Постанова

від 13.04.2023 по справі 911/3741/21

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" квітня 2023 р. Справа№ 911/3741/21

Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Скрипки І.М.

суддів: Михальської Ю.Б.

Тищенко А.І.

при секретарі судового засідання Бендюг І.В.

за участю представників сторін згідно протоколу судового засідання від 13.04.2023

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 (повний текст підписано 23.09.2022)

у справі № 911/3741/21 (суддя Карпечкін Т.П.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-сістем»

до Поліської селищної ради (відповідач -1)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» (відповідач -2)

про визнання недійсним рішення, визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі № 911/3741/21 позов задоволено в повному обсязі, вирішено:

- визнати недійсним рішення Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області № 342-12-УІІІ від 15 червня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М»;

- визнати недійсними договори оренди землі, укладені між Поліською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-М», за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Старостинського округу №1 Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області та скасувати записи про їх державну реєстрацію;

- стягнути з Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-сістем» 63 560,00 грн. витрат по сплаті судового збору;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-сістем» 63 560,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ «Дружба-М» звернулося до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Короткий зміст рішення місцевого господарського суду та мотиви його прийняття

Рішенням Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі №911/3741/21 (з урахуванням ухвали від 17.10.2022 про виправлення описки) позов задоволено в повному обсязі.

Вирішено визнати недійсним рішення Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області №342-12-УІІІ від 15 червня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М».

Вирішено визнати недійсними договори оренди землі, укладені між Поліською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-М», за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Старостинського округу №1 Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області та скасувати записи про їх державну реєстрацію, а саме:

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:07:001:0003, площею 2,2885 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42897128 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:07:001:0004, площею 2,2881 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42897341 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:07:001:0005, площею 2,8385 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42756512 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:08:001:0006, площею 5,5416 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42756684 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:07:001:0007 щодо земельної ділянки площею 5,4485 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42757118 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:08:001:0008, площею 5,6597 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42757454 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:08:001:0009, площею 5,4970 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42757657 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0011, площею 4,5499 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42872898 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0012, площею 4,9344 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42873108 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0013, площею 4,8662 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42873649 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0014, площею 7,8588 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42873977 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0015, площею 5,1516 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42874184 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:09:001:0010, площею 6,0157 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42874424 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:10:002:0009, площею 1,9889 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42874989 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0010, площею 3,3948 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42875351 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0011, площею 1,6932 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2021 року за № 42706718 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0012, площею 3,4773 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2021 року за № 42706711 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0013, площею 4,2520 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755611 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0014, площею 3,1250 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2021 року за № 42706731 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0015, площею 3,9057 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755558 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0016, площею 5,9204 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755565 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0017, площею 3,7652 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755572 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0018, площею 4,2881 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755579 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0019, площею 3,9875 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755587 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0020, площею 0,6989 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755594 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:11:004:0021, площею 2,7363 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42756370 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0011, площею 1,9675 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755731 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0011, площею 4,7371 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42676531 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0012, площею 5,1176 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42676336 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0013, площею 6,0653 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42678545 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0014, площею 6,2280 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42678280 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0015, площею 5,6170 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42677579 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0016, площею 3,8750 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42677394 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:12:001:0017 площею 5,3557 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42677200 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0023, площею 4,4883 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2021 року за № 42706722 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0024 площею 4,0531 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42648574 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0025, площею 6,2520 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за №42648744 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0026 площею 8,6171 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42648657 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0027 площею 6,2581 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755801 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.202 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0028 площею 2,6922 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42756267 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0029 площею 6,5822 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42675925 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0030 площею 2,3045 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.06.2021 року за № 42675897 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0022 площею 3,9577 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.06.2021 року за № 42647685 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0010 площею 5,0663 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42675897 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0021 площею 4,1653 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42647981 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0020 площею 4,4663 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42648336 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0019 площею 5,0904 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.06.2021 року за № 42648465 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0018 площею 2,5472 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за №42677053 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0013 площею 2,5472 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42676870 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0017 площею 2,5473 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.06.2021 року за № 42676742 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0016 площею 1,9104 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за №42898550 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0015 площею 1,9081 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42898718 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0014 площею 1,9106 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42898345 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0012 площею 1,9104 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.06.2021 року за № 42896977 (спеціальний розділ);

- Договір оренди землі від 17.06.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 3223581500:13:001:0011 площею 1,9675 га, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.06.2021 року за № 42755731 (спеціальний розділ).

Вирішено стягнути з Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-сістем» 63 560,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Вирішено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-сістем» 63 560,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Задовольняючи позов, суд виходив з доведеності та обґрунтованості заявлених позовних вимог.

Короткий зміст вимог апеляційної скарги та узагальнення її доводів

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач-2 12.10.2022 звернувся до суду з апеляційною скаргою, в якій просить оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове про відмову в задоволенні позову.

Апелянт вважає, що суд не застосував норми матеріального права, які підлягали застосуванню, та зробив висновки, які не відповідають обставинам справи.

Доводи апеляційної скарги зводяться до наступного:

- суд правильно визначив редакцію Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), яка підлягає застосуванню - від 27.06.2015р., разом з цим неправильно тлумачить положення цього закону в редакції від 27.06.2015;

- висновок суду що «до витребування земельних паїв, вони існували у вигляді умовного розподілу певної території, оскільки вилучення їх в натурі можливе лише за заявою власника», є хибним;

- так само хибним є висновок суду про те, що «на момент отримання позивачем в оренду нерозподілених (не витребуваних) земельних ділянок (паїв) не передбачалось необхідності формування відповідних земельних ділянок, відповідні умови були запроваджені лише з 01.01.2019 року і підлягають застосуванню до договорів, які укладались після відповідної дати»;

- суд неправильно тлумачить положення статті 125 ЗК України в редакції станом на 17.05.2017;

- порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) до договору №19 від 17.05.2017 не застосовується;

- державна реєстрація речових прав і реєстрація договорів є різними юридичними фактами, що переслідують різну мету і мають різні правові наслідки;

- у Державному земельному кадастрі речові права не реєструються, а лише відображаються відомості, внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; тоді як суд на підставі витягів з ДЗК, наданих позивачем, встановив що кадастрові номери були внесені у березні 2021, при цьому не надав оцінку тому факту, що датою реєстрації речового права у цих витягах значиться 15.05.2017, тобто навіть до дати договору № 19, у той час як формування земельних ділянок відбулося лише у березні 2021.

Дії суду апеляційної інстанції щодо розгляду апеляційної скарги по суті

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями Північного апеляційного господарського суду від 18.10.2022 апеляційну скаргу передано на розгляд судді Скрипці І.М., сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Скрипка І.М., судді Михальська Ю.Б., Тищенко А.І.

Колегією суддів встановлено, що апеляційна скарга подана безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 19.10.2022 витребувано у Господарського суду Київської області матеріали справи №911/3741/21. Відкладено вирішення питання про відкриття чи відмову у відкритті апеляційного провадження, повернення без розгляду апеляційної скарги або залишення апеляційної скарги без руху за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 до надходження матеріалів справи №911/3741/21 з Господарського суду Київської області.

17.11.2022 матеріали справи №911/3741/21 надійшли до Північного апеляційного господарського суду та були передані головуючому судді.

Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 18.11.2022 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі № 911/3741/21, справу призначено до розгляду на 22.12.2022.

22.12.2022, 16.02.2023 розгляд справи №911/3741/21 відкладався на 16.02.2023, на 23.03.2023.

23.03.2023 розгляд справи № 911/3741/21 не відбувся, апеляційну скаргу у справі призначено до розгляду в судовому засіданні 13.04.2023 ухвалою суду від 27.03.2023.

Під час апеляційного провадження до справи від позивача 22.12.2022 отримані письмові пояснення (відзив на апеляційну скаргу) де останній просив апеляційну скаргу ТОВ «Дружба-М» залишити без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі № 911/3741/21 без змін.

Явка представників сторін

Відповідно до частини 1 статті 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно частини 12 статті 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.

Нормами статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачена можливість повідомлення сторін про призначення справи до розгляду та про дату, час і місце проведення судового засідання чи проведення відповідної процесуальної дії шляхом направлення повідомлень на адресу електронної пошти та з використанням засобів мобільного зв`язку.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник відповідача-2 підтримав апеляційну скаргу з підстав, викладених у ній, просив її задовольнити.

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник позивача заперечував проти доводів, викладених в апеляційній скарзі, просив її відхилити.

В судові засідання апеляційної інстанції представники відповідача-1 не з`являлись, про день, час та місце розгляду справи відповідач-1 повідомлявся належним чином.

Враховуючи положення ч. 12 ст. 270 ГПК України, відповідно до якого неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи, зважаючи на те, що явка представників відповідача-1 обов`язковою в судове засідання не визнавалась, судова колегія вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні 13.04.2023 відповідно до ст.ст. 240, 283 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину постанови.

Обставини справи, встановлені судом першої інстанції у даній справі та перевірені судом апеляційної інстанції

Розпорядженням Поліської районної державної адміністрації Київської області № 97-ОД від 15.05.2017 року «Про надання в оренду земельних ділянок (невитребуваних часток (паїв)» (далі - Розпорядження № 97-ОД) позивачу було надано в оренду невитребувані земельні ділянки (паї) загальною площею 513,50 га кількістю 118 земельних ділянок зі складу невитребуваних земельних часток (паїв), місцезнаходження власників яких невідоме, власники яких померли, а спадкоємці не з`явилися, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області, терміном на 15 років з дати реєстрації договору оренди з розміром орендної плати від 4% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок.

Пунктом 2 вказаного Розпорядження № 97-ОД передбачено, що в разі коли власники земельних часток (паїв) або їх спадкоємці отримають свідоцтва про право власності на земельні ділянки, до договору вносяться відповідні зміни або його дія припиняється.

Пунктом 5 вказаного Розпорядження № 97-ОД уповноважено голову Володарської сільської ради Поліського району Київської області укласти договір оренди землі, провести державну реєстрацію та встановити ставку орендної плати відповідно до чинного законодавства.

17.05.2017 року між Володарською сільською радою Поліського району Київської області (орендодавець) та ТОВ «Агро-Сістем» (орендар) укладено Договір оренди землі № 19 (надалі - Договір № 19) відповідно до п. 1 якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, згідно з переліком невитребуваних земельних ділянок часток (паїв), для ведення сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Володарської сільської ради Поліського району Київської області.

У відповідності до п. 2.1 Договору № 19 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 513,50 га, з яких 513,50 га рілля.

Пунктом 12.4 Договору №19 сторонами передбачено, що коли впродовж строку дії даного договору матиме місце отримання передбачених законодавством правовстановлювальних документів про право власності на земельні ділянки, що входять до складу земельних ділянок, котрі орендуються за цим договором, з боку легітимного спадкоємця померлої особи, що володіла правами на таку земельну ділянку, то у такому разі до цього договору вносяться зміни в частині такої земельної ділянки у зв`язку з закінченням строку її оренди, в іншій частині договір залишається чинним.

Пунктом 3.1 Договору № 19 встановлено, що договір укладено строком на 15 років. Після закінчення строку дії договору оренди орендар має переважне право поновити його на новий строк.

На зазначеному Договорі № 19 міститься відмітка про реєстрацію договору у Володарській сільській раді Поліського району Київської області, про що вчинено запис у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) від 17.05.2017 року за № 19.

До Договору № 19 сторонами підписано Акт прийому-передачі земельних ділянок в оренду та долучено список невитребуваних земельних часток (паїв), які передаються в оренду TOB «Агро-Сістем» терміном на 15 років.

Сторонами погоджено, що Договір № 19 діє до 2032 року і позивач може розраховувати на переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до звернення позивача до Володарської сільської ради Поліського району Київської області з заявою про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою на проведення інвентаризації частини земель адміністративно-територіальної одиниці Володарської сільської ради Поліського району Київської області, що розташовані за межами населеного пункту з числа невитребуваних (нерозподілених) земельних часток (паїв), врахованих висновків та рекомендацій постійних комісій з питань регулювання земельних відносин, екології та благоустрою

01.04.2020 року було прийняте рішення № 451-51-VII Володарської сільської ради про надання дозволу на розробку технічної документації та необхідність подання такої документації із землеустрою на погодження та затвердження згідно встановленого ст. 186 Земельного кодексу України порядку.

На підставі вищевказаного рішення № 451-51-VII Володарської сільської ради позивачем було укладено договір з ФОП Бондаренко Ю.І., який 22.01.2021 року виготовив відповідні технічні документи із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Технічна документація на 55 земельних ділянок, загальною площею 226,2852 га була подана для державної реєстрації до Відділу в Іванківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області.

В період 01.03.2021 року по 10.03.2021 року державним реєстратором в Державному земельному кадастрі була проведена державна реєстрація 55 земельних ділянок загальною площею 226,2852 га, які розташовані на території Володарської сільської ради і зареєстровані 15.05.2017 року.

Разом з державною реєстрацією самих земельних ділянок були також внесені відомості про оренду, суборенду згідно з Державним реєстром земель, а саме актуальні відомості на 10.03.2021 рік. Зокрема, було зазначено, що технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) виготовлена 22.01.2021 року ФОП Бондаренко Ю.І, Орендар ТОВ - «Агро-Сістем».

Відповідно до ч. 10 ст. 1 Постанови Верховної ради України від 17.07.2020 року № 807-ІХ «Про утворення та ліквідацію районів» у Київській області утворено Вишгородський район (з адміністративним центром у місті Вишгород) у складі територій Вишгородської міської, Димерської селищної, Іванківської селищної, Петрівської сільської, Пірнівської сільської, Поліської селищної, Славутицької міської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ч. 10 ст. 3 вищевказаної Постанови у Київській області ліквідовано: Баришівський, Білоцерківський, Богуславський, Бориспільський, Бородянський, Броварський, Васильківський, Вишгородський, Володарський, Згурівський, Іванківський, Кагарлицький, Києво-Святошинський, Макарівський, Миронівський, Обухівський, Переяслав-Хмельницький, Поліський. Рокитнянський. Сквирський, Ставищенський, Таращанський, Тетіївський, Фастівський, Яготинський райони.

17.02.2021 року була припинена діяльність Володарської сільської ради у зв`язку реорганізацію та утворена Поліська громада з адміністративним центром - Поліська селищна рада. У склад Поліської громади увійшли: Красятичі, Міхлівщина, Чапаєве, Дубова, Вовчків, Буда Вовчківська, Стовпне, Володарка, Городещина, Дубова, Залишани, Вересня, Зелена Поляна, Луговики, Зірка, Максимовичі, Мар`янівка, Млачівка, Радника, Буда-Радинська, Омелянівка, Федорівка, Стещина, Калинівка, Шкнева, Стара Марківка.

Таким чином, з лютого 2021 року правонаступником Володарської сільської ради є Поліська селищна рада.

Орендодавцем у різні періоди часу дії Договору оренди землі № 19, відповідно до чинного законодавства були: протягом 2016 - 2018 років Поліська районна державна адміністрація, як тимчасовий розпорядник невитребуваних земельних паїв, що розташовані за межами населених пунктів; з 01.01.2019 року по 17.02.2021 року Володарська сільська рада Поліського району Київської області, з 17.02.2021 року по теперішній час Поліська селищна рада.

На виконання вимог законодавства, яке змінилось з 01.01.2019 року, 18.02.2021 19.02.2021, 15.03.2021 року позивач звертався до Поліської селищної ради (відповідач 1) як до належного Орендодавця з пропозицією приведення попереднього Договору № 19 у відповідність до розробленої технічної документації на 226,2852 га, шляхом підписання додаткової угоди. Однак, відповідні звернення було залишено без відповіді.

В свою чергу, Поліською селищною радою Вишгородського району Київської області рішенням від 27.05.2021 року № 277-11-УІІ, надано дозвіл відповідачу 2 (ТОВ «Дружба-М») на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж невитребуваних земельних ділянок, розташованих на території колишніх Володарської сільської ради з метою передання в оренду терміном на 15 років.

15.06.2021 року відповідач 1 рішенням № 342-12-VIII затвердив технічну документацію та передав в оренду ТОВ «Дружба-М» невитребувані земельні ділянки (Старостинський округ № 1: села Володарка, Городещино, Дубова) загальною площею 226,2852 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років.

Відповідач 2 на підставі рішення відповідача 1 - Поліської селищної ради № 342-12-УІІІ від 15.06.2021 року здійснив реєстрацію іншого речового права, права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ті ж самі 55 земельних ділянок, які вже з 2017 року перебували в оренді позивача як невитребувані паї за Договором № 19 і за тими ж кадастровими номерами, які розроблені на замовлення позивача протягом 2020-2021 років і внесені до Державного земельного кадастру з відомостями щодо позивача.

Згідно з висновками суду першої інстанції:

- відповідачем 1 (Поліською селищною радою Вишгородського району Київської області) було невірно застосовано норми чинного законодавства, порушено вимоги ст. 79-1 Земельного кодексу України та ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що призвело до надання в оренду відповідачу 2 (ТОВ «Дружба-М») земельних ділянок, які вже перебували в оренді позивача та укладення незаконних договорів, які порушують наявне у позивача право оренди;

- з оскаржуваного рішення відповідача 1 від 15.06.2021 року № 342-12-VIII вбачається, що згідно переліку в оренду ТОВ «Дружба-М» були передані земельні ділянки, які мають ідентичні кадастрові номери, що раніше були передані в оренду позивачу. Тому під час розробки технічної документації відповідача 2, відповідні обставини не могли залишитись непоміченими і посилання відповідачів на необізнаність з відповідними обставинами є безпідставним;

- рішення Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області № 342-12-УІІІ від 15 червня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» є незаконним, порушує права та інтереси позивача щодо оренди земельних ділянок (не витребуваних паїв) і підлягає визнанню недійсним;

- договори про передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» орендованих позивачем земельних ділянок, які укладені на підставі вищенаведеного рішення ради, яке визнано судом недійсним, також підлягають визнанню недійсними зі скасуванням записів про їх державну реєстрацію.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд апеляційної інстанції при прийнятті постанови

У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. В суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.

Згідно зі ст. 129 Конституції України та ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

При цьому колегія суддів зазначає, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод сторін (рішення Суду у справі Трофимчук проти України no.4241/03 від 28.10.2010).

Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи в апеляційній інстанції, заслухавши доповідь судді-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників апеляційного провадження, перевіривши правильність застосування господарським судом при прийнятті оскарженого рішення норм матеріального та процесуального права, дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а рішення підлягає залишенню без змін виходячи з наступного.

Предметом заявленого позову є вимоги позивача (орендар за договором оренди від 17.05.2017 № 19) про визнання недійсним рішення відповідача-1 (Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області) № 342-12-УІІІ від 15 червня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М», та

визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між Поліською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-М», за якими в оренду передано невитребувані земельні частки (паї), з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Старостинського округу №1 Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області та скасування записів про їх державну реєстрацію,

зокрема, у зв`язку з тим, що такі порушують законне право позивача на користування спірними земельними ділянками відповідно до умов укладеного договору оренди.

За змістом статті 2 Земельного кодексу України об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.

Отже, у статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено можливість користування на правах оренди нерозподіленими (невитребуваними) земельними ділянками, проте виключно до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності.

Відповідна умова міститься також і в договорі оренди, укладеному між Володарською сільською радою Поліського району Київської області та ТОВ «Агро-Сістем», зокрема у пункті 12.4.

Згідно з п. 3.1 договору оренди від 17.05.2017 № 19 договір укладено строком на 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни; після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк…

Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)», яка діяла на момент оформлення позивачем договору оренди № 19 від 17.05.2017 року, було визначено, що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком.

Апеляційний господарський суд знаходить вірним висновок суду першої інстанції про те, що станом на момент укладення договору №19 від 17.05.2017 з позивачем, такий договір був зареєстрований у визначеному законодавством порядку згідно з нормами Постанови Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)» виконавчим комітетом Володарської сільської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди був зареєстрований у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), про що на Договорі стоїть відповідна відмітка.

В силу положень ст. 125 ЗК України (в редакції на час укладення позивачем договору оренди 17.05.2017), право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Підлягають відхиленню доводи апеляційної скарги про невірне застосування судом вказаних приписів закону, оскільки:

постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)» прийнята на виконання Указу Президента України від 3 грудня 1999 № 1529 (1529/99) «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки», яким постановлено (пп. а) п. 1):

Кабінету Міністрів України, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним та Севастопольській міській державним адміністраціям здійснити організаційні заходи щодо:

… запровадження спрощеного порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) та майнового паю органами місцевого самоврядування…

За договором оренди від 17.05.2017 позивачу в оренду передані невитребувані земельні частки (паї) згідно з переліком, який є додатком № 1 до договору; відповідно такий договір підлягав реєстрації за спрощеною процедурою, запровадженою постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 року № 119 «Про затвердження Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю)».

Окрім того, судом першої інстанції враховано зміни, внесені до ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» в редакції, яка набула чинності з 01.01.2019 року, та обгрунтовано зазначено, що на момент отримання позивачем в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок (паїв), не передбачалось необхідності формування земельних ділянок, відповідні умови були запроваджені лише з 01.01.2019 року і підлягають застосуванню до договорів, які укладались після відповідної дати.

Особливістю договору оренди земельної частки (паю) є, зокрема, те, що його предметом є не конкретна земельна ділянка, а земельна частка (пай), яка належить до загального масиву ділянок, виділеного учасникам колективного сільськогосподарського підприємства (п. 61 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19).

Орендодавець за договором оренди земельної частки (паю), не має повноважень власника щодо конкретної земельної ділянки, стосовно якої укладає цей договір. Незважаючи на це, до орендаря фактично переходить право користування частиною земної поверхні, яка відповідає орендованому паю, у межах загального масиву невизначених земельних ділянок - земель відповідного колективного сільськогосподарського підприємства, що підлягають розпаюванню на місцевості як земельні ділянки.

Позивачем, на підставі рішення орендодавця (№ 451-51-VII Володарської сільської ради про надання дозволу на розробку технічної документації та необхідність подання такої документації із землеустрою на погодження та затвердження згідно встановленого ст. 186 Земельного кодексу України порядку) було укладено договір з ФОП Бондаренко Ю.І., яким виготовлено відповідні технічні документи із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), тобто вчинено дії на виділення в натурі (формування) земельних ділянок в розумінні приписів ст. 79-1 ЗК України.

При цьому, після розпаювання загального масиву невизначених земельних ділянок на місцевості та виділення у натурі земельної ділянки, котра відповідає орендованому паю, відповідна частина земної поверхні, якою користується орендар, не зникає; відбувається лише зміна її юридичного статусу (схожі висновки зроблені у п. 62 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.10.2021 у справі № 233/2021/19); наслідком виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок є лише переукладення/внесення змін до договору оренди землі відповідно до проведеної державної реєстрації земельних ділянок на тих самих умовах, що і раніше укладений, і такий може бути змінений лише за згодою сторін.

Зокрема, як визначено ст. 79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Стаття 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає статус відомостей державного реєстру, згідно з яким відомості, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Технічна документація виготовлена на замовлення позивача на 55 земельних ділянок, загальною площею 226, 2852 га була підставою для державної реєстрації земельних ділянок Відділом в Іванківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області, витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки із присвоєними кадастровими номерами та ідентифікуючими даними залучені до матеріалів справи, містять відомості про позивача - ТОВ «Агро-Сістем», як орендаря; державна реєстрація спірних земельних ділянок проведена 01.03.2021, 10.03.2021.

15.06.2021 рішенням Поліської селищної ради Вишгородського району Київської області № 342-12-УІІІ від 15 червня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) невитребуваних часток (паїв) та передачу в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» затверджено технічну документацію та передано в оренду ТОВ «Дружба-М» (відповідач-2) невитребувані земельні ділянки (Старостинський округ № 1: села Володарка, Городещино, Дубова) загальною площею 226, 2852 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 15 років.

На підставі вказаного оскаржуваного рішення здійснено реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Дружба-М» на ті ж самі 55 земельних ділянок, які з 2017 року перебували в оренді позивача, як невитребувані паї, за тими ж кадастровими номерами, згідно технічної документації розробленої на замовлення позивача і внесені у 2021 до Державного земельного кадастру з відомостями про позивача, як орендаря. Спірні договори оренди укладені щодо цих же земельних ділянок.

Згідно із частиною першою статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права, який має відповідати тим фактичним обставинам, що склалися, виходячи з тих відносин, які регулюють нормам права, і такий спосіб має забезпечувати ефективний захист та відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до частини першої статті 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян і юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною, визнання недійсним органів виконавчої влади або місцевого самоврядування (частини друга, третя статті 152 ЗК України).

Згідно із частиною першою статті 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно із частиною третьою статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Недійсний правочин не створює наслідків, крім пов`язаних з його недійсністю (частина перша статті 216 ЦК України).

За змістом ст. 215 Цивільного кодексу України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненим правочином.

У розумінні наведених норм оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, але на час розгляду справи судом має право власності чи інше речове право на предмет правочину та/або претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи про визнання правочину недійсним спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину.

Відповідно до встановлених обставин справи, за рахунок невитребуваних паїв, що перебували в оренді позивача згідно з договором оренди від 17.05.2017 № 19, шляхом встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) утворені нові земельні ділянки загальною площею 226, 2852 га, які зареєстровано у Державному земельному кадастрі, та їм присвоєно кадастрові номери, тобто, ці нові земельні ділянки є сформованими.

Формування земельних ділянок їх володільцем, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб. Аналогічний висновок у подібних правовідносинах викладений в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 травня 2019 року у справі N 367/2022/15-ц (пункт 56).

Відтак, у цій справі позивач, вважаючи себе належним землекористувачем, звернувся до суду за захистом свого майнового права від порушень у спосіб, передбачений чинним законодавством.

Доводи відповідача-2, викладені в апеляційній скарзі, не спростовують вірного по суті рішення суду, при ухваленні якого судом надано оцінку як кожному доказу окремо, так і в їх сукупності, вірно встановлено характер спірних правовідносин та в цілому правильно застосовані норми матеріального права, які їх регулюють.

Наведені в апеляційній скарзі доводи фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди відповідача-2 з висновками суду першої інстанції про задоволення позовних вимог, а тому не дають підстав для висновку про неправильне застосування місцевим судом норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Враховуючи вище викладене, колегія суддів вважає, що у апеляційній скарзі не наведено достатніх та переконливих доводів, на підставі яких колегія суддів могла б прийти до висновку про помилковість висновків суду першої інстанції.

Висновки суду апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги

Доводи відповідача, викладені в апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості, що скаржником зроблено не було.

Відповідно до п. 58 рішення ЄСПЛ Справа «Серявін та інші проти України» (заява №4909/04) від 10.02.2010 у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (див. рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994, серія А, №303-А, п.29).

За таких обставин решту аргументів відповідача-2 (апелянта) суд визнає такими, що не мають суттєвого впливу на прийняття рішення у даній справі та не спростовують правильних висновків суду про задоволення позовних вимог.

Застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права відповідає встановленим обставинам справи, що свідчить про відсутність підстав для скасування або зміни оскаржуваного рішення.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів не вбачає правових підстав для задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі № 911 /3741/21.

Судові витрати за розгляд апеляційної скарги у зв`язку з відмовою в її задоволенні на підставі ст.129 ГПК України покладаються на апелянта.

Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, 275, ст.ст. 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-М» на рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі №911/3741/21 залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського суду Київської області від 08.08.2022 у справі №911/3741/21 залишити без змін.

3. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-М».

4. Матеріали справи №911/3741/21 повернути до Господарського суду Київської області.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строки, передбачені Господарським процесуальним кодексом України.

Повний текст постанови підписано 12.10.2023.

Головуючий суддя І.М. Скрипка

Судді Ю.Б. Михальська

А.І. Тищенко