Рішення

від 14.09.2023 по справі 909/571/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 909/571/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.09.2023 м. Івано-Франківськ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Михайлишина В. В., секретар судового засідання Безрука Н. К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю

"Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт"

(вул. Курінного Чорноти, буд. 2, корп. 3, м. Івано-Франківськ,

Івано-Франківська область, 76018)

до відповідача: Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича

(

АДРЕСА_1 )

про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52 046, 31 гривень,

за участі:

від позивача: Липінського Святослава Романовича,

від відповідача: Бородайка Павла Костянтиновича,

В С Т А Н О В И В:

1. Під час судового розгляду справи здійснювалося фіксування судових засідань за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

2. Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.

3. За результатами розгляду справи суд бере до уваги таке.

І. СУТЬ СПОРУ

4. У червні 2023 року до Господарського суду Івано-Франківської області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52 046, 31 гривень.

ІІ. ВИРІШЕННЯ ПРОЦЕСУАЛЬНИХ ПИТАНЬ ПІД ЧАС РОЗГЛЯДУ СПРАВИ

5. 26.06.2023 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи; розгляд справи по суті призначив на 26.07.2023; зобов`язав сторони подати заяви по суті спору, зокрема: відповідачу встановив 15-денний строк з моменту вручення ухвали суду для подачі відзиву на позов.

6. 10.07.2023 за вх. № 10096/23 до канцелярії суду від Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича надійшов відзив на позовну заяву.

7. 17.07.2023 за вх. № 10398/23 до канцелярії суду від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" Липінського С. Р. надійшла відповідь на відзив.

8. 26.07.2023 суд повернув заявнику відповідь на відзив (вх. № 10398/23 від 17.07.2023, оскільки остання не була підписана уповноваженим представником та оголосив перерву у судовому засіданні до 04.09.2023 об 14:00 год.

9. 28.08.2023 за вх. № 12448/23 на електронну пошту суду, без електронного цифрового підпису, від представника позивача Липінського С. Р. надійшли додаткові пояснення по справі.

10. Судове засідання призначене на 04.09.2023 не відбулося, у зв`язку із повітряною тривогою на території Івано-Франківської області, оскільки господарський суд усвідомлює необхідність дотримання безпеки життя і збереження здоров`я громадян, які, в тому числі, представляють інтереси сторін у справі.

11. 04.09.2023 суд відклав розгляд справи по суті на 14.09.2023.

12. 06.09.2023 за вх. № 12875/23 на електронну пошту суду, без електронного цифрового підпису, від представника ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" Липінського С. Р. надійшло клопотання про долучення доказів надсилання додаткових пояснень відповідачу.

13. 13.09.2023 за вх. № 13316/23 на електронну пошту суду, без електронного цифрового підпису, від представника ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" Липінського С. Р. надійшли додаткові пояснення по справі.

14. 13.09.2023 за вх. № 13271/23 до канцелярії суду від Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича надійшли додаткові пояснення по справі.

15. В судовому засіданні 14.09.2023 протокольними ухвалами суд залишив без розгляду додаткові пояснення представника позивача від 28.08.2023 за вх. № 12448/23, клопотання представника позивача про долучення доказів надсилання додаткових пояснень відповідачу 06.09.2023 за вх. № 12875/23 та додаткові пояснення представника позивача від 13.09.2023 за вх. № 13316/23, оскільки встановив що подані документи не містять електронного цифрового підпису представника.

16. За наслідком судового засідання 14.09.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ІIІ. ПОЗИЦІЯ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

17. Позиція позивача. В обґрунтування позову позивач зазначив, що Фізична особа підприємець Бородайко Костянтин Павлович є власником кількох нежитлових приміщень в будинку № 11 по вул. В. Чорновола в м. Івано-Франківську, а саме : 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м.; 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 56А", загальною площею 125 кв. м. При цьому, позивач вказав, що він є управителем вказаного будинку та виконує покладені на нього обов`язки за договором про надання послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд з 01.06.2017 по даний час.

18. У порушення умов договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд відповідач не виконує свої обов`язки по оплаті житлових послуг, у зв`язку із чим за ним утворилась заборгованість. Позивачем неодноразово направлялись претензії та листи з проханням оплатити наявну заборгованість, однак ігнорувались відповідачем. Відповідно до розрахунку загальний розмір заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 становить 52 046, 31 гривень.

19. Посилаючись на вказані обставини, ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" просило суд стягнути з Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича на свою користь заборгованість за надані послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 52 046, 31 гривень, а також судові витрати по справі.

20. Позиція відповідача. Відповідач вважає позовну заяву безпідставною і необґрунтованою, а тому такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Вказані в позові торгові приміщення, відповідно до технічних паспортів та фотофіксації мають окремі від (будинку (незалежні) входи, які виходять на пішохідну частину вулиці Чорновола (з протилежного від під`їзду боку). Окрім цього, торгові приміщення не мають виходів на сходову клітку та не виходять у внутрішній двір будинку, мають окрему прилеглу територію.

21. При цьому, відповідач зазначає, що договір на управління будинком № 11 по вул. Чорновола безпосередньо між позивачем та відповідачем не укладався та не підписувався. Не надано позивачем і будь-яких доказів, які свідчать про приєднання ФОП Бородайка К. П. до договору від 01.06.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Позивачу також не було відомо ні про проведення загальних зборів співвласників будинку, ні про укладення уповноваженою особою договору про управління будинком з ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт", адже він особисто нікого не уповноважував на укладення такого договору. Разом із цим, позивачем не було надано відповідачу жодного акту надання послуг чи рахунку для підтвердження законності та доцільності господарської операції.

22. Відповідач також вказує, що позивачем до позовної заяви не долучено належних та допустимих доказів (первинних документів) на підтвердження факту надання ним послуг відповідачу з утримання будинку та прибудинкової території, за адресою: будинок № 11 по вул. Чорновола у м. Івано-Франківську, власником якого є відповідач, у період 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52 046, 31 гривень. Також відповідач зауважує, що позивачем до позовної заяви не надано доказів того, що позивач взагалі поніс якісь витрати, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території за адресою вул. Чорновола, 11.

IV. ОБСТАВИНИ СПРАВИ

23. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Бородайко Костянтин Павлович є власником нежитлових приміщень у будинку АДРЕСА_2 , а саме: 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м. з 21.12.2015 та 1/1 частки нежитлового приміщення "торгове приміщення № 56А", загальною площею 125 кв. м. з 21.12.2015 (а. с. 20 - 21).

24. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Бородайко Костянтин Павлович зареєстрований як фізична особа підприємець з 10.07.2015 (а. с. 77 - 81).

25. Згідно із договором найму нежилого приміщення від 28.11.2018 ФОП Бородайко Костянтин Павлович передав ТОВ "СІНЕВО Україна" в строкове платне користування нежитлове приміщення № 56, загальною площею 125 кв. м ( а. с. 43).

26. Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 21.03.2019 ФОП Бородайко Костянтин Павлович передав ТОВ "Корвет" у користування частину нежитлового приміщення № 55, площею 78, 4 кв. м, яке розташоване у підвалі будинку по вул. Чорновола, 11, м. Івано-Франківськ. Об`єкт оренди надається в оренду з метою здійснення господарської діяльності (а. с. 51-54).

27. Згідно з договором оренди нежитлового приміщення від 29.02.2020 року ФОП Бородайко Костянтин Павлович передав ФОП Семеновій Валентині Миколаївні у користування частину нежитлового приміщення № 55, площею 60, 5 кв. м, яке розташоване у підвалі будинку АДРЕСА_2 , для здійснення господарської діяльності (а. с. 55 - 58).

28. Відтак, відповідач є Фізичною особою - підприємцем, вказані приміщення він використовує для здійснення господарської діяльності, а отже спір у цій справі виник за участю суб`єктів господарювання, тому підлягає розгляду в порядку господарського судочинства. Дані обставини також встановлені в ухвалі Івано-Франківського міського суду від 13.01.2023 та постанові Івано-Франківського апеляційного суду від 06.04.2023 у справі № 344/13525/22.

29. 01.06.2017 між уповноваженою особою від імені співвласників багатоквартирного будинку № 11 по вул. В. Чорновола в м. Івано-Франківську та ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" укладено Договір про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд (а. с. 7 - 10).

30. Відповідно до п. 1. Договору від 01.06.2017, управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинковій території (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Управитель може бути виконавцем та/чи виробником житлово-комунальних послуг.

31. Сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця 1, 92 гривень за один квадратний метр площі приміщення. Сторони погодили, що управитель є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій (п. 5 Договору від 01.06.2017).

32. Згідно із пунктами 6, 7 Договору від 01.06.2017, управитель надає замовнику житлово-комунальні послуги за тарифами, що визначені в Додатку № 1 до цього Договору. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2) витрати на утримання будинку, згідно з Додатком № 1 до цього договору; 3) інші витрати, передбачені рішенням співвласників; 4) витрати на реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку включаються до витрат на управління будинком додатково на підставі рішення співвласників будинку, в порядку, визначеному законом та оплачуються замовником додатково за фактом надання або авансовим платежем, за домовленістю з управителем.

33. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат та визначається у відповідності до кількості квадратних метрів належних їм житлових та/чи нежитлових приміщень (п. 8 Договору від 01.06.2017).

34. Пунктом 11 Договору від 01.06.2017 сторони погодили, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 1, 92 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення.

35. Згідно пункту 14 Договору від 01.06.2017, управитель зобов`язаний, зокрема: вести передбачену законодавством звітність, а також технічну документацію щодо стану об`єкта; здійснювати управління майном безпосередньо, а також укладати договори із співвиконавцями на виконання окремих видів робіт; вести та зберігати документацію, передбачену правилами управління будинком; укладати договори про надання житлово-комунальних послуг мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку, здійснювати контроль за своєчасним наданням зазначених послуг відповідної якості, проводити перерахунок розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі; надавати мешканцям об`єкта в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін (тарифів), норми споживання, режим надання послуг та їх споживчі властивості.

36. Цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє один рік. У випадку, якщо за один місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна із сторін не заявить про бажання припинити цей поговір, він вважається пролонгованим на той самий термін (п. 22 Договору від 01.06.2017).

37. Додатком № 1 до Договору від 01.06.2017 сторони узгодили структуру та вартість надання послуг багатоквартирному будинку № 11 по вул. В. Чорновола в місті Івано-Франківську.

38. Так, відповідно до Додатку № 1 до Договору від 01.06.2017 в структуру тарифу входить:

- Прибирання прибудинкової території (підмітання та транспортування сміття в установлене місце, згрібання опалого листя, сухих рослин з озелененої смуги вздовж входів у житловий будинок, газонів, квітників, клумб та косіння газонів, підмітання снігу, посипання піском біля входів у житловий будинок, тротуарів, пішохідних доріжок в межах прибудинкової території);

- Технічне обслуговування ліфтів (аварійне обслуговування ліфтів (звільнення пасажирів, що застрягли), роботи з технічного обслуговування вузлів та деталей ліфтів, ремонтні роботи);

- Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації (заміна прокладок у водопровідних кранах та поновлення сальникових ущільнень, ущільнення згонів та стиків труб, усунення засмічень мереж, закріплення приладів і трубопроводів, усунення течі в трубопроводах, приладах та арматурі, заміна вхідних кранів на стояку водопостачання, закріплення водостічних труб, колін, воронок, усунення нещільностей водостічних труб, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації);

- Технічне обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою (технічне обслуговування фундаментів, підвальних приміщень, стін, фасадів будівель, перекриттів, даху та покрівлі, сходів, прорізів, усунення дрібних несправностей у фундаментних стінах що не пов`язані з підсиленням або перемуруванням фундаменту, укріплення, дрібний ремонт парапетів, сталевих ґрат, огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, каналізаційних стояків та інших виступних частин даху, ремонт дверей та люків горищ, ремонт та скління вікон, ремонт водостічних лійок, труб, лотків кілець);

- Технічне обслуговування електромереж (заміна лампочок, плафонів у місцях загального користування, дрібний ремонт електропроводки (крім квартирної), заміна запобіжників, автоматичних вимикачів);

- Утримання аварійної служби;

- Прибирання сходових кліток (вологе прибирання сходових площадок і маршів першого поверху (два рази в тиждень), вологе прибирання сходових площадок і маршів вище першого поверху (раз в тиждень), миття сходових площадок і маршів (два рази в місяць), обмітання пилу, павутиння зі стель (раз в квартал), підмітання майданчиків перед входом в під`їзд ( раз в тиждень), миття вікон на сходових площадках і маршах (двічі на рік);

- Енергопостачання місць загального користування;

- Утримання спортивних та дитячих майданчиків (підмітання та транспортування сміття в установлене місце з спортивних та дитячих майданчиків, щорічний основний огляд, дрібний поточний ремонт та фарбування обладнання).

39. 01.02.2018 додатковою угодою № 1 до Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017, сторони внесли зміни щодо тарифів договору, зокрема п. 11 договору викладено в наступній редакції: сторони погодили, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 2, 50 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення (а. с. 11).

40. 01.10.2018 додатковою угодою до договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 сторони внесли зміни щодо тарифів договору, зокрема п. 11 договору викладено в наступній редакції: сторони погодили, що кожен співвласник багатоквартирного будинку сплачує на розрахунковий рахунок управителя до десятого числа місяця, що наступає за розрахунковим вартість послуг управителя та житлово-комунальних послуг з утримання будинку, споруди та прибудинкової території з розрахунку 3, 00 гривень за один квадратний метр належної йому площі житлового чи нежитлового приміщення (а. с. 12).

41. 30.08.2022 на виконання Рішення Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 545 від 30.06.2022 між ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" та співвласниками багатоквартирного за адресою: м. Івано-Франківську, вул. В`ячеслава Чорновола, 11, в особі заступника міського голови - директора Департаменту інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Смушака М. В. було укладено Договір "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" № 1059 (а. с. 14 - 18).

42. Згідно із п. 3 Договору № 1059 від 30.08.2022, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім вслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Послуга з управління надасться відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною.

43. Відповідно до п. 5. Договору № 1059 від 30.08.2022, кожен із співвласників має право, зокрема: одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості; у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу співвласника інформувати його про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості; на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку; без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі.

44. Згідно із п. 10 Договору № 1059 від 30.08.2022 встановлено, що ціна за послуги управління становить 3, 49 гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3, 30 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0, 19 гривень на місяць.

45. Пунктом 11 Договору № 1059 від 30.08.2022 встановлено, що плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.

46. Цей договір набирає чинності з 01.09.2022 та укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік (пункти 29, 30 Договору № 1059 від 30.08.2022).

47. Відповідно до п. 38 Договору № 1059 від 30.08.2022, цей договір має додатки, що є невід`ємною його частиною: додаток 1 "Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності"; додаток 2 "Загальні відомості про будинок"; додаток 3 "Акт приймання-передачі технічної документації на будинок"; додаток 4 "Вимоги до якості послуги з управління будинком"; додаток 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території".

48. Позивач зазначає, що ним неодноразово направлялись претензії та листи з проханням оплатити наявну заборгованість. Однак вказані претензії залишились без належного реагування з боку відповідача, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

V. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Норми права та мотиви, якими суд керувався при ухваленні рішення.

49. Частиною 2 статті 382 Цивільного кодексу України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

50. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, а також визначення основних засад організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюється чинним законодавством України, зокрема Законом України "Про житлово-комунальні послуги", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

51. Згідно із визначенням термінів, що наведено у частині 1 статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

52. Як встановлено з матеріалів справи відповідач є власником нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку.

53. Тому суд не погоджується з твердженням відповідача, викладеним у відзиві на позов, що приймаючи до уваги особливості розміщення ізольованих вбудовано-прибудованих торгових приміщень, відповідач не має жодного відношення до внутрішнобудинкових систем, місць загального користування, механічного, електричного та іншого обладнання, яке призначене для обслуговування виключно житлових приміщень будинку, з огляду на їх функціональне призначення.

54. Так, Верховний Суд у постанові від 27.03.2023 у справі № 920/1343/21 висловив правову позицію, згідно з якою те, що нежитлове приміщення не належить до категорії допоміжних приміщень (не призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованим, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна.

55. Як стверджує позивач будинок по вул. В. Чорновола, 11 в м. Івано-Франківську перебуває в управлінні ТОВ "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку та договору на управління будинком, укладеним уповноваженою особою від імені всіх співвласників, в порядку, визначеному Законом України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку".

56. Поряд із цим, суд вважає за необхідне зазначити, що належним чином завіреної копії означеного рішення загальних зборів співвласників будинку щодо визначення управителя будинку по АДРЕСА_2 позивачем до суду не подано.

57. Відповідно до пунктів 1, 2 та 3 частини 1 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників.

58. Згідно із частиною 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

59. У частинах 1, 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Управитель протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) зобов`язаний надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя.

60. Водночас, позивачем не було подано до суду доказів надання чи надсилання співвласникам Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017, а також додаткових угод до нього.

61. Згідно із частиною 1 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.

62. Частина 1 статті 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" також визначає, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування.

63. Отже, договір про надання послуг з управління, що укладений на виконання рішення зборів співвласників, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У такому разі укладання індивідуального договору співвласника з управителем не вимагається, тому його відсутність не може бути підставою для відмови в позові (Правова позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 27.03.2023 у справі № 920/1343/21).

64. Згідно зі статтею 905 Цивільного кодексу України, строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.

65. Відповідно до частин 1, 2 статті 631 Цивільного кодексу України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

66. За приписами статті 180 Господарського кодексу України, строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

67. Згідно із частиною 1 статті 251 Цивільного кодексу України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

68. Як вказано вище, в п. 22 Договору від 01.06.2017 вказано, що цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє один рік. У випадку, якщо за один місяць до закінчення терміну дії цього договору жодна із сторін не заявить про бажання припинити цей поговір, він вважається пролонгованим на той самий термін.

69. Доказів припинення дії Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 до суду не надано.

70. Водночас, Виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради, керуючись Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги", наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Порядку проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку" від 13.06.2016 № 150, враховуючи рішення виконавчого комітету міської ради від 27.01.2022 № 61 "Про організацію проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади" та рішення Івано-Франківської міської ради від 13.04.2022 № 71-22 "Про перейменування вулиць", з метою забезпечення на території Івано-Франківської міської територіальної громади ефективного утримання багатоквартирних будинків, прийняв рішення № 545 від 30.06.2022, згідно з п. 1 якого вирішено провести конкурс з призначення управителя багатоквартирного будинку на території Івано-Франківської міської територіальної громади щодо будинків, в яких не створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласники яких не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком.

71. Положеннями частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, зокрема, у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг. У разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення про обрання моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) відповідно до частини першої статті 14 цього Закону та повідомлення виконавців комунальних послуг про прийняте рішення за два місяці до запланованої дати укладення договору: такий виконавець зобов`язаний укласти договори про надання комунальних послуг відповідно до вимог цієї статті згідно з обраною співвласниками моделлю організації договірних відносин; раніше укладений із таким виконавцем договір про надання комунальної послуги достроково припиняється з дати набрання чинності новим договором, укладеним із співвласниками, але припинення (втрата чинності) дії раніше укладеного договору не звільняє сторони від виконання зобов`язань за цим договором та від відповідальності за порушення його умов. Якщо за 30 днів до закінчення строку дії договору співвласники багатоквартирного будинку не повідомили виконавця відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин, визначеної в частині першій статті 14 цього Закону, публічний індивідуальний договір про надання комунальної послуги, укладений з таким виконавцем, вважається продовженим на наступний однорічний строк.

72. Водночас в матеріалах справ відсутні належні та допустимі докази прийняття чи неприйняття співвласниками багатоквартирного будинку № 11 по вул. В. Чорновола в м. Івано-Франківську відповідно до вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" рішення про вибір моделі договірних відносин та укладання чи неукладення з виконавцем комунальної послуги відповідного договору.

73. Разом із цим, суд вважає за необхідне звернути увагу на висновок, викладений у постановах Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15 та Верховного Суду від 09.06.2021 у справі № 303/7554/16-ц, в якому вказано що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Обов`язок співвласників багатоквартирного будинку сплачувати відповідні внески виникає не з договору, а з закону. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.

74. Згідно із частинами 2, 4 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору.

75. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором (ч. 2 ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").

76. Абзацами 1 - 6 частини 3 статті 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території.

77. Відповідно до умов Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 з управителем була визначена ціна послуг з управління з 01.06.2017 у розмірі 1, 92 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення, з 01.02.2018 ціна послуг з управління становила 2, 50 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення, з 01.10.2018 ціна послуг з управління становила 3, 00 гривень на місяць за 1 кв. м. площі житлового або нежитлового приміщення (пункти 5, 11 Договору з урахуванням Додаткових угод до нього).

78. Особливістю означеного договору, є те, що він був укладений не безпосередньо споживачем, а особою, уповноваженою співвласниками, тому відповідно до абзацу другого частини п`ятої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" на управителя протягом одного місяця після підписання з ним договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (змін до нього) покладався обов`язок надати або надіслати рекомендованим листом кожному співвласнику примірник такого договору (змін до нього), завірений підписом управителя. Доказів виконання такого обов`язку позивачем не надано.

79. Також за період з 30.08.2022 по 31.05.2023 позивач здійснив нарахування за послуги управління відповідно до умов укладеного з Департаментом інфраструктури, житлової та комунальної політики Івано-Франківської міської ради Договору № 1059 від 30.08.2022, згідно з п. 10 якого ціна послуги з управління становить 3, 49 гривень на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.

80. Відтак, за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 позивачем із розрахунку загальної площі приміщень які перебувають у власності відповідача (350, 7 кв. м. + 125 кв. м.) всього нараховано 52 046, 31 гривень заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.

81. У постановах Верховного суду висловлені правові позиції за якими факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, у такому разі для стягнення заборгованості за відсутності договору необхідним також є доведення факту надання та споживання послуг (пункт 4.12. постанови Верховного Суду від 21.04.2020 у справі № 910/7968/19). У разі не укладення сторонами договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, позивач повинен довести надання таких послуг, що є предметом спору у даній справі (постанова Верховного Суду від 10.12.2019 у справі № 907/563/18).

82. У постанові Верховного Суду від 27.03.2023 у справі № 920/1343/21 вказано що після укладення договору з управителем за рішенням зборів співвласника правові підстави для укладання окремого договору з відповідачем, як власником нежитлового приміщення, відсутні. Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг за цим договором, якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання таких послуг.

83. Враховуючи зазначені правові позиції Верховного Суду, суд приходить до висновку, що в разі якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання послуг з управління, позивачем повинно бути доведено за допомогою належних, допустимих та достатніх доказів факт надання послуг, їх обсяг, вартість, а також настання у відповідача строку виконання грошового зобов`язання з оплати таких послуг.

84. Відтак обов`язок доказування і подання доказів надання послуг з управління багатоквартирним будинком покладається на позивача відповідно до правил статей 74, 80 Господарського процесуального кодексу України.

85. Такий обов`язок управителя випливає з процесуальних норм, що покладають на сторону тягар доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Окрім того, такий обов`язок випливає із змісту положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги", зокрема:

- споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (пункт 5 частини 1 статті 7);

- управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором (частина 2 статті 26);

- управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором. Щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (пункти 9, 10 частини 4 статті 8);

- управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (абзац 6 частини 3 статті 10).

86. Окрім того, пунктами 3, 4, 7, 8 Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року № 482, визначено, що у разі надання послуги невідповідної якості управителем здійснюється перерахунок на умовах та у строки, визначені цим Порядком. У разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу. Перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712. Управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо. Обсяг фактично наданої послуги та фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя, зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо.

87. Статтею 901 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

88. Частиною 1 статті 903 Цивільного кодексу України визначено, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

89. Як вказує позивач, на виконання умов Договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.06.2017 та Договору "Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" № 1059 від 30.08.2022 ним були надані послуги в повному обсязі.

90. Так, згідно з означеними Договорами до переліку послуг було включено, зокрема, прибирання прибудинкової території, технічне обслуговування внутрішньобудинкових системи холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації, технічне обслуговування та поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього благоустрою, технічне обслуговування електромереж, прибирання сходових кліток, енергопостачання місць загального користування, утримання спортивних та дитячих майданчиків та інші послуги зазначені в Додатку № 1 до Договору від 01.06.2017 та Додатку 5 до Договору № 1059 від 30.08.2022.

91. Відповідно до частин 1 - 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

92. Суд зазначає, що відповідно до статті 1 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", первинний документ - це документ, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення. Господарська операція - це дія або подія, яка викликає зміни в структурі активів та зобов`язань, власному капіталі підприємства.

93. Також, положення частини 1 статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" передбачають, що підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

94. Відповідно до частини 2 статті 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", первинні та зведені облікові документи можуть бути складені на паперових або машинних носіях і повинні мати такі обов`язкові реквізити: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

95. Отже, первинні документи повинні містити відомості, які підтверджують вчинення господарської операції, на виконання якої вони складаються, у зв`язку з чим вчинення певної господарської операції фіксуватиметься документально, що в сукупності свідчить про підтвердження між учасниками такої операції певних прав та обов`язків, зокрема, і щодо обов`язку сплатити певну суму коштів, яка складатиме еквівалент певної вартості наданих послуг.

96. Однак, позивачем на підтвердження обґрунтованості заявлених позовних вимог до матеріалів справи не надано жодних первинних документів, які б могли підтвердити факт надання відповідачу обумовлених договорами послуг.

97. Враховуючи викладене, Товариством з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" не надано належних та допустимих доказів на підтвердження факту надання ним послуг відповідачу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за адресою: приміщення "торгове приміщення № 55", загальною площею 350, 7 кв. м. та приміщення "торгове приміщення № 56А", загальною площею 125 кв. м. по вул. Чорновола, 11, м. Івано-Франківськ.

98. Згідно положень частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

99. Зі змісту статті 77 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

100. За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

101. Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судових рішеннях у справі, питання вичерпності висновків судів, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

102. З урахуванням вказаного, суд зазначає, що інші доводи, міркування сторін, судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Висновок суду.

103. З огляду на викладене, приймаючи до уваги відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів які б підтверджували факт надання позивачем послуг відповідачу, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Судові витрати.

104. Враховуючи відмову у задоволенні позову, згідно з приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору в сумі 2 684, 00 гривень слід залишити за позивачем.

Керуючись статтями 73, 86, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Житлово-експлуатаційна дільниця "Експрес-Комфорт" до Фізичної особи - підприємця Бородайка Костянтина Павловича про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.07.2020 по 31.05.2023 в розмірі 52 046, 31 гривень відмовити.

2. Судові витрати покласти на позивача.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

5. Повний текст рішення складено - 19.09.2023.

Суддя В. В. Михайлишин