Рішення

від 29.03.2010 по справі 7/540-09-6223

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" березня 2010 р. Справа № 7/540-09-6223

За позовом: Приватного підприємства „Оптон”, м.Одес а

до відповідача: Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Рент-Склад-Сервіс”, м .Одеса

за участю Овідіополь ської райдержадміністрації

про зобов' язання до вчинення певних дій

Суддя Лепеха Г.А.

Представники сторін:

Від позивача - Демінська К.М., за довіреністю.

Від відповідача - Кравчен ко І.В., за довіреністю.

У судових засіданнях 25.02.2010 р., 09.03.2010р., 16.03.2010р., 23.03.2010р. оголошували сь перерви за правилами ст.77 Г ПК України.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підпри ємство „Оптон” звернулось до господарського суду Одесько ї області з позовною заявою д о товариства з обмеженою від повідальністю „Рент-Склад-Се рвіс” про зобов' язання оста ннього нотаріально посвідчи ти договір купівлі-продажу н ерухомого майна від 23.08.2009р., укл адений між Позивачем та Відп овідачем.

Ухвалою від 11.12.2009р. суд залучи в до участі у справі Овідіопо льську районну державну адмі ністрацію.

Овідіопольська районна де ржавна адміністрація, повідо млена належним чином про час і місце розгляду справи, свог о представника у судові засі дання не направила, відзив на позов не надала, позовні вимо ги по суті не заперечила.

09.03.2010р. до суду надійшло клопо тання Позивача про уточнення позовних вимог (вх. №5793), в якому він просить Визнати дійсним договір купівлі-продажу нер ухомого майна, що розташован е по вул. Базова, 4 в смт. Авангар д Овідіопольського району Од еської області від «23»серпня 2009 року, укладений між Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Рент-Склад-Сервіс»та Приватним підприємством «Оп тон», поділити виробничо-скл адську базу, що розташована з а адресою: Одеська область, Ов ідіопольський район, смт. Ава нгард, вул. Базова, 4, виділивши Приватному підприємству «Оп тон»у натурі 80/100 частин виробн ичо-складської бази із спіль ної часткової власності у ви гляді окремих об' єктів неру хомості, а саме: склад площею 6 48 кв.м, позначений у технічном у паспорті літ. «Б,б (1)»; складсь ке приміщення площею 306, 8 кв.м, п означене у технічному паспор ті літ. «Д»; складське приміще ння площею 1146, 9 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Е» ; складське приміщення площе ю 464, 4 кв.м, позначене у технічно му паспорті літ. «Ж»; складськ е приміщення площею 623, 6 кв.м, по значене у технічному паспорт і літ. «З»; складське приміщен ня площею 956, 5, позначене у техн ічному паспорті літ. «И»; скла дське приміщення площею 687, 6 кв .м, позначене у технічному пас порті літ. «К»; складське прим іщення площею 771, 0 кв.м, позначе не у технічному паспорті літ . «Л»; складське приміщення пл ощею 559, 9 кв.м, позначене у техні чному паспорті літ. «М»; склад ське приміщення площею 724, 5 кв.м , позначене у технічному пасп орті літ. «Н»; складське примі щення площею 655, 3 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « О»; складське приміщення пло щею 777,1, позначене у технічному паспорті літ. «П»; складське п риміщення площею 405, 0 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «Р»; складське приміщенн я площею 384, 3 кв.м, позначене у те хнічному паспорті літ. «С»; ск ладське приміщення площею 351, 9 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Т»; складське п риміщення площею 433, 2 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «Ш»; складське приміщенн я площею 948, 2 кв.м, позначене у те хнічному паспорті літ. «Щ»; ск ладське приміщення площею 313, 6 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Х»та споруди, п означені у технічному паспор ті під № 1-3, 10, І-ІІІ, визнати за Приватним підприємством «Оптон» право власності на о б' єкти нерухомості, що розт ашовані за адресою: Одеська о бласть, Овідіопольський райо н, вул. Базова, 4, а саме: склад пл ощею 648 кв.м, позначений у техні чному паспорті літ. «Б,б (1)»; скл адське приміщення площею 306, 8 к в.м, позначене у технічному па спорті літ. «Д»; складське при міщення площею 1146, 9 кв.м, познач ене у технічному паспорті лі т. «Е»; складське приміщення п лощею 464, 4 кв.м, позначене у техн ічному паспорті літ. «Ж»; скла дське приміщення площею 623, 6 кв .м, позначене у технічному пас порті літ. «З»; складське прим іщення площею 956, 5, позначене у технічному паспорті літ. «И» ; складське приміщення площе ю 687, 6 кв.м, позначене у технічно му паспорті літ. «К»; складськ е приміщення площею 771, 0 кв.м, по значене у технічному паспорт і літ. «Л»; складське приміщен ня площею 559, 9 кв.м, позначене у т ехнічному паспорті літ. «М»; с кладське приміщення площею 7 24, 5 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Н»; складське п риміщення площею 655, 3 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «О»; складське приміщенн я площею 777,1, позначене у техніч ному паспорті літ. «П»; складс ьке приміщення площею 405, 0 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Р»; складське примі щення площею 384, 3 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « С»; складське приміщення пло щею 351, 9 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Т»; складс ьке приміщення площею 433, 2 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Ш»; складське примі щення площею 948, 2 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « Щ»; складське приміщення пло щею 313, 6 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Х»та спор уди, позначені у технічному п аспорті під № 1-3, 10, І-ІІІ.

Відповідач уточнені позов ні вимоги не визнає з підстав , викладених у відзиві (вх. №6219 в ід 12.03.2010р.).

Розглянувши матеріали спр ави, всебічно і повно з' ясув авши всі обставини справи та заслухавши представників ст орін у відкритому судовому з асіданні суд встановив:

23.08.2009 між ТОВ «Світанок Півде нь»як Продавцем та ПП «Оптон »як Покупцем укладений догов ір купівлі-продажу нерухомог о майна, відповідно до пункту 1.1. якого Продавець продає, а По купець купує нерухоме майно: 80/100 /вісімдесят сотих/ частин б удівель та споруд виробничо- складської бази, що знаходят ься в смт Авангард, вул. Базова , 4 /чотири/, Овідіопольського р айону Одеської області та ск ладається в цілому з цегельн ого гаража з побутовими прим іщеннями під літ. «А, А (1)», скла ду під літ. «Б, б (1)», сімнадцять складських приміщень під лі т. «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л» , «М», «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т», «Ш», «Щ», «Х», спорудження 1-3, 10, І -ІІІ, загальною площею 11 981 кв.м, розташованих на земельній ді лянці загальною площею 30 000 кв. м.

Продаж вищезазначеної час тини виробничо-складської ба зи було погоджено із співвла сником цієї бази, що посвідчу ється листом від 17 серпня 2009 ро ку.

У відповідності до пункту 5. 1.6. договору купівлі-продажу н ерухомого майна від 23.08.2009 прода вець зобов' язався надати пр отягом 10 /десяти/ банківських днів з моменту укладення цьо го договору всі необхідні дл я його нотаріального посвідч ення документи, в тому числі: в итяг на відчуження об' єкту нерухомості з реєстру прав в ласності на нерухоме майно, в иданий Комунальним підприєм ством «Овідіопольське район не бюро технічної інвентариз ації»; витяг з Державного реє стру обтяжень нерухомого май на про відсутність обтяжень (арештів, заборон на відчужен ня та таке інше) щодо нерухомо го майна, що є об' єктом цього Договору; письмову заяву про те, що на момент укладення цьо го Договору нерухоме майно, щ о є об' єктом продажу за цим Д оговору не є предметом судов ого спору та на нього відсутн і права третіх осіб.

Відповідно до статті 657 Циві льного кодексу України, дого вір купівлі-продажу земельно ї ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинк у (квартири) або іншого нерухо мого майна укладається у пис ьмовій формі і підлягає нота ріальному посвідченню та дер жавній реєстрації. З огляду н а зазначені вимоги закону, ст орони домовилися про нотаріа льне посвідчення договору ку півлі-продажу нерухомого май на від 11.12.2009. Так, згідно пункту 8. 4. вищезазначеного договору п ротягом 10 /десяти/ банків ських днів з моменту підписа ння договору сторони зобов' язалися з' явитися до нотарі альної контори з метою нотар іального посвідчення вказан ого договору. В свою чергу, Про давець зобов' язався органі зувати нотаріальне посвідче ння договору купівлі-продажу та завчасно письмово повідо мити Покупця про час, дату та м ісце нотаріального посвідче ння цього договору. Цим же пун ктом сторони погодили, що у ви падку невиконання цього обов ' язку Покупець має право зв ернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтер есів.

Так, на виконання пункту 5.1.6. в казаного вище договору листо м від 04.09.2009 за вих. № 49 ТОВ «Світан ок Південь»повідомило про те , що нерухоме майно, що є об' є ктом продажу за договором ві д 23.08.2009 в судовому спорі не пере бувало та не перебуває, в тому числі не перебуває під арешт ом (забороною на відчуження) т а не знаходиться під заставо ю. Крім того, ТОВ «Світанок Пів день»повідомило позивача пр о те, що йому невідомо про будь -які права (претензії, заяви, п озови тощо) третіх осіб на неж илі будівлі, які є об' єктом з азначеного договору купівлі -продажу. Також, відповідач за значив, що для надання всіх ін ших документів, передбачених п. 5.1.6. договору купівлі-продаж у нерухомого майна від 23.08.2009, йо му необхідний додатковий час , у зв' язку з чим просив відкл асти нотаріальне посвідченн я вищезазначеного договору щ е на деякий час. Про усунення в икладених обставин, в тому чи слі про час, дату та місце нота ріального посвідчення догов ору купівлі-продажу нерухомо го майна від 23.08.2009, ТОВ «Світано к Південь»зобов' язалось за вчасно повідомити ПП «Оптон» .

13.10.2009 рішенням засновника № 2 Т ОВ «Світанок Південь»змінен о найменування товариства та затверджено нове - ТОВ «Рен т-Склад-Сервіс», у зв' язку з ч им 14.10.2009 державним реєстраторо м виконавчого комітету Одесь кої міської ради відповідачу замінено свідоцтво про держ авну реєстрацію юридичної ос оби, про що зроблений запис в Є диному державному реєстрі юр идичних осіб та фізичних осі б-підприємців за № 1 556 105 0002 034335. Тог о ж дня державним реєстратор ом зареєстрований статут ТОВ «Рент-Склад-Сервіс»в новій р едакції.

01.03.2010 на адресу ПП «Оптон»над ійшов лист ТОВ «Рент-Склад-Се рвіс»за вих. № 13, в якому, зокрем а, було зазначено, що через від сутність грошових коштів від повідач не в змозі був підгот увати необхідні документи дл я нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не рухомого майна від 23.08.2009, перелі к яких передбачений в пункті 5.1.6. вказаного договору, у зв' язку з чим просив ПП «Оптон»с платити на поточний рахунок ТОВ «Рент-Склад-Сервіс»ціну нерухомого майна у повному о бсязі, після чого з метою гара нтування подальшого виконан ня своїх зобов' язань відпов ідач на виконання пункту 5.1.1. до говору від 23.08.2009 підпише акт при ймання-передачі нерухомого м айна.

В свою чергу, відповідно до пункту 2.1. договору купівлі-пр одажу нерухомого майна від 23.0 8.2009 ціна нерухомого майна, що в ідчужується за вищезазначен им договором, встановлена за домовленістю сторін та скла дає 489 185 /чотириста вісімдесят дев' ять тисяч сто вісімдес ят п' ять/ грн. 00 коп., в тому чис лі ПДВ за ставкою 20 %. При цьому, ціна нерухомого майна відпо відає реальній вартості, що в першу чергу підтверджується висновком за № 54/09 про проведен ня будівельно-технічного дос лідження, складеного 21.08.2009 спец іалістами ТОВ «Інтер-Консалт -Плюс». Так, згідно вказаного в исновку вартість 80/100 частин бу дівель та споруд виробничо-с кладської бази складає 488 597 /чо тириста вісімдесят вісім тис яч п' ятсот дев' яносто сім/ грн. 00 коп.

В свою чергу, позивач повніс тю сплатив на користь ТОВ «Ре нт-Склад-Сервіс»ціну нерухом ого майна, що підтверджуєтьс я платіжним дорученням з від міткою банку №1 від 05.03.2010р.

Надалі, після повної сплати ціни нерухомого майна між ТО В «Рент-Склад-Сервіс»та ПП «О птон»складений та підписани й акт приймання-передачі, від повідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у в ласність 80/100 частин будівель т а споруд виробничо-складсько ї бази, що знаходяться в смт Ав ангард по вул. Базова, 4, Овідіо польського району Одеської о бласті та складається в ціло му з цегельного гаража з побу товими приміщеннями під літ. «А, А (1)», складу під літ. «Б, б (1)», сімнадцяти складських примі щень під літ. «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К», «Л», «М», «Н», «О», «П», « Р», «С», «Т», «Ш», «Щ», «Х», спору дження 1-3, 10, І-ІІІ, загальною пло щею 11 981 кв.м, розташованих на зе мельній ділянці загальною пл ощею 30 000 кв.м.

В цьому ж акті сторони зазна чили, що не мають будь-яких мат еріальних, моральних претенз ій один до одного з приводу ви конання договору купівлі-про дажу від 23.08.2009 в частині сплати ціни нерухомого майна та під писання акту приймання-перед ачі нерухомого майна. З огляд у на це, все нерухоме майно при йнято позивачем у фактичне к ористування та володіння, що підтверджується вищенаведе ним актом приймання-передачі .

В подальшому, як випливає з наданого відзиву, листом вих . № 14 від 06.03.2010 ТОВ «Рент-Склад-Сер віс»повідомило позивача про свою відмову від нотаріальн ого посвідчення зазначеного договору. В якості підстави д ля відмови відповідач зазнач ив, що за ним відсутня державн а реєстрація права власності на відчужуване майно, а тому в ін не може вважатися належни м власником цього майна, у зв' язку з чим він позбавлений пр ава на укладення відповідних договорів. При цьому, на думку ТОВ «Рент-Склад-Сервіс»влас ником відчужуваного майна за лишається засновник товарис тва.

Однак, ПП «Оптон»вваж ає, що така позиція відповіда ча не відповідає дійсним обс тавинам справи та спростовує ться відповідними документа ми, які наявні в матеріалах су дової справи, в тому числі й ти ми, що додані до уточнень. Зокр ема, правомірність набуття п рава власності ТОВ «Рент-Скл ад-Сервіс»на будівлі та спор уди виробничо-складської баз и, що розташовані за адресою: О деська область, смт Авангард , вул. Базова, 4 підтверджуєтьс я наступними обставинами.

Так, 19.12.2008 громадянкою Йєменс ької Республіки ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБ А_2, що діє на підставі довіре ності, прийняте рішення про с творення ТОВ «Світанок Півде нь». Відповідно до рішення за сновника ТОВ «Світанок Півде нь»№ 1 статутний капітал това риства формується шляхом вне сення засновником будівель т а споруд виробничо-складсько ї бази за адресою: смт Авангар д, вул. Базова, 4, Овідіопольськ ого району Одеської області.

Того ж дня, в якості свого вн еску громадянка Йєменської Р еспубліки ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 пе редала, а ТОВ «Світанок Півде нь»в особі директора Кологри вової Г.Ф. прийняло за актом пр иймання-передачі до статутно го капіталу ТОВ «Світанок Пі вдень»належну громадянці Йє менської Республіки ОСОБА _1 частку 80/100 нежитлових будів ель та споруд виробничо-скла дської бази, розташованої по вул. Базова, 4 в смт Авангард Ов ідіопольського району Одесь кої області на земельній діл янці загальною площею 30 000 кв.м , що в цілому складається з: це гельного гаража з побутовими приміщеннями під літ. «А, А (1)», складу під літ. «Б, б (1)», сімнад цяти складських приміщень пі д літ. «Д», «Е», «Ж», «З», «И», «К» , «Л», «М», «Н», «О», «П», «Р», «С», «Т», «Ш», «Щ», «Х», спорудження 1-3, 10, І-ІІІ, загальною площею 11 981 к в.м.

В свою чергу, громадянці Йєм енської Республіки ОСОБА_1 право власності на зазначе не майно належало на підстав і нотаріально посвідченого д оговору купівлі-продажу від 21.12.2005, укладеного її представни ком ОСОБА_2 та СПД ОСОБА_ 3. Вищевказаний договір зар еєстрований Комунальним під приємством «Овідіопольське районне бюро технічної інве нтаризації»28.12.2005, про що зробле ний відповідний запис в елек тронному Реєстрі прав власно сті на нерухоме майно, що підт верджується відповідним від битком на зворотній сторінці зазначеного договору та вит ягом про реєстрацію права вл асності на нерухоме майно.

На підставі вищевикладено го, 22.12.2008 державним реєстраторо м виконавчого комітету Одесь кої міської ради здійснено д ержавну реєстрацію статуту Т ОВ «Світанок Південь»за номе ром 15561020000034335, відповідно до пункт у 7.1. якого внесок ОСОБА_1 до статутного капіталу товарис тва складається з будівель т а споруд виробничо-складсько ї бази, розташованої за адрес ою: смт Авангард, вул. Базова, 4, Овідіопольського району Оде ської області.

При цьому, слід зазначити, щ о в розумінні положень стате й 12, 13 закону України «Про госпо дарські товариства», статей 85, 86 Господарського кодексу Ук раїни, статті 115 Цивільного ко дексу України статутний капі тал господарського товарист ва формується за рахунок вне сків (вкладів) засновників (уч асників) товариства, якими мо жуть бути будинки, споруди, об ладнання та інші матеріальні цінності, гроші, цінні папери , інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають г рошову оцінку.

В свою чергу, у відповідност і до положень статті 12 закону України «Про господарські то вариства»товариство є власн иком майна, переданого йому у часниками у власність як вкл ад до статутного (складеного ) капіталу. Згідно пункту 1 під пункту 1 статті 115 Цивільного к одексу України господарське товариство є власником майн а, переданого йому учасникам и товариства у власність як в клад до статутного (складено го) капіталу.

Відповідно до пункту 1 статт і 85 Гоподарського кодексу Укр аїни господарське товариств о є власником майна, передано го йому у власність засновни ками і учасниками як внески.

При цьому, відповідно до пун кту 1 статті 334 Цивільного коде ксу України право власності у набувача майна за договоро м виникає з моменту переданн я майна, якщо інше не встановл ено договором або законом. Ви щевказана норма визначає в я кості самостійної підстави ю ридичний факт, в силу якого ви никає право власності на май но, - передача такого майна н абувачу.

Таким чином, моментом виник нення права власності у ТОВ « Світанок Південь»(а на сього дні - у ТОВ «Рент-Склад-Серві с») на майно, яке внесене до ст атутного капіталу останньог о, вважається день приймання -передачі цього майна (підпис ання акту) - 19 грудня 2008 року, то бто в цей день до відповідача перейшло право власності на нежитлові будівлі та споруд и виробничо-складської бази, що розташована по вул. Базова , 4 у смт Авангард Овідіопольск ого рйаону Одеської області.

Враховуючи вищезазначене, право власності ТОВ «Рент-Ск лад-Сервіс»на об' єкти нерух омості виробничо-складської бази виникло на підставі обс тавин, з якими закон пов' язу є настання цивільно-правових наслідків. З наведеного вбач ається, що ТОВ «Рент-Склад-Сер віс»є належним власником нер ухомого майна, переданого йо му у статутний капітал як вне сок його засноником, та має по вне право розпоряджатися їм на власний розсуд.

Такої ж позиції дотримуєть ся й сам засновник ТОВ «Світа нок Південь»(на сьогодні - Т ОВ «Рент-Склад-Сервіс»), що під тверджується листом від 31.07.2009, а дресованого на ім' я директо ра товариства.

В свою чергу, відповідно до статті 209 Цивільного кодексу У країни, правочин, який вчинен ий у письмовій формі, підляга є нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлени х законом або домовленістю с торін. Договір купівлі-прода жу нерухомого майна підлягає обов' язковому нотаріально му посвідченню (стаття 657 вказ аного Кодексу).

В той же час, відповідно до ч астини другої статті 220 Цивіль ного кодексу України, якщо ст орони домовилися щодо усіх і стотних умов договору, що під тверджується письмовими док азами, і відбулося повне або ч асткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посв ідчення, суд може визнати так ий договір дійсним. У цьому ра зі наступне нотаріальне посв ідчення договору не вимагаєт ься.

Позивач вважає, що сторони з а спірним договором досягли усіх істотних умов щодо дого вору купівлі-продажу нерухом ого майна: в даному випадку ст орони погодили предмет (купі вля-продаж нерухомого майна, що складається з нежитлових будівель, характеристика як их наведена в технічному пас порті від 12.04.2005), ціну (згідно пун кту 1.1. договору, ціна нерухомо го майна складає 489 185, 00 гривень ) та строк (протягом 10 банківсь ких днів сторони зобов' язал ися з' явитися до нотаріальн ої контори з метою нотаріаль ного посвідчення договору).

Крім того, на думку ПП «Опто н», відбулося часткове викон ання договору сторонами, зок рема: покупець здійснив повн у оплату ціни нерухомого май на, що відчужується; продавец ь передав покупцеві нерухоме майно за актом приймання-пер едачі.

Отже, з огляду на вищевиклад ені обставини, єдиною перешк одою для реєстрації права вл асності на нерухоме майно за позивачем як за покупцем є ві дсутність нотаріального пос відчення договору купівлі-пр одажу нерухомого майна від 23.0 8.2009.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України, зобо в'язання має виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього К одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Згідно статті 610 названого К одексу, порушенням зобов'яза ння є його невиконання або ви конання з порушенням умов, ви значених змістом зобов'язанн я (неналежне виконання).

В статті 612 цього ж Кодексу за значено, що боржник вважаєть ся таким, що прострочив, якщо в ін не приступив до виконання зобов'язання або не виконав й ого у строк, встановлений дог овором або законом. За таких о бставин, з боку відповідача м ало місце неналежне виконанн я зобов' язання, передбачено го пунктом 8.4. договору від 23.08.2009.

За приписами статті 15 Цивіл ьного кодексу України кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтере су, який не суперечить загаль ним засадам цивільного закон одавства.

Відповідно до статті 16 Циві льного кодексу України, кожн а особа має право звернутися до суду за захистом свого осо бистого немайнового або майн ового права та інтересу. Згід но пункту другого цієї ж стат ті визначено, що одним із спос обів захисту права є визнанн я права. Вказаною статтею пер едбачено, що суд може захисти ти цивільне право або інтере с іншим способом, що встановл ений договором або законом.

При цьому, на думку ПП «Опто н», адекватними засобами зах исту прав в даному випадку є, п о-перше, визнання договору ку півлі-продажу нерухомого май на дійсним; та, по-друге, визна ння за ПП «Оптон»права власн ості на об' єкти нерухомого майна, придбані підприємство м за договором купівлі-прода жу від 23.08.2009.

Окрім вищезазначеного, слі д зауважити й на тому, що відпо відно до пункту 5.1.4. договору ку півлі-продажу нерухомого май на від 23.08.2009 відповідач зобов' язався сприяти позивачу у ви значенні, які саме об' єкти н ерухомості виробничо-складс ької бази є складовими 80/100 част ин, в тому числі сприяти у виді ленні в натурі 80/100 частин будів ель та споруд виробничо-скла дської бази із спільної част кової власності у вигляді ок ремих об' єктів нерухомості , у зв' язку з чим Продавець зо бов' язався здійснити пошук організацій /осіб/, що уповнов ажені /мають відповідні знан ня та дозволи/ на виготовленн я відповідних експертних /те хнічних/ висновків з дослідж ення наведених питань.

Разом з тим, звертаємо увагу шановного суду, що 14.11.2009 листом за вих. № 1411 на виконання пункт у 5.1.4. договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23.08.2009 ТОВ «Рент-Склад-Сервіс»повідоми ло позивача про організацію, що уповноважена на виготовл ення експертного висновку з визначення які саме об' єкти нерухомості виробничо-склад ської бази є складовими 80/100 час тин та можливості їх виділен ня в натурі із спільної частк ової власності.

Так, відповідно до висновку № 54/01/09 про проведення судового будівельно-технічного дослі дження від 30.12.2009, виготовленого на замовлення нашого підпри ємства спеціалістом фірми ТО В «Інтер-Консалт-Плюс»Рапаче м Костянтином Васильовичем, який має спеціальне знання в будівельно-технічній галузі , що підтверджується свідоцт вом судового експерта, видан ого 31.10.2007 Міністерством юстиці ї України, 80/100 частин виробничо -складської бази складаються з наступних будівель: літ. «Б, б (1)»- склад, літ. «Д» - складс ьке приміщення, літ. «Е»- скл адське приміщення, літ. «Ж»- складське приміщення, літ. «З »- складське приміщення, літ . «И»- складське приміщення, літ. «К»- складське приміще ння, літ. «Л»- складське прим іщення, літ. «М» - складське п риміщення, літ. «Н»- складсь ке приміщення, літ. «О»- скла дське приміщення, літ. «П»- с кладське приміщення, літ. «Р» - складське приміщення, літ. «С»- складське приміщення, літ. «Т»- складське приміщен ня, літ. «Ш» - складське примі щення, літ. «Щ»- складське пр иміщення, «Х»- складське пр иміщення, спорудження 1-3, 10, І-ІІ І.

Інші будівлі: літ. «А,А1»- га раж з побутовими приміщенням и складають 20/100 частин виробни чо-складської бази.

В свою чергу, відповідно до пункту 1 статті 364 Цивільного к одексу України співвласник м ає право на виділ у натурі час тки із майна, що є у спільній ч астковій власності. Згідно п ідпункту «в»пункту 1 Пленуму Верховного суду України № 20 в ід 22.12.1995 судовий захист права пр иватної власності може здійс нюватися шляхом розгляду спр ав, зокрема за позовами про по діл спільного майна або виді л з нього частки.

Подібна ж позиція відображ ена в інформаційному листі № 01-8/98 від 31.01.2001 року Вищого арбітра жного суду України з наступн ими змінами та доповненнями. В цьому листі Вищим арбітраж ним судом України звернута у вага на законодавчо закріпле ні принципи захисту прав вла сності. Так, в пункті 5 даного і нформаційного листа визначе но, що судовий захист права вл асності та майнових інтересі в власників - осіб, названих у статті 1 Господарського про цесуального кодексу України , здійснюється шляхом розгля ду справ, зокрема, за позовами про визначення порядку воло діння, користування і розпор ядження, що є спільною власні стю, про поділ спільного майн а або виділ з нього певної час тки.

Отже, можливо дійти висновк у, що законом передбачений та кий спосіб захисту як виділ у натурі частки із спільного м айна. При цьому, як випливає із змісту пункту 2 статті 364 Цивіл ьного кодексу України виділ у натурі частки із спільного майна допускається, якщо так е виділення можливо згідно з і статтею 183 цього ж Кодексу. В с вою чергу, остання дає визнач ення подільних (які можливо п оділити без втрати її цільов ого призначення) та неподіль них (які неможливо поділити б ез втрати її цільового призн ачення) речей.

Слід зазначити, що переліче ні нежитлові будівлі та спор уди, які є складовими 80/100 части н виробничо-складської бази, є відокремленими одна від од ної, тобто є ізольованими із с амостійними виходами, кожна з яких має свої комунікації. В ищенаведені обставини також відображені у висновку ТОВ « Інтер-Консалт-Плюс»№ 54/01/09 про п роведення судового будівель но-технічного дослідження ві д 30.12.2009, за текстом якого судови й експерт дійшов позитивного висновку щодо технічної мож ливості виділу 80/100 частин виро бничо-складської бази із спі льної часткової власності в окрему одиницю права власнос ті.

Вищезазначене підтверджує той факт, що 80/100 частин будівел ь та споруд виробничо-складс ької можуть виступати в якос ті самостійних (ізольованих) об' єктів нерухомості, що, в с вою чергу, є підставою для вид ілу їх із майна, що є у спільні й частковій власності, тобто з виробничо-складської бази , що розташована за адресою: Од еська область, Овідіопольськ ий район, смт Авангард, вул. Ба зова, 4. При цьому, необхідно за значити, що в розумінні пункт у 2 статті 367 Цивільного кодекс у України право спільної час ткової власності може припин ятися лише у разі поділу спіл ьного майна.

Положеннями статті 328 Цивіл ьного кодексу України встано влено, що право власності наб увається на підставах, що не з аборонені законом, зокрема і з правочинів. Право власност і вважається набутим правомі рно, якщо інше не випливає із з акону або незаконність набут тя права власності не встано влена судом.

Відповідно до положень ста тті 15 Цивільного кодексу Укра їни кожна особа має право на з ахист свого цивільного права у разі його порушення, невизн ання або оспорювання. Кожна о соба має право на захист свог о інтересу, який не суперечит ь загальним засадам цивільно го законодавства.

Згідно пп. 1, 2 статті 16 Цивільн ого кодексу України особа ма є право звернутися до суду за захистом свого особистого н емайнового або майнового пра ва та інтересу. Одним із спосо бів захисту цивільних прав т а інтересів є визнання права . Крім того, наведене законода вче положення знайшло своє в ідображення й в статті 20 Госпо дарського кодексу України, я кою врегульовані питання зах исту прав суб' єктів господа рювання та споживачів, якою т еж визнання наявності або ві дсутності прав визначено як один із шляхів захисту прав т а законних інтересів суб' єк тів господарювання. Кожний с уб'єкт господарювання та спо живач має право на захист сво їх прав і законних інтересів .

Обставини, викладені відпо відачем у відзиві, судом не пр иймаються як необгрунтовані , надумані, не підтверджені ві дповідними доказами, такі, що не знайшли своє підтверджен ня у судовому засіданні.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

За таких обставин суд доход ить до висновку, що уточнені п озовні вимоги є обгрунтовани ми, підтвердженими матеріала ми справи, а тому підлягають з адоволенню.

Витрати по сплаті держмита та витрати по сплаті послуг з інформаційно-технічного заб езпечення судового процесу с лід покласти на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК У країни суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити по вністю.

2. Визнати дійсним дог овір купівлі-продажу нерухом ого майна, що розташоване по в ул. Базова, 4 в смт. Авангард Ові діопольського району Одеськ ої області від «23»серпня 2009 рок у, укладений між Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Рент-Склад-Сервіс»(65112 м. Оде са, вул. Ак. Корольова, 122, кв. 13, код ЄДРПОУ 36289600) та Приватним підпр иємством «Оптон»(65023 м. Одеса, в ул. Садова, буд. 3, код ЄДРПОУ 36231314) .

3. Поділити виробничо-с кладську базу, що розташован а за адресою: Одеська область , Овідіопольський район, смт. А вангард, вул. Базова, 4, виділив ши Приватному підприємству « Оптон»(65023 м. Одеса, вул. Садова, б уд. 3, код ЄДРПОУ 36231314) у натурі 80/100 ч астин виробничо-складської б ази із спільної часткової вл асності у вигляді окремих об ' єктів нерухомості, а саме: с клад площею 648 кв.м, позначений у технічному паспорті літ. «Б ,б (1)»; складське приміщення пл ощею 306, 8 кв.м, позначене у техні чному паспорті літ. «Д»; склад ське приміщення площею 1146, 9 кв. м, позначене у технічному пас порті літ. «Е»; складське прим іщення площею 464, 4 кв.м, позначе не у технічному паспорті літ . «Ж»; складське приміщення пл ощею 623, 6 кв.м, позначене у техні чному паспорті літ. «З»; склад ське приміщення площею 956, 5, поз начене у технічному паспорті літ. «И»; складське приміщенн я площею 687, 6 кв.м, позначене у те хнічному паспорті літ. «К»; ск ладське приміщення площею 771, 0 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Л»; складське п риміщення площею 559, 9 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «М»; складське приміщенн я площею 724, 5 кв.м, позначене у те хнічному паспорті літ. «Н»; ск ладське приміщення площею 655, 3 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «О»; складське п риміщення площею 777,1, позначен е у технічному паспорті літ. « П»; складське приміщення пло щею 405, 0 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Р»; складс ьке приміщення площею 384, 3 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «С»; складське примі щення площею 351, 9 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « Т»; складське приміщення пло щею 433, 2 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Ш»; складс ьке приміщення площею 948, 2 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Щ»; складське примі щення площею 313, 6 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « Х»та споруди, позначені у тех нічному паспорті під № 1-3, 10, І-ІІ І.

4. Визнати за Приватним підприємством «Оптон» (65023 м. О деса, вул. Садова, буд. 3, код ЄДР ПОУ 36231314) право власності на об' єкти нерухомості, що розташо вані за адресою: Одеська обла сть, Овідіопольський район, в ул. Базова, 4, а саме: склад площе ю 648 кв.м, позначений у технічно му паспорті літ. «Б,б (1)»; складс ьке приміщення площею 306, 8 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Д»; складське примі щення площею 1146, 9 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « Е»; складське приміщення пло щею 464, 4 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Ж»; складс ьке приміщення площею 623, 6 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «З»; складське примі щення площею 956, 5, позначене у т ехнічному паспорті літ. «И»; с кладське приміщення площею 6 87, 6 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «К»; складське п риміщення площею 771, 0 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «Л»; складське приміщенн я площею 559, 9 кв.м, позначене у те хнічному паспорті літ. «М»; ск ладське приміщення площею 724, 5 кв.м, позначене у технічному паспорті літ. «Н»; складське п риміщення площею 655, 3 кв.м, позн ачене у технічному паспорті літ. «О»; складське приміщенн я площею 777,1, позначене у техніч ному паспорті літ. «П»; складс ьке приміщення площею 405, 0 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Р»; складське примі щення площею 384, 3 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « С»; складське приміщення пло щею 351, 9 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Т»; складс ьке приміщення площею 433, 2 кв.м, позначене у технічному пасп орті літ. «Ш»; складське примі щення площею 948, 2 кв.м, позначен е у технічному паспорті літ. « Щ»; складське приміщення пло щею 313, 6 кв.м, позначене у техніч ному паспорті літ. «Х»та спор уди, позначені у технічному п аспорті під № 1-3, 10, І-ІІІ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Рент-Склад-Сервіс» (6511 2 м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 122, к в. 13, код ЄДРПОУ 36289600, п/р 2600000901 в АКБ « Одесабанк», МФО 328102) на користь Приватного підприємства «Оп тон»(65023 м. Одеса, вул. Садова, буд . 3, код ЄДРПОУ 36231314, п/р 26000213898501 в Філії «Одеське РУ»ВАТ «Банк «Фіна нси та Кредит», МФО 328823) 25 500 /двадц ять п' ять тисяч п' ятсот/ гр н. 00 коп. державного мита, 236 /двіс ті тридцять шість/ грн. 00 коп. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

Рішення господарського с уду є обов'язковим до виконан ня на усій території України відповідно до вимог ст. 45 ГПК У країни та підлягає державній реєстрації в комунальному п ідприємстві "Овідіопольське районне бюро технічної інве нтаризації" на підставі ст. 182 Ц К України та ст. 19 Закону Украї ни "Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень".

Рішення набирає законн ої сили після закінчення 10-ден ного строку

з дня його прийняття.

Наказ видати після прийня ття рішенням законної сили.

Суддя