Рішення

від 25.08.2010 по справі 2-12472/2010

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 2-12472/10

Р І Ш Е Н Н Я

(заочн е, в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦП К України )

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2010 року Жовтневий район ний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого суд ді - Черновського Г.В.

при секретареві - Воблі ковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська цивільн у справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Центр міста » про визнання права власнос ті, -

В С Т А Н О В И В:

У липні 2010 року позивачк а звернулася з вищезазначено ю позовною заявою, в якій прос ила суд: визнати за нею право в ласності на квартиру НОМЕР _2, розташовану на 4 (четверто му) поверсі, загальною площею 108,7 кв. м та нежитлові приміщен ня, розташовані на 4 (четвертом у) поверсі, загальною площею 7, 2 кв. м в житловому будинку за а дресою: АДРЕСА_1 (Літ.А-13) без додаткових актів вводу в екс плуатацію та віднести витрат и по справі у сумі 1820 грн. на від повідача, як на сторону винну у виникненні цивільного спо ру, з яких 1700 грн. судовий збір, 12 0 грн. витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

В судовому засіданні предс тавник позивачки позовні вим оги підтримав у повному обся зі, на задоволенні позову нап олягав.

Відповідач в судове засіда ння свого представника не на правив, про час і місце розгл яду справи повідомлявся нале жним чином. За таких обставин , на підставі ч.9 ст. 74 ЦПК Україн и та ч.4 ст. 169 ЦПК України, відпов ідач вважається повідомлени м про день та час судового зас ідання і таким, що відсутній б ез поважних причин, що є підст авою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення за очного рішення.

Вислухавши пояснення пред ставника позивача, дослідивш и матеріали справи, суд вважа є, що позовні вимоги підлягаю ть задоволенню, з наступних п ідстав.

Судом встановлені наступн і факти:

20.10.2005 р., 29.10.2005 р. між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Це нтр міста» були укладені дог овори про інвестування житло вого будівництва № 60/г, № 75/г.

21.09.2007 р. Відповідачем було змі нено організаційно-правову ф орму з приватного підприємст ва «Центр міста» на товарист во з обмеженою відповідальні стю «Центр міста», код ЄДРПОУ 32698184.

Відповідно до розпоряджен ня Міського голови м.Дніпроп етровська від 16.04.2009 року № 343-р, жи тловому будинку з офісними п риміщеннями по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 1.1. договору № 60/г від 20.10.2005 р. позивач зобов' язується прийняти участь в і нвестуванні будівництва баг атоповерхового житлового бу динку за адресою: АДРЕСА_1 , а відповідач зобов' язуєть ся організувати його будівни цтво відповідно до договірни х умов та передати позивачу у власність квартиру будівель ний НОМЕР_2, загальною пло щею 100,0 кв. м, розташовану на чет вертому поверсі вищезазначе ного житлового будинку.

Згідно п. 2.1. договору № 60/г від 20.10.2005 р. загальна сума інвестиц ій, здійснюваних позивачем з а договором № 60/г від 20.10.2005 р. відп овідає узгодженій сторонами договірній вартості об' єкт у інвестування, що на дату укл адення договору складає 150 000,00, у тому числі податок на додану вартість 25 000,00 грн.

У відповідності до п.2.2. догов ору № 60/г від 20.10.2005 р. грошові кошт и вносяться/перераховуютьс я позивачем у касу/на поточни й рахунок відповідача в наці ональній валюті України у ст роки, вказані у графіку інвес тування, який є невід' ємною частиною договору.

Згідно п.3.1.1 договору № 60/г від 20.10.2005 р. відповідач зобо в' язується організувати бу дівництво житлового будинку , вказаного у п. 1.1. договору з до триманням вимог проектної до кументації, а також діючих бу дівельних норм України та вв ести його в експлуатацію у вс тановленому законодавством порядку. Запланований строк вводу житлового будинку в ек сплуатацію - 4 квартал 2007 р.

Відповідно до п.3.1.2. договор у № 60/г від 20.10.2005 р. відповідач зоб ов' язаний на протязі дев' я носта днів після вводу житло вого будинку в експлуатацію допустити позивача до огляду об' єкту інвестування згідн о оглядового ордеру. Після чо го передати об' єкт інвестув ання позивачу по акту прийом у-передачі у стані, вказаному у розділі 4 договору.

Пункт 3.1.3. договору № 60/ г від 20.10.2005 р. закріплює обов' я зок відповідача підготувати та передати позивачу всі док ументи, необхідні для отрима ння останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетров ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації» Дніпропет ровської міської ради свідоц тва про право власності, випи ски про реєстрацію права вла сності та технічного паспорт а на об' єкт інвестування, за умовою, що позивач проінвест ував 100 % вартості об' єкта інв естування, підписав оглядови й ордер та прийняв об' єкт ін вестування у володіння шляхо м підписання акта прийому-пе редачі об' єкта інвестуванн я.

Пунктом 3.1.4. договору № 60/г від 20.10.2005 р. встановлюється о бов' язок відповідача сприя ти позивачу в отриманні оста ннім в КП «ДМБТІ» свідоцтва п ро право власності, виписки п ро реєстрацію права власност і та технічного паспорта на о б' єкт інвестування.

Відповідно до п. 1.1. договору № 75/г від 29.10.2005 р. позивач зобов' язується прийняти участь в і нвестуванні нежитлового буд івництва, далі за текстом Буд івлі за адресою: АДРЕСА_1, а відповідач зобов' язується організувати його будівницт во та передати позивачу у вла сність нежитлові приміщення , загальною площею 7,5 кв. м, розт ашовані на четвертому поверс і вищезазначеного житлового будинку.

Пункт 1.2. договору № 75/г від 29.10.200 5 р. встановлює, що вказані пло щі на момент укладення догов ору № 75/г від 29.10.2005 р. визначаютьс я за будівельними кресленням и у відповідності до планува льного рішення і підлягають уточненню за результатами ко нтрольний замірів в момент п ідписання акта прийому-перед ачі з відповідним коректуван ням сумарної площі і суми дог овору на підставі договірної вартості одиниці площі. Різн иця у вартості об' єкта підл ягає доплаті (поверненню) на п ротязі наступних 10-ти (десяти) робочих днів.

Згідно п.2.1. договору № 75/г від 29.10.2005 р. загальна сума інвестиці й, здійснюваних позивачем за договором № 75/г від 29.10.2005 р. відпо відає узгодженій сторонами д оговірній вартості Об' єкту інвестування і складає 7500,00, у т ому числі податок на додану в артість 1250,00 грн.

У відповідності до п. 2.2. дого вору № 75/г від 29.10.2005 р. грошові кош ти вносяться/перераховують ся позивачем у касу/на поточн ий рахунок відповідача в нац іональній валюті України у с троки, вказані у графіку інве стування, який є невід' ємно ю частиною договору.

Згідно п.3.1.1 договору № 75/г від 29.10.2005 р. відповідач зобов' язує ться виконати весь комплекс робіт з будівництва будівлі, з дотриманням вимог проектн ої документації та діючих Де ржавних будівельним норм Укр аїни, а також в 4 кварталі 2008 рок у підписати позивачу оглядов ий ордер на об' єкт, вказаний в п. 1.1. договору № 75/г 29.10.2005 р., в узго дженій сторонами базовій ком плектації для виконання оздо блювальних робіт.

Відповідно до п.3.1.2. до говору № 75/г від 29.10.2005 р. відповід ач зобов' язується закінчит и виконання загальнобудівел ьних робіт в 4 кварталі 2008 року. Ввести будівлю в експлуатац ію у встановленому законодав ством порядку на протязі 90 дні в з моменту закінчення загал ьно будівельних робіт. Датою вводу будівлі в експлуатаці ю є дата прийняття виконкомо м Дніпропетровської міської ради рішення про затверджен ня акту державної комісії пр о прийняття будівлі в експлу атацію.

Пункт 3.1.3. договору № 75/г від 29. 10.2005 р. закріплює обов' язок ві дповідача підготувати та пер едати позивачу всі документи , в тому числі копію рішення ви конкому, необхідні для отрим ання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетров ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації» Дніпропет ровської міської ради свідоц тва про право власності, випи ски про реєстрацію права вла сності та технічного паспорт а на об' єкт інвестування, за умовою, що позивач проінвест ував 100 % вартості об' єкта інв естування, підписав оглядови й ордер та прийняв об' єкт ін вестування у володіння шляхо м підписання акта прийому-пе редачі об' єкта інвестуванн я.

Пунктом 3.1.4. договору № 75/г від 29.10.2005 р. встановлюється обов' я зок відповідача сприяти пози вачу в державній реєстрації об' єднання власників будів лі, організованого останнім спільно з іншими власниками офісних приміщень у відповід ності до Закону України „Про об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку” в ід 29.11.2001 року № 2866-ІІІ.

Позивач свої зобов' язанн я за договорами № 60/г від 20.10.2005 р., № 75/г від 29.10.2005 р. виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Д оговорів №№ 60/г, 75/г, Додатків № 1 до Договорів №№ 60/г, 75/г, що підтв ерджується квитанціями до пр ибуткового касового ордеру № 210 від 20.10.2005 р., № 235 від 29.10.2005 р.

У липні 2010 року спеціалістам и Приватного підприємства «Н ВП ДНДІБВ» (ліцензія Міністе рства будівництва, архітекту ри та житлово-комунального г осподарства України, серія А В, № 314320, яка дійсна з 07.03.2007 р. по 07.03.2012 р .; п. 2.02.11 Переліку видів робіт пр овадження будівельної діяль ності до вказаної ліцензії - обстеження і оцінювання тех нічного стану будівельних ко нструкцій) було проведено те хнічне обстеження будівельн их конструкцій приміщень ква ртири НОМЕР_2 та нежитлови х приміщень, розташованих на четвертому поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1. Висно вком за результатами обстеже ння технічного стану будівел ьних конструкцій квартири НОМЕР_2 та нежитлових примі щень, розташованих на четвер тому поверсі будинку за адре сою: АДРЕСА_1, встановлено , що загальна площа квартири НОМЕР_2 складає 108,7 кв. м, нежит лових приміщень - 7,2 кв. м.

Комунальним підприємством Дніпропетровське бюро техні чної інвентаризації було про ведено технічну інвентариза цію житлового будинку літ А-13 за адресою: АДРЕСА_1. Відпо відно до технічного паспорту суд встановив, що площа примі щень квартири НОМЕР_2 стан овить 108,7 кв. м, у т.ч. жит лова площа становить 34,9 кв. м, з яких: приміщення 3 житлова - 22,8 кв. м, приміщення 5 житлова - 12,1 кв. м; допоміжна площа стано вить 73,8 м?, з яких: приміщення 1 ку хня-столова - 55,7 кв. м; приміще ння 2 шафа - 1,3 кв. м; приміщення 4 шафа - 1,0 кв. м, приміщення 6 ша фа - 1,8 кв. м; приміщення 7 санву зол - 10,2 кв. м; приміщення 8 клад ова - 3,8 кв.м. Загальна площа кв артири НОМЕР_2 у будинку л іт. А-13, який знаходиться за адр есою: АДРЕСА_1 складає 108,7 кв . м. Відповідно до технічного п аспорту суд встановив, що пло ща нежитлових приміщень, роз ташованих на 4 (четвертому) пов ерсі складає 7,2 кв. м.

Позивач свої зобов' язанн я за договорами № 60/г від 20.10.2005 р., № 75/г від 29.10.2005 р. виконав у повному обсязі, що підтверджується к витанціями до прибуткового к асового ордеру

На даний момент, пози вач не має можливості оформи ти право власності на свою кв артиру, оскільки відповідач не надає необхідні документи , а саме Державний акт прийнят тя будинку в експлуатацію та Рішення Виконавчого комітет у Дніпропетровської міської ради про його затвердження т а іншу необхідну документаці ю.

Таким чином, дії відпо відача перешкоджають позива чу в реєстрації права власно сті на його квартиру.

Відповідно до частин 1, 2 ст.3 28 ЦК України право власності н абувається на підставах, що н е заборонені законом, зокрем а із правочинів. Право власно сті вважається набутим право мірно, якщо інше прямо не випл иває із закону або незаконні сть набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст.331 ЦК України вст ановлює, що право власності н а новостворене нерухоме майн о виникає з моменту завершен ня будівництва. Якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону п ідлягає державній реєстраці ї, право власності виникає з м оменту державної реєстрації .

Згідно ч.1 ст.626 ЦК Укра їни договором є домовленість двох або більше сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов'язків.

Ст.629 ЦК України зазнач ає, що договір є обов'язковим д ля виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має вик онуватися належним чином від повідно до умов договору та в имог Цивільного Кодексу Укра їни, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов та вимог - відпов ідно до звичаїв ділового обо роту або інших вимог, що звича йно ставляться.

Згідно ч. 1 ст.527 ЦК України бор жник зобов'язаний виконати с вій обов'язок, а кредитор - при йняти виконання особисто, як що інше не встановлено догов ором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звича їв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст.530 ЦК Укра їни, якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін). Зо бов'язання, строк (термін) вико нання якого визначений вказі вкою на подію, яка неминуче ма є настати, підлягає виконанн ю з настанням цієї події.

Ч.1 ст. 182 ЦК України встановлю є, що право власності та інші р ечові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникн ення, перехід і припинення пі длягають державній реєстрац ії.

У відповідності до п.1 ч.1 ст.4 З акону України «Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обтяжень » обов'язковій державній реє страції підлягають речові пр ава та обтяження на нерухоме майно, розміщене на територі ї України, що належить фізичн им та юридичним особам, а саме право власності на нерухоме майно.

Згідно п.п.1, 2 ч.1 ст.5 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обтяжень» у державн ому реєстрі прав реєструютьс я права на такі об'єкти нерухо мого майна, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецін ення та зміни призначення: жи тлові будинки, квартири.

П.2 ч.1 ст.19 вищевказаного зако ну встановлює, що державна ре єстрація прав проводиться на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно , виданих відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 41 Конституції Україн и встановлено, що кожний має п раво володіти, користуватися , розпоряджатися своєю власн істю.

Відповідно до ст.319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд.

При урахуванні судом техні чного висновку за результата ми обстеження вищевказаних б удівельних конструкцій квар тири Позивача та даних техні чного паспорту на будинок на підставі ч.2 ст.8 Цивільного Ко дексу України у відповідност і до загальних засад цивільн ого законодавства (аналогія права) встановлено, що прийня ття в експлуатацію об' єкта полягає у визначенні готовно сті об' єкта, закінченого бу дівництвом, будівельним та і ншим нормам і правилам, необх ідним при прийнятті в експлу атацію. Готовність квартири до експлуатації у всіх аспек тах визначена будівельно-тех нічним висновком. Таким чино м, квартира з усіма її складов ими частинами є прийнятою до експлуатації та не потребує іншого проведення досліджен ня готовності до експлуатаці ї - прийняття до експлуатац ії, в тому числі складання акт ів прийняття до експлуатації , тому суд вважає за можливе ви знати право власності без до даткового акту введення в ек сплуатацію.

Відповідно до п.10 Перел іку правовстановлюючих доку ментів, на підставі яких пров одиться реєстрація права вла сності на об' єкти нерухомог о майна, Тимчасового положен ня про порядок державної реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права влас ності є правовстановлюючим д окументом і підлягає реєстра ції в Комунальному підприємс тві «Дніпропетровське міжмі ське бюро технічної інвентар изації» Дніпропетровської о бласної ради.

За таких обставин, суд вваж ає можливим визнати за позив ачем право власності на квар тиру АДРЕСА_1 (літ. А-13) без до даткових актів вводу в експл уатацію.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право вла сності на квартиру НОМЕР_2 , загальною площею 108,7 м?, у т.ч. житлова площа становить 34,9 кв. м, з яких: приміщення 3 житло ва - 22,8 кв. м, приміщення 5 житло ва - 12,1 кв. м; допоміжна площа с тановить 73,8 м?, з яких: приміщен ня 1 кухня-столова - 55,7 кв. м; при міщення 2 шафа - 1,3 кв. м; приміщ ення 4 шафа - 1,0 кв. м, приміщенн я 6 шафа - 1,8 кв. м; приміщення 7 с анвузол - 10,2 кв. м; приміщення 8 кладова - 3,8 кв.м., розташо вану на 4 (четвертому) поверсі в житловому будинку по АДРЕ СА_1 (літ.А-13), м. Дніпропетровс ьк без додаткових актів ввод у в експлуатацію.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право вла сності на нежитлові приміщен ня загальною площею 7,2 кв. м , розташовані на четверт ому поверсі в житловому буди нку по АДРЕСА_1 (літ.А-13), м.Дн іпропетровськ без додаткови х актів вводу в експлуатацію .

Стягнути з товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Центр міста» (код ЄДРПОУ 32698184) на користь ОСОБА_1 1700 грн . судовий збір та 120 грн. витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Позивач має право ос каржити заочне рішення у заг альному апеляційному порядк у.

Заочне рішення може бути п ереглянуте судом, що його ухв алив, за письмовою заявою від повідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня от римання ним копії рішення. Бе з попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарж енню відповідачем в апеляцій ному порядку не підлягає.

У випадку відмови у задовол енні заяви про перегляд заоч ного рішення, воно може бути о скаржене відповідачем у зага льному апеляційному порядку . Рішення набирає законної си ли після закінчення строку п одання заяви про його апеляц ійне оскарження, якщо таку за яву не подано.

У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але н еподання у двадцятиденний ст рок апеляційної скарги, ріше ння набирає законної сили пі сля закінчення такого строку .

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано набирає чинності пі сля розгляду справи апеляцій ним судом.

Заява про апеляційне оскар ження рішення може бути пода на протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляцій на скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарж ення.

Суддя: