Рішення

від 18.01.2024 по справі 583/6048/23

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/6048/23

2/583/143/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ярошенко Т.О.

з участю секретаря судового засідання Алєксєєнко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення індексації,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

30.11.2023 року представник позивачки адвокат Абрамович Г.О. звернулася до суду з вказаним позовом, яким мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0460, загальною площею 5,1792 га та земельної ділянки кадастровий номер 5920380400:01:001:0461, площею 1,4198 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Бакирівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області. 26.05.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1792 га строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15288,92 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. 16.07.2018 року між ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко». 16.07.2018 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,4198 га га строком на 10 років. Орендна плата за договором, а саме за п. 9 «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 858,39 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Також, згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. ОСОБА_1 неодноразово звертала увагу орендаря на те, що той неналежним чином виконує умови по договорам, а саме в частині п.10 «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації». Проте орендар ухилявся від виконання свого обов`язку по договору, жодного разу не провів розрахунок по орендній платі з урахуванням індексації. Орендар прямо ухиляється від свого обов`язку, який прямо передбачений в договорі та єістотною його умовою. Вважає, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, також є порушенням умов договорів оренди земельної ділянки. Тому просить розірвати договір оренди № 237/17, який укладено 26.05.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0460, загальною площею 5,1792 га; розірвати договір оренди № 41/18, який укладено 16.07.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0461, площею 1,4198 га , а також стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 46901,30 грн.

Процесуальні дії в справі та аргументи сторін.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 01.12.2023 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

11.01.2024 рокувід представникаТОВ «РАЙЗПІВНІЧ» надійшоввідзив напозовну заяву,в якомузазначив пробезпідставність танеобґрунтованість позовнихвимог зогляду нанаступне.Так, позивачка залишила поза увагою, що правовідносини які склалися між сторонами є договірними, а не контролюючими, позивачка не навела доводів та доказів на підтвердження існування у відповідача, згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Розмір орендної плати та її індексація визначаються за домовленістю сторін. Порядок індексації орендної плати законом не передбачений. Цей механізм сторони повинні передбачити в договорі оренди земельної ділянки (який індекс застосовувати, з якого періоду). Однак в договорі оренди земельної ділянки, укладеному ОСОБА_1 з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» така інформація відсутня. На даний момент сторони не уклали додаткову угоду, у якій чітко було б прописано процедуру індексації орендної плати. Позивачка в своїй позовній заяві стверджує про те, що неодноразово зверталась до орендаря, вказуючи на те, що останній не належним чином виконує п.10 Договору. Проте, жодних доказів того, що ОСОБА_1 зверталась до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» із пропозицією щодо узгодження порядку виплати індексації по договору, позивачкою не надано. В той час як зміст договору визначають самі сторони на принципі свободи договору. Розрахунки, додані позивачкою до позовної заяви, зроблені некоректно, не відповідають обставинам справи. На підставі вищевикладеного просить в задоволенні позову відмовити, а також надали клопотання про відмову в задоволенні вимог представника позивача щодо стягнення судових витрат.

17.01.2024року відпредставника позивачки адвокатаАбрамович Г.О.надійшла відповідьна відзив,в якійзазначила,що відповідачжодним чиномне спростовуєта ненадає доказівщодо підставякі могливідмовити позивачув задоволенніпозовних вимог,а навпакипідтверджує тойфакт,що дійснодоговірні відносинивиконувалися неналежнимчином.Всі розрахункибули проведенізгідно методикиобчислення орендноїплати застосувавшиПостанову КМУвід 04.10.1995року №786та зазатвердженою формулою.Щодо базовогомісяця трипроведення розрахункупо договоруоренди землібув взятийсаме червень2015року оскількидоговір орендиземлі №237/17укладений 26.05.2015року,в якомувстановлено оренднуплату врозмірі 10%від нормативногрошової оцінкиземлі,яка наату укладаннядоговору становила152889,22грн,а отжеорендна платастановить 15288,92грн.В додатковійугоді №1 «Прозаміну сторонита внесеннязмін» від16.07.2018року вякій ПрАТ«Райз-Максимко» передавсвої праваоренди ТОВ«РАЙЗ ПІВНІЧ»не зміниласяорендна плата,яка становить10%від нормативногрошової оцінкиземлі,та залишиласяв сумі15288,92грн.Дана обставинапідтверджується вІнформаційній довідціз Державногореєстру речовихправ нанерухоме майновід 29.11.2023року врозділі Актуальнаінформація продержавну реєстраціюіншого речовогоправа (номер записупро іншеречове право29213936.Базовим місяцемпроведення індексаціїпо Договіроренди землі№ 41/18від 16.07.2018року єсерпень 2018.Орендна платастановить 858,39грн,що становить10%від нормативноїгрошової оцінкиземельної ділянки. Стосовно проведення розрахунку, без «врахуванням податків та зборів» як стверджує відповідач, зазначає, що оскільки договором визначено суму орендної плати в розмірі 15 288,92мгрн., а розрахунками позивачем доведено , що орендар не сплачував орендну плату в повному обсязі, тому відповідно не сплачував необхідні податки в повному обсязі, що в свою чергу лише знову доводить той факт що відповідач неналежно виконував умови договору.

Суд, проаналізував матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши їх в сукупності, дійшов наступного висновку.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0460, загальною площею 5,1792 га та земельної ділянки кадастровий номер 5920380400:01:001:0461, площею 1,4198 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернеччинської сільської об`єднаної територіальної громади (бувшої Бакирівської сільської ради) Охтирського району, Сумської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серії РЗ № 726069,

26.05.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0460 площею 5,1792 га строком на 10 років.

Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата за договором «вноситься у грошовій формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15288,92 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації».

Згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 38 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 39 договорів оренди зазначається, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.09.2017 року, що витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки (об`єкту оренди) від 26.05.2015 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 5,1792 га, у тому числі рілля 5,1792 га , на території Бакирівської сільської ради, згідно Договору оренди землі № 237/17 від 26.05.2017 року, а також підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

16.07.2018 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5920380400:01:001:0461, площею 1,4198 га строком на 10 років.

Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата за договором «вноситься у грошовій формі та в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 858,39 грн., із вирахування податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб».

Пунктом 10 Договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації».

Згідно п.11 Договору орендна плата вносить в строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

Пунктом 38 Договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В пункті 39 договорів оренди зазначається, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.07.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки (об`єкту оренди) від 01.02.2016 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 4,8042 га, у тому числі рілля 3,4195 га, сіножаті 1,3847 га, на території Бакирівської сільської ради, згідно Договору оренди землі № 20/16 від 01.02.2016 року, а також підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.15).

16.07.2018 року між ПАТ «Райз-Максимко, ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено трьохсторонню додаткову угоду №1 до Договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПАТ «Райз-Максимко».

Як зазначає позивачка, орендар сплачув орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому остання була змушена звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

За змістом частини першоїстатті 16 Цивільного кодексу Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України).

Статтею 41 Конституції Українипередбачено,що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першоюстатті 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України, Цивільнии кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У частині першійстатті 626 ЦК Українивизначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписамистатті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першоїстатті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно достатті 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (пункт 3 частини першоїстатті 3 ЦК України).

Згідно із частиною першоюстатті 628 ЦК Українизміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК Україниодностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ізстаттею 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Частинами 3 та 4статті 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Сторони укладаючи договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, визначились з їх змістом.

Згідно з пунктом 38 договору оренди передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Тобто, наведеними умовами договору передбачена можливість його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Положенням пункту 10 договору було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Зазначене узгоджується з пунктом 3 частини першої статті3, статтею627 ЦК України, якими до загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, що передбачає, зокрема, добровільне узгодження умов договору оренди землі при його укладенні.

Посилання представника відповідача на те, що законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати, суд не може прийняти до уваги, оскільки відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Позивачкою доведено, що орендна плата їй сплачувалася без врахування індексації, а відповідач не спростував цього.

Отже, судом встановлено, що з боку відповідача здійснювалася систематична сплата орендної плати ОСОБА_1 не у повному обсязі, визначеному договором, тобто існує невиконання умов договору.

Розмір орендної плати за умовами п. 10 договорів оренди, має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а доводи відповідача, про те, що сторони не врегулювали питання, яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, є безпідставними.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (абзац 3 статті 21 Закону України "Про оренду землі"). Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки, яка впливає на зміну суми орендної плати, має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки або під час внесення відповідних змін до вже діючого договору оренди за згодою сторін такого договору. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до наведеної норми Закону (індексується лише орендна плата).

Відповідно до статті 21 Закону України"Про оренду землі"орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Устатті 141 ЗК Українисеред підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Згідно із частиною другою статті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства, які регулюють відносини, пов`язані з орендою землі, зокрема, положеньЦК України, дає підстави зробити висновок, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д"статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Відповідно до ч. 1ст.15 Закону «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до висновку щодо застосування норми права, викладеного в п.66 Постанови ВС від 16 березня 2020 року по справі № 922/1658/19, колегія суддів судової плати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного суду дійшла висновку, що у контексті спірних земельних правовідносин положенняст. 21 Закону України«Про оренду землі»необхідно застосовувати у такий спосіб: нормами статті 21 Закону України «Про оренду землі»визначено, що розмір орендної плати визначається у договорі, а її обчислення (для сплати) здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Законодавчо не передбачено автоматичної зміни розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, однак індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати.

Статтею 32Закону України«Про орендуземлі» передбачено припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Судом встановлено, що відповідачем істотно порушено договір, а саме не в повному обсязі сплачувалася орендна плата, що згідно із частиною другоюстатті 651 ЦК Україниє підставою для розірвання за рішенням суду договорів оренди земельних ділянок.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Крім того, суд вважає, що права позивачки підлягають захисту шляхом стягнення з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ»на користь позивача суму невиплаченої індексації за договором оренди землі.

Позивачкою надані відомості з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2015 2023 роки,з урахуванням яких суд провидить розрахунок індексації орендної плати.

Суд погоджується з розрахунком індексації орендної плати за договором оренди наведений позивачкою та зазначає розрахунок за договором №237/17 від 26.05.2015 року.

Так, розрахунок індексації здійснюється за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата]х [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата], де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Розрахунок за договором №237/17 від 26.05.2015 року.

Договір укладено 26.05.2015 року, тому розмір індексації проводиться з наступного місяця, а саме червня 2015 року, який є базовим.

За 2016 рік: 15288,92 грн. х 114,900% -15288,92 грн. = 2276,06 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 2276,06 грн. = 17566,98 грн.

За 2017 рік: 15288,92 грн. х 130,605% - 15288,92 грн. = 4679,25 грн. сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 4679,25 грн. = 19968,17 грн.

За 2018 рік: 15288,92 грн. х 143,375 % - 15288,92 грн. = 6631,56 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 6631,56 грн. = 21920,48 грн.

За 2019 рік: 15288,92 грн. х 149,187% - 15288,92 грн. = 7520,15 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 7520,15 грн. = 22809,07 грн.

За 2020 рік: 15288,92 грн. х 153,246 % - 15288,92 грн. = 8140,66 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 8140,66 грн. = 23429,58 грн.

За 2021 рік: 15288,92 грн. х 168,419 % - 15288,92 грн. = 10460,58 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 10460,58 грн. = 25749,50 грн.

За 2022 рік: 15288,92 грн. х 209,896 % - 15288,92 грн. = 16801,87 грн. - сума індексації. Загальний розмір орендної плати 15288,92 грн. + 16801,87 грн. = 32090,79 грн.

Розрахунок розміру індексації за договором №41/18 від 16.07.2018 року.

Договір укладено 16.07.2018 року, тому розмір індексації проводиться з наступного місяця, а саме серпня 2018 року, який є базовим.

За 2019 рік: 858,39 грн. х 110,218% - 858,39 грн. = 87,71 грн. сума індексації. Загальний розмір орендної плати 858,39 грн. + 87,71 грн. = 946,10 грн.

За 2020 рік: 858,39 грн. х 113,216 % - 858,39 грн. = 113,45 грн. сума індексації. Загальний розмір орендної плати 858,39 грн. + 113,45 грн. = 971,84 грн.

За 2021 рік: 858,39 грн. х 124,426 % - 858,39 = 209,67 грн. сума індексації. Загальний розмір орендної плати 858,39 грн. + 209,67 грн. = 1068,06 грн.

За 2022 рік: 858,39 грн. х 161,178 % - 858,39 = 525,15 грн. сума індексації. Загальний розмір орендної плати 858,39 грн. +525,15 грн. = 1383,54 грн.

Розрахунок загальної суми заборгованості за двома договорами оренди з урахуванням виплачених сум орендної плати відповідачем.

За 2016 рік орендна плата мала становити 17566,98 грн. 12231,13 грн. (фактично сплачено) = 5335,85 грн.

За 2017 рік орендна плата мала становити 19968,17 грн. 18346,67 грн. (фактично сплачено) = 1621 грн.

За 2018 рік орендна плата мала становити 21920,48 грн. 16147,32 грн. (фактично сплачено) = 5773,16 грн.

За 2019 рік орендна плата мала становити 23755,17 грн. ( 22809,07 грн. + 946,10 грн., за обома договорами) 17762,05 грн. (фактично сплачено) = 5993,12 грн.

За 2020 рік орендна плата мала становити 24401,42 грн. ( 23429,58 грн. + 971 грн.) 19376,79 грн. = 5024,63 грн.

За 2021 рік орендна плата мала становити 26817,56 грн. (25749,50 грн. + 1068,06 грн.) 19376,80 грн. (фактично сплачено) = 7440,77 грн.

За 2022 рік орендна плата мала становити 33474,33 грн. (32090,79 грн. + 1383,54 грн. ) 17762,05 грн. (фактично сплачено) = 15712,28 грн.

Отже загальна сума заборгованості, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки становить 46901,3 грн.

Висновок суду.

Таким чином, аналізуючи приведені докази, даючи їм оцінку в їх сукупності, з урахуванням вищевказаних обставин, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінюючи у справі докази в цілому, так і кожний доказ, який міститься у справі, з урахуванням принципів розумності, пропорційності, виваженості, справедливості, балансу інтересів сторін, меж дозволеного втручання, вирішуючи справу в межах заявлених вимог, з урахуванням наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з вищевикладених підстав.

Щодо судових витрат.

У відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судові витрати за сплачений судовий збір в розмірі 3220,80 грн.

Позивачка просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000 грн., однак доказів понесення таких витрат суду не надано.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.12,13,76, 81,263-265, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 237/17, який укладено 26.05.2015 року між ОСОБА_1 та Приватним акціонернимтовариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0460, загальною площею 5,1792 га.

Розірвати договір оренди землі № 41/18, який укладено 16.07.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством зобмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920380400:01:001:0461, площею 1,4198 га

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»на користь ОСОБА_1 невиплачену індексацію в розмірі 46901,30 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 3220,80 грн.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складено 18.01.2024 року.

Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ»(вул.Заводська,4 смт Степанівка, Сумського району, Сумської області, код ЄРДПОУ 34264631).

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Т. О. Ярошенко