Рішення

від 23.11.2023 по справі 392/133/23

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/133/23

Провадження № 2/392/208/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2023 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Березія Ю.А.,

секретар Зінов`єва А.Л.,

з участю

представника позивача адвоката Прокопенка В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a>, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору арбітражний керуючий Балєв Валентин Петрович,

про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

І. Описова частина.

1. Стислий виклад позиції позивача.

1.1. Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом, у якому просив розірвати договір оренди землі б/н від 20.09.2016 року, укладений позивачем з орендодавцем Фермерським господарством "Віра Вікторія", зареєстрований 30.01.2017 року, номер запису про інше речове право 18798022.

1.2. Позов мотивований тим, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 3523182000:02:000:0603, площею 2,5693 га, що розташована на території Маловисківської міської ради.

1.3. 20 вересня 2016 року між позивачем і відповідачем укладено спірний договір оренди землі строком на 10 років, об`єктом якого є земельна ділянка, що належить на праві власності позивачеві.

1.4. У позовній заяві ОСОБА_1 зазначив про порушення відповідачем укладеного договору оренди землі у виді систематичної несплати орендної плати, а саме за 2021 та 2022 роки.

Тому, позивач звернувся за судовим захистом.

2. Позиція відповідача.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a> не скористалося своїм правом на подання відзиву, яке закріплено положеннями

статті 191 ЦПК України.

3. Процесуальні дії у справі, заяви, клопотання.

3.1. 25 січня 2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження (а.с. 21).

3.2. 29 березня 2023 року у справі закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с. 28).

3.3. 28 квітня 2023 року за клопотанням представника позивача до участі в справі як співвідповідача залучено Товариство з обмеженою відповідальністю "ВІРІДІС ВІТА"</a> (а.с. 50).

3.4. 3 серпня 2023 року суд задовольнив клопотання представника позивача та залучив до участі в справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору арбітражного керуючого Балєва Валентина Петровича (а.с. 145-147).

3.5. 30 серпня 2023 року за клопотанням представника позивача позовні вимоги в частині до Фермерського господарства "Віра Вікторія" залишено без розгляду (а.с. 73-74).

3.6. 21 вересня 2023 року задоволено клопотання представника позивача про витребування у приватного нотаріуса належним чином засвідченої копії договору купівлі-продажу майнових прав від 7.04.2023 року, укладеного між Фермерським господарством "Віра Вікторія" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта" (а.с. 77-78).

ІІ. Мотивувальна частина.

1. Позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

2. Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

2.1. Судом встановлено, що насправді позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5643 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0603, що розташована на території Кіровської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що підтверджується записами у відповідному державному акті та інформаційній довідці про реєстрацію права власності (а.с. 10-11).

2.2. 20 вересня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_1 і орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно якому об`єктом оренди є земельна ділянка, що належить позивачеві на праві власності (а.с. 6-9).

2.3. Пунктом 11 укладеного договору встановлено, що орендна плата сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року (а.с. 6).

2.4. Пункт 36 укладеного договору вказує на те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за письмово. взаємною згодою обох сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок істотного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також внаслідок несплати орендарем на протязі 2-х періодів (років) орендної плати та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 7).

2.5. 7 квітня 2023 року між Фермерським господарством "Віра Вікторія" і Товариством з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта" укладено договір купівлі-продажу майнових прав (права оренди на земельні ділянки

сільськогосподарського призначення), об`єктами якого є земельні ділянки громадян, включно і земельна ділянка площею 2,5643 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0603, що належить на праві власності позивачеві ОСОБА_1 (а.с. 113-120).

2.6. Відповідач не надав у розпорядження суду відомості про виплату позивачеві орендної плати у період 2021-2022 роки.

3. Зміст спірних правовідносин.

3.1. У справі, що розглядається, предметом спору є вимоги позивача ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі без номера від 20 вересня 2016 року, укладеного між позивачем як орендодавцем та орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія", що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 30 січня 2017 року, номер запису про інше речове право 18798022.

3.2. Підстави позову істотне порушення відповідачем укладеного договору оренди землі у виді систематичної несплати орендної плати, а саме за 2021 та 2022 роки.

3.3. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a> не скористалося своїм правом на подання відзиву, яке закріплено положеннями статті 191 ЦПК України.

4. Норми права, які застосував суд.

4.1. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

4.2. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

4.3. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

4.4. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

4.5. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

4.6. За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі).

4.7. Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

4.8. Відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

4.9. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату

передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

4.10. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків,

порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

4.11. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

4.12. Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

4.13. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

4.14. Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

4.15. Статтею 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

4.16. Аналіз наведених правових норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

5. Оцінка суду.

5.1. Судом достовірно встановлено порушення орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія" своїх обов`язків перед орендодавцем ОСОБА_1 за укладеним договором землі від 20 вересня 2016 року у виді систематичної несплати орендної плати (два та більше випадки), тобто за 2021 та 2022 роки.

5.2. Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом 23 січня 2023 року (а.с. 1).

5.3. Достовірно знаючи про відкриття провадження у справі (розписка про отримання судової повістки та копій матеріалів за пред`явленим позовом а.с. 25), керівник Фермерського господарства "Віра Вікторія" не надав у розпорядження суду належні і допустимі докази, що підтверджують факт сплати орендної плати позивачеві за договором оренди землі від 20.09.2016 року за 2021 та 2022 роки.

5.4. Тим самим відповідач не спростував твердження позивача про порушення його права на своєчасне і в повному обсязі отримання орендної плати.

5.5. 7 квітня 2023 року відповідач Фермерське господарство "Віра Вікторія", після відкриття провадження у справі, уклало договір купівлі-продажу майнових прав (права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення), об`єктами якого є земельні ділянки громадян, включно і земельна ділянка площею 2,5643 га, кадастровий номер 3523182000:02:000:0603, що належить на праві власності позивачеві ОСОБА_1 , не задовольнивши у добровільному порядку вимоги позивача до укладення цього договору.

5.6. Після підписання та державної реєстрації договору купівлі-продажу майнових прав від 7.04.2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a> набуло не тільки право оренди на земельну ділянку, що належить на праві власності позивачеві ОСОБА_1 , але й обов`язки орендаря перед орендодавцем за укладеним договором оренди землі від 20 вересня 2016 року, оскільки інший порядок сплати заборгованості по орендній платі Фермерське господарство "Віра Вікторія" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a> не передбачили у договорі від 7.04.2023 року.

5.7. Тому, порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом розірвання договору оренди землі без номера від 20 вересня 2016 року.

5.8. Відповідно до частини другої статті 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

6. Щодо судових витрат.

6.1. Відповідно до положень статті 141 ЦПК України судові витрати необхідно віднести за рахунок відповідача.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі без номера від 20 вересня 2016 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством "Віра Вікторія", що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 30 січня 2017 року, номер запису про інше речове право 18798022.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a> на користь ОСОБА_1 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 3 грудня 2023 року.

Учасники справи:

позивач ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Вірідіс Віта"</a>, вул. Воскресенська, 16А, кв. 36 в м. Києві, код в ЄДРПОУ 44987050;

третя особа Арбітражний керуючий Балєв Валентин Петрович, АДРЕСА_2 .

Головуючий

суддя