Рішення

від 24.01.2024 по справі 484/6193/23

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження: 2/484/357/24

Справа: 484/6193/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2024 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Закревського В.І.,

секретаря судового засідання Фартушняк Ю.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник, адвокат Ремський Євген Вікторович, до Приватного підприємства "КУСТОС", про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В інтересах позивачки ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом її представник адвокат Рємський Є.В. Свої вимоги мотивували тим, що 01 грудня 2010 року між ОСОБА_2 та ПП "КУСТОС" в особі директора Савицького Ю.Л., був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 25 грудня 2010 року за реєстровим номером 041048300343 (далі - Договір).

За умовами вищевказаного Договору, ОСОБА_2 передала в оренду земельну ділянку площею 6,0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області терміном на 10 років.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, від 03 липня 2018 року, посвідченого Грушанською І.В., державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за №1-679, позивачка отримала у спадок після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

В подальшому, позивачка, як новий власник земельної ділянки звернулася до орендаря, тобто до ПП "КУСТОС", та повідомила про перехід права власності на ділянку. 18 вересня 2018 року між нею та ПП "КУСТОС" була укладена Додаткова угода про внесення змін до Договору оренди землі від 01 грудня 2010 року. Зміни стосувалися лише заміни орендодавця, а всі інші умови Договору залишились без змін.

Відповідно до п. 3.1 Договору оренди землі, який викладено в наступній редакції: "Цей договір укладено на термін 10 років з урахуванням ротації культур і набуває чинності з моменту його державної реєстрації", отже, строк дії договору оренди землі, укладеного 01 грудня 2010 року, закінчився 25.12.2020 року у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено.

В подальшому, 12 червня 2020 року позивачкою було направлено відповідну заяву-повідомлення ПП "КУСТОС" про відсутність намірів на продовження дії договору оренди землі, якою повідомила орендаря про перехід права власності на орендовану земельну ділянку та про відсутність намірів продовжувати строк дії договору або переукладати його на інших підставах, з проханням звільнити належну їй земельну ділянку площею 6,0547 га, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058 до 25.12.2020 року з укладанням акту приймання-передачі земельної ділянки.

Крім того, 11 січня 2021 року позивачкою повторно було направлено ПП "КУСТОС" вищевказану заяву-повідомлення про відсутність намірів на продовження дії договору оренди землі.

22 січня 2021 року підприємство отримало вказане повідомлення, але відповіді не надало, в зв`язку з чим позивач вимушена була звернутись до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом про визнання договору оренди припиненим.

31.05.2021 року Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області у справі № 484/1409/21, провадження № 2/484/836/21, прийнято рішення, яким позов задоволено повністю. Визнано з 25.12.2021 року припиненим договір оренди землі від 01.12.2010 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "КУСТОС", із змінами, внесеними на підставі додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01.12.2010 року, укладеної 18.09.2018 року між ОСОБА_1 та ПП "КУСТОС". 08.09.2021 року Миколаївським апеляційним судом у справі № 484/1409/21, провадження № 22-ц/812/1514/21 винесено постанову, якою рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31.05.2021 року залишено без змін.

Отримавши належним чином завірені копії рішень судів першої та апеляційної інстанцій, позивачка мала намір укласти договір оренди належної їй земельної ділянки з іншим господарством. Але, як з`ясувалось в подальшому, позивачка не мала можливості укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про інше речове право № 43814626, а саме: 04.09.2021 року державним реєстратором Виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області внесено в реєстр інформацію про реєстрацію договору оренди належної позивачці земельної ділянки площею 6.0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, з ПП "КУСТОС", запис про інше речове право № 43814626. При цьому, договір оренди датований 15.02.2021 року. З Витягу вбачається, що підставою внесення даного запису є заява ОСОБА_3 , керівника ПП "КУСТОС".

Оскільки позивачка, не мала намірів на укладення договору з відповідачем, про що його повідомляла неодноразово, звернулась до суду з позовом про визнання договору оренди припиненим, який задоволено, тому вона мала всі підстави вважати, що даний договір є підробленим, і з цих підстав в листопаді 2021 року вона звернулась до Первомайського РВП ГУНП України в Миколаївській області з заявою про скоєння кримінального правопорушення керівником ПП "Кустос", передбаченого ч. 2 ст. 358 КК України.

Заяву внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12021153110000651 від 10.12.2021 року. В ході перевірки заяви працівниками Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області вживались заходи щодо вилучення оригіналу договору оренди земельної ділянки від 15.02.2021 року з метою проведення необхідних експертиз. Так, 28.07.2022 року на підставі ухвали слідчого судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області здійснено тимчасовий доступ до документів з можливістю вилучення оригіналів документів, які знаходяться у володінні виконавчого комітету Вознесенської міської ради за адресою вул. Соборності, 14, м. Вознесенськ Миколаївської області. В ході виконання ухвали оригінал даного договору не виявлено.

В подальшому, 09.01.2023 року отримано ухвалу Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області про тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю вилучення оригіналів документів, а саме договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки, яка була вручена керівнику ПП "КУСТОС" Савицькому Ю.Л., але останній в своєму поясненні зазначив, що вказаних документів ні в нього ні на підприємстві немає та ніколи не було. Таким чином, остаточно з`ясовано, що договір оренди від 15.02.2021 року, нібито укладений між ОСОБА_1 та ПП "КУСТОС", не існує, його оригіналу у сторін немає, відповідно, даний договір є недійсним. В той же час, наявність реєстрації даного договору перешкоджає власнику земельної ділянки володіти, користуватись та розпоряджатись належним на праві приватної власності майном.

Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Оскільки договору оренди землі від 15 лютого 2021 року позивачка не укладала, тому просить в судовому порядку захистити її порушене право шляхом визнання договору оренди землі недійсним.

Представник позивача надав заяву з проханням про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, відзив не надав, хоча неодноразово повідомлявся судом про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про можливість задоволення позову.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається і таке встановлено судом, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності за законом від 03 липня 2018 року після смерті ОСОБА_2 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0547 га кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності спадкоємець ОСОБА_1 зареєструвала право власності на зазначену вище земельну ділянку.

Вказана земельна ділянка перебувала в оренді ПП "КУСТОС" на підставі договору оренди землі від 01 грудня 2010 року, укладеного за життя ОСОБА_2 та ПП "КУСТОС" строком на десять років з урахуванням ротації культур. Сторонами було визначено, що договір набуває чинності з моменту державної реєстрації та який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 25 грудня 2010 року за реєстровим номером 041048300341, що підтверджуєтеся копією зазначеного договору, тобто 25.12.2010 року цей договір набув чинності.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 25.12.2010 року вказана земельна ділянка була передана ПП "КУСТОС". З цього часу відповідач набув право оренди та використовує земельну ділянку за цільовим призначенням.

Позивачка, як власник земельних ділянок, не бажала продовжувати договірні відносини з відповідачем після спливу строку дії договору оренди, тому звернулась до суду для захисту свого порушеного права.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31 травня 2021 року у справі №484/1409/21 визнано з 25 грудня 2020 року припиненим договір оренди землі від 01 грудня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП "КУСТОС", який зареєстровано у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Тарасівській сільській раді 25.12.2010 року за реєстровим номером 041048300341, щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,0547 га кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, що розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, із змінами, внесеними на підставі додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 01 грудня 2010 року, укладеної 18 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та ПП "КУСТОС". Рішення суду мотивовано тим, що строк на який укладено спірний договір оренди землі закінчився 25 грудня 2020 року, ПП "КУСТОС" після закінчення строку не повідомляв орендодавця про намір скористатись переважним правом на поновлення договору оренди землі та не повідомляв письмово в установлений термін про бажання пролонгації договору на новий строк, а тому право позивачки підлягає судовому захисту шляхом визнання договору оренди землі припиненим (а.с.15-16).

Згідно Постанови Миколаївського апеляційного суду від 08 вересня 2021 року у справі №484/1409/21 апеляційну скаргу ПП "КУСТОС" залишено без задоволення, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 31 травня 2021 року залишено без змін, яке набуло чинності 13 вересня 2021 року (а.с. 17-19).

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.11.2023 №353417899 державним реєстратором виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області Соколенко Д.В. до розділу актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права 04.09.2021 о 10:54:07 внесено запис про інше речове право: 43814626, за яким зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6.0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058, належної позивачці, за ПП "КУСТОС" на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 602504709 від 07.09.2021 08:48:43, документи подані для державної реєстрації: договір ренди змелі, серія та номер: б/н, виданий 15.02.2021, укладений між ПП "КУСТОС" та ОСОБА_1 , строком на 10 років, дата закінчення дії договору 15.02.2031 з правом пролонгації.

Не маючи намірів на укладення договору з відповідачем, про що його повідомляла неодноразово, позивачка звернулась до суду з позовом про визнання договору оренди припиненим, який задоволено, тому вона мала всі підстави вважати, що даний договір є підробленим, і з цих підстав в листопаді 2021 року вона звернулась до Первомайського РВП ГУНП України в Миколаївській області з заявою про скоєння кримінального правопорушення керівником ПП "Кустос", передбаченого ч. 2 ст. 358 КК України.

З матеріалів кримінального провадження, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12021153110000651 від 10.12.2021 року, дослідчжених під час судового засідання, вбачається, що працівниками органу дізнання Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області в ході перевірки заяви ОСОБА_1 вживались заходи щодо вилучення оригіналу договору оренди земельної ділянки від 15.02.2021 року з метою проведення необхідних експертиз.

Так, 28.07.2022 року на підставі ухвали слідчого судді Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області здійснено тимчасовий доступ до документів з можливістю вилучення оригіналів документів, які знаходяться у володінні виконавчого комітету Вознесенської міської ради за адресою вул. Соборності, 14, м. Вознесенськ Миколаївської області. В ході виконання ухвали вилучено копії, а саме: договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825487600:03:000:0058, відомостей з ДЗК та заяви про державну реєстрацію, так як оригінали вказаних документів відсутні.

В подальшому, 09.01.2023 року отримано ухвалу Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області про тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю вилучення оригіналів документів, а саме договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки, яка була вручена керівнику ПП "КУСТОС" Савицькому Ю.Л., але останній в своєму поясненні зазначив, що вказаних документів ні в нього, ні на підприємстві немає та ніколи не було.

Враховуючи те, що встановити чи дійсно ОСОБА_1 підписала дані документи, чи хтось підробив її підпис неможливо, а призначити судово-почеркознавчу експертизу не представилось за можливе у зв`язку з тим, що об`єкти дослідження повинні бути оригіналами, а не копіями, тому згідно постанови дізнавача сектору дізнання Первомайського РВП ГУНП в Миколаївській області від 11.11.2023 року кримінальне провадження, внесене до ЄРДР за 12021153110000651 від 10.12.2021 року, на підставі п. 2 ч. 1 ст. 284 КПК України закрито у зв`язку з відсутністю складу кримінального проступку, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Згідно інформації відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління надання адміністративних послуг апарату виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області від 12.01.2024 №112/01/05/07 вбачається, що згідно вимог ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатом проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій. Документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі, підлягають поверненню такому заявнику. Тому, на виконання ухвали суду про витребування доказів від 27.12.2023, на адресу суду надіслано електронну копію документу, на підставі якого проведено реєстраційні дії щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 4825487600:03:000:0058, а саме сформований за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно електронну копію договору оренди укладеного 15.02.2021 між гр. ОСОБА_1 та ПП "КУКТОС".

Таким чином, остаточно з`ясовано, що договір оренди від 15.02.2021 року, нібито укладений між ОСОБА_1 та ПП "КУСТОС", не існує, його оригіналу немає як у сторін, так і в матеріалах реєстраційної справи у відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно управління надання адміністративних послуг апарату виконавчого комітету Вознесенської міської ради Миколаївської області.

У частині 1 cт. 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За правилами ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Разом з тим, визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі врегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України "Про оренду землі".

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 6 зазначеного Закону визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі", строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч.1 ст.407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 ст.90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно положень Закону України "Про оренду землі", договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Окрім того, згідно ст. 16 Закону України "Про оренду землі", укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Водночас, ОСОБА_1 заперечує факт підписання договору оренди земельної ділянки, погодження між сторонами істотних умов вказаного договору. Бльше того, вона і не збиралася укладати із відповідачем жодних договорів при наявності невиконаного рішення суду у справі №484/1409/21.

В судовому засіданні встановлено, що у позивачки відсутній примірник договору оренди землі від 15 лютого 2021 року, за якими орендарем належної йому земельної ділянки знову стало ПП "КУСТОС", а на ухвалу про витребування доказів договору оренди землі, відповідач витребуваний договір не надав.

Оскільки позивачка стверджує про неукладення зазначеного договору та на відсутність у неї його примірника, то суд вважає, що саме на відповідача покладається обов`язок надати докази на підтвердження укладення договору оренди.

Водночас, при вирішенні спору, суд керується положеннями ч.1 ст.13 ЦПК України, якою визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З врахуванням того, що відповідач не скористався правом подати оригінал договору щодо оренди зазначеної земельної ділянки, зважаючи на те, що вказаний договір оренди земельної ділянки має безпосереднє значення для вирішення цієї справи, суд визнає, що зазначений договір оренди земельної ділянки не підписувався власником земельної ділянки.

Частинами 1, 2 ст.15 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цьогоЗаконує підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частина 1ст.15 Закону України "Про орендуземлі" кореспондується із положеннями ч.1 ст. 638 ЦК України, відповідно до якої договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом, як істотні.

Водночас, відповідно до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою ст. 203 цього кодексу.

Вимогами ст. 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Відповідно до ч.1 ст .236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Беручи до уваги викладене, доводи позивачки та відсутність доказів, які б спростовували її твердження та були б подані відповідно до ст.84 ЦПК України, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки, не отримувала пропозицій щодо укладення договору оренди землі, не погоджувала умови такого договору та не підписувала його, а тому не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договорів оренди землі, що передбачені ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивачка довела факт порушення своїх прав з боку відповідача, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник, адвокат Ремський Євген Вікторович, до Приватного підприємства "КУСТОС", про визнання договору оренди землі недійсним, задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі, укладений 15 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "КУСТОС" в особі директора Савицького Юрія Леонідовича (ідентифікаційний номер юридичної особи: 36855462, місце знаходження: 55244, Україна, Миколаївська область, Первомайський район, с. Тарасівка, вул. Молодіжна, буд. 18), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право №43814626 від 04.09.2021 року, щодо земельної ділянки площею 6,0547 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0058 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Стягнути з Приватного підприємства "КУСТОС" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 60 коп.

Після набрання рішенням законної сили скасувати заходи забезпечення позову у вигляді заборони вчинення реєстраційних дій щодо земельної ділянки, застосовані ухвалою Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області у цій справі від 14.11.2023 року.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .

Представник позивачки: ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса здійснення адвокатської діяльності: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Приватне підприємство "КУСТОС", ідентифікаційний номер юридичної особи: 36855462, місце знаходження: 55244, Україна, Миколаївська область, Первомайський район, с. Тарасівка, вул. Молодіжна, буд. 18

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Повне судове рішення складено 24.01.2024 року.

СУДДЯ: