Постанова

від 26.03.2024 по справі 631/1237/16-ц

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

Іменем України

26 березня 2024 року

м. Харків

справа № 631/1237/16

провадження № 22-ц/818/478/24

Харківський апеляційний суд у складі:

Головуючого: Маміної О.В.

суддів: Пилипчук Н.П., Тичкової О.Ю.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ»,

треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Харківській області, Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області, Станичненська сільська рада Нововодолазького району Харківської області

розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ», треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Харківській області, Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області, Станичненська сільська рада Нововодолазького району Харківської області про стягнення орендної плати за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролатінвест» на рішення Нововодользького районного суду Харківської області від 16 жовтня 2023 року, у складі судді Пархоменко І. О.,-

в с т а н о в и в:

У липні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ», треті особи: Головне Управління Держгеокадастру у Харківській області, Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області, Станичненська сільська рада Нововодолазького району Харківської області про стягнення орендної плати.

Рішенням Нововодользького районного суду Харківської області від 16 жовтня 2023 року позов ОСОБА_1 задоволено частково. Стягнуто з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 55074,48 грн, пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 62036,10 грн, всього 117110 гривень 58 копійок. Стягнуто з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 орендну плату за договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 78671,12 грн, пеню за прострочення сплати орендної плати за період з 01 липня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 26628,53 грн, всього 105299 гривень 65 копійок. Стягнуто з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на користь ОСОБА_1 інфляційні втрати за договором суборенди від 12 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001730 таза договором суборенди від 21 березня 2012 року, реєстраційний № 632428504001731 за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року у розмірі 35432 гривень 43 копійки. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права; вказує, що 12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730. 21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Згідно з рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за позивачем ОСОБА_1 визнано в порядку спадкування за законом право оренди на вказані земельні ділянки площею 20,00 га та 28,5690 га, розташовані на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської, області, після смерті ОСОБА_2 . З наданих позивачем до суду документів вбачається, що договори оренди земельних ділянок від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року зареєстровано в Нововодолазькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 27 травня 2005 року за № 393 та 21 грудня 2007 року за № 040770000354 відповідно. Ніяких змін на виконання рішення суду від 04 грудня 2015 року щодо заміни сторони орендаря, у договорах оренди землі від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року не вносилось та відповідно не вносилось змін щодо відомостей ДЗК. Оскільки договори суборенди, укладені між ОСОБА_2 і ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» на підставі вказаних договорів оренди, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» був позбавлений можливості укласти угоди з позивачем - ОСОБА_1 , до якого перейшло право оренди, та провести з останнім відповідні розрахунки. За відсутності заміни сторони орендаря ОСОБА_2 на його спадкоємця у договорах оренди земельних ділянок від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року, відсутності заміни сторони суборендодавця в договорах суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», як суборендар, не мав законних підстав та можливості здійснити розрахунок саме зі спадкоємцем ОСОБА_1 . Між тим, ОСОБА_1 , отримавши згідно з рішенням суду у грудні 2015 року право оренди на вказані земельні ділянки, не вчинив будь-яких дій щодо реалізації цього права та не виконав обов`язків орендаря за договорами оренди від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року, не сплачував орендну плату в 2015-2016 роках за цими договорами, ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» було прийнято рішення сплатити орендну плату за землю безпосередньо Орендодавцеві. За 2015 рік відповідач сплатив орендну плату до місцевого бюджету за земельну ділянку площею 28,5690 га - 29418,46 грн, земельну ділянку площею 20,00 га - 20595,51 грн, що підтверджується довідкою підприємства та платіжно- розрахунковими документами. За п. 40 договорів суборенди землі від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Вважають, що оскільки ОСОБА_1 відповідно до вимог чинного законодавства не здійснив заміну сторони у договорі суборенди, то у Товариства не було підстав для виплати орендної плати за землю.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги, рішення суду залишити без змін.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог ч. 1 ст. 367 ЦПК України - в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Задовольняючи позовнівимоги,суд першоїінстанції виходивз того,що матеріалисправи немістять даних про вчинення дій з боку ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо належного виконання ними обов`язку щодо сплати орендної плати позивачу за договорами суборенди у строки, передбачені п. 11 договорів. Зазначений факт представниками відповідача не заперечувався. Доказів сплати орендної плати ОСОБА_1 за договорами суборенди відповідачем не надано, тому суд першої інстанції прийшов до висновку, що орендна плата за визначений час позивачу сплачена не була.

Такі висновки суду першої інстанції відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи.

Судом встановлено, що 27 травня 2005 року між Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області надала у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, площею 20,00 гектарів, строком на 20 років (т. 1 а. с. 7-12).

Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-632057352015 від 14 вересня 2015 року земельна ділянка у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер6324285000:02:002:0655 є державною власністю, власником є Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області, орендарем вказаний ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 20-22).

21 грудня 2007 року між Нововодолазькою районною державною адміністрацією Харківської області та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до якого Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області надала у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, площею 28,5690 гектарів, строком на 25 років (т. 1 а. с. 13-19).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-632057282015 від 14 вересня 2015 року земельна ділянка у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер6324285000:02:002:2054 є державною власністю власником є Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області, орендарем вказаний ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 23-25).

12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730. Додатками до зазначеного договору є розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 2012 рік, акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором суборенди від 30 квітня 2012 року, акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, що надається ОСОБА_2 від 29 липня 2004 року, та викопіювання з кадастрового кварталу (т. 1 а. с. 26-31).

За п. 8 Договору суборенди його укладено на весь строк дії договору оренди.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6303094342016 від 03 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:0655 є ОСОБА_2 , суборендарем вказане ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», дата державної реєстрації 30 квітня 2012 року (т. 1 а. с. 93-95).

21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 , та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731. Додатками до договору є розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, на 2012 рік, акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором суборенди від 30 квітня 2012 року, акт встановлення та погодження меж земельної ділянки, що надається ОСОБА_2 від 29 липня 2004 року та викопіювання з кадастрового кварталу (т. 1 а. с. 32-37).

За п. 8 Договору суборенди його укладено на весь строк дії договору оренди.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6303094322016 від 03 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер 6324285000:02:002:2054 є ОСОБА_2 , суборендарем вказане ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», дата державної реєстрації 30 квітня 2012 року (т. 1 а. с. 96-98).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, про що 14 січня 2015 року Станичненкою сільською радою Нововодолазького району Харківської області було зроблено відповідний актовий запис № 2 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (т. 1а. с. 38).

Як на підставу позовних вимог ОСОБА_1 посилався на те, що 12 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 площею 20,00 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрований у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001730. Відповідно до п. 40 договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655 право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Відповідно до п. 9, 10, 11, 13, 14 договору суборенди орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 13768,62 гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі підвищення цін, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня. 21 березня 2012 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 площею 28,5690 гектарів, між орендарем, ОСОБА_2 та суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», зареєстрованим у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області 30 квітня 2012 року № 632428504001731. Відповідно до п. 9, 10, 11, 13, 14 договору орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01.01.2012 року 19667,78 гривень за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі підвищення цін, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати У строки, визначені цим договором, справляється пеня. Відповідно до п. 40 договору суборенди земельної ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:2054 право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря переходить до спадкоємців. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , визнане право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля - 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393 та кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля - 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 040770000354. Протягом 2015-2016 років ним вживались заходи щодо виконання відповідачем по справі умов договорів суборенди земельних ділянок, а саме, виплати орендної плати за 2015 та 2016 роки. Однак відповідач по справі ігнорує звернення, порушує як умови договорів-суборенди так і норми діючого законодавства. Листами № 267, № 268 від 27 жовтня 2015 року відповідач по справі повідомив, що станом на 27 жовтня 2015 року будь-хто з спадкоємців ОСОБА_2 з належними документами, які б підтверджували перехід права на оренду вказаної земельної ділянки державної власності до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не звертався, а надані документи не є належними, порушень строків розрахунку з боку суборендаря не було. 21 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернувся з заявою до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» про виплату орендної плати за 2015 рік, додав до заяви рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року по справі. Листами № 313 та № 314 від 29 грудня 2015 року відповідач по справі відмовив у виплаті орендної плати, посилаючись на те, що рішення суду ніяким чином не стосується вказаного договору суборенди землі, зазначив що ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» не має обов`язку будь-яким чином виконувати надане рішення. З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просив стягнути з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» орендну плату за договором суборенди від 12 березня 2012 року за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2018 року в сумі 55074,48 грн та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 80791,20 грн; стягнути з ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» орендну плату за договором суборенди від 21 березня 2012 року за період з 1 січня 2015 року по 01 січня 2018 року в сумі 78671,12 грн та пеню за прострочення сплати орендної плати в сумі 37828,65 грн; вирішити питання щодо судових витрат.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються, зокрема, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» .

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно з вимогами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

У даній справі між сторонами виник спір з приводу виконання/невиконання відповідачем зобов`язання сплатити орендну плату за користування земельними ділянками на умовах, визначених договорами суборенди землі від 12 березня 2012 року, 21 березня 2012 року впродовж 2015 - 2018 років.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами Земельного Кодексу України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до положень ст.1Закону України«Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1ст.2Закону України«Про орендуземлі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст. 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини та не припинилася внаслідок його смерті ( ст. 1218 ЦК України).

Положеннями ст. 1219 ЦК України визначені права та обов`язки особи, які не входять до складу спадщини. Не входять до складу спадщини права та обов`язки, що нерозривно пов`язані з особою спадкодавця, зокрема: 1) особисті немайнові права; 2) право на участь у товариствах та право членства в об`єднаннях громадян, якщо інше не встановлено законом або їх установчими документами; 3) право на відшкодування шкоди, завданої каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 4) права на аліменти, пенсію, допомогу або інші виплати, встановлені законом; 5) права та обов`язки особи як кредитора або боржника, передбачені статтею 608 цього Кодексу.

Отже, законодавством право оренди землі не визначено таким що не входить до складу спадщини.

Статтею 1225ЦК України передбачено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цивільного призначення.

Згідно зі ст.32Закону України«Про орендуземлі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що у п. 40 договорів оренди від 27 травня 2005 року та 21 грудня 2007 року визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, інших осіб.

Рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року визнано за ОСОБА_1 право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, площею 20,0000 гектарів, в тому числі рілля - 20,0000 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 27 травня 2005 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30 червня 2005 року за № 393 та кадастровий № 6324285000:02:002:2054, площею 28,5690 гектарів, в тому числі рілля - 28,5690 гектарів, відповідно до договору оренди землі від 21 грудня 2007 року, зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21 грудня 2007 року за № 040770000354 (т. 1 а. с. 39-41).

Оскільки, позивач ОСОБА_1 у порядку спадкування за законом після смерті діда ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , набув право на оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 6324285000:02:002:0655, 6324285000:02:002:2054, які розташовані на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, тому за умовами договору оренди землі б/н 27 травня 2005 року, позивач набув право на платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, строком на 25 років та зобов`язаний вносити орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, як це передбачено договорами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 7-9).

Відповідно, за умовами договору оренди землі б/н 21 грудня 2007 року, орендар ОСОБА_1 набув право на платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради, строком на 25 років, та зобов`язався вносити орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у рівних частинах до 15 листопада звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (а.с. 13 - 15).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2020 року право оренди земельної ділянки у розмірі 28,5690 гектарів, кадастровий номер № 6324285000:02:002:2054 вказане за ОСОБА_1 на підставі рішення суду № 2/631/789/15 від 04 грудня 2015 року (т. 1 а. с. 206-207, т. 2 а. с. 4-5).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169470849 від 06 червня 2020 року право оренди земельної ділянки у розмірі 20,00 гектарів, кадастровий номер №6324285000:02:002:0655 вказане за ОСОБА_1 на підставі рішення суду № 2/631/789/15 від 04 грудня 2015 року (т. 1 а. с. 208-209, т. 2 а. с. 6-7).

Згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. 2 ст. 1220 ЦК України).

Оскільки ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , позивач успадкував за законом право оренди земельних ділянок за договорами оренди від 27 травня 2005 року та від 21 грудня 2007 року, з часу відкриття спадщини, тобто з 06 січня 2015 року.

У той же час, земельні ділянки з кадастровими номерами № 6324285000:02:002:2054, № 6324285000:02:002:0655 спадкодавцем ОСОБА_2 за життя були передані у користування ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» за договорами суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року.

У ч.1,2,4,5ст.8Закону України«Про орендуземлі» (у редакціїна часпідписання договорівсуборенди)визначено,що орендованаземельна ділянкаабо їїчастина можепередаватися орендарему суборендубез зміницільового призначення,якщо цепередбачено договороморенди абоза письмовоюзгодою орендодавця.Якщо протягомодного місяцяорендодавець ненадішле письмовогоповідомлення щодосвоєї згодичи заперечення,орендована земельнаділянка абоїї частинаможе бутипередана всуборенду. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому .Строк суборендине можеперевищувати строку,визначеного договороморенди землі. Уразі припиненнядоговору орендичинність договорусуборенди земельноїділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Отже, право суборенди земельної ділянки є похідним від права оренди земельної ділянки та не існує поза правом оренди, а наявність договору суборенди за загальними правилами не може обмежувати чи перешкоджати реалізації орендарем його волевиявлення на зміну чи припинення орендних правовідносин.

Відповідно до п. 1 договорів суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року ОСОБА_2 надав, а ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради.

Строк дії зазначених договорів визначено п. 8, а саме, договір укладено на весь термін дії договору оренди. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельно ділянки припиняється.

Пунктами 36-40 договорів суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року визначені підстави змін умов договору, а також припинення його дії.

Так, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження суборендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору суборенди землі в односторонньому порядку не допускається. Право на суборендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем ( т. 1 а. с. 27 о.с., 33 о.с.).

У договорах суборенди земельних ділянок від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ», смерть фізичної особи орендодавця не зазначена як підстава для зміни умов договору чи припинення його дії.

Оскільки, договори суборенди від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року не передбачають припинення договору оренди у зв`язку зі смертю орендодавця, їх дія після смерті ОСОБА_2 не припинилась.

У свою чергу, відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Не зазначено такої підстави припинення договору оренди земельної ділянки і у ст. 141 Земельного Кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що із зазначених норм чинного законодавства, позивач ОСОБА_1 , набувши у порядку спадкування право орендаря земельних ділянок з кадастровими номерами № 6324285000:02:002:2054, № 6324285000:02:002:0655, набув право орендодавця за договорами суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року (у тому числі і право на отримання орендної плати) з моменту відкриття спадщини.

Інформація щодо нового орендаря ОСОБА_1 міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2020 року щодо права оренди земельних ділянок, кадастрові номери № 6324285000:02:002:2054 та №6324285000:02:002:0655 (т. 1 а. с. 206-209, т. 2 а. с. 4-7).

За п. 1 договорів суборенди земельних ділянок, кадастрові номери № 6324285000:02:002:2054 та № 6324285000:02:002:0655 від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року орендар надає, а суборендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Станичненської сільської ради.

Пунктами 9-14 зазначених договорів визначені умови сплати орендної плати.

Статтею 206ЗК України визначено,що використанняземлі вУкраїні єплатним.Об`єктомплати заземлю єземельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

За ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно доч.1,2,3ст.21Закону України„Про орендуземлі"орендна платаза землю-це платіж,який орендарвносить орендодавцевіза користуванняземельною ділянкоюзгідно здоговором орендиземлі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна платасправляється угрошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати ( ст. 22 Закону України „Про оренду землі" ).

Судом установлено, що п. 9, 10, 11, 14 договору суборенди б/н від 12 березня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки № 6324285000:02:002:0655, площа якої становить 20,00 га, передбачено, що орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 13768,62 грн за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення (т. 1 а. с. 26).

У п. 9, 10, 11, 14 договору суборенди б/н від 21 березня 2012 року, кадастровий номер земельної ділянки № 6324285000:02:002:2054, площа якої становить 28,5690 га, передбачено, що орендна плата вноситься суборендарем виключно у грошовій формі в розмірах: 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки, що складає станом на 01 січня 2012 року 19667,78 грн за рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у рівних частинах до 15 листопада звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті (т. 1 а. с. 32).

Верховний Суд у постанові від 08.08.2018 року у справі №396/576/16-ц (провадження №61-5086св18) дійшов висновку, що належними доказами сплати коштів за оренду земельної ділянки є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність плати коштів із земельного податку та оренду землі.

Жодного належного та допустимого доказу сплати орендної плати ані суду першої, ані суду апеляційної інстанцій відповідач не надав.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що доводи ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» про те, що позивач на дату звернення до суду, не набув прав та обов`язків орендаря за договорами суборенди земельних ділянок від 12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року, оскільки на підставі рішення суду від 04 грудня 2015 року набув тільки право оренди на земельні ділянки за договорами оренди від 27 травня 2005 року, є безпідставними й такими, що не базуються на вимогах закону.

ОСОБА_1 , за рішенням Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року набув, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , право оренди на земельні ділянки, кадастровий № 6324285000:02:002:0655, № 6324285000:02:002:2054, відповідно набув прав та обов`язків щодо земельних ділянок, якими володів на підставі договорі оренди.

Оскільки підстав для припинення договорів суборенди після смерті ОСОБА_2 не було, питання щодо розірвання договорів у добровільному порядку сторони не ініціювали, ці договори продовжили свою дію, тобто до спадкоємця ОСОБА_1 перейшли обов`язки та права орендодавця, а відповідач мав права та обов`язки орендаря, зокрема сплати орендної плати.

З довідки Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 169471528 та № 169470849 від 06 червня 2019 року, щодо земельних ділянок, кадастрові номери №6324285000:02:002:2054, №6324285000:02:002:0655, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ»(т. 1 а. с. 206-209, т. 2 а. с. 4-7).

Отже після смерті ОСОБА_2 - ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» продовжувало користуватися земельними ділянками на підставі договорів суборенди, припиняти дію зазначених договорів не бажало.

Доказів на спростування зазначених обставин відповідачем суду не надано.

Посилання апелянта на те, що нарахування орендної плати після смерті ОСОБА_2 не припинялось і, з метою недопущення дострокового розірвання договорів оренди, що в свою чергу, потягло би за собою дострокове припинення договорів суборенди земельних ділянок, укладених між позивачем та спадкодавцем позивача - ОСОБА_2 , відповідач був змушений сплатити за позивача орендну плату Нововодолазькій районній державній адміністрації Харківської області за договорами оренди, не грунтується на законі.

Договорами суборенди земельних ділянок з кадастровими номерами №6324285000:02:002:0655, №6324285000:02:002:2054 чітко визначено обов`язки ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо сплати орендної плати орендодавцю за договором, а саме ОСОБА_2 , а відтак, після його смерті спадкоємцю ОСОБА_1 .

Права орендаря, щодо виплати орендної плати третім особам, які не є сторонами у договорах суборенди від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року, зазначені договори не містять.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, що твердження Товариства щодо відхилення позивачем пропозицій про необхідність оформлення прав за договорами суборенди земельних ділянок, не відовідають дійсності та спростовуються доказами, наявними у матеріалах справи.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 неодноразово звертався до ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» із заявами про виплату орендної плати за договорами суборенди та надавав рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 04 грудня 2015 року за яким, за ним визнано право оренди в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Проте отримав відмову відповідача від виплати орендної плати.

Щодо твердження представників ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо державної реєстрації за новим власником речового права на земельну ділянку у порядку спадкування суд зазначає наступне.

За правилами ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном ( п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно з ч. 5 ст. 8 Закону « Про оренду землі» право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Як вбачається з Інформації з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169471528 від 06 червня 2019 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер №6324285000:02:002:2054, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ». Додаткові відомості щодо договору суборенди : Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 квітня 2012 року за № 632428504001731 та перенесений відповідно до п. 31 Постанови Кабінету міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року (т. 1 а. с. 206-207, т. 2 а. с. 4-5).

З Інформації з Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 169470849 від 06 червня 2019 року, щодо земельної ділянки, кадастровий номер №6324285000:02:002:0655, власником є Держава в особі ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ДЕРЖГЕОКАДАСТРУ У ХАРКІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ, орендарем - ОСОБА_1 , суборендарем ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ». Додаткові відомості щодо договору суборенди: Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 30 квітня 2012 року за № 632428504001730 та перенесений відповідно до п. 31 Постанови Кабінету міністрів України № 1141 від 26 жовтня 2011 року (т. 1 а. с. 208-209, т. 2 а. с. 6-7).

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на час укладення договорів суборенди).

12 березня 2012 року та 21 березня 2012 року сторони договорів суборенди, відповідно до умов ч. 1 ст. 638 в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, тобто уклали договори суборенди земельних ділянок з кадастровими № 6324285000:02:002:2054, №6324285000:02:002:0655. Зазначені договори було зареєстровано у відділі Держкомзему у Нововодолазькому районі Харківської області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, договір оренди землі є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди в письмовій формі з усіх істотних умов договору. В подальшому відбувається його реєстрація, з моменту якої договір оренди земельної ділянки набуває чинності.

Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» щодо належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати позивачу за договорами суборенди у строки, передбачені п. 11 договорів.

ТОВ«АГРОЛАТІНВЕСТ» не надано суду належних та допустимих доказів на підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_1 за користування земельними ділянками з кадастровими № 6324285000:02:002:2054, № 6324285000:02:002:0655 за договорами суборенди землі від 12 березня 2012 року та від 21 березня 2012 року за 2015 - 2018 роки..

Положеннями ст.24Закону України«Про орендуземлі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За п. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Судова колегія погоджується з наданим розрахунком позивача .

ТОВ «АГРОЛАТІНВЕСТ» власного розрахунку щодо заборгованості по орендній платі на спростування розрахунку позивача не надало.

За договором суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 632285000:02:002:0655 орендна плата становить13768,62 грн на рік. Заборгованість за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року становить 13768,62 грн х 4 роки = 55074,48 грн.

За договором суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 6324285000:02:002:2054 орендна плата становить 199667,78 грн за рік. Заборгованість за період з 01 січня 2015 року по 01 січня 2019 року складає 199667,78 грн х 4 = 78671,12 грн.

Звертаючись до суду з позовом, позивач, окрім суми заборгованості, просив стягнути з відповідача пеню.

Відповідно до п. 14 договору суборенди земельної ділянка з кадастровим номером 632285000:02:002:0655 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пеня, відповідно до п. 14 договору суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 6324285000:02:002:2054, справляється у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Оскільки позивач звернувся до суду з позовом у липні 2016 року, суд обгрунтовано дійшов висновку, що стягненню підлягає пеня за період з 1 липня 2015 року по 1 січня 2019 року з урахуванням заяви відповідача про застосування строку позовної давності.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Суд першої інстанції обґрунтовано вважав доведеним факт несплати орендної плати у період з 2015 по 2019 роки.

Тому, суд обґрунтовано дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати за договорами суборенди землі, пені та інфляційних втрат.

Належних та допустимих доказів на спростування висновків суду першої інстанції матеріали справи не містять.

Враховуючи викладене, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду ухвалене з додержанням вимог матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 367, 368, 369, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОЛАТІНВЕСТ» залишити без задоволення.

Рішення Нововодользького районного суду Харківської області від 16 жовтня 2023 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення у випадках, передбачених ст. 389 ЦПК України.

Головуючий: О.В. Маміна

Судді: Н.П. Пилипчук

О.Ю. Тичкова