 2021 рік - 20413,23 грн з урахуванням податків та обов`язкових платежів;

за 2022 рік:

- за Договором №1 та Договором №2 по 12234,97 грн, за Договором №3 та Договором №4 по 686,94 грн, всього за 2022 рік - 25843,81 грн з урахуванням податків та обов`язкових платежів.

Всього за період з 2018 року по 2022 рік включно відповідачем мало було сплачено позивачці 99468,68 грн.

При цьому індексація розміру орендної плати розрахована за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Зокрема, індексація за 2018 рік по Договору №1 складає: [Сукупний індекс інфляції] = 100,00% ? 99,30% ? 100,00% ? 101,90% ? 101,70% ? 101,40% ? 100,80% = 105,182% (базовий місяць - червень 2018 року, кінцевий місяць розрахунку - грудень 2018 року), [Сума індексації] = 7644,46 грн. (сума орендної плати) ? 105,182% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7644,46 грн. (сума орендної плати) = 396,16 грн. До виплати - 8040,62 грн (7644,46 грн + 396,16 грн) з урахуванням податків та обов`язкових платежів;

індексація за 2022 рік по Договору №1 складає: [Сукупний індекс інфляції] = 100,00% ? 99,30% ? 100,00% ? 101,90% ? 101,70% ? 101,40% ? 100,80% ? 101,00% ? 100,50% ? 100,90% ? 101,00% ? 100,70% ? 99,50% ? 99,40% ? 99,70% ? 100,70% ? 100,70% ? 100,10% ? 99,80% ? 100,20% ? 99,70% ? 100,80% ? 100,80% ? 100,30% ? 100,20% ? 99,40% ? 99,80% ? 100,50% ? 101,00% ? 101,30% ? 100,90% ? 101,30% ? 101,00% ? 101,70% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,20% ? 100,10% ? 99,80% ? 101,20% ? 100,90% ? 100,80% ? 100,60% ? 101,30% ? 101,60% ? 104,50% ? 103,10% ? 102,70% ? 103,10% ? 100,70% ? 101,10% ? 101,90% ? 102,50% ? 100,70% ? 100,70% = 160,050% (базовий місяць - червень 2018 року, кінцевий місяць розрахунку - грудень 2022 року), [Сума індексації] = 7644,46 грн. (сума орендної плати) ? 160,050% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 7644,46 грн. (сума орендної плати) = 4590,51 грн. До виплати - 12234,97 грн (7644,46 грн + 4590,51 грн) з урахуванням податків та обов`язкових платежів.

З наданих відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 22.05.2023 вбачається, що відповідачем було виплачено позивачці на підставі Договорів №1, №2, №3 та №4 за 2018 рік - 15718,09 грн, за 2019 рік - 20433,51 грн, за 2020 рік 19376,74 грн, за 2021 рік - 19376,74 грн, за 2022 рік - 17762,06 грн. Всього за період з 2018 року по 2022 рік включно відповідачем було сплачено позивачці 92667,14 грн.

При цьому вбачається, що недоплачена сума орендної плати в 2018 році (1266,04 грн) була сплачена в 1 кварталі 2019 року, за 2019-2020 рік орендна плата сплачувалася з переплатою, що не заборонено чинним законодавством, й лише у 2022 році позивачка недоотримала орендну плату в сумі 6801,54 грн (99468,68 грн - 92667,14 грн).

Отже, судом не встановлено систематичну несплату орендної плати або систематичну сплату орендної плати не у повному обсязі (два і більше випадків), в зв`язку з чим відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі.

Разом з тим, враховуючи сплату відповідачем орендної плати з урахуванням індексації за 2022 рік в меншому розмірі на користь позивачки підлягає стягненню 6801,54 грн недоплаченої індексації за договорами оренди землі з урахуванням податків та обов`язкових платежів.

Враховуючи наявність підстав для часткового задоволення позову, з відповідача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень глави 8 ЦПК України.

Так положеннями ч. 1 ст. 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

При подачі позовної заяви до суду позивачкою було сплачено по 1073,60 грн за чотири вимоги немайнового характеру (розірвання договорів оренди землі) та 1073,60 грн за вимогу майнового характеру (стягнення невиплаченої індексації).

Враховуючи, що вимоги немайнового характеру задоволенню не підлягають, а вимога майнового характеру підлягає частковому задоволенню (25%), на користь позивачки підлягає стягненню з відповідача в рахунок відшкодування судових витрат 268 грн (1073,60 грн х 25%).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 610, 629, 627, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 141 ЗК України, ст.ст. 1, 13, 21, 23, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 12, 13, 15, 56, 77-82, 133, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» (Україна, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 6795 (шість тисяч сімсот дев`яносто п`ять) грн. недоплаченої індексації за договорами оренди землі.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-ПІВНІЧ» (Україна, Сумська область, Сумський район, смт. Степанівка, вул. Заводська, 4, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 268 (двісті шістдесят вісім) грн. у відшкодування сплаченого судового збору.

В задоволенні решти вимог відмовити за необґрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 22 серпня 2023 року.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області В.М. Ільченко