Рішення

від 18.06.2010 по справі 34/65-10-1858

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" червня 2010 р. Справа № 34/65-10-1858

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до відповідача Прива тного підприємства "Торгів ельний центр "СТАРОКІННИЙ"

за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і відповідача Товариств а з обмеженою відповідальн істю „МРІЯ”

про зобов'язання до вчи нення певних дій

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: ОСОБА_4, ді юча на підставі довіреності від 16.05.08р.;

від відповідача: Безсмер тний М.В., діючий на підставі довіреності №380 від 28.10.09р.;

від третьої особи: Безсме ртний М.В., діючий на підстав і довіреності від 20.09.09р.;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, ф ізична особа-підприємець О СОБА_1 звернувся до господа рського суду Одеської област і з позовною заявою до Прив атного підприємства "Торгі вельний центр "СТАРОКІННИЙ", в якій просить суд розглянути спір що виник при вкладанні д оговору, та визнати договір м іж фізичною особою-підприємц ем ОСОБА_1 та Приватним підприємством "Торгівельни й центр "СТАРОКІННИЙ" діючим н а умовах сформульованих фізи чною особою-підприємцем ОС ОБА_1.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 26.03.2010р. порушено провадження у справ і №34/65-10-1858.

14.05.10р. представник позивача п одав до канцелярії суду уточ нення позовних вимог, згідно яких просить суд зобов'язати відповідача до виконання ум ов запропонованого договору оренди на умовах редакції по зивача.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 07.06.10р. з алучено до участі у справі у я кості третьої особи, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні відп овідача - Товариство з о бмеженою відповідальністю „ МРІЯ”, в порядку ст.27 ГПК Украї ни.

25.05.10р. позивач подав до канцел ярії суду заяву від 21.05.10р, згідн о якої просить суд винести ух валу про заборону відповідач у вчиняти дії, що мають на меті перешкоду виконанню рішення суду по господарському спор у - демонтажні роботи на пав ільйоні №Г/П-11 та будівництво паркану.

Судом заява розглянута та н е задоволена, оскільки не сві дчить про неможливість викон ання чи ускладнення виконанн я рішення суду згідно ст.66 Гос подарського процесуального кодексу України.

Відповідач вважає позовні вимоги необґрунтованими, та такими, що не підлягають задо воленню, проти позову запере чує та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позо вних вимог у повному обсязі з підстав, викладених у запере ченні на позовну заяву та уто чнення позовних вимог від 05.06.10 р.

Третя особа вважає позовні вимоги необґрунтованими з п ідстав, викладених у пояснен нях від 05.06.10р.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

27.04.2005р. між Приватним підп риємством „Старокінний рино к” (володілець) та фізичною ос обою-підприємцем ОСОБА_1 ( набувач) укладено договір №1366 , за умовами якого предметом д оговору є передача володільц ем набувачу майнових прав ко ристування павільйоном за пл ату, строком на п' ять років.

Згідно п.1.2 даного договору н абувач набуває майнові права користування на майно - павіл ьйон Г/П 11, розташований на тер иторії цілісного майнового к омплексу «Старокінний ринок », складається з торгового ма йданчику - 21,4кв.м, складського п риміщення - 21,4кв.м, з метою зді йснення підприємницької дія льності.

Пунктом 6.1 договору строк йо го дії визначено по 27.04.2010р.

Відповідно до п.6.2.договору строк дії даного договору ав томатично продовжується на 1 рік, у випадку якщо жодна із с торін за 1 місяць до закінченн я строку дії даного договору не виявила бажання про внесе ння змін до договору, додаток до договору або припинення д оговору.

30.06.05р. за актом приймання-пере дачі володілець передав, а на бувач прийняв у відповідност і до умов договору №1366 від 27.04.05р. майнове право користування п авільйоном №Г/П 11.

01.12.06р. між сторонами підписан е додаткове погодження, за як им сторони домовились про ви кладення п.2 Розділу «Терміни , які застосовуються в даному Договорі»в наступній редакц ії: Об' єкт користування Пав ільйон, який знаходиться за а дресою: АДРЕСА_1, загально ю площею 41,9кв.м, з якої площа пе ршого поверху складає 21,4кв.м, п лоща другого поверху складає 20,5кв.м, який увійшов до цілісно го майнового комплексу „Стар окінний ринок”, відносно яко го набувач володіє майновим правом користування за Догов ором №1366 від 27.04.2005р.; викладення п .3.2. Додатку №2 Договору в наступ ній редакції: П3.1. З «01»грудня 2006 р. за надання Володільцем Наб увачу передбачених даним Дог овором послуг Набувач сплачу є Володільцю плату у розмірі 1863грн. 40коп. (Одну тисячу вісімс от шістдесят три грн. 40 коп.).т.ч . НДС 310грн. 57коп. за 1 календарний місяць, з розрахунку 21.40 * 66грн. т а 20,50 * 22грн.; З «01»березня 2007р. за на дання Володільцем Набувачу п ередбачених даним Договором послуг Набувач сплачує Воло дільцю плату у розмірі 2088грн. 90 коп. (Дві тисячі вісімдесят ві сім грн. 90коп.).т.ч. НДС 348грн. 15коп. за 1 календарний місяць, з роз рахунку 21,40 * 66 грн. та 20,50* 33 грн. Опла та проводиться щомісячно в с трок до 7 числа поточного міся ця шляхом перерахування (вне сення) Набувачем грошових ко штів у вищевказаній сумі на р озрахунковий рахунок або до каси Володільця.; викладення п.4.2. Договору в наступній реда кції: п.4.2. У випадку порушення Набувачем строків внесення п лати за послуги (п.3 даного Дог овору). Набувач сплачує Волод ільцю пеню у розмірі 5% (п' ять відсотків) від простроченої служби за кожен день простро чки. Сплата неустойки не звіл ьняє винну сторону від викон ання своїх зобов' язань по д аному Договору.

Листом від 12.03.2010р. вих№402 прива тне підприємство „Торгівель ний центр „Старокінний” звер нулося до фізичної особи-під приємця ОСОБА_1 з повідом ленням про закінчення 27.04.2010р. ст року дії договору №1366 від 27.04.05р. т а про те, що пролонгація цього договору не передбачається, запропонувало фізичній особ і-підприємцю ОСОБА_1 в тер мін до 01.05.2010р. звільнити павіль йон Г/П 11 від товаро-матеріаль них цінностей та повернути м айно.

19.03.10р. фізична особа-підприєм ець ОСОБА_1 звернувся на а дресу Приватного підпри ємства „Старокінний ринок” з пропозицією про підписання нового договору оренди на пі дставі примірного договору з а зразком, передбаченим Пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни №278 від 05.03.09р.

Листом від 03.05.2010р. вих№409 прива тне підприємство „Торгівель ний центр „Старокінний” пові домило про те, що договірні ві дносини припинились, а проло нгація або укладення нового договору останнім не передба чається, звернулося з повтор ною вимогою негайного поверн ення майна, звільнення від то вароматеріальних цінностей павільйону Г/П-11 та поверненн я майна в термін до 10.05.2010р.

В свою чергу, як вбачається з матеріалів справи власнико м нежитлових будівель торгов ельного центру “Старокінний ”, розташованого в АДРЕСА_2 , є ТОВ “Мрія”, що підтверджує ться свідоцтвом про право вл асності від 21.04.2008р. виданим вико навчим комітетом Одеської мі ської ради замість попереднь ого свідоцтва про право влас ності від 13.11.2006р., яке було видан о виконавчим комітетом Одесь кої міської ради замість дво х попередніх свідоцтв про пр аво власності від 05.10.2000р. та від 21.03.2001р.

Так, 30.06.2004р. між товариством з о бмеженою відповідальністю „ МРІЯ” (власник) та приватним п ідприємством “Старокінний р инок” (набувач) було укладено договір №777/с, за умовами якого власник передав, а набувач пр ийняв за плату строком на 5 рок ів майнове право користуванн я цілісним майновим комплекс ом “Старокінний ринок”, розт ашованим в м. Одесі, вул. Скісн а, 19/1.

Рішенням засновника прива тного підприємства „Старокі нний ринок” від 21.04.2008р. змінено найменування приватного під приємства „Старокінний рино к” на приватне підприємство „Торгівельний центр „Старок інний” та затверджено статут приватного підприємства „То ргівельний центр „Старокінн ий” у новій редакції, на підст аві якого 21.04.008р. проведено Держ авну реєстрацію змін до уста новчих документів (номер зап ису 15561050006003539).

25.04.2008р. між товариством з обме женою відповідальністю „МРІ Я” (сторона 1) та приватним під приємством "Торгівельний цен тр "СТАРОКІННИЙ" (сторона 2) укл адено договір №09/75, предметом я кого є передача стороною 1 сто роні 2 майнового права корист ування комплексом нежилих по будов Торгівельного центру ( об' єкт), розташований за адр есою: м.Одеса, пров. Старокінни й, 6, за плату на строк визначен ий п.5.1 цього договору (п.1.1 догов ору).

Згідно п.5.1. договору №09/75 від 25. 04.08р. передбачено, що він діє з 01. 05.08р. по 01.04.11р.

Також, відповідно до п.1.2 вказ аного договору є передача ст ороною 1 стороні 2 права компле ксного обслуговування об' є кту користування, а також пра ва надання послуг, пов' язан их з організацією виставочно ї діяльності на території То ргівельного центру.

Відповідно до п.1.3 названого договору сторона 2 набуває ма йнове право користування вка заним в п.1.1 нерухомим та рухом им майном, з метою здійснення власної діяльності та діяль ності з передачі майнового п рава користування вказаним м айном іншим фізичним особам та суб' єктам підприємницьк ої діяльності.

Згідно п.1.4 цього договору оп ис об' єкту та дату переданн я стороні 2, його склад та площ а відмічається в акті прийма ння-передачі об' єкту, який є невід' ємною частиною дійсн ого договору.

25.04.2008р. за актом приймання-пер едачі нежитлових побудов Тор гівельного центру сторона 1 п ередала, а сторона 2 прийняла в ідповідно до умов договору № 09/75 від 25.04.2008р. у користування неж итловими побудовами Торгіве льного центру, далі за тексто м об' єкт, розташований за ад ресою: АДРЕСА_2, який в ціло му складається з побудов бук в „А”, „Б”, „Б1”, „В”, „Г”, „Д”, „Е” , „Ж”, „З”, „И”, „К”, „Л”, „М”, „Р1”, „Н”, „Щ”, „Ш”, „М1”, „Я1”, „Г1”, „Э” , „Д1”, „Е1”, „Ю1”, „З1”, В1”, „О1”, „П1” , „Ж1”, „Ч”, „Ю”, „Я”, „К1”, „V”, „Z”, „ L”, „G”, „S”, „R”, „N”, „F”, загальною п лощею 14457,8кв.м, навісів букв „О” , „П”, „Р”, „С”, „Т”, „У”, „Ф”, „Х”, „Ц”, „Q”, „V1”, „C1”, „Щ1”, „Х1”, „Ч1”, „Т 1”, „Ж11”, „В11”, „О11”, „П11”, трансфор маторної підстанції буква „Ц 1”, відображені на схематично му плані садибної ділянки, як а знаходиться в межах вул.Рас кидайлівська, вул.Косвена, ву л.Колонтаївська, пров. Северн ий.

Згідно пп.3.2.4 п.3.2 Сторона 2 зобо в' язана у випадку переуступ ки майнового права користува ння об' єктом третім особам, за спливом строку дії цього д оговору, прийняти заходи до з акінчення договору (у т.ч. дост роковому) з даними суб' єкта ми, а також вжити заходів до св оєчасного звільнення цими ос обами займаних об' єктів від товароматеріальних цінност ей.

Відповідно до пп.3.3.3 п.3.3 Сторо на 1 має право надати згоду Сто роні 2 на переуступку майново го права (частини майнового п рава) користування майном тр етім особам, за умови належно го виконання останнім умов ц ього договору.

Підпунктом 3.4.1 п.3.4 встановлен о, що Сторона 2 має право переу ступити отримане по цьому до говору майнове право користу вання майном будь-якій треті й особі на власний розсуд, зі з годи Сторони 1, за умови, що тре тя особа приймає на себе всі з обов' язання Сторони 2, витік аючи з умов цього договору.

Таким чином, Приватне підпр иємство "Торгівельний центр "СТАРОКІННИЙ" є належним кори стувачем цілісного майновог о комплексу Торгівельного це нтру „СТАРОКІННИЙ”, у т.ч. паві льйону ГП 11 на підставі догово ру оренди №09/75 від 25.04.2008р., власник ом якого є ТОВ „Мрія” згідно с відоцтва про право власності на нежитлові будівлі торгів ельного центру (1-а черга) від 21. 04.08р. серії САВ 800494.

Посилаючись на приписи ст.18 1 Господарського кодексу Укр аїни, позивач звернувся до су ду із позовною заявою та заяв ою про уточнення позовних ви мог, в якій просить суд зобов'я зати відповідача до виконанн я умов запропонованого догов ору оренди на умовах редакці ї позивача:

Договір оренди

торговельного приміщення

м. Одеса 2010р.

Орендодавець ПП «Старо кінний ринок »в особі директ ора Лісняк Ніни Георгйвн и, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони та Орендар ОСОБА_1, прож: АДРЕСА_3. Н ОМЕР_1 виданий 20.12.1995р. Централь ним РВ ОМУ УМВС України в Одес ький області, що діє на підста ві Свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_2 від 14.05.2008р.з другої ст орони(надалі Сторони) уклали цій договір про нижченаведе не.

1. Предмет договору

1.1. Предметом договор у є павільйон Г/П - 11 який розташ ований на ринку «Старокінний »(далі об'єкт оренди), що надає ться орендодавцем у тимчасов е користування орендарю для провадження торговельної ді яльності.

1.2. Місцезнаходження о б'єкта оренди: АДРЕСА_2.

1.3. При передачі оренда реві об'єкта оренди сторонам и складається акт приймання передачі, який підписується одночасно з підписанням дого вору і є підставою для переда чі об'єкта оренди, згідно з дод атком 1.

1.4. Об'єкт оренди переда ється орендодавцем орендаре ві протягом 7 днів з моменту пі дписання договору.

2. Орендна плата та порядок роз рахунків.

2.1. Орендна плата виз начена Сторонами на підставі порядку розрахунку цін на по слуги та оренду торгового пр иміщення (площі) та його обслу говування у торговельних об' єктах, на ринках з продажу про довольчих та непродовольчих товарів (далі - порядок), затве рдженого спільним Наказом Мі некономіки, Держцінеінспекц ії та Держкомпідприємництва , і становить без податку на до дану вартість за місяць орен ди 2297грн.83коп. з урахуванням ПД В. Нарахування податку на сум у орендної плати здійснюєтьс я у порядку, визначеному зако нодавством.

2.2. Орендна плата вноси ться до 20 числа місяця, що пере дує місяцю, за який здійснюєт ься оплата.

2.3. Грошові зобов'язанн я орендаря протягом строку д ії договору існують і підляг ають оплаті в гривнях.

2.4. Орендна плата перер аховується орендарем на розр ахунковий рахунок орендодав ця, зазначений у договорі, у ст роки, передбачені пунктом 2.3 ц ього договору. Орендна плата підлягає перерахуванню неза лежно від результатів провад ження господарської діяльно сті орендаря та фактичного в икористання ним об'єкта Орен ди.

2.5. До орендної плати вк лючається плата за об'єкт оре нди (в тому числі за користува ння майном, вартість послуг з обслуговування торгових пло щ, що надаються орендодавцем .

2.6. Розмір орендної пл ати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі внесе ння змін до Порядку та в інших випадках, передбачених зако нодавством.

2.7. Інші види платежів, н е зазначені у договорі, оренд арем не вносяться.

3. Права та обов'язки орендо давця

3.1. Орендодавець має пра во:

• Проводити перевір ку використання орендарем об 'єкта оренди згідно з договор ом;

• Ініціювати внесенн я змін до договору або його ро зірвання вразі погіршення ст ану об'єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов договору.

3.2. Орендодавець зобов'я заний:

• Передати орендарев і в тимчасове користування о б'єкт оренди;

• Надати послуги, виз начені даним договором;

• Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві кор истуватися об'єктом оренди н а умовах договору;

• у разі реорганізац ії орендаря до припинення ді ї договору переукласти його на таких же умовах з одним із п равонаступників;

• ознайомити орендар я з правилами технічної експ луатації об'єкта оренди;

• надавати орендарев і інформацію про порядок екс плуатації об'єкта оренди;

• здійснювати капіта льний ремонт об'єкта оренди;

• підтримувати тери торію, на який розташований о б'єкт оренди, в належному сан ітарно-технічному і протипож ежному стані.

4. Права та обов' язки о рендаря

4.1. Орендар має право:

• здавати об'єкт оре нди у суборенду за згодою оре ндодавця, якщо інше не встано влено договором або законом;

• вносити з дозволу о рендодавця зміни до об'єкта о ренди, здійснювати його реко нструкцію, технічне переобла днання та інші поліпшення;

• користуватись сист емами комунікацій на територ ії, на який розташований об'єк т оренди;

• встановлювати від повідай вивіски, таблички, ре кламні стенди щодо місцезнах одження об'єкта оренди.

4.2. Орендар зобов'язани й:

• прийняти об'єкт оре нди у тимчасове користування ;

• використовувати об 'єкт оренди за його цільовим п ризначенням, згідно пункту 1.1. цього договору;

• своєчасно і в повно му обсязі перераховувати оре ндну плату;

• утримувати об'єкт о ренди в належному санітарно- технічному та протипожежном у стані;

• подавати щомісяця до 22 числа орендодавцеві інфо рмацію про перерахування оре ндної плати (копію платіжног о доручення з відміткою банк у, що обслуговує орендаря);

• у разі припинення а бо розірвання договору пове рнути орендодавцеві об'єкт о ренди у стані не гіршому ніж н а момент передачі його в орен ду, з урахуванням фізичного з носу та відшкодувати орендод авцеві збитки у разі погірше ння стану або втрати(повної а бо часткової) об'єкта оренди з вини орендаря;

• дотримуватись пра вил торгівлі на ринках, р оздрібної торгівлі продово льчими та непродовольчими то варами, протипожежної безпек и, ветеринарно-санітарних пр авил, законодавства про з ахист прав споживачів та ін ших вимог законодавства;

• самостійно і за вла сний рахунок здійснювати пот очний ремонт об'єкта оренди з а погодженням з орендодавцем ;

• дотримуватись затв ердженого режиму роботи торг овельного об'єкту ринку з про дажу продовольчих та непродо вольчих товарів;

• не здійснювати б ез згоди орендодавця пере будову, добудову та перепл анування об'єкта оренди;

• після закінчення строку дії договору або його розірвання передати орендод авцеві об'єкт оренди протяго м 14 днів з дати закінчення стр оку дії договору або дати йог о розірвання за актом прийма ння передачі об'єкт оренди.

5. Відповідальність і розв'язання спорів за догово ром

5.1. Орендодавець не ві дповідає за зобов'язаннями о рендаря, а орендар не відпові дає за зобов'язаннями орендо давця, якщо інше не передбаче но договором.

5.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'я зань, сторони несуть відпові дальність згідно із законода вством.

53. Спори, що виникають із до говору або у зв'язку з ним, не у сунуті шляхом переговорів, р озв'язуються в судовому поря дку.

6. Строк дії, порядо к зміни та розірвання догово ру

Договір укладено строко м на 2 роки 6 місяців.

6.1. Дію договору може бу ти автоматично продовжено, я кщо орендар продовжує корист уватися об'єктом оренди піс ля закінчення строку дії дог овору за відсутності протяго м одного місяця заперечень о рендодавця.

6.2. Дія договору підля гає автоматичному продовжен ню на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, з урахуванням змі н у законодавстві на дату про довження договору.

6.3. Сторони за обопіль ним рішенням мають право від мовитися від договору, попер едивши одна одну в строк, що не перевищує 3 місяців до прийня ття такого рішення.

При цьому внесена наперед о рендна плата повертається ор ендареві.

6.4. За ініціативою одні єї із сторін договір може бут и розірвано за Рішенням Госп одарського суду у випадках, п ередбачених законодавством .

6.5. У разі припинення ді ї або розірвання договору зд ійснені орендарем за рахунок власних коштів поліпшення об'єкта оренди, які можливо ві докремити від об'єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визна ються власністю орендаря, а н евідокремлювані поліпшення - власністю орендодавця. Пита ння компенсації підвищення в артості об'єкта оренди в резу льтаті зазначених невідокре млюваних поліпшення вирішує ться відповідно до умов дого вору та законодавства.

6.6. Зміни та доповнення до договору вносяться за вза ємною згодою сторін і оформл юються шляхом укладення дода ткової письмової угоди. Змін и та доповнення, що пропонуют ься внести, розглядаються пр отягом одного місяця з дати ї х подання до розгляду інший с тороні.

6.7. Усі доповнення, внес ені до договору, є його невід'є мною частиною та оформлюютьс я у письмовому вигляді.

6.8. Договір укладається у двох примірниках, що мають о днакову юридичну силу, по одн ому для кожної із сторін.

6.9. Взаємовідносини сто рін, не врегульовані договор ом, регулюються законодавств ом України.

7. Додатки

7.1. Додатки до договору є й ого невід'ємною і складовою ч астиною. До договору додають ся:

• акт приймання-передачі об'єкта оренди (додаток 1).

8. Юридичні адреса та реквізити сторін

Орендодавець: ГШ ТЦ «Старо кінний», 65091, м. Одеса, пров. Старо кінний, 6. Код ЄДРПОУ 31081729, р/р 2600731160510 1 у АБ «Південний»в м.Одеса, МФ О, 328209

Орендодавець:

Орендар: ОСОБА_1, прожива ючий: АДРЕСА_3. Паспорт Н ОМЕР_1 виданий 20.12.95р. Централь ним РВ ОМУ УМВС України в Одес ькій області, що діє на підста ві Свідоцтва про реєстрацію НОМЕР_2 від 14.05.05р.

Орендар

Дослідивши матеріали сп рави, заслухавши пояснення п рисутніх представників стор ін, суд дійшов наступних висн овків.

Частинами 4, 7 ст.179 Господарс ького кодексу України встано влено, що при укладенні госпо дарських договорів сторони м ожуть визначати зміст догово ру на основі вільного волеви явлення, коли сторони мають п раво погоджувати на свій роз суд будь - які умови договор у, що не суперечать законодав ству; примірного договору, ре комендованого органом управ ління суб'єктам господарюван ня для використання при укла денні ними договорів, коли ст орони мають право за взаємно ю згодою змінювати окремі ум ови, передбачені примірним д оговором, або доповнювати йо го зміст. Господарські догов ори укладаються за правилами , встановленими Цивільним ко дексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом Укра їни, іншими нормативно - пра вовими актами щодо окремих в идів договорів.

У відповідності з ч.1 ст.626 Цив ільного кодексу України дого вором є домовленість двох аб о більше сторін, спрямована н а встановлення, зміну або при пинення цивільних прав та об ов'язків.

Відповідно до ст.6 Цивільног о кодексу України сторони є в ільними в укладенні договору , виборі контрагента та визна ченні умов договору з урахув анням вимог Цивільного кодек су України, інших актів цивіл ьного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розу мності та справедливості. За своїм змістом договір встан овлює умови (пункти), визначен і на розсуд сторін і погоджен і ними, та умови, які є обов'язк овими відповідно до актів ци вільного законодавства.

Частиною 2 ст.638 Цивільного ко дексу України встановлено, щ о договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони у класти договір (оферти) і прий няття пропозиції (акцепту) др угою стороною.

Статтею 646 Цивільного кодек су України передбачено, що ві дповідь про згоду укласти до говір на інших, ніж було запро поновано, умовах є відмовою в ід одержаної пропозиції і во дночас новою пропозицією осо бі, яка зробила попередню про позицію.

Згідно з ч.1 ст.283 Господарськ ого кодексу України за догов ором оренди одна сторона (оре ндодавець) передає другій ст ороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господ арської діяльності.

Частиною 6 вказаної статті з акону передбачено, що до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного к одексу України за договором найму (оренди) наймодавець пе редає або зобов'язується пер едати наймачеві майно у кори стування за плату на певний с трок.

Згідно ст.763 Цивільного коде ксу України договір найму ук ладається на строк, встановл ений договором.

Відповідно до ст.774 Цивільно го кодексу України передання наймачем речі у користуванн я іншій особі (піднайм) можлив е лише за згодою наймодавця, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Строк дого вору піднайму не може переви щувати строку договору найму . До договору піднайму застос овуються положення про догов ір найму.

За таких обставин, вимога по зивача щодо необхідності зоб ов' язання відповідача до ви конання умов запропонованог о договору оренди на умовах р едакції позивача зі строком дії договору - 2роки 6місяців, н е відповідають приписам ст.774 Цивільного кодексу України, якою визначено можливість ук ладення орендарем договору с уборенди лише в межах строку договору оренди.

Посилання позивача на прип иси ст.181 Господарського кодек су України в обґрунтування з аявлених позовних вимог щодо зобов' язання відповідача в иконати умови запропоновано го позивачем договору на умо вах редакції позивача не при ймається до уваги з наступни х підстав.

Правовідносини між господ арюючими суб'єктами стосовно укладення господарських дог оворів врегульовано ст.181 Госп одарського кодексу України, згідно ч.1 якої господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

У разі наявності розбіжнос тей стосовно тієї чи іншої ум ови господарського договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол р озбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсил ає другій стороні два примір ники протоколу розбіжностей разом з підписаним договоро м (ч.4 ст.181 ГК України), а, в свою че ргу, сторона, яка одержала про токол розбіжностей до догово ру, зобов'язана протягом двад цяти днів розглянути його, в ц ей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті про позиції, а ті розбіжності, що з алишились неврегульованими , передати в цей же строк до су ду, якщо на це є згода другої с торони (ч.5 ст.181 ГК України).

За цією нормою, всі розбіжно сті стосовно умов господарсь кого договору, сторони повин ні вирішувати на основі віль ного волевиявлення, а врегул ювання наявних розбіжностей в судовому порядку можливе л ише за згодою іншої сторони у спосіб, передбачений чинним законодавством.

Відповідно до ч.8 ст.181 Господ арського кодексу України у р азі якщо сторони не досягли з годи з усіх істотних умов гос подарського договору, такий договір вважається неукладе ним (таким, що не відбувся).

Як вбачається з матеріалів справи сторони не дійшли зго ди стосовно умов договору ор енди торговельного при міщення та не оформили його у відповідності до ст.181 Господ арського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відсутність згоди іншої сто рони на передачу спору на вир ішення до суду, а також врахов уючи, що позивач звернувся за захистом свого права у спосі б, не передбачений ст.16 Цивіль ного кодексу України, у задов оленні позовних вимог слід в ідмовити.

Додатково суд звертає уваг у позивача на те, що правові на слідки продовження користув ання майном після закінчення строку договору оренди безп осередньо передбачені ст.764 Ци вільного кодексу України, та опосередковано нормою ч.4 ст.2 91 Господарського кодексу Укр аїни, згідно з якою правові на слідки припинення договору о ренди визначаються відповід но до умов регулювання догов ору найму Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму (оренди), то, з а відсутності заперечень най модавця протягом одного міся ця, договір вважається понов леним на строк, який був раніш е встановлений договором.

Зі змісту зазначених право вих норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовж ений на такий самий строк, на я кий цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не зап еречує орендодавець. При цьо му такі заперечення мають бу ти висловлені ним як до закін чення терміну дій договору о ренди, так і протягом одного м ісяця після закінчення цього строку.

Передбачений порядок пода ння однією із сторін заяви пр о припинення або зміну умов д оговору, вимога про дотриман ня якого є способом захисту п рав як орендодавця так і орен даря на майно, передане в орен ду.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем направ лявся позивачу лист №402 від 12.03.10 р. про припинення договору №136 6 від 27.04.05р. з повідомленням про небажання його продовжувати , яке було отримане позивачем 19.03.10р., про що свідчить поштове повідомлення наявне в матері алах справи.

Також листом від 03.05.2010р. вих№409 приватне підприємство „Торг івельний центр „Старокінний ” повторно повідомило про не бажання продовжувати догові р, строк дії якого закінчився 27.04.2010р. Зазначений лист отриман ий позивачем 05.05.10р., про що свідч ить поштове повідомлення ная вне в матеріалах справи.

Отже, враховуючи викладені правові положення норм, суд д ійшов висновку з урахуванням положень ст.764 Цивільного код ексу України, що відповідач н алежно повідомив позивача пр о закінчення строку дії дого вору №1366 від 27.04.05р. та про відсутн ість наміру його продовжуват и.

Згідно з ч.1 ст.785 Цивільного к одексу України у разі припин ення договору найму наймач з обов'язаний негайно повернут и наймодавцеві річ у стані, в я кому вона була одержана, з ура хуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовл ено в договорі.

Згідно вимог ст.ст.32, 33 Господ арського процесуального код ексу України, кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень. При цьому, доказами у сп раві є будь-які фактичні дані , на підставі яких господарсь кий суд у визначеному законо м порядку встановлює наявніс ть чи відсутність обставин, н а яких ґрунтуються вимоги і з аперечення сторін, а також ін ші обставини, які мають значе ння для правильного вирішенн я господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, уточнені позовні вимоги фіз ичної особи-підприємця ОСО БА_1 є необґрунтованими, нед оведеними, а обставини, на які позивач посилається, як на пі дставу своїх позовних вимог, спростовуються матеріалами справи, а відтак слід відмови ти позивачу у задоволенні по зовних вимог.

Судові витрати по держмиту , витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу віднести на рахунок позивача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГП К України.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У позові відмовит и.

Рішення господарсь кого суду Одеської області н абирає чинності у порядку ст .85 ГПК України.

Суддя