Рішення

від 16.10.2023 по справі 631/1237/16-ц

НОВОВОДОЛАЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

справа № 631/1237/16-ц

провадження № 2/631/4/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 жовтня 2023 року смт Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді - Пархоменко І. О.,

при секретарі Бондаренко І. М.,

за участю представника позивача Мякоти Т. М.,

представника відповідача Ісачкіна Е. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, треті особи: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, СТАНИЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ про стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Нововодолазького районного суду Харківської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок. В обґрунтування позовних вимог зазначив наступне.

12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730. Відповідно до п. 40 договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців.

Відповідно до п. 9, 10, 11, 13, 14 договору суборенди орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 13768,62 гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі підвищення цін, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня.

21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731.

Відповідно до п. 9, 10, 11, 13, 14 договору орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01.01.2012 року 19667,78 гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі підвищення цін, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати У строки, визначені цим договором, справляється пеня. Відповідно до п. 40 договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря переходить до спадкоємців.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року (справа № 631/1932/15-ц) за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , визнане право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля - 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393 та кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля - 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 040770000354.

Протягом 2015-2016 років позивачем вживались заходи щодо виконання відповідачем по справі умов договорів суборенди земельних ділянок, а саме, виплати орендної плати за 2015 та 2016 роки. Однак відповідач по справі ігнорує звернення, порушує як умови договорів-суборенди так і норми діючого законодавства.

Так, листами № 267, № 268 від 27 жовтня 2015 року відповідач по справі повідомив, що станом на 27 жовтня 2015 року будь-хто з спадкоємців ОСОБА_2 з належними документами, які б підтверджували перехід права на оренду вказаної земельної ділянки державної власності до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не звертався, а надані документи не є належними, порушень строків розрахунку з боку суборендаря не було.

21 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернувся з заявою до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» про виплату орендної плати за 2015 рік, додав до заяви рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року по справі.

Листами № 313 та № 314 від 29 грудня 2015 року відповідач по справі відмовив у виплаті орендної плати, посилаючись на те, що рішення суду ніяким чином не стосується вказаного договору суборенди землі, зазначив що ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не має обов`язку будь-яким чином виконувати надане рішення.

31 березня 2016 року позивач звернувся з заявами до відповідача про розірвання договору суборенди земельної ділянки в зв`язку з порушенням умов договору суборенди, а саме, систематичної невиплати орендної плати за умовами договорів суборенди земельних ділянок, однак на момент звернення до суду відповіді від ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не отримав.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, посилаючись на приписи ст. 526, 527, 625 ЦК України, ст. 13, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», просив розірвати договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,00 гектарів, укладений між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ» від 12 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730; розірвати договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 0,5690 гектарів, укладений між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ» від 21 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, код ЄДРПОУ 34270184, орендну плату за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2018 року в сумі 55074,48 грн та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 80791,20 грн; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, код ЄДРПОУ 34270184, орендну плату за договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2018 року в сумі 78671,12 грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 37828,65 грн.; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, код ЄДРПОУ 34270184, витрати по оплаті правової допомоги в сумі 10000,00 грн та судові витрати по справі в сумі 3325,91 грн (т. 1 а. с. 168 171).

Через канцелярію суду представник відповідача ОСОБА_3 надав заперечення на позовну заяву, де зазначив, що вважає вимоги позивача незаконними, необґрунтованими, надуманими, та такими, що не підлягають задоволенню.

Зазначив, що 12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730.

21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731.

06 січня 2015 року, ОСОБА_2 , помер

Згідно з рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за позивачем, ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за законом право оренди на вказані земельні ділянки площею 20,00 га та 28,5690 га, розташовані на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської, області, після смерті ОСОБА_2 .

Звертаємо увагу, що зазначене рішення суду від 04 грудня 2015 року ніяким чином не стосується договорів суборенди землі, які укладено між ОСОБА_2 та відповідачем. Ці договори не були предметом позову та не досліджувались у справі № 631/1932/15-ц відповідач - ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» будь-якою стороною у вказаній судовій справі не залучався та не зобов`язувався судом вчиняти будь-які дії у зв`язку з цим рішенням.

Рішенням суду від 04 грудня 2015 року визнано право позивача - ОСОБА_1 оренди вказаних земельних ділянок.

З наданих позивачем до суду документів вбачається, що договори оренди земельних ділянок від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року зареєстровано в Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 27 травня 2005 року за № 393 та 21 грудня 2007 року за № 040770000354 відповідно. Ніяких змін на виконання рішення суду від 04 грудня 2015 року щодо заміни сторони орендаря, у договори оренди землі від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року не вносилось та відповідно на вносилось змін щодо відомостей ДЗК.

Оскільки договори суборенди, укладені між ОСОБА_2 і ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на підставі вказаних договорів оренди, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» позбавлений можливості укласти угоди з позивачем - ОСОБА_2 , до якого перейшло право оренди, про зміну сторони договорів суборенди та провести з останнім відповідні розрахунки.

За відсутності заміни сторони орендаря ОСОБА_2 на його спадкоємця у договорах оренди земельних ділянок від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року, відсутності заміни сторони суборендодавця в договорах суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», як суборендар, не має законних підстав та можливості здійснити розрахунок саме зі спадкоємцем ОСОБА_1 .

Між тим, ОСОБА_1 , отримавши згідно з рішенням суду у грудні 2015 року право оренди на вказані земельні ділянки, не вчинив будь-яких дій щодо реалізації цього права та не виконав обов`язків орендаря за договорами оренди від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року, не сплачував орендну плату в 2015-2016 роках за цими доворами, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» було прийнято рішення сплатити орендну плату за землю безпосередньо орендодавцю.

Так, за 2015 рік відповідач сплатив орендну плату до місцевого бюджету за земельну ділянку площею 28,5690 га - 29418,46 грн, земельну ділянку площею 20,00 га - 20595,51 грн, що підтверджується довідкою підприємства та платіжно-розрахунковими документами.

За п. 40 договорів суборенди землі від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Таким чином, смерть суборендодавця не є підставою для припинення договору суборенди землі, оскільки із правом оренди на земельну ділянку до його спадкоємця переходять права та обов`язки в т.ч. за договором суборенди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі ( а. с. 85- 88).

Через канцелярію суду представник відповідача ОСОБА_4 надав додаткові заперечення на позовну заяву, де зазначив, що ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> заперечує проти позову з наступних підстав.

Як вбачається з наданих суду матеріалів Позивач на дату подачі позовної заяви не набув прав та обов`язків Орендаря за: Договором суборенди земельної ділянки від 12 березня 2012 року, згідно з яким в суборенду Відповідачеві була передана земельна ділянка площею 20 га, кадастровий № 632285000:02:002:0655 та за Договором суборенди земельної ділянки від 21 березня 2012 року, згідно з яким в суборенду Відповідачеві була передана земельна ділянка площею 28,569 га, кадастровий № 632285000:02:002:2054. Зазначене вбачається з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №169470849 від 06 червня 2019 року та № 169471528 від 06 червня 2019 року.

На підставі рішення суду від 04 грудня 2015 року (справа № 631/1932/15-ц) позивач набув право оренди за земельні ділянки за Договором оренди земельної ділянки від 27 травня 2005 року, згідно з яким в оренду Позивачеві була передана земельна ділянка площею 20 га, кадастровий № 632285000:02:002:0655 та Договором оренди земельної ділянки від 27.05.2005 року, згідно з яким в оренду Позивачеві була передана земельна ділянка площею 28,569 га, кадастровий № 632285000:02:002:2054. Орендодавцем по вказаним договорам виступає НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ.

Всупереч Закону України «Про оренду землі», та п.11 Договорів оренди земельних ділянок, укладених з НОВОВОДОЛАЗЬКОЮ ДЕРЖАВНОЮ АДМІНІСТРАЦІЄЮ, позивачем було порушено строки сплати орендної плати у 2015 році, у зв`язку з чим відповідач, був змушений у 2015 році сплатити за позивача орендну плату за вказаними договорами оренди за земельну ділянку площею 28,569 га у розмірі 24564,33 гривень та за земельну ділянку площею 20,00 га у сумі 17197,23 гривень, та у 2016 році орендну плату за земельну ділянку площею 28,569 га у розмірі 29477,19 гривень та за земельну ділянку площею 20,00 га у сумі 20636,67 гривень. Також відповідачем була здійснено перерахування орендної плати за 2017 та 2018 рік у сумі 50114,48грн за кожен рік.

Вказані платежі були зроблені з метою недопущення дострокового розірвання договорів оренди, що в свою чергу, потягло би за собою дострокове припинення Договорів суборенди земельних ділянок, укладених між позивачем та спадкодавцем позивача - ОСОБА_2 .

Відповідач листом № 267, 268 від 27 жовтня 2015 року нагадував позивачеві про необхідність оформлення прав за договорами суборенди земельних ділянок, однак, ця пропозиція була відхилена, а заявою від 31 березня 2016 року позивач виразив намір достроково у односторонньому порядку розірвати договори суборенди земельних ділянок, за надуманих підстав.

Право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації такого права відповідно до Закону від 01 липня 2004 року № 1952-ІУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 125, 126 Земельного кодексу. Тобто з моменту реєстрації за новим власником речового права на земельну ділянку у порядку спадкування у нього виникнуть права та обов`язки за укладеним раніше договором оренди землі. На підтвердження реєстрації права власності на земельну ділянку заявнику видається витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ч. 1 ст. 18, ст. 21 Закону № 1952). Отже, речове право на земельну ділянку реєструється в Держреєстрі прав, а новий власник отримує витяг.

Таким чином за аналогією позивач повинен був внести зміни до реєстру речових прав своє право суборенди земельних ділянок, що зроблено не було.

Стосовно нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання грошових зобов`язань зазначив, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік (стаття 258 ЦК). Відповідно до частини п`ятої статті 261 ЦК за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Нарахування штрафних санкцій за невиконання грошового зобов`язання за період з січня 2015 року по грудень 2018 року є неправомірним та підлягає скасуванню у зв`язку з простроченням строку позовної давності за вказаним зобов`язанням (т. 2 а. с. 2-3).

Через канцелярію суду представник відповідача ОСОБА_5 надав додаткові пояснення на позовну заяву, де зазначив, що вимоги Позивача про стягнення орендної плати за Договорами суборенди земельних ділянок є безпідставними.

Позивачем грубо, свідомо та систематично порушувались умови первісних договорів оренди землі щодо не сплати останнім орендної плати, де орендодавцем є - НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ. А це, в свою чергу, є беззаперечною підставою орендодавця розірвати з позивачем договори оренди землі, що мало наслідком і автоматичне припинення договорів суборенди землі.

Тому, відповідач, заздалегідь передбачаючи безповоротні ризики та негативні наслідки, які невідкладно можуть настати для нього, змушений був перерахувати орендну плату саме орендодавцю, а не позивачу.

Це було обгрунтовано тим, що позивач ще до звернення до суду, не зміг надати як відповідачу, так і орендодавцю жодних письмових гарантій відносно того, що у разі отримання ним орендної плати від відповідача за договорами суборенди, вона буде стовідсотково та своєчасно перерахована орендодавцю за первісними договорами оренди землі.

Таких письмових доказів щодо своїх беззаперечних дій по виконанню умов договорів оренди землі позивач не зміг надати відповідачу і у суді, де розглядається справа.

Позивач не надав суду жодного доказу щодо самостійної, тобто на власний розсуд, та своєчасної ним сплати орендної плати орендодавцю, не чекаючи при цьому такої оплати від Відповідача, не зміг обгрунтувати в суді з приводу чого в нього неодноразово виникала така заборгованість по орендній платі перед орендодавцем за первісними Договорами оренди землі.

Адже, така орендна плата орендодавцю з боку Позивача мала бути сплачена незалежно від того, чи виконує Відповідач свої зобов`язання перед позивачем чи ні.

Отже, виходячи з того, що Договори оренди землі та Договори суборенди землі є взаємопов`язаними, де дії та наслідки останніх Договорів автоматично залежать від первісних, Відповідач здійснив орендну плату, сплативши її саме орендодавцю, а не Позивачу.

А тому, дії Відповідача щодо сплати орендної плати саме орендодавцю, а не Позивачу, є цілком законними та обгрунтованими.

Позивач зобов`язаний був невідкладно оформити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та про реєстрацію іншого речового права таке речове право як право на перебачу земельних ділянок в суборенду (піднайм) саме за Договорами суборенди земельних ділянок. Проте, Позивачем цього зроблено не було. Отже, Відповідач мав повне право взагалі не сплачувати Позивачу таку орендну плату без реєстрації ним такого права, як право передачі в піднайм (суборенду).

Окрім того, за договорами оренди земельних ділянок від 27 травня 2005 року та 21 грудня 2007 року не передбачено право орендаря щодо передання земельної ділянки в суборенду (піднайм). Отже, вказані договори суборенди земельних ділянок є нікчемними, оскільки укладені в супереч чинному законодавству та первісним Договорам оренди землі. Відповідно до таких правочинів, в силу ст. 215 ЦК України, у Відповідача не може виникати будь-яких обов`язків перед Позивачем.

Просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі (т. 2 а. с. 41-44 ).

Через канцелярію суду представник третьої особи НОВОВОДОЛАЗЬКОЇ РАЙОННОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Толкач Л. М. надала пояснення на позовну заяву, де зазначила, що ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» неналежним чином не виконує свої обов`язки, відповідно до законодавства та умов договору. З огляду на викладене, вважає позов таким, що підлягає задоволенню (т. 2 а. с. 27-29).

Ухвалою судді Нововодолазького районного суду Харківської області Марюхни Л. А. від 25 липня 2016 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок та призначено справу до попереднього судового розгляду (т. 1 а. с. 65).

Ухвалою судді Нововодолазького районного суду Харківської області Марюхни Л. А. від 04 серпня 2016 року цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок призначено до розгляду (т. 1 а. с. 71).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Нововодолазького районного суду Харківської області № 30 від 17 жовтня 2016 року призначено повторний автоматизований розподіл справи, оскільки у судді Марюхни Л. А. закінчився термін повноважень (т. 1 а. с. 104).

Згідно з протоколом про повторний автоматизований розподіл справи від 17 жовтня 2016 року, справу передано до розгляду головуючому судді Трояновській Т. М. (т. 1 а. с. 105).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Нововодолазького районного суду Харківської області № 190 від 17 жовтня 2016 року справу призначено повторний автоматизований розподіл справи, оскільки у судді Трояновської Т. М. закінчився термін повноважень (т. 1 а. с. 115).

Згідно з протоколом щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02 червня 2017 року, призначення не відбулося, оскільки не вистачає потрібної кількості суддів для розподілу справи (т. 1 а. с. 116).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Нововодолазького районного суду Харківської області № 514 від 25 серпня 2017 року справу призначено повторний автоматизований розподіл справи (т. 1 а. с. 117).

Згідно з протоколом про повторний автоматизований розподіл справи від 25 серпня 2017 року, справу передано до розгляду головуючому судді Мащенко С. В. (т. 1 а. с. 118).

Ухвалою судді Нововодолазького районного суду Харківської області Мащенко С. В. від 25 серпня 2017 року цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок прийнято до провадження (т. 1 а. с. 119).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Нововодолазького районного суду Харківської області № 220 від 09 серпня 2018 року призначено повторний автоматизований розподіл справи, оскільки у судді Мащенко С. В. закінчився термін повноважень (т. 1 а. с. 145).

Згідно з протоколом щодо неможливості автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09 серпня 2018 року, призначення не відбулося, оскільки не вистачає потрібної кількості суддів для розподілу справи (т. 1 а. с. 146).

Відповідно до розпорядження керівника апарату Нововодолазького районного суду Харківської області № 1140 від 20 вересня 2020 року справу призначено повторний автоматизований розподіл справи (т. 1 а. с. 147).

Згідно з протоколом про повторний автоматизований розподіл справи від 20 вересня 2018 року, справу передано до розгляду головуючому судді Пархоменко І. О. (т. 1 а. с. 149).

Ухвалою судді Нововодолазького районного суду Харківської області Пархоменко І. О. від 18 жовтня 2018 року цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок прийнято до провадження, постановлено здійснювати розгляд в порядку загального позовного провадження. (т. 1 а. с. 150).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 06 травня 2019 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_6 та залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (т. 1 а. с. 196-197).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 23 жовтня 2019 року задоволено клопотання представника позивача адвоката Мякоти Т. М. про залишення без розгляду частини позовних вимог, позовні вимоги по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, третя особа: Головне управління держгеокадастру у Харківській області про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок, щодо розірвання договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20 гектарів, укладений між орендарем ОСОБА_2 та суборендарем ТОВ «Агролатінвест» від 12 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730 та розірвання договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 8,5690 гектарів, укладений між орендарем ОСОБА_2 та суборендарем ТОВ «Агролатінвест» від 21 березня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731 залишено без розгляду.

Тією ж ухвалою задоволено клопотання представника відповідача адвоката Ісачкіна Е. А. про залучення до участі у справі третіх, а саме, залучено до участі у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, третя особа: Головне управління держгеокадастру у Харківській області про стягнення орендної плати та розірвання договорів суборенди земельних ділянок в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача НОВОВОДОЛАЗЬКУ РАЙОННУ ДЕРЖАВНУ АДМІНІСТРАЦІЮ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ та СТАНИЧНЕНСЬКУ СІЛЬСЬКУ РАДУ НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (т. 2 а. с. 10-12).

Ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 05 лютого 2020 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, треті особи: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, СТАНИЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ про стягнення орендної плати та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні (т. 2 а. с. 51-52).

У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_6 позовні вимоги підтримали у повному обсязі, надали пояснення аналогічні викладеному у позовній заяві. Представник позивача ОСОБА_6 звернула увагу суду, що у заяві про збільшення позовних вимог наявна описка, а саме, кінцева дата до якої позивач просить стягнути орендну плату є 01 січня 2019 року. Розрахунок заборгованості виконано саме за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2019 року. Просила стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> орендну плату за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2018 року в сумі 55074,48 грн та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 80791,20 грн; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, код ЄДРПОУ 34270184, орендну плату за договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2019 року в сумі 78671,12 грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 37828,65 грн.; стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, код ЄДРПОУ 34270184, витрати по оплаті правової допомоги в сумі 10000,00 грн та судові витрати по справі в сумі 3325,91 грн.

Представники відповідача у судовому засіданні позов не визнали, надали пояснення викладені у письмових запереченнях. Просили застосувати до позовних вимог строк позовної давності й відмовити у задоволенні позовних вимог.

Третя особа,ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯДЕРЖГЕОКАДАСТРУ УХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, не направиласвого представникадля участіу судовому засіданні, свою позицію у справі не висловила.

Представники третіхосіб,НОВОВОДОЛАЗЬКОЇ РАЙОННОЇДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІта СТАНИЧНЕНСЬКОЇСІЛЬСЬКОЇ РАДИНОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ,у судове засідання не з`явились, через канцелярію суду надали заяви щодо розгляду справи за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного.

27 травня 2005 року між НОВОВОДОЛАЗЬКОЮ РАЙОННОЮ ДЕРЖАВНОЮ АДМІНІСТРАЦІЄЮ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ надала у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, площею 20,00 гектарів, строком на 20 років (т. 1 а. с. 7-12).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-632057352015 від 14 вересня 2015 року земельна ділянка у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:0655є державноювласністю,власником є НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, орендарем вказаний ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 20-22).

21 грудня 2007 року між НОВОВОДОЛАЗЬКОЮ РАЙОННОЮ ДЕРЖАВНОЮ АДМІНІСТРАЦІЄЮ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ надала у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, площею 28,5690 гектарів, строком на 25 років (т. 1 а. с. 13-19).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-632057282015 від 14 вересня 2015 року земельна ділянка у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:2054є державноювласністю власникомє НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, орендарем вказаний ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 23-25).

12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730. Додатками до зазначеного договору є розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 2012 рік, акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором суборенди від 30 квітня 2012 року, акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, що надається ОСОБА_2 від 29 липня 2004 року, та викопіювання з кадастрового кварталу (т. 1 а. с. 26-31).

За п. 8 Договору суборенди його укладено на весь строк дії договору оренди.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6303094342016 від 03 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:0655 є ОСОБА_2 , суборендарем вказане ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, дата державної реєстрації 30 квітня 2012 року (т. 1 а. с. 93-95).

21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731. Додатками до договору є розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 2012 рік, акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором суборенди від 30 квітня 2012 року, акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, що надається ОСОБА_7 від 29 липня 2004 року та викопіювання з кадастрового кварталу (т. 1 а. с. 32-37).

За п. 8 Договору суборенди його укладено на весь строк дії договору оренди.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6303094322016 від 03 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:2054 є ОСОБА_2 , суборендарем вказане ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, дата державної реєстрації 30 квітня 2012 року (т. 1 а. с. 96-98).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що 14 січня 2015 року Станичненкою сільською радою Нововодолазького району Харківської області було зроблено відповідний актовий запис № 2 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (т. 1 а. с. 38).

У даній справі між сторонами виник спір з приводу виконання/невиконання відповідачем зобов`язання сплатити орендну плату за користування земельними ділянками на умовах, визначених договороми суборенди землі від 12 березня 2012 року, 21 березня 2012 року впродовж 2015 -2018 років.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормамиЗемельного Кодексу України,Законом України «Про оренду землі», нормамиЦивільного кодексу України.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до положеньст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входятьусі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини та не припинилася внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України).

Положеннями ст. 1219 ЦК України визначені права та обов`язки особи, які не входять до складу спадщини. Не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Отже, законодавством право оренди землі не визначено таким що не входить до складу спадщини.

Статтею 1225 ЦК Українипередбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цивільного призначення.

Згідно зіст. 32 Закону України «Про оренду землі»перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За п. 40 договорів оренди від 27 травня 2005 року та 21 грудня 2007 року право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, інших осіб.

Рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року визнано за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля - 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393 та кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля - 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 040770000354 (т. 1 а. с. 39-41).

Згідно з ч. 3 ст. 61 ЦПК України (у редакції на час виникнення спірних правовідносин), обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , набув право на оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 6324285000:02:002:0655, 6324285000:02:002:2054, які розташовані на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Таким чином, за умовами договору оренди землі б/н 27 травня 2005 року, орендар ОСОБА_1 набув право на платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Хакрівської області, строком на 25 років, та зобов`язався вносити орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 7-9).

Відповідно, за умовами договору оренди землі б/н 21 грудня 2007 року, орендар ОСОБА_1 набув право на платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, строком на 25 років, та зобов`язався вносити орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у рівних частинах до 15 листопада звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (а.с. 13 - 15).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2020 року право оренди земельної ділянки у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:2054вказане за ОСОБА_1 на підставірішення суду№ 2/631/789/15від 04грудня 2015року (т. 1 а. с. 206-207, т. 2 а. с. 4-5).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169470849 від 06 червня 2020 року право оренди земельної ділянки у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:0655вказане за ОСОБА_1 на підставірішення суду№ 2/631/789/15від 04грудня 2015року (т. 1 а. с. 208-209, т. 2 а. с. 6-7).

Згідно з ч. 5ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

У свою чергу, часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. 2 ст. 1220 ЦК України).

Оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач успадкував за законом право оренди земельних ділянок за договорами оренди від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року саме 06 січня 2015 року.

У той же час, земельні ділянки з кадастровими номерами 6324285000:02:002:2054,6324285000:02:002:0655 спадкодавцем ОСОБА_2 за життя були передані у користування ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» за договорами суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року.

У ч. 1, 2, 4, 5 ст. 8 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції на час підписання договорів суборенди) визначено, що орендована земельна ділянкаабо їїчастина можепередаватися орендарему суборендубез зміни цільового призначення, якщо цепередбачено договороморенди абоза письмовоюзгодою орендодавця.Якщо протягомодного місяця орендодавець не надішле письмовогоповідомлення щодосвоєї згодичи заперечення, орендованаземельна ділянкаабо їїчастина можебути переданав суборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому . Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного

договором орендиземлі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди

земельної ділянкиприпиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній

реєстрації.

Отже, право суборенди земельної ділянки є похідним від права оренди земельної ділянки та не існує поза правом оренди. , а наявність договору суборенди за загальними правилами не може обмежувати чи перешкоджати реалізації орендарем його волевиявлення на зміну чи припинення орендних правовідносин.

Відповідно до п. 1 договорів суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року ОСОБА_2 надав, а ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради.

Строк дії зазначених договорів визначено п. 8, а саме, договір укладено на весь термін дії договору оренди. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельно ділянки припиняється.

Пунктами 36-40 договорів суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року визначені підстави змін умов договору, а також припинення його дії.

Так, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору суборенди землі в односторонньому поряд не допускається. Право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем ( т. 1 а. с. 27 о.с., 33 о.с.).

Відповідно доч.1ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Статтею651 ЦК Українивизначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

За положеннями ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства ( ст. 628 ЦК України).

Правилами ст. 629 ЦК України унормовано, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У договорах суборенди земельних ділянок від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ», смерть фізичної особи орендодавця не зазначена як підстава для зміни умов договору чи припинення його дії.

Оскільки, договори суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року не передбачають припинення договору оренди у зв`язку зі смертю орендодавця, їх дія після смерті ОСОБА_2 не припинилась.

У свою чергу, відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Не зазначено такої підстави припинення договору оренди земельної ділянки і уст. 141 Земельного Кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Отже, проаналізувавши сукупність зазначених норм закону, суд доходить висновку, що позивач ОСОБА_1 , набувши у порядку спадкування право орендаря замельних ділянок з кадастровими номерами 6324285000:02:002:2054, 6324285000:02:002:0655, набув право орендодавця за договорами суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року (у тому числі і право на отримання орендної плати) з моменту відкриття спадщини.

Інформація щодо нового орендаря ОСОБА_1 міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2020 року щодо права оренди земельних ділянок, кадастрові номери 6324285000:02:002:2054та 6324285000:02:002:0655 (т. 1 а. с. 206-209, т. 2 а. с. 4-7).

За п. 1 договорів суборенди земельних ділянок, кадастрові номери 6324285000:02:002:2054 та 6324285000:02:002:0655, від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року орендар надає, а суборендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради.

Пунктами 9-14 зазначених договорів визначені умови сплати орендної плати.

Судом встановлено, що позивач звертався з заявами від 27 серпня 2015 року до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», на які отримав відповіді № 267, 268 від 27 жовтня 2015 року де було повідомлено, що нарахування суборендної плати за користування землею підприємством в 2015 році не припинялось, в т. ч. у зв`язку зі смертю суборендодавця ОСОБА_2 , оскільки ця подія (юридичний факт) не є підставою для припинення дії договору. Пунктом 14 договору передбачено нарахування пені у разі порушень строків розрахунку. На певний час будь-хто з спадкоємців ОСОБА_2 з належними документами, які б підтверджували перехід права на оренду вказаної земельної ділянки державної власності, до підприємства не звертався, відтак порушень строків розрахунку з боку суборендаря не було та підстав щодо застосування п.14 договору відповідно не має. Зазначено, що надані копії документів, а саме: свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії, паспорту та ідентифікаційного коду ОСОБА_1 до переліку документів, які б підтверджували перехід права на оренду вказаної земельної ділянки державної власності від померлого ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , не відносяться (т. 1 а. с. 42-43).

21 грудня 2015 року ОСОБА_1 знов звернувся до ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» з заявами від про проведення виплат орендної плати за 2015 рік відповідно до умов договорів суборенди земельної ділянки, обґрунтовуючи тим, що рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за ним, визнане право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля - 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 040770000354 та земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля - 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393 (т. 1 а. с. 44-45).

На вказані заяви позивач отримав відповіді від ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» № 313, 314 від 29 грудня 2015 року з посиланням на те, що рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року ніяким чином не стосується договорів суборенди землі за участі ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» (т. 1 а. с. 46-49).

31 березня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до генерального директора ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» із заявою про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 12 березня 2012 року, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів у зв`язку з не виконанням суборендарем умов договору, а саме, не виплату орендної плати (т. 1 а. с. 50).

Статтею 206 ЗК Українивизначено,що використанняземлі вУкраїні єплатним.Об`єктомплати заземлю єземельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно доч.1,2,3ст.21Закону України„Про орендуземлі"орендна платаза землю-це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна платасправляється угрошовій формі. Зазгодою сторінрозрахунки щодоорендної платиза землюможуть здійснюватисяу натуральнійформі.Розрахунок унатуральній формімає відповідатигрошовому еквівалентувартості товарівза ринковимицінами надату внесенняорендної плати(ст.22Закону України„Про орендуземлі" ).

Судом установлено, що п. 9, 10, 11, 14 договору суборенди б/н від 12 березня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 6324285000:02:002:0655, площа якої становить 20,00 га, передбачено, що орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 13768,62 грн за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення (т. 1 а. с. 26).

Одночасно за п. 9, 10, 11, 14 договору суборенди б/н від 21 березня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 6324285000:02:002:2054, площа якої становить 28,5690 га, передбачено, що орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 19667,78 грн за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у рівних частинах до 15 листопада звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (т. 1 а. с. 32).

Верховний Суд у постанові від 08.08.2018 року у справі №396/576/16-ц (провадження №61-5086св18) дійшов висновку, що належними доказами сплати коштів за оренду земельної ділянки є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність плати коштів із земельного податку та оренду землі.

Жодного із зазначених документів відповідачем надано не було.

У якості доказів на обґрунтування своєї позиції у справі відповідачем надано копію наказу № 208 від 23 грудня 2015 року про донарахування орендної плати, за яким наказано провести донарахування орендної плати у розмірі 0,6% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок ОСОБА_2 для виконання податкового повідомлення-рішення від 23 жовтня 2015 року № 21590-15, а також платіжне доручення № 114 від 03 лютого 2017 року про перерахування орендної плат з фізичних осіб ОСОБА_2 за 2016 рік, платіжне дорученням № 750 від 30 травня 2017 року про перерахування орендної плати з фізичних осіб ОСОБА_2 за 2017 рік, платіжне доручення № 17771419 від 12 квітня 2019 року про перерахування орендної плати з фізичних осіб ОСОБА_2 за 2018 рік (т. 1 а. с. 80-81, 161-162, 203).

Однак, зазначений наказ та платіжні доручення не доводять факту сплати орендної плати ОСОБА_1 за договорами суборенди. За зазначеним наказом лише проведено донарахування орендної плати ОСОБА_2 , що не є тим самим, що сплата орендної плати позивачу, а платіжні доручення свідчать лише про про сплату відповідачем орендної плати замість позивача.

Доводи представників ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» що позивач на дату подачі позовної заяви не набув прав та обов`язків орендаря за договорами суборенди земельних ділянок від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, оскільки на підставі рішення суду від 04 грудня 2015 року набув тільки право оренди на земельні ділянки за договорами оренди від 27 травня 2005 року, є безпідставними й такими, що не базуються на вимогах закону.

ОСОБА_1 , за рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року набув, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , право оренди на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, № 6324285000:02:002:2054, відповідно набув прав та обов`язків щодо земельних ділянок, якими володів на підставі договорі оренди.

Оскільки підстав для припинення договорів суборенди після смерті ОСОБА_2 не було, питання щодо розірвання договорів у добровільному порядку сторони не ініціювали, ці договори продовжили свою дію, тобто до спадкоємця ОСОБА_1 перейшли обов`язки та права орендодавця, а відповідач мав права та обов`язки орендаря, зокрема сплати орендної плати.

У подальшому позивач зареєстрував своє речове право, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 169471528 та № 169470849 від 06 червня 2019 року, щодо земельних ділянок, кадастрові номери 6324285000:02:002:2054, 6324285000:02:002:0655, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>(т. 1 а. с. 206-209, т. 2 а. с. 4-7).

Слід зазначити, що після смерті ОСОБА_2 ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» продовжував користуватися земельними ділянками на підставі договорів суборенди, припиняти дію зазначених договорів не бажало. Зазначений факт підтвердили представники відповідача, вказавши у своїх письмових поясненнях, а також у судових засіданнях, що нарахування орендної плати після смерті ОСОБА_2 не припинялось і, з метою недопущення дострокового розірвання договорів оренди, що в свою чергу, потягло би за собою дострокове припинення договорів суборенди земельних ділянок, укладених між позивачем та спадкодавцем позивача - ОСОБА_2 , відповідач був змушений сплатити за позивача орендну плату НОВОВОДОЛАЗЬКІЙ ДЕРЖАВНІЙ АДМІНІСТРАЦІЇ за договорами.

Натомість, договори суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами 6324285000:02:002:0655, 6324285000:02:002:2054 чітко визначають обов`язки ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо сплати орендної плати орендодавцю за договором, а саме ОСОБА_2 , а відтак, після його смерті спадкоємцю ОСОБА_1 . Права орендаря, щодо виплати орендної плати третім особам, що які не є сторонами у договорах суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року, зазначені договори не містять.

Твердження представників відповідача щодо відхилення позивачем пропозиції, викладеної у листах № 267, 268 від 27 жовтня 2015 року, про необхідність оформлення прав за договорами суборенди земельних ділянок, не віповідають дійсності та спростовуються доказами, наявними у матеріалах справи.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» із заявами про виплату орендної плати за договорами суборенди та надавав рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за яким, за ним визнано право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Після неодноразової відмови відповідача щодо виплати орендної плати, звернувся із заявою про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 12 березня 2012 року, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів у зв`язку з не виконанням суборендарем умов договору, а саме, не виплату орендної плати (т. 1 а. с. 42-50).

Щодо твердження представників ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо державної реєстрації за новим власником речового права на земельну ділянку у порядку спадкування суд зазначає наступне.

За правилами ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування,зокрема, право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном ( п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно з ч. 5 ст. 8 Закону « Про оренду землі» право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.Як вбачається з Інформації з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2019 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6324285000:02:002:2054, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>. Додаткові відомості щодо договору суборенди : Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 квітня 2012 року за № 632428504001731 та перенесений відповідно до п. 31 Постанови Кабінету міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року (т. 1 а. с. 206-207, т. 2 а. с. 4-5).

З Інформації з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169470849 від 06 червня 2019 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6324285000:02:002:0655, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>. Додаткові відомості щодо договору суборенди: Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 квітня 2012 року за № 632428504001730 та перенесений відповідно до п. 31 Постанови Кабінету міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року (т. 1 а. с. 208-209, т. 2 а. с. 6-7).

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час укладення договорів суборенди).

Отже, 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року сторони договорів суборенди, відповідно до умов ч. 1 ст. 638 в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, тобто уклали договори земельних ділянок з кадастровими № 6324285000:02:002:2054, 6324285000:02:002:0655. Відповідно до вимог діючого законодавства зазначені договори було зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди в письмовій формі з усіх істотних умов договору. В подальшому відбувається його реєстрація, з моменту якої договір оренди земельної ділянки набуває чинності.

Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати позивачу за договорами суборенди у строки, передбачені п. 11 договорів. Зазначений факт представниками відповідача не заперечувався. Доказів сплати орендної плати ОСОБА_1 за договорами суборенди відповідачем не надано.

Оскільки, ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» не надано суду доказів на підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_1 за користування земельними ділянками з кадастровими № 6324285000:02:002:2054, № 6324285000:02:002:0655 за договорами суборенди землі від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року року за 2015 - 2018 роки, суд доходить висновку що орендна плата за визначений час не сплачена.

Положеннямист. 24 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зіст. 629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За п. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Судом перевіренорозрахунок орендноїплати,виконаний позивачемта неспростований відповідачем.Власного розрахункущодо заборгованостіпо оренднійплаті ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» не надано.

За договором суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 632285000:02:002:0655 орендна плата становить13768,62 грн на рік. Заборгованість за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року становить 13768,62 грн х 4 роки = 55074,48 грн.

Звертаючись до суду з позовом, позивач, окрім суми заборгованості, просив стягнути з відповідача пеню.

Відповідно до п. 14 договору суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 632285000:02:002:0655 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Суд погоджується з доводами представників відповідача щодо застосування строку позовної давності та зазначає таке.

Відповідно дост. 256 ЦК Українипозовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Частиною 1ст. 261 ЦК Українипередбачено, що перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно з ч. 4 ст.267 ЦК Українисплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

За приписами п. 1 ч. 2 ст.258ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Оскільки матеріалівсправи вбачаєтьсящо позивачзвернувся досуду з позовомщодо стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат у липні 2016 року, стягненню підлягає пеня за період з 1 липня 2015 року по 1 січня 2019 року.

Розрахунок пені становить:

Липень 2015 року 1147,38x0,2 % = 2,29 х 1260 днів = 2885,40 гривень;

Серпень 2015 року 1147,38x0,2% =2.29х 1230 днів = 2816,70 гривень;

Вересень 2015 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х1200 днів = 2748,00 гривень;

Жовтень 2015 року 1147,38x0,2% = 2.29 х 1170 днів = 2679,30 гривень;

Листопад 2015 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 1140 днів = 2610.60 гривень;

Грудень 2015 року 1147,38 х 0,2% = 2.29 х 1110 днів = 2541,90 гривень;

Січень 2016 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 1080 днів = 2473,20 гривень;

Лютий 2016 року 1147,38x0,2% =2.29х 1050 днів = 2404,50 гривень;

Березень 2016 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 1020 днів = 2335,80 гривень;

Квітень 2016 року 1147,38x0,2% =2.29х 990 днів = 2267,10 гривень;

Травень 2016 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 960 днів = 2198,40 гривень;

Червень 2016 року 1147,38 х 0,2% = 2.29 х 930 днів = 2129,70 гривень;

Липень 2016 року 1147,38x0,2% = 2,29 х 900 днів = 2061,00 гривень;

Серпень 2016 року 1147,38 х 0,2% = 2.29 х 870 днів = 1992,30 гривень;

Вересень 2016 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 840 днів = 1923,60 гривень;

Жовтень 2016 року 1147,38x0,2% =2.29х 810 днів = 1854,90 гривень;

Листопад 2016 року 1147,38 х 0,2 % - 2,29 х 780 днів - 1786.20 гривень;

Грудень 2016 року 1147,38x0,2% =2.29 х750 днів = 1717,50 гривень;

Січень 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 720 днів = 1648,80 гривень;

Лютий 2017 року 1147,38 х 0,2% = 2.29 х 690 днів = 1580,10 гривень;

Березень 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 660 днів = 1511,40 гривень;

Квітень 2017 року 1147,38x0,2% =2.29х 630 днів = 1442,70 гривень;

Травень 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 600 днів = 1374,00 гривень;

Червень 2017 року 1147,38 х 0,2% = 2.29 х 570 днів = 1305,30 гривень;

Липень 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 540 днів = 1236,60 гривень;

Серпень 2017року 1147,38x0,2% =2.29х 510 днів = 1167,90 гривень;

Вересень 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 480 днів = 1099,20 гривень;

Жовтень 2017 року 1147,38x0,2% =2.29х 450 днів = 1030,50 гривень;

Листопад 2017 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 420 днів = 961,80 гривень;

Грудень 2017 року 1147,38x0,2% =2.29х 390 днів = 893,10 гривень;

Січень 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 360 днів = 824,40 гривень;

Лютий 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 330 днів = 755,70 гривень;

Березень 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 300 днів = 687,00 гривень;

Квітень 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 270 днів = 618,30 гривень;

Травень 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 240 днів = 549,60 гривень;

Червень 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 210 днів = 480,90 гривень;

Липень 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 180 днів = 412,20 гривень;

Серпень 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 150 днів = 343,50 гривень;

Вересень 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 120 днів = 274,80 гривень;

Жовтень 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 90 днів = 206,10 гривень;

Листопад 2018 року 1147,38 х 0,2 % = 2,29 х 60 днів = 137,40 гривень;

Грудень 2018 року 1147,38x0,2% =2.29х 30 днів = 68,70 гривень.

Разом : 62036,10 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року становить 55074,48 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року - 62036,10 грн, а разом 117110,58 грн.

За договором суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 6324285000:02:002:2054 орендна плата становить 199667,78 грн за рік. Заборгованість за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року складає 199667,78 грн х 4 = 78671,12 грн.

Пеня, відповідно до п. 14 договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6324285000:02:002:2054, справляється у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

З урахуванням строку позовної давності стягненню підлягає пеня за період з 1 липня 2015 року по 1 січня 2019 року.

Розрахунок пені становить:

Липень 2015 року 1638,98 х / 30 х 1.2/ : 365днів х 1260 днів = 2036,83 гривень;

Серпень 2015 року 1638,98 х / 27 х 1.2 / : 365 днів х 1230 днів =1789,50 гривень;

Вересень 2015 року 1638,98 х / 22 х 1.2 / : 365 днів х 1200 днів = 1422,54 гривень;

Жовтень 2015 року 1638,98 х / 22 х 1.2/: 365днів х 1170 днів =1386,98 гривень;

Листопад 2015 року 1638,98 х / 22 х 1.2 / : 365 днів х 1140 днів = 1351,42 гривень;

Грудень 2015 року 1638,98 х / 22 х 1.2 / : 365 днів х 1110 днів = 1315,85 гривень;

Січень 2016 року 1638,98 х/ 22 х 1.2/: 365днів х 1080 днів = 1280,29 гривень;

Лютий 2016 року 1638,98 х / 22 х 1.2 /: 365 днів х1050дпів = 1244,73 гривень;

Березень 2016 року 1638,98 х / 22х 1.2 /: 365 днів х 1020 днів = 1209,16 гривень;

Квітень 2016 року 1638,98 х / 19 х 1.2/ : 365днів х 990днів =1013,56 гривень;

Травень 2016 року 1638,98 х / 18 х 1.2/: 365днів х 960 днів =931,12 гривень;

Червень 2016 року 1638,98 х / 16.5 х 1.2/: 365 днів х 930 днів =826,85 гривень;

Липень 2016 року 1638,98 х / 15.5 х 1.2/: 365днів х 900 днів = 751,69 гривень;

Серпень 2016 року 1638,98 х /15.5 х 1.2 /: 365 днів х 870 днів =726,63 гривень;

Вересень 2016 року 1638,98 х /15 х 1.2 / : 365 днів х 840 днів = 678,94 гривень;

Жовтень 2016 року 1638,98 х/14 х 1.2/: 365днів х 810 днів = 611,05 гривень;

Листопад 2016 року 1638,98 х / 14 х 1.2 / : 365 днів х 780 днів = 588,42 гривень;

Грудень 2016 року 1638,98 х /14 х 1.2 / : 365 днів х 750 днів = 565,78 гривень;

Січень 2017 року 1638,98 х/14 х 1.2/: 365днів х 720 днів = 543,15 гривень;

Лютий 2017 року 1638,98 х / 14 х 1.2 / : 365 днів х 690 днів = 520,52 гривень;

Березень 2017 року 1638,98 х/14 х 1.2/: 365диів х 660 днів = 497,89 гривень;

Квітень 2017 року 1638,98 х /13 х 1.2 /: 365 днів х 630 днів = 441,31 гривень;

Травень 2017 року 1638,98 х/12.5 х 1.2/: 365днів х 600 днів =404,13 гривень;

Червень 2017 року 1638,98 х / 12.5 х 1.2/: 365 днів х 570 днів =383,92 гривень;

Липень 2017 року 1638,98 х /12.5 х 1.2/: 365диів х 540 днів = 363,72 гривень;

Серпень 2017 року 1638,98 х /12.5 х 1.2 /: 365 днів х 520 днів = 350,24 гривень;

Вересень 2017 року 1638,98 х / 12.5 х 1.2 / : 365 днів х 480 днів = 323,31 гривень;

Жовтень 2017 року 1638,98 х/13.5 х 1.2/: 365днів х 450 днів = 327,35 гривень;

Листопад 2017 року 1638,98 х /13.5 х 1.2 /: 365 днів х 420 днів = 305,52 гривень;

Грудень 2017 року 1638,98 х / 14.5 х 1.2 /: 365 днів х 390 днів = 304,72 гривень;

Січень 2018 року 1638,98 х /16 х 1.2/: 365днів х 360 днів =310,37 гривень;

Лютий 2018 року 1638,98 х /16 х 1.2 /: 365 днів х 330 днів = 284,51 гривень;

Березень 2018 року 1638,98 х /17 х 1.2/: 365днів х 300 днів = 274,81 гривень;

Квітень 2018 року 1638,98 х / 17 х 1.2 / : 365 днів х 270 днів = 247,33 гривень;

Травень 2018 року 1638,98 х/17 х 1.2/: 365днів х 240днів = 219,85 гривень;

Червень 2018 року 1638,98 х / 17 х 1.2 / : 365 днів х 210 днів = 192,37 гривень;

Липень 2018 року 1638,98 х /17.5 х 1.2/: 365днів х 180 днів = 169,74 гривень;

Серпень 2018 року 1638,98 х/17.5 х 1.2/: 365 днів х 150 днів = 141,45 гривень;

Вересень 2018 року 1638,98 х / 18 х 1.2 / : 365 днів х 120 днів = 116,39 гривень;

Жовтень 2018 року 1638,98 х/18 х 1.2/: 365днів х 90 днів = 87,29 гривень;

Листопад 2018 року 1638,98 х / 18 х 1.2 / : 365 днів х 60 днів = 58,20 гривень;

Грудень 2018 року 1638,98 х / 18 х 1.2 / : 365 днів х 30 днів = 29,10 гривень.

Разом 26628,53 грн.

Таким чином, заборгованість з орендної плати за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року становить 78671,12 грн, пеня за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 26628,53 грн, а разом 105299, 65 грн.

Також, позивач ставив питання про стягнення інфляційних втрат.

Відповідно до п. 10 Договорів суборенди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

За ч.2ст.625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 625 ЦК Українирозміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5ЦК України. Відтак приписи розділу І книги 5ЦК Українипоширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5ЦК України).

Отже, уст. 625ЦК Українивизначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу.

Для визначення індексу інфляції за будь-який період необхідно помісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою з урахуванням відповідних оплат.

Розрахунок інфляційних втрат проводиться судом з урахуванням Рекомендацій відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладених у листі Верховного Суду України від 03 квітня 1997 року № 362-97р.

Згідно з Рекомендаціями щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладених у листі Верховного Суду України від 03 квітня 1997 року № 362-97р, вважається, що сума, внесена за період з 01 по 15 число відповідного місяця, наприклад, індексується за період з урахуванням цього місяця, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця. За аналогією, якщо погашення заборгованості відбулося з 01 по 15 число відповідного місяця, інфляційна зміна розраховується без урахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 число місяця - інфляційна зміна розраховується з урахуванням цього місяця.

Сума інфляції розраховується за формулою: сума боргу х процент інфляції - сума боргу.

Розрахунок інфляційних втрат:

Розмір орендної плати за договорами суборенди на місяць становить 2786,36 грн.

03.2015 рік 2786,36 х/119,14 % х112,45% х113,75% х109,85%= 167,41% / = 4664,51 гривень;

04.2015 рік 2786,36 х/116,8 %х 112,45% х113,75% х109,85%= 164,12%/ = 4572,97 гривень;

05.2015 рік 2786,36 х /102,46 % х 112,45% х 113,75% х109,85%= 143,97% / = 4011,52 гривень;

06.2015 рік 2786,36 х /10035% х 112,45%х 113,75% х109,85%= 140,86% /= 3924,90 гривень;

07.2015 рік 2786,36 х / 99,85 % х 112,45% х 113,75% х109,85%= 140,3% / = 3909,24 гривень;

08.2015 рік 2786,36 х / 100,86 % х 112,45% х 113,75% х109,85%= 141,72% / = 3948,78 гривень;

09.2015 рік 2786,36 х/ 101,68 % х 112,45 %х 113,75% х109,85%= 142,87% / = 3980,89 гривень;

10.2015 рік 2786,36 х /9939% х 112,45%х 113,75% х109,85%= 139,65% / = 3891,23 гривень;

11.2015 рік 2786,36 х / 102,71% х 112,45%х 113,75% х109,85%= 144,32% / = 4021.21 гривень;

12.2015 рік 278636 х/100,7% х 112,45%х 113,75% хі09,85%= 141,49% / = 3942,42 гривень;

40867, 67 грн

40867, 67 грн - /2786,36 грн х 10 місяців =27863,60/ = 13004,07 гривень;

01.2016 рік 2786,36 х / 112,45%х 113,75% х109,85%= 140,51% / = 3915,11 гривень;

02.2016 рік 2786,36 х/ 11136% х 113,75% х109,85%= 141,95 % / = 3955,23 гривень;

03.2016 рік 2786,36 х / 111,8 % х113,75% х109,85%= 139,7% / = 3892,52 гривень;

04.2016 рік 2786,36 х/110,7 %х 113,75% х109,85%= 138,32% / = 3854,08 гривень;

05.2016 рік 2786,36 х / 106,95 %х 113,75% х109,85%= 133,63% / = 3723,53 гривень;

06.2016 рік 2786,36 х /106,85% х 113,75% х 109,85%= 133,51%/ = 3720,04 гривень;

02.2016 рік 2786,36 х / 107,06 %х 113,75% х109,85%= 133,77% / = 372735 гривень;

08.2016 рік 2786,36 х / 107,17% х 113,75% х109,85%= 133,91 % / = 3731,18 гривень;

09.2016 рік 2786,36 х / 107,49%х 113,75% х 109,85% = 134,31%/= 374233 гривень;

10.2016 рік 2786,36 х/ 105,59 %х113,75% х109,85%= 131,93%/= 3676,18 гривень;

11.2016 рік 2786,36 х /102,72 %х113,75% х109,85%= 128,35% / = 3576,26 гривень;

12.2016 рік 2786,36 х / 100,9 %х! 13,75% х!09,85%= 126.07% = 3512,89 гривень;

45026,70 гривень;

45026,70 грн - 278636 х 12 місяців = 3343632/ = 11590,38 гривень;

01.2017 рік 2786,36 X / 123,42% х109,85%= 135,58% / = 3777,66 гривень;

02.2017 рік 2786,36 х / 121,24% х109,85%= 133,18 % / = 3710,93 гривень;

03.2017 рік 2786,36 х /120,16 % х109,85%= 132,0% /= 3677,88 гривень;

04.2017 рік 2786,36 х/118,.62 %х109,85%= 130,30% /= 3630,74 гривень;

05.2017 рік 2786,36 х/ 116,75 %х109,85%= 128,25% / = 3573,50 гривень;

06.2017 рік 2786,36 X /116.52% х109,85%= 128,0% / = 3566,54 гривень;

07.2017 рік 2786,36 х /116,63 %х 109,85%= 128,11% / = 3569,83 гривень;

08.2017 рік 2786,36 х /114,35% х 109,85%= 125,61 % /= 3499,95 гривень;

09.2017 рік 2786,36 х / 112,99%х 109,85%= 124,12% / = 3458,42 гривень;

10.2017 рік 2786,36 х /111,98 % х109,85%= 123,01% / = 3427,50 гривень;

11.2017 рік 2786,36 х /110,87 %х109,85%= 121,79%/ = 3393,52 гривень;

12.2017 рік 2786,36 х / 109,23 %х109,85%= 119,99% / = 3343,33 гривень;

42629,80 гривень;

42629,80 грн -/12786,36 х 12 місяців/ = 33436,32/ =9193,48 гривень;

01.2018 рік 2786,36 х 108,26% = 3016,51 гривень;

02.2018 рік 2786,36 х 107,08% = 2983,63 гривень;

03.2018 рік 2786,36 х 106,23 % = 2959,95 гривень;

04.2018 рік 2786,36 х 106,23 % = 2959,95 гривень;

05.2018 рік 2786,36 х 106,23 % = 2959,95 гривень;

06.2018 рік 2786,36 х 106,98% = 2980,85 гривень;

07.2018 рік 2786,36 х 106,98 % = 2980,85 гривень;

08.2018 рік 2786,36 х 104,99% = 2925,40 гривень;

09.2018 рік 2786,36 х 103,23% = 2876,36 гривень;

10.2018 рік 2786,36 х 101,81 %= 2836,79 гривень;

11.2018 рік 2786,36 х 101,00 % = 2814,22 гривень;

32294,46 гривень;

32294,46 грн - /2786,36 х 11 місяців = 30649,96/ = 1644,50 грн.

Розмір інфляційних втрат станом на 01 лютого 2019 року складає 35432,43 гривні

Відповідно дост. 55 Конституції Україниправа і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Положеннями ч.1ст. 4 ЦПК Українивстановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно зі змістом ч. ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом.

Частиною 1 ст. 15 ЦК Українивизначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно дост. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші.

Європейський суд з прав людини, аналізуючи національні системи правового захисту на предмет дотриманнястатті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, неодноразово вказував, що для того, аби бути ефективним, національний засіб юридичного захисту має бути: незалежним від будь-якої вжитої на розсуд державних органів дії, безпосередньо доступним для тих, кого він стосується (рішення від 06 вересня 2005 року у справі «Гурепка проти України» (Gurepka v. Ukraine); «ефективним» як у законі, так і на практиці, зокрема, у тому сенсі, щоби його використання не було ускладнене діями або недоглядом органів влади відповідної держави (рішення від 10 грудня 1996 року у справі «Аксой проти Туреччини» (Aksoy v. Turkey); спроможним запобігти виникненню або продовженню стверджуваного порушення чи надати належне відшкодування за будь-яке порушення, яке вже мало місце (рішення від 26 жовтня 2000 року у справі «Кудла проти Польщі» (Kudla v. Poland) (рішення від 16 серпня 2013 року у справі «Гарнага проти України» (Garnaga v. Ukraine).

У постанові від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, щозахист має бути ефективним, тобто повинен здійснюватися з використанням такого способу захисту, який може відновити, наскільки це можливо, відповідні права, свободи й інтереси позивача.

Відповідно доч.3ст.12 ЦПКУкраїни кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Приписами ч.ч.1,5,6ст.81 ЦПКУкраїни встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Таким чином, з урахуванням наведеного, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, треті особи: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, СТАНИЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ про стягнення орендної плати підлягають частковому задовольнню.

При ухваленні рішення, відповідно до ст. 265 ЦПК України, суд вирішує питання про розподіл судових витрат.

Позивач просив стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3325,91 грн, сплаченого ОСОБА_1 відповідно доЗакону України"Просудовий збір" при зверненні до суду з позовом.

Згідно з ч. 1ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки частина позовних вимог залишена без розгляду за заявою позивача, а позов задоволено частково, з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі: 3325,91 грн 551,20( без розгляду)= 2774,71 грн. Позов задоволено на 89,59 %. Відповідно судовий збір 2485,86 грн.

На підставівикладеного такеруючись ст.55Конституції України,ст.ст.15,16,256,258,525,526,530,626,651,792,1216,1217,1219,1225,1268 ЦК України, ст. 1, 2, 6, 8, 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, 141, 206, 409 ЗК Українита керуючись ст. 4, 12,13,76-81,95, 133, 141, 258, 259, 261, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, треті особи: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, СТАНИЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ про стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 55074,48 грн, пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 62036,10 грн, всього 117110 (сто сімнадцять тисяч сто десять) гривень 58 копійок.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 78671,12 грн, пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 26628,53 грн, всього 105299 (сто п`ять тисяч двісті дев`яносто дев`ять) гривень 65 копійок.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> на користь ОСОБА_1 інфляційні втрати за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 та за договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 35432 (тридцять п`ять тисяч чотиристатридцять два) гривень 43 копійки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2485 (дві тисячі чотириста вісімдесят п`ять) гривень 86 копійок.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a> на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті правової допомоги у розмірі10000 (десять тисяч) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення буде складено 25 жовтня 2023 року.

Відомості щодо учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання чи перебування: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОЛАТІНВЕСТ»</a>, місцезнаходження: Харківська область, Красноградський район, с. Станичне, вул. Шкільна, 4, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 34270184.

Третя особа: ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, місцезнаходження: м. Харків, вул. Космічна, буд. 21, поверх 8,9, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 39792822.

Третя особа: НОВОВОДОЛАЗЬКА РАЙОННА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, місцезнаходження: Харківська область, смт Нова Водолага, вул. Гагаріна, буд. 7, ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04059645.

Третя особа: СТАНИЧНЕНСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА НОВОВОДОЛАЗЬКОГО РАЙОНУ ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, місцезнаходження: Харківська область, Красноградський район, с. Станичне, вул. Шкільна, 4.

Суддя І. О. Пархоменко