Рішення

від 08.11.2007 по справі 30/418

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА 01030,

м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/418

08.11.07

За позовом        Суб'єкта підприємницької діяльності

-фізичної особи ОСОБА_1

до                        Комунального

підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти нерухомого майна»

про                      визнання права

власності                                                                             

Суддя   Ващенко Т.М.

Представники:

Від

позивача         ОСОБА_2 -представник за

довіреністю НОМЕР_1 від 20.09.07.

Від

відповідача     Чепов О.О. -представник

за довіреністю № 42929 від 28.12.06.     

ОБСТАВИНИ  СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду

міста Києва передані позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної

особи ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про:

- визнання за Суб'єктом

підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності  на об'єкт нерухомого майна - нежитлові

приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5 б загальною

площею 182,7 кв. м, що складається з трьох кімнат: 1 -61,6 кв. м, 2 -78,8 кв.

м, 3 -42,3 кв. м, на підставі договору купівлі-продажу № 10/07. укладеного

10.07.99.;

- зобов'язання відповідача

зареєструвати за Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1

право власності  на об'єкт нерухомого

майна -нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна,

5 б загальною площею 182,7 кв. м, що складається з трьох кімнат: 1 -61,6 кв.м,

2 -78,8 кв. м, 3 -42,3 кв.м, на підставі договору купівлі-продажу № 10/07.

укладеного 10.07.99. на підставі рішення суду.

Позовні вимоги мотивовані тим, що

відповідачем було відмовлено позивачу  у

здійсненні державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення

загальною площею 182,7 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, Басейна, 5 б.

Ухвалою Господарського суду міста

Києва від 01.11.07. порушено провадження у справі № 30/418, розгляд справи

призначено на 08.11.07. о 15-00.

В судовому засіданні 08.11.07.

представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов

задовольнити в повному обсязі. Крім того, представник позивача просить суд

покласти судові витрати на Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу

ОСОБА_1

Представником відповідача в

судовому засіданні 08.11.07. було надано суду відзив на позов, відповідно до

якого Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»позов не визнає та

просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 85 Господарського

процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників

сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи

та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В

И В :

10.07.99. позивач за договором

купівлі-продажу нежилого приміщення            

№ 10/07 придбав у Приватного підприємства «Оптим»нежиле приміщення

загальною площею 180,00 кв. м що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Басейна,

5 б.

Позивач зазначає, що відповідно до

інвентаризаційної справи загальні площі спірного майна несуттєво відрізняються

від площ, вказаних в договорі купівлі-продажу № 10/07 від 10.07.99., а саме, їх

загальна площа становить 182,7 кв. м.

Позивач зазначає, що він звернувся

до відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»із заявою про

реєстрацію права власності на спірне нежитлове приміщення, що знаходиться за

адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5 б.

Але, як вбачається з матеріалів

справи відповідач відмовив Суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі

ОСОБА_1 у здійсненні державної реєстрації права власності спірного майна, з

посиланням на те, що позивачем заявлено право на майно, що не прийнято в

експлуатацію.

В зв'язку з вищевикладеним, позивач

вважає, що відповідач своїми діями порушує його право власності на спірне

майно, не дозволяючи здійснювати повноцінне користування, володіння та

розпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за

своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і

об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх

сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних

підстав.

Згідно ст. 32 Господарського

процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на

підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює

наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення

сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення

господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського

процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна  довести 

ті  обставини,  на 

які  вона посилається як на

підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до чинного на момент

укладення договору купівлі-продажу Цивільного кодексу Української РСР 1961

року, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту

передання речі (ст. 128).

У відповідності до матеріалів

справи,  30.07.99. Приватним

підприємством «Оптим»та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою

ОСОБА_1 було підписано  та скріплено

печатками акт прийому-передачі основних засобів, у відповідності до якого ПП

«Оптим»предав, а позивач прийняв у власність спірне майно, що знаходиться за

адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5б.

Законодавство, що діяло на момент

укладення договору № 10/07 купівлі -продажу від 10.07.99., не встановлювало

обов'язку нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна

іншого, ніж житловий будинок (ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР).

Також законодавством, що було

чинним в той час, не було встановлено визначених строків державної реєстрації

права власності на нерухоме майно і не було визначено залежності набуття права

власності від державної реєстрації договору або самого такого права.

Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України

“Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право

власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими

нормативно-правовими актами до набрання чинності цим  Законом,  визнаються державою.

Таким чином, відповідно до ст. 128

Цивільного кодексу Української РСР, договору купівлі-продажу № 10/07 від

10.07.99. між ПП «Оптим»та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною

особою ОСОБА_1,  право власності на

спірне майно перейшло до позивача 30.07.99. (акт прийому-передачі від

30.07.99.)

Правомірність набуття майна

позивачем відповідачем не заперечується. Даних про реєстрацію прав на зазначене

нерухоме майно за іншими, ніж позивач, відповідачем не надано.

За таких обставин, право власності

у позивача -Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1  на нежитлові приміщення, що знаходяться за

адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5 б загальною площею 182,7 кв. м, що

складається з трьох кімнат: 1 -61,6 кв.м, 2 -78,8 кв. м, 3 -42,3 кв. м виникло

на підставі договору купівлі-продажу від 10.07.99. та акту прийому-передачі від

30.07.99.

Враховуючи наведене, суд дійшов до

висновку про те, що вимоги позивача про визнання за Суб'єктом підприємницької

діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності  на об'єкт нерухомого майна -нежитлові

приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5 б загальною

площею 182,7 кв. м, що складається з трьох кімнат: 1 -61,6 кв. м, 2 -78,8 кв. м,

3 -42,3 кв. м є обґрунтованими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про

зобов'язання відповідача - Комунального підприємства «Київське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого

майна» зареєструвати право власності 

Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 на об'єкт

нерухомого майна -нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ,

вул. Басейна, 5 б загальною площею 182,7 кв. м, що складається з трьох кімнат:

1 -61,6 кв. м, 2 -78,8 кв. м, 3 - 42,3 кв. м, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України

"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на

нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних

осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства,

іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме

право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5

Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,

затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5,

державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства

бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних

одиниць.

Державна реєстрація прав власності

на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав

власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням

права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням

об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом

особи, що звернулась до БТІ.

Обов'язковій реєстрації прав

підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому

числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних

організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів

місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти

державним майном.

Як встановлено судом, з метою

реєстрації права власності на нежитлову будівлю, позивач звернувся до

Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» із заявою про реєстрацію

права власності на спірне майно.

Листом відповідача № 29891 від

10.10.07. позивачу було відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт

нерухомого майна.

Відповідно до ст. 181 Цивільного

кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать

земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці,

переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільного

кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або

правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання

інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Комунальне підприємство «Київське

міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти

нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст.

392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання

його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч. 1 ст. 317

Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування

та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 321 Цивільного кодексу

України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно

позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного

кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення

свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про

заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про

вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як свідчать матеріали справи, а

саме відмова відповідача зареєструвати право власності позивачу на об'єкт

нерухомості, відповідач не визнає права власності позивача на об'єкт нерухомості,

який належить позивачу -Суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі

ОСОБА_1на праві власності у відповідності до договору купівлі -продажу  № 10/07 від 10.07.99.

Таким чином, враховуючи

вищевикладене, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та

такими, що підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати у відповідності до

усного клопотання позивача покладаються на Суб'єкта підприємницької діяльності

-фізичну особу ОСОБА_1.

На підставі викладеного та

керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу

України, Господарський суд міста Києва, 

-

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати за Суб'єктом підприємницької

діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (НОМЕР_2, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код

НОМЕР_3) право власності  на об'єкт

нерухомого майна -нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ,

вул. Басейна, 5 б загальною площею 182,7 кв. м, що складається з трьох кімнат:

1 -61,6 кв. м, 2 -78,8 кв. м, 3 -42,3 кв. м, на підставі договору

купівлі-продажу № 10/07. укладеного 10.07.99.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство

«Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на

об'єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ

03359836) зареєструвати право власності зареєструвати за Суб'єктом

підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (НОМЕР_2, АДРЕСА_1,

ідентифікаційний код НОМЕР_3) право власності 

на об'єкт нерухомого майна -нежитлові приміщення, що знаходяться за

адресою: м. Київ, вул. Басейна, 5 б загальною площею 182,7 кв. м, що

складається з трьох кімнат: 1 -61,6 кв. м, 2 -78,8 кв. м, 3 -42,3 кв. м, на

підставі договору купівлі-продажу № 10/07. укладеного 10.07.99. на підставі

цього рішення.

4.          Рішення вступає в законну силу після

десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до

вимог ст.84 ГПК України.

Суддя                                                                                           

Т.М.Ващенко

Дата підписання

рішення

12.11.07.