Рішення

від 20.09.2010 по справі 32/151пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.09.10 р. Справа № 32/151пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Мацуха Ю.О.

за участю представників ст орін:

від позивача: ОСОБА_1 дов іреність від 17.08.10р.

від відповідача: Гнізділ ова В.О. довіреність від 13.01.10р .

у справі за позовом: Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_3

до відповідача: Макіївсько ї міської ради м. Макіївка

про визнання права власнос ті.

Позивач, Суб' єкт пі дприємницької діяльності ОСОБА_3, звернулась до госпо дарського суду Донецької обл асті з позовом до Макіївсько ї міської ради м. Макіївка пр о визнання права власності.

В обґрунтування позовни х вимог позивач посилався на необхідність визнання за ни м права власності на об' єкт незавершеного будівництва, як самочинно збудований фунд амент нежилої будівлі, загал ьною площею 112,4кв.м, яка розташо вана за адресою: АДРЕ СА_2.

07.09.10р. господарським с удом від представника відпов ідача був отриманий відзив н а позовну заяву, в якій він зап еречує проти задоволення поз ову, оскільки, позивачем не бу ло надано документів, які б пі дтверджували відповідність будівельних робіт.

Розглянувши матеріа ли справи, суд встановив.

15.11.97р. позивачу було ви дано свідоцтво про право вла сності на нежитлову будівлю у АДРЕСА_2 (на підставі про токолу №7 кооперативу „Спутн ик” від 27.10.35р. та розпорядження Макіївської міської ради м. М акіївка).

Рішенням Макіївської міс ької ради м. Макіївка „Про доз віл приватному підприємцю ОСОБА_3 реконструкції нежи тлової будівлі по АДРЕСА_2 " від 04.06.03р. №523, було встановлено :

1. Дозволити СПД ОСОБА_3 здійснити реконструкцію неж итлової будівлі, яка розташо вана за адресою: АДРЕСА_2, д ля організації автомийки і к ав' ярні (що належить ОСОБА _3 на підставі свідоцтва про право власності від 15.11.97р. №2349);

2. Зобов' язати СПД ОСОБА _3 зробити проектно - коштори сну документацію на об' єкт відповідно до ахіктектурно - планувального завдання та у згодити ії у Головному управ ління містобудівництва та ар хітектури міської ради.

На підставі рішенн я Макіївської міської ради м . Макіївка від 15.02.08р. №30/28 „Про зат вердження проекту землеустр ою, припинення права користу вання, вилучення та передачу земельної ділянки в оренду С ПД ОСОБА_3.” було затвердж ено проект землеустрою щодо введення земельної ділянки С ПД ОСОБА_3 для реконструкц ії спірного майна, та, у зв' яз ку з припиненням діяльності виробничого кооперативу „Сп утник” припинено право корис тування, вилучено земельну д ілянку, загальною площею 0,1700га (на підставі рішення Ради нар одних депутатів від 21.07.93р. №208).

Відповідно до договору ор енди земельної ділянки від 26.0 3.2008р., укладеного між позивачем та відповідачем, останній на дає, а позивач приймає в строк ове платне користування земе льну ділянку, загальною площ ею 0,1106га, несільськогосподарс ького призначення землі житл ової та громадської забудови для реконструкції нежитлово ї будівлі для функціонування автомийки та кав' ярні, що зн аходиться за адресою: АДРЕСА_2.

26.03.2008р. був складений акт пр иймання - передачі оренди зем ельної ділянки.

Після отримання земельн ої ділянки, позивач під час ре конструкції нежитлової буді влі, провів ії розібрання до р івня фундаменту будівлі, та, в ласне здійснив реконструкці ю (відновлення) самого фундам енту. Реконструйований фунд амент будівлі в теперішній ч ас за технічними характерис тиками в порівнянні з первіс ними є меншим, та складає зага льну площу 112,4кв.м. На вказаний об' єкт, КП „БТІ м. Макіївки” з дійснило технічну інвентари зацію спірного майна в якій в изначило його, як самочинне п роведене будівництво.

За висновком експер тного дослідження будівельн о - технічної спеціалізації ПП „Експерт - оцінка”(що діє на підставі сертифіката суб ' єкта оціночної діяльності №9332/10 від 15.02.10р., виданим Фондом де ржавного майна України) за №27/ 23/06/10 від 17.06.10р., була встановлена в артість спірного майна у роз мірі 11491грн.

Відсутність проект у на проведення будівельних реконструкції павільйону (ма газину), обумовило звернення позивача до суду з позовом, як на об' єкт самочинного буді вництва.

Оцінюючи позовні вимоги с уд виходить з наступного.

Позивач наполягає на визн анні за ним права власності о б' єкт незавершеного будівн ицтва, як самочинно збудован ий фундамент нежилої будівлі , загальною площею 112,4кв.м, яка р озташована за адресою: АДРЕ СА_2.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності наб увається на підставах, що не з аборонені законом, зокрема і з правочинну. Право власност і вважа?ється набутим правом ірно, якщ?о інше прямо не випли ває із закону або незаконніс ть набуття права власності н е встановлена судом.

Як, вбачається з матеріалі в справи, спірне майно є об' є ктом незавершеного будівниц тва.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Земель на ділянка, на якій знаходять ся об' єкти нерухомості, поз ивачу була надана у відповід ному порядку, який встановле ний законодавством.

Відповідно до пункту 1, част ини 1 пункту 2 ст. 319 ЦК України вл асник володіє, користується, розпоряджається своїм майно м на власний розсуд та має пра во вчиняти щодо свого майна б удь-які дії, які не суперечать закону.

Крім того, пункт 2 частини 3 с татті 331 ЦК України визначає о б' єкт незавершеного будівн ицтва, як нерухомість, щодо як ої проводиться державна реєс трація прав власності.

Аналогічний статус об' єк та незавершеного будівництв а визначений у пункті 3 ст. 4 Зак ону України „Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельно ї галузі та житлового будівн ицтва” яким передбачено, що с уб'єктам господарської діяль ності, які здійснюють будівн ицтво (забудовникам), дозволя ється проводити державну реє страцію права власності в бю ро технічної інвентаризації на об'єкти незавершеного буд івництва та їх частини з мето ю подальшого продажу чи пере дачі в іпотеку.

Судом не встановлено осіб, права яких могли б бути поруш ені внаслідок визнання права власності на спірне майно по зивача. Крім того, внаслідок с амочинної реконструкції об' єкту змінена площа об' єкта не виходить за межі існуючої до реконструкції будівлі.

З урахуванням приписів ст. ст. 319, 328, 331, 376, 392 ЦК України, Закону У країни „Про запобігання впли ву світової фінансової кризи на розвиток будівельної гал узі та житлового будівництва ” обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача об ґрунтовані та підлягають зад оволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК У країни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовн і вимоги Суб' єкта підприємн ицької діяльності ОСОБА_3 до Макіївської міської ради м. Макіївка про визнання прав а власності.

Визнати право власності з а Суб' єктом підприємницько ї діяльності ОСОБА_3 (86110, А ДРЕСА_1; ЄДРПОУ НОМЕР_1) на об' єкт незавершеного будів ництва, як самочинно збудова ний фундамент нежилої будівл і, загальною площею 112,4кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Повний текст рішення підп исано 24.09.10р.

Рішення набирає законної с или 05.09.2010р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя