Рішення

від 08.04.2010 по справі 33/121-09-5533

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" квітня 2010 р. Справа № 33/121-09-5533

За позовом: командуван ня військової частини А 2800, с. Ж овтень, Біляївський р-н, Одесь ка область

до відповідача: суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про повернення нерухом ого майна

та зустрічним позовом: суб' єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕ СА_1

до Одеського квартирно - експлуатаційного відділу Міністерства оборони Україн и, м. Одеса

про зобов' язання укла сти договір оренди

Суддя Мазур Д. Т.

За участю представників с торін:

- від командування військов ої частини А2800 : не з' явивс я. Про дату, місце та час р озгляду справи повідомлений належним чином.

- від суб' єкта підприємни цької діяльності ОСОБА_1: ОСОБА_2 довіреність в м атеріалах справи

- від Одеського квартирно - експлуатаційного відділу Мі ністерства оборони України: не з' явився. Про дат у, місце та час розгляду справ и повідомлений належним чино м, про що свідчить власноручн ий підпис представника на тр етій сторінці обкладинки спр ави.

СУТЬ СПОРУ: військов ою частиною А 2800 заявлені вимо ги про витребування у приват ного підприємця ОСОБА_1 не жилого приміщення, площею 47,00 к в.м. та прилеглої території, у зв' язку з закінченням строк у договору оренди.

Ухвалою господарського су ду від 28 грудня 2009 року судом пр ийнята до провадження зустрі чна позовна заява СПД ОСОБА _1 до військової частини А 2800 п ро визнання договору оренди дійсним, продовження терміну його дії, внесення змін в текс т договору та усунення переш код в користуванні орендован им майном при здійсненні під приємницької діяльності.

Ухвалою господарського су ду від 1 лютого 2010 року військов а частина А2800 виключена із скл аду відповідачів за зустрічн им позовом, у якості належног о відповідача у справі залуч ено Одеський квартирно-експл уатаційний відділ Міністерс тва оборони України.

У відзиві на зустрічні позо вні вимоги КЕВ м.Одеси Мініст ерства оборони України проси ть відмовити у задоволенні в имог СПД ОСОБА_1 вважаючи термін дії оренди з підприєм цем закінченим 30 грудня 2003 року та необхідністю проведення конкурсу на право укладення договору оренди військового майна.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

30 грудня 1998 року приватним підприємцем ОСОБА_1 та Мі ністерством оборони України укладено договір №181/9-399р, за умо вами якого відповідачу у спр аві передано в оренду нежиле приміщення, площею 47,00 кв.м. на т ериторії військового містеч ка у с. Нерубайське Біляївськ ого району Одеської області.

Положення договору містя ть істотні умови, передбачен і ст. 10 Закону України „Про оре нду державного та комунально го майна”, з зазначенням стро ку його дії до 30 грудня 2003 року.

Відповідно до положень п.2 с т. 17 Закону України „Про оренд у державного та комунального майна”, у разі відсутності за яви однієї із сторін про прип инення або зміну умов догово ру оренди протягом одного мі сяця після закінчення термін у дії договору він вважаєтьс я продовженим на той самий те рмін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Положення означеної статт і кореспондується з аналогіч ними приписами статті 764 Цивіл ьного кодексу України чинног о з 1 січня 2004 року, якими встано влено, що при обставинах коли наймач продовжує користуват ися майном після закінчення строку договору найму, то, за в ідсутності заперечень наймо давця протягом одного місяця , договір вважається поновле ним на строк, який був раніше в становлений договором найму .

Оскільки після закінчення строку дії договору оренди № 181/9-339р 30 грудня 2003 року відповіда чу від Міністерства оборони України не надходило будь-як их заперечень, заяв про припи нення або зміну умов договор у оренди, він, згідно положень ст. 17 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна”, вважається продовж еним на 5 років до 30 грудня 2008 рок у. За аналогічних обставин та підстав після 30 грудня 2008 року договір оренди №181/9-339р вважаєт ься продовженим на тих самих умовах на 5 років - до 30 грудня 2013 року, згідно положень ст. 764 Ц К України, ст. 17 Закону України „Про оренду державного та ко мунального майна”, оскільки після закінчення другого п' ятирічного терміну дії догов ору оренди нежилого приміщен ня ніяких заперечень, заяв пр о припинення, зміну умов дого вору оренди відповідачу у сп раві від орендодавця не надх одило.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 23 З акону України „Про оренду де ржавного та комунального май на” від 10 квітня 1992 року (з насту пними змінами та доповненням и) та ч.1 ст. 770 ЦК України у разі п ереходу права власності на о б' єкт оренди до інших осіб д оговір оренди, а також права т а обов' язки за договором зб ерігають чинність для нового власника (наймодавця).

Положеннями Закону Україн и „Про правовий режим майна у Збройних Силах України” виз начено, що військове майно - це державне майно, закріплене з а військовими частинами, зак ладами, установами та органі заціями Збройних Сил України , управління яким здійснює Мі ністерство оборони України я к центральний орган Збройних Сил України.

5 жовтня 2008 року Міністерство м оборони України затверджен о додатковий перелік №22 нерух омого військового майна, яке без заподіяння шкоди держав і, бойовій та мобілізаційній готовності військ пропонуєт ься до передачі в оренду упов новаженими органами військо вого управління в Міністерст ві оборони та Збройних Силах України. У додатку №22 зазначе но, що уповноваженим органом щодо розпорядження нежилим приміщенням, площею 47,00 кв. м. у с . Нерубайське Біляївського р айону Одеської області є ква ртирно-експлуатаційний відд іл м. Одеси Міністерства обор они України.

За правилами ст. ст. 395; 396 ЦК Укр аїни, речовими правами на чуж е майно є право володіння та і нші речові права, а володільц і мають право на захист цього права, у тому числі і від влас ника майна, відповідно до пол ожень глави 29 ЦК України.

Оскільки договором оренди №181/9-399р орендодавцем - Мініст ерством оборони України упов новаженим органом військово го управління щодо розпорядж ення нежилим приміщенням, пл ощею 47,00 кв. м у с. Нерубайське Бі ляївського району визначено військову частину 25252, яка на п ідставі директиви заступник а Міністра оборони України - командувача Сил протиповітр яної оборони України №Д/01 від 11 січня 1999 року перейменована н а військову частину 2800, а остан ня, згідно затвердженого Мін істерством оборони 3 жовтня 200 8 року додаткового переліку № 22 не є уповноваженим органом щ одо розпорядження спірним пр иміщенням, площею 47,00 кв. м. підп риємець ОСОБА_1 неоднораз ово скеровував звернення, пр оект договору оренди до квар тирно-експлуатаційного відд ілу м. Одеси Міноборони Украї ни з пропозиціями внести від повідні зміни до умов догово ру оренди №181/9-399 р від 30 грудня 1998 р оку, які відповідачем за зуст річним позовом залишені без задоволення.

Заперечення КЕВ м. Одеси Мін оборони України на пропозиці ї СПД ОСОБА_1 та зустрічни й позов у справі ґрунтуються на помилковому тлумачення н орм чинного законодавства, я ким урегульовані орендні від носини.

Положеннями п.1 ст. 26 Закону У країни „Про оренду державног о та комунального майна” п. 2 с т. 284 ГК України визначено, що од ностороння відмова від догов ору оренди не допускається.

Договір оренди №181/9-399р від 30 гр удня 1998 року, укладений на п' я тирічний строк вважається пр одовженим відповідно до 30 гру дня 2008 року та 30 грудня 2013 року, йо го умови зберігають свою сил у на весь строк дії договору т акож у разі, якщо після його ук ладення законодавством вста новлено правила, що погіршую ть становище орендаря.

Передбачений ч.4 ст. 7 Закону У країни „Про господарську дія льність у Збройних Силах Укр аїни” від 21 вересня 1999 року вик лючно на конкурсній основі п орядок передачі військового майна в оренду юридичним і фі зичним особам не може бути за стосовано до відносин орендо давця та орендаря за договор ом оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 р оку, оскільки означений дого вір укладено до прийняття та введення в дію Закону Україн и №1076- XIV від 21 вересня 1999 року, а са м договір в силу вимог ст. 17 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” ст. 764 ЦК України вважається п родовженим до 30 грудня 2013 року, що не передбачає здійснення будь-яких дій з боку сторін до говору оренди при його проло нгації. Квартирно-експлуатац ійний відділ м.Одеси Міністе рства оборони України, як упо вноважений орган військовог о управління Збройних Сил Ук раїни, у договорі оренди № 181/9-399р , укладеному Міністерством о борони України та приватним підприємцем України; є право наступником військової част ини 2800.

Встановлення факту продов ження договору оренди №181/9-399 р в ід 30 грудня 1998 року до 30 грудня 2013 року унеможливлює задоволен ня вимог за первісним позово м, а зустрічний позов підляга є задоволенню.

Судові витрати у справі пок ладаються на сторони у рівни х частинах.

Керуючись ст. ст.49; 82-84 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволен ні позову військової частини 2800 про витребування нежилого приміщення та прилеглої тер иторії у СПД - ОСОБА_1.

2. Визнати договір оренди №181 /9-399р від 30 грудня 1998 року на оренд у нежилого приміщення, площе ю 47,00 кв.м, розташованого у війс ьковому містечку с. Нерубайс ьке Біляївського району Одес ької області укладений Мініс терством оборони України та приватним підприємцем ОСО БА_1 продовженим до 30 грудня 2013 року та вважати квартирно-е ксплуатаційний відділ м. Оде си Міністерства оборони Укра їни правонаступником військ ової частини 2800 (25252) як уповнова женого органу військового уп равління Збройних Сил Україн и.

3. Зобов' язати квартирно-е ксплуатаційний відділ м. Оде си Міністерства оборони Укра їни оформити зміни у договір оренди №181/9-399р від 30 грудня 1998 рок у щодо заміни уповноваженого органу військового управлін ня Збройних Сил України, шлях ом підписання додаткової уго ди з приватним підприємцем ОСОБА_1.

4. Зобов' язати квартирно-ек сплуатаційний відділ м. Одес и Міністерства оборони Украї ни не чинити перешкоди ОСОБ А_3 (АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1 ) у здійсненні підприємницьк ої діяльності, з використанн ям нежилого приміщення, площ ею 47,00 кв. м, розташованого у с. Не рубайське Біляївського райо ну Одеської області, згідно д іючого до 30 грудня 2013 року дого вору оренди нерухомого майна №181/9-399р від 30 грудня 1998 року.

5. Стягнути з квартирно-експ луатаційного відділу м.Одеси Міністерства оборони Україн и (65014, м.Одеса, вул. Єврейська,13, ко д ЄДРПОУ 08038284) на користь приват ного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, ІН НОМЕР_1) 118 (сто вісімнадцять) грн.. 00 коп. - суд ових витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу.

Наказ видати у порядку ст.1 16 ГПК України.

Рішення суду набирає зако нної сили у порядку ст.85 ГПК Ук раїни.

Рішення підписане 12 квітня 2010 року.

Суддя