Ухвала

від 29.09.2023 по справі 522/8519/23

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/8519/23

Провадження № 2-з/522/214/23

УХВАЛА

про відмову у зустрічному забезпеченні

29 вересня 2023 року м. Одеса

Суддя Приморського районного суду міста Одеси Павлик І.А., розглянувши заяву представника відповідача адвоката Андрусенка Кирила Ігоровича про зустрічнезабезпечення усправі запозовом Товариства зобмеженою відповідальністю«ОКС КЕПІТАЛ» до ОСОБА_1 , третя особа,яканезаявляє самостійнихвимогщодопредмета спорунасторонівідповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Роман Петрович про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

02.05.2023 позивач звернувся до Приморського районного cуду м. Одеси із позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу МельникР.П про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна, у якому просить суд:

- визнати недійсним договір поруки від 07.09.2020, укладений між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 41929902), як поручителем та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як кредитором, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального ОКРУГУ Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі за № 355;

- визнати недійсним договір іпотеки від 07.09.2020, укладений між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 41929902), як іпотекодавцем та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як іпотекодержателем, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального ОКРУГУ Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі за № 356;

- визнати недійсним договір іпотеки від 07.09.2020, укладений між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 41929902), як іпотекодавцем та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як іпотекодержателем, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального ОКРУГУ Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі за № 358;

- визнати відсутнім у ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) право іпотеки:

- за договором іпотеки від 07.09.2020, укладеним між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 41929902), як іпотекодавцем та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як іпотекодержателем, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального ОКРУГУ Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі за № 356;

- за договором іпотеки від 07.09.2020, укладеним між ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 41929902), як іпотекодавцем, та ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ), як іпотекодержателем, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального ОКРУГУ Мельником Р.П. та зареєстровано в реєстрі за № 358;

- скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мельника Р.П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

- індексний номер: 53936583 від 07.09.2020, 17:53:39, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: нежитлові будівлі та споруди торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23 900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101;

- індексний номер: 53936918 від 07.09.2020, 18:16:55, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на нежитлові будівлі та споруду торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23 900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101;

- індексний номер: 53937157 від 07.09.2020, 18:35:07, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме: майно земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222140351101;

- індексний номер: 53937376 від 07.09.2020, 18:57:36, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222140351101;

- індексний номер: 535937544 від 07.09.2020, 19:15:40, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222213651101;

- індексний номер: 53937692 від 07.09.2020, 19:37:24, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1222213651101;

- індексний номер: 53937834 від 07.09.2020 19:53:44, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222329051101;

- індексний номер: 53937971 від 07.09.2020 20:13:26, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222329031101;

- індексний номер: 53938076 від 07.09.2020 20:30:56, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222276651101;

- індексний номер: 53938193 від 07.09.2020 20:50:23, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222276651101;

- індексний номер: 53938281 від 07.09.2020 21:10:28, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215304851101;

- індексний номер: 53938338 від 07.09.2020 21:29:46, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215304851101;

- індексний номер: 53931841 від 07.09.2020 15:12:10, яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: п`ятиповерхову нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1132449151101;

- індексний номер: 53933763 від 07.09.2020 15:59:00, яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на п`ятиповерхову нежитлову будівлю, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1132449151101;

- індексний номер: 53935315 від 07.09.2020 16:40:06. яким зареєстровано іпотеку на нерухоме майно: земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1217523251101;

- індексний номер: 53936042 від 07.09.2020 17:19:45. яким зареєстровано обтяження (заборона на нерухоме майно) на земельну ділянку, кадастровий номер - 5110137500:19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1217523251101;

- припинити обтяження нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, зареєстроване державним реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. щодо об`єкта нерухомого майна:

- нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку: 38064223 від 07.09.2020, 17:41:55. запис про обтяження: 38064480 від 07.09.2020, 18:10:23;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222140351101, зареєстроване на підставі Договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку: 38064701 від 07.09.2020, 18:29:33: запис про обтяження: 38064888 від 07.09.2020, 18:52:49;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1222213651101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку: 38065053 від 07.09.2020, 19:10:43, запис про обтяження: 38065163 від 07.09.2020, 19:32:34;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222329051101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку: 38065286 від 07.09.2020,19:49:40. запис про обтяження: 38065371 від 07.09.2020, 20:09:21;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222276651101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку: 38065450 від 07.09.2020 20:26:12, запис про обтяження: 38065529 від 07.09.2020, 20:44:39;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215304851101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 358, запис про іпотеку; 38065598 від 07.09.2020 21:03:13, запис про обтяження: 38065651 від 07.09.2020, 21:25:50;

- п`ятиповерхової нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1132449151101, зареєстроване на підставі договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 356, запис про іпотеку: 38060524 від 07.09.2020, 15:01:17, запис про обтяження: 38062140 від 07.09.2020, 15:51:05;

- земельної ділянки, кадастровий номер - 5110137500:19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1217523251101, зареєстроване на підставі Договору іпотеки від 07.09.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 356, запис про іпотеку: 38063180 від 07.09.2020 16:31:54, запис про обтяження: 3863656 від 07.09.2020, 17:07:47.

Позов обґрунтовано тим, що ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» на праві власності належало серед іншого наступне нерухоме майно: нежитлові будівлі та споруди торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23 900,6 кв.м; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1358 га; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га; п`ятиповерхова нежитлова будівля, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м; земельна ділянка, кадастровий номер - 5110137500:19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га.

Однак, в кінці вересня 2020 року позивачу стало відомо, що представником ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ» Омельчуком І.А. було передано вищевказане майно в іпотеку ОСОБА_1 , з метою забезпечення належного виконання ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарного зобов`язання за договором позики грошових коштів від 30.07.2020, укладеного в простій письмовій формі, що підтверджується відповідними оспорюваними договорами іпотеки. В подальшому у зв`язку з невиконанням ОСОБА_3 та ОСОБА_4 грошового зобов`язання ОСОБА_1 звернув стягнення на предмети іпотек шляхом набуття їх у власність.

Наказом Міністерства юстиції України від 01.05.2023 № 1538/5 скасовано рішення від 07.05.2021 №№ 58030575, 58030761, 58030327, 58030933, 58030142, 58031638, 58032286, 58029035, прийняті державним реєстратором Виконавчого комітету Чорноморської міської ради Одеської області Фесенко О.Р., згідно яких право власності на іпотечне майно було зареєстровано за ОСОБА_1 . Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 12.05.2023 власником нерухомого майна, що є предметом договорів іпотеки від 07.09.2020 № 356 та № 358, є ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ».

Посилаючись на невідповідність спірних договорів вимогам чинного законодавства на підставі яких було прийнято спірні рішення державного реєстратора про реєстрацію іпотеки та обтяження, позивач просить суд визнати недійсними договори поруки та іпотеки, визнати відсутнім право іпотеки, скасувати рішення державного реєстратора та припинити обтяження нерухомого майна.

15.05.2023 до суду від представника позивача надійшла заява, у якій він просив суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно та заборони державним реєстраторам прав на нерухоме майно та органам державної реєстрації прав (в тому числі Міністерству юстиції України та його структурним підрозділам та територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам, нотаріусам, іншим особам та органам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, змін до таких записів, в частині нерухомого майна, що належить ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ».

Заяву обґрунтовано тим, що відповідач за наявності чинних оспорюваних договорів іпотеки від 07.09.2020 № 356 та № 358 та не виконаного грошового зобов`язання, в забезпечення якого укладались зазначені договори іпотеки, може знову здійснити стягнення на вказане нерухоме майно шляхом набуття його у власність та в подальшому зможе здійснити його відчуження на користь третіх осіб, що може істотно ускладнити, або взагалі зробити неможливим виконання рішення суду у разі задоволення позову.

17.05.2023ухвалою судузаяву представникапозивача адвокатаСкока ВолодимираСергійовича прозабезпечення позовуу справіза позовомТовариства зобмеженою відповідальністю«ОКС КЕПІТАЛ»до ОСОБА_1 ,третя особа,яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмета споруна сторонівідповідача приватний нотаріусКиївського міськогонотаріального округу МельникРоман Петровичпро визнаннянедійсними договорупоруки тадоговорів іпотеки,визнання відсутностіправа іпотеки,скасування рішеньдержавного реєстратората припиненняобтяжень нерухомогомайна задоволеночастково.

Заборонено державним реєстраторамправ нанерухоме майнота органамдержавної реєстраціїправ (втому числіМіністерству юстиціїУкраїни тайого структурнимпідрозділам татериторіальним органам,виконавчим органамсільських,селищних таміських рад,Київській,Севастопольській міським,районним,районним умістах Києвіта Севастополідержавним адміністраціям,акредитованим суб`єктам,нотаріусам,іншим особамта органам,які виконуютьфункції державногореєстратора правна нерухомемайно відповіднодо ЗаконуУкраїни «Продержавну реєстраціюречових правна нерухомемайно таїх обтяжень)вчиняти будь-якіреєстраційні дії,в томучислі,але необмежуючись,державну реєстраціюречових правта їхобтяжень нанерухоме майно,скасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяженьна нерухомемайно,відкриття та/абозакриття розділівв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майно,а такожвносити доДержавного реєструречових правна нерухомемайно записипро державнуреєстрацію речовихправ таїх обтяжень,записи проскасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяжень,змін дотаких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності Товариству зобмеженою відповідальністю«ОКС КЕПІТАЛ» а саме:

- нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0001, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222140351101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,1325 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222213651101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0003, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222329051101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0004, що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1222276651101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:56:002:0010, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215304851101;

- п`ятиповерхової нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 4743,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1132449151101;

- земельної ділянки, кадастровий номер: 5110137500:19:008:0002, що розташована за адресою: АДРЕСА_5 , загальною площею 0,2145 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1217523251101.

В решті вимог заяви відмовлено.

19.06.2023 від представника позивача адвоката Скока В.С. надійшла заява про часткове скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою Приморського суду м. Одеси від 15.05.2023 у справі № 522/8519/23 щодо заборони державним реєстраторам вчиняти будь-якіреєстраційні дії,в томучислі,але необмежуючись,державну реєстраціюречових правта їхобтяжень нанерухоме майно,скасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяженьна нерухомемайно,відкриття та/абозакриття розділівв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майно,а такожвносити доДержавного реєструречових правна нерухомемайно записипро державнуреєстрацію речовихправ таїх обтяжень,записи проскасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяжень,змін дотаких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності ТОВ«ОКС КЕПІТАЛ» а саме: щодо нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101 в частині припинення запису про інше речове право номер 40538299, а саме: право оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101, у зв`язку з припиненням строку договору оренди та виправлення технічної помилки, а саме: встановлення відмітки про автоматичне поновлення договору оренди, яке не передбачене договором оренди б/н від 24.07.2020.

В обґрунтування заяви представник позивача зазначав, що відповідно до Інформаційної довідки від 19.06.2023 № 336082771 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в державному реєстрі міститься інформація про інше речове право номер запису: 40538299 від 12.02.2021 договір оренди, серія та номер б/н, виданий 24.07.2020, видавник: ТОВ«ОКС КЕПІТАЛ», ТОВ «Старокінний ринок». Дата укладення договору 24.07.2020, строк: 2 р., 10 міс., 30 дн. Дата закінчення дії: 23.06.2023 з автоматичним продовженням дії договору. Орендодавець ТОВ«ОКС КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ: 41929902), орендар ТОВ «Старокінний ринок» (код ЄДРПОУ: 43727636). У зв`язку з тим, що 24.06.2023 договір оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру від 24.07.2020, укладений між ТОВ«ОКС КЕПІТАЛ» та ТОВ «Старокінний ринок» припиняє свою дію, позивач має намір звернутися до державного реєстратора із заявою про припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису щодо вказаного речового права (оренди), тому просить суд частково скасувати вжиті судом заходи забезпечення позову.

Ухвалою суду від 28.06.2023 заяву представника позивача адвоката Скока В.С. про часткове скасування заходів забезпечення позову задоволено частково.

Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 17 травня 2023 року у справі № 522/8519/23 щодо заборони державним реєстраторам вчиняти будь-якіреєстраційні дії,в томучислі,але необмежуючись,державну реєстраціюречових правта їхобтяжень нанерухоме майно,скасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяженьна нерухомемайно,відкриття та/абозакриття розділівв Державномуреєстрі речовихправ нанерухоме майно,а такожвносити доДержавного реєструречових правна нерухомемайно записипро державнуреєстрацію речовихправ таїх обтяжень,записи проскасування державноїреєстрації речовихправ таїх обтяжень,змін дотаких записів, щодо нерухомого майна, яке належить на підставі права приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю«ОКС КЕПІТАЛ» а саме: щодо нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101 в частині припинення запису про інше речове право номер 40538299, а саме: право оренди нежитлових будівель та споруд торгівельного центру (1-а черга), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 23900,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1215340751101.

В решті вимог заяви відмовлено.

19.09.2023 представник відповідача адвокат Андрусенко К.І. звернувся до суду з заявою, в якій просить суд застосувати зустрічне забезпечення та зобов`язати позивача внести на депозитний рахунок суду грошові кошти у розмірі 1441602,10 грн. Зазначена сума є упущеною вигодою з 18.05.2023 по 10.09.2023, розмір якої підтверджується звітом з оцінки упущеної вигоди, виготовленим оцінювачем ОСОБА_5 ТОВ «ОЦІНКА24».

Клопотання обґрунтоване тим, що подання позивачем заяви про забезпечення позову викликає обурення та нерозуміння у відповідача, який не вчиняв жодних дій, які б свідчили про його бажання відчужити нерухоме майно. З огляду на дії позивача, відповідач бажає здійснити стягнення понесених ним збитків, у разі відмови у задоволенні позову. Відповідач вважає, що наразі, для того щоб не відчувати надмірного хвилювання щодо розгляду справи, йому достатньо розуміти, що на депозитному рахунку суду будуть знаходитись кошти в розмірі 1441 602,10 грн упущена вигода з 18.05.2023 по 10.09.2023, за рахунок яких він зможе в подальшому задовольнити свої вимоги з відшкодування збитків, у порядку, який встановлено ст. 159 ЦПК України, в разі відмови у задоволенні позовних вимог.

Суд, дослідивши вказану заяву та перевіривши матеріали справи, виходить з наступного.

Відповідно до ст. 154 ЦПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення). Зустрічне забезпечення застосовується тільки у випадку забезпечення позову.

Згідно з ч. 6 ст. 154 ЦПК України питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання. Копія ухвали про зустрічне забезпечення направляється учасникам справи не пізніше наступного дня після її постановлення.

Відповідно до ч. 3 ст. 154 ЦПК України суд зобов`язаний застосовувати зустрічне забезпечення, якщо: 1) позивач не має зареєстрованого в установленому законом порядку місця проживання (перебування) чи місцезнаходження на території України та майна, що знаходиться на території України, в розмірі, достатньому для відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові; або 2) суду надані докази того, що майновий стан позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду про відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що за відсутності обставин, які є обов`язковою умовою застосування зустрічного забезпечення, таке забезпечення є правом, а не обов`язком суду. Це питання віднесено на розсуд суду і застосовується у разі наявних до того обґрунтованих сумнівів щодо безперешкодного можливого відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову.

Особа, яка подала заяву про зустрічне забезпечення, повинна обґрунтувати наявність підстав для такого забезпечення. З цією метою обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до зустрічного забезпечення. У вирішенні питання про зустрічне забезпечення, суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів.

Представником відповідача до заяви про зустрічне забезпечення додано звіт з оцінки упущеної вигоди, понесеної за період з 18.05.2023 по 10.09.2023 в сумі 1441602,10 грн, завданої внаслідок неможливості виконання прав іпотекодержателя за договорами іпотеки від 07.09.2020, укладеними між ОСОБА_1 , як іпотекодержателем, та ТОВ «ОКС КЕПІТАЛ», як іпотекодавцем, предметом яких є нежитлові будівлі та споруди торгівельного центру (1-а черга), загальною площею 23900,6 кв.м., розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та наступні земельні ділянки: земельна ділянка кадастровий номер: 5110137500:56:002:0001, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1358 га, земельна ділянка кадастровий номер: 5110137500:56:002:0002, розташована за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,1325 га, земельна ділянка кадастровий номер: 5110137500:56:0002:0003, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,0332 га, земельна ділянка кадастровий номер 5110137500:56:002:0004, розташована за адресою: АДРЕСА_4 , площею 0,9683 га, земельна ділянка кадастровий номер 5110137500:56:002:0010, розташована за адресою: АДРЕСА_3 , площею 0,0355 га.

У вказаному звіті зазначено, що у зв`язку з ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 17.05.2023 у справі № 522/8519/23 про забезпечення позову, іпотекодержатель не може задовольнити свої вимоги у відповідності зі ст. 37 або ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

У даному випадку суд не вбачає підстав для зустрічного забезпечення, оскільки згідно наявної у матеріалах справи Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, позивач є власником вище зазначеного нерухомого майна, а також іншого нерухомого майна, в розмірі достатньому для відшкодування можливих збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові. Також відповідачем не надано доказів того, що майновий стан позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду про відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

З огляду на викладене, підстави для застосування зустрічного забезпечення відсутні.

Керуючись ст.ст. 154, 260,261,353,354ЦПК України суд,

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні заяви представника відповідача адвоката Андрусенка Кирила Ігоровича про зустрічне забезпечення у справі за позовом Товариства зобмеженою відповідальністю«ОКС КЕПІТАЛ» до ОСОБА_1 , третя особа,яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмета споруна сторонівідповідача приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мельник Роман Петрович про визнання недійсними договору поруки та договорів іпотеки, визнання відсутності права іпотеки, скасування рішень державного реєстратора та припинення обтяжень нерухомого майна відмовити.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та протягом п`ятнадцяти днів може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду.

Суддя І.А. Павлик