Рішення

від 09.11.2023 по справі 924/757/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" листопада 2023 р. Справа №924/757/23

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Мізику М.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Щиборівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області

до ОСОБА_1 , с. Росолівці Хмельницького району Хмельницької області

про:

стягнення 39246,66 грн. заборгованості з орендної плати за землю

розірвання договору оренди землі від 05 вересня 2012р., укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією (Щиборівською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області за правонаступництвом по договору оренди землі) та ОСОБА_1 про оренду: земельної ділянки № 1 - площею 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, земельної ділянки № 3 - площею 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001; земельної ділянки № 4 - площею 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088; земельної ділянки № 5 - площею 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, розташованих за межами населеного пункту села Кузьмин Щиборівської сільської ради Хмельницького (до проведення адміністративної реформи - Красилівського) району Хмельницької області (номер запису про інше речове право 40470815).

Представники сторін:

від позивача: Мініх І.М

від відповідача: Лукіянчук О.М.

Рішення виноситься 09.11.2023р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: Щиборівська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області звернулася до господарського суду з позовом, у якому просить суд стягнути з ОСОБА_1 39246,66 грн. заборгованості з орендної плати за землю та розірвати договыр оренди землі від 05 вересня 2012р., укладений між Красилівською районною державною адміністрацією (Щиборівською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області за правонаступництвом по договору оренди землі) та ОСОБА_1 про оренду: земельної ділянки № 1 - площею 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, земельної ділянки № 3 - площею 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001; земельної ділянки № 4 - площею 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088; земельної ділянки № 5 - площею 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, розташованих за межами населеного пункту села Кузьмин Щиборівської сільської ради Хмельницького (до проведення адміністративної реформи - Красилівського) району Хмельницької області (номер запису про інше речове право 40470815).

В обґрунтування позову посилається на неналежне виконання відповідачем договору оренди землі від 05 вересня 2012р., укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією (Щиборівською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області за правонаступництвом по договору оренди землі) та ОСОБА_1 .

В письмових поясненнях від 04.09.2023р. відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Зазначив, що у Договорі оренди від 05.09.2012 року вказана сума орендної плати 67494,06 грн., а в Розрахунку позовних вимог за позовною заявою Щиборівської сільської рада до ОСОБА_1 про стягнення боргу з орендної плати та розірвання договору" оренда землі від 05.09.2012 року", проведеного адвокатом Мініх І., визначено, що загальний розмір орендної плати становить 78 49333 грн.. місячний розмір орендної штати складає 6541,11 грн., тобто загальний розмір орендної плати поділено на 12 місяців.

Відповідач зазначив, що згідно податкового повідомлення - рішення, органом податкової служби, який відповідно до Податкового кодексу здійснює нарахування орендної плати за оренду земель державної та комунальної власності, ОСОБА_1 нараховано орендну плату в розмірі 86342,67 грн.

Звернув увагу суду, що розмір щорічної орендної плати, зазначений в Договорі оренди землі від 05.09.2012р., розмір річної за 2023рік орендної плати нарахованої адвокатом Щиборівської сільської ради, та річний за 2023 рік розмір орендної плати нарахований органом Державної податкової служби зовсім різний.

Відповідач вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди землі з підстав систематичної несплати орендної плати, оскільки сільською радою не надано доказів, які б підтверджували фіксацію органами Державної фіскальної служби України наявності у ОСОБА_1 щомісячної заборгованості орендної плати згідно договору оренди земельних ділянок, що розташовані за межами с. Кузьмин Щиборівської об`єднаної територіальної громади.

Відповідач зазначив, що в договорі не вказано конкретного розміру щомісячної суми орендної плати або якими частками вона здійснюється; в договорі оренди не визначено до якої дати необхідно сплатити щомісячний платіж, тобто не визначено строку сплати орендної плати; договір оренди землі не місить зобов`язання самостійно орендарем обчислювати розмір орендної плати, не містить формули або алгоритму згідно яких нараховується орендна плата; не враховано норми ст. 21 Закону України "Про оренду землі", де вказано, що строки, форми та розмір орендної плати зазначаються в договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за землі державної та комунальної власності; договір оренди землі від 05.09.2012 року не містить банківських реквізитів, на які ОСОБА_1 мають сплачуватися кошти за орендну плату земельних ділянок згідно цього договору.

Позивач у відповіді на відзив від 26.09.2023р. зазначив, що відповідач є платником орендної плати, а не платником земельного податку, тому сплата орендної плати повинна була сплачуватись ним у відповідності до умов договору та вимог п. 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України. Зі змісту платіжної інструкції № 1514 від 30 серпня 2023 року вбачається, що платником за податковими повідомленнями-рішеннями є ФГ "Щедра Нива-2012", а не орендар ОСОБА_1 що не може вважатись належним виконанням умов договору оренди землі зі сплати орендної плати, так як умовами договору оренди землі не передбачена можливість сплати за орендаря орендної плати третьою особою; норми податкового законодавства також забороняють уступку грошового зобов`язання зі сплати податків третім особам. Таке право надано лише податковим агентам щодо податку на доходи фізичних осіб (ст. 14 ПК України). Податковим органом не підтверджено віднесення ФГ "Щедра Нива-2012" до податкових агентів чи представника ОСОБА_1 щодо сплати орендної плати за землю.

У письмових поясненнях від 26.09.2023р. (заперечення) та від 03.11.2023р. (виступ на судовому засіданні при розгляді справи по суті) представник відповідача зазначив, що у 2023р. сплачені ФГ "щедра нива - 2012" кошти зараховані згідно призначення платежу. Щорічно ОСОБА_1 сплачує орендну плату відповідно до податкових повідомлень - рішень. Згідно відповіді Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області від 18.08.2023 року станом на 01.01.2023 року заборгованості по орендній платі по договору оренди, який є предметом позовних вимог, немає. В період з 2012 року по 22.12.2020 року орендодавцем земельних ділянок була Красилівська районна державна адміністрація, 22.12.2020 року земельні ділянки були передані у комунальну власність позивача Щиборівської сільської ради. За інформацією ГУ ДПС у Хмельницькій області за 2021-2022 роки ОСОБА_1 по договору було сплачено 163 431,50 грн. (в 2021 році - 81 715,75 грн., в 2022 році - 81 715,75 грн.). Згідно п.9 Договору оренди ОСОБА_1 за 2021-2022 роки повинен був сплатити 134988,12 грн. (67 494,06 грн. х 2), тобто станом на 01.01.2023 року існувала переплата по орендній платі в розмірі 28 443,38 грн. Станом на 30.06.2023 року (на день визначення суми заборгованості позивачем) ОСОБА_1 повинен був сплатити суму 33 747,06 грн. (річний розмір орендної плати згідно п. 9 Договору в сумі 67494,06 грн. / 12 місяців дорівнює щомісячний розмір орендної плати в сумі 5 624,51 грн. * 6 місяців 2023 року).

Як зауважив відповідач, враховуючи здійснений розрахунок, фактично заборгованість по орендній платі на 30.06.2023 року ставила 5 303,68 грн. ( сума визначена по договору оренди до сплати 33 747,06 грн. мінус сума переплати 28 443,38 грн.) Оскільки сума заборгованості станом на 30.06.2023 року в розмірі 5 303,68 грн. становить суму місячної орендної плати, в розмірі 5 624,51 грн., вважає, що ОСОБА_1 не порушено умови договору оренди землі від 05 вересня 2012 року, відсутня систематична несплата орендної плати так як заборгованість по орендній платі становить суму місячної орендної плати і тому підстав для розірвання договору оренди немає.

Також відповідач зауважив, що контролюючим органом щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати є органи Державної податкової служби. Згідно аналізу Договору оренди землі від 05 вересня 2012 року, зокрема розділу "Орендна плата", в п. 11 договору вказано, що орендна плата сплачується щомісячно, але не вказано в якому розмірі, в тому числі не вказано конкретної суми та не зазначено до якого числа необхідно здійснити щомісячний платіж орендної плати. В договорі оренди землі від 05 вересня 2012року взагалі відсутня інформація на який рахунок ОСОБА_1 повинен перераховувати орендну плату.

У підготовчому засіданні 26.09.2023р. суд постановив ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про відмову у задоволенні клопотання про залучення третьої особи (Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області), оскільки позивач не довів, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки Головного управління Державної податкової служби у Хмельницькій області.

Представник позивача в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог.

Враховуючи розумність строків розгляду судового спору, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст.165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

05.09.2012р. між Красилівською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) та ОСОБА_1 (орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований в управлінні Держкомзему у Красилівському районі 14 вересня 2012р. за № 682270004005029.

Відповідно до п. 1 договору, Орендодавець на підставі розпорядження голови Красилівської районної державної адміністрації від 20.08.2012р. № 400/2012-р надає, а Орендар приймає в довгострокове платне користування земельні ділянки (землі резерву та запасу) для ведення фермерського господарства, які знаходяться за межами, с. Кузьмин Кузьминської сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Згідно з п. 2 в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 120,7892 га у тому числі рілля: - 25,7168 га; - 40,0091 га; - 12,5524 га; - 21,7779 га; - 20,7331 га;

У відповідності до п. 2.1 договору земельні ділянки виділені в натурі на місцевості: земельна ділянка № 1 -25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, нормативно-грошовою оцінкою 562814,00 грн.; земельна ділянка № 2 - 40,0091 га, кадастровим номером: 6822785500:02:003:0013, нормативно-грошовою оцінкою - 432442,71 грн.; земельна ділянка № 3 - 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001, нормативно-грошовою оцінкою - 328771,00 грн.; земельна ділянка № 4 - 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088, нормативно-грошовою оцінкою - 485646,00 грн.; земельна ділянка № 5 - 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, нормативно-грошовою оцінкою - 440126,56 грн.

Відповідно до п. 5 договору, нормативно-грошова оцінка земельних ділянок становить 2249802,17 грн.

У відповідності до п. 8 договору, договір укладено на 49 років. Відповідно до пунктів 9, 10, 11 договору, орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки землі в сумі 67494,06 грн. в рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки - щомісячно (по 5624,51 грн. з урахуванням індексів інфляції).

Згідно з п. 10 договору оренди землі від 05.09.2012р., обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами, що заповнюються під час укладання або змін умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки. Станом на дату укладення договору оренди, нормативно-грошова оцінка земельних ділянок становила: земельна ділянка № 1 - 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, нормативно-грошовою оцінкою 562814,00 грн.; земельна ділянка № 3 - 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001, нормативно-грошовою оцінкою - 328771,00 грн.; земельна ділянка № 4 - 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088, нормативно-грошовою оцінкою - 485646,00 грн.; земельна ділянка № 5 - 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, нормативно-грошовою оцінкою - 440126,56 грн.

Згідно з п.п. 15, 16 договору, земельні ділянки передаються в оренду для ведення фермерського господарства. Цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення.

Пунктом 28 договору визначено права орендодавця: розірвати договір за рішенням суду достроково у випадку несплати орендної плати більше 6 (шести) місяців.

Відповідно до п. 38 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

У відповідності до п. 40 договору, перехід права власності на земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Договір скріплений підписами сторін.

Згідно з актом приймання-передачі земельних ділянок (Додаток № 2 до договору оренди землі від 05.09.2012р.) земельні ділянки передані в користування орендодавцем орендарю.

22.10.2012р. між сторонами укладено додаткову угоду про зміну договору оренди землі від 05.09.2012р., відповідно до якої достроково припинено за згодою сторін договір оренди земельної ділянки в частині земельної ділянки площею 40,0091 га, кадастровим номером: 6822785500:02:003:0013. Інші умови договору оренди земельної ділянки від 05.09.2012р. залишено без змін. Дана додаткова угода зареєстрована в Управлінні Держкомзему у Красилівському районі від 30.10.2012р. за №682270004006261.

Відповідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.09.2012р.: нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 25,7168 га складає 562814,30 грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 12,5524 га складає 328771,98 грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 21,7779 га складає 485646,62 грн., нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 20,7331 га складає 440126,56 грн.

Відповідно до витягу № НВ-9923644422023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровим номером 6822785500:03:004:0105 на 2023 рік становить 837950,29 грн.; відповідно до витягу № НВ-9923644692023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровим номером 6822785500:02:001:1001 на 2023 рік становить 409974,74 грн.; відповідно до витягу № НВ-9923644922023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровим номером 6822785500:03:006:1088 на 2023 рік становить 690002,95 грн.; відповідно до витягу № НВ-9923645132023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровим номером 6822785500:03:006:1089 на 2023 рік становить 678516,45 грн.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельної ділянки № 1 - площею 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, земельної ділянки № 3 - площею 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001; земельної ділянки № 4 - площею 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088; земельної ділянки № 5 - площею 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, є Територіальна громада в особі Щиборівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 22.12.2020р. №34-ОТГ "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність").

Згідно довідки фінансового відділу Щиборівської сільської ради від 04.07.2023р. №03-23169, фізичною особою ОСОБА_1 (код НОМЕР_1 ) внесено до місцевого бюджету Щиборівської сільської ради орендної плати за землю (ККД 18010900) за 2022 рік 81715,75 грн. (згідно платіжного доручення №1314 від 29.07.2022р.). Орендна плата за землю з фізичних осіб (ККД 18010900) від ОСОБА_1 , згідно договору оренди від 05.09.2012 року, станом на 01.07.2023 року не надходила.

Згідно квитанції від 21.01.2013р. ОСОБА_1 на рахунок Кузьминської сільської ради сплачено 17903,03 грн., згідно квитанції від 29.08.2013р. ОСОБА_1 на рахунок Кузьминської сільської ради сплачено 39520,78 грн., згідно квитанції від 31.07.2013р. ОСОБА_1 на рахунок Кузьминської сільської ради сплачено 15000,00 грн., згідно квитанції від 21.08.2014р. ОСОБА_1 на рахунок Кузьминської сільської ради сплачено 31350,78 грн., згідно квитанції від 13.05.2014р. ОСОБА_1 на рахунок Кузьминської сільської ради сплачено 23170,00 грн.

Згідно платіжного доручення від 19.08.2020р. ФГ "Щедра Нива-2012" на рахунок УК у Красил. р-н. /с.Кузьмин/18010900 сплачено 81715,75 грн., згідно платіжного доручення від 25.08.2020р. ФГ "Щедра Нива-2012" на рахунок УК у Красил. р-н. /с.Кузьмин/18010900 сплачено 81715,75 грн., згідно платіжного доручення від 27.08.2021р. ФГ "Щедра Нива-2012" на рахунок ГУК у Хмельн. обл. /18010900 сплачено 81715,75 грн., згідно платіжного доручення від 29.07.2022р. ФГ "Щедра Нива-2012" на рахунок ГУК у Хмельн. обл. /18010900 сплачено 81715,75 грн.

У листі від 18.08.2023р. Головне управління Державної податкової служби у Хмельницькій області, адресованому адвокату Лукіянчук О., зазначило, що загальні суми податкового боргу, які обліковувались в інтегрованих картках платника податків ОСОБА_1 по орендній платі з фізичних осіб (за кодом бюджетної класифікації 18010900 для відповідних територіальних утворень згідно з укладеними договорами оренди) становили на 01.01.2023р. - 0 гривень. За податковий період 2023 роду сформовані ППР на загальну суму 86342,67 грн.

Також у матеріалах справи наявні податкові повідомлення - рішення від 16.06.2023р., виставлені ОСОБА_1 : на суму 27652,36 грн., 22391,04 грн., 13529,17 грн., 22770,10 грн.

Згідно платіжного доручення №1514 від 30.08.2023р. ФГ "Щедра Нива-2012"на рахунок ГУК у Хмельн. обл. /18010900 сплачено 86342,67 грн. з призначенням платежу "орендна плата з фіз. осіб; с. Кузьмин 2023 рік від ОСОБА_1 згідно ППР №423552-2411-2225, №423550-2411-2225, №423553-2411-2225, №423551-2411-2225 від 13.06.2023р. Перерахована повністю.".

Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:

Згідно з ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції на дату укладання договорів оренди землі від 05.09.2012р.) укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Частинами 1, 2 статті 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Отже, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується орендарем з дня виникнення права користування земельною ділянкою, тобто з дня державної реєстрації права оренди відповідно до договору оренди земельної ділянки. Сплата орендної плати є обов`язком орендаря, яке кореспондується з його правом користування земельною ділянкою.

Відповідно до підпункту 14.1.147. пункту 14.1 статті 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

В свою чергу, відповідно до абзацу першого пункту 288.1 статті 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

У пункті 288.4 статті 288 ПК України передбачено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Таким чином, у спірних правовідносинах слід звернути увагу на узгоджені сторонами умови договору, так, у п.11 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься щомісячно.

На рахунок позивача (на рахунок ГУК у Хмельн. обл. /18010900) сплачено орендну плату згідно платіжного доручення №1514 від 30.08.2023р. в розмірі 86342,67 грн. з призначенням платежу - орендна плата с. Кузьмин 2023 рік від ОСОБА_1 .

Відповідно, суд приходить до висновку, що орендна плата за 2023 рік по договорам оренди не сплачувалась більше семи місяців, лише 30.08.2023р. здійснено оплату орендної плати.

Як встановлено судом, відповідно до п. 28 договору оренди, орендодавець має право розірвати договір за рішенням суду достроково у випадках несплати орендної плати більше 6 місяців.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У частині першій статті 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду від 06.03.2019р. по справі №183/262/17.

З матеріалів справи вбачається, що порушення з боку відповідача носило систематичний характер, а отже, призвело до істотного порушення умов оскаржуваного договору.

Відповідно, з огляду на встановлену судом обставину несплати орендної плати по оскаржуваному договору оренди понад 6 місяців, позовні вимоги про розірвання договору оренди є обґрунтованими.

З врахуванням наведеного, заперечення відповідача на відсутність з його боку порушень умов договору оренди землі судом до уваги не приймаються, оскільки судом встановлено обставину щодо порушення істотних умов оскаржуваного договору оренди землі з боку відповідача.

Судом не беруться до уваги доводи відповідача щодо того, що у договорі не була визначена помісячна оплата, оскільки, як вбачається з матеріалів справи, відповідач взагалі не сплачував орендної плати у період з 01.01.2023р. по 29.08.2023р., тобто більше семи місяців.

Відповідно до ст. 289 Податкового Кодексу України (п. 289.1) для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В свою чергу, у п. 10 договору оренди від 05.09.2012р. визначено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

З огляду на положення ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 289 Податкового Кодексу України та умов договору оренди, доводи представника відповідача щодо того, що наявна переплата, судом до уваги не приймаються, оскільки орендна плата підлягала індексації.

Згідно з ч. 1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

В свою чергу, статтею 2 ГПК України унормовано, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1. ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Частиною 1 ст. 77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Це стосується відповідача, який мав довести наявність тих обставин, на які він посилається, зазначаючи про необґрунтованість позову.

З врахуванням викладеного, інші доводи відповідача судом до уваги не приймаються.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в частині вимог про розірвання договору оренди землі від 05 вересня 2012р., укладеного між Красилівською районною державною адміністрацією (Щиборівською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області за правонаступництвом по договору оренди землі) та ОСОБА_1 про оренду: земельної ділянки № 1 - площею 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, земельної ділянки № 3 - площею 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001; земельної ділянки № 4 - площею 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088; земельної ділянки № 5 - площею 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, розташованих за межами населеного пункту села Кузьмин Щиборівської сільської ради Хмельницького (до проведення адміністративної реформи - Красилівського) району Хмельницької області (номер запису про інше речове право 40470815).

Разом з тим, як вже зазначалось, після звернення позивача до суду із позовом на рахунок по коду 18010900 згідно платіжного доручення №1514 від 30.08.2023р. сплачено 86342,67 грн. з призначенням платежу - орендна плата с. Кузьмин 2023 рік від ОСОБА_1 .

Згідно класифікації доходів бюджету, затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 14.01.2011р. № 11, за кодом 18010900 значиться "Орендна плата з фізичних осіб".

Судом береться до уваги, що вказані кошти сплачені за кодом 18010900 саме як орендна плата з фізичних осіб.

Доказів не зарахування таких коштів, або ж їх повернення позивачем не надано, з огляду на що суд приходить до висновку про сплату позивачу орендної плати за 2023 рік у відповідності до призначення платежу - орендна плата від ОСОБА_1 (с. Кузьмин 2023 рік).

Відповідно, з огляду на наведене, доводи позивача щодо того, що сплата здійснена неналежним платником судом до уваги не приймаються.

Судом враховується, що відповідно до положень п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Предмет спору - це об`єкт спірних правовідносин, певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття рішення у зв`язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов`язує неможливість судового розгляду справи, зокрема, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи, у тому числі шляхом перерахування боргу після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.

За таких обставин, подальше продовження процесу стає недоцільним.

Верховний Суд у постанові від 09.12.2020 у справі № Б-7732/2-25 звертає увагу, що "відсутність предмета спору" в розумінні п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України означає припинення існування спірних правовідносин внаслідок певних обставин (оплати боргу, знищення предмета спору, скасування оспорюваного акту).

Оскільки оплата орендної плати здійснена 31.08.2023р., тобто після звернення позивача до суду із позовом (07.07.2023р.), суд доходить висновку, що предмет спору у справі в частині стягнення 39246,66 грн. заборгованості з орендної плати за землю припинив існувати. Як наслідок, провадження у справі у цій частині підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України.

Суд звертає увагу, що відповідно до ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України, судові витрати у розмірі 2684,00 грн. покладаються на відповідача.

Відповідно до п.1 та 5 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду, зокрема в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.

Отже, в частині закриття провадження щодо стягнення плати за оренду суд за клопотанням позивача може повернути сплачений судовий збір.

Керуючись ст. 129, 231, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Провадження у справі за позовом Щиборівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області до ОСОБА_1 , с. Росолівці Хмельницького району Хмельницької області про стягнення 39246,66 грн. заборгованості з орендної плати за землю закрити.

Розірвати договір оренди землі від 05 вересня 2012р., укладений між Красилівською районною державною адміністрацією (Щиборівською сільською радою Хмельницького району Хмельницької області за правонаступництвом по договору оренди землі) та ОСОБА_1 про оренду: земельної ділянки № 1 - площею 25,7168 га, кадастровим номером: 6822785500:03:004:0105, земельної ділянки № 3 - площею 12,5524 га, кадастровим номером 6822785500:02:001:1001; земельної ділянки № 4 - площею 21,7779 га, кадастровим номером 6822785500:03:006:1088; земельної ділянки № 5 - площею 20,7331 га, кадастровим номером: 6822785500:03:006:1089, розташованих за межами населеного пункту села Кузьмин Щиборівської сільської ради Хмельницького (до проведення адміністративної реформи - Красилівського) району Хмельницької області (номер запису про інше речове право 40470815).

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2 ) на користь Щиборівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області (31071, Хмельницька область, Хмельницький (Красилівський) район, с. Щиборівка, вул. Центральна, 12, код ЄДРПОУ 04404421) 2684,00 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири гривні 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

Повний текст рішення складено 20.11.2023р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).

Суддя В.В. Димбовський

Віддрук. 3 прим.:

1- в справу,

2- відповідачу (АДРЕСА_1) - рек.

3 - позивачу (31071, Хмельницька область, Хмельницький (Красилівський) район, с. Щиборівка, вул. Центральна, 12, електронна пошта: shyborrada krasyliv@i.ua ; minihirina@gmail.com) - простим.